Квартирный вопрос: Что делать, если нет балкона. Как сделать балкон в квартире если его нет

Построить себе балкон? Законно или нет?

Каждый желал бы сделать свою квартиру чуть больше. Самый простой пример решения данной задачи — построить самостоятельно балкон. Однако это будет стоить очень дорого и принесет много забот, если вы решите сделать это законным путем.

Примеры собственноручного строительства:

1. Женщина совсем недавно приобрела квартиру. Для начала она решила переделать балкон. Увеличила его ширину на 30 см, а длину на 80 см. Увеличение площади балкона насовсем, казалось бы, небольшую площадь принесло много неприятностей. Соседи обратились в ЖЭК, и по решению данной организации пришлось всё вернуть, как было.

2. Молодой человек решил увеличить свою квартиру по максимуму. Он увеличил площадь балкона на 12 кв. метров. Но не узаконил перестройку и стал бесконечным участником судебных разбирательств. Задается вопросом: «Это моя квартира, моя собственность! С чего вдруг я обязан пояснять мою перестройку? Зачем нужны эти бумажки и беготня?»

И таких вот неприятных ситуаций множество. Более того, доказано, что около 70% перепланировок выполнены не законно.

Законно

Стоит все-таки сделать перестройку законно. Кажется что всё очень легко: сделал несколько денежных вознаграждений и пристраивай к квартире что хочешь и сколько хочешь. Но на самом деле все не совсем так. Один раз внести взнос не получиться. Поскольку бумажек и разрешений необходимо делать огромное количество. Если верить отзывам людей, прошедших эти испытания, то на официальное узаконивание данной процедуры может уйти года. И возможно, что вы всё равно не получите желаемый результат.

Совсем другой вопрос — пристроить балкон на первом этаже. Здесь необходимо решить и проблему с земельным участком. Чтобы проблем с этим вопросом не было, необходимо получить право на владение участком под данным балконом (перед его строительством). Даже если вы решите все возможные законные препятствия, то с вознаграждениями вам придется, возможно, совсем нелегко.

Через посредника

Можно пойти по другому пути. Есть возможность найти посредника, каковых по советам строительных организаций или в Интернете большое количество. Как обычно бывает, это люди с юридическим образованием и имеющие властных друзей. Но в отличие с официальным решением этой проблемы, их помощь обойдется вам в несколько раз дороже.

«Всё это мероприятие не из самых дешевых, но если вы имеете средства, то это вполне решаемый вопрос. В общем, решение данной проблемы может обойтись в 3-4 тыс. долларов и займет около полугода. И строительство можно начинать раньше, чем вы получите необходимые документы», — пояснил представитель одной юридической компании.

Искать себе помощника нужно очень осторожно. Договорить о перепланировки за короткий промежуток времени практически невозможно. Самое главное не начать работать с обманщиками. Для этого нужно проверить репутацию компании: время начала работы компании (будет лучше, если компания имеет достаточно большой срок проведенных работ), а так же комментарии предыдущих клиентов данной организации. Никогда не платите общую предоплату, оплачивайте их работу постепенно. Самое главное — это создание договора между вами и организацией выполняющей ваш заказ. Уточните в нем акт приема-передачи ваших документов данной организации на время выполнения заказа.

Делаем законным

Вам кажется, что не нужно тратить свое время и деньги на собирание всех необходимых разрешений? Пристроил и спокойно наслаждайся дополнительными метрами, как это делает большая часть населения. Прожить жизнь в этой квартире вам никто не помешает. А вот сделать с ней что-либо, как например, продать или подарить, будет уже очень сложно. Так как определенные компании вам это сделать запретят. И чтобы узнать как узаконить балкон вам помогут грамотные юристы.

Инженер такой компании проведет проверку и перенесет вашу пристройку в компьютер — это будет как клеймо для вашей квартиры. Для того чтобы решить этот вопрос вам придется внести сумму гораздо большую, чем вы заплатили бы за официальное оформление изменений вашей квартиры. Инженер отлично осведомлен, что для заключения любой сделки с данной квартирой необходимо его разрешение.

Но это не конец. Официально оформить собственноручную перестройку очень просто и даже можно сделать это несколькими способами. Один из них: пишите заявление в администрацию о самовольно построенном балконе. Они проверяют его по всем необходимым правилам, и если он им соответствует, то его оставляют, а вас награждают незначительным штрафом. Но вам все равно будет необходимо собрать всё те же документы, но только задним числом, создавать проект, также согласовывать его и только потом его можно вводить в эксплуатацию.

В такой ситуации вам помогут организации-посредники. Эти организации добудет все, что вам нужно, если вы оплатите их услуги. Законное оформление проблемного балкона обойдется в 15 и намного больше тысяч долларов. Большая часть этих денег уйдет на набивание карманов чиновников. Это даже не станет отрицать компания, работающая с вами. Данная организация оставит себе только около 20% от заплаченной вами суммы.

Так что балконный вопрос решить совсем не просто, но факт на лицо: пристроенных и перестроенных балконов — множество, а вот о снесенных ещё ни один человек не слышал. Можно пробовать. И многие говорят, что можно получить необходимые бумажки в обход инстанций.

Посредник, ас в балконном вопросе с огромным стажем признался: «законно пристраивать балкон нет смысла — дорого и долго. Не стоит приходить в необходимые инстанции, а лучше их вообще обходить. Делать перестройку лучше незаконно. Когда же закончите свои махинации, сразу приходите ко мне, на место придет наш представитель из необходимой инстанции и вообще не заметит никаких изменений. Но стоить это будет не совсем дешево».

Практикум: Как пристроить балкон законно

Для начала, в местную администрацию подается заявление и необходимые документы.

Затем, получив официальное разрешение городской администрации, заказываете разработку вашего заказа.

Заказ согласовывается с архитектурой и со всеми инстанциями.

Документы опять подаются в городскую администрацию на прохождение межведомственной комиссии.

Позже, после получения разрешения на перестройку создается договор со строительной компанией.

Контроль строительных работ

Комиссия подтверждает готовность проекта к эксплуатации. Документ подтверждается администрацией.

Затем, вы оформляете новый паспорт на вашу квартиру и получаете свидетельство на право собственности.

Согласования с различными инстанциями обходится в определенную сумму. Её количества зависит от метража квартиры, а также площади пристройки и т. д.

Необходимо

Необходимые документы для подачи заявления:

1. Документы о собственности на квартиру.

2. Технический паспорт.

3. Разрешение совершеннолетних жильцов квартиры на перестройку, официально заверенное

официально заверенное согласие всех соседей.

5. Копии паспорта и идентификационного кода.

Статьи схожей тематики.

Характеристика фальцевого покрытия

Освещение в комнате

doma25.ru

Что делать, если нет балкона — The Village

Жильцы съёмной комнаты или собственной трёхкомнатной квартиры — словом, любого типового жилья — сталкиваются с одними и теми же распространёнными проблемами. The Village обращается к экспертам, чтобы узнать, как эти проблемы решить. Совсем недавно несколько дизайнеров рассказывали, что делать с маленьким балконом. В новом выпуске The Village узнал, как быть, если в квартире нет балкона вовсе.

 

Квартирный вопрос № 10

Что делать, если в квартире нет балкона

Зачастую владельцы квартир занимаются ремонтом балкона в последнюю очередь, ведь он скрыт от глаз, используется чисто функционально и ни в коей мере не отражает вкус жильца. Однако без балкона жить непросто. В городских квартирах, где каждый метр на счету, балконы служат кладовками, сушильными комнатами и даже холодильными камерами зимой. Так как же без него обойтись?

   

Все проблемы решаемы. Для сушки белья, например, как бы просто это ни звучало, используют сушильную машину. Её можно удобно разместить в постирочной комнате, вместе со стиральной (или в ванной комнате, если метраж позволяет). Они обычно одинакового размера, и их можно поставить рядом. Бывает и настенный вариант сушилки, тогда её можно повесить над стиральной машинкой. Если в квартире нет хозяйственного помещения, а в ванной комнате помещается только душевая, можно организовать

место в коридоре или холле, предварительно предусмотрев нишу для хозяйственной техники. Хорошо, если ниша будет закрываться дверями, тогда техника не будет привлекать внимания и не нарушится вид даже самого утончённого интерьера.

Сушку вещей можно организовать в любом хозяйственном помещении, настроив там настенные или потолочные сушильные системы. На полу стоит предусмотреть плитку и тёплый пол а также проследить, чтобы в этом помещении или смежном с ним было окно или другая система вентилирования и регулирования влажности воздуха. Это необходимо, чтобы снизить общий уровень влажности в квартире, так как это чревато плесенью и грибком.

Для хранения «заготовок от бабушки» и спортивного инвентаря стоит предусмотреть хозяйственное помещение или организовать, как в случае с сушкой, встроенный в нишу закрывающийся дверями стеллаж. Внизу стеллажа можно сделать полки и ящики для продуктов, а на верхних полках хранить спортивное снаряжение. Систему хранения также можно предусмотреть в деревянном подиуме, который хорошо впишется в просторную гостиную или в квартиру-студию.

  

АЛЁНА КАЛИСТРАТОВА

архитектор-дизайнер, KlЁST Group

Если в вашей квартире нет балкона, а множество крупногабаритных вещей требуют размещения, существует несколько способов организации пространства. У всех есть пылесосы, лыжи, санки, зимние вещи и вещи, которыми мы пользуемся крайне редко. 

Создать грамотные места для их хранения можно даже в небольшой квартире. Первое, что приходит в голову, — это большой шкаф. Если в квартире он один, он должен

быть максимально вместительным. Но одного шкафа, как правило, недостаточно. Старайтесь отдавать предпочтение мебели, которая имеет дополнительную функцию места хранения: диваны-сундуки, пуфы-сундуки, столы с дополнительными полками под столешницей.

В принципе, проблему можно решить с помощью антресолей в комнате. Почему бы и нет, если они не громоздкие, светлые и красиво сделаны. Они должны быть без фурнитуры и не должны бросаться в глаза. Может получиться очень изящно, если вы продумаете подсветку. 

В любой квартире обязательно есть скрытые резервы, но в непривычных местах они заметны не сразу. Это может быть пространство под большим подоконником или за диваном, особенно если этот диван стоит у стены под углом. В такие места можно встроить различные конструкции из гипсокартона по типу сундуков. Прекрасное место для хранения — подиум, куда войдёт огромное количество вещей. К примеру если у вас студия, где кухня и гостиная объединены, одну из зон можно приподнять над уровнем пола, организовав внутри дополнительные места хранения. 

Впрочем, иногда вещи можно выставлять и напоказ, никуда не прятать, но они должны быть красиво оформлены. Тогда они становятся декором комнаты. К примеру, тот же самый велосипед или лыжи закрепить на стене и как-нибудь обыграть. 

Отсутствие балкона, кроме недостатка мест хранения, — это ещё и потеря комфортной зоны, где можно посидеть с чашечкой кофе летом. Но такое место может быть и круглогодичным: при ремонте нужно запроектировать широкую столешницу-подоконник и добавить туда множество подушек. Вот и место у окна, а под подоконником опять-таки дополнительное место хранения вещей!

  

 Иллюстрация: Настя Яровая

www.the-village.ru

если нет балкона, но очень хочется

если в квартире не предусмотрен балкон какие могут быть варианты его имитации с минимальными переделками, например просто отгородить перегородкой часть комнаты.

natalikur, 24 сентября 2011 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта"

Похожие вопросы

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

• Ниша для стиральной машины

  хочу отгородить стиральную машину в ванной, сделав справа от нее стенку до потолка, над машиной перпендикулярно к этой стене прикрепив уголками перекрытие, вроде полки. все из пеноблоков, заложенных плиткой. Скажите пожалуйста, выполнимо ли это,...

  20 сентября 2011, 22:13•5 ответов• 2 ответа экспертов• ответить

• ХЕЛП! Перегородка из газобетонных блоков Ytong в квартире с кирпичными стенами и готовым потолком из гипсокартона

  В квартире "от строителей" эти самые строители "забыли" поставить межкомнатные стены. На данный момент ситуация такая: есть стены из кирпича "поромакс", оштукатуреные практически песком (сыпется со страшной силой) есть стяжка на полу, есть...

  14 сентября 2011, 14:51•12 ответов• 1 ответ эксперта• ответить

• Подскажите, люди добрые, где заказать недорогие, качественные натяжные потолки?

  Новый квартира без отделки, практически все своими руками, но на потолок уже сил не осталось, да и опыта тоже маловато,желательно чтобы недолго, очень хочется переехать, рекомендуйте кто уже сделал))

  12 сентября 2011, 23:08•2 ответа• ответить

• Демонтаж старых перегородок и установка новых

  Добрый день,друзья!Полный "чайник" в ремонтных работах.Подскажите ,сносится стена в комнате /сибит/4 метра в длину и 2,70 в высоту.Мастера посчитали,что это будет 24,8 м кв и ставят новую перегородку из ГВЛ ,вместе со встроенным шкафом 30,7 м...

  29 августа 2011, 19:20•3 ответа• 1 ответ эксперта• ответить

• Не могу решится на внутренню подсветку потолка

  Доброго времени суток. Начали делать ремонт в нашей новой квартирке. Вот дошла очередь и до потолков. Потолки у нас будут в центре натяжные, а по периметру короб из гкл. Я очень хотела сделать внутреннюю подсветку, но строители нам сказали, что тк у...

  28 августа 2011, 17:36•3 ответа• ответить

ideas.vdolevke.ru

6 способов сделать маленький балкон самым любимым местом в квартире

1. Избавьтесь от хлама

Как правило, главная проблема балкона заключается даже не в размере, а в том, что его используют как кладбище забытых вещей. Так что первый шаг — это провести ревизию и расстаться со сломанными дедушкиными лыжами, коробками из-под бытовой техники и прочими вещами, которые просто лень вынести на помойку.

Шаг второй — организовать систему хранения. Прибить полки, поставить стеллаж, сделать крепления на стенах, чтобы можно было повесить, например, велосипед.

Даже закрытый шкаф, хоть он и может перегружать маленькое балконное пространство, всё равно будет выглядеть аккуратнее, чем груда разношёрстного барахла.

2. Визуально расширьте пространство

Светлая цветовая гамма, зеркальные и глянцевые поверхности зрительно увеличивают пространство. Добавьте их в оформление, и балкон станет казаться не таким крохотным.

Учитывая, что балкон часто имеет вытянутую форму, вы также можете воспользоваться дизайнерскими советами для зрительного расширения узких комнат. Например, выделить одну из коротких стен или использовать горизонтальные линии. Также старайтесь не перегружать балкон массивной мебелью.

3. Кстати, о мебели: выбирайте её с умом

Для балкона идеально пойдёт складная или многофункциональная мебель. Первую можно сложить и сразу освободить пространство, к тому же она обычно не выглядит громоздко. Вторая, например сидения с местами для хранения, значительно упрощает вам жизнь и тоже экономит драгоценные сантиметры.

Также стоит уделить внимание подвесным конструкциям. Это не менее удобный и компактный вариант.

4. Используйте подоконник

Его можно превратить в барную стойку или дополнительную полку.

5. Добавьте уюта

Балкон часто выглядит необжитым именно потому, что лишён банальных элементов декора. Добавьте освещение (светильники, гирлянды, свечи), живые цветы, ковры, подушки, картины — и пространство сразу заиграет новыми красками.

6. Сделайте балкон продолжением квартиры

Балкон можно объединить с кухней, спальней или гостиной. Если есть возможность, то разделяющую их стену можно снести или укоротить и добавить комнате несколько метров площади. Но даже если стену нельзя убрать, балкон может быть логическим продолжением комнаты. Например, в случае с кухней на нём можно разместить холодильник, организовать хранение заготовок или оборудовать столовую.

Если балкон соединён с другой комнатой дома, там можно обустроить рабочую зону или библиотеку.

Вот ещё несколько идей, которые реально воплотить в жизнь. Дерзайте, и, возможно, балкон станет вашим самым любимым местом в квартире.

lifehacker.ru

Как самому сделать балкон в квартире

Решение о благоустройстве балконного пространства начинают с изучения инструкций по вопросу, как сделать балкон своими руками и соблюсти при этом действующие нормативные требования. Процесс начинается с получения разрешения на переустройство и согласования проекта.

На этом этапе необходимо подключение специалиста, который оценит текущее состояние здания и даст рекомендации по особенностям строительства балкона своими силами в выбранном месте.

Строительные нормы

Базовым документом является СНиП 31-01-2003 (Здания жилые многоквартирные). В сборнике указаны ГОСТы, регламентирующие требования к элементам конструкции, материалам, из которых возводят балконы.

Предъявляются требования к марке бетона для плиты:

Температура наружного воздуха F морозостойкость W водоустойчивость

ниже -40°С	300	6
от -40°С до -20°С	200	4
от -20°С до -5°С	150	2
выше -5°С	100	2

Размеры бетонного основания балкона можно выбрать самому, но они обязаны соответствовать общим техническим условиям ГОСТ 25697-83:

• Диагонали не должны отличаться больше, чем на 10 мм при длине балкона 2,5 м, до 4м – 13 мм, свыше 4 м – 16 мм.
• Каждая из 4 угловых точек не должна выходить из плоскости, образованной 3 другими точками более, чем на 0,1 см (длина плиты до 4 м), 0,12 см (больше 4 м).

Ограждение балкона рассчитывается на восприятие горизонтальной нагрузки не меньше 0,3 кН/м (30 кгс/м), выполняется из негорючих материалов. Конструкция исключительно экранного типа высотой 1 м, если здание не выше 30 м, и 1,1 м – если более 30 м.

Этапы строительства

Пристройка балкона своими руками будет отличаться по 2 принципиальным признакам:

• Приставная. Может выполняться из материалов на свой вкус, так как имеет несущие части с опорой на грунт. Плита 1 этажа может возводиться на ленточном фундаменте, внутри которого удобно устроить погреб. Конструкции как 1-го, так и 2-го этажа могут опираться на колонны. В этих случаях нагрузка, которая может распределяться на полы балкона, значительно увеличивается. В закрытом варианте получится, практически, отдельная комната.
• Подвесная. Применяют легкие материалы, потому что такой выступ создает дополнительные усилия на ранее построенные части дома. Представляет собой балки, связанные между собой одним концом и заведенные в стену. Часто устанавливают поддерживающие откосы. Применяют для балконов 2 этажа и выше.

Установка на опору

В зависимости от высоты цоколя здания делать балкон на 1 этаже лучше на независимом основании. Для этой цели подойдут фундаментные железобетонные блоки, полнотелые керамзитобетонные изделия или красный кирпич. Незначительное возвышение можно залить в виде армированной ленты.

Значительно меньше времени и материалов предполагает установка столбчатых оснований. Выложить самому 2 – 4 колонны или установить сваи из стальных труб с последующей обвязкой по верху вполне по силам.

В любом случае (будет погреб или нет) выполняется качественная гидроизоляция с выходом над отмосткой не менее 0,1 м.

Консольное расположение

Строительство балкона

Земляные работы в этом варианте отсутствуют, но необходимо дать объективную оценку несущей стене под анкерное крепление. Если планируется масштабная крытая пристройка с большой площадью боковых стен и кровли, желательно произвести оценку ветровой и снеговой нагрузки.

Первым шагом будет монтаж окон в квартире и пробивка дверного проема. Если балкон планируется делать открытого типа с перилами, то его уровень должен быть ниже пола квартиры на 0,1 м во избежание затекания воды в виде атмосферных осадков. С этой же целью плоскость стяжки поверх плиты делают с небольшим уклоном к внешнему срезу.

Несущая часть набирается из швеллера 10 и 12, поставленного на ребро. Шаг между ними не превышает 2 м. Балки заводят на 20 см в выбитые углубления в стене. Понизу связывают сваркой на опорном швеллере, приложенном вплотную к стене. Крайние балки усиливают вертикальными накладками, зафиксированными резьбовыми стяжками к стене.

Посмотрите на видео можно ли пристроить балкон к квартире:

Устройство полов

Устройство пола на балконе

Конструкция полов выбирается по решению хозяина:

1. Бетонная. Между несущих швеллеров укладывают армирующий каркас и заливают цементной смесью. Клетка из прутьев вяжется с ячейкой 10 см. Важно не забыть выпустить концы арматуры под приварку ограждения и установить необходимые закладные. Бетон сохнет и набирает крепость в течение 28 дней. В завершение делают чистовую стяжку.
2. Деревянная. На металл нашивается брус, на котором стелют каркасные полы (черновой слой, изоляция, утеплитель, половая доска).
3. Теплая. Нижнюю часть зашивают оцинкованными листами. Сверху выполняют по технологии укладку теплых полов.

На высоте поддерживающие временные откосы опалубки опирают в стену. После окончательного застывания их аккуратно удаляют.

Вертикальные элементы

Ограждение можно делать из металла или дерева. Материал определит способ выполнения работ – сварное соединение или болтовое к закладным. Ставят в качестве стен сэндвич панели, металлопластиковые проллеты с остеклением, каркасные сборки. Пример обрамления своими руками – внутренняя облицовка вагонкой в сочетании с наружной отделкой из сайдинга.

Однако, даже при установке красивых стеклянных раздвижных панелей установка ограждения на балконах обязательна.

Крыша

Обрешетка крыши балкона

Кровля несет большие нагрузки, поэтому несущие рамы делают из металла. Они обшиваются деревянным брусом (обрешетка) для кровельного материала. Целесообразно уложить паропроницаемую мембрану.

Габарит крыши больше наружного периметра стен: по бокам 0,2 – 0,3 м, по фронту 0,1 – 0,2 м. Уклон от стены к срезу порядка 30°.

В качества покрытия нужно использовать листовые материалы, которые не будут создавать шум при падении капель, обладать устойчивостью к солнечному свету и перепаду температуры. Примером может служить ондулин.

Рекомендуем посмотреть видео, как построить балкон в загородном доме:

Утепление

Каркасная сборка потребует самостоятельного утепления. Потолок нуждается в теплоизоляции при любой конструкции. Все щели, отверстия, стыки заделывают полиуретановым герметиком, водоотталкивающими морозостойкими мастиками. Утеплитель выбирают, как правило, из листовых и рулонных материалов:

• пенопласт;
• пенополистирол;
• минеральная вата.

Утепленное помещение сохранит тепло в квартире и продлит срок службы самого балкона.

dekormyhome.ru

Как без проблем пристроить балкон: подготовка пакета документов

 В 21-ом веке уже давно практикуется способ увеличения жилой площади посредством пристройки балкона на первом этаже. Благоустроив в надлежащей мере такое жилище, хозяева имеют возможность решить проблемы, связанные с недостатком квадратных метров. Вместе с тем для разрешения данного вопроса предстоит получить одобрение со стороны соответствующих организаций. 

Также советуем вам посетить сайт, на котором есть калькулятор стоимости ремонта, для того что бы расчитать стоимость ремонта квартиры  стоимость ремонта квартиры онлайн по предпологаемым отделочным и ремонтным работам, которые вы планируете выполнять в квартире.

С какими трудностями можно столкнуться?

 Пристроить балкон можно на любом из этажей многоквартирного дома, но для жильцов первого этажа такой подход является наиболее удобным вариантом расширения площади квартиры. Чаще всего такая идея возникает при виде пустующего пространства земли под окнами, которое можно использовать под балкон, лоджию или новую (дополнительную) комнату. Однако, как выясняется позже, решить проблему не так просто, как это кажется изначально. Довольно сложно реализовать задуманный план, если дом расположен в историческом центре мегаполиса, поскольку любые архитектурные изменения могут нарушить общее восприятие того или иного объекта. В данном случае в большинстве хозяева таких квартир получают отказ в сооружении пристройки к первому этажу (и не только). 

 Гораздо проще обстоит дело в отношении обычных многоэтажных домов, являющихся в своем городе (районе) типовыми и не представляющих особой исторической ценности. Обычно проще всего получить разрешение на право строительства балкона (пристройки) жителям спальных районов, отдаленных от центра города, где дома в свое время строились по определенному стандартному образцу. Достаточно обратиться в надлежащие инстанции для получения права на законном основании совершить данное действие. Для граждан Российской Федерации следует получить одобрение со стороны организации, занимающейся охраной архитектурных памятников. В случае, если дом относится к числу объектов, представляющих для города ценность в качестве исторического памятника архитектуры, о пристройке следует забыть, так как разрешения однозначно никто не предоставит. 

 Нередко причиной отказа в строительстве балкона является отсутствие подписи одного из соседей, который не считает данное мероприятие полезным для себя и видит в этом нечто неблагоразумное. Так же по каким-либо причинам может быть отказано в одной из инстанций, что в свою очередь станет препятствием для реализации идеи. Чтобы этого не произошло, важно правильно подготовить все нужные документы, а так же убедиться в том, что причин для отказа не существует.

Что нужно для получения разрешения? 

 Человек, решившийся добавить своему жилищу дополнительный метраж посредством пристройки или балкона, обязан собрать определенный пакет документов, которые потребуют инстанции. В первую очередь понадобится документация, свидетельствующая о том, что хозяин квартиры имеет право на собственность (дарственная, договор о купле-продаже, о приватизации, документ, подтверждающий право о наследстве). Разумеется, следует иметь при себе паспорт гражданина страны и индификационный код. Если по какой-то причине в паспорте и свидетельстве о праве на наследство стоят разные фамилии, важно подготовить документацию о смене фамилии, которая устранит дополнительные проблемы. 

 Обязательно следует предъявить по требованию технический паспорт на жилье, при этом важен следующий момент: срок составления такового не должен превышать двенадцати месяцев. Понадобится специальная справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы, в которой будет указано количество прописанных граждан (справка о составе семьи). Не обойтись в таком случае и без согласия жильцов, проживающих этажом выше и в ближайшем соседстве с квартирой, в которой планируется данного вида строительство (разрешение от ближайших совершеннолетних соседей со всех сторон). Такой документ нужно заверить нотариально (возможно, что окажется достаточным заверение ЖЭКа). Подготовленный пакет бумаг предъявляется в областную (или городскую) административную организацию.

 Эскиз будущего объекта строительства получают в отделе архитектуры за определенную плату (около 100$) . План проекта составляется для строителей и, как известно, крайне важен при возведении любого объекта, поскольку именно он является гарантией качественного результата. Обязательно понадобится эскиз, выданный городским отделом строительства и архитектуры. Так же потребуется одобрение со стороны горводоканала, службы газа, электросети и Министерства по чрезвычайным ситуациям. 

 В процессе получения одобрения всех вышестоящих организаций хозяевам придется уплатить некоторую сумму (при посещении очередной инстанции), которая находится в прямой зависимости от величины будущей пристройки и общей площади квартиры. По завершению строительства балкона (пристройки) объект следует предъявить для осмотра комиссии, которая занимается данной деятельностью, после чего хозяин получает технический паспорт, что подтверждает законность эксплуатации балкона (пристройки). 

Непосредственно строительство балкона (пристройки)

 На сегодняшний день существует немало вариантов строительства балкона или уютной пристройки для квартиры, расположенной на первом этаже. Особенности возведения такого сооружения зависят от финансовых возможностей хозяев и их личных предпочтений. Можно использовать дорогие виды материалов и основательно обустроить дополнительную комнату, пригодную для проживания в течение всего года. 

 При подписании договора со строительной организацией ознакомьтесь с отзывами города набережных. Все хлопоты перекладываются на строителей, которые занимаются возведением объекта. Примерная сумма затрат на строительство балкона или пристройки – три с половиной тысячи долларов (если учитывать расходы на услуги бригады строителей). Для строительства балкона используется кирпич, бетон, пластик и другие виды материалов. Особое внимание следует уделить процедуре утепления, в особенности, если пристройка (или балкон) будет использоваться в качестве добавочного жилого помещения в течение всего года. 

 В результате строительства балкона или пристройки примерная цифра общей затраты (без учета строительства балкона) составит полторы тысячи долларов. Можно обратиться в специальные посреднические организации, которые берут на себя ответственность за выполнение всех задач, стоящих перед хозяином квартиры. Обычно проблема решается в течение полтора – двух месяцев, в это время можно уже начать строительство балкона. Средняя цена услуги колеблется в пределах трех – пяти тысяч долларов.

globalsuntech.com

Как сделать балкон в квартире

Уютный балкон. Дизайн балкона в квартире. Оформление балконов внутри

Об уютной и комфортной квартире мечтает каждый. Ведь именно сюда мы возвращаемся после трудового дня, здесь хотим отдохнуть и пообщаться с близкими. Поэтому современный человек уделяет большое внимание оформлению своего жилища. Но порой небольшой его участок – балкон — остается складом ненужных вещей, местом для курения, да чем угодно, но только не продолжением современной квартиры.

Многие горожане уже осознали, что балкон может стать великолепным местом отдыха, а иногда и работы, если приложить к его реконструкции немного фантазии. Конечно, это потребует от вас определенных материальных трат, но ведь взамен вы получите дополнительное, пусть и очень небольшое помещение в вашей квартире. Как сделать уютным балкон? Мы постараемся ответить на этот вопрос в нашей статье.

Каким может быть балкон?

Сегодня дизайн балкона в квартире может быть двух типов: открытый и закрытый. Первый вариант более подходит для южных регионов нашей страны. Способов оформления такого балкона не так уж много. Обычно работы заключаются в установке оригинального ограждения, комфортной мебели, украшении внутреннего и внешнего пространства живыми и искусственными растениями.

Второй вариант более затратный, хотя и предполагает множество способов превращения драгоценных метров в небольшое уютное помещение. А если учесть, что большая часть нашей страны проживает в более суровых климатических условиях, становится очевидным, почему большинство горожан отдают предпочтение именно второму варианту оформления.

С чего начать переоборудование балкона?

Наверное, в первую очередь следует ответить на вопросы: «Каким вы представляете уютный балкон? Что вы хотите получить в ходе реконструкции?». Вариантов оформления балкона существует множество. Вот лишь некоторые из них:

• кабинет;
• уютный уголок для общения с друзьями;
• игровая комнатка для ребенка;
• спортивный уголок;
• оранжерея.

Этот список можно продолжать бесконечно: в данном случае все зависит от вашей фантазии и количества денежных средств, которые вы отводите на оформление балкона.

Подготовительные работы

Перед началом работ необходимо полностью освободить балкон. На этом этапе, пожалуй, самостоятельная деятельность владельцев квартиры завершается. Теперь к делу должны приступить профессионалы, поскольку необходимо проверить на прочность перегородки и перекрытия. Если они уже недостаточно прочные, их демонтируют.

Цементные стены необходимо проверить на наличие пустот, если таковые обнаруживаются – их расчищают. При необходимости балкон обваривают по периметру стальными рамами. Если вы решили создать уютный балкон, сделав его частью квартиры, вам придется пройти несколько этапов:

• остекление;
• гидроизоляция и утепление;
• монтаж электропроводки;
• выравнивание стен и пола;
• облицовка балкона;
• выбор мебели;
• декорирование.

Остекление

Многие владельцы интересуются, какие установить окна на балкон. Какие лучше выбрать конструкции, должен решить сам владелец жилья. Это зависит от того, хотите ли вы сделать балкон частью теплой квартиры или нет. Во втором случае можно ограничиться холодным остеклением. Это защитит пространство от пыли, ветра, дождя и снега. В таком случае применяются:

При теплом остеклении необходимо использовать качественные стеклопакеты. Их конструкцию вы сможете согласовать с представителем фирмы, которая будет осуществлять монтаж.

Утепление и гидроизоляция

После остекления проводят утепление пола, стен и потолка. Правильнее балкон утеплять с наружной стороны. Это позволит избежать появления влаги и конденсата внутри помещения. Но порой положение квартиры не допускает произвести утепление снаружи, поэтому работы, проводимые изнутри, должны быть хорошо продуманы: устраняются факторы, способствующие проникновению холода в помещение. Если имеется парапет, то устанавливается ветроизоляция из оцинкованного листа. Сплошной бетонный парапет заделывают монтажной пеной.

Затем изготавливается каркас из бруса. Его размер должен соответствовать параметрам утеплителя. Обычно используются сэндвич-панели либо пенопласт. За утеплителем следует слой гидроизоляции. Чаще всего это пароизоляционная пленка. Пол утепляют таким же образом, но если вы хотите организовать на новом балконе кабинет, игровое помещение для ребенка или оранжерею, для дополнительной теплоизоляции лучше использовать теплые полы.

Как сделать теплый пол на балконе?

Балкон имеет довольно ограниченную площадь, поэтому укладка теплого пола требует особого подхода. Конечно, лучше, если эту работу выполнит специалист, но если вы имеете определенные навыки, то вполне справитесь с ней и самостоятельно.

Основание пола застилают пароизолирующим материалом, стыки заделывают металлическим скотчем. Популярный сегодня водяной теплый пол для установки на балконе не подходит. Идеальными будут электрические варианты:

• инфракрасный пленочный пол;
• кабельная система;
• нагревательные маты.

Маты – самый распространенный вариант, который позволяет проводить монтажные работы без лишних затрат и потери высоты помещения. Маты укладывают в клеевой состав, который предназначается для фиксации кафельной плитки. Необходимо учесть, что уровень пола немного поднимется (на 1-1.5 см). Подложкой служит бетонная основа либо старое плиточное покрытие, которое при монтаже покрывают клеем. Вы сможете пользоваться такой отопительной системой уже через неделю после высыхания клея.

На 50 % вы уже получили уютный балкон. Согласитесь, приятно в ненастный осенний или зимний день устроиться в удобном кресле на балконе с теплым полом и, попивая горячий чай, поглядывать на пробегающих, закутанных в шарфы прохожих.

Электропроводка

Если вы не проводите комплексный ремонт квартиры, то целесообразнее ограничиться удлинителем. Кабель протягивают под плинтусом к ближайшей розетке. На балконе устанавливается распределительная коробка. Здесь и необходимо запитать все точки.

Советы дизайнеров

Естественно, каждому владельцу хотелось бы визуально увеличить небольшое пространство. Отделка балкона поможет добиться такого эффекта. Для этого воспользуйтесь советами дизайнеров:

1. Используйте зеркала, которые особенно эффективно расширяют пространство небольшого балкона. Иногда их с успехом заменяют отражающие или отполированные поверхности: металл, стекла.
2. На полу должно быть как можно больше свободного пространства: складная или компактная мебель не создаст эффекта нагромождения.
3. Используйте больше светлых цветов. Мягкие пастельные тона сделают ваш уютный балкон просторным и привлекательным. Поперечные полосы на полу и потолке усилят этот эффект.

Но расширение пространства не должно для вас являться главной задачей – важно, чтобы помещение стало функциональным и уютным.

Дизайн балкона в квартире

Итак, все самые сложные работы по реконструкции завершены. Пора подумать, какой будет отделка балкона. Сегодня дизайнеры рекомендуют вместо привычного (и, надо признать, порядком надоевшего) окрашивания, сделать отделку стен более стильной. Для этого можно использовать пробковые или пластиковые панели.

Для пола более всего подойдет керамогранит или ламинат. Придаст уюта помещению и небольшой пушистый коврик.

Выбор мебели

Удачное оформление балконов внутри зависит от многих факторов: отделочных материалов, выбора цветовой палитры, грамотного освещения. Немаловажную роль в этом вопросе играет и правильный выбор мебели для балкона. Она должна соответствовать общему дизайну. Не стоит выносить на балкон столы и стулья, которые стали не нужны в квартире.

Максимально уютным балкон сделает мягкая мебель, поэтому небольшой диванчик или компактное раскладное кресло добавят в помещение по-настоящему домашний комфорт. Вполне оправдано использование раскладной мебели. Это могут быть столы и стулья, а также различные стеллажи. Такой тип мебели позволит вам с легкостью преобразить пространство по вашему желанию в любой момент. Выбирая декоративные подушки, гармонично дополняющие интерьер, придерживайтесь целостности стиля.

Кабинет на балконе

Многие владельцы небольших квартир предпочитают создавать на обновленном балконе мини-кабинет. Такое решение вполне оправдано, поскольку позволяет в любое время уединиться и поработать (или позаниматься), не отвлекаясь на посторонние шумы.

Для обустройства кабинета вам потребуется небольшой компьютерный или письменный столик, стеллаж для документов или учебников, удобный компактный стул или кресло и хорошее местное освещение над рабочей зоной.

Балкон-сад

Большая часть прекрасной половины владельцев жилья хотят превратить свой балкон в маленький зеленый оазис: ведь горожанам так недостает общения с живой природой. Если ваш балкон утеплен, то такая затея легко осуществима. Вы сможете наслаждаться великолепными растениями даже суровой зимой.

Растения располагают на стенах и потолке в кашпо, на специальных стеллажах у стен. А если вы поставите на таком балконе небольшой чайный столик и пару стульев, то сможете встречать друзей в этом «райском саду».

Подведем итоги

Уютный балкон сегодня – это полноценное жилое помещение. Наряду изменением дизайна необходимо постараться расширить его функциональность, уделить внимание каждому сантиметру на этой небольшой площади. При оформлении балкона используйте современные материалы и старайтесь оставить больше свободного пространства. Только в таком случае результат этой работы порадует и вас, и ваших близких.

Как сообщить дочери или сыну о том, что в семье появится еще один ребенок Вы ждете еще одного ребенка? Поздравляем! Наверное, вам хочется поделиться этой радостью с членами семьи и друзьями, но как насчет старших детей? Когд.

Что обязательно нужно учесть при выборе летнего лагеря для своего чада Учебный год только что закончился, а значит, самое время подумать о том, в каком лагере будут отдыхать ваши дети этим летом. Вам стоит начать изучать.

15 симптомов рака, которые женщины чаще всего игнорируют Многие признаки рака похожи на симптомы других заболеваний или состояний, поэтому их часто игнорируют. Обращайте внимание на свое тело. Если вы замети.

О чем сожалеют люди на смертном одре: откровения медицинских сестер Человеческая жизнь коротка. Но зчастую люди задумываются о том, что можно было сделать и исполнить, когда уже слишком поздно.

Каково быть девственницей в 30 лет? Каково, интересно, женщинам, которые не занимались сексом практически до достижения среднего возраста.

7 частей тела, которые не следует трогать руками Думайте о своем теле, как о храме: вы можете его использовать, но есть некоторые священные места, которые нельзя трогать руками. Исследования показыва.

Как сделать балкон своими руками

Утепление стен и парапета

Прикрепите к стенам каркас из деревянных реек. Шаг крепления реек определяйте по ширине утеплителя.

Укройте каркас гидроизоляционной пленкой. Для крепления пленки используйте строительный степлер. Стыки гидроизоляционного материала обязательно проклеивайте скотчем.

Заполните ячейки обрешетки выбранным утеплителем. Поверх утеплителя уложите пароизоляцию. Крепление материала выполняйте также с применением строительного степлера.

Поверх готового изоляционного пирога набейте вторую обрешетку, перпендикулярную по отношению к первой, для монтажа отделочного материала.

Утепление потолка пенопластом

Потолок можно утеплить при помощи минеральной ваты.

Прибейте к потолку обрешетку из досок, имеющих 10-миллиметровую толщину. Доски фиксируйте ребром вниз.

Заполните промежутки между досками утеплителем.

Укройте утеплитель гидроизоляционным материалом и прибейте к доскам дополнительные поперечные рейки. Они будут удерживать тепло- и влагоизоляцию, а также обеспечивать необходимый вентиляционный зазор между изоляционным пирогом и финишным отделочным материалом.

Финишная отделка

Для внутренней отделки балкона хорошо подходит вагонка. Материал обладает прекрасными свойствами и без лишних усилий крепится к обрешетке с помощью кляймеров.

Внешняя отделка конструкции чаще всего выполняется с применением сайдинга. Этот материал характеризуется высокой надежностью и отличными эксплуатационными показателями, имеет привлекательный внешний вид и легко монтируется без привлечения сторонних монтажников.

В целом же при выборе финишной отделки ориентируйтесь на свои личные предпочтения и доступный бюджет.

Балкон своими руками

Видео – Как сделать балкон своими руками

Инструкция для тех, кто собрался строить балкон

Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.

Выход есть — построить балкон своими руками. Это позволит получить комфортное место для сушки белья, или несколько квадратных метров дополнительной жилплощади.

Строительство балкона: с чего начать

Перед строительством балкона на первом этаже следует определиться с его функциональным назначением. Учитывая предназначение помещения, намечают размер балкона, конструкцию постройки и место ее расположения.

Сегодня много жильцов, страдающих от нехватки пространства в малогабаритной квартире, застекляют и утепляют балконы для того, чтобы обустроить там дополнительную комнату.

Обустройство полноценной комнаты на балконе вполне реально осуществить своими руками

Квартира, размещенная на первом этаже, создает несколько дополнительных возможностей для обустройства балкона:

• вместе с балконом можно соорудить погреб;
• организовать отдельный вход в квартиру.

Юридическая сторона вопроса

Перед тем, как приступить к строительству, следует оформить необходимые документы.

Чаще всего пристраивают балконы те, кто живет на первом, или на втором этаже.

Работы по постройке балкона своими руками на 1 этаже осуществляются по причине его отсутствия, либо с целью расширения площади. Поскольку такая конструкция держится на сваях, или на фундаменте, и может выдержать большой вес, то коммунальные службы дают разрешение на сооружение пристройки.

Гораздо сложнее получить согласование на пристройку балкона на 2 этаже. Навесной балкон в данном случае соорудить не представляется возможным, поскольку данная постройка будет угрожать целостности дома. Достройка балкона может осуществляться только на основе специально сооруженных подставок.

Пристройка на подставке на втором этаже — балкон своими руками, фото

Совет: если у соседей на первом этаже есть пристроенный балкон, можно попробовать договориться с ними, чтобы использовать их постройку в качестве опоры (для балкона). Если опорный балкон сможет выдержать дополнительный вес, получить разрешение на возведение конструкции на втором этаже будет проще.

Порядок действий

Самой распространенной ошибкой владельцев квартир является то, что сначала они сооружают пристройку, а затем задумываются о том, как узаконить постройку.

Следует помнить, что пристройка лоджии к многоквартирному дому классифицируется как перепланировка.В случае если постройка самовольная (пристройка балкона), суд может обязать владельца квартиры заплатить штраф, и даже снести сооружение.

Чтобы избежать этого, следует строго придерживаться последовательности возведения пристройки своими руками:

• перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
• важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
• получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
• после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
• получить разрешение БТИ;
• нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.

Совет: не пренебрегайте юридической консультацией перед строительством балкона своими руками, ведь если конструкция будет стоять на фундаменте, при узаконивании с вас могут потребовать плату за землю, на которой она возведена.

На этапе проектирования постройки необходимо правильно произвести расчет веса, который она сможет выдержать, чтобы вы могли в последствие разместить там всю необходимую мебель.

Ориентировочный чертеж балкона

На вооружение: если при строительстве провести сразу утепление балкона, то данное помещение можно будет использовать не только сезонно, но и круглогодично.

Способы реализации проекта балкона на первом этаже

Пристройку балкона на первом этаже можно реализовать несколькими способами:

• соорудить балкон на отдельном фундаменте;
• смонтировать подвесную конструкцию.

Учтите: в обоих случаях пристройка должна иметь хорошую опору.

При постройке лоджии своими руками с нуля, изначально определяются с местом ее расположения: у окна одной комнаты, двух или на углу дома.

Преимуществом возведения пристройки на первом этаже является то, что можно соорудить балкон с выносом (ширина постройки может превышать стандартный показатель для многоквартирного дома).

Конструкция на фундаменте

Изготовление балконовна ленточном фундаменте позволяет сооружать пристройкиразных видов, которые могут занимать одну стену или две (угловые).

Виды фундаментов

Чаще всего кладка балкона осуществляется на ленточном фундаменте. Материалом для его постройки может послужить камень, блоки.

Надстройка на ленточном фундаменте, станет органичным продолжением дома

Важно: поскольку в качестве одной стены пристройки будет выступать стена дома, то следует плотно прикрепить фундамент постройки к фундаменту дома.

Основой пристройки также могут быть сваи. Они забиваются, или ввинчиваются ниже уровня промерзания грунта.

Сваи забиваются строго вертикально. Их количество определяется нормативами СНиП. Основные сваи забиваются на каждом углу сооружения, а дополнительные — по всему периметру постройки на расстоянии не менее чем 2 м друг от друга.

Конструкция балкона, которая держится на сваях

Устройство балкона своими руками на первом этаже также можно производить на столбчатом фундаменте. Он может быть построен из блоков, кирпича, арматуры.

Пример того, как можно приделать балкон на столбчатом основании

Последовательность возведения постройки на фундаменте

При монтаже балкона на фундаменте, постройку начинают с закладки основания.

На заметку: для определения глубины его заложения необходимо знать, на какую глубину промерзает грунт и уровень поверхностных вод. Если последний показатель выше 1,5 м, то глубина закладывания фундамента должна быть не более 50 см.

1. Разметка. По углам будущей пристройки забивают колышки, между которыми по уровню натягивается веревка.
2. Земляные работы. Под ленточный фундамент роется траншея, а под столбчатый — ямы.

Для надежности конструкции постройки, сооруженной своими руками, выполняется заливка труб основания бетоном

1. Затем производится сварка каркаса из арматуры.

Формирование каркаса будущей пристройки своими руками, крепление к стене дома

Важно: высота фундамента постройки и дома должны совпадать.

1. По прошествии 28 дней, когда бетон застынет, можно нагружать основание пристройки. Сначала на каркас устанавливается перекрытие из деревянных лаг, или железобетонной плиты.

Установка перекрытия пристройки своими руками

1. Перекрытие впоследствии обшивается досками. Затем в нем делают проемы, в которых закрепляют балконный блок.
2. Далее возводят стены пристройки из блоков или кирпича. Их толщина не должна быть меньше 250 мм. На боковую стену монтируется остекление, боковые, как правило, оставляют глухими.
3. Завершающие этапы — монтаж крыши балкона, утепление и отделка балконного пространства.

Пример того, как делают балкон на сваях

Больше информации о том, как правильно возвести фундамент балкона своими руками — видео:

Подвесной балкон на первом этаже: последовательность возведения постройки

Более простым в исполнении является навесной балкон на первом этаже. В данном случае земляные работы полностью отсутствуют.

Этапы строительства балкона:

1. Крепление опоры. Для этого к стене при помощи анкеров крепятся металлические уголки.

Фиксация опоры будущей пристройки

1. Затем крепится конструкция — производится сварка парапета и каркаса стен. На каркас балкона под наклоном устанавливается крыша.

Для защиты металла от коррозии, все детали покрываются специальным составом

1. В качестве перекрытия пристройки можно использовать утепленный деревянный пол, или бетонную плиту.
2. Затем производится монтаж стен, установка стеклопакетов, внешняя обшивка каркаса профлистом, или сайдингом.
3. Завершающие этапы — утепление постройки и внутренняя отделка.

Самодельный навесной балкон на металлических консолях, изготовленный своими руками

Учтите: независимо от вида постройки (подвесная, пристроенная), дверь следует установить так, чтобы она открывалась внутрь примыкающей комнаты.

Строительство лоджии на первом или втором этаже своими руками, несмотря на юридические и бытовые трудности, это прекрасный способ расширить жилье, не требующий больших финансовых вливаний. Присоединенный балкон можно использовать в качестве кладовки, небольшой комнаты, кабинета, а при необходимости, его можно совместить с жилой комнатой.

Источники: http://fb.ru/article/313346/uyutnyiy-balkon-dizayn-balkona-v-kvartire-oformlenie-balkonov-vnutri, http://stroyday.ru/stroitelstvo-doma/pridomovye-postrojki/kak-sdelat-balkon-svoimi-rukami.html, http://ideya-doma.ru/balkon-i-lodiya/instrukciya-dlya-tex-kto-sobralsya-stroit-balkon.html

remontonly.ru

---

• 
  Размер балконной двери
• 
  Регулировка балконных дверей пвх своими руками
• 
  Обшивка профлистом балкона
• 
  Обшивка балкона профлистом
• 
  Как перевести балконную дверь в зимний режим
• 
  Пластиковые двери балконные размеры гост
• 
  Подвесное кресло на балкон
• 
  Панели мдф или пвх что лучше для балкона
• 
  Панели пвх или мдф что лучше для балкона
• 
  Как утеплить балкон своими руками на зиму
• 
  Как утеплить балкон на зиму своими руками