Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Один из читателей задал нам вопрос: «Возможно ли установить балкон на втором этаже пятиэтажного дома, где первый этаж занят под магазин?» Переходя к нашей ситуации, отметим, что строительство балкона и согласование всех строительных работ подробно рассматривались в статье «Как узаконить балкон на первом этаже». Останавливаться на вопросе согласования всех проектных работ подробно не будем, так как процедура согласования проектной и прочей документации при строительстве балкона на втором этаже похожа на узаконивание балкона на первом этаже. Кроме того, в нашем случае требуется согласие соседей снизу (у нас это магазин), сверху и сбоку. Уговорить соседей пристроить балкон не всегда удается с первого раза, иногда приходится приложить особые усилия, чтобы жильцы подписали согласие. Итак, точно разобраться в вопросе о пристройке балкона на втором этаже поможет обращение в градостроительную компанию и предварительная консультация с аттестованной проектной фирмой. Напоминаем, что самовольные мероприятия по строительству объектов, приводящие к изменению облика фасада и общего архитектурного вида здания запрещены законом, а лицам совершившие переустройство (или перепланировку) без согласования грозит предупреждение или административный штраф (ч. 1 ст. 7.21 КоАП РФ). zhkhacker.ru Довольно часто встречаются здания в городе, где не предусмотрены балконы. Это сильно удручает и расстраивает. У некоторых возникают мысли, можно ли выстроить конструкцию, чтобы сделать себе дополнительную площадь там, где ранее ее не было предусмотрено. Споры по этому вопросу в интернете не утихают до сих пор и фото, загруженные пользователями, доказывают, что вполне реально сделать, а потом заказать остекление балконов там, где его прежде не было. Но прежде, чем заняться этим вопросом, следует пройти несколько инстанций и уточнить, что можно, а что нет. Следует изначально получить разрешение на такую постройку, собрать пакет документов, мы его укажем ниже, и только тогда начинать строительство. Если квартира находится на первом этаже, шансов получить готовый балкон больше, но если этаж второй или третий, задумайтесь, стоит ли игра свеч. Своими ногами нужно будет ходить много и в одно место несколько раз. Времени на это тоже уйдет не мало. Хотите ускорить процесс сбора разрешений? Обратитесь к нотариусу. Такой специалист сделает все в несколько раз быстрее, да и стоит это не так дорого, как может показаться на первый взгляд. Что понадобиться для того, чтобы сделать балкон там, где он был не предусмотрен: Как только все это будет на руках, с печатями и подписями, можно начинать возведение конструкции. Своими руками мало что получится сделать, понадобиться специальная техника. Обратитесь в компанию, которая поможет с этим, а вот остекление балконов в городе Ивантеевка сможем выполнить мы. Наши специалисты смогут предложить и другие полезные услуги, чтобы сделать вашу жизнь комфортнее и светлее. Например, утеплить балкон, чтобы круглый год на его площади было приятно находится, отдыхать, что-то выращивать и хранить. Чем ниже этаж, тем проще добиться разрешения на пристройку к дому дополнительной конструкции, но сегодня есть технологии, позволяющие сконструировать что-то навесное и на втором этаже. Вряд ли инстанции разрешат делать дополнительное пространство на двадцатом и тридцатом этаже, если нет никаких вспомогательных элементов у фасада дома. Никто не будет рисковать здоровьем жильцов, если это не оправдано. Почти в каждом многоэтажном доме имеется балкон или лоджия. Благодаря их наличию не только имеется полезная площадь, но и цена на квартиру существенно возрастает. Кроме того, при наличии балкона или лоджии, можно обустроить маленький спортзал, место для отдыха или присоединить его к основной постройке. Но можно ли что-то придумать, если квартира или дом не имеет балкона? Есть ли возможность достроить данное сооружение самому? Потребуется ли разрешение вышестоящих инстанций? Эти и другие вопросы мы рассмотрим в данной статье. Кроме того, мы узнаем, как достроить балкон на первом этаже и в многоэтажке. Первый шаг, который нужно сделать при достройке балкона – это получить все необходимые разрешения. Данные работы требуют перепланировки и поэтому нужно внести некоторые изменения в техпаспорт. Для начала нужно заказать проект балкона в организации, имеющей необходимые навыки и лицензию. После составления проекта, следует согласовать все с водоканалом, газовой службой и т. д. После этого можно обратиться в администрацию своего города. Если документы не готовы, начинать строительство категорически запрещается, ведь вышестоящие инстанции могут отказать вам и тогда потребуют все вернуть,как было. Не дать разрешения в строительстве балкона вам могут в следующих случаях: О том, как сделать балкон, чаще всего задумываются люди, живущие на первом этаже. Если под вами, живет сосед, который уже сделал себе его, то вы можете договориться и построить его себе. Это сэкономит деньги соседа на кровлю и вам будет меньше беготни с документами. Некоторые соседи договариваются между собой и строят конструкции с первого, по третий этажи. Также если вы хотите построить себе балкон, то это нужно обязательно согласовать с соседями снизу. По закону, они должны дать вам письменное соглашение. Совет! Следует понимать, что собрать все необходимые документы – процесс долгий, вам потребуется не один месяц. Некоторым людям может потребоваться не один год. Поэтому можно обратиться в специальные организации, которые помогут вам с оформлением всех бумаг. Очень часто люди, работающие в данных организациях, имеют хорошие связи, благодаря чему документы делаются довольно быстро. Организацию следует выбирать особо осторожно, ведь иногда можно попасться на авантюристов, где сначала требуют деньги, а потом просто тянут время. Если вопросы с документацией решены, то можно приступать к работе. Когда вы живете на первом этаже, то у вас есть два варианта того, как построить балкон – это подвесной и приставной. Для постройки приставного балкона своими руками, следует выполнить следующие работы: Постройка подвесного балкона своими руками производится в следующем порядке: Точно сказать какой способ лучше для постройки балкона – подвесной или приставной нельзя, ведь каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Например, иногда власти требуют, чтобы балкон возводился только подвесным способом, а иногда наоборот. Кроме того, если вы хотите полноценный погреб, то вам отлично подойдет приставной балкон. Также если вы строите приставной балкон с хорошим фундаментом, то сосед сверху может построить и себе балкон. Это будет выгодно вам как минимум по двум причинам – он может неплохо вам заплатить за такую услугу, и вы сэкономите на кровле. Чтобы избежать неприятных ситуаций и выяснений, следует обратиться к людям, которые занимаются подобными вопросами. Для постройки балкона на втором или третьем этаже можно воспользоваться каркасом из уголков, которые крепятся при помощи анкеров. Анкера должны быть как минимум 20 мм в диаметре. После того как кронштейн уголки закреплены, нужно сваркой заварить металлический каркас. Важно понимать, что используемые материалы для стен, пола или потолка должны быть достаточно легкими, ведь балкон не предназначен для слишком больших нагрузок. Когда каркас из уголка приварен к кронштейну, нужно уложить металлический лист и только после этого приступать к утеплению пола и отделке. Для заливки бетона на балконе, необходимо соорудить опалубку, после чего произвести процесс заливки. Бетон должен сохнуть как минимум 10 дней. Если вы хотите сделать открытый балкон, то вам отлично подойдет данный способ. Если говорить об открытом балконе, то материалы для пола должны быть устойчивыми к атмосферным влияниям, ультрафиолетовым лучам и другим факторам. Для отделки пола на открытых балконах очень часто используют влагостойкую краску, керамическую плитку и деревянные материалы. Все они имеют свои достоинства и недостатки. Например, если окрасить пол специальной краской, то покрытие продержится около 4 лет, а всю работу вы сможете произвести своими руками. Если говорить о плитке или дереве, то для данной работы придется нанимать специалиста, но зато покрытие очень долговечное, не боится влаги и простое в уходе. Для отделки пола застекленного балкона можно подобрать намного дешевле материалы, которые можно легко установить своими силами. Одним из них является линолеум. В плюсы можно отнести простоту в установке, дешевизну и большой выбор рисунков и цветов. Если линолеум вам не по душе, то можно использовать паркет или ламинат. Это очень красивое покрытие, отлично имитирующие деревянную поверхность. Но, предупреждаем сразу, что на них потребуется намного больше денег, чем на ламинат. Как мы увидели из данной статьи, даже если в проекте квартиры нет балкона, вы можете достроить его своими силами. Еще раз хотим напомнить, что ничего делать самовольно не нужно – сначала соберите все документы и только после этого приступайте к работе. Вы можете прочитать отзывы тех людей, которые уже делали помещение своими руками, чтобы больше узнать о самом процессе и избежать многих ошибок. Не стоит бояться работы и делать что-то новое, ведь результат вашего труда может очень порадовать. bouw.ru Расширение балкона является процедурой нелегкой, но интересной. Балконы при этом могут быть увеличены на любой допустимый размер и могут иметь различные формы. Различные технологии расширения предполагают разные техники установки балконных профилей. Такие балконы можно сделать своими руками, при предварительном изучении данного вопроса. Какой бы способ расширения балкона вы не выбрали, результат порадует в любом случае Технологии расширения балконов: Можно выбрать различные технологии для расширения балкона, однако следует помнить, что качество конечных работ зависит от профессионального подхода к делу. Так как метод такого расширения достаточно сложный в технологическом исполнении, ему нужно уделить внимание и потратить больше времени на его изучение. Техника расширения по основанию плиты значительно увеличивает площадь пола и выполняется в несколько этапов. Этапы расширения по плите: Техника расширения балкона по основанию требует дополнительных хлопот с подготовкой документов и получения разрешения. Если расширение будет превышать допустимые границы, оно будет считаться перепланировкой квартиры. Перед тем, как приступить к воплощению проекта по увеличению площади балкона, нужно удостовериться, что все операции будут выполнены законно. Существуют различные варианты увеличения балкона с согласованием или без него. Прежде всего, нужно определиться, на сколько сантиметров будет произведено увеличение. Если предполагается увеличить балкон на 15-30 см. с установкой выносного остекления, размещением утеплительного пакета и обшивкой, то проблем с увеличением площади не возникнет. Если же при увеличении балкона предполагаются большие нагрузки на несущие конструкции стен, если к балконной плите крепятся дополнительные конструкции: выносные рамы или кронштейны, которые увеличивают габариты плиты и др., тогда для выполнения таких операций необходимо получение разрешения. При основательной переделке балкона, могут возникнуть вопросы о перепланировке квартиры. В таком случае реконструкция балкона должна быть согласована в соответствующих организациях. Этапы получения разрешения: Разрешение на значительное увеличение балкона оформить очень сложно. Придется обойти многие инстанции, после чего не будет никаких гарантий в получении должного разрешения. Дома под названием «хрущевка» строились быстро и не очень качественно. Они не отличаются большими размерами. Квартиры отличаются маленькими кухнями и узкими балконами. Сегодня появилась возможность хоть немного увеличить жилую площадь такой квартиры. К выносу балкона нужно тщательно подготовиться, беря во внимание факт того, что конструкция балкона довольно слаба и нуждается в укреплении. На сегодняшний день законно увеличить балкон в хрущевке можно максимально на 50 см. Порядок проведения работ по увеличению балкона: При увеличении балкона в хрущевке важно помнить о хрупкости данного типа дома. Поэтому предпочтительно, чтобы все работы проводились профессионалом, который даст гарантии качества своей работы. Расширение балконов на сегодняшний день является популярной процедурой, которая позволяет сравнительно в небольшие сроки увеличить площадь жилого пространства. Существует несколько вариантов расширения пространства балкона, выбор которого зависит от того, насколько хозяева квартиры хотят увеличить площадь и какими средствами располагают. При незначительном увеличении площади балкона – до 50 см., ремонтные работы можно проводить без разрешения и законно. Если работы предполагаются масштабные – не обойтись без многочисленных походов за разрешением в различные инстанции. Внимание, только СЕГОДНЯ! vseobalkone.ru Многие типовые жилые комплексы не предполагают наличия балкона или лоджии на первом этаже. Но тот, кто живет внизу, тоже мечтает получить свою порцию свежего воздуха, поэтому нередко самостоятельно делают пристройку, используя фундамент из свай, либо обращаются к компаниям-подрядчикам, специализирующимся на этом направлении. Но процедуру документального оформления пристройки на первом этаже можно заметно упростить, если заранее получить официальное разрешение на возведение описываемого объекта. В противном случае у квартиры появятся серьезные обременения. Ее трудно будет потом в дальнейшем продать, оформить права на такую недвижимость, если она будет оставлена в наследство. БТИ обязательно обратит внимание при оформлении любой сделки на самовольную пристройку и будет через суд инициировать ее снос. Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство. Оно достается следующим образом: Просто так администрация не имеет права отказать тем, кто хочет узаконить балкон. Обосновать свое отрицательное решение она может следующими аргументами: Если администрация района, изучив предоставленную документацию, дает положительное решение на строительство балкона на первом этаже, стоит доверить его возведение строительной организации, имеющей необходимую лицензию. И все потому, что конечный результат принимается специальной комиссией. Совет! Заключая договор со строительной компанией, обратите внимание на то, как в нем описываются производимые работы. Необходимо настоять на том, чтобы строительство балкона было записано, как переустройство жилого пространства, а не его перепланировка. С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже. Что делать тогда, когда балкон на первом этаже уже был пристроен, и его необходимо узаконить? Рассчитывать на легкую победу в этом случае не стоит. Любые государственные органы, от которых зависит разрешение, просто так его не дадут. Они будут изначально против, даже тогда, когда балкон был возведен строительной компанией, имеющей лицензию на возведение подобных строений. Поэтому в большинстве случаях приходится действовать через судебные инстанции. Совет! Рассматривая дело, судья обязательно будет запрашивать результаты технических экспертиз, поэтому адвокат должен быть готов их предоставить. Именно он должен составляет перечень документов, которые могут быть востребованы судьей. Если в день пересмотра иска истец не сможет предоставить нужные экспертизы, в его просьбе будет отказано. Кроме этого, в суде всегда рассматриваются позиции двух сторон. Оппонентом заявителя выступает представитель городской администрации. Он должен аргументировать свой отказ истцу. В качестве основных доводов используются следующие моменты: Как чаще всего поступает судья в таких ситуациях? Решение всегда принимается в таких ситуациях с учетом разных нюансов. Когда жилье наследуется, новый собственник не может быть причастным к нарушению норм Градостроительного кодекса РФ. И если дом не стоит на первой красной линии, а балкон на первом этаже был построен без нарушения целостности несущих конструкций, суд может узаконить пристройку. В результате фиксируется нарушение собственником статуса самого земельного участка. Процент положительных решений по таким искам минимален. Шансов на победу, как правило, нет. Узаконить балкон до его возведения намного проще, чем легализовать уже имеющуюся конструкцию. Поэтому важно заранее получить разрешение на строительство у местной администрации. Подавая иск в суд, нужно помнить, что чиновники могут подать встречный иск и попросить суд обязать истца самостоятельно демонтировать незаконную пристройку. Если через суд удается добиться положительного решения, вместе с ним приходит извещение об уплате нового земельного налога. К этому необходимо быть готовым. pobalkonam.ruКак правильно узаконить балкон на первом этаже многоквартирного дома? Можно ли сделать балкон если его нет
Можно ли построить балкон на втором этаже? — ЖКХакер
Начнем с того, что любую перепланировку или переустройство квартиры следует начать с согласования и получения всех разрешительных документов. Законодательство запрещает всякие самовольные строительные работы, приводящие к изменению облика жилых помещений (например, строительство балконов, лоджий, перепланировка кухни и балкона, устройство навесов, козырьков, мансард и прочее).
В свою очередь, советуем с данным вопросом обратиться в проектную компанию. Необязательно пользоваться услугами компаний из вашего управления, достаточно найти проектировщика с лицензией. Вам необходима консультация специалиста, который сможет оценить не только затраты на возведение конструкции, но и подскажет, можно ли пристраивать к несущей стене дома балкон. Следует помнить, что при строительстве балкона на втором этаже, вам придется пробивать несущую стену и «вешать» всю конструкцию на балки (т.к. крыши на первом этаже нет). Далее строительство подвесного балкона следует согласовать с Управлением градостроительства. Архитектурный отдел города вправе отказать в строительстве, например, если ваш дом панельный. Однако, каждый случай индивидуален, поэтому лучше заранее проконсультироваться.Балкон - которого нет
Самостоятельно или с помощью специалистов?
Балкон на втором, третьем или четвертом этаже
Как сделать открытый балкон
Проектировка и необходимые разрешения
Постройка балкона на первом этаже
Подвесной балкон
Постройка балкона на многоэтажном здании
Отделка пола
Заключение
по основанию плиты, увеличение на сколько можно, без разрешения в хрущевке, фото, своими руками, площадь, видео
Каждый обладатель маленького балкона мечтает его расширитьЕсли хозяева квартиры нуждаются в дополнительном пространстве, перед ними может стать вопрос о расширении балкона. На сегодняшний день эта процедура получила широкое распространение, благодаря возможности сделать квартиру просторнее. Технологически увеличение балкона довольно непростая процедура, требующая затрат и усилий. Однако оно осуществимо при точном выполнении инструкций и рекомендаций профессионалов. Балконы с выносом впоследствии остекляют, утепляют, отделывают и используют, как дополнительно жилое пространство. Существуют разные способы исполнения работ данного типа.Способы расширения балконов
Расширение балкона (видео)
Расширение балкона по основанию плиты: этапы монтажных работ
Способ увеличения балкона по основанию плиты предполагает расширение площади полаНасколько можно увеличить балкон без разрешения
Балкон без разрешения управляющей организации можно увеличить на 15-30 смОформление согласовательной документации при расширении балкона
Если вы решили увеличить площадь своего балкона больше, чем на 30 см со всех сторон, тогда вам придется обойти не одну организацию для получения разрешения на этот процессКак расширить балкон в хрущевке: порядок проведения работ
Счастливчики, которые все же получили разрешение на увеличение балкона, наслаждаются его простором и уютомПроцесс расширения балкона (видео)
Примеры расширения балкона (фото)
Добавить комментарий
Как узаконить балкон на первом этаже до постройки и готовый?
Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.Как получить разрешение на возведение балкона до его строительства
Администрация должна дать положительный или отрицательный ответ не позднее месяца с момента подачи заявления. Ответ может быть положительный или отрицательный. В случае отрицательного отказа администрация обязательно должна аргументировать свое решение.Какие причины могут стать отказом к строительству балкона
Что делать, если разрешение на строительство получено?
Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации. Акт приемки автоматически дает разрешение об эксплуатации нового помещения.Как легализовать уже пристроенный балкон
В такой ситуации специалисты рекомендуют сразу нанимать опытного адвоката с помощью которого подавать иск в суд по месту жительства. В иске обязательно необходимо указать просьбу о предмете иска, а также попросить разрешение на эксплуатацию уже построенного балкона.
Другое дело, когда сам собственник просит через суд узаконить самовольное строительство лоджии на первом или втором этаже, возведенной на прилегающем к дому участке. В том случае, когда балкон перестает быть подвесной конструкцией, суд переводит его в разряд незаконно возведенных пристроек.
