Присоединение балкона к комнате – трудности реализации проекта. Присоединение балкона к комнате и утепление

Варианты присоединения лоджии к комнате со снятием оконного прое

Присоединение лоджии к комнате со снятием оконного проема – не самое простое занятие, однако при правильном остеклении последней это действие помогает существенно увеличить площадь жилого помещения, сделать его дизайн более интересным. Лоджию можно остеклить разнообразными способами, главным в этом деле является правильный выбор конструкции и методов работы.

Зачем нужны такие изменения?

Присоединение лоджии к кухне достаточно актуально для тех квартир, места в которых не так много. Такой подход помогает получить дополнительную площадь, сделав ее максимально полезной, так как лоджией обычно пользуются редко. Именно поэтому, объединив комнату и балкон, можно получить несколько дополнительных метров к помещению.

Осуществить такой процесс самостоятельно получается не всегда. Он требует грамотного подхода, наличия определенных инструментов. Чаще всего владельцы квартир обращаются за помощью к профессиональным строителям: это обеспечит правильность выполнения работ, поможет создать герметичное помещение.

Присоединение лоджии должно происходить после ее качественного утепления, в противном случае все тепло из квартиры будет уходить через нее. Когда проводить ремонтные работы, особенного значения не имеет, однако лучше делать их летом, так как в зимнее время возможно промерзание помещения.

Присоединение лоджии к кухне

Процесс объединения комнаты и балкона

Утепление балкона присоединение к комнате не всегда присуще обладателям небольших квартир-студий, иногда такой перепланировкой занимаются владельцы просторных помещений для того, чтобы сделать дизайн более интересным. Например, сделать окна от потолка до пола в квартире практически невозможно, а воспользовавшись балконом, присоединенным к помещению, реализовать идею становится вполне возможно. Притом не требуется вмешиваться в несущую конструкцию здания, следовательно, и с разрешениями проблем не будет.

Прежде чем принять решение по такому объединению, нужно учесть, что процесс этот не будет простым, а иногда и не всегда безопасен. Именно поэтому необходимо иметь точный план здания, не трогать несущую стену, проводить работу руками квалифицированных специалистов, в противном случае можно добиться обрушения конструкции или ее части.

Объединение лоджии с комнатой

Как происходит процесс?

Присоединение балкона к кухне может быть выполнено двумя способами. Первый – наиболее распространенный: согласно ему, сначала утепляется балкон или лоджия, затем убирается балконная дверь, снимается окно, производится утепление конструкции целиком. Второй способ предполагает увеличение длины внешней стены дома. Это более сложный метод, который требует оформления разрешения. Такая перепланировка требует согласования с администрацией, официального утверждения, так как в фасад дома вносятся заметные изменения.

Перед тем как демонтировать часть стены или достроить ее, вам потребуется получить проект, проконсультироваться со специалистом: технически рабочие без проблем выполнят поставленную перед ними задачу, однако проводить строительство самовольно нельзя, если вы не хотите решать в дальнейшем юридические проблемы и платить штрафы.

После того как согласование о присоединении лоджии к жилому помещению будет проведено, и вы получите проект, вы сможете преступить к осуществлению своей цели. Теперь на месте, где находилось окно, можно будет создать портал. Однако демонтировать несущую стену, ее участок, пусть даже минимальный, вам никто не разрешит, поэтому, разрабатывая дизайн будущего помещения, учтите этот момент сразу.

Частичное удаление несущей стены может привести не только к обрушению лоджии, которая находится над вами, но и нанесет вред зданию целиком, сделает его менее устойчивым перед сейсмической активностью и другими негативными факторами. Благодаря порталу можно сделать окно во всю высоту конструкции, особенно если немного приподнять пол балкона, а он поднимется, так как вы все равно будете утеплять конструкцию.

Дизайн присоединения лоджии к комнате может выглядеть заманчиво, однако прежде чем решить, присоединять балкон или нет, стоит взвесить все усилия, которые придется проделать. Получение разрешения обойдется не бесплатно, кроме этого, может занять достаточно много времени. Различные инстанции неохотно дают подобные разрешения, так как функциональное назначение лоджии в этом случае будет изменено. Дело в том, что выносная конструкция нужна по требованиям пожарной безопасности. Она используется для эвакуации населения в случае пожара. Для этого используется выдвижная лестница, установленная на автомобиль пожарной бригады.

Получить подтверждение проекта намного проще, если ваше помещение имеет второй балкон, который вы не собираетесь реконструировать.

Кроме этого, стоит учесть, что требуется сохранить первоначальный вид фасада здания. Поэтому, если перепланировка отразится на внешности многоквартирного строения, вам разрешение, скорее всего, не дадут.

Более простые варианты присоединения лоджии смотрятся не так привлекательно, однако разрешения они не требует. Достаточно просто остеклить конструкцию и вынуть стандартное окно, поставив вместо него большое или оставив пустой дверной проем. Арка будет смотреться достаточно интересно, однако не создаст такого простора, как полное отсутствие стены.

Влияние других факторов

Решая, как узаконить присоединение лоджии к комнате или кухне, обратите внимание на то, к какому типу относится ваша многоэтажка. Например, если дом выполнен из кирпича, задуманное присоединение не вызовет сложностей, так как такие стены легко разбираются. Для балкона в таком случае несущими являются боковые стены, поэтому, усилив их, вы смело сможете менять конструкцию лицевой стены. Усилить конструкцию можно, используя колонны, которые будут удерживать свод над комнатой и балконом.

Если дом панельный, то лоджия такого дома, как и балкон, не имеют собственной плиты, а являются продолжением той, из которой состоит перекрытие. В этом случае важную роль играет именно та часть стены, которая расположена под окном. Разрушать ее ни в коем случае нельзя. Таким образом, после перепланировки в проеме останется подоконник. Он будет мешать, поэтому чаще всего его превращают в декоративную скамейку, стол или иной элемент, который подвинуть уже нельзя.

Варианты присоединения лоджии к комнате могут быть разными, однако прибегать к перепланировке, не получив разрешения, не стоит. По факту выполненных работ получить бумагу не получится. По возможности узнайте, не делали ли похожих присоединений соседи, находящиеся с вами на одной вертикали. Несколько таких операций негативно сказываются на прочности здания, поэтому каждый следующий желающий имеет меньше шансов получить желанные бумаги, чем первый. Не стоит забывать и о безопасности тех, кто проживает под вами. Ответственность за обрушение конструкции будете нести именно вы.

Вывод: присоединение лоджии или балкона к основному помещению – идея достаточно интересная и заманчивая, она поможет расширить жилое пространство, сделать дизайн сложным, однако ее воплощение требует готовности ходить по инстанциям.

Видео: Максимус окна — совмещение балкона с комнатой, технология

Видео:

openfile.ru

Присоединение лоджии к комнате

Перепланировка городских квартир стала сегодня популярной тенденцией, особенно при остром недостатке квадратных метров. Одним из самых популярных вариантов решения этой проблемы является объединение лоджии с комнатой. И, хотя, изменение перепланировки городской квартиры требует долгой предварительной подготовки, связанной с получением разрешений, владельцам небольших квартир этот процесскажется лишь временным неудобством.

А общая тенденция такова, что нередко и обладатели квартир большого метража настойчивы в расширении полезной площади – за счёт присоединения лоджии к одной из жилых комнат.

Первый этап – получение проектной документации

Типовая планировка современных городских квартир такова, что комната на лоджии получает некое продолжение жилого пространства. В летний период, когда все балконные двери открыты настежь, из душных комнат хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона. И хочется, чтобы так было круглый год, а в квартире наконец-то появилось дополнительное благоустроенное место для отдыха и личного уединения. Нехватка личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире ютится семья из 3 поколений.

Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться не вполне функциональным придатком:спальни;гостиной;детской или комнаты подростка;кухни и других функциональных зон квартиры.

Тем более это оправдано, когда маленькая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии. Однако типовой проект многоэтажного дома не рассчитан на снос внешней стены квартиры ради объединения внутреннего и наружного пространства. И безграмотная перепланировка квартиры без расчетов и разрешения архитекторов иногда приводит к плачевным последствиям.

Простому обывателю непонятно, почему неграмотные изменения проекта квартиры ведут к обрушению части здания, вместо того, чтобы увеличить квартиру. Но, конструктивно, стены бывают разного типа:несущие;опорные;второстепенные;дополнительные перегородки;простенок между опорами.

Без экспертной оценки специалистов, таких как архитекторы и инженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно. Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, отвечающий за экспертную оценку проекта перепланировки. Даже если стена между комнатой и лоджией кажется тонкой, а внешнее помещение остается невостребованным, решение по объединению может принимать только специалист.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами:снести перегородку между лоджией и жилой комнатой;убрать часть простенка;снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери;сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением лоджии.

Утепление лоджии предполагает:основательная гидроизоляция и утепление специальными материалами;вынос отопительных элементов парового отопления за пределы жилой комнаты;установки системы теплый пол;установка дополнительного электрооборудования;выполнение отделочных работ.

С выбором вида отопления нужно определиться заранее, и это будет оговорено в проектном документе по перепланировке. С выносом радиаторов центрального топления, скорее всего, изменится сумма за отопление квартиры. Для монтажа любого типа отопительной системы необходимо нанимать специалистов.

Совет: Ко всем изменениям нужно быть готовыми и материально, и морально. Если в компетентной инстанции запретят снос несущей стены, это придется принять и остановиться на частичных изменениях.

Для большего совмещения лоджии с комнатой без перепланировки придется ограничиться:застекление лоджии;установкой наружных окон с двойными стеклопакетами;заменить старое окно между комнатой и лоджией на более светлое;установить цельностеклянную пластиковую дверь, ведущую на лоджию;утеплить лоджию, но не пользоваться как дополнительной зоной отдыха или личного уединения в зимние месяцы.

Внимание: Если лоджию планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток. Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку. Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры. Например, лоджия, соединенная с комнатой. Фото представлено далее:

Функциональность лоджии после перепланировки

После получения разрешения на перепланировку или его отклонения будут понятны допустимые пределы преобразования лоджии, примыкающей к одной из комнат. В зависимости от самих комнат, во многом определяется функциональное предназначение переоборудуемого помещения. В большинстве случаев, это будет:дополнительная обеденная зона;место для комфортного отдыха;личное пространство одного из членов семьи;рабочая или творческая мастерская;оранжерея;кабинет для работы за компьютером.

Исходя из этого выбора, планируется:общее оформление помещения;степень утепления лоджии;дополнительная гидро— и звукоизоляция;оформление окон и общей конструкции застекления;техническое оснащение и подводимые коммуникации.

Важные технические моменты по переоборудованию лоджии объединенной с комнатой

Особое внимание следует уделить выбору окон, поскольку после переоборудования у комнаты будет новая внешняя стена. Качественно застекленная лоджия – это надежная конструкция, способная выдержать натиск стихии:ураганный ветер;ливневые дожди или град;резкое падение температур зимой;летняя жара;суточные колебания температур и пр.

Наружная стена лоджии должна быть снабжена двойными стеклопакетами, а рамы окон – плотно и надежно закрываться, независимо от того деревянные рамы или пластиковые. Есть специальные рамы с системой зимней вентиляции (проветривания). Когда речь идет об установке окон, в компании необходимо сразу оговорить дополнительное крепление для застекленной лоджии, которое нужно крепить на какую-то несущую конструкцию. Двойные стеклопакеты также обеспечат дополнительную шумоизоляцию, особенно если окна дома выходят на шоссе. Только после этого можно говорить о какой-то надежности наружной стены лоджии.

Заодно продумайте, как будут зашториваться окна после присоединения лоджии к комнате. Обычно лоджия небольшая, и громоздкие шторы там будут неуместны. В зависимости от общего дизайна комнаты, это могут быть экранированные японские шторы или короткая римская штора. От палящих лучей солнца на южной стороне эффективно укроют только горизонтальные жалюзи, которые проще чистить и убирать с окон, чем вертикальные.

Совет: Определитесь с тем, как будут открываться фрамуги и откидываться шторы на окнах. Лучший вариант – раздвижные шторы на специальном карнизе с электроприводом, управляемые дистанционным пультом.

Вслед за решением по окнам, важно определиться с типом освещения присоединенной лоджии, где все напрямую зависит от общего оформления:припотолочная люстра;настенные бра на противоположных стенах;точечные светодиоды или светодиодная лента;напольные светильники.Отопление лоджии присоединенной к комнате

После того, как решен вопрос по обустройству окон, важно продумать все моменты по системе отопления. Если дом находится в холодной климатической зоне, не стоит увлекаться радикальной перепланировкой, поскольку сложно будет сделать достаточную теплоизоляцию и подобрать тот тип отопления, чтобы во время трескучих морозов это не чувствовалось в соединенной лоджии с комнатой.

Внимание: Помните, что большая разница температур снаружи и внутри помещения ведет к неизбежному образованию конденсата на окнах или излишней наледи. Пар, которые содержится в воздухе, неизбежно будут оседать на холодном стекле. Излишки жидкости будут стекать вниз, создавая возможности для сырости, плесени и грибков. Обязательно позаботьтесь о герметичности лоджии, гидроизоляции и термоизоляции – все эти ремонтные работы лучше доверить специалистам!

Как уже упоминалось выше, важно заранее продумать систему отопления, и лучше использовать комбинированный обогрев лоджии. Заранее позаботьтесь о достаточной изоляции проводов и пожарной безопасности. Для комбинированного обогрева рекомендуется использовать:систему «теплый пол» на основе нагревательного кабеля «Нексанс»;центральное отопление с установкой компактных радиаторов отопления или современных дизайн-радиаторов;имитация камина целесообразна на просторной лоджии, внутри него монтируют электрокамин.

Внимание: Инфракрасные обогреватели в небольшом помещении лоджии использовать не рекомендуется! Некоторые электрообогреватели небезопасны в узком пространстве, особенно с отражателями, фокусирующими тепло на некотором расстоянии в одной точке – они приводят к воспламенению и пожару на лоджии.

Подготовительный демонтаж лоджии

После того как вы продумали, как присоединить лоджию к комнате, рассчитали все предварительные расходы, то можно приступать к демонтажу старых конструкций, рам и перегородок. Если лоджия уже была застеклена без утепления, то вряд ли удастся серьезно утеплить старую систему деревянных окон.

В панельных домах фасадные стены, как правило, являются частью несущей конструкции, поэтому удалять такую перегородку запрещено, чтобы не было обрушения всего фасада. Возможно, если вы живете на самом верхнем этаже, то в архитектурном бюро вам позволят немного больше трансформировать лоджию, с комнатой соединенную капитальной перегородкой. Однако и в этом случае нужно работать болгаркой или другим инструментом предельно аккуратно.

Всегда полезно полагаться не на собственный опыт, а на советы специалистов строительной организации. В кирпичном доме, как правило, несложно удалить ту часть стены, которая находится в перегородке под окном. Но дополнительно усилить проем никогда не лишне. Иногда нужны дополнительные подпорки, колонны или другие оригинальные конструкции – фото.

Внимание: Демонтаж несущей перегородки – это всегда много цементной пыли, песка и другого строительного мусора. Перед началом таких работ желательно по максимуму вынести все вещи из комнаты, что осталось – накрыть пленкой. После того как осядет мелкая взвесь, всё уберите, несколько раз обработайте все поверхности и сделайте влажную уборку. Все работы проводятся в спецодежде, каске, защитных очках и респираторе!Обустройство и отделка лоджии

Специалисты разработали множество вариантов внутренней отделки лоджии, присоединенной к комнате. Но каким бы ни был дизайн комнаты с лоджией, основной упор все же лучше сделать на свойства материалов, а не их эстетику. Лоджию можно утеплить как внутри, так и снаружи, а великолепные свойства древесины – это и великолепный облик достаточное утепление, но утяжелять это помещение все же не стоит.

Очень хорошо смотрится вагонка и другие виды обработанной древесины, которая поддержит окна и утеплит помещение, но не забывайте, что дерево – довольно тяжелый материал. Но если лоджия хорошо утеплена, есть слой гидроизоляции, то можно ограничиться обшивкой гипсокартоном, декоративными панелями и др. Как выполнить полноценное утеплении присоединенной лоджии ли балкона – посмотрите на видео:

Очень важно то, каким будет пол обновленной лоджии – важно чтобы он не был холодным. Можно настелить деревянные щиты, линолеум или паркет, но лучше, если под ними проходит система утепления. Для отделки подойдет керамогранитная, мраморная и керамическая плитка. Наибольший комфорт дают шкуры или куски натурального и искусственного меха, ковролин или мягкие коврики с высоким ворсом – все зависит от стилистики жилого помещения.

Совет: Помните, что нелепо будет выглядеть дизайн присоединенной лоджии, если он не совпадает со стилистикой других помещений. Важна сбалансированность по цвету и отделочным материалам.

Функциональность лоджии, ее открытость к внешнему миру, доступ к свежему воздуху и достаточному количеству света располагает к тому, чтобы оборудовать ее как зону отдыха. Тут приятно расслабиться после напряженного трудового дня и вместе поужинать, обсудив за чашкой чая все новости и впечатления дня. Мебель в таком небольшом пространстве должна быть легкой и компактной:штабелируемые табуреты или стулья;откидные сидения и консоли вместо столиков;небольшой двухместный диван;овальная столешница вместо подоконника или барная стойка;легкие навесные полки и шкафы баз дверок, чтобы не загромождать пространство;если позволяет место – сюда можно выставить узкий и высокий холодильник, если лоджия присоединена к крохотной кухне.

Лучшим дополнением, в качестве живого элемента лоджии, конечно, будут живые цветы. Если хватает места – превратите лоджию в настоящий райский уголок с благоухающими экзотическими растениями. Тут им будет достаточно света, тепла. Не забывайте опрыскивать их с пульверизатора для поддержания достаточной влажности в летнее время. Дополните лоджию небольшим журчащим фонтанчиком, аквариумом или клеткой с попугаями, и ваша зона комфортного отдыха, в эмоциональном плане, с лихвой покроет все затраты на обустройство.

remont-samomy.ru

Присоединение лоджии к комнате. Правильно присоединяем лоджию к комнате. Рассмотрим особенности и варианты присоединения лоджии с комнатой.Информационный строительный сайт |

[toc]

Первый этап – получение проектной документации

Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться не вполне функциональным придатком:

спальни;
гостиной;
детской или комнаты подростка;
кухни и других функциональных зон квартиры.

несущие;
опорные;
второстепенные;
дополнительные перегородки;
простенок между опорами.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами:

снести перегородку между лоджией и жилой комнатой;
убрать часть простенка;
снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери;
сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).

Утепление лоджии предполагает:

основательная гидроизоляция и утепление специальными материалами;
вынос отопительных элементов парового отопления за пределы жилой комнаты;
установки системы теплый пол;
установка дополнительного электрооборудования;
выполнение отделочных работ.

Для большего совмещения лоджии с комнатой без перепланировки придется ограничиться:

застекление лоджии;
установкой наружных окон с двойными стеклопакетами;
заменить старое окно между комнатой и лоджией на более светлое;
установить цельностеклянную пластиковую дверь, ведущую на лоджию;
утеплить лоджию, но не пользоваться как дополнительной зоной отдыха или личного уединения в зимние месяцы.

Функциональность лоджии после перепланировки

дополнительная обеденная зона;
место для комфортного отдыха;
личное пространство одного из членов семьи;
рабочая или творческая мастерская;
оранжерея;
кабинет для работы за компьютером.

Исходя из этого выбора, планируется:

общее оформление помещения;
степень утепления лоджии;
дополнительная гидро— и звукоизоляция;
оформление окон и общей конструкции застекления;
техническое оснащение и подводимые коммуникации.

Важные технические моменты по переоборудованию лоджии объединенной с комнатой

ураганный ветер;
ливневые дожди или град;
резкое падение температур зимой;
летняя жара;
суточные колебания температур и пр.

Вслед за решением по окнам, важно определиться с типом освещения присоединенной лоджии, где все напрямую зависит от общего оформления:

припотолочная люстра;
настенные бра на противоположных стенах;
точечные светодиоды или светодиодная лента;
напольные светильники.

Отопление лоджии присоединенной к комнате

систему «теплый пол» на основе нагревательного кабеля «Нексанс»;
центральное отопление с установкой компактных радиаторов отопления или современных дизайн-радиаторов;
имитация камина целесообразна на просторной лоджии, внутри него монтируют электрокамин.

Подготовительный демонтаж лоджии

Обустройство и отделка лоджии

штабелируемые табуреты или стулья;
откидные сидения и консоли вместо столиков;
небольшой двухместный диван;
овальная столешница вместо подоконника или барная стойка;
легкие навесные полки и шкафы баз дверок, чтобы не загромождать пространство;
если позволяет место – сюда можно выставить узкий и высокий холодильник, если лоджия присоединена к крохотной кухне.

[yframe url=‘https://www.youtube.com/watch?v=jSLk1Eo6BFI‘]

stroiremdoma.ru

Присоединение лоджии к комнате

Первый этап – получение проектной документации

Функциональность лоджии после перепланировки

Важные технические моменты по переоборудованию лоджии объединенной с комнатой

Подготовительный демонтаж лоджии

kakpostroit.su

Присоединение балкона к комнате – трудности реализации проекта

Единственно возможный способ, позволяющий увеличить площадь малогабаритной квартиры – это присоединение балкона к комнате. Такая перепланировка открывает большие возможности, помогает более выгодно использовать пространство, которое часто просто захламляется мусором.

Грамотно выполненное присоединение балкона имеет массу дополнительных преимуществ. Но реализовать подобную идею не так уж и просто. Существует два способа, два сценария, по которым можно пойти.

Содержание:

Первый способ – просто остеклить балкон, хорошо утеплить его, удалить оконный блок, который соединяет небольшое пространство с комнатой, объединяя тем самым два помещения.
Второй способ – совмещение путем демонтажа части наружной стены, превращение лоджии в эркер. Второй способ реализовать будет сложнее с технической точки зрения. К тому же такую перепланировку всегда нужно согласовывать с жилищными конторами, реально оценивать и собственные возможности, и конструктивные возможности балкона.

Сломать стену нетрудно, но такая процедура требует составление особого технического проекта и привлечения к его реализации квалифицированных специалистов. Поэтому конечная смета перепланировки заметно увеличится. Не стоит рассчитывать на то, что разрешение можно будет получить легко. Даже если его подпишут, нельзя полностью сносить внешнюю стену комнаты, делая полное присоединение.

Обратите внимание! Полностью сносить оконный проем запрещено. Категорически нельзя избавляться от него, превращать его в пустоту, даже если выполнено капитальное остекление балкона. Оконный скелет в любом случае остается. Он выглядит так, как на этом фото.

«За» и «против»

Перед началом полномасштабных работ, специалисты рекомендуют обозначить и взвесить все «за» и «против», выполнять совмещение двух пространств, если плюсов окажется намного больше, чем минусов, а также решить для себя, стоит ли эти метры тех сложностей, с которыми придется столкнуться в момент согласовательных мероприятий.

Есть несколько весомых причин, по которым нельзя будет получить разрешение на более полное присоединение.

Особые трудности

Первая причина, по которой инстанции неохотно идут на выдачу разрешения, это четко определенная функция балкона. По технической документации холодный уличный выступ используется только в качестве эвакуационной площадки в случае возникновения пожара в многоквартирном доме. Отсюда пожарные могут эвакуировать человека по пожарной лестнице.

Присоединение балкона к комнате – трудности реализации проекта

Простое решение для маленькой комнаты

Если хозяин квартиры решает присоединить эвакуационную площадку к жилой комнате, он лишается возможности спасения в сложной опасной ситуации. Как правило, описываемое совмещение официально разрешается только в том случае, если в квартире есть два балкона. Но и в этом случае хозяину придется доказать, что присоединение не изменит внешний вид общего фасада здания, что балкон не будет выбиваться от общей архитектурной концепции здания, что внутреннее утепление будет выполнено только из негорючих материалов.

Обратите внимание! Получить официальное разрешение на совмещение балкона и жилой комнаты путем частичного снесения внешней стены не удастся, если возле вашего балкона размещается общий эвакуационный проход, предназначенный для эвакуации всего дома.

Второй причиной отказа могут стать конструктивные особенности здания. Например, у многих кирпичных домов внешние и боковые стены являются несущими конструкциями. Их можно присоединить, частично демонтируя, но для этого их дополнительно придется укреплять. А это недешевое удовольствие. По бокам придется выстраивать колонны, которые будут поддерживать свод между жилой комнатой и балконом.

В панельном доме лоджия часто является частью продолжения бетонной плиты, поэтому оконный блок обеспечивает равновесие подобной конструкции. Убрать его – значит подвергнуть себя и своих близких большой опасности. Поэтому данный элемент, выполняя присоединение, придется обыгрывать.

Листая фото, размещенные в портфолио опытных дизайнеров, несложно увидеть, как можно это сделать. В данном случае, часть оконной рамы, бетонный подоконник превращается в декоративный элемент, например в столик или в большую полку, барную стойку, или небольшой открытый стеллаж.

Третья причина, по которой несложно получить отказ в описываемой перепланировке, это факт, что совмещение балкона с комнатой уже было выполнено, а разрешение нужно для узаконивания масштабной перепланировки. Поэтому важный совет – оформляйте разрешение всегда заранее.
Четвертая причина отказа – конец лимита прочности внешних конструкций. Прочность здания зависит от многих факторов, в том числе и от определенного соотношения теплых и холодных лоджий по вертикали. Присоединение вашего балкона к жилой комнате, не может быть реализовано, если все ваши соседи уже выполнили это до вас. В результате их расторопности лимит прочности здания будет исчерпан. Поэтому вы, наверняка, получите отказ.

Офис на балконе

Если же все вышеперечисленные трудности удалось преодолеть, если удалось получить официальное разрешение на описываемую перепланировку, круг проблем, которым сопровождается любой капитальный ремонт, на этом не уменьшится, а только прибавится. И все потому, что возникнут новые вопросы, которые также неотлагательно придется решать.

Как произвести грамотное утепление?
Какой материал для отделки выбрать?
Как организовать отопление одной большой комнаты?
Чем можно обставлять присоединенную часть?

Учтите, для утепления и обшивки нужно выбирать только негорючие материалы. Нельзя ни в коем случае удлинять и переносить коммуникационные трубы, нельзя устанавливать дополнительные радиаторы, включая их в систему центрального отопления. Нельзя размещать на присоединенном балконе слишком тяжелую мебель, опорная плита может не выдержать и покрыться трещинами.

При выполнении такой перепланировки специалисты рекомендуют думать не только о собственном комфорте. Но и безопасности всех соседей. Если присоединение будет выполнено с нарушениями, оно станет причиной непоправимых разрушений. В лучшем случае, последствия придется устранять за свой счет. В худшем – отвечать по всей строгости закона. Поэтому затевая такую переделку, специалисты рекомендуют взвесить все «за» и «против».

Что нужно знать, выполняя присоединение?

Итак, если существует возможность и желание сделать лоджию жилой комнатой, вам придется решить две проблемы: техническую и художественную.

Комплекс мероприятий, позволяющих тешить техническую проблему, будет состоять из следующих действий.

Изучение существующих требований по эксплуатации конкретного жилого фонда.
Сбор документации и получение разрешения на перепланировку.
Составление проекта, который поможет присоединить нежилую часть к жилой комнате, создать нормальный стабильный температурно-влажностный режим.

Обратите внимание! Подобная переделка – недешевое удовольствие. И все потому, что нужно будет выполнить теплое остекление, утепление всех частей конструкции (стены, пол и потолок), заранее продумать систему отопления. На этом техническая часть присоединения будет закончена и начнется художественная.

Интерьер под старину

Правильно оформить новое пространство, сделать так, что подобной комнатой можно не только пользоваться, но и наслаждаться ее внешним видом, будет непросто. Конечно, в качестве хорошего подспорья и подсказки могут использоваться фото, размещенные в Интернете. Они дают возможность наглядно увидеть, как преобразить пространство, сделать его удобным и привлекательным с эстетической точки зрения.

Присоединенный балкон несложно превратить в романтичный будуар, расположив в нем туалетный столик или консоль, мягкое кресло, трюмо или зеркало. Если балкон присоединяется в гостиной, в нем часто организовывается столовая зона, которая формируется из обеденного стола, и группы стульев.

В художественную часть входит общая отделка и декорирование выступающих элементов. Часто именно они и становятся центральными узлами, от которых отталкивается общее оформление нового объединенного пространства. Листая фото, на которых запечатлены уже реализованные проекты, несложно выбрать что-то полезное и для себя.

Обобщение по теме

Цветник придает свежести

Итак, обобщая все вышесказанное, можно сделать определенные выводы:

Описываемый вариант перепланировки квартиры имеет свои плюсы и минусы, поэтому прежде, чем решиться на нее, нужно обязательно взвесить все аргументы.
Для реализации полного присоединения нужно провести определенные согласования и получить документально подтвержденное разрешение.
При выполнении присоединения нужно соблюдать противопожарные нормы, использовать для утепления и финишной отделки балкона только негорючие материалы.
Ни в коем случае нельзя сносить несущие стены, в домах, построенных из кирпича, проем между комнатой и балконом дополнительно укрепляется. В панельном доме, демонтаж подоконной части нарушает прочность опорной плиты, поэтому трогать подоконную часть нельзя.
Запрещается переносить на балкон радиаторы, подключенные к центральной системе отопления.
Неправильно произведенное утепление навредит соседям.
Планируя планировку, целесообразно заранее просмотреть фото, размещенные на специализированных сайтах. Они дают возможность познакомиться с существующими вариантами такой перепланировки.