Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие? Квартира торцевая в кирпичном доме

Торцевая квартира в кирпичном доме

Перед покупкой квартиры возникает ряд вопросов. Один из них – как и из чего построен дом. Существует три основных вида технологий, по которым возводятся многоэтажки:

• панельная;
• монолитная;
• кирпичная;

Каждая имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Панельное строительство

панельный дом

Квартиры, расположенные в домах из панелей, всегда считались экономным вариантом. Некачественный материал, нарушение технологического процесса, необоснованное сжатие сроков приводили к плачевному результату. Но строительная отрасль постоянно развивается и на данный момент, производители научились изготовлять качественные плиты, после правильной установки, которых получаются достаточно приличные дома.

Преимущества технологии:

• Типовые проекты. Возведение дома проводилось неоднократно и качество проверяется на практике.
• Небольшие сроки возведения. По сравнению с другими вариантами он монтируется в два или три раза быстрее.
• Экономичность. Жилье в таком доме будет, стоит намного меньше, чем в других.

Конечно, имеются и недостатки:

• Стандартная планировка исключает проявление вашей индивидуальности.
• Плохая шумоизоляция. В таком помещении, вы будете слышать всех своих соседей по периметру, как и они вас.
• Зимой холодно, за счет многочисленных швов между панелями стены сильно промерзают.
• Летом жарко, потому что несущие стены не имеют достаточной толщины.

Монолитная технология

торцевая квартира в монолитном доме

Жилье в такой постройке считается элитным, стены в нем представляют собой литую конструкцию без единого шва.

Преимущества технологии:

• Квартиры в таком строении представляют собой изолированные отсеки.
• Владелец может сам предусмотреть свою планировку.
• Конструкция имеет толстые стены, которые имеют высокую теплоизоляцию.

Престижное жилье имеет и ряд недостатков:

• В эксплуатацию дома сдаются в виде пустой коробки. В каждой комнате хозяину придется самостоятельно возводить перегородки, проводить коммуникации, устанавливать окна и двери.
• Длительные сроки. Возведение любого дома растянется не менее чем на полтора года. Этот срок в два раза выше, чем у панельного дома.

Строительство из кирпича

торцевая квартира в кирпичном доме

Квартиры в таких домах всегда были приоритетными. Кирпич – отличный строительный материал, но в последние годы он вытесняется с рынка более современными аналогами. Связано это с тем, что кирпичный дом обходится очень дорого, его стоимость на 20% превышает монолитный. Что касается сроков, строиться дом будет в три раза дольше.

Конечно, имеются и плюсы в кирпичном доме:

• Высокие тепловые качества, позволяют комфортно себя чувствовать в любую пору года. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.
• Индивидуальность проекта.

Выбор расположения

Еще один вопрос беспокоит покупателей – расположение комнат относительно торцов здания. В основном все предпочитают помещения, которые находятся в середине дома, это беспокойство связано, прежде всего, с холодными стенами.

Мнения наших экспертов

 

Иван Николаевич Самсонов: Неважно, в каком доме находится торцевая квартира: кирпичном, панельном или монолитном, если соблюден технологический процесс, правильно выполнено утепление, стены не будут промерзать и в помещении будет тепло.

Анжелика Станиславовна Винтер: Жилье в кирпичной многоэтажке всегда будет теплым, независимо от того в какой части дома оно располагается. Исключение составляют лишь те варианты, когда строители сэкономили на кирпиче или неправильно выполнили кладку. Кроме тепла несомненным плюсом является то, что за стенкой нет соседей.

 

Вывод: Торцевая квартира в кирпичном доме не такой уж плохой вариант, главное, чтобы был качественный материал и проведенные строительные работы.

И для расширения представления о качестве торцевых квартир в кирпичном доме, предлагаем к просмотру видео о том, как правильно делать ремонт:

Еще по теме:

 

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

Загрузка...

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

stroykirpich.com

Угловая квартира плюсы и минусы

MAY0 — 11.07.2010 — 13:36	Добрый день!Мы с мужем хотим купить в новом доме однокомнатную квартиру.Есть вариант купить в середине, но планировка обычна и размер мал.Есть вариант купить угловую солнечную квартиру.По планировке и размерам нам нравится. Как вы думаете, много проблем будет с квартирой? Какие возникнут проблемки при продаже такой квартиры? в общем интересует любая информация.Заранее благодарю!
ГреТа1 — 11.07.2010 — 13:48	Минусы — две стены в улицу — летом жарче, зимой холоднее.
ingworg2 — 11.07.2010 — 14:05	Жил я в угловой в панельном доме.Между стыками наружных панелей была плохая гидроизоляция.При сильном дожде и ветре в стену в верхней части стены проступали мокрые пятна.
time ch4 — 11.07.2010 — 14:33	У моей мамы  квартира в середине, у соседей — угловая. Зимой у мамы тепло, даже жарко ( форточка открыта всё время), а у соседей холодина — постоянно включён обогреватель. И всё это в одном и том же доме, на одной лестничной клетке. Дом блочный ВПИКовский.
lordik304 — 11.07.2010 — 14:36	Плюс-хоть за какой-то стенкой нет соседей.
точка сборки5 — 11.07.2010 — 14:48	У меня угловая квартира, еще и на последнем этаже. Но я довольна видом из окна. Ну летом жара — без кондера не вариант. То, что квартира угловая — вообще не замечаю никак — ни ветер, ни пятна от дождя, ничего нет. Видимо, строили на совесть, хоть и блочный. А плюс — нет соседей. Для меня это реальный плюс. Я не парюсь, что телек громко или там…бурная сексуальная жизнь:))
kulin6 — 11.07.2010 — 14:57	2: Такие весчи в новых домах устаняються по гарантии. Прициденты есть. Кто не вкурсе гарантия на новый дом 5 лет :))))))))))))))
Крысобелочка7 — 11.07.2010 — 15:15	Я бы на вашем месте купила угловую — как правильно сказали в п.6 — проблемы устраняются по гарантии. Вам там жить — и уж поверьте, удобная планировка и солнышко по утрам гораздо важнее лишней сотни киловатт которуе съест обогреватель:-)
time ch8 — 11.07.2010 — 15:19	7-Крысобелочка > у дома 4 угла, поэтому солнышко по утрам не во всех угловых квартирах (((
Каринэ9 — 11.07.2010 — 16:10	У нас у мамы уголовая квартира — проблемы есть, собирается конденсат на стенке которая выходит на улицу, поэтому стараемся ничего к этой стене не ставить, так как стенки постоянно влажные.
Растишка10 — 11.07.2010 — 16:56	у меня угловая квартира в кирпичном доме. Очень довольна. Зимой никакого холода, так как хорошее отопление. Летом — без кондюка не айс. Но его купить можно =)В остальном минусов я не вижу.ЗЫ. но не советую на 1-ом этаже угловую квартиру. Если подвал будет постоянно с водой, то полезет грибок =(
Аборигенка11 — 11.07.2010 — 22:18	у знакомых стены промерзают напрочь…..ничего не помогает…….а нсчет соседей.так их больше сверху слышно чем с боков.так что кроме минусов ничего не вижу, у самой в середине……
М В О12 — 11.07.2010 — 22:22	Если кирпичный дом-то проблем не будет.
ТОРМАЗ13 — 11.07.2010 — 22:26	Всю жизнь в угловых. На Урале. Даже и не задумывался. А оно вон как оказалось…Может, вопрос в строителях, а не в местоположении?
passat14 — 11.07.2010 — 23:26	13- не в строителях, если стена на улицу смотрит на север, то всегда зимой будет влажная. Одни челы спецом еще несколько слоев всякой изоляции налепили, чтобы и зимой не холодно, и не потела.Если угловая на юг, то одна проблема решается сплитом.
BSA 197915 — 11.07.2010 — 23:44	Складывается впечатление что вы живете в модулях или у вас стены фанерные?
АВИ16 — 12.07.2010 — 0:12	Всю жизнь в угловой живу. Две комнаты на улицу, две нет. Перепад температур реально заметен, субъективно на 3-5 град. Жена любит похолоднее, спит в крайних, я потеплей — в средних. За 35 лет раз крыша потекла (через 5 этаж) с одной стены штукатурка обвалилась. Ну и пока ЮМР не построили ветры были кошмарные, особенно зимой. Южная сторона, летом жарко, сплит 9-ка в зале не справляется. А я в свое комнате 90% летнего времени обычным вентилятором обхожусь, хотя кондер оконный есть.
OligY17 — 12.07.2010 — 0:37	жил в разных вариантах, но угловая нравится больше!Плюсы в том, что ТИШЕ (есть стены без соседей).Как правило, лучше вид.Как правило, лучше с парковкой около подъезда.Если не первые этажи то лучше сквознячок Летом не так жарко.Температура в квартире, намного больше, зависит от того как отапливают и от стеклопакета.Насчет конденсата и т.п. то его никогда не встречал.
MAY18 — 12.07.2010 — 7:25	5-точка сборки >Для нас самое главное чтоб соседей не было-это плюс.СПС.7-Крысобелочка >Я согласна.Солнце, это супер.Тем более утреннее.А у нас получается и вечернее))Солнце весь день освещает нашу сторону.Получается солнечная сторона.Но как быть с продаже данной квартиры?Возникнут проблемы?
MAY19 — 12.07.2010 — 7:29	Всем огромнеейшее спасибо!Очень помогли.
Mir20 — 12.07.2010 — 8:35	Полностью согласна с 17-OligY. Живу в угловой квартире, мало того, у родителей частный дом в два этажа, причем все комнаты угловые, и выходят на север, восток, юг и запад Вот в комнатах на втором этаже всегда теплее, чем на первом — что летом, что зимой. А в моей угловой, выходящей на северо-восток, летом гораздо комфортнее, чем в середине дома. Батарей в угловой комнате, как правило, больше, так что обогреватель включаю до начала отопительного сезона, тогда же, когда и соседи из других квартир.
Гонец21 — 12.07.2010 — 8:41	У меня была угловая кв. в кирпиче, двушка — при продаже проблемы были и пришлось продавать дешевле, впрочем как и покупать. В квартире из-за этого угла были одни минусы — и холод и сырость зимой и плесень.Следующая была угловая трешка, там минус был один — в угловой комнате было холоднее, чем во всей кв. При продаже особых проблем небыло т.к. все трешки в том доме были угловые.Сейчас взяли новую трешку на две стороны, очень бились чтобы взять НЕ угловую. Очень довольна. Соседей с боку не слышно, больше всего всегда слышно тех, которые сверху. Так во всех кв и углы мне от шума соседей никак не помогали.
MAY22 — 12.07.2010 — 8:52	У нас получается квартира больше и дороже чем в середине тыщ на 200000.Кухня, санузел и комната угловые, на улицу.А вот квартира внутри находится возле лифта, лестницы.Зато тесно прилегают соседи..вот и думаем наверно отдельно быть,а не с соседями!
Гонец23 — 12.07.2010 — 8:59	22-MAY >у меня сейчас два лифта ходят за стеной кухни. При покупке я по этому поводу оч. парилась, за полгода я их неуслышала ниразу. Правда еще и этаж средний, наверх подымалась там лифтовые двигатели слышно.При продаже вам за угол вполне вероятно сбрасывать цену придется. И еще — если у вас и кухня и комната угловые, то это даже не угловая, а торцевая квартира, что еще хуже.
MAY24 — 12.07.2010 — 9:07	Чем же хуже?
Гонец25 — 12.07.2010 — 9:31	24-MAY > улицой), у нас в соседнем подъезде такие же кв как наша торцевые, т.к. кв. на две стороны. Дом сдавался в декабре, они конечно зиму перезимовали, но сейчас заняты утеплением уличной стены. А поскольку это весь торец дома — дело весьма затратное.Ну и при продаже это гораздо хуже. Т.к. у нас дом новый, некоторые кв так сказать «инвестиционные» были, их сейчас продают. Так вот разница между одинаковыми кв в нашем подъезде(середина) и торцевыми доходит до 500тыр.Т.к. у меня два раза были угловые кв я и себе больше не куплю и другим не посоветую))). Повторюсь соседей СВЕРХУ слышно больше всего.
Rollet26 — 12.07.2010 — 9:31	23-Гонец >Да негони ты гонец, все нормально я всю жизнь прожил в как ты вырозился в торцевой, все отлично, с соседями получается только одна стена корридора граничит, да в одной комнате через несущую стену, дом кирпичный 30 лет, очень доволен. Может если бы не кирпичные стены то было бы хуже, а так все тип топ.
Гонец27 — 12.07.2010 — 9:35	22-MAY >»Кухня, санузел и комната угловые, на улицу» — так для однушки это считай вся квартира на улицу. Меня в трешке спасало только то, что угловым был зал и мы там не жили(не спали), только тв. смотрели.
Гонец28 — 12.07.2010 — 9:37	26-Rollet > выражения подбирай. Я пишу про свой опыт и соседей. У тебя другой опыт — поделись им с автором. Я же не говорю что ты гонишь? Для того и задан вопрос на форуме чтобы люди поделились своим опытом по данному вопросу.
Rollet29 — 12.07.2010 — 9:41	28-Гонец >не без обид, чего чего а вот обижать я никого нехотел, просто как то в рифму пришлось, без обид???)))
вечный странник30 — 12.07.2010 — 9:58	не читая выше, летом жарко-зимой дубняк.
MAY31 — 12.07.2010 — 10:01	Дом у нас панельный.27-Гонец >Я понимаю что продать будет сложнее.Почему застройщик на это не обращает внимание?Спрос на такие квартиры не уменьшаются?Всех благодарю..Сейчас мысли либо соседи, либо тепло?!?
OligY32 — 12.07.2010 — 10:05	сейчас в блочных домах в угловых квартирах с улицей граничат очень толстые стены, а промеж двух еще и утепление. Видел когда сплит ставили.Я чуть больше года назад брал квартиру, так специально смотрел угловые варианты, но скидок, по этой причине, никто не делал :))))Сейчас у меня в квартире одна комната угловая(ЮГ), вторая получется не угловая но север. Так вот с юга теплее намного больше не смотря на угол.И присутствуют все плюсы описанные мною в №17.По поводу соседей, то, на самом деле, их больше слышно сверху. Но слышно ходьбу и т.п. А вот если они ТВ поставят возле общей стены, то по вечерам вы будете его слушать вместе Я даже жил в угловой на последнем этаже, там только одна стена граничила с соседями, тишина полнейшая А на счет продажи то тут не предугадать, до расположения квартиры есть еще много ключевых моментов: район, этаж,  инфраструктура, планировка……Я продавал когда свои квартиры, то сколько риэлторы приводии клиентов, никто не говорил, что угол. Хотя может в себе держали
OligY33 — 12.07.2010 — 10:11	31-MAY >повторюсь тепло больше зависит от отопления, стеклопакета, расположения Север-ЮГ.Далее в тени квартира(первый этаж, а рядом 20 этажка) или на 15 этаже, где попадают солнечные лучи.
Sk34 — 12.07.2010 — 10:12	Живу в угловой квартире — никаких минусов, одни плюсы. До создания данной темы и не задумывался никогда над этим:)Окна зато выходят на две стороны: во двор и на улицу.
OligY35 — 12.07.2010 — 10:13	+ для лето все теже моменты, только еще сквознячка больше в угловой
MAY36 — 12.07.2010 — 10:21	31-MAY >Долго продавал?
Гонец37 — 12.07.2010 — 10:36	36-MAY > если сбросить цену, продать можно все что угодно. Но дорого такую кв не продашь.
cvet38 — 12.07.2010 — 10:40	Никогда не слышал, что угловые дешевле! С торца жить лучше, но это ИМХО
Проходящая39 — 12.07.2010 — 10:42	Очень люблю свою угловую однушку   Несмотря на то, что дом блочный, с теплом зимой проблем нет никаких: топят хорошо, приходится даже окна открывать Нравится, что хорошо проветривается квартира: открываешь балкон, на кухне открываешь окно — супер:)В скором будущем переберусь в двушку — тоже в угловую
Miss Cherry40 — 12.07.2010 — 10:50	MAY, у меня тоже была такая однушка 49 кв.(46кв+ 2 балк.), все стены угловые.Когда выбирали стоила она так же как и 39 кв.(покупали у подрядчика). Дороже на 200 тыс, я бы не купила, т.к. стены все равно будут холодными, а возможно и сырыми, а утеплить тем же ГК+утеплитель ВСЕ торцевые стены, будет недешего, да и площадь уменьшится значительно.
B141 — 12.07.2010 — 11:58	угловая квартира в блочном доме. уличные стены зимой холоднючие, на кровати возле такой стены спать очень холодно. а утеплять изнутри — могут плакать начать.
MAY42 — 12.07.2010 — 15:01	38-cvet >Чем лучше?угловая и торец?40-Miss Cherry >В общем минут  только от холодной стены?Я в шоке. как быть? маленькая середина или большая торец?
MAY43 — 12.07.2010 — 15:03	34-Sk >Долго живешь в такой квартиры?какой дом и этаж?
Sk44 — 12.07.2010 — 15:14	43-MAY > 4 года, дому столько же. Дом блочный, 1 этаж. Угловая комната — зал. Пару лет это была комната сына.
stcompany45 — 12.07.2010 — 15:23	Я бы взяла неугловую, ту, которая поменьше. Разница только на коридор (4,5 и 8,9 кв., если не ошибаюсь) и 1 балкон, тем более, что угловая дороже на 200 тыс.Да и продать будет нелегко, мало кто любит угловые.
MAY46 — 12.07.2010 — 15:37	45-stcompany >Разница не только в коридоре.комната намного больше.Ну в остальном я согласна.
cvet47 — 12.07.2010 — 17:59	42-MAY > чем лучше уже писали выше, повторять не стану. Выбирать большой торец!А сырость можно и в серединке встретить, как и плесень. Многие живут в панельных хрущевках в угловых, а жалуются редкие единицы. В новых домах угловые стены на порядок толще и в два слоя с утеплителем, так что из минусов предрасудки из плюсов все остальное.
Гонец48 — 12.07.2010 — 20:01	46-MAY > вы ведь еще молоды. 1к кв это далеко не предел мечтаний т.к. уже сейчас думаете (и совершенно правильно) как она будет продаватся. Покупайте ликвидную кв. Если +,- 200 тыр небольшая проблема, то можно еще чуть добавить и двушку взять.
MAY49 — 13.07.2010 — 7:29	Всем спасибо за помощь.Вопросов не имею. Тему можно закрыть!

housequestions.ru

Мифы об угловых и торцевых квартирах

Задайте вопрос эксперту

Статья. 11.11.2013 Версия для печати

Боязнь угловых и торцевых квартир вырабатывалась в нашем сознании десятилетиями. Наверное, у каждого есть знакомые или родственники, которые жили в домах советской постройки (хрущевках, панельных домах) и рассказывали о промерзании стен в угловых квартирах, холоде зимой и жаре летом, грибке, сырости, отваливающихся обоях и прочих напастях.

Эти стереотипы настолько прочно сидят в голове, что многие до сих пор продолжают избегать подобного типа квартир даже в новостройках.

Действительно ли в таких квартирах может быть холоднее?

— Надо понимать, что времена холодных хрущевок и панелек уже прошли (в них, кстати, было холодно во всех квартирах, а не только в угловых и торцевых). Строительные технологии шагнули далеко вперед, изменились материалы.

Например, в «Новом Оккервиле» мы строим кирпично-монолитные дома. Наружная стена такого дома выкладывается кирпичом толщиной 250 мм, который защищает стену от внешнего воздействия и влаги. Внутренняя стена выполняется из ячеистого газобетона толщиной 350 мм, которая выполняет функцию утеплителя (внутри газобетона много воздушных пустот, поэтому этот материал теплый). Таким образом, средняя толщина наружной стены получается около 610 см. По нормам, которые прописаны для наших широт, это очень толстая стена, которая гарантирует отсутствие промерзания во всех квартирах, в том числе в угловых и торцевых.

Конечно, в современных панельных домах стены тоньше, чем в кирпично-монолитных домах, но даже они в большинстве случаев делаются с дополнительным утеплением.

Есть ли какие-то особые нормативы (СНиПы) применительно к угловым и торцевым квартирам?

— Эти помещения не выделяются в отдельный тип, поэтому и специфических нормативов для них не прописано. Можно сказать, что все квартиры, независимо от того, в какой части дома они расположены, соответствуют стандартным нормативам, которые предъявляются к жилым помещениям.

При проектировании толщина и состав наружных стен рассчитывается таким образом, чтобы по всех помещениях показатели теплопроводности соответствовали норме. По наружным углам здания производится дополнительное утепление. Также в торцевых квартирах устанавливаются радиаторы с увеличенным числом секций (примерно на 30%).

Какие неудобства могут испытывать жильцы таких квартир?

— В угловой квартире окна расположены на двух стенах. У кого-то из-за этого возникают трудности с расстановкой мебели. Некоторые даже закладывают одно из окон кирпичом, чтобы получить глухую стену и расставить вдоль нее шкафы. Хотя, на мой взгляд, в таком расположении окон больше плюсов, чем минусов. Угловая комната получается очень светлой, ее легко проветривать. Именно поэтому обычно в ней устраивают детскую комнату или гостиную.

Кто-то пишет, что в угловых квартирах отсутствуют балконы. Но это опять же зависит от проекта. Например, в нашем жилом комплексе «Новый Оккервиль» во всех квартирах (кроме первого этажа) есть застекленные балконы площадью от 3 кв. м.

Какие преимущества дает жизнь в угловой или торцевой квартире?

— Основное преимущество таких квартир в том, что в них гораздо тише. В зависимости от конфигурации и расположения квартиры, соседи могут быть только с одной стороны, а некоторые комнаты могут вообще не граничить с соседскими.

Какой совет Вы дадите покупателям?

— При выборе квартиры в новостройке не руководствуйтесь рассказами знакомых о жизни в домах советской постройки. Не доверяйте стереотипам. По стоимости угловые и торцевые квартиры не отличаются от других квартир в доме, а это значит, что они обеспечивают точно такое же качество жизни, в том числе в плане теплоизоляции. При отделке и меблировке квартиры, проявите дизайнерский подход. По опыту, именно в квартирах нестандартной конфигурации (в том числе угловых) получаются очень уютные, интересные и функциональные интерьеры.

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Эксперты компании

Есть ли будущее у “тест-драйва” квартир на петербургском рынке недвижимости?

razned.ru

У кого есть опыт проживания в угловой квартире?

На сколько хороша угловая квартира В КИРПИЧНОМ доме с индивидуальным отоплением? Я живу в такой, все в порядке, живем в тепле.  78%  [ 22 ] Я живу в такой и очень не нравится, холодно.  21%  [ 6 ] Всего проголосовало : 28
Renenet Рег.04.03.2006Сообщ.1047	Всем привет!Девочки, кто имел опыт проживания в угловой квартире?Строится дом кирпичный с индивидуальным отоплением, знакомые решили там квартиру купить (их все устраивает и вроде как, то о чем мечтали). НО, осталась только торцовая квартира. В этом плане мнения друзей расходятся, многие говорят, что в угловых квартирах зимой промерзают стены (но это в панельных домах), у некоторых даже иней по углам .Да, и это 10 этаж, но над ним есть еще 1,6м. технический этаж.Что скажете?Может ли кирпич и индивидуальное отопление спасти от промерзающих углов?Хочется услышать как можно больше мнений и примеров. Купили бы вы лично такую квартиру (да/нет) и почему? Всем заранее спасибо!
Vasilissa Рег.24.01.2006Сообщ.6444	У меня угловая квартира в "корабле" - это такой дурацкий дом 70-х годов, из тонюсеньких панелей с окнами во всю стену. В Питерском сыром и ветренном климате трудно придумать что-то хуже, особенно с учетом качества постройки (щели, плохо заделанные стыки). И ничего, вполне нормально. Если бы вставить стеклопакеты да батареи чуть посильнее - вообще бы проблем не было. Как в современном доме по индив. проекту могут промерзать углы - вообще не представляю
Renenet Рег.04.03.2006Сообщ.1047	Vasilissa, я не могу точно утверждать, но вроде про углы с инием говорили те у кого панельный дом.Кстати, я сама жила в таком доме (в Омске), но квартира не угловая была. Мы пару зим ходили дома в валенках и шубах, потому, что слесари экономили на отоплении и за это им платили премии, а у нас дома было +8 градусов. И ничего не могли сделать, приходили с дома управления, замеряли температуру, вроде как все запишут пообещают разобраться и на этом все... Жили так, пока не переехали. Панельные дома вообще ужас. Там и иней в углах в полне реально увидеть. А у вас зимой какая температура в квартире?
Кикимора Болотная Рег.06.12.2007Сообщ.3303	живу в Канаде - мы купили пятикомнатную - по россииским понятиям квартиру в двух этажах (блочные дома здесь в основном бетонки и окна имеют толко однослойную металическую раму) - так мы специально выбирали торцевую квартиру - что бы иметь как можно меньше общих стенок с соседями... и смотрящую на северо восток - чтобы в вартире было как можно меньше солнца - летом......- но с отоплением сдесь проблем нет и вообще квартира сухая (частный дом не купили так как хотели избежать слишком много дополнительных проблем) - хотя есть соседи котрые используют дополнительное отопление... так что на всех не угодишь и кватира квартире рознь.....
Renenet Рег.04.03.2006Сообщ.1047	Кикимора живу в Канаде - мы купили пятикомнатную - по россииским понятиям квартиру в двух этажах (блочные дома здесь в основном бетонки и окна имеют толко однослойную металическую раму) - так мы специально выбирали торцевую квартиру - что бы иметь как можно меньше общих стенок с соседями... и смотрящую на северо восток - чтобы в вартире было как можно меньше солнца - летом......- но с отоплением сдесь проблем нет и вообще квартира сухая (частный дом не купили так как хотели избежать слишком много дополнительных проблем) - хотя есть соседи котрые используют дополнительное отопление... так что на всех не угодишь и кватира квартире рознь..... Да, то, что соседей в такой квартире меньше - это порой не маленький плюс .

club.osinka.ru

В каком доме лучше покупать квартиру: панельном или кирпичном?

Боб [149] 4 года назад Кирпичный или панельный дом? Знаете, я жил и в панельных домах, и в хрущевках кирпичных, и в новых кирпичных домах. Есть с чем сравнивать, поэтому пришел к выводу, что старые кирпичные дома (в моем случае хрущевка) намного лучше, теплее. В панельных домах высокая слышимость, такая же, как и в новых кирпичных. Слышно, как ходят и разговаривают на нижних этажах. Слышно, как работает телевизор и холодильник у соседей. Это просто невыносимо. Хотя в кирпичных намного теплее, чем панельных. Да и проблем с полками в кирпичных домах не возникало. Новые дома - вообще отдельная история. Сейчас все построено на коммерции. Чем дешевле застройщику, тем лучше. Экономия на материалах начинается с производителей. Поэтому нам достаются новые дома кирпичные из тонких кирпичных стен, кирпич при этом непрочный, крошится. автор вопроса выбрал этот ответ лучшим в избранное ссылка отблагодарить chela [889] 3 года назад Если бы я покупал квартиру, то однозначно в кирпичном доме. Кирпичный дом лучше по многим характеристикам, всех перечислять не буду, а отмечу только самые важные: в отличии от бетонной панели кирпич легко впитывает лишнюю влагу в квартире и также легко отдает ее наружу (в народе говорят, что такая стена "дышит") кирпичная стена имеет лучшую теплоизоляцию в кирпичном доме летом в квартире будет прохладнее, а зимой стены не будут промерзать так, как это будет происходить с панельными. Основная причина промерзания панельных стен - это повышенная влажность стены и "дорожки холода" - соединения панелей, которые очень часто плохо заделываются строителями, но даже при качественном монтаже со временем в них появляются трещины, которые увеличиваются с возрастом дома. Как следствие с выше перечисленного - в панельном доме намного чаще образуются плесень и грибки Конечно же, перед продажей квартиры хозяин сделает косметический ремонт и плесени видно не будет, но по истечении определенного времени она появится опять. Звукоизоляция в кирпичном здании намного лучше чем в панельном. Это происходит сразу по двум причинам: кирпич имеет большую звуконепроницаемость; внутренние стены в кирпичном доме намного толще тех же самых стен в панельном доме: в панельном доме капитальная стена не толще 20 см, в кирпичном доме обычно 1,5 кирпича (38 см), но может быть и толще (капитальные стены толщиной 1 кирпич (25 см) разрешено применять в одно этажных зданиях и на верхних этажах) в избранное ссылка отблагодарить ЭД [7] более года назад На самом деле рассматривать кирпичные и панельные дома надо в разных плоскостях... Жить в панельном доме при наличии нормального отопления и загерметизированных швах лучше чем в кирпичных. Так как микроклимат более сбалансирован. Такие как параметр влажности например в панельке влажность 40-45 процентов т.е. комфортная для проживания. В такой квартирке прекрасно будут чувствовать и домочадцы и растения и деревянная мебель. В кирпичном доме напротив при тех параметрах влажность 18-20 процентов (в пустыне сахара 23) это очень плохо. Летом в панельках с пенопластом меж плит прохладно, а зимой тепло. В кирпичном зимой и летом жарко. В новом кирпичном доме стенки также промерзают стенки как и в панельке. Высота потолков особенно угнетает в кирпичном доме 2,45. В последних панельных домах высота 2,85 и это эконом класс. Перепланировка в кирпичном доме также проблемно как и в панельке. Стоят по времени дома примерно одинаково. Ну и чем панель хуже кирпича ни ЧЕМ. Сверлить в панели тяжело, но повесил так повесил на всегда. Сам живу в кирпичном и есди бы была возможность уехал бы в монолит или новую панельку. НОВЫЕ КИРПИЧНЫЕ ДОМА ТИХИЙ УЖАС НЕ РЕКОМЕНДУЮ. в избранное ссылка отблагодарить Focus [2.6K] 4 года назад В кирпичном! Сам живу в таком и в панельный дом не хотел бы переселиться! Ночевал недавно в гостях в панельном 22 этажном доме, воздух там совсем другой, какой- то влажный. У нас сухой воздух, даже увлажнитель включаем. в избранное ссылка отблагодарить Di [0] 3 года назад Жила и в панельном, и в новом кирпичном, и в старом кирпичном, и даже в деревянном бараке. О бараке сложно говорить, т. к. он был уже аварийным, сыпалась штукатурка, периодически протекал потолок, жутко скрипели половицы. Ремонт был вообще бессмысленен, на следующий год приходилось делать всё заново. Да и соседей было слышно прекрасно. Постоянные перебои электроснабжения. Зато сверлить, приколачивать, да просто кнопки втыкать в стену, проблем не возникало. Торцевая квартира в панельном доме мне запомнилась теплом. Торцевые по правилам должны отапливать лучше, чем другие. И мне в этом плане повезло: стабильно температура держалась 25-27 градусов. Зато летом духота! А слышимость... Слышно и как ходят соседи сверху, и как играет музыка у нижних, и как ругаются сбоку. О туалете с ванной вообще молчу: стена выходила на лестничную площадку. Ощущение, что кто-то поднимается прямо к тебе. Просверлить стену - это подвиг. В ванной вечно приходилось убирать плесень. Запахи из вентиляции поражали своим разнообразием и интенсивностью. Сотовая связь ловила хорошо только у окна. Новый кирпичный 18-этажный дом оставил неоднозначное впечатление. Квартира была полгода как сдана в эксплуатацию. В первый год пришлось поменять всю установленную сантехнику, китайская отказала. Сотовый телефон связь брал, но почему-то не везде. Просторная квартира, удобная планировка. Но снова прекрасная слышимость благодаря тонкой межквартирной стене и потолочным плитам. Ощущение, что живёшь в улье или, как выразился один из жильцов в "многоквартирном курятнике". Каждый из новых соседей начинал жизнь с ремонта. Не знаю закончилось ли это. Я оттуда с радостью уехала. Старый кирпичный дом оказался самым уютным. Ни плесени, ни неожиданных проблем с ремонтом за 3 года не обнаружено. На верхнем этаже прекрасная вентиляция. Соседей по подъезду и улицу (при закрытых окнах) не слышно. Несущая внешняя стена 70 см. (Измерено на балконе.) Проблема в тонкой стене отделяющей от соседей в другом подъезде. По плану она самая тонкая. Придётся устанавливать звукоизоляцию, потому что остальное очень даже устраивает. В любом уголке квартиры с сотовой связью проблем нет. Комаров вообще не видела, но, может это оттого, что цокольный этаж занят магазинами. Подвала как такового у нас не предусмотрено изначально. Все коммуникации под полом магазина. в избранное ссылка отблагодарить Syshka [5.5K] 4 года назад Лучше всего кирпичный. В кирпичном сохраняется тепло зимой и прохлада летом. Срок службы кирпичных домов в несколько раз больше панельных. В панельных домах очень хорошая слышимость. Выражение у стен есть уши в панельном доме очень актуально. В панельных домах, в некоторых местах не ловит сотовая связь. А если вы затеяли ремонт в квартире панельного дома и что то сверлите, то молитесь чтобы не попасть в металлический прут. Желание сделать одну дырку, может закончиться двумя или более. В некоторых местах в панельном доме имеются стыки между панелями, вот именно эти стыки бывают неровными, а это ремонт, выравнивание стен. в избранное ссылка отблагодарить Elden [50.5K] 3 года назад Кирпичные дома считаются лучше панельных по нескольким причинам: Меньше щелей в стенах, потолках и полу, так как кирпич укладывается ручным способом и между ними не только кладётся раствор, но и потом замазывают швы тонким слоем, а панельные дома собираются путём сварочных работ между панелями и плитами, а потом с помощью раствора в неудобных условиях замазывают щели... Кирпич считается более лучшим материалом по своим тепловым характеристикам... Также кирпич выдерживает большие нагрузки, чем панели, поэтому срок службы кирпичного дома выше, чем панельного... У кирпича лучшая звукоизоляция, чем у панелей... в избранное ссылка отблагодарить Cveto4ek [2.3K] 4 года назад Когда мы с мужем решили приобрести квартиру и находились в поиске, он сразу сказал, что выбирать будем только в кирпичных домах. Я спросила, почему это настолько принципиально, на что муж мне ответил, что квартира в кирпичном доме - это, в любом случае, более теплая квартира, чем в панельном доме. В итоге, мы приобрели квартиру именно в кирпичном доме и зимой у нас на несколько градусов теплее, чем у знакомых в похожем, но панельном, доме, на том же этаже. Обратите внимание, сейчас, в основном, весь новострой кирпичный - это о чем-то да говорит. в избранное ссылка отблагодарить Никодим [2.6K] 4 года назад Жил и в панельном доме длительное время и в кирпичном в настоящее время.Вообщем - то есть что с чем сравнивать.В панельном доме ремонт производить труднее.Например установить новые двери межкомнатные гораздо сложнее чем в кирпичном.Делать дырки( сверлить отверстия) проблематично в панельном доме.Звукоизоляция плохая.Ну и впечатление такое как в каменном мешке))Да и холодно в них.А вот в кирпичном проще во всех отношениях.Конечно есть свои недостатки, но тем не менее кирпичный больше нравится.Гораздо теплее и приятнее. в избранное ссылка отблагодарить Кисточка [10.7K] 3 года назад В кирпичном доме лучше, если, конечно же, дом сделан из нормального кирпича, и ширина стен достаточно большая. Панельный дом имеет свои недостатки: в нем холоднее зимой, в нем душно летом (без кондиционеров и сплит-систем выжить нереально), а также в кирпичном доме чаще образуются грибки, плесень. в избранное ссылка отблагодарить Konglamerantus [49.4K] 4 года назад В нынешнее время, если дом кирпичный и новый, то это конечно же элитное жилье. Но если дом старый, то хотя он и теплый, но старый и трухлявый, с соответствующими запахами и так далее. А вот панельные дома сохраняются лучше, хотя бывают и исключения. в избранное ссылка отблагодарить Andrei [3.7K] 4 года назад Кирпичный дом лучше панельного по многим причинам: хорошая звукоизоляция между комнатами; лучшие тепловые характеристики; хорошая устойчивость к погодным воздействиям; легче менять положение стен при необходимости. в избранное ссылка отблагодарить Знаете ответ?

Смотрите также:

www.remotvet.ru

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Несущая стена в доме — как определить, какие стены несущие?

Люди, которые собираются провести перепланировку квартиры или дома, обязательно должны выяснить, какие стены в их жилище являются несущими. Самостоятельно это определить достаточно просто, главное знать, как именно это сделать. И в данной статье я обязательно вас этому научу. Замечу, что конструктивные особенности дома или квартиры обязан знать каждый профессиональный дизайнер интерьера. Если он не умеет даже распознавать, какие стены в квартире являются несущими, то это уже не дизайнер интерьера, а обычный декоратор.

 

Перед тем, как мы приступим к рассмотрению нашего вопроса, хочу познакомить вас с понятием «несущая стена». Итак, несущей называют ту стену, которая принимает на себя нагрузку элементов, расположенных выше нее, в том числе балок, плит перекрытия и стен. Несущие стены используются в интерьере не всегда. Вместо них могут присутствовать колонны и балки, которые на них опираются. Это, так называемая, стоечно-балочная система. Поэтому, если вы не нашли таких стен, но нашли колонны, можете не удивляться.

Все операции, которые нужно провести с несущими стенами, включая обустройство ниш и отверстий, перенос и пробивку проемов, нельзя проводить своими руками. Только профессионалы могут гарантировать безопасность для жизни и здоровья как обитателей вашей квартиры, так и обитателей всего дома. Не рискуйте понапрасну!

Какие стены несущие?

Если вы хотите пойти легким путем, рекомендую разыскать конструктивный план вашего дома. На нем четко обозначено, какая стена несущая, а какая – нет. План находится в УКС (Управление капитального строительства), который расположен в местном исполкоме. Конструктивный план поможет обнаружить не только несущие стены в доме, но и колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытия, которые на них опираются.

Если конструктивный план здания по каким-то причинам вам добыть не удалось, то будем определять стены по характерным признакам. Опять же, можно использовать подробный план квартиры, который нарисован в техпаспорте или в домовой книге. Но в этом случае вам удастся определить несущие стены лишь при условии, что не новичок в строительстве и планировке.

 

Как определить несущую стену?

Какие стены являются несущими можно узнать по:

1. По расположению.

• Наружные самонесущие стены.• Стены, смотрящие на лестничную клетку.• Внутренние стены, смотрящие на соседние квартиры.

2. По толщине и использующимся материалам.

Толщина несущей стены может быть:

• Кирпичные несущие стены, толщина которой более 38 сантиметров.• Железобетонные панели в панельных домах, толщина которых не меньше 14-20 сантиметров.

Если дом монолитный, то любая стена толщиной 20-30 сантиметров и более будет считаться несущей.

3. По опиранию плит перекрытия и балок.

• Все несущие стены должны находиться по расположению плит перекрытия строго перпендикулярно. То есть, плиты должны опираться на стены короткой стороной.

Проемы в несущих стенах

После того, как вы определите, какие стены несущие, вы осознаете все ограничения, связанные с будущей перепланировкой. Такая стена не позволит вбить в себя даже обычный гвоздь под картину. А об обустройстве проемов, ниш, арки и частичном сносе и говорить не приходится. Не забывайте о том, что любая перепланировка, будь то новая квартира или старая хрущевка, вне зависимости от наличия работ со стенами, требует получения специального разрешения, создания проекта и согласования со всеми необходимыми службами.

Категорически запрещается полностью демонтировать несущую стену. Если вы ходите сделать проем в несущей стене, в крайнем случае, можно пробить в ней несколько проемов, отверстий или ниш. Если такая стена, согласно плану перепланировки, нуждается в частичном сносе, она должна быть заменена надежной системой колонн (стоек). Сечение этих стоек должны рассчитать уполномоченные организации, у которых есть лицензия на осуществление данной деятельности. Подсчеты проводятся только после того, как организация получит от вас разрешение на перепланировку, заверенное вышестоящими органами. Подробнее о проемах в несущих стенах вы можете прочитать здесь:

Проем в несущей стене

Вы можете заметить, что вышеперечисленные приемы не превратят вас в профессионального конструктора. Но определить главные стены в вашей квартире вы теперь сможете без проблем.

domisad.org

Как определить несущая стена или нет?

Начинать согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения, да и саму перепланировку в целом,  следует  с определения несущих стен, потому что их затрагивание может привести к плачевным последствиям, в том числе к обрушению здания. Перепланировка несущих стен (частичный демонтаж, устройство проёма и т.д.) согласно статье 26 ЖК РФ должна осуществляться на основании соответствующего проекта перепланировки, согласования его с автором дома и т.д. Несмотря на это в Интернете с каждым днём всё больше распространяются примеры перепланировок (к примеру ivd.ru) , где дизайнеры играючи сносят несущие стены, не обращая внимание на то, что это незаконно и, более того, может привести к нарушению прочности здания. В данной статье мы постараемся подробно ответить на вопросы "Как узнать несущая стена или нет?" и "Как узнать какие стены  в квартире несущие?"

Для начала рекомендуем Вам узнать тип Вашего дома и материал его стен на сайте nesprosta.ru по его адресу. Наиболее простой и надежный способ определения несущих стен для непрофессионалов- это померить её толщину.

Определение несущих стен. Как узнать несущая стена или нет?

1. Несущие стены в панельном доме.

В большинстве случаев панельные и блочные дома имеют типовую серию, то есть шифр проекта, по которому они возводились.  Для начала определите с помощью этой статьи серию Вашего дома по адресу. Затем найдите описание вашей типовой серии в интернете, у нас на сайте, на сайте застройщика и т.д. В описаниях обычно приведена толщина несущих стен в панельном доме данной серии.

Итак, как определить несущую стену в панельном доме? Для начала Вы можете воспользоваться нашей базой несущих стен типовых серий домов. Там приведены планировки квартир каждой серии с выделением цветом несущих стен.

Второй способ узнать какие стены несущие в панельном доме- это померить их толщину. В общем случае в панельных зданиях толщина перегородок варьируется от 80 до 100 мм., толщина несущих стен- от 140 до 200мм. В 90% панельных домов внутренние перегородки- это гипсобетонные панели толщиной 80мм., внутренние стены- железобетонные несущие панели толщиной 140,180 или 200мм. В некоторых старых сериях панельных домов встречаются несущие панели толщиной 120мм. Таким образом, если толщина померенной стены без отделочных слоев окажется меньше 120мм., то это значит, что она является перегородкой, а если больше- то несущей. Следует отметить, что отделочные слои стен (штукатурка, обои) могут вносить корректировки в её толщину, однако в панельных домах обычно они не превышают 50мм. и не оказывают существенного влияния. Правда, если есть возможность, для чистоты замеров штукатурный слой лучше удалить.

Если вы не можете померить толщину стены напрямую (допустим между комнатами), то можно её замерить через «третий размер»:

Толщина стены: s= c-a-b;

Следует отметить, что снос несущей стены в панельном доме недопустим. Это гарантированно приведёт к прогибу или обрушению перекрытия.

2. Как узнать несущая стена или нет в кирпичном доме?

Толщина кирпичной стены кратна размеру кирпича (120мм.): 120мм.+10мм.(толщина вертикального шва раствора)+120мм. и так далее.. Таким образом, кирпичные стены могут иметь следующие толщины: 120, 250, 380, 510, 640мм. и т.д. +отделочные слои. Толщина несущей стены из кирпича начинается от 380 миллиметров и выше. В 90% кирпичных жилых домов внутренние межкомнатные перегородки выполнены из кирпича или гипсобетонных панелей толщиной 120 и 80мм. соответственно, межквартирные- 250мм. из кирпича и 200мм. из двойных панелей с воздушным зазором. Несущая стена в кирпичном доме может иметь толщины 380, 510 и 640 мм. Таким образом, если толщина померенной стены в квартире оказалась меньше 380 мм., то она является перегородкой, и наоборот.

Кирпичных домов, строящихся по сериям, намного меньше чем панельных, а потому найти их описание гораздо труднее. Однако большинство кирпичных домов столицы- это хрущёвки и сталинки с очень схожими конструктивными решениями. Рассмотрим их поподробней.

Несущие стены в хрущевке и сталинке.

Итак, какие стены несущие в хрущевке? Какие стены можно затрагивать при перепланировке хрущевки? Все типы жилых хрущёвок представляют собой конструктивную схему с тремя продольными несущими стенами (выделены зелёным) и поперечными стенами-диафрагмами жесткости (выделены синим), которые обеспечивают устойчивость продольных несущих стен (не дают им опрокидываться). Поперечные стены лестничной клетки (выделены голубым ) не только обеспечивают устойчивость продольных несущих стен, но и служат опорой для лестничных маршей, т.е. тоже являются несущими.

Междуэтажные плиты перекрытий опираются либо непосредственно на продольные несущие стены:

Либо на железобетонные поперечные стены и балки прямоугольного сечения (обычно 200х600(h)мм.), которые в свою очередь опираются на продольные несущие стены:

В последнем варианте, а он встречается чаще чем первый,  поперечные стены выступают уже не только как диафрагмы жесткости, но и как несущие, так как на них опираются междуэтажные перекрытия. Направление укладки плит бывает видно по рустам (стыкам плит). Обычно под железобетонными балками,чтобы они не бросались в глаза, установлены межквартирные и межкомнатные перегородки.

Планировки квартир, количество комнат, шаг балок и т.д. могут быть самыми различными, но сама конструктивная схема не меняется.

Всё что было сказано выше о хрущёвках, относится и к сталинкам. В сталинках преобладает такая же конструктивная схема с тремя продольными несущими стенами, однако они имеют бОльшую архитектурную выразительность и как следствие более сложные конструктивные схемы лестничных и лифтовых узлов, повороты стен.

Ниже приведены планы квартир в хрущёвках и сталинках с указанием несущих стен и конструкций:1. 

2. 

3. 

4.

Иногда вместо части внутренней стены (чаще в сталинках) устанавливают кирпичные столбы (колонны), на которые опираются железобетонные балки:

5. 

6. 

Как видно из представленных материалов в сталинках и хрущёвках довольно часто все внутренние стены являются не несущими перегородками, что очень удобно для  перепланировки и полёта дизайнерской мысли.

3. Несущие стены в монолитных домах.

Как определить несущую стену в квартире в монолитном доме? Монолитные дома наиболее разнообразны по своему архитектурному и конструктивному оформлению. В жилых монолитных домах обычно сочетаются и монолитные несущие стены, и колонны, и пилоны (колонны прямоугольного сечения) , и балки и т.д. Часто пилоны бывают “утоплены” в наружных стенах и внутренних перегородках. Толщина несущих стен в монолитном доме обычно составляет 200,250 и 300мм. Размеры колонн бывают ещё больше. Таким образом, если вы померили толщину стены и она оказалась менее 200мм., то это перегородка. Обратное к сожалению не верно. Если вы померили стену и её толщина составила к примеру 200мм., то это ещё не значит что она несущая, потому что в монолитных домах перегородки могут достигать толщины 200мм. и более (например, из пеноблоков).

Если у Вас монолитная новостройка, то наиболее простой способ узнать исчерпывающую информацию о несущих стенах Вашей квартиры- это попросить в управляющей компании или отделе продаж план вашего этажа из архитектурного раздела проекта здания (“рабочку”):

Обычно это бывает не сложно, а на самом плане отчетливо видны внутренние несущие стены, перегородки, размеры. Несущие стены обычно выделяются отдельной штриховкой.

Если квартира находится в новостройке и её отделка ещё не выполнена, то какие стены являются несущими можно определить при визуальном осмотре. Несущие стены в таких зданиях выполняются из монолитного железобетона, который внешне легко отличим от кирпича, пеноблоков и других материалов, из которых выполняются перегородки и не несущие стены. Также на несущих стенах в таких домах отчетливо видны зачеканенные раствором отверстия, которые остались от стяжек опалубки при возведении стены.

4. Как обозначаются несущие стены на плане?

Многие, задают нам вопрос: "Как определить несущие стены на плане?". К сожалению, не существует какого-то специального обозначения несущих стен на чертежах. Если это архитектурно-строительный план из рабочего проекта на здание (пример приведен на рисунке выше), то несущие стены выделяются одинаковой штриховкой. Несущие стены на плане БТИ или на обычных планах из интернета обычно показываются большей толщины, чем перегородки, но далеко не всегда. Стена в таких планах может быть нарисована тонкой, а по факту являться несущей. Поэтому не советуем Вам полагаться в этом вопросе на сомнительные планы. По плану квартиры определить несущие стены может только опытный специалист. который видел уже ни одно такую квартиру и знает их конструктивные особенности.

Безусловно, есть и другие признаки определения несущих конструкций, однако они требуют уже определенных знаний, опыта и навыков в строительстве, а потому здесь не приведены. Надеюсь, эта статья оказалась Вам полезной. Напомню, что Вы всегда можете задать нам свой вопрос в соответствующей рубрике.