Что такое монолитные дома, их плюсы и минусы, отзывы жильцов. Отзывы монолитно кирпичный дом

Монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов |

Рассмотрим монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов, а затем сделаем некоторые выводы. Стоит ли в принципе затевать такое строительство дома?

В самом общем случае монолитный дом — это цельная железобетонная конструкция.

Монолитная технология предусматривает заливку жидкого бетона непрерывно в опалубку, в которой смонтирована основа из металлической арматуры. Т.е. здание отливается в один цикл. Таким образом, получают цельный каркас из железобетона, в котором останется сделать только стеновые перегородки и перекрытия со звукоизолятором, а затем облицевать дом снаружи.

Различают монолитно-каркасную технологию и кирпично-монолитную.

Что касается опалубки, она бывает съемная и несъемная. В последнем случае опалубка выполняет роль гидро- и звукоизолятора.

Но теория мало интересует обычного обывателя. В случае с монолитными домами ему нужно знать плюсы и минусы подобного строительства, а также его интересуют отзывы жильцов, уже успевших пожить в таком доме. Вот об этом статья – кратко и сжато, самая суть.

Плюсы и минусы монолитных домов – чего больше?

Основные достоинства.

Дизайн. Он практически ничем не ограничен, зданию можно придать любую форму и планировку.
Небольшая усадка. Этот плюс монолитного дома весьма существенный. Поскольку из-за того, что конструкция цельная и усадка происходит практически равномерно, сокращается сам ее срок, что позволяет начать раньше отделочные работы.
Длительный срок эксплуатации сооружения.
Следующий плюс — стены монолитного дома имеют меньшую толщину наружных стен. За счет этого уменьшается общий вес здания и его нагрузка на фундамент.
Этот же фактор немного увеличивает жилую площадь (в некоторых случаях до 10%).
Поскольку стыковочных швов в процессе строительства почти нет, каркас имеет высокую прочность.
Такое сооружение весьма сейсмоустойчиво, оно выдерживает землетрясения магнитудой до 7-8 баллов.
Здание можно возводить в несколько этажей, но при этом планировка отдельных квартир может быть различной.

Каковы минусы монолитных домов?

Высокая цена. Несмотря на высокую скорость монтажа, строительство обходится дороже. Причина? Необходимость использования специальной техники.
Да и сама скорость сооружения — понятие относительное. Панельная коробка строится в некоторых случаях быстрее.
Главный минус монолитного дома — привязка стройки к погодным условиям. При низких температурах вести ее невозможно. Присадки и добавки несколько улучшают процесс, но не намного.
Следующий минус — плохая звукоизоляция стен.
Необходимо тщательно соблюдать технологический процесс, в частности качественно уплотнять бетонную смесь.
Стены нужно утеплять, это лишние расходы. Кроме того, не стоит забывать о расходах на облицовку.

Так какой вывод можно сделать от сравнения количества минусов и плюсов монолитных домов? Последних явно больше.

Но абсолютную истину помогут установить только отзывы жильцов. Это самый реальный индикатор. Ибо люди так устроены, что негатив не могут долго держать в себе, им легче поделиться им с кем-то в Интернете.

Итак, отзывы жильцов о монолитных домах

Повсеместно в отзывах жильцов отмечается высокая скорость возведения здания.
Стены монолита неплохо сохраняют нужную температуру (при достаточной теплоизоляции).
Что касается звукоизоляции, она, увы, хромает. Слышимость, к сожалению, приличная. Нужны специальные меры, чтобы избавиться от этого минуса.
Также в отзывах упоминается такой плюс, как маленькая усадка монолитного дома. А также минимальный срок усадки. Отделку некоторые жильцы производили практически сразу после заселения, и никакого ремонта после этого не потребовалось.
Часть жалоб в отзывах можно отнести к несомненным плюсам монолита. Дело в том, что бетонная стена такого дома является очень прочной. Поэтому если жильцы заранее не побеспокоились о технологических каналах для коммуникаций, провести их позднее будет проблематично.

26.03.2017Egor11

stroydombystro.ru

Монолитные дома: отзывы. Монолитно-каркасный дом: недостатки и особенности

Строительство монолитных домов осуществляется по довольно сложной технологии. Однако базовые принципы понятны даже обыкновенному застройщику. Прежде всего возводится сооружение из опалубки. В дальнейшем оно заливается раствором бетона. Чем же привлекают сегодня монолитные дома?

Отзывы специалистов

Сегодня здания сооружаются по разным технологиям. Если запланировано возведение дома своей мечты, то профессионалы рекомендуют отдать предпочтение монолитной конструкции. Благодаря ей становится возможным сооружение надежных коттеджей любой конфигурации. Прежде всего специалисты отмечают, что строительство монолитных домов не подразумевает использование тяжелой техники. В частности, это относится к кранам. В данном случае применяются бетононасосы. С помощью последних раствор заливается в специальные формы. Бетон может быть уложен на высоте до 4 м. Таким образом, на участке сохраняется ландшафт.

Преимущества технологии

Использование данной методики позволяет возвести строение любой сложности и конфигурации. Может быть применена криволинейная форма. Это одно из главных преимуществ, которыми обладают монолитные дома. Отзывы многих владельцев жилых помещений свидетельствуют о высоком уровне подготовки зданий к отделке. В то же время сроки работ сокращаются до минимума. Если сравнивать подобное строительство домов, при котором используется опалубка несъемного типа с другими технологиями, то процесс возведения ускоряется практически в десять раз. Также имеет место экономия денежных средств. Это один из основополагающих факторов для многих покупателей, подбирающих для себя подходящие проекты монолитных домов.

Главные отличия от прочих конструкций

Несущие монолитные стены тоньше тех, что построены из кирпича, более чем в два раза. Однако конструкции первых толщиной в 0,3 м по теплопроводности успешно заменяют 2,3 м вторых. Самостоятельное строительство домов сокращает расходы на отопление практически в 4 раза. Таким образом, при возведении сооружения 10х10 м его внутреннее пространство увеличится на 15 кв. м. Благодаря этому получится дополнительная комната.

Уникальные достоинства

Монолитные частные дома отличает прочность и жесткость. Специалисты с уверенностью заявляют, что по данным параметрам эти сооружения не имеют себе равных. В таких постройках нагрузка на фундамент существенно снижается. Это достигается благодаря особенностям технологии возведения. К примеру, в загородном строительстве допускается использование новых мелкозаглубленных фундаментов. Также стоит отметить низкий расход на их возведение. Допустима компоновка традиционных материалов и несъемной опалубки. Благодаря этому застройщик может реализовать любой строительный проект дачи или коттеджа. Это относится как к индивидуальной планировке, так и к экстравагантному архитектурному стилю.

Причины растущей популярности

Квартира в монолитном доме сейчас считается жилым помещением бизнес-класса. Для данной технологии возведения характерно более высокое качество сооружений. Также об этом свидетельствует эксплуатационный срок, в течение которого дом пригоден для жилья. Речь идет о вековых периодах.

Особенности возведения

Достаточно просто сегодня сооружаются монолитные дома. Отзывы застройщиков свидетельствуют о том, что для возведения конструкции требуется сравнительно небольшой объем оборудования. Принцип технологии довольно прост: бетон заливается в готовую опалубку. Благодаря этому потолок, пол и стены получаются идеально ровными. На внешнем виде строения положительно сказывается дополнительная отделка облицовочными материалами. В частности, превосходно выглядит монолитно-кирпичный дом. Такой тип сооружений еще называется "дышащим". В них прохладно в летний период и очень тепло зимой.

Влияние климатических условий

Любое сооружение подвержено усадке. Не являются исключением и монолитные дома. Отзывы владельцев жилых помещений указывают на отсутствие проблем со стенами, полом и прочими поверхностями во время усадки, поскольку происходит она равномерно. По словам самих покупателей такой недвижимости, в течение многих лет не отмечается трещин, перекосов и прочих деформаций. Влияние атмосферных осадков минимально. В данном случае стыки между плитами отсутствуют. Этот фактор – основное слабое место панельных сооружений. Они, в свою очередь, все чаще отходят на второй план. Однако во многих случаях применяются комбинированные технологии. Так, например, некоторые покупатели выбирают монолитно-панельный дом. В этом случае основную роль играет стоимость недвижимости. Многоэтажные дома (монолитные) могут возводиться в любую погоду, даже если температура минусовая. Такие сооружения можно назвать "бесшовными". Они отличаются завидной долговечностью.

Ультрасовременное возведение

Монолитно-каркасная технология – это уникальный метод. Он объединяет в себе два принципа возведения сооружений. Этот метод был разработан еще в конце прошлого века. В настоящее время проекты монолитных домов такого типа пользуются большой популярностью. Данную технологию специалисты характеризуют как быструю, несложную и качественную. Она позволяет существенно сэкономить средства на отоплении жилья. Данная технология основывается на использовании пенополистирольных плит. Бетон наносится на них под давлением. Подобный коттедж будет очень прочным и надежным, если сравнивать его с другими сооружениями. Такой дом гарантированно защищен от следующего:

Неравномерной осадки фундамента.
Различных трещин.
Деформации оконных проемов.

При таком типе строительства возводятся только устойчивые дома. Они способны стойко перенести землетрясения и сильные ураганы. Специалисты рекомендуют применять данную методику строительства в сейсмически опасных районах и на просадочном грунте. Эта технология уже давно и широко применяется в развитых странах. Срок эксплуатации – около 200 лет. Кроме того, такие дома являются очень герметичными. Подобные коттеджи звуконепроницаемы и очень комфортны. Это достигается за счет бесшовной конструкции и отсутствия мостиков холода. Внутри постройки образуется "эффект термоса". Это означает, что в жаркие периоды здесь прохладно, а зимой – очень тепло. Сейчас возвести монолитно-каркасный дом дешевле, чем построить традиционный коттедж.

Необходимые материалы

Перед строительством требуется проведение соответствующих расчетов. Средний расход бетона на 1 кв. м. – до 0,7 м3. Арматурной стали потребуется до 70 кг. Для того чтобы изготовить опалубку, необходимо использование самых разных материалов.

Металл

Сталь и алюминиевые сплавы – это те элементы, которые принимают на себя основные нагрузки. Из первой изготавливаются несущие элементы опалубки. В данном случае применяется оцинкованная или гальванизированная сталь, имеющая порошковое покрытие. Последнее в процессе эксплуатации обеспечивает быстрое очищение опалубки и защищает ее от коррозии. Алюминиевая конструкция легче стальной примерно в три раза. Благодаря этому существенно снижается цена на установку опалубки, а также трудоемкость ее транспортировки. Таким образом, стоимость строительства монолитного дома тоже уменьшается. Кроме того, в проведении работ не участвует кран.

Дерево

Для изготовления соответствующих опалубочных элементов чаще всего используется клееная древесина или фанера. Первая отличается очень высокой стойкостью к деформации и прочностью. Однако у древесины имеется и существенный недостаток. Речь идет о гигроскопичности. Известно, что деревянные элементы могут покоробиться или разбухнуть. Поэтому в строительстве используется ламинированная фанера, имеющая специальное фенолформальдегидное покрытие. Благодаря ему происходит резкое снижение сцепления с бетоном и обеспечивается высокая оборачиваемость.

Пенополистирол

Несъемная опалубка из данного материала активно внедряется в малоэтажное строительство монолитных домов. Она собирается с использованием связей между наружным и внутренним слоем из блоков. Что касается структуры материала, то она очень схожа с природной. Речь идет о коре пробкового дерева, в состав которой входят микрогранулы. Во вспененном виде данный материал становится паронепроницаемым. Среди его свойств можно выделить следующие:

Не привлекает грызунов и вредных насекомых.
Не загрязняет грунтовые воды.
Устойчив к влажности.
С химической точки зрения - нейтрален.
Нерадиоактивен.

Этот строительный материал считается абсолютно безвредным. Из него даже изготавливаются формовочные упаковки, которые потом взаимодействуют с пищевыми продуктами. Снаружи он похож на пенопласт, тем не менее их характеристики очень разнятся. В процессе производства данного материала из него выводятся вредные примеси фенола, а также вводятся специальные добавки, которые защищают материал от горения.

Основные характеристики стен

Конструкции в домах, возведенных по данной технологии, также имеют свои особенности, среди которых можно выделить следующие:

II уровень огнестойкости.
Акустика – 53 дБ.
Суточное влагопоглощение – 1%.
Теплоотдача на 1 кв. м. – 3,2 К/Вт.
Масса стен без отделки – 340 кг на 1 кв. м.
Толщина конструкции – 30 см.

Особенности создания несъемной опалубки: общая схема

Строительство жилого дома по данной технологии включает в себя несколько этапов, среди них можно выделить следующие:

Начинать нужно с приготовления бетона.
Затем осуществляется подготовка самой опалубки.
Производится монтаж приготовленного бетона.

Далее строительная опалубка должна быть обработана специальным раствором. Она устанавливается вместе с комплектующими деталями (кронштейнами, стойками и соединительными замками).

Алгоритм работы

Монолитная опалубка заливается приготовленным бетоном. Необходимо дождаться застывания раствора. После этого опалубка снимается, в то время как несъемная часть остается в бетоне. В дальнейшем она станет теплоизоляционным слоем.

Важная информация

В монолитном строительстве встречаются опалубки разных видов. Например, различают конструкции для фундамента, перекрытий и стен. Соответственно, установка опалубки производится по-разному. В случае с конструкцией для фундамента используются горизонтальные распорки и специальные откосы. Опалубка перекрытий подразумевает наличие объемных или телескопических стоек. Для создания монолитной конструкции используются самые разные материалы, среди них:

Сталь.
Древесина.
Алюминий.
Пластик.

Качество и свойства конструкции напрямую зависят от материала. В большинстве случаев несъемная опалубка делается из плотного пенополистирола. Конструкция представляет собой блоки с двумя пластинами. Их соединяют устойчивые перемычки. Полости, находящиеся в опалубке, в процессе строительства армируются, после чего заливаются бетоном. Плоскости в системе оснащены замками, которые имеют сложную форму. Здесь прослеживается нечто схожее со сборкой кубиков "Лего". Такая конструкция дает массу преимуществ. Прежде всего, нет необходимости использования подпорных элементов. Также выдерживаются геометрические параметры стен. Таким образом, обеспечивается герметичность соединений.

Особенности несъемной опалубки

Пенополистирольная конструкция считается ровной поверхностью. По этой причине разрешается сразу приступать к отделке стен. При этом могут быть использованы любые строительные материалы. Отделка крепится с помощью клеевого соединения. Также в тело бетона может быть введено механическое крепление. Если задействована несъемная опалубка, то в процессе работы возводится железобетонная стена монолитного типа. Она должна иметь звуконепроницаемую и теплоизоляционную оболочку с внутренней и внешней стороны. Таким образом, формирование очагов холода полностью исключено. Благодаря термоизоляционному слою с наружной стороны монолитная конструкция защищена от неблагоприятных факторов окружающей среды. Это также относится и к промерзанию. Данный слой является барьером между прогретым воздухом стен и внутренними помещениями, находящимися в доме.

Основные недостатки

К сожалению, у данного типа строительства помимо плюсов есть и минусы. Прежде всего, стоит отметить, что он является дорогим. Причем это относится не только к себестоимости. Потребуется достаточно приличная сумма, чтобы соорудить монолитный дом. Цена за 1 кв/м – начинается от 14 - 18 тыс.р. Удорожание сооружения происходит за счет отелочных материалов. Примером может служить монолитно-кирпичный дом. Стоимость квадратного метра в нем от 1.5 до 3.5 тыс. долларов. При этом сам процесс возведения займет все же определенное время. Соответственно, сдачи квартиры придется подождать. Свободная планировка считается главной особенностью таких сооружений. Тем не менее ее нельзя считать безоговорочным достоинством. Подобные дома могут существенно отличаться по внешним признакам. Значит, если в рекламе говорится о том, что здание строится в соответствии с индивидуальным проектом, то данное сооружение в любом случае является монолитным.

fb.ru

Новостройки: современная панель VS кирпично-монолитные дома [Архив]

Просмотр полной версии : Новостройки: современная панель VS кирпично-монолитные дома

tradeinvestor

05.11.2012, 19:36

Собственно, в раздумьях. Что лучше? По динамике объектов в Москве и СПб видно, что больше домов строят в кирпиче-монолите. Панель себя изжила? Интересно мнение строителей особенно :)

Лучше, чтобы что?

tradeinvestor

05.11.2012, 19:46

Лучше, чтобы что?

Лучше для жизни, в плане надежности.

sakateka

05.11.2012, 19:52

трудно придумать вопрос глупее...

строить собрались?

Интересно мнение строителей особенноКак строитель отвечу так: Хорошая панелька лучше плохого монолита.

Лучше для жизни, в плане надежности.

Учитывая огромное количество невридимых панельных хрущевок в стране - надежности крупнопанельным домам не занимать. Я бы выбирал жилье по иным критериям (расположение, транспортная доступность, цена) а технология строительства, как мне кажется, большого значения не имеет, особенно в эконом и комфорт-классе. Тут важнее отношение к качеству строительства у компании-застройщика.

трудно придумать вопрос глупее... Ты че, Оль, тоже курить бросаешь? :smoke:

Лучше для жизни, в плане надежности.

Если для жизни, тохороший монолит лучше хорошей панели,а плохой монолит хуже хорошей панели.

старый кирпич всех пячет

melkozaur

05.11.2012, 21:14

Лучше для жизни, в плане надежности.В каком смысле?Если взорвут пластид в подъезде - в каком доме лучше в этот момент находиться?Или: если за стеной взорвется газ, что лучше: кирпич или блок?Или в плане землятресений?

Связан со строительством, советую как выше сказано если есть возможность то выбрать по строительной организации, - чем серьезнее компания тем меньше экономия и выше проверки, чем меньше строительная компания тем экономия во всём(вплоть до плит б.у.- для нового дома)как ни жаль.(((

Kamchess

05.11.2012, 21:17

Лучше для жизни, в плане надежности.

Новостройки вообще хреново подходят для жизни. Как минимум первые десять лет, пока дом не даст усадку и все соседи вокруг не сделают ремонт (если Вы, конечно, не фанат перфораторных рапсодий).

Если по сабжу, то монолит (если его нормально льют) + кирпич (если стены из него нормальной толщины) рулят панельки (особенно нынешние, которые наполовину пустотные).

tradeinvestor

05.11.2012, 21:19

Интересен срок эксплуатации и вероятность некачественного строительства по обоим технологиям.

трудно придумать вопрос глупее...Не вешай нос! Уныние - смертный грех! Все получится!

Интересен срок эксплуатации и вероятность некачественного строительства по обоим технологиям.

Ну, лет по 50 простоят и те и те.По панели вероятность некачественного строительства меньше, чем по монолиту.

По панели вероятность некачественного строительства меньше, чем по монолиту.Если панель от су155 - тогда вероятность 146%.

При совке так было. Сейчас ремонты делаются в течении года, после сдачи дома.

По сабжу, советую покупать кирпич.

Blondingo

05.11.2012, 22:25

старый кирпич всех пячет

Да, есть такое дело :) В кирпично-монолитном строении кирпич играет более декоративную роль, прилично добавляя к ценнику. В современном строительстве нет жёсткого контроля, что приводит к многочисленным нарушениям. Даже строить умудряются там, где нельзя.

---------- Добавлено 05.11.2012 в 23:26 ----------

По сабжу, советую покупать кирпич.

Кирпич и кирпич-монолит - это разные дома:)

Сейчас ремонты делаются в течении годаМечты, мечты,Где ваша сладость...

Кирпич и кирпич-монолит - это разные дома Да, я имел ввиду полностью кирпичные дома)

Мечты, мечты,Где ваша сладость...Ремонты делают, но нет хаоса. До 18.00 и только в рабочие дни.

До 18.00 и только в рабочие дни.Хуже, что с 9:00 :(

Если панель от су155 - тогда вероятность 146%.

Ну это само собой.су155 только для инвестиций.

Kamchess

05.11.2012, 22:35

При совке так было. Сейчас ремонты делаются в течении года, после сдачи дома.

Ага. Только доли, а потом квартиры ещё по 5-10 раз перепродаются в состоянии "под отделку". Большинство же не для себя берёт. В первый год дай бог чтобы 15-20 процентов ремонт сделали в доме. Я для себя сделал вывод - с новостройками вообще не связываться.

Большинство же не для себя берёт.Это с какого бодуна?

Kamchess

05.11.2012, 22:37

Это с какого бодуна?

Да, забыл уточнить, что имел ввиду не МСК. В регионах затариваются под перепродажу или как вложение денег. Хотя в МСК перепродажников тоже хватает.

В регионах затариваются под перепродажу или как вложение денег.Какое-то унылое вложение. В Москве оно хотя бы растет, в отличии.

Kamchess

05.11.2012, 22:49

Какое-то унылое вложение. В Москве оно хотя бы растет, в отличии.

Да оно везде растёт. У нас однушка на котловане 650.000 стоит, а при сдаче дома уже 1.500.000. Люди сразу десятками на котловане скупают. В МСК такой ликвидности точно нету.

В МСК такой ликвидности точно нету. Рентабельности. С ликвидностью в Москве должно быть повеселее.

В 130% рентабельности тоже как-то не верится.

Как минимум первые десять лет, пока дом не даст усадку и все соседи вокруг не сделают ремонт (если Вы, конечно, не фанат перфораторных рапсодий).Сразу видно теоретига. Через год ремонтов становится в половину меньше, через два еще половина от половины, через три вообще крайне редкие случаи.Друзья купили квартиру в новостройке. Судя по темпам, через год там уже ни одного ремонта не будет.

Kamchess

05.11.2012, 23:00

В 130% рентабельности тоже как-то не верится.

Сам не верил пока не попробовал. Хотя, ясное дело, что во многом - это большой строительный пузырь. Но пока это работает - почему бы не поучаствовать?

Сразу видно теоретига. Через год ремонтов становится в половину меньше, через два еще половина от половины, через три вообще крайне редкие случаи.

Ну, да, Ваш пост - это как раз ответ теоретика (ибо "Друзья купили квартиру в новостройке"). :bl:

А я за этот год много новостроек пересмотрел (выбирал квартиру отцу). В итоге пришёл к выводу, что выгоднее взять на вторичке. В спокойном месте с развитой инфраструктурой.

По поводу же ремонтов - Вам одно

searchengines.guru

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги

Что такое монолитные дома, их плюсы и минусы, отзывы жильцов. Отзывы монолитно кирпичный дом

Монолитные дома, плюсы и минусы, отзывы жильцов |

Плюсы и минусы монолитных домов – чего больше?

Итак, отзывы жильцов о монолитных домах

Монолитные дома: отзывы. Монолитно-каркасный дом: недостатки и особенности

Отзывы специалистов

Преимущества технологии

Главные отличия от прочих конструкций

Уникальные достоинства

Причины растущей популярности

Особенности возведения

Влияние климатических условий

Ультрасовременное возведение

Необходимые материалы

Металл

Дерево

Пенополистирол

Основные характеристики стен

Особенности создания несъемной опалубки: общая схема

Алгоритм работы

Важная информация

Особенности несъемной опалубки

Основные недостатки

Новостройки: современная панель VS кирпично-монолитные дома [Архив]