Разрешение на перепланировку: где и как получить? Как получить разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку: где и как получить?

Просто так в нашей стране делать ничего нельзя. Это касается и перепланировки, которую Вы задумали провести в своей квартире. Думаете так просто – взял сломал стену, возвел другую, убрал уродливый встроенный шкаф, объединил санузел, чтобы пространства побольше было. Нет. Все эти действия требуют получения разрешительной документации со стороны органов местного самоуправления.

Что такое перепланировка и для чего нужно разрешение на перепланировку?

В соответствии со ст. 24 ЖК РФ перепланировкой является смена конфигурации помещения, вплоть до изменения его функционального назначения. Осуществляя перепланировку, Вы можете демонтировать и монтировать стены, двери, окна, сантехнику, изменить конструкцию пола, остеклить лоджию, установить кондиционер и многое другое. Однако, следует строго знать,  какие Ваши действия приведут к изменениям в техническом паспорте, а какие нет. Сделать это очень просто. Достаточно взглянуть на сам паспорт.  Если в паспорте указано одно, а после перепланировки уже появится другое, то ее необходимо согласовывать, а именно заняться получением разрешения на перепланировку.  В Москве такое разрешение выдается Мосжилинспекцией, однако до того момента как Вы туда придете, следует собрать большое количество различных документов, согласовать переустройство с иными инстанциями. Подготовить проект и т.д. Если Вы этого не сделаете, то у Вас будут огромные проблемы – штрафы, запреты, отсутствие возможности продать, обменять или подарить квартиру и т.д. Лучше заблаговременно получить соответствующее разрешение на перепланировку помещения. Тем самым Вы избежите многих проблем.

Как получить разрешение на перепланировку?

Сначала закажите технический паспорт БТИ, потом определитесь с видом перепланировки. Если она будет эскизной, то просто подготовьте эскиз, нанеся на него планируемые изменения. Если же перепланировка будет сложной, то без составления проекта тут не обойтись. Для этого надо обратиться в проектную организацию. Которая имеет разрешение на осуществление данного вида деятельности, и закажите проект. После получения проекта его надо согласовать с Роспотребнадзором на соответствие санитарным нормам, с ГУ МЧС на соответствие требования пожарной безопасности, с организацией, которая составляла проект дома, с архитекторами, только после этого можно подавать документы на получение разрешения.

Где получить разрешение на перепланировку?

Все документы Вы предоставляете в Мосжилинспекцию, которая, проверив их, в течение 45 дней примет решение о возможности проведения перепланировки или откажет в ее проведении. Для того, чтобы процесс получения разрешения не затянулся советуем Вам обратиться к профессионалам.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

proekt-plus.com

Разрешение на перепланировку | ГСПС.РУ

Проведение перепланировки в квартире, как правило, включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам, получения разрешения на перепланировку и заканчивая документами, подтверждающими законность внесенных изменений. И на каждом из этих этапов есть нюансы, которые следует знать при подготовке к перепланировке квартиры. 

Итак, что же такое перепланировка, почему для владельцев жилья так важно вовремя получить разрешение на ее проведение, и какие последствия могут быть, если вовремя не позаботиться о законном оформлении работ? 

Перепланировка помещений, согласно ЖК РФ, определяется как изменение их конфигурации, относительно существующего поэтажного плана БТИ. Жилищным законодательством и Постановлением Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840-ПП определяется единый для всех порядок получения разрешения, и перечень обязательных для этого документов. 

Разрешение на перепланировку, фото:

Пакет документов для разрешения на перепланировку включает в себя:

Документы для перепланировки, фото:

Однако, прежде чем собирать какие-либо документы, мы подбираем подходящее планировочное решение. Выбор сделать порой непросто, ведь перепланировка должна соответствовать принятым строительным и санитарным нормам. Но даже грамотно разработанный дизайн-проект не может служить основанием для получения разрешения на перепланировку квартиры, поскольку он не является проектом перепланировки и не содержит требуемых инженерных расчетов. 

Проектная документация ничего не говорит про обои или цвет плитки, зато включает в себя расчеты, чертежи и схемы, необходимые для получения разрешения на перепланировку. Разработать ее может или проектный институт - автор дома, либо коммерческая организация с допуском СРО. 

Допуск СРО для разработки проектов перепланировки, фото:

В отдельных случаях, например, если в результате перепланировки не затрагиваются полы, коммуникации и несущие конструкции дома, получить разрешение можно, вызвав домой инспектора для проверки работ и оформления акта о завершенной перепланировке. 

Таким образом можно согласовать, например, перенос дверного проема в ненесущей перегородке, частичный или полный снос такой перегородки, или перепланировку гардеробной. Но в любом случае, лучше сначала узнать у специалистов - какой вариант получения разрешения на перепланировку актуален именно в вашем случае. Собственники часто ошибаются при определении сложности работ «на глаз». 

Как получить разрешение на перепланировку?

После того, как все документы будут собраны и подготовлены, возникает следующий вопрос – куда их сдавать и где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве? В настоящее время функции рассмотрения заявлений и иных бумаг, выдачи разрешений и актов о выполненной перепланировке относятся к ведению Мосжилинспекции. Заявители обращаются туда через МФЦ района, который принимает все документы и затем передает их в жилищную инспекцию. Если в вашем районе МФЦ пока нет, следует обращаться в МЖИ напрямую. 

В любом случае, лучше всего обратиться к услугам посреднических организаций, профессионально занимающихся согласованием перепланировок различного вида сложности. Конечно, при этом стоимость разрешения на перепланировку возрастет, но во-первых, вы получаете разрешение в более сжатые сроки, а во-вторых, согласование с помощью посредников позволяет вам не затрачивать на это свое личное время. 

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения, отличается с той стороны, что вам придется собрать больше документов для согласования, да и стоимость мероприятия отличается в разы. Подробнее о получении разрешения на перепланировку нежилого помещения вы можете узнать здесь. 

Впрочем, практика согласований показывает, что далеко не каждый собственник стремится узаконить изменения и своевременно получить разрешение на перепланировку. Несмотря на то, что процесс согласования был в последнее время значительно упрощен, многие по-прежнему не хотят связываться с излишней бумажной волокитой и проводят перепланировку самовольно. 

Фиксация незаконной перепланировки, фото: 

Впоследствии это часто приводит к аварийным ситуациям и помимо уплаты штрафа за незаконные изменения, владельцу квартиры приходится устранять последствия аварии. Также нередки ситуации, когда незаконная перепланировка обнаруживается не сразу, например, когда вы демонтируете ненесущую перегородку, что не затрагивает интересы ваших соседей. Но в последствии, при проведении сделки с недвижимостью, вы можете столкнуться со множеством препятствий. Поскольку налицо будет несоответствие планировки действующему поэтажному плану, при продаже или приватизации квартиры придется либо вернуть ей прежний вид, либо получить разрешение на перепланировку "задним числом", что возможно, только если работы были выполнены без нарушений действующих норм. 

Подводя итоги, можно сказать, что если вы готовитесь к проведению перепланировки, то кроме самого планировочного решения, вам также следует заранее подумать о получении разрешения на перепланировку, то есть согласовать изменения в Жилищной инспекции. В зависимости от того, насколько значительными они будут, согласование можно пройти самостоятельно, а можно обратиться к посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность на согласование перепланировки и предоставить фирме копию правоустанавливающих документов, после чего все заботы, связанные с получением разрешения на перепланировку, фирма возьмет на себя. И уж конечно же не стоит проводить перепланировку незаконно, ведь в дальнейшем подобные работы будут обнаружены, и цена таких преобразований может быть значительно выше, чем при законном, своевременном оформлении работ. 

gsps.ru

Как получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку квартиры

Рассмотрим ситуацию, вы запланировали сделать в своей квартире капитальный ремонт со всеми вытекающими. И всё бы ничего, но нынешняя планировка вас не совсем устраивает, есть чувство, что полезную площадь в квартире можно расширить за счет широкого коридора или лишние перегородки стесняют пространство. Каким образом получить разрешение на перепланировку квартиры, куда обратиться и какие документы необходимо собрать для оперативного согласования.

Любое изменение в конструкцию вашей квартиры, даже самое незначительное, требует процедуры согласования, чтобы перепланировка была признана законной.

Зачем нужно разрешение на перепланировку

Ремонт, как жилого, так и нежилого помещения, который включает в себя изменения в конструкцию помещения официально можно начинать только после получения разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции. Управляющие компании в домах новой постройки без предъявления данного документа не дают согласие собственнику на проведение ремонтных работ.

Имеется возможность узаконить проведенную перепланировку уже после, но стоит учитывать, что за период проведения проектных работ, могут быть внесены изменения в постановления о перепланировке, и ваша новая планировка может попасть под графу незаконной. К тому же, вам придется столкнуться с проблемой согласования и получения технического заключения автора дома. Поэтому процесс получения разрешения должен быть приоритетным для вас перед началом любых работ.

С чего начать согласование перепланировки

Процесс получения разрешения на перепланировку квартиры порой вызывает больше проблем, чем проведение перепланировки непосредственно. Итак, на первом этапе вам необходимо определить для себя объем требуемых работы. Если запланированная перепланировка не нарушает соответствующих регламентированных правил и норм, то получение разрешения от Мосжилинспекции не составит для вас никакого труда.

Содержание разрешительного документа на перепланировку

Разрешение на перепланировку содержит полную информацию о собственнике квартиры, описание и продолжительность ремонтных работ, информацию о проектной документации. Для получения разрешения на перепланировку жилого помещения вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по месту жительства и предоставить следующий пакет документов:

• проект перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• техническое заключение инспектора;
• документы, подтверждающие право на собственность;
• документ, удостоверяющий личность или доверенность, в случае если получением разрешения на перепланировку квартиры занимается доверенное лицо;
• заявление собственника.

Исходя из типа и деталей перепланировки жилого помещения собственнику могут понадобиться и другие документы, например:

• в случае с муниципальной квартирой, документ согласования с департаментом имущества;
• при условии установки электрической плиты вместо газовой, необходим документ согласования с мосэнергосбытом;
• справка управляющей компании о несоответствиях в БТИ;
• при перемещении подводящих сетей или газовой плиты, справка из Мосгаза;
• документ согласования архитектурно-планировочного управления при условии воздействия на фасад;
• и.т.д.

Сроки рассмотрения и действия разрешения на перепланировку

Мосжилинспекция рассматривает предоставленные документы в течении 45-ти рабочих дней с момента подачи заявления. Получение разрешения на перепланировку квартиры и рассмотрение заявки инспекцией, процедура бесплатная. Мосжилинспекция подписывает распоряжение на период от полугода до года.

Если в течение года с даты подписания инспекцией распоряжения на проведение работ, собственник не приступил к реализации проекта, текущее распоряжение становится недействительным, однако вы можете продлить его. Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Продлить разрешение вы можете неограниченное количество раз, срок действия разрешения один месяц.

Разрешение на перепланировку, в случае с ипотечным жильём, выдается Мосжилинспекцией на шесть месяцев и менее, при условии наличия разрешительного документа на перепланировку от банка-кредитора.

gsps.ru

• 
  Пол в сарае своими руками
• 
  Ворота из поликарбоната фото
• 
  Утепление пола полиуретаном
• 
  Пол в беседке варианты фото
• 
  Капельный полив для клубники своими руками
• 
  Фракция керамзита для утепления пола
• 
  Розетки в спальне расположение
• 
  Можно ли ламинат положить на старый линолеум
• 
  Подстилка в курятнике на пол
• 
  Как положить бетон на старый бетон
• 
  Наливной пол какой марки лучше отзывы