Какие документы необходимы для разрешения строительства. Какие документы нужны чтобы получить разрешение на строительство

Получение разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство — первый шаг, который следует совершить, если вы планируете возведение любого вида здания (за исключением некоторых видов построек, которые оговорены в законодательстве). Данное разрешение представляет собой документ, который подтверждает что проектная документация будущей постройки удовлетворяет всем требованиям градостроительного плана для нужного участка земли. Фактически это дает застройщику полное право на возведение или реконструкцию объекта.

Сотрудники компании «Городское БТИ и Кадастр» имеют огромный опыт в получении разрешения на строительство в Краснодаре.

Получение разрешения актуально как для того чтобы начать индивидуальное капитальное строительство, так и для проведения таких видов благоустройства уже имеющегося здания, как капитальный ремонт, реставрация, если в этом случае затрагиваются вопросы надежности и безопасности конструкции объекта. Данный документ выдается органами местного самоуправления и оформляется как правило в двух экземплярах. Первый отдается на руки застройщику, а второй остается в архиве администрации. Срок действия разрешения составляет максимально 3 года, но может продлиться на основании заявления заказчика.

Заказать услугу: получить разрешение на строительство в Краснодаре телефон: +7 (918) 999-08-12

Самостоятельное получение разрешения на строительство — задача непростая, и требует многочисленного сбора документов и необходимых бумаг, а также знания всех тонкостей процесса. Если вы впервые сталкиваетесь с этой ситуацией, очень сложно будет учесть все бюрократические моменты и оформить нужные бумаги правильно. Оптимальный вариант — обратиться к опытным специалистам, которые возьмут все хлопоты на себя.

Для начала вам нужно будет написать заявление по форме установленного образца от имени собственника земельного участка. К нему, помимо ваших паспортных данных, следует приложить обширный пакет документов, включающий в себя:

1. Документ, устанавливающий ваше право на владение земельным участком, на котором планируется возведение здания. В качестве него может выступать свидетельство собственника, или подтверждение права на аренду.

2. Градостроительный план данного участка земли.

3. План организации участка с отмеченным на нем местоположением будущего объекта недвижимости. Он должен быть согласован с районным архитектором.

4. Проект на строящийся объект.

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 дней с того момента, как застройщиком было подано заявление с наличием всех требуемых документов. Процесс включает в себя такие этапы, как проверку проектной документации и всех предоставленных схем будущего объекта застройки на соответствие требуемым нормам. В случае удачного рассмотрения вам обеспечено одобрение на получение разрешения строительство, и вы с полной уверенностью сможете приступить к следующим этапам возведения здания.

читать подробнее о разрешении на строительство

Читать похожие статьи

kadastr-ug.ru

Как получить разрешение на строительство

Срок действия выданного разрешения на строительство — не более трех лет. На основании заявления застройщика этот срок может быть продлен. Порядок продления разрешения и срок действия продления определяются органами местного самоуправления.

Для того чтобы получить разрешение на строительство дома (включая индивидуальные жилые, садовые, дачные дома), необходимо подготовить и представить в Управление архитектуры и градостроительства района пакет документов:

Заявление
Ходатайство Главы территориального образования района
Копию свидетельства, подтверждающего право собственности на землю
Кадастровый план участка, на котором планируется осуществить постройку
Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (необходимо, чтобы проект был выполнен лицом или организацией, обладающей лицензией на данный вид деятельности)
Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций
Договор купли-продажи (дарения) земельного участка

Топосъемка участка 1:500
Акт выноса на натуру границ земельного участка и осей строений, согласованный с территориальной администрацией и Управлением архитектуры и градостроительства

В случае если осуществляется строительство взамен существующего ветхого или сгоревшего дома, а также реконструкция дома или части дома, необходимо также представить справку БТИ, отражающую принадлежность жилого дома, а также план земельного участка и дома из БТИ. При наличии совладельцев потребуется их нотариально заверенное согласие на проводимые работы.

Чтобы получить разрешение на строительство хозяйственных построек, требуется тот же пакет документов, кроме акта выноса на натуру границ участка и осей строений и договора купли-продажи (дарения) земельного участка.

После завершения строительства приемка строения осуществляется актом приемной комиссии и утверждается постановлением Главы района.

www.kakprosto.ru

Какие документы необходимы для разрешения строительства

Для осуществления строительства на законных основаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, необходимо получить разрешение на строительство.

Разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

В связи с этим возникает вопрос, какие документы необходимы для разрешения на строительство?

Действующим Градостроительным кодексом предусматриваются различные перечни необходимых документов для индивидуального жилищного строительства и капитального строительства. Это связано с тем, что в первом случае строительство может осуществляться без проекта, в то время, как для капитального строительства разработка проектной документации обязательна.

Индивидуальное жилищное строительство

Рассмотрим, какие документы необходимы для разрешения на строительство индивидуальных жилых домов.

Прежде всего, к заявлению на выдачу разрешения на строительство необходимо приложить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Вторым документом является градостроительный план земельного участка. Он содержит основные требования и ограничения, распространяющиеся на данный участок согласно действующим градостроительным нормам. Градостроительный план должен выдаваться уполномоченными органами власти, но на практике подготовкой этого документа, чаще всего, занимается сам застройщик и представляет его в уполномоченные органы власти на утверждение.

Третий документ — это схема планировочной организации участка. Этот документ разрабатывается на основании действующих нормативно-правовых документов и градостроительных норм. На этом плане должно быть обозначено место размещения объекта строительства в границах земельного участка.

Капитальное строительство

Чтобы получить разрешение на строительство объектов капстроительства или реконструкции, помимо перечисленных выше правоустанавливающих документов на земельный участок и градостроительного плана, необходимо предоставить ряд других документов.

Прежде всего, это материалы, содержащиеся в проектной документации:

пояснительная записка;
схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостротельным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия ;
схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;
схемы, отображающие архитектурные решения;
сведенья об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
проект организации строительства объекта капитального строительства;
проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей.

Обязательным документом является положительное заключение экспертизы проектной документации. Если для объекта строительства статьей 49 ГрК РФ предусмотрена государственная экологическая экспертиза проектной документации, положительное заключение подаются вместе с заявлением.

Если застройщик получил разрешение на отклонение от допустимых параметров разрешенного строительства или реконструкции, такое разрешение необходимо прилагать к заявлению на получение разрешения на строительство.

При осуществлении реконструкции объекта, у которого имеется несколько правообладателей, к заявлению прилагается их согласие.

Более детально требования к предоставляемым документам изложены в части 7 статьи 51 ГрК РФ. В этой же статье, в части 10, указывается, что недопустимо требовать другие документы при оформлении разрешения на строительство, но разрешено подавать эти документы в электронной форме.

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги