Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Какие нужны документы для получения разрешения на строительство дома ижс

Разрешение на строительство дома ИЖС в 2018

Право собственника участка земли не всегда означает, что его владелец может «творить» на нем что угодно, например, построить жилой дом. Особенно остро стоит вопрос строительства жилой недвижимости на территории, не относящейся к «землям населенных пунктов» или входящей в категорию особо охраняемых территорий.

Дело в том, что получение разрешительного документа на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – далеко не всегда простая процедура.

Для чего нужно

Легко себе представить, что было бы, если каждый человек мог строить свое жилье там, где ему вздумается. Завтра же на территории, например, космодрома Восточный появились бы дома желающих наблюдать из своего окна запуск ракет-носителей.

К счастью, этого не происходит по одной простой причине: на возведение жилого дома законом предусмотрена выдача разрешения уполномоченных властных структур, правда, не во всех случаях.

Застройщику, прежде всего, рекомендуется выяснить, нужен ли ему этот документ. Если земля была получена в собственность для ИЖС, то разрешение требуется, если же участок предназначен для других целей, то строительство дома возможно и без разрешительного документа.

Чтобы узнать, для чего нужно разрешение, эксперты рекомендуют обратиться к так называемой «дачной амнистии» (№174-ФЗ от 17 июля 2009 года).

В соответствии с этим документом при регистрации права собственности недвижимости в обязательном порядке предъявляется бумага, удостоверяющая факт строительства регистрируемой недвижимости с ее описанием.

До 1 марта 2018 года роль такого документа выполнял лишь кадастровый паспорт построенного дома.

Следовательно, если застройщик успеет завершить строительство объекта до 1 марта 2018 года и начать процедуру госрегистрации права собственности на него, то разрешение ему не нужно. Но это «работает» если застройщик не намерен продать землю с недостроенным домом.

Если такой дом купит кто-то другой, то ему уже потребуется разрешение на строительство, точнее завершение строительства дома. В противном случае объект не будет зарегистрирован в собственность.

Также разрешение на строительство может предусматриваться в договоре между собственником участка и администрацией строительной компании.

Получение этого документа будет требоваться строителями, в противном случае компания не приступит к строительству жилого дома.

В любом случае наличие разрешения на строительство жилья предпочтительнее, нежели его отсутствие. Это связано, прежде всего, с тем, что при попытке получить кредит на строительство застройщик его не получит, так как не имеет разрешения муниципалитета.

Не исключены проблемы при газификации построенного жилья: газовщики могут потребовать разрешение, хотя это неправомерно с их стороны.

Следует уточнить, что разрешение не «привязывается» к конкретному человеку. Если предыдущий собственник участка уже имел разрешение на ИЖС, и его десятилетний срок не истек, то новому владельцу земли не требуется разрешение администрации на строительство жилья, за исключением отдельных случаев, а именно:

принудительного лишения права собственности на земельный участок;
отказа от права собственности на участок.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС

Разрешение на строительство жилого дома предназначено для подтверждения соответствия проектной документации объекта плану участка земли, его межеванию. Документ разрешает застройщику строительство и реконструкцию жилой недвижимости.

Застройщику, прежде всего, желательно выяснить, где можно получить этот документ. Чаще всего, уполномоченным на выдачу разрешительного документа является местный орган самоуправления.

Если застраиваемый участок расположен на территории, принадлежащей одному из министерств РФ, то обращаться за разрешением придется в соответствующее министерство. Конечно, этот вариант крайне редок, но все же исключать его нельзя.

Выяснив, что разрешение на строительство нужно и кто его должен выдать, застройщику необходимо подать заявление в администрацию местного государственного органа власти, приложив к нему требуемые документы.

Специалисты проверяют поданные бумаги, в частности соответствие схемы планировочной организации участка его градостроительному плану и, конечно, их комплектацию.

Если поданные документы в порядке, заявитель должен получить разрешение, которое действует в течение десяти лет.

Если в разрешении отказано, администрация должна мотивировать свой отказ. В этом случае застройщику следует запросить задокументированный отказ, так как он может обжаловать в суде действия администрации.

Обычно отказ объясняется неукомплектованностью пакета документов или нарушением градостроительного плана участка земли.

Отказ может мотивироваться тем, что возведение дома запланировано на:

особо охраняемой территории;
земле, зарезервированной под муниципальные или государственные нужды;
земле минобороны, связи и прочим ведомствам.

Бывает так, что застройщик начинает строительство дома без разрешения на то местной власти по простой причине – незнанию закона.

Однако у такого застройщика есть шанс избежать ответственности за «самострой» — подать в местный орган самоуправления заявление о предоставлении ему разрешения на строительство жилья.

В случае отказа муниципальной власти в выдаче разрешения, застройщик-нарушитель имеет шанс решить вопрос в свою пользу, обратившись в суд.

Если «самострой» не нарушает градостроительных и строительных норм, а также чужих прав, то суд может удовлетворить иск застройщика.

В дальнейшем положительное судебное решение послужит основанием для получения права собственника на возведенный «самостроем» жилой дом.

Можно использовать вариант получения разрешительного документа через МФЦ — многофункциональный центр. Но в этом случае предоставленный заявителем пакет документов не будет проверяться на предмет наличия ошибок.

Наиболее простым вариантом может оказаться обращение к Единому порталу государственных и муниципальных услуг.

Правда, это возможно лишь в случае, если в его работе участвует интересующая застройщика администрация муниципалитета. Застройщику необходимо приложить к заявлению пакет отсканированных документов в электронной форме.

Какие нужны документы

Прежде всего, застройщик подает в администрацию местного органа самоуправления или МФЦ заявление о выдаче разрешительного документа.

Помимо заявления потребуются:

паспорт застройщика. Если процедуру получения разрешения осуществляет доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
один из правоустанавливающих документов на участок;

градостроительный план участка;
схема планировочной организации.

Схема планировочной организации составляется самим заявителем в виде условной схемы места планируемого строительства.

Для придания схеме вида солидного документа планируемое месторасположение будущего ИЖС можно начертить на выкопировке из кадастрового паспорта участка застройки.

Градостроительный план застраиваемой территории выдается администрацией местного органа самоуправления по заявлению застройщика, но для этого застройщику предлагается собрать и представить следующие документы:

техусловия на требуемые виды коммуникации;
топографическую съемку участка;
проект возводимого дома.

Эти документы требуется при планировании строительства жилой недвижимости с количеством этажей не более трех и дальнейшим проживанием в нем членов одной семьи.

Следует подчеркнуть, что застройщик не обязан заниматься сбором документов, требуемых администрацией для составления градостроительного плана.

В его функции входит лишь подача заявления о предоставлении плана и, в крайнем случае, копии документа о праве собственника земельного участка. Остальные документы собираются администрацией.

Цена

Разрешительный документ на строительство жилой недвижимости должен выдаваться бесплатно. Госпошлина в этом случае не платится. Однако это лишь видимая часть стоимости этого документа.

Косвенная стоимость разрешения кроется в том, что его отсутствие не позволит застройщику:

получить целевой кредит на жилищное строительство;
зарегистрировать право собственника на возведенный объект жилья;
беспроблемно подвести коммуникации к построенному объекту жилья.

Не исключены также штрафы за «самострой» и снос жилья по решению суда. Исходя из вышеизложенных ограничений, можно предполагать, что истинная цена разрешения на ИЖС, точнее его отсутствия, может оказаться не такой уж и безобидной.

Бесплатно выдается разрешение и при использовании Единого портала госуслуг.

Срок получения

Градостроительный кодекс РФ предусматривает выдачу разрешительного документа на ИЖС в течение 10 дней со времени подачи требуемых документов в администрацию муниципалитета.

Однако следует учитывать, что процедура выдачи разрешения на ИЖС предполагает наличие градостроительного плана земельного участка, планируемого застройщиком для этой цели.

То есть к декадному сроку следует добавить время на составление градостроительного плана.

Этот документ готовится специалистами органа местного самоуправления. Так как для выполнения этой работы не требуются организационно-правовые действия, предусмотренные другими проектами, то на составление градостроительного плана законом отведено три декады.

Видео: Диалог с юристом: Как получить разрешение на строительство жилого дома

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

kvartirkapro.ru

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Введение

В нынешнее время многие люди приобретают участки с целью построить там собственный загородный дом, и зачастую может возникнуть вопрос о разрешении на строительство.

Множество только что построенной недвижимости идет под снос по причине отсутствия разрешения, это может быть связано с предназначением участка и с особенностями самого дома. Самостроем является любое строение: дом, постройки хозяйственного типа и т.д., которые возводились на землях, не предназначенных для этого, в этом случае собственность на постройку оформить не удастся никогда.

Люди начинают обращаться в различные конторы, которые помогут в получении необходимых бумаг, но не во всех ситуациях нужно идти в эти офисы, ведь для отдельных типов земель разрешение и вовсе не требуется.

Как получить разрешение на строительство дома на собственном участке?

Для строительной фирмы разрешение нужно обязательно, при его отсутствии могут наложить штраф, и если стройка будет продолжаться, их будут налагать сколько угодно, ведь ограничений по штрафам нет.

Для того чтобы построить дом на своем участке потребуется получить разрешающий документ в органах самоуправления.

Для этого подается заявление с приложенными документами, такими как:

План участка;
Документация на выделение территорий;
Схема участка с обозначением будущего строения.

После подачи заявления нужно подождать две рабочие недели, за это время специалисты проверять предоставленные документы и можно будет получить разрешение.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС?

Аббревиатура ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Данные земли предназначены для возведения малоэтажных домов и других построек, а также ведение хозяйства на придомовой территории.

Перед выдачей разрешения, компетентные органы руководствуются площадью, расположением и другими особенностями участка. Данный документ выдается местной администрацией.

Для подачи документов предстоит обратиться в сам компетентный орган, занимающийся этим вопросом или в МФЦ со следующими документами:

Паспорт;
Документы, подтверждающие права на участок;
План участка;
Все проектные документы;
Если действует представитель, то доверенность;

После подачи всех документов придется подождать десять дней, пока органы занимаются сверкой всех бумаг. Они могут вынести либо положительное решение, либо отказ.

Если в выдаче документа отказано, то это решение можно обжаловать в судебном порядке.

Процедура получения разрешающего документа является бесплатной, и госпошлину за нее платить не придется.

Разрешение выдается сроком на десять лет.

Строительство ИЖС предусматривает отдельно стоящий дом, он не должен превышать высоту в три этажа, и в нем не допускается проживание больше одной семьи.

Как получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ?

ЛПХ обозначает личное подсобное хозяйство, земли этого вида делятся на сельскохозяйственные (на них строить категорически запрещено) и земли находящиеся в границах населенных пунктов (в этих местах строительство разрешается).

Перед подачей документов на разрешение, понадобиться получить техническо-инженерный проект, который устанавливает сроки монтажных работ.

Он должен быть согласован и утвержден в следующих органах:

Пожарной безопасности;
В Роспотребнадзоре;
В службах коммунального хозяйства.

Также необходимо зарегистрировать участок, для этого понадобится следующая документация:

Копия паспорта;
Заявление;
Правоустанавливающие документы на землю;
План участка.

Эту документацию необходимо подать в орган муниципалитета, к которому принадлежит земля.

В администрацию для получения разрешения нужно подать следующий пакет документов:

Кадастровый паспорт участка;
Документ, из органов самоуправления подтверждающий выделение данного участка для произведения дальнейшего строительства;
План участка;
Документы, подтверждающие права на участок;
Акт с определение границ участка и указанием расположения будущего строения.

После рассмотрения всей предоставленной документации, администрация выносит либо разрешение, либо отказ. Если ответ положительный, то будет выдан документ проекта домовладения.

План участка

Градостроительный план (ГПЗУ), это обязательный документ для получения разрешения на строительство. Все документы подаются в отдел архитектуры, на их рассмотрение и подготовку плана уйдет примерно месяц.

Необходимые документы для получения плана участка:

Заявление, написанное по образцу;
Кадастровый план участка;
Технический паспорт на предмет строительства;
Топографическая съемка;
Документы, подтверждающие права на участок;
Копия паспорта заявителя;
Если участок арендуется, письменное разрешение хозяина земли на возведение дома;

Вся документация подается в виде нотариально заверенных копий, оригиналы сдавать нельзя, т.к. все сданные бумаги не возвращаются владельцу.

В градостроительном плане отображаются следующие сведения:

Границы участка;
Указания о разрешенных видах строений и их назначениях;
Требования к размещению будущей постройки;
Информация о коммуникациях;
Информация о возможностях перераспределения участка.

В отделе архитектуры можно получить и отказ в получении плана.

Это может произойти по следующим причинам:

Недостоверная информация в фактическом описании участка;
У поданной документации истек срок годности;
Документы имеют погрешности в оформлении или поданный пакет документации не полный;
Правоустанавливающие бумаги не соответствуют законодательным требованиям.

Отказ нужно получить в письменном виде, его можно обжаловать в судебном порядке или повторно подать уже полный и соответствующий требованиям пакет документов.

Где можно получить разрешение?

Разрешающий документ на сооружение дома, желательно получать сразу после приобретения земли. Для его получения необходимо направиться в администрацию, МФЦ или муниципалитет со всей необходимой документацией. Также есть возможность подачи документов в электронном виде. Перед тем как выдать разрешение компетентные органы проверят весь пакет документов, после чего и будет принято решение.

Где оформляется разрешительная документация?

Для получения градостроительного плана и топографической съемки необходимо обратиться в отдел архитектуры, кадастровую выписку выдают в Росреестре. А за разрешением нужно сходить в местный муниципалитет.

Когда разрешение не требуется?

Законодательством предусматриваются случаи, когда разрешение не потребуется:

На постройку гаража, если земля принадлежит физическим лицам и не связана с предпринимательской деятельностью;
Если строительство будет происходить на садовом или дачном участках;
Для возведения вспомогательных строений;
При строительстве объекта, который не имеет отношения к капитальному строению;
При несущественных изменениях уже имеющихся объектов.

Прекращение срока действия разрешения

В законодательстве предусматриваются случаи, при которых разрешение перестает действовать:

Когда у собственника в принудительном порядке изымают землю.
Если владелец отказывается от прав на землю.
При расторжении договора на основании, которого появилось право собственности на землю.

По истечении месяца с даты, когда прекратились права на земельный участок, орган выдававший разрешение отзывает его и оповещают об этом Росреестр.

В каких случаях могут не дать разрешение?

Лица ответственные за выдачу разрешения первым делом проверят поданные документы, после на соответствие с градостроительным планом и планом на постройку ИЖС. Если вся документация имеется и соответствует всем необходимым требованиям, то разрешение будет выдано в течение срока предусмотренного законом.

Компетентными органами может быть отказано в выдаче разрешающего документа в случаях:

Отсутствие каких-либо документов;
При планировании постройки на особо охраняемой зоне;
При проведении на территориях работ с использованием недр;
При планировании стройки на территориях атомной энергии;
Если территории зарезервировали для государственных нужд;
Поданная документация не соответствует требованиям для получения разрешающего документа;
Имеются отклонения от установленных предельных параметров.

Если вынесено решение об отказе, органы исполнительной власти должны выдать мотивированную бумагу с указанием обоснованной причины. Данное решение можно обжаловать в суде и письменный отказ будет главным аргументом в судебном разбирательстве.

Передача разрешения другим лицам

При покупке или продаже участка земли с незаконченным или еще не начатым строительством в этом случае разрешение будет действительно и для нового собственника земли, ведь оно выдается не физическому лицу, а непосредственно на сам объект строительства. Нужно только уведомить в письменном виде администрацию о том, что земля теперь принадлежит другому человеку.

Если участок, на который было получено разрешение на постройку подлежит перераспределению, строительство можно будет продолжить, но необходимо получить новый градостроительный план на имеющийся участок.

Заключение

Во многих случаях, люди не получают разрешение на возведение дома по причине дефицита времени для хождения по инстанциям и сбора необходимых бумаг.

Получение разрешения влечет за собой определенные затраты, но без наличия данного документа могут возникнуть проблемы с введением его в эксплуатацию или постройка может быть признана незаконной, и совершать сделки с ней будет невозможно и в итоге постройку снесут за счет лица его построившего.

Помимо сноса может быть наложен штраф. Если при проведении работ в зонах особого режима и было нанесение материального вреда или были повреждены важные коммуникации, в этих случаях могут привлечь к уголовной ответственности. Во избежание неприятных последствий все необходимо делать по закону и заблаговременно позаботиться о получении разрешающего документа.

Если осуществляется сделка с построенным объектом на участке, необходимо выяснить законно это строение или нет. Для уточнения о выдаче разрешения нужно обратиться в орган занимающийся данными вопросами. Если в данной местности имеется реестр о выданных разрешениях, то возможно обращение именно туда.

В случае, когда дом построен без разрешения, чтобы его узаконить он должен соответствовать некоторым условиям: участок и постройка должны принадлежать одному человеку и у него должны быть все подтверждающие бумаги; при возведении не нарушились строительные нормы и права других лиц; дом не является опасным для жизни и здоровья. При выполнении данных условий представиться возможность, чтобы узаконить строение.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ

property911.ru

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство

Многие из нас мечтают иметь свой собственный дом. Некоторые даже уже являются владельцами нескольких соток земли.

Но ни те, ни другие, ни на шаг не приблизятся к строительству частного жилья для своей семьи, пока не получат официальное разрешение на проведение строительных работ на своем участке.

Если попытаться возвести дом «в обход» действующих правил и общепринятых норм, можно столкнуться с суровой Фемидой в лице судебных приставов-исполнителей.

Те, кто строят жилые дома без разрешения на это соответствующих органов, получают в итоге указание «ликвидировать незаконное строение».

Из этой стать вы узнаете, почему разрешение на строительство является одним из основных документов для застройщика, где и каким образом его можно получить, на какие виды построек можно его не получать, а также стоимость и сроки действия.

Почему необходимо

Все мы иногда мечтаем о минутах тишины и покоя, независимо от статуса, возраста и приверженности к городской жизни.

Именно таким оплотом счастья и умиротворения становится для каждого из нас частный дом, во дворе которого будет много места для детских шалостей и расположения уютных уголков для отдыха.

Решив воплощать мечты в реальность, в первую очередь стоит задуматься о следующем:

Расположение участка	от того, в каком месте вы приобретаете земельный участок, будет зависеть возможность подвода необходимых коммуникаций, прокладка проезжей дороги, стоимость будущего домовладения
Площадь	немаловажный фактор, который следует учитывать, если вы собираетесь строить семейный дом. Необходимо рассчитать площадь участка так, чтобы и дом был необходимого размера, и оставшаяся часть земли позволяла разместить на ней дополнительные хозяйственные и рекреационные постройки
Разрешительная документация для строительства	во избежание проблем, остановок работ и других неприятностей, необходимо заблаговременно получить и оформить все необходимые бумаги на возведение жилого дома

Отсутствие разрешения на строительство приведет к тому, что вы:

Не сможете официально зарегистрировать свой дом как частную собственность	вы будете являться лишь владельцем земельного участка, на котором как будто и не существует нового, пригодного для проживания дома
Не будете иметь возможность прописаться в построенном жилье	если по бумагам дома не существует, значит и оформить в нем постоянную регистрацию для себя и своей семьи невозможно
Не сможете получить разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию	если вы не волшебник, который сможет «отмотать» время вспять, то, не имея на руках разрешительной документации на строительство, сдать объект в эксплуатацию просто невозможно

Разрешение на строительство — это официальное одобрение местных властей на возведение определенного объекта недвижимости на конкретном участке земли.

Куда обращаться

Решив построить собственный жилой дом, на принадлежащем вам участке земли, в обязательном порядке займитесь получением разрешения на строительство.

Данный документ обычно выдается в органах местного самоуправления вашего населенного пункта.

Вам просто нужно будет посетить администрацию и написать заявление на разрешение строительных работ.

Для этого к заявлению необходимо приложить следующие документы:

Если на принадлежащем вам участке проводятся работы по использованию недр земли, обращаться с заявлением на разрешение строительства вам придется в Министерство по природных ресурсам и экологии.

Будут проведены экспертные работы и на их основании принято решение.

Отражение в законе

Основным законным актом, регулирующим и направляющим строительную деятельность на участках ИЖС, является Градостроительный Кодекс Российской Федерации.

Этот законный акт в отдельный своих статьях определяет некоторые частные случаи и важнейшие определения строительства:

Статья №51	определяет, что получение разрешения на строительство не обязательно, если вы намерены возводить на своем земельном участке только хозяйственные постройки или вы желаете отремонтировать уже имеющийся на участке официально оформленный жилой дом
Статья №51.1	обязывает застройщика при написании ходатайства о разрешении на строительство указывать цель (назначение) будущего объекта недвижимости
Статья №16	определяет, что застройщиком может являться не только юридическое лицо с соответствующей лицензией, но и физическое при осуществлении строительных работ на принадлежащем ему земельном участке

Также Градостроительный Кодекс определяет срок действия разрешения на строительство в течение 10 лет.

Видео: шаг 3. Как и где получить разрешение на строительство дома на земельном участке для ИЖС

Однако необходимо помнить, что если в первые 3 года не начать на участке ИЖС создание фундамента будущего жилого дома, можно лишиться земельного участка с формулировкой «за нецелевое использование».

Разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства

Многие россияне не всегда верно понимают, в каких случаях требуется разрешение на строительство, а в каких нет.

Например, если вы приобрели земельный участок ИЖС с уже имеющимся незавершенным объектом строительства и разрешением на него, получать этот документ заново уже не нужно.

Разрешение выдается не частному лицу, собственнику земли, а на конкретный участок ИЖС для постройки жилого дома и от смены владельца разрешение не утрачивает своей юридической силы.

Однако если вы приобрели земельный участок с разрешением на строительство, а затем докупили еще кусок земли, расположенный по соседству, тем самым, осуществив слияние земель, то здесь уже совершенно иная ситуация.

После слияния земель получится совершенно новый участок ИЖС, на который придется получать новый план и соответственно новое разрешение на строительство.

Самой распространенной ошибкой российских граждан является решение построить некапитальный объект недвижимости.

На такие постройки не требуется разрешение, но в процессе строительных работ первоначальное решение забывается, задумка владельца участка обрастает новыми идеями и, в конце концов, на участке ИЖС вырастает настоящий жилой дом.

Однако всевидящие соседи «не дремлют» и в скором времени о вашем незаконном капитальном строении узнают компетентные органы и тогда судьба вашего семейного дома будет решена — демонтаж и ликвидация.

Когда требуется

Не все строения, возводимые на частном участке ИЖС, подпадают под критерии градостроительного регламента.

Ваша постройка будет считаться объектом капитального строительства, если в ней запланировано наличие:

Кухни	данная комната должна иметь минимальную площадь 8 кв.м.
Жилой комнаты	минимальные размеры различаются в зависимости от предназначения комнаты (гостиная — 12 кв.м, спальня — 8 кв.м, детская — 10 кв.м. и т.д.)
Коридора	ширина, которого не может быть менее 85 см, а также санузла

Также обязательным критерием капитального жилищного строительства является высота потолков.

В жилье, пригодном для проживания высота потолков должна быть не менее 270 см.

Кроме этого, дом должен быть подключен к техническим коммуникациям (газ, электричество, водоснабжение, канализация) и не нарушать строительные нормы и правила (СНиПы), касающиеся соседских границ и расстояния от проезжей части.

По действующему российскому законодательству не требуется получение разрешения на строительство следующих объектов недвижимости:

гаражи;
сараи;
хозяйственные постройки, необходимые для осуществления садоводческой и фермерской деятельности;
беседки;
бани и т.д.

Важно помнить, что каким бы современным и удобным ни получился ваш дом, если на него нет разрешения, вы никогда не сможете ввести его в эксплуатацию и проживать в нем на законных основаниях.

На какой срок

После того, как вы составите заявление и отнесете его в местную администрацию вместе с необходимыми документами, в течение 10 дней на ваш почтовый адрес придет письменный ответ, в котором будет содержаться решение органов самоуправления вашего города.

При положительном решении вопроса вы сможете бесплатно получить официальный документ, разрешающий начать строительные работы.

Однако для этого в течение 10 дней необходимо подать в органы местного самоуправления проектную документацию по будущему жилому строению (площадь, этажность, отдельные технические характеристики).

Отрицательный ответ в обязательном порядке будет содержать причину отказа.

Разрешение на строительство действует в течение 10 лет со дня выдачи. Достаточный срок для возведения жилого дома и отделки его «под ключ».

Однако не стоит затягивать с началом строительных работ.

Вид разрешенного использования земли под индивидуальное жилищное строительство обязывает владельца начать работы по возведению дома в течение 3-х лет после получения разрешения.

В противном случае проволочки и затягивание процесса может привести к изъятию участка с формулировкой «за нецелевое использование земли».

Стоимость

Разрешение на строительство относиться к категории официальных документов, не требующих оплаты и внесения государственной пошлины.

Однако вам может понадобиться предъявление выписки из ЕГРП или получение кадастрового паспорта, а эти документы предусматривают не только обязательную уплату госпошлины, но и другие расходы (выезд специалиста на участок ИЖС, составление плана и т.д.).

В случае получения отказа или же необходимости оплаты, заявитель вправе обратиться в суд.

Возможность получения

Получить официальное разрешение на строительство частного жилого дома может каждый владелец земельного участка ИЖС.

Для этого необходимо обратиться в соответствующий орган. Если ваша земля не обладает какими-то ценными ископаемыми, то обращаться за разрешением следует в местные органы самоуправления.

После подачи заявления и документов, пройдет 10 рабочих дней, прежде чем вы узнаете вердикт властей по поводу своего земельного участка.

Выбор у администрации небольшой:

Разрешить строительные работы

в этом случае в течение 10 дней после получения ответа от органов власти вы обязаны будете предоставить проектную документацию по будущему строительству

Отказать

в случае отказа вам придет письменное уведомление, в котором будет указана причина такого решения (неправильное заполнение заявления, предъявление не всех документов и т.д.) и вы сможете, исправив ошибки и недостатки, подать повторное ходатайство

Поочередность действий

Всем тем, кто решился начинать строительство собственного дома, можно посоветовать совершить определенный алгоритм действий, результатом которого будет веселый праздник новоселья в кругу родных и близких.

Таких как:

Сбор необходимых документов	ответственный этап, так как при наличии ошибок в документах можно получить отказ по ходатайству на разрешение строительства
Получение проектной документации на будущий жилой дом	необходимо обращаться за получением проекта либо в частные архитектурные бюро либо в Департамент архитектуры при местной администрации
Подача заявления в местные органы самоуправления на получение разрешения на строительство	спустя 10 дней, отведенных на проверку документов, вы узнаете решение по вашему вопросу
Строительные работы	в случае получения разрешения от местной администрации можно начинать возведение жилого дома
Ввод в эксплуатацию	по окончании строительных и отделочных работ необходимо обратиться в соответствующие органы и пригласить приемочную комиссию
Регистрация собственности в Росреестре	окончательный этап, после которого вы сможете всей семьей прописаться в новом доме

Список документов

Вместе с ходатайством на получение разрешения на строительство необходимо предъявить следующие документы:

Разрешение на строительство является официальным одобрением властей на возведение жилого строения на участке ИЖС.

Данная процедура является бесплатной и каждый гражданин, имеющий в собственности несколько соток земли, может получить его и приступить к постройке дома.