Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Если у вас есть лишние деньги и учитесь вы исключительно на собственных ошибках, то эту статью вам читать будет неинтересно. Эта информация будет полезна тем, кто умеет считать деньги и кто при строительстве собственного дома старается учитывать ошибки других. Сегодня мы расскажем о личном опыте тех, кто уже столкнулся с реальными проблемами при строительстве дома по каркасной технологии. Мы уже как-то писали, что количество строительных фирм «с опытом каркасостроения» за несколько лет выросло в десятки раз. Чуть ли не каждый строитель теперь готов построить вам каркас «любой сложности под ключ». В этом-то и проблема – строить готовы все, а за качество отвечать − единицы. По примерам работ таких «всемогустроителей» можно книгу написать. Вот, например, результат работы одной строительной бригады (на фото), которым поделился один из заказчиков на форуме. Что здесь не так? Самый дельный совет на форуме: все аккуратно разобрать, бригаду выгнать, зарплату им выдать уголками и шурупами. Или вот еще: «Компания-подрядчик строит для нашей семьи 2-этажный каркасный жилой дом на винтовых сваях. Брус уложили не по центру свай (якобы сваи криво завинчены). В результате − продольный составной брус по центру столовой, лежащий на линии из 5 свай с пролётами от 1650 до 2100 мм и общей осевой длиной 7600 мм, уложен с боковым смещением примерно 55-60 мм. Сторона бруса выступает за край оголовка на 35-40 мм. Осевая проекция бруса вообще лежит за краем сваи. Куда большая проблема в том, что продольный брус состыкован внахлёст не над оголовком, как положено, а в воздухе». В итоге, обнаруженную проблему строители устранили. А если бы заказчик не проверил работу? Самые дешевые доски – естественной влажности, не строганные. Но для каркаса в таком виде они не годятся. Однако некоторые строители этого не знают или сознательно не говорят об этом заказчику. Зато последнему потом есть что рассказать: «Построили нам каркас в один этаж, утеплили, проложили мембраны, накрыли крышу, обшили снаружи сайдингом. Доски использовали мокрые (и частично потемневшие), но на все наши возражения прораб утверждал, что ничего страшного. Внутри дома все уже было готово к отделке, когда под пароизоляционной пленкой появилась плесень (обнаружили, когда случайно порвали пленку). Сейчас пароизоляцию сняли, все что могли обработали антисепликом. Ждем, когда все это высохнет…» О похожем случае мы рассказывали в этом материале. К сведению Оптимальная влажность строительного леса – 12-15%. Минимальное сечение пиломатериалов, которые можно использовать для строительства стен каркасного дома составляет 150х40 мм. Многие будущие домовладельцы не задумываются о том, какие процессы могут происходить внутри каркасной стены. Зачастую утеплитель начинает мокнуть, а стойки каркаса покрываться плесенью и гниют даже при использовании доски техсушки. Это происходит из-за того, что не установлена пароизоляция и ветрозащита, или нарушена последовательность слоёв пирога стены. Причем ошибки эти становятся заметными зимой. Приведем один случай, когда все строительные ошибки стали явными после того, как дом был сдан заказчику: «В середине января начали постепенно прогревать дом. Поначалу всё нравилось. Излишняя влага уходила, в доме становилось тепло. Но и морозы крепчали. Постепенно внизу стен, граничащих с улицей, проявились участки замороженного конденсата и инея, разросшиеся со временем до высоты в 10-15 см». Такая картина почти по всем наружным стенам. При ближайшем рассмотрении стало ясно, что внутренняя пароизоляционная плёнка стены нигде не подстилается под черновой пол, местами заканчивается в 1 см над поверхностью пола. Таким образом, утеплитель открыт внутрь помещения. К сведениюОсновные теплоизоляционные материалы имеют ширину 60 см. Стойки каркаса должны выставляться с промежутком менее 59 см, для последующего качественного утепления. Далее выяснилось, что нижний край внешней ветрозащиты не закреплён на обвязке и висит парусом между брусков обрешётки под имитацию бруса. Таким образом, слой утеплителя внизу стен открыт как с наружной, так и с внутренней стороны. Открутили в комнате плиту OSB чернового пола в проблемном месте и увидели причину — криво подрезанная плита «Роквула». Температура на небольшом углублении в стыке составляла минус 5 градусов, при наружной температуре минус 11. «Роквул» продувается насквозь, набирает влагу, промерзает. Помещения первого этажа прогревали в течение 5 дней, но тепло в доме не держалось. Температура на уровне лица +21, на поверхности чернового пола +13. Лаги в данной конструкции укладываются поверх нижней обвязки бруса и частично заходят в стены, стыки утеплителя стены и пола являются слабым местом. Под крыльцом видим открытый край «Роквула» − можно получить представление о качестве укладки материала. Другой слабостью являются крайние лаги, отстоящие от стен на 5 см. По задумке этот зазор требовался для предотвращения мостика холода и должен был тщательно утепляться. В действительности, туда абы-как напихан «Роквул», без пленок. В некоторых местах его утеплить вообще забыли. Несмотря на свежую постройку, многие детали силового каркаса стали покрываться чёрной и белой плесенью и внутри, и под домом…». Этот случай поддается лечению. Хозяину придется снимать плиты стен и чернового пола, стеновые плиты, чтобы все переделать внутри дома. Снаружи нужно снимать нижние доски обшивки, чтобы получить доступ к стыку утеплителя стен и пола и обшить ветрозащитой с должным перехлёстом. Плюс работы по борьбе с плесенью. В качестве внутренней обшивки каркаса МОЖНО использовать только гипсокартон, как это предлагают многие строительные компании. Однако желательно, чтобы под ГКЛ была еще плита ОSB, ДСП, ЦСП. Каркас снаружи обязательно следует обшивать плитными материалами типа ЦСП или ОSB. Во-первых, так повышается жестокость конструкции. А во-вторых, при нарушении наружной отделки фасада дождь, снег, пыль ветер начнут соприкасаться с гидроизоляционной мембраной (если её не забыли проложить), что приведёт к её износу и дальнейшему проникновению влаги в утеплитель. Мы привели лишь некоторые типичные ошибки. Для тех же, кто хочет почерпнуть больше технической информации о строительстве каркасного дома, dom-expert.by рекомендует к прочтению книгу в PDF Индивидуальный дом «Платформа». Статьи по теме:Личный опыт: Как я сэкономил на строительстве каркасного дома? Личный опыт: Як я пабудаваў каркасны дом на 94 квадраты за $25 тысяч? dom-expert.by Не смотря на широкое применение для обеспечения диагональной жесткости каркасных домов плитных материалов, типа ОСП-3, укосины не сдают свои позиции и имеют право на жизнь в недорогих решениях, а в "финских домах" зачастую являются обязательным элементом конструктива. Однако, в связи с непониманием отечественных проектировщиков и строителей механизма работы укосины, очень часто встречаются одни и те же ошибки по ее установке в стену каркасного дома, которые необходимо тщательно избегать. Итак, при установке укосин необходимо соблюдать следующие правила: Если в стену каркасного дома из-за нехватки свободного места (например, из-за количества и размера проемов окон и/или дверей) невозможно установить разнонаправленные укосины - просто обшейте стену после ее установки ОСП-3 12 мм перед или за пароизоляцией - этого будет вполне достаточно для обеспечения приемлемой диагональной жесткости конструкции. smart-framer.ru Каркасный дом – довольно сложная конструкция. При возведении стен строителю приходится иметь дело с большим набором разных материалов и инструментов. А потому внимание нужно обращать на каждую мелочь. Например… Качество древесины Одна из распространенных оплошностей – строительство из влажной древесины. При высыхании доски меняют форму, невидимая сила крутит их «винтом», выворачивая вбитые гвозди. Построенный из влажных досок дом может в первое же лето покоситься. При этом пострадает утепление, испортится отделка. Всё нужно будет исправлять.Если нет возможности купить лес, высушенный в специальной камере, можно просушить доски под навесом прямо на вашем участке. Уложите древесину в штабеля, чтобы ветер свободно обдувал все поверхности. От чрезмерно быстрого высыхания доски гнутся и трескаются, поэтому сырой пиломатериал нужно беречь от солнца. Он должен сохнуть постепенно. Если очень жарко, то пересыпьте каждый слой досок сухими опилками: они будут понемногу вбирать влагу и не позволят дереву высохнуть слишком быстро. Чтобы доски в штабеле во время высыхания не коробило, можно скрепить их саморезами. Учтите: нельзя накрывать сохнущий лес полиэтиленом или рубероидом, иначе разведется плесень. Если нет возможности построить навес, то штабель лучше всего накрыть волнистым шифером. Оптимальная влажность строительного леса – 12 процентов. Но прибор для точного измерения влаги стоит недешево. Есть менее технологичный, но достаточно простой дедовский метод: приложиться к древесине губами. Если чувствуется холодок – сырая, если нет, значит уже высохла. Лес после пилорамы довольно сильно «гуляет» по размерам. Если вы покупаете доски шириной 150 мм, то будьте готовы, что часть из них на самом деле будут иметь ширину 145 мм, а другие — и вовсе 155 мм. При таких перепадах ровную стену не построить. Материал придется отсортировать так, чтобы на каждую стену подобрать доски примерно одной ширины. Не стоит экономить на каркасе Каркас – это несущая конструкция, скелет всего дома. Некоторые его элементы можно отремонтировать, скажем, заменить поврежденную стойку. Но есть детали, которые невозможно починить после окончания строительства. Самые важные из них — это элементы обвязки, узел сопряжения стен и перекрытий. Доски для обвязок нужно выбирать особенно тщательно, не стоит жалеть для них антисептика. Правила строительства допускают делать обвязку из одного слоя досок, если балки перекрытия укладываются точно над стойками стен. Но лучше все-таки делать обвязку из двух слоев досок. Так повышается надежность конструкции. Нельзя ставить стойки в стене дома на расстоянии более 60 см друг от друга. Раздвигать их до метра можно только в хозпостройках (курятниках и сараях). Распространенная ошибка – упрощенная конструкция оконных и дверных проемов. Часто можно видеть, что ригель, перекрывающий проем, просто висит на гвоздях, которыми насквозь пробиты одиночные стойки. Хотя, по правилам, ригель должен краями опираться на дополнительные стойки. Но даже с надежностью можно переборщить. Иногда для строительства каркаса выбирают пиломатериал очень большого сечения. К примеру, 100х150 мм или даже 150х150 мм. Это только создает ненужные трудности. Такие мощные брусы более подвержены деформации при изменении влажности, чем стандартные для каркаса доски сечением 150х50 или 200х50 мм. С ними трудно работать, особенно трудно – крепить друг к другу. Не следует применять и слишком большие гвозди. Для строительства из досок 50х150 мм достаточно иметь гвозди длиной 90 мм. Более длинные (и более толстые) будут раскалывать доски. Обращаем внимание на жесткость Стойки каркаса имеют большую несущую способность. Они без проблем выдерживают нагрузки от перекрытий и передают их фундаменту. Но боковым нагрузкам вертикальные стойки сопротивляются слабо. Порыв ветра – это ужа проблема для каркаса, который состоит только из вертикальных стоек и горизонтальных балок. Ему не хватает так называемой диагональной жесткости.Диагональной жесткости добиваются несколькими способами. В первую очередь, с помощью подкосов. Это детали, расположенные под углом 45-60 градусов, которые как бы подпирают стойки. Правильно сделанный подкос нижним концом надежно упирается в нижнюю обвязку, а верхним в стойку. Крепко и аккуратно врезать подкос в стену – задача для настоящего мастера. Кроме того, диагональной жесткости можно добиться с помощью обшивки каркаса прочными листовыми материалами. К таким материалам относится: фанера, ориентированно-стружечная плита (ОСП, на английском — OSB), цементно-стружечная плита (ЦСП). Подходит фанера толщиной не менее 10 мм, ЦСП и ОСП толщиной не менее 12 мм. Зачастую из-за экономии берут более тонкие плиты. Множество каркасных домов обшиты ОСП толщиной 9 мм. Это грубейшее нарушение технологии. Частично оправдать такую экономию можно только наличием достаточного количества подкосов. Для обеспечения не подходят диагональной жесткости гипсокартонные листы, все виды ДВП (независимо от толщины), большинство видов стекломагнезитовых листов (СМЛ), мебельная древесно-стружечная плита (ДСП). Чтобы плита не просто висела на стене, а реально обеспечивала жесткость, ее нужно надежно прикрепить к стойкам каркаса. Строители часто используют для этого черные саморезы, предназначенные для гипсокартона. Но они не рассчитаны на такую нагрузку! Нужно брать более дорогие белые или желтые саморезы диаметром не менее 3,5 мм. И желательно их проверить с помощью плоскогубцев на ломкость. Хороший саморез будет гнуться, как обычный гвоздь. Есть еще один вариант для обеспечения жесткости. Это своеобразный гибрид первых двух. На каркасе делается частая обрешетка из досок толщиной 25-30 мм под углом около 45 градусов. Доски обрешетки должны быть цельными и идти от нижней обвязки до верхней. Неправильный «пирог» стены Каркасная стена имеет многослойную конструкцию. Очень важно правильно подобрать материалы для каждого слоя. Стена должны быть теплой и непродуваемой. При этом в конструкции не должна накапливаться влага. Влажная древесина может гнить, а влажный утеплитель потеряет свою эффективность или совсем испортится. Строители часто делают ошибки при монтаже пароизоляционных пленок и ветрозащитных мембран. Положить пароизоляцию не той стороной или забыть проклеить стыки – это в порядке вещей. Проверьте все хорошенько. Чтобы оценить совместимость материалов, лучше заранее изучить инструкции по монтажу утеплителя и плёнок. Многие производители выкладывают на своих сайтах альбомы технических решений. Очень полезная штука! Проверить риск образования конденсата и достаточность утепления можно с помощью специальных онлайн-калькуляторов.Надежных вам стен! www.mechtaevo.ru Чем больше читаю отчеты по стройкам каркасного дома, тем больше удивляюсь, как часто дома проектируют полные шарлатаны, которые даже ни разу не изучали нормативов по каркасного домостроению или даже не читали строительный форум. И они берут на себя ответственность и проектируют (или строят) людям неправильные, холодные и даже опасные каркасные дома. Меня это очень раздражает, если говорить цензурными словами. Это, к сожалению, весьма распространено, поэтому одна из целей моего сайта — рассказывать людям о настоящих каркасных домах, развенчивать мифы о «каркасно-щитовых» домах, как любят их называть подобные деятели. Дыра в верхней одиночной обвязке и какой-то обрезок (стена несущая) И это нарисовано в проекте (простите, что называю это проектом): Напомню, как должны выглядеть настоящие готовые проекты каркасных домов, разработанные профессиональными проектировщиками. А вот тут все стойки на уголках (зачем?!). Зайдите на форумхаус и упомяните уголки, вам там такого расскажут. Так еще и огромный брус вместо нижней обвязки, и в углах тоже. Сплошные мосты холода. Укосины не врезаны в верхнюю обвязку бесполезны. Оформление оконных проемов (про которые я писал позавчера) *цензура не пропускает мнение о них*: Обман в каркасном примитивном доме встречается до ужаса часто. Это недопустимо. Не допускайте такого в своем доме, консультируйтесь на форуме или у меня. А вот и видео шарлатанов подоспело (компания славянский дом опасна для людей): Посмотрел видео «строим каркасный дырявый дом» от славянского дома. ВОЛОСЫ ДЫБОМ СТОЯТ. Брус используют вместо досок, вместо гвоздей используют саморезы, пароизоляцию ставят снизу лаг пола (а надо сверху), ветрозащиту зачем-то ставят сверху лаг пола (а надо снизу), потом зачем-то ставят над лагами пола вентзазор и потом уже кладут ОСБ. И все на металлических уголках. Как они такое придумали? Создатели технологии каркасного дома переворачиваются в гробу. Продолжаю собирать случаи шарлатанства:1. Положили гидроизоляция изнутри, пароизоляцию снаружи 2. Построили «каркасный дом» в воздухе Как понять что строители обманывают (как распознать шарлатанов-строителей): 1. Не могут ответить, по каким нормативам строят 2. Не делают правильные узлы при оформлении окон, обвязок, углов. 3. Добавляют в каркас уголки, используют шурупы вместо гвоздей, не знают, как правильно ставить в каркасном доме пленку 4. Говорят: «Мы всегда так делали и все было норм, зачем нам ваш форум, там одни теоретики» 5. Говорят: «Мы все сделаем сами, вы не волнуйтесь и не лезьте» 6. Берут предоплату и исчезают. Да-да, бывало и такое. Кстати, я разработал меры против шарлатанов — написал пост о том, как подобрать бригаду для строительству каркасного дома. Пост содержит целый ряд мер, которые вы можете предпринять, чтобы вас не обманули. Правда, при этом придется быть жестким и неуступчивым, потому что бригадиры подобных бригад прекрасно умеют заговаривать зубы, объясняя свои косяки типичным «всегда так строили!», а потом банально исчезать. Сколько через меня прошло уже пострадавших заказчиков… К сожалению, в каркасное домостроительство полезло огромное количество некомпетентных работников, которые обещают красивый и дешевый дом. Внимательнее выбирайте строителей своего дома, друзья! Вам же потом в нем жить!Или можете обратиться ко мне и мы вместе подберем вам бригаду из каталога Каркасгида, в которую входят только проверенные и надежные бригады — мои партнеры. karkasgid.ruШарлатаны в каркасном домостроении. Как обманывают строители. Почему нельзя использовать черные саморезы при строительстве каркаса
Учимся на чужих ошибках: как нельзя строить каркасный дом
Проблема №1: исполнители
Проблема №2: качество пиломатериала
Проблема №3: утеплители и пленки
Полезные советы
Правильная установка укосины в стену каркасного дома
Ошибки при строительстве домов с деревянным каркасом
Мы завершаем серию наших статей об ошибках при возведении стен загородного дома. На «закуску» речь пойдет о технологии, которая набирает все большую популярность, — каркасная. Недорогое, теплое и надежное — вот главные характеристики каркасного жилья. Но только в том случае, если его сборщики все сделали правильно. В нашем материале рассказываем обо всех премудростях модной технологии.Шарлатаны в каркасном домостроении. Как обманывают строители.
Как обманывают «строители».
Косяки (из последнего):
