Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Где получить разрешение на перепланировку квартиры? Получить разрешение на перепланировку квартиры


Разрешение на перепланировку квартиры - образец документа, где и как получить, сколько стоит

Содержание статьи:

Являясь собственником недвижимости, можно сделать в своем владении перепланировку. Чтобы капитальный ремонт с изменением внутреннего плана жилища был законным, потребуется пройти обязательное согласование. Законодатель устанавливает строгие рамки и правила процесса, нарушение приведет к значительному ущербу для виновника. Как грамотно подойти к оформлению и где получить разрешение — об этом рассказывается в данной статье.

Основные правила по перепланировке

Обязательно ли требуется узаконить изменение архитектурного плана жилища? Конечно, поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то делая капитальное изменение, владелец может нарушить конструкцию и прочность всего здания. Нанесенный урон себе и соседям бывает невозможно устранить, особенно при обрушении газовой подводки или иных опасных для жизни деталей.

Прежде чем жилье перестанет соответствовать законным параметрам, изменения конструкции должны быть согласованы и утверждены в исполнительных и надзорных органах. Основные положения по перепланировке закреплены и регламентированы в ст.25 ЖК РФ. Основными чертами переустройства помещения принято считать перенос или замену систем жизнеобеспечения, отмеченных в техническом паспорте объекта недвижимости.

Сюда же относится изменение конфигурации, расположения комнат в квартире, также отмеченных ранее на техническом плане объекта. Другим словами, нельзя вмешиваться в электрическую, газовую и прочие сети, переносить стены и окна. Все, что отмечено в паспорте жилища и входит в технические характеристики, произвольно изменять нельзя.

Кроме федеральных законодательных установок, на уровне регионов существуют собственные акты по перепланировке. Связано это с особенностями географического и климатического расположения, условиями проживания. Могут ли быть другие причины запрета на действия? Даже имея на руках разрешение на капитальный ремонт подобного плана, может возникнуть конфликтная ситуация с соседями. При наличии коллективного протеста, отказа подписать согласие на реконструкцию, действия должны быть приостановлены.

Задумать и осуществить перепланировку может только собственник квартиры, для чего на руках у него должен быть разработанный проект перепланировки. Жильцы, проживающие по договору социального найма, без разрешения муниципальных органов не имеют права проводить несогласованную реконструкцию квартиры.

В ипотечной квартире можно выполнить перепланировку, согласовав свои действия с кредитором.

Организационные мероприятия по реконструкции

Если вы решили своими силами провести реконструкцию, то вам понадобятся сведения о том, куда обращаться и какие бумаги нужно запомнить. Перенос коммуникаций и внутренних стен начинать следует не раньше, чем проведено согласование. В противном случае, потребуется уплатить значительный штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Потребуется обратиться в проектное архитектурное бюро и получить план перепланировки. Перенос внутренних стен, переоборудование санузла, лоджии или установка новых дверных и оконных проемов — все должно быть отображено на плане. Документ имеет юридическое значение, составляется по строгим правилам и затем предоставляется в государственные органы для утверждения.

Проект выполняется на специальном бланке, с помощью профессиональных способов и с использованием технических норм. План собственник имеет право выполнить самостоятельно, не обращаясь в архитектурное бюро. Но это значительно повышает шансы на возврат на доработку, отказ или требование учесть дополнительные данные.

Получив план и имея на руках технический паспорт квартиры, потребуется обратиться в муниципалитет, жилищное подразделение. Заинтересованное лицо направляет заявление с приложенными документами и ожидает решение административного органа. В заявлении указываются работы, которые планирует произвести владелец и нужный результат.

В муниципалитет потребуется предоставить существенный пакет документов:

  • личное удостоверение владельца;
  • свидетельство на квартиру;
  • согласие всех собственников при долевом владении;
  • технический паспорт на имущество;
  • план перепланировки.

Документы предоставляются для проверки с копиями. Кроме того, сотрудники могут потребовать дополнительные сведения по существу вопроса. Если заявитель получает официальный отказ, то уведомление должно быть фактически подтверждено основаниями отказа.

Образцы заявлений на согласие собственников и перепланировку можно скачать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Само разрешение на перепланировку является бесплатным документом, но придется оплатить работу архитектурного бюро и при срочности за получение кадастрового и технического паспорта БТИ. Срок рассмотрения составит от месяца до полутора месяцев, поскольку должны будут проведены многие проверки. Речь идет о безопасности жителей, поэтому быстро такие заключения не выдаются.

Следует понимать, что при возникновении аварии из-за перепланировки, ответственность в первую очередь ложится на надзорный орган, давший разрешение на проведение работ. Точные сведения всегда лучше получать лично в местной администрации. Это связано с тем, что практически в каждом регионе введены местные изменения и дополнения к стандартному положению. На портале местной администрации, в жилищном разделе, обязательно должны быть сведения по всем существующим возможностям для жителей региона.

Особенности получения разрешения

Скачать образец разрешения на перепланировку квартиры

После получения официального разрешения и перед началом работ придется согласовать ремонт с соседями. Нередки случаи, когда из-за коллективного заявления или личной жалобы соседей, работы прекращаются или отзывается ранее выданное разрешение. Особенно чревата перепланировка конфликтом в домах старого фонда, имеющих значительный эксплуатационный износ.

Подобные спорные ситуации могут решаться только в судебном порядке. Процесс это затратный и длительный, поэтому перед началом перепланировки рекомендуется уведомить письменно соседей и получить их согласие. Кроме того, не получится выполнить значительную реконструкцию, если вопрос стоит о снесении капитальных, несущих стен и существенном изменении коммуникаций.

Допустим, собственник желает переустроить балкон, соединив его с комнатой. В данном случае придется снести стену или расширить проем, что может быть чревато обрушением. Сложно получить разрешение на соединение санузла, организации отдельного выхода на первом этаже дома. Переоформление внутренних перегородок, выгородка кладовой или изменение количества помещений вполне допустимо по разрешению властей.

Серьезно власти относятся к переносу коммуникаций, значительный перенос может не получить разрешения по причине повышения рисков эксплуатации. Если представленные на рассмотрение документы не раскрывают полностью картину дела, то может понадобиться дополнительная работа над пакетом сведений.

Получить разрешение непросто, оспорить отказ бывает крайне сложно, но незаконная перепланировка не может служить выходом из положения.

Наказание за незаконную перепланировку

Самостоятельные действия по переустройству квартиры, приведшие к аварийной ситуации, станут поводом для уголовной ответственности. Если собственник решит продать свое имущество, то покупатель прямо заинтересован в узаконенной перепланировке. Вряд ли найдется желающий, который возьмет на себя ответственность за дальнейшую эксплуатацию без разрешения.

Существует такое понятие «узаконить незаконную перепланировку», что потребует обращения в жилищный отдел муниципалитета. Пишется стандартное заявление и прилагаются все необходимые документы. В первую очередь придется заплатить значительный штраф, затем будет решаться вопрос о разрешении выполненных работ. Если в результате рассмотрения власти откажут заявителю, то ему нужно будет все восстановить в указанный срок и за свои средства.

Процедуру перепланировки можно узаконить, обратившись за услугой в МФЦ. В режиме единого окна принимаются документы на проверку и через установленный срок выдается стандартное разрешение. Производство работ можно начинать сразу после получения документа, уведомив соответствующие коммунальные структуры.

Разрешение на перепланировку

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Оформление перепланировки квартиры в 2018 году: документы, регистрация, порядок узаконивания

Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Признаки наличия перепланировки

К ней относят следующие действия:

  • снос стен или перенос их на другое место;
  • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

  • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
  • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

Порядок оформления перепланировки в квартире

Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
  • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
  • техпаспорт;
  • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
  • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

Скачать заявление на перепланировку квартиры — Образец

Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.

Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.

Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.

Какие изменения можно делать в жилом помещении

В качестве перепланировки не рассматриваются:

  • косметический ремонт;
  • оборудование квартиры встроенной мебелью;
  • установка нового инженерного оборудования;
  • монтаж антенн и защитных сеток, закрепляемых на фасаде здания.

Оформление документов для государственной регистрации перепланировки

Документы для узаконивания произведенной перепланировки направляются в суд. Перечень документации соответствует обычной процедуре оформления перепланировки.

Современная мода на перепланировку находит свое отражение в реализации следующих сценариев:

  • интеграция ванны и санитарного узла;
  • интеграция кухни и комнаты;
  • объединение лоджии с жилыми помещениями.

Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений

Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.

Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.

Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.

Когда достаточно отправить уведомлении о изменении плана квартиры

Оформление перепланировки в уведомительном порядке допускается в следующих ситуациях:

  • при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
  • закрытие дверных проемов;
  • застекление лоджий;
  • изменение конфигурации тамбуров;
  • создание дополнительных перегородок;
  • частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.

Ситуации когда вы не сможете получить официальное разрешение

Существует перечень случаев, когда разрешение на перепланировку получить невозможно:

  • если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
  • если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
  • если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
  • если ухудшается естественное вентилирование помещений;
  • если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
  • если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
  • если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
  • при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

Приватизированная квартира допускает перепланировку, оформленную привычным способом. В плане документации процесс ничем не отличается от оформления перепланировки муниципальной квартиры. Сложности возникают при самовольной процедуре.

Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.

Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

Законные строительные работы позволяют учесть технические особенности здания и соблюсти базовые нормативы. Внесение изменений в технический паспорт исключит возникновение вопросов со стороны соседей, конкурентов и контролирующих инстанций нередко заинтересованных в наложении штрафных санкций.

Видео: Как узаконить перепланировку квартиры и что нужно для регистрации переустройства жилого помещения

cabinet-lawyer.ru

Как узаконить перепланировку в квартире?

Текущая планировка большинства квартир зачастую не отвечает требованиям их владельцев.

Планы по осуществлению перепланировки осуществить не так сложно. Следует лишь знать, насколько правомочны такие действия, и что необходимо сделать, чтобы перепланировка квартиры была законной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Что такое перепланировка квартиры?

Перепланировка квартиры — это комплекс действий, направленный на определенные изменения квартирных помещений, подлежащий получению обязательного разрешения и последующего внесения проведенных манипуляций в техпаспорт жилого объекта.

Перепланировка не предусматривает изменений функциональности помещений. Преобразованиям подлежит лишь их полезная жилая площадь. При желании она увеличивается (слияние кухни с гостиной) или уменьшается (установка еще одного санузла).

Какие-либо действия по перепланировке могут производиться после получения согласования контролирующих органов.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Владельцы квартир иногда не разграничивают понятия ремонта и перепланировки. Принято говорить о четырех категориях ремонта:

  1. Косметический
  2. Эта категория предусматривает выполнение отделочных работ – обновляются стеновые, напольные, потолочные покрытия. Такой ремонт не требует получения разрешения. Старое инженерное оборудование также может быть заменено без согласования на новое. Это же касается и любых действий со встраиваемой мебелью;

  3. Средний
  4. Речь идет о демонтаже несущих перегородках и монтаже новых. Сюда же относятся заделка дверного проема, устанавливаемое новое инженерное оборудование или его частичный демонтаж, при котором стояки горячего/холодного водоснабжения и канализации остаются нетронутыми. В этом случае потребуется получение согласование;

  5. Капитальный
  6. Квартира подвергается переустройству и перепланировке. На несущих стенах, потолках, полах проводят основательные работы, которые должны быть обязательно одобрены уполномоченными структурами.

  7. Запрещенный
  8. Подразумеваются ремонтные работы, неправомерные по российскому законодательству. Совершенные без получения согласования они уже не смогут быть узаконены в перспективе. Любые сделки с квартирой, в том числе приватизация или продажа, чреваты большими затруднениями.

В зависимости от степени изменений конфигурации помещения перепланировка квартиры бывает простая и сложная.

Если несущие перегородки устанавливают, переносят или заделывают в них проемы, не увеличивая дополнительных нагрузок на перекрытия, говорят о простой перепланировке, которую осуществляют по эскизу. Проект может понадобиться, если перепланировка имеет сложный вариант: например, изменение площади квартиры путем использования дополнительных помещений.

Переустройство жилого помещения – что это?

Среди изменений, проведение которых невозможно без особого разрешения, выделяют также понятия переустройства и реконструктивных работ.

Переустройство подразумевает установку, перенос или замену электрического, санитарно-технического или другого оборудования, а также инженерных сетей.

Реконструктивными работами предусматривается частичная корректировка несущих конструкций и (или) архитектурного вида здания. Они проводятся и независимо, и совместно с переоборудованием и перепланировкой.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Получить разрешение на перепланировку квартиры можно одним из следующих способов:

  • Произвести законные изменения в квартире, имея полученное предварительно согласование;
  • Получить разрешение на перепланировку по окончании перепланировки.

Второй вариант сложнее в осуществлении. При этом вероятен риск отказа в получении разрешения. В этом случае владелец квартиры будет обязан восстановить первоначальную конструкцию квартиры.

Как сделать перепланировку в квартире по закону?

Для получения согласования собственник квартиры должен:

  1. Подготовить для предоставления в районную администрацию следующую документацию:
    • Составленное по образцу заявление о планируемых по переустройству и (или) перепланировке работах;
    • Документ о праве собственности на жилье;
    • Проект перепланировки квартиры, оформленный должным образом лицензированной организацией;
    • Техпаспорт на квартиру;
    • Для квартир, расположенных в домах, признанных историческими, культурными или архитектурными памятниками, следует получить заключение от местного общества охраны памятников архитектуры, истории и культуры. В документе обосновывается разрешение или отказ от планируемой перепланировки.
  2. Получить разрешение на проведение работ по перепланировке жилья. Его выдает районная администрация после 45-дневного рассмотрения вышеуказанных документов со дня их предоставления.
  3. По окончании перепланировки потребуется внеплановая инвентаризация квартиры. Процедура проводится представителями БТИ с необходимыми замерами и подтверждением корректно выполненной перепланировки. Новые документы владелец получает спустя 10 дней с момента подписания акта проверки.
  4. Получить распоряжение о сохранении реконструированного жилья, которое выдается районной администрацией.
  5. Зафиксировать произведенные изменения в технической документации. БТИ выдаст для этих целей технический план помещения (понадобится 2 копии плана и его версия в электронном виде).
  6. Получить обновленный кадастровый паспорт на жилье. Кадастровый орган оформляет его за 1 месяц.
  7. Получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру, обратившись в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии со всеми правоустанавливающими документами и кадастровым паспортом.

Выполнив все условия, собственник квартиры обретает законное право на перепланировку квартиры.

Требующий достаточных временных и моральных затрат процесс получения предварительного согласования перепланировки остается все же более выигрышным вариантом по сравнению с узакониванием уже совершенной.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

  1. Предоставить в БТИ паспорт и правоустанавливающий документ на жилье. Факт проведенных в квартире изменений будет зафиксирован сотрудником БТИ.
  2. Оформить заказ технического проекта (в БТИ или в проектной организации).
  3. Обратится в суд или районную администрацию с необходимой документацией для получения разрешения перепланировки.
  4. Полученное разрешение отдать в БТИ и произвести весь алгоритм процедур, характерный для оформления законной перепланировки.

Перепланировка квартиры будет признана законной с новым свидетельством о регистрации права собственности на жилье.

Почему не стоит делать перепланировку квартиры без согласия?

Ниже указаны причины, по которым не следует заниматься самовольной перепланировкой:

  • С узакониванием процедуры владельцу квартиры придется столкнуться в любом случае. Ведь все юридические действия по отношению к жилью с самовольной перепланировкой будут неправомерными – оно не может быть продано, передано в наследство, дар или приватизировано. К тому же, если контролирующие органы будут поставлены в известность о незаконной перепланировке, собственнику жилья придется его узаконить или вернуть ему первоначальный вид;
  • Владелец квартиры рискует быть оштрафованным за незаконные действия;
  • Если окажется, что произведенные действия негативно сказываются на эксплуатационных условиях здания или прочности несущих конструкций, узаконить такую планировку не представится возможным. В принудительном порядке придется заниматься реконструкцией первоначального состояния жилья.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как узаконить перепланировку в квартире?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru