Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Генподряд, подряд, субподряд. В чем отличие? Помощь в получении субподряда


Тендер - Требуются бригады (субподряд на общестрой и отделку) в Москве площадь 240000 кв. м

1.Устройство перегородок из ГКЛ с утеплением – 700 р/м2.Объём 6 662 м2;2. Облицовка стен ГКЛ из ПН и ПС профилей ГКЛ в два слоя – 500 р/м2.Объём 8 795 м2;3. Устройство перегородок из ГКЛ с однослойной обшивкой с обеих сторон – 500 р/м2.Объём 129 м2;4. Облицовка стен из профилей ПН и ПС ГКЛ в один слой – 440 р/м2.Объём 7 514 м2;СМЛ листы вместо ГКЛ5.Механизированная штукатурка под маяк гипсовая 20мм- 250-350 руб м2(18000м2)6.Механизированная шпатлевка-200-250 руб м2 (30000м2)7.Полусухая стяжка пола 50-60мм-250-350руб м2 (60000м2)Далее 240000 м2 чистовых работ (стеклообои,покраска,армстронг,плитка,ламинат,ленолеум).Цены указаны с учетом НДС.

Господа прежде чем отвечать на ЗАПРОС или звонить читайте внимательно условия ЗАПРОСА!!!Объем стабильный и долгоиграющий.Рассматриваются кандидаты с постоянным численностью рабочих от 30 до 150 человек (вахта).Режимный объект, прямой договор с подрядчиком, материал заказчика,кто заходит со своим оборудованием -выбор материала на рассмотрение, авансирование каждый месяц и закрытие КС 25 числа каждого месяца (оплата без задержек), постоянное финансирование проекта, проживание и питание на объекте, на каждого 10 рабочих 1 ИТР(важно), объемы можно увеличить в зависимости от выработки физического объема, только Россияне (важно), минимальное количество человек 20-50 от одного юр.лица. Объем действует до конца 2017 года. Кто себя хорошо зарекомендует в 2018 году возможно увеличение в 2 раза с возможностью расширения списка услуг (инженерка,электрика,скс,благоустройство и тд). Рассматриваются только серьезные предложения от тех людей ,которые готовы к долгосрочному сотрудничеству.

Как строится работа: при наличии 100% заинтересованности, забираете анкету формата а3 у представителя компании и распространяете среди рабочего коллектива, далее привозите уже в офис на согласование, срок рассмотрения анкет 2 месяца (МО), в промежутке заключения договора с установлением цены, выходим на объект и работаем до упора... В период проверки анкет есть объемы работ типа монолита,мокрого и вентилируемого фасада,кровли, общестроя и возможно благоустройства уже без формальностей в виде анкет (согласовали объем,цену и работаем). Уважайте свое драгоценное время и мой личный вклад в дело! Если все условия утверждены и согласованы организовываем встречу начинаем сотрудничать.Повторяю, в период сбора анкет будут сторонние объекты, которые тиражируются только среди заинтересованных лиц! Объект до конца 2017 года с продолжением 2018, постоянное финансирование, поток новых объемов работ обеспечен

www.stroyportal.ru

Субподрядчик это исполнитель работ. Советы, рекомендации

По закону, субподрядчик это юридическое лицо, фирма, нанятая для непосредственного выполнения работ. Отношения между генеральным подрядчиком и субподрядчиком регулируются договором субподряда.

Генеральный подрядчик в городском и промышленном строительстве - крупная фирма с огромными административными мощностями.

Имеется юридический отдел, который занимается составлением договоров, защитой интересов компании в суде и в арбитраже в случае возникновения споров.

Бухгалтерия, достаточно крупная, чтобы рассчитать расходы по текущим проектам, мощная управленческая часть.

Именно генподрядчик отвечает за общий план строительства, соблюдение свода СНиПов, техники безопасности, сроков и еще несколько сотен параметров.

Для выполнения работ, генподрядчиком привлекаются специализированные фирмы на условиях субподряда.

Примерная (упрощенная) схема работы субподряда

Предположим, что городская администрация приняла решение о необходимости строительства новой ветки метро и готова выделить деньги из городского бюджета.

Генеральным подрядчиком выступает компания "ЗАО Строй Метро", которая принимает заказ.

На этапе планирования работ, генподрядчик нанимает компанию "ООО Геодезия" для изыскательских и исследовательских работ и "ЗАО Проектировщик" для выполнения проектных работ.

Проект предоставляется для утверждения заказчику - городской администрации.

Составляется смета проекта, которая также утверждается заказчиком.

Генподрядчик нанимает компанию "ЗАО Горнопроходчик", которая арендует оборудование у компании "Пром Маш" и, в свою очередь, привлекает к работам по ремонту оборудования компанию "Маш Сервис".

Монтажники, путепрокладчики и электрики отчитываются о проделанной работе генеральному подрядчику по этапам работ, который осуществляет проверки и несет ответственность за проведение работ на каждом участке перед заказчиком.

Если сотрудник компании "Разгуляй Электрик", выполняющей работы по договору суб субподряда, окажется на рабочем месте без каски и монтажного пояса и получит производственную травму - это будет означать серьезные проблемы не только для компании "Разгуляй Электрик", но и для генподрядчика.

Если окажется, что работы выполняло неустановленное лицо, не оформленное официально ни в одной компании, проблемы возникнут также у начальника участка, службы безопасности и т.д.

Генподрядчики заинтересованы в надежных и стабильных исполнителях.

Как получить субподряд?

1. Тендеры

Субподрядчиков обычно ищут на тендерах, хотя возможны и другие варианты.

Субподрядная компания с хорошей репутацией, много лет выполняющая свои обязательства, получит крупный подряд с большей вероятностью, чем новая фирма.

Тендеры публикуются в периодических строительных изданиях. Часто информация о тендерах дублируется в сети Интернет.

Плюсы данного способа

Доступна официальная, точная техническая информация, по тендеру можно получить всю необходимую документацию.

Минусы

Подготовка к тендеру потребует времени и средств.

Стоимость работ по официальному тендеру часто занижена и значительно ниже рыночной.

Могут быть неучтенные особенности. Например, жесткие сроки и одновременная невозможность проведения работ, обусловленная технологией.

2. Субподряд субподрядчика

Не секрет, что распространены ситуации, когда административный сотрудник генподрядной организации, также является директором успешной субподрядной фирмы.

Такие компании часто выступают в роли посредников, раздавая неплохие суб субподряды. Сотрудничать с такими компаниями обычно выгодно.

Имеется прямая связь с генподрядчиком и процент невыплат или нарушения обязательств в таких компаниях довольно низок.

Плюсы и минусы этого способа получения подряда.

В плюсах

Точные указания, правильно оформленные бумаги, отсутствие претензий при добросовестном выполнении взятых обязательств, оплата без задержек, премиальные, возможные дополнительные бонусы для руководства.

Минусы

Повышенные требования. Часто предъявляются дополнительные требования к внешнему виду рабочих, потребуется новая спецодежда.

Дружеские отношения с администратором повлекут за собой множество различных мелких, не оплачиваемых работ в стиле "поедете, поможете разгрузить", "когда твои здесь закончат, пусть зайдут во второй корпус, там отделочники наваляли, нужно срочно исправить" или даже "так, все оставили здесь, немедленно со мной".

3. Получение подряда непосредственно на месте

Начальники участков генподрядчика часто обладают широкими полномочиями.

И, если ваши амбиции не слишком велики, например, вы претендуете на часть монолитных работ или кирпичную кладку, и у вас есть несколько рабочих бригад в активе, то вы можете обратиться к начальнику участка.

При нехватке рабочих рук, он подготовит документы и выделит фронт работ и все необходимое для рабочих. Также начальник участка может решить вопросы размещения рабочих во временных бытовках.

Нужно учитывать, что начальник участка не является серьезной административной единицей в масштабах генподрядчика и поступающие денежные средства будет распределять из соображений целесообразности.

Плюсы данного способа получения подряда.

Размещение рабочих решается за несколько часов

Прорабы могут получить небольшой аванс на бригады через несколько дней работы

При необходимости, будет предоставлен инструмент

Все производственные моменты решаются без проволочек.

Минусы

Задержка выплат происходит почти всегда. Средний срок задержки около 3 месяцев.

За это время обозленные рабочие обычно покидают место строительства и возвращаются по домам без денег.

Зарплата бригады достается бригадиру или дирекции субподрядной компании. Да, это уловка.

Стоимость работ часто занижена, за любезно предоставленный инструмент могут последовать драконовские выплаты.

При возникновении сложных ситуаций, неизбежных при проживании рабочих в полевых условиях на стройке, начальник участка не примет на себя дополнительную ответственность.

Вероятность расторжения договора и привлечение рабочих на более выгодные условия в бригаду другого субподрядчика, довольно велика.

При помощи мелких субподрядных компаний решается вопрос с привлечением нелегальных и низкооплачиваемых неквалифицированных рабочих.

Что такое строительный генподряд

Какова периодичность обучения по охране труда ЗДЕСЬ

Этапы проектирования и строительства городских улиц:

/stati/sroproekt/orgvopros/gorodskie-ulitsy

Советы и рекомендации

  • Важный момент. Строительные работы обычно требуют лицензирования. Нельзя просто выйти на тендер и сказать - у меня есть классные электрики, мы можем выполнить эти работы вдвое быстрее и дешевле, вот, я уже посчитал, выберите нас.
  • Если вас выберут, но окажется, что лицензии на проведение данных работ у вас нет, в самом благоприятном для вас случае, тендер объявят недействительным.
  • Если вы хотите быть генподрядчиком и выступать на принципиально другом уровне, предлагая свои услуги не строительным компаниям, а напрямую заказчикам, вам потребуется лицензия генподряда.
  • В каких случаях генподрядчик вправе привлекать субподрядчика?

    В любых, если договор подряда не предусматривает обратного.

  • Может ли субподрядчик привлечь стороннюю фирму для выполнения работ?

    В большинстве случаев, может. Если договор субподряда прямо не предусматривает обратного.

  • Подрядные отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, глава 37.
  • Заметим, что комментарии к кодексу и тома судебной практики имеют значительный объем и рекомендуются для изучения судебной практики, прецедентов, возможных жалоб и исков.

Остались вопросы?Закажите звонок прямо сейчас и получите ответы на все ваши вопросы!

Ваш контактный телефон

srocentr.ru

Отдам субподряд / На портале StroiMan

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

stroiman.ru

Ищу подрядчика на строительство в Московской области на портале СтройМан

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}} {{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}} {{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.description}}

Контакты недоступны

Зарегистрируйтесь

stroiman.ru

Генподряд, подряд, субподряд. В чем отличие?

Генподряд, подряд, субподряд широко используются в капитальном и некапитальном строительстве. В свою очередь, что-то может привлекать заказчика, а что-то — нет. В данной статье мы расскажем про генподряд, подряд, субподряд и про степень ответственности перед заказчиком за выполненные работы, согласно выбранных взаимоотношений.

Сразу обратим внимание, что генподряд, подряд, субподряд — это, действительно, взаимоотношения, но только договорные. Например, договор генерального подряда (договор генподряда) заключается с одной строительной организацией, которая будет генподрядчиком (генеральным подрядчиком) всех строительных, проектных и монтажных работ. То есть генподряд — это управление проектом и объектом строительства «под ключ». Генподряд, подряд, субподряд описываются в законодательных документах, где везде указывается, что строительные, проектные и изыскательские работы должны быть лицензированы. С свою очередь добавим, что в строительной сфере есть специализированные виды работ, поэтому генподряд, подряд, субподряд должны быть качественными взаимоотношениями, где заказчику нужно будет принять результат и оплатить обусловленную цену. И если нет разрешений на проведение каких-то работ, то никаких гарантий безопасной организации строительства нет и не может быть. При этом, зачастую, за выполненные объемы работ, потраченные деньги не возвращаются.

Вопрос цены и качества — это отдельная тема. Генподряд, подряд, субподряд основываются на вознаграждениях и компенсациях всех издержек. Все тарифы, по которым определяется окончательная стоимость проекта, устанавливаются с учетом рекомендаций от государственных органов, контролирующих строительство (плюс—минус поправочные коэффициенты). Чтобы обосновать генподряд, подряд, субподряд необходимо сформировать цену этих взаимоотношений, в виде конкретной суммы. Если речь идет о договоре генподряда, то составляется смета, с необходимым перечнем работ, этапами выполнения, используемыми стройматериалами, которая согласуется с заказчиком. В случае дополнительных работ, которые существенно превышают заранее определенную сметную стоимость проекта, генподрядчик обязан предупредить об этом заказчика. Согласно ст.709 ГК РФ сделать это нужно своевременно.  При этом заказчик, согласный на комплекс дополнительных работ, создает генподрядчику все условия для выполнения этих работ, включая оплату, внесенную в положенный срок. Заказчик, не согласный на превышение сметной стоимости, вправе отказаться от дополнительных работ. В этом случае, речь может идти даже о расторжении договора генподряда, с полной оплатой уже выполненных работ.

Вообще, рассматривая отношения генподряд, подряд, субподряд необходимо описать заказчику не только договорные отношения, но и принцип взаимного сотрудничества сторон — клиента и компании, выполняющей какие-то объемы работ.

  • По договору генподряда сторонами считаются заказчик и генподрядчик. Заказчиком может быть, как юридическое, так и физическое лицо, а генподрядчиком — строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные и другие компании, с соответствующими лицензиями и допусками СРО.

Принцип взаимного сотрудничества по договору генподряда позволяет генеральному подрядчику отвечать перед заказчиком за выполнение всех работ, за их качество и сроки выполнения, предусмотренные договорными отношениями. В том числе за работы, выполняемые субподрядными организациями, если такие будут иметь место.

  • Заметим, что генподрядчик имеет право привлекать на отдельные виды работ субподрядчиков без согласия заказчика.

Так как по законодательству сам отвечает за выполнение всех работ перед заказчиком, независимо от того, кто их выполняет. В этом еще один «плюс» генподряда, где полностью соблюдается принцип взаимного сотрудничества между генподрядчиком и заказчиком.

Генподряд регулируются ст.743 ГК РФ, согласно чего строительные и другие работы, производятся в соответствии с технической документацией. Еще к договору генподряда применяются нормы права договора подряда и договора строительного подряда. Поэтому выбирая, что лучше генподряд, подряд, субподряд, мы рекомендуем заказчикам заключать договор генерального строительного подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком, который выполнит все работы «под ключ» и организует их качественное выполнение. Звоните!

stroy-trading.ru