Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ. Расположение на участке домов


Как правильно разместить дом на участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно - правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке. В городе Ростове-на-Дону данный вопрос находится в юрисдикции Департамента архитектуры и градостроительства, который в свою очередь руководствуется положениями действующих СНиП и СанПиН Российской Федерации, а так же «Правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, - двухквартирный жилой дом должен отстоять:

  • от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
  • от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

  • от одно, - двухквартирного дома — 3 м;
  • от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
  • от иных построек (баня, гараж и др.) — 1 м;
  • от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
  • от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

 

 

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

  1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
  2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
  3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
  4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
  5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
  6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
  7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
  8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
  9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
  10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

  • Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
  • Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
  • Расположение дома относительно сторон света;
  • Рельеф и уклоны участка;
  • Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

 

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Города Волос 6, офис 404, либо по телефону 8 (863) 270-85-01.

 

www.ccnova.ru

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕ

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА НА УЧАСТКЕЕсли ориентироваться на правила сельской застройки, жилая конструкция должна находиться в 5-10 метрах от пешеходной дорожки. Такое расстояние позволяет свободно разместить зеленые насаждения, которые смогут уберечь дома от пыли и шума.В ситуации, когда дом располагается несколько дальше от дороги, он способен просто потерять прямую связь с зоной улицы, лишившись внешней эстетики, а также создав некоторые трудности с расположением и пользованием хозяйственным сектором земли.Если ширина земельного участка не превышает 20 метров, то располагать жилую конструкцию стоит возле одной из его боковых границ. В особенности данный метод расположения хорош, если входная дверь располагается сбоку – тогда земля у входа и вокруг конструкции может использоваться с максимальным процентом эффективности, а условия наблюдения за улицей становятся предельно удобными. Если ориентироваться на практику индивидуального строительства, то можно прийти к выводу, что рассматриваемая разновидность планировки наиболее удобна и оправдана с технологической точки зрения. Следует, однако, помнить о том, что во множестве коттеджных поселков существует предел минимального расстояния между соседними жилыми конструкциями. Данное требование основывается на требованиях противопожарной безопасности, чтобы огонь не смог нанести урон соседним строениям.Помимо расположения входной двери в дом и ее удобства для жильцов, стоит уделить внимание на то, как расположен дом относительно улицы. В большинстве случаев, при сельском типе застройки деревянный дом “поворачивают” к улице фронтоном, то есть самым красивым из фасадов.Определяясь, где на участке расположить дом, не забывайте о необходимости соблюдать санитарные нормы. Уделим внимание некоторым из них: Дистанция от окон жилой комнаты до зон санитарного назначения (мусоросборников и туалетов) должна составлять не менее 2 десятков метров;Помещения для содержания птицы и скота, которые имеют значение пристроек жилого дома, должны быть отделены, как минимум, парой проходных комнат;Дистанция от окон жилых комнат до сараев и хозяйственных построек, в которых содержится птица и скот, должна составлять не менее полутора десятков метров.Разбираясь с вопросом, как правильно расположить дом на участке, не забудьте о том, что его следует сориентировать по сторонам света. Вне зависимости от климатических условий, имеется ряд ограничений по поводу ориентации комнат жилого назначения в сектор от 310 до 50 градусов на север: не больше 1 комнаты в двухкомнатном жилище, не больше 2 – в 3-х или 4-х комнатном, а также не больше трех – в 5 или 6-комнатном. Кухня, в идеале, должна быть ориентирована на восточную сторону.Если дом расположен в южной климатической зоне, то аналогичное ограничение актуально для западного сектора горизонта (от 200 до 29 градусов), при условии, что оконные проемы не имеют защиты в виде солнцезащитных устройств, то есть жалюзи, козырьков и ставен.

myremdom.ru

Расположение дома на участке | Строительство домов в Белгородской области

04.02.2014 Текст перед категорийУчасток

    Как правильно расположить дом на земельном участке? Как расположить дом на участке с уклоном? Как расположить комнаты относительно сторон света? Об этом и многом другом, поговорим в этой статье – «Расположение дома на земельном участке».

     В первую очередь необходимо определить зону допустимого размещения дома. Городская архитектура устанавливает линию застройки, а также границы отступа от соседних участков. В Белгородской области, как правило,  они составляют:

- 10 метров от центральной границы

-3 метра от боковой границы

-5 метров от боковой границы, если окна Вашего дома выходят на соседний участок.

     Более точная информация, указана в градостроительном плане земельного участка, который необходимо получить в местном управлении архитектуры и градостроительства.

     Следующим этапом по расположению дома и хозпостроек на земельном участке, я предлагаю сделать макет или воспользоваться компьютерными программами. Макет позволит Вам определиться с расположением дома в трех мерной модели и не придется каждый раз перерисовывать варианты расположения строений, достаточно переставить макет здания и представить насколько это удобно.

     Допустим, Ваш участок 15 соток, размером 30 на 50 метров. Масштаб можно взять 1:100, в этом случае будет удобно разобраться с размерами. В нашем случае нам подойдет формат листа А2 (420х594 мм) и границы нашего участка соответственно 300мм на 500мм, с учетом уменьшения на 100 (30000мм:100=300мм). На листе вычерчиваем границы участка, а также обозначаем зону допустимого размещения дома. Необходимо определить стороны света, а также можно учесть преобладающее направление ветра в зимний период, в Белгородской области это ЮЗ. Привязываем розу ветров к нашему макету, здесь можно воспользоваться компасом, или подсмотреть в градостроительном плане.

   

       Отлично, макет нашего участка готов. Теперь необходимо выполнит макет дома, а также макеты планируемых построек (гараж, баня, летняя кухня, беседка и т.д.) и с учетом нижеуказанных советов разместить объекты и определить насколько это удобно.

Рекомендации по расположению дома на участке

  1. Не следует размещать жилые комнаты на северной стороне. В них будет холоднее, а самое главное будет мало света. Для Белгородской области юго-западное преобладание направления ветра в зимний период и это тоже следует учесть. Наиболее удачное расположение жилых комнат – это юг и восток. К северной и западной стороне лучше разместить не жилые комнаты. Идеальное место для размещения гаража.
  2. Если Вы приобрели участок с небольшой площадью, Вам необходимо определиться с размерами дома. Дело в том, что в этом случае Вы ограничены в выборе проекта. Более подробно эта ситуация описана в статье «Выбор земельного участка»
  3. При планировке комнат удобно, когда окна кухни выходят на детскую площадку.  В этом случае мама или бабушка всегда сможет наблюдать за детьми или внуками не отрываюсь от приготовления пищи.
  4. Дом следует возводить на возвышенной части участка.
  5. При выполнении гаража пристроенного к дому, себестоимость будет ниже за счет одной общей стены.
  6. Следите, чтобы зоны отдыха находились на расстоянии от зоны отдыха соседей. Согласитесь, будет неудобно, когда сидя за столом, Вы будете слушать разговоры соседей по другую сторону забора, а они Ваши.

 

Расположение дома на участке с уклоном

Первый вариант

 

Второй вариант

     В данном примере мы видим два варианта размещения дома с гаражом на участке с боковым уклоном. В первом варианте размещение дома выполнено более рационально. Гараж размещен в верхней части участка, тем самым не требуется дополнительных затрат на возведение цоколя, а дом приподнят от земли в отличие от второго варианта.

Нормативные документы

При планировки застройки следует соблюдать требования нормативных документов:

СНиП 30-02-97*    Планировка территорий садоводческих объединений граждан,  зданий и сооружений.

СНиП 2.07.01-89* Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования.

"Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ

dvm31.ru