Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Каким должно быть расстояние от дома до забора: требования СНиП 2018. Расположение строений на дачном участке нормы расстояния снип


Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

  • А – дома из бетона и камня;
  • Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
  • В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

  1. Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
  2. Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
  3. А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
  4. Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.
  5. От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
  6. Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

  • 3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
  • 6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

  1. Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
  2. Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
  3. Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
  4. Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Оценка статьи:

Загрузка...

Поделиться с друзьями:

vorotauzabora.ru

Санитарные нормы в СНТ - СНиП

Вообще-то, санитарные нормы регулируются СанПиН, однако и Строительные Нормы и Правила могут коснуться этого момента. О чем нас и информирует СНиП 30-02-97, который регулирует порядок застройки территории Садового Некоммерческого Товарищества, далее по тексту СНТ.

Чтобы избежать возможных осложнений при эксплуатации совместной территории, поделенной на личные участки, правила однозначно указывают, что и как должно быть построено на территории. В частности, регулируются расстояния в пределах вашего участка до различных объектов и строений.

Ниже приводится выдержка из текста СНиП 30-02-97 касательно расстояний между строениями и объектами на участке в СНТ:

Самое большое расстояние должно быть выдержано до объектов с неблагоприятным микробиологическим фоном. К таким объектам относятся помещения для содержания скота и птицы, выгребные ямы, уборные. По правилам это расстояние должно быть не меньше 12 метров. То есть, если вы построили дом на участке 6 соток в 5 метрах от красной линии, как требуют того правила, то птичник, например, должен быть в 17 метрах от красной линии. Однако выгребную яму можно располагать почти вплотную к красной линии – так к ней сможет беспрепятственно подъехать ассенизаторская машина. При этом яма должна быть также на расстоянии 12 метров от дома. При ширине участка в 20 метров получится, что дом у вас расположен в одном углу участка, а выгребная яма – в другом.

Баня должна располагаться не ближе 8 метров от вашего дома. При этом не забывайте про то, что баня должна быть не ближе 1 метра от границ соседнего участка и также должны быть выдержаны противопожарные нормы. Если баня будет расположена в глубине участка, то до нее от красной линии будет не менее 20 метров, если располагать ее за домом. Однако, если расположить баню по диагонали от дома, то расстояние до красной линии можно будет сократить.

По санитарным нормам от строений на вашем участке до соседского дома должны быть выдержаны те же расстояния, что и до вашего собственного. В практическом смысле это значит, что тот, кто раньше освоит свой участок и выстроит на нем дом и хозяйственные постройки, будет находиться в лучшем положении, чем его соседи. Ведь им придется считаться с уже построенным домом соседа и отступать от него положенные расстояния и жертвовать полезной площадью своего участка.

В холодных регионах России часто все хозяйственные постройки пристраивают к дому и блокируют их под одной общей крышей. Это позволяет избежать постоянной уборки снега между строениями и, в случае необходимости, облегчает проведение отопления в хозяйственные постройки.

В этом случае СНиП регламентирует расстояние от входа в дом до входов в хозяйственные постройки. Например, от крыльца дома до входа в хлев должно быть не менее 7 метров.

При этом меняется правило измерения расстояния от ваших сблокированных построек до границы с соседним участком. Расстояние начинает измеряться от дома и от каждой хозяйственной постройки в блоке отдельно. В этом случае, выгоднее строить гараж со стороны ближайшего соседа, а помещение для птицы и скота «прятать» на другу сторону дома.

dom-data.ru

Высота забора и расстояние до построек соседей. Нормы по СНиП

Вот вы и стали счастливым обладателем садового, или иного участка для постройки домостроения.

План будущего дома продуман вами до мелочей. Найдены средства на строительство такого долгожданного, индивидуального «счастья». Приглашена бригада умелых строителей. И вдруг выясняется, что не всё так безоблачно.

Со всех сторон вам рассказывают страшные истории, как каких-то знакомых ваших знакомых, соседи заставили перестроить межевой забор, так как он был высокий, и затенял их участок.

А вы как раз такой заборчик и планировали, мечтая скрыть свою личную жизнь от глаз любопытных соседей!

Или как другие знакомые, долго и нудно судились со своими соседями, потому что построили свой дом близко к их забору, чем нарушили противопожарные нормы!

И вы, поневоле, начинаете узнавать: на каком расстоянии от забора можно строить дом, или сколько надо отступить от соседского забора, что бы построить баню?

А может этот вопрос лучше решить с соседями полюбовно? Вопрос, скорее всего, риторический, ведь соседи могут поменяться, а вот правила и нормы застройки, кардинально меняться не будут никогда.

Нормы высоты забора

Какой высоты должен быть забор? На самом деле, по этому вопросу существуют строительные нормы и правила РФ (СНиП 30-02-97 с изменениями от 12.03.2001г.).

В этом документе, высота забора между соседями, регламентируется определенными цифрами.

Участки должны быть огорожены прозрачными заборами (сетчатыми, решётчатыми). Делается это с одной целью – недопущение затенения соседнего участка.

Высота ограждения  разрешена до 1,5 м. Глухие заборы можно строить со стороны проезжей части.

Если соседи в устной форме договорились о том, что высота забора между участками будет иная, и нормы прозрачности будут нарушены, то лучше такие соглашения закрепить договором. Этот договор имеет юридическую силу  и решающее значение в суде.

СНиП не закон, он только рекомендует определённые нормы для пользования. Следует обратить внимание, что администрация вашего населённого пункта, на основе этих правил, издаёт собственные положения, сообразуясь с климатическими и другими региональными особенностями своей территории.

Например, в Волгоградской области разрешается строить забор на меже не выше 2,2 м. И прозрачностью не менее 50% от общей площади забора. Если же строят непрозрачное ограждение, то в этом случае, максимальная высота забора должна быть 0,75 м.

Правда, это, прежде всего, касается именно жилищного, коттеджного строительства. Поэтому, желательно, во избежание будущих недоразумений, перед началом строительства посетить местный орган самоуправления, и уточнить, какой высоты должен быть забор, расположенный на границе сопряжённых участков.

Противопожарные нормы

Что говорит нам СНиП по поводу противопожарной безопасности? Нужно ли эти правила соблюдать? Ответ будет только положительный.

Противопожарные правила, как и правила дорожного движения, написаны кровью. Как говорится, с огнём шутки плохи.

Итак:

По противопожарной безопасности, минимальное расстояние между соседними домами (или строениями) равно:

  • — Если конструкция строений каменная, бетонная и т. д. (обозначим этот тип   конструкции буквой «а») – 6 м.
  • — Если конструкция та же, но перекрытия деревянные («б») – 8 м.
  • — Если конструкция деревянная («в») –15 м.
  • — Если сочетание конструкций домов на соседних участках – «а» и «б» — то 8 м.
  • — Если «а» и «в» -10 м.
  • — Если «б» и «в» -10 метров.

Расстояния между различными постройками в пределах вашего (или любого другого) участка  не нормируются.

Санитарно-бытовые нормы

По этому поводу, СНиП говорит нам следующее:

  • Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 метров. Это расстояние измеряется от цоколя до межи. Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на0,5 м, то расстояние измеряется от них.
  • Расстояние от построек до забора – 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка.
  • Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота – не менее4 метров.
  •  Расстояние от соседского забора до кустарника –1 м, до высоких деревьев –4 м, и до деревьев средней высоты –2 м;
  • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. Между сауной, баней, душем – не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке.
  • От гаража до границы соседнего участка должно быть не менее 1 м.

Расстояние от дороги до забора – понятие не однозначное. Потому что владелец участка его сам не определяет. У него есть граница его владений, которую ему определили в соответствии с привязкой к существующим (будущим) дорогам и коммуникациям, сообразуясь с генпланом.

А вот нормы по расстоянию от жилого дома и хозпостроек до красной линии улицы есть — не менее 5 метров. Если это проезд, а не дорога – то не менее 3 м. При этом, противопожарное расстояние  между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда) должны соблюдаться.

Единственно, о чём можно упомянуть в этой связи – это о тротуарах. Они являются неотъемлемой частью устройства дорог (СНиП 2.07.01-89*, таблица 8), и их ширина в частном секторе равна 1-1,5 м.

И в заключение этого обзора стоит упомянуть, что за несоблюдение санитарно-бытовых и пожарных правил грозит административное наказание в виде штрафа. Что ж, кто предупреждён – тот вооружён!

greensector.ru

инструкция, фото и видео-уроки, цена

Когда создается проект дома на земельном участке необходимо учитывать массу различных параметров и допусков. Именно на них основывается расположение строения и удобство его эксплуатации. Также следует помнить, что существует специальные нормы, нарушение которых может привести к штрафам со стороны специальных служб и обострению отношений с соседями.

Детальный план расположения жилых строений и хозяйственных построек  с указанием минимально допустимого расстояния по отношению к забору, проезжей части и соседнему участку

Самым основным параметром при проектировании на участке является расстояние между домом и забором. При этом довольно часто этот вопрос вызывает массу споров, которые в некоторых случаях доходят даже до суда.

Как правильно определить расстояние

Некоторые строители утверждают, что достаточно отступить один метр и можно ставить забор. С технической стороны такой подход можно назвать верным, но нормы расстояния от дома до забора относятся к этому совершенно иначе.

Схема, указывающая на минимальное расстояние от забора до объектов расположенных на территории, которую он огораживает

Сторона, выходящая на проезжую часть

Практически каждый участок имеет межу, проведенную рядом с проезжей частью. Именно на ней устанавливают забор, в котором находятся ворота.

При этом стоит помнить, что небольшое удаление дома от такого забора может иметь как положительные, так и отрицательные эффекты.

  • Чем ближе дом будет находиться к забору, тем меньше будет расстояние от входа в него до калитки, что очень удобно в холодную или дождливую погоду.
  • Если стены строения будут слишком близко находиться к проезжей части, то внутри помещения будет слышен шум уличного движения.
  • Небольшое расстояние позволяет прохожим заглядывать в окна и не дает возможность их открывать летом.
  • Выбирая, какое расстояние от забора до дома, со стороны проезжей части, следует руководствоваться правилами СНИП, которые устанавливают ограничение в 5 метров. При этом увеличивать этот параметр модно, а вот уменьшение его может привести к проблемам при регистрации в БТИ или отказу в согласовании со стороны службы пожарной безопасности.

Совет! Рекомендуемые 5 метров являются самым оптимальным расстоянием, которое должно удовлетворить не только все необходимые инстанции, но и жильцов будущего дома.

Идеальное расположение строений по отношению друг к другу и к проезжей части

Сторона смежная с соседним участком

Обычно именно это расстояние дома от забора вызывает частые споры и недопонимания.

  • В последнее время появилась тенденция строить дома и коттеджи в несколько этажей. При этом если такие здания будут находиться слишком близко к соседнему участку, то их тень будет закрывать часть площади, что препятствует росту плодовых деревьев и растений.
  • Если дом располагать посередине, то такое расположение будет вредить собственному огороду.
  • Также существуют такие участки, расстояние от забора до строения по СНиП просто невозможно выдержать. Для сведения — пожарная инструкция предполагает, что между двумя жилыми зданиями будет не менее 11 метров. Это связанно с тем, что ширина самой площади может быть 20 метров.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самостоятельно определять данное расстояние не стоит. Специалисты рекомендуют принимать за расчетную величину три метра, что представляет минимальное в деревне пространство, которое отводится на случай возникновения пожаров. Это же расстояние является совершенно законным и не позволит соседям подавать в суд.

Совет! Прежде чем воплощать проект в жизнь или нести его на подпись в соответствующую инстанцию, рекомендуется показать его работникам службы БТИ. В качестве частной консультации они могут посоветовать, как лучше расположить строение по отношению к забору и помочь с регистрацией и утверждением его в других службах.

Не стоит выяснять отношения с соседями из-за забора и строений, расположенных рядом с ним, лучше договориться и получить разрешение

Соседи

Хотя и существует определенное расстояние от межи соседа по СНИП, не стоит забывать и о человеческом факторе. В качестве небольшой страховки можно попросить письменное разрешение от владельцев смежных участков. Оно может понадобиться при оформлении строения и будет служить весомым аргументом даже при смене соседей.

Хозяйственные постройки

Когда своими руками возводятся небольшие строения хозяйственного назначения, обычно не придают значения расстоянию от забора. Однако это может вызвать спорные вопросы, связанные с соседями. Поэтому необходимо их устанавливать на расстоянии не ближе одного метра, как этого требует СНИП.

Если же взять соответствующее разрешение у владельца смежного участка, то можно строить прямо возле самого забора. Однако не стоит этого делать из соображений пожарной безопасности. Причем некоторые соседи считают, что за такое разрешение должна быть уплачена определенная цена, а платить за метр при постройке хозяйственной постройки просто не выгодно (читайте также о достоинствах забора из шлакоблока).

Согласованный чертеж градостроительного плана с указанием размеров и допусков от межи к строению(Стоит отметить, что на данном фото нет отметок всех необходимых служб, а только проставлена визировка главного архитектора)

Оформление

Данный процесс является очень ответственным и серьезным. Существуют два пути, по которому идут застройщики, чтобы решить все вопросы, связанные с оформлением.

  • Первый, предполагает получение разрешений от соседей и первичного согласования в БТИ. После чего строится дом, даже с небольшими нарушениями в отношении расстояния к забору. На заключительном этапе делают фото готового здания, которые прикладывают к проекту и согласовывают его через суд. Этот метод подходит в тех случаях, когда построить здание с соблюдением всех нормативных актов и норм просто невозможно.
  • Второй способ считается самым правильным. В начале, собираются все необходимые разрешения, и делается проект, который согласовывается во всех необходимых инстанциях. После постройки, компетентными службами составляется акт приема и ввода объекта в эксплуатацию, который можно регистрировать в БТИ.

Совет! Если есть возможность сделать все законно и правильно, то не стоит ей пренебрегать. Это поможет сэкономить массу средств и нервов, хотя и отнимет определенное количество времени.

Вывод

Просмотрев предложенное видео можно сделать вывод, что расстоянием от забора к дому не стоит пренебрегать. Оно является очень важным параметром при проектировании строений на земельном участке. Однако при необходимости его величину можно регулировать в соответствии с техническими характеристиками участка и высотой постройки (читайте также об установке забора из сетки рабицы своими руками).

sdelai-zabor.ru

Каким может быть расстояние от забора до дома: СНиП и другие нормы

Возведение забора вокруг дома и участка, его внешний вид и капитальность зависят от целей владельца: необходимости создания материальной границы участка, желания отгородиться от чужих глаз, защиты от непрошеных гостей, эстетических требований и дизайна постройки и других.

При этом соблюдение существующего законодательства относительно построек зачастую выходит на первое место в планировке участка для последующего строительства зданий и заборов.

Строительные правила в планировании ограждений

Расстояние до забора измеряется от наиболее выдающегося элемента постройки (от цоколя здания либо края навеса). Многие устанавливают ограды вокруг своей недвижимой собственности самостоятельно, не учитывая какие бы то ни было законы и правила относительно этой величины.

Подобная халатность может привести к различным неприятностям, иногда доходящим даже до суда.

Напротив, соблюдение существующих строительных норм и правил (СНиП), а также других законодательных актов относительно новостроек, обеспечит вам спокойную работу и комфортное проживание, в которые включаются:

  • удобство размещения зданий и хозблоков;
  • гарантию защиты от возможных пожаров;
  • исключение штрафных санкций Госпожнадзора и технадзора;
  • отсутствие возможных проблем с соседями.

Некоторые правила размещения построек

Расстояние между забором и постройкой по СНиПу

Итак, основные требования строительных правил для размещения забора относительно всех других объектов на вашем участке таковы:

  1. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее 3-х м.
  2. Расстояние от птичников, построек для содержания и выгула скота – не менее 4-х м.
  3. От строений повышенной пожароопасности (бани и др.) – не менее 5-ти м.
  4. От других построек (гаражи, сараи для садового инвентаря, уборные и т.п.) – не менее 1-го м.
  5. От насаждений крупных деревьев – не менее 4-х м, среднерослых деревьев – 2-х м, кустарника – 1 м.

Нарушение собственниками этих правил для увеличения площади участка (передвижение постройки ближе к его границе) строжайше запрещено и влечет за собой наказания административного характера.

Расстояние до стороны забора, выходящей на улицу

При расчете расстояния от жилой постройки до забора, выходящего на улицу, можно руководствоваться исключительно строительными правилам их взаимного размещения (см. выше) и тем, что дом должен находиться не менее чем через 5 метров от проезжей части. Но, кроме них, существуют еще требования противопожарной безопасности (Закон №123-ФЗ от 22.07.2008):

  • От здания I-II степени огнестойкости (из камня, бетона, железобетона) до ограды должно быть не менее 6-8-ми метров.
  • От здания III степени огнестойкости (каркасные из стальных каркасов с перекрытиями и утеплителем из негорючих материалов) до ограды – 10-12 метров.
  • От здания IV-V степени огнестойкости (деревянные конструкции) до ограды – 12-15 метров.

Расстояния между постройками и ограждением

При соблюдении всех этих правил можно по желанию еще увеличить расстояние до ограждения из чисто практических соображений. Размещение будущей постройки ближе либо дальше от забора может зависеть от следующих противоположных факторов:
  1. Преимущество близкого расположения калитки от дверей дома (быстрота перемещения в плохую погоду).
  2. Удобство отдаления дома от дороги (изоляция от уличного шума, любопытных взглядов и дорожной пыли).

Тем не менее, практика показывает, что расстояние в 5 метров между домом и забором является оптимальным.

Каким должно быть расстояние между заборами соседей вы можете узнать из этой статьи.

Прочитать про установку распашных ворот своими руками вы можете здесь.

Как правильно провести установку столбов для забора из профнастила вы можете узнать в этой статье.

Расстояние до стороны забора, смежной с другими участками

Споры и недопонимания между соседями часто возникают именно из-за неправильного размещения построек относительно границы участков и заборов, определяющих эту границу.

Например, строительство модных сейчас многоэтажных коттеджей может быть чревато конфликтом из-за затенения ими соседского участка. Также расстояние от жилого здания до забора может быть уменьшено (меньше 3-х метров) для построек I-II категории пожароопасности и при наличии разрешения специальных служб.

В любом случае, легче всего заручиться письменным разрешением на планируемую постройку не только соответствующих служб, но и владельцев соседних участков.

Тогда даже при смене соседей у вас останется страховка от конфликтов.

Противопожарные расстояния между домами

Расстояние между хозяйственными постройками и ограждением

Для расстояний между оградой и хозяйственными постройками работают все вышеназванные противопожарные правила и СНиП. Кроме них, здесь учитываются этические и санитарно-бытовые нормы:

  • Постройки повышенной пожароопасности, требующие устройства дополнительных коммуникаций (бани, сауны, душевые) должны располагаться за 5 м от забора и за 8 м от соседского жилого помещения.
  • Близость к дому соседской уборной либо зданий для содержания и выгула птицы и скота никому не приятна. В этом случае даже при соблюдении расстояния до забора подобные постройки должны располагаться не менее чем за 12 метров от соседнего дома.
  • Для примыкающих к дому хозпостроек должен быть отдельный вход. Только тогда расстояние от них до забора вычисляется отдельно, иначе правильным считается наибольшее значение.

Конечно, в некоторых случаях участки так малы, что невозможно соблюсти абсолютно все нормы взаимного размещения дома и забора. Поэтому с решением этой проблемы лучше обращаться к специалистам (например, сотрудникам БТИ и пожарного надзора). Иначе (в спорных ситуациях) возможно обращение к помощи адвокатов.

На видео ниже описаны основные правила и нормы расстояний между участками, постройками и ограждениями:

vamzabor.net

Важность расположение хозяйственных построек и жилого дома согласно нормам СНиП.

Расположение построек

Необходимо просчитать ряд немаловажных вещей, таких как где будет светить солнце в то или иное время суток, будет ли оно будить вас по утрам, либо же станет заглядывать только перед закатом, где станет располагаться детская площадка, парковка, основная дорожка к дому и многое другое.

Разбивка положения помещений на вашей территории – это первый этап строительства, когда только необходимо начинать выносить проект с бумаги в реальность. В этом деле в-первую очередь вам поможет рулетка на 20 метров, мерный треугольник со сторонами 5:4:3, доски и столбики 1,5 метра, колышки – 50 см., стальные проволока или шпагат.

Стоит также продумать все выходы и подъезды для авто, но и для машин специальных служб.

Включает в себя закрепление на территории проекта дома и хозяйственных построек, всех элементов и составляющих. Обязательным для начала является перенесение основных размеров фундамента на земельный участок. Это можно сделать при помощи вышеуказанных колышков и столбцов, на расстоянии одного-двух метров можно установить обноску. К обноске после прибивают деревянные доски, которые служат определителем размера траншей котлована и размеров фундамента. Красная линия улицы и линия фасада выравнивается в соотношении с друг другом и с соседними строениями.

Законодательство Российской федерации в Градостроительном кодексе от 07.05.98 № 73-ФЗ, ст.1 (СЗ РФ, 1998, № 19, ст.2069 гласит о том, что за «красную линию» заступать нельзя ни одному строению квартала, а эта линия отделяет проезжую часть и улицу в целом от вашей застройки.

Все пометки с чертежа стоит переносить на местность без изменения, потому вам понадобится рулетка. Углы задаются благодаря пантометру и теодолиту. Они требуют последующей проверки.

Теперь мы поговорим про нормы строительства жилых домов и хозяйственных построек. Многие заблуждаются, считая, что купив земельный участок, они вправе делать все, что угодно. Это так, только частично, поскольку вы, следуя своим желаниям, не смеете забыть о нормах СНиП, за несоблюдение которых вам доведется полностью перепроектировать ваше пристанище. Не нужно даже представлять, как это передвигать постройку дома с готовым фундаментом. Вы не сможете зарегистрировать его, если построили в одном метре от забора. Поэтому соблюдение норм строительства домов и застроек только в ваших интересах.

Главным образом вы должны обратить внимание на расположение хозяйственного двора, входа на усадьбу, потому как именно эти составляющие в основном строятся не на один год и должны соответствовать санитарным условиям.

Итак, несколько неписаных правил:

  1. Дом должен находиться в 5 метрах от «красной линии» и не меньше 3 метров от улицы.
  2. Расстояние между жилым помещением и соседними участками по СНиПу должно быть от 6 до 15 метров.
  3. Расстояние от стен дома до забора должно быть не меньше 1,5 – 2 метра. То есть полная ориентация на соседние жилища.
  4. Для хозяйственных участков действуют те же правила, что и для жилых домов, только их чаще всего помещают в глубине участка рядом с домом или удаленно.
  5. То, как участок ограждается от улицы должно быть четко показано в строительном плане, чтоб в случае, если вы решите делать гараж с выходом на улицу, он не заступал красной линии.
  6. На территории участка разрешена установка уличного туалета.
  7. Постройки для свойских животных обязательно должны иметь высоту не меньше 2, 4 метра от пола до потолка.
  8. Для деревьев в селе также есть правила посадки. Они должны быть на расстоянии не менее 5 метров от домов, на 3 метра – от соседских участков, и на 1,5-2 метра – от подземных сетей, на 4 м – от уличного освещения. Кустарники – на расстоянии 1-1,5 от домов и других участков.

Нормы застройки просты в соблюдении

Главными документами, которыми пользуется владелец участка, решивший начать застройку, это СНиП 31-02-2001 и СНиП 2.08.01-89. Эти документы не есть чем-то ограничивающим вашу фантазию и возможности, нет, соблюдая рекомендации можно оптимизировать территорию вашего участка. Увеличить площадь жилища вы сможете без проблем, а вот уменьшить ниже дозволенных норм у вас не выйдет.

Минимально-допустимые нормы, регистрируемые БТИ:

  • Жилая комната –12 м2.
  • Спальни – 8 м2.
  • Кухни- 6 м2.
  • Ванная-1,8 м2.
  • Туалет – 0, 96 м2.

Эти размеры установлены согласно всем известным санитарно-гигиеническим нормам и типичным конструкциям мебели и приборов. Мансардные дома могут строиться с меньшими площадями.

Площадь дома

В этом разделе стоит просто запомнить пару истин, которые, кстати, иногда даже инженер БТИ не знает (увы, и такое нередко встречается в нашей стране). Площадь всего дома исчисляется суммированием всех помещений и этажей, в том числе балконов, лоджий и лестничных клеток. Но при этом неотапливаемый чердак, цокольные и подвальные помещения не входят в площадь дома.

Контролируйте процесс подсчета и помните, что за каждый квадратный метр вам доведется оплачивать коммунальные счета. Каждая мелочь важна.

ogodom.ru

Расстояние от забора до строения СНИП 2018 года

Строительство забора – неотъемлемый этап возведения загородного или дачного дома. Основное предназначение ограждения зависит лишь от целей, которые преследует владелец участка. В подавляющем большинстве случаев это все же защита от проникновения злоумышленников и бродячих животных и охрана частной собственности. Но довольно часто ограда возводится исключительно в декоративных целях для создания эффектного архитектурного ансамбля.

Многие владельцы участков редко задумываются об имеющихся правилах строительства забора, возводят его самостоятельно, не обращая внимания на требования действующего законодательства. Мало того, большинство даже не знает о том, что существуют какие-либо нормы. Сразу скажем, что это весьма серьезная ошибка, так как подобные самостоятельные действия способны привести к административным санкциям и даже к судебному разбирательству. Поэтому можно порекомендовать внимательно изучить перечисленные ниже правила и стараться неукоснительно следовать им в процессе выполнения работ.

Каким должно быть расстояние от забора до зданий и сооружений на участке

Строительные правила и нормы, действующие сегодня, говорят нам о том, что расстояние от забора до капитального жилого строения, используемого для проживания круглый год, должно составлять не меньше трех метров. Вас наверняка интересует, с чем связано такое ограничение. Все дело в том, что такое расстояние дает возможность, во-первых, соблюсти все противопожарные правила, исключить риск возгорания здания в случае пожара, а во-вторых, обустроить эффективную систему канализации или водоотведения, не создавая дискомфорта соседям по участку.

Если помимо дачного или загородного дома, вы возводите еще и хозяйственные строения, расстояние между ними и ограждением вычисляется по следующему принципу:

  • если предназначение постройки – содержание крупного рогатого скота, птицы или домашних животных, расстояние до забора от нее должно составлять 4 и более метров. Этого требуют санитарные правила, действующие сегодня;
  • расстояние от ограды до других построек, не связанных с содержанием домашних животных, – не более метра. Это требование касается сараев, гаражей и прочих подобных сооружений;
  • наконец, сооружения, эксплуатация которых связана с повышенными рисками возникновения пожара, должны находиться не меньше чем в пяти метрах от забора. В качестве примера такой постройки можно привести весьма популярные сегодня бани или котельные.

Читайте также: Какое расстояние между зданиями должно быть между домами при строительстве

Кроме того, вам не помешает и знание нескольких правил, связанных с зелеными насаждениями на участке. К примеру, высокорослые деревья разрешается сажать не менее чем в 4-х метрах от ограждения соседа, растения средней высоты – в 2-х метрах, кустарники и низкорослые растений – в 1-м метре.

Исключения из правил

По каким-либо причинам не получается соблюсти сразу все перечисленные выше нормы? В подобной ситуации вы всегда можете пойти достаточно эффективным альтернативным путем. К примеру, договориться с соседями о том, что дерево или постройка будет располагаться ближе, чем установлено строительными правилами.

Кроме того, существует возможность вполне законно получать разрешение на строительство, к примеру, бани или другого строения I-II категории пожароопасности не в пяти, а в трех метрах от забора. Для этого достаточно обратиться в соответствующие службы, которые рассмотрят сложившуюся ситуацию.

Сразу предупреждаем, что подобные исключения действуют лишь в самых крайних случаях. Если ваша цель уменьшить установленное СНиПами расстояние для увеличения свободного пространства на участке (за счет переноса постройки как можно ближе к забору), то, скорее всего, соответствующие органы дадут вам отказ. Мало того, самовольное строительство не по правилам приведет к административной ответственности и постоянным скандалам с соседями. Честно говоря, сложно вот так навскидку определить, какое из этих двух зол хуже.

svoidomstroim.ru