Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Сталинка или новостройка — что выбрать. Что лучше новостройка или сталинка
Сталинка или новостройка? - ✪ Капитальный Ремонт Сталинки ✪ Интерьер
Покупать-продавать квартиру приходится всего лишь пару-тройку раз за всю жизнь, если же Вы не профессиональный агент по недвижимости или застройщик. Да и что сказать – при нынешних ценах, выбор и покупка собственного жилья порой становится миссией всей жизни. Особенно если вы хотите купить квартиру в Москве, Киеве, Минске или крупном региональном городе. Больше возможностей, как говорится – выше цена. Поэтому купить квартиру сложно и для этого требуется понимание, время и стальные нервы. Какую квартиру выбрать с ограниченным бюджетом: сталинку или новостройку – узнайте из статьи.
Ценовое обоснованиеПросматривая сотни объявлений на интернет-доске, выбор кажется огромным. Но стоит лишь более-менее определится с предпочтениями, сразу всплывают финансовые ограничения. Будь-то накопленные годами деньги или кредит, подбор подходящей квартиры загоняет покупателя в финансовый диссонанс: приходится выбирать из лучших вариантов вторичного рынка и квартир новостроек. Элита «вторички» - это сталинки с их неоспоримыми достоинствами: большой квадратурой, высотой потолков, малой численностью соседей, удобным расположением, надежностью и пр. На олимпе жилищного рынка и первичного жилья твердо укрепились квартиры в новостройках: современные планировки + сервис и безопасность, просторная жилплощадь, однородность соседей, гибкое кредитование. Выбор становится неявным при ограниченном бюджете на покупку. В этой статье мы не будем делать акцент на неликвид или сравнение банально дешевых хрущевок «эконом-класса» с «элитными» - там все просто. Рассмотрим выбор среди двух типов квартир среднего дивизиона на основании цены: сталинка (элитная, вторичная недвижимость) или новостройка (стандарт, первичная недвижимость). Не углубляясь в подробный анализ цен, можно выделить годами устоявшиеся тенденции (при примерно одинаковых условиях жилья):
- стоимость 1 м.кв. сталинки без ремонта в жилом состоянии равна 1 м.кв. не отремонтированной квартиры в новостройке эконом-класса.
- стоимость 1 м.кв. капитально отремонтированной сталинки без интерьера равна 1 м.кв. не отремонтированной квартиры в новостройке стандарт-класса.
- стоимость 1 м.кв. капитально отремонтированной сталинки с интерьером равна 1 м.кв. отремонтированной квартиры в новостройке стандарт-класса.
- стоимость отремонтированной сталинки ниже стоимости отремонтированной квартиры новостроек элит-класса с интерьером или без него.
- стоимость сталинки с равнозначным ремонтом выше стоимости хрущевки, брежневки, панельки, чешки и др. массовых застроек.
Эти зависимости позволяют быстро отсеять неподходящие варианты по желанию втягиваться в долгосрочный ремонт и дают примерную оценку ликвидности лет на десять. Также предоставляют ощущение стоимости жилья и капитального ремонта.Спрос на сталинки и новостройки
Правда в том, что спрос на сталинки довольно стабилен на протяжении уже нескольких десятилетий, о чем свидетельствуют динамика предложений и сделок. В советское время сталинки раздавались партработникам и творческой «элите», поэтому не продавались и были недоступны для покупки. В 90-х это было единственное «элитное» жилье на рынке и сталинки пользовались довольно большим спросом. Сейчас спрос слегка упал по причине застройки кварталов-новостроек. Доля сталинок на современном рынке недвижимости невелика, и, в зависимости от города, составляет от 1% в столицах до 5% на окраинах. В данный момент этот процент несколько ниже динамики строительства новостроек, что создает определенный паритет и затрудняет выбор между сталинкой и новостройкой на основании цены. Спрос на квартиры в сталинских домах (особенно номенклатурных) будет сохраняться стабильным в областных, региональных центрах, в то время как спрос и доля сталинок на рынке недвижимости столицы постепенно снизится из-за конкуренции с новостройками. Что касается новостроек, спрос на них также стабилен и имеет не такой уже и большой прирост. До конца 90-х строительство нового жилья практически не велось, а те дома что строились редко доводились до сдачи в эксплуатацию застройщиками. Повсеместное «кидалово» инвестирующих в строящиеся многоэтажки людей крепко засело в памяти. Масла в огонь подливало и до сих пор добавляет законодательство, работающее против покупателя с деньгами. Поэтому можно с 100% уверенностью сказать, что спрос на новостройки в 90-х был, но с осадком печального опыта судебных тягомотин с застройщиками. В начале 2000-х ситуация начала поправляться благодаря стабилизации политики и экономики. Среди застройщиков выделялись компании с доверием, и спрос на новостройки растет до сих пор. Опыт владельцев квартир в новостроях (от эконом и до элитных многоэтажек) свидетельствует о невысоком качестве строительства и несоблюдении санитарных и строительных норм. На данный момент ситуация с качеством эконом- и стандарт-класса не изменяется, что очевидно и создает неоднозначность спроса и выбора между сталинкой и новостройкой.
xn--80aaxidnyi.com.ua
Сталинка или новостройка — что выбрать
Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».
Достоинства «сталинок»АрхитектураПотолкиСтеныПодъездыДворыНедостатки квартир в «сталинских домах»ОтоплениеМусоропровод и лифтЭлектропроводкаВодоснабжениеСантехнические системыМежкомнатные перегородкиПерекрытия«Сталинки» бывают разные
Чем же привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы минувшего века Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневками», при строительстве которых основной упор делался на экономию времени и материалов, а удобной планировке уделялось очень мало внимания, неоспоримы. Но неужели современные здания, отвечающие, казалось бы, всем требованиям покупателей и возводимые по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»
Достоинства «сталинок»Итак, к основным достоинствам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной стоит отнести:
АрхитектураИнтересные архитектурные решения. Каждый дом «сталинской» постройки отличался индивидуальными решениями - колоны, арки, богатая лепнина - внешнему декору таких зданий уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и стандартными новейшими высотками «сталинки» действительно выглядят гораздо более представительно и солидно.
Высокие потолки - от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и удачная планировка, включающая кухни, площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры. Обычно «сталинки» имеют довольно вместительные кладовые, а некоторые квартиры в особо элитных зданиях даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже могут быть переоборудованы в гардеробные или стать помещением для хранения нужных вещей. Все это является, безусловно, главным достоинством квартир в «сталинских домах». Однокомнатные квартиры в таких зданиях встречаются чрезвычайно редко, чаще всего строились именно трех и четырехкомнатные, средняя площадь которых составляет от 65 до 110 квадратных метров.
СтеныТолстые стены с прекрасной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень являются в этих домах большой редкостью. А благодаря тому, что несущие стены, разделяющие квартиры, так же отличаются завидной толщиной, шум с соседней жилой площади практически не слышен.
ПодъездыУдобные подъезды, высокие парадные. На площадке «сталинского дома» обычно располагаются не более 3-4 квартир, а так как здания чаще всего не строились выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знают друг друга.
Дворы «сталинок» обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.
Недостатки квартир в «сталинских домах»Несмотря на неоспоримые преимущества, покупка квартиры в доме «сталинской» постройки может принести и определенные проблемы, связанные с недостатками таких зданий. Поэтому, выбирая «сталинку» стоит обратить внимание на следующие детали:
ОтоплениеВ 30-е и 40-е годы, то есть во время возведения «сталинок», в городах еще не существовало централизованного отопления и газоснабжения, поэтому большинство зданий предусматривало наличие печного отопления. Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также центральной теплосети, большая часть таких печек была благополучно убрана владельцами, однако в некоторых квартирах до сих пор можно найти следы их расположения. Хотя многие покупатели вовсе не считают данную особенность жилья недостатком - наличие дымохода позволяет соорудить в квартире действующий камин, что, конечно же, становится изюминкой городской квартиры.
В «сталинских домах» отсутствуют мусоропровод и, обычно, лифт. Безусловно, подняться на 5 этаж пешком не так уж сложно, а, по словам медиков, даже полезно, и все же для пожилых людей это может стать дополнительной, часто труднопреодолимой проблемой. А вот отсутствие мусоропровода, который в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если неподалеку расположены мусорные баки, позволяющие избежать дальних прогулок с пакетами отходов).
Если мусоропровода в подъездах «сталинок» не бывает практически никогда, то в некоторых домах он проходит просто по квартирам - труба мусоропровода находится на кухне, что совершенно не эстетично и чревато такими проблемами, как шум, когда кто-то из соседей решит воспользоваться трубой и, конечно же, неприятный запах.
ЭлектропроводкаПроводка в «сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если владелец поменяет проводку у себя в квартире, электросети в подъезде могут стать источником короткого замыкания и даже опасности пожара, так что стоит уточнить - делался ли в здании капитальный ремонт, включающий замену электрических проводов в местах общего пользования.
ВодоснабжениеПодача воды в зданиях постройки 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большая часть обитателей дома приступает к «водным процедурам», вода на верхние этажи может и вовсе не поступать. Бороться с данной проблемой приходится путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что подразумевает дополнительные расходы и наличие свободного места для емкости с водой.
Сантехнические системыКанализационные и водопроводные трубы в старых зданиях отличаются большим износом и, несмотря на первоначально высокое качество, могут требовать замены, причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.
Межкомнатные перегородкиВ «сталинках» в обязательном порядке есть и несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем данные перегородки обычно сооружались из так называемой «дранки» - сеточки из мелких, тонких деревянных досок, между двумя частями которой насыпался теплоизолирующий материал, например, шлак или керамзит. Повесить на такую стену даже довольно легкую картину уже проблематично - из просверленного отверстия начинает сыпаться утеплитель, а уж книжную полку такая перегородка просто не выдержит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, износившийся от времени может стать источником неприятного запаха и вызывать аллергические реакции у обитателей квартиры.
ПерекрытияПрежде, чем устанавливать в «сталинке» джакузи или тяжелый сейф, стоит узнать, из чего сделаны перекрытия. Часто пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные перекрытия порядком износились и могут просто просесть под лишней тяжестью.
«Сталинки» бывают разныеСледует помнить, что все достоинства «сталинок», перечисленные выше, относятся только к кирпичным домам, принадлежащим к категории жилья повышенного комфорта, которое возводилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.
Юрий Пименов. Новая Москва. 1937
Такие номенклатурные дома, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, до сих пор остаются весьма престижным жильем, дорогостоящим и отвечающим всем современным требованиям комфорта.
Но существуют и рядовые «сталинки», которые строились в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, безусловно, лучше, чем в «хрущевках», а потолки выше, но в целом по уровню комфорта и престижности они значительно уступают новостройкам бизнес и премиум класса, впрочем, многие считают их вполне сравнимыми с новыми домами, относящимися к категории эконом.
Такие рядовые «сталинки» в конце 40-х и в начале 50-х годов уже строились из шлакоблока, поэтому сравниться по степени шумо- и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами никак не могут, теряя одно из основных достоинств «сталинских домов». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.
О «сталинках», которые использовались в качестве рабочих общежитий, говорить, как о нормальном жилье не стоит вовсе - общий санузел и всего одна комната на семью в современные понятия о комфортном жилье никак не вписываются. Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. В большинстве своем они идут под снос и уступают место новостройкам.
Рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.
Новостройки, как и «сталинки» нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше - «сталинский дом» или новостройка, невозможно. Как «сталинки», так и новостройки бывают разные - с более и менее удачной планировкой, отличающиеся местом расположения, качеством использовавшихся материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.
По мнению экспертов, в ближайшем будущем «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться высокой стоимостью и не сдадут позиции новостройкам. А вот рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.
Специалисты также отмечают, что в среднем на обустройство квартиры в новостройке и капитальный ремонт «сталинки» новым владельцам придется потратить практически одинаковую сумму, так что выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.
Приобретение квартиры - дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают обживать именно новые квартиры, становясь первыми жителями дома, выбирая современный интерьер и начиная создавать собственную историю. А другим по душе дома с уже сложившейся атмосферой, солидные и несколько патриархальные. Главное, чтобы войдя в квартиру, будущий владелец мог уверенно сказать - вот, эта жилая площадь как раз по мне!
Анна Седых,
zhkvozrozhdenie.ru
Сталинка или новостройка — что лучше? |
Сталинка или новостройка — между квартирами данных типов до сих пор выбирают покупатели недвижимости. Прошло немало лет с момента строительства первого сталинского дома в 1935 году, но они до сих пор популярны среди покупателей недвижимости. По мнению экспертов, «сталинка» прямой конкурент нынешних новостроек.
По мнению Светланы Бириной — руководителя «НДВ-Недвижимость», многих покупателей привлекает фасад сталинских домов, ради которых люди ждут месяцами предложений о покупке.
Несмотря на большой объем строительства новых домов, люди предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Многие постройки первой половины 20 века выглядят привлекательнее и поэтому востребованы.
Сталинка или новостройка? Преимущества первой
- Архитектурный стиль, богатый колоннами, арками, лепнина. Внешний декор — украшение центра — по сравнению с новостройками выглядит солиднее и представительнее.
- Потолки высотой от 3 до 4 метров на ряду с большой жилплощадью и удачной планировкой. В «сталинках» имеются кладовые. В элитных домах есть небольшие комнаты, где раньше жила прислуга. Из них получится неплохая гардеробная.
- Толстые стены (толщиной обычно в 4 кирпича) защищают от шума и холода, что не провоцирует возникновение на стенах грибка и плесени.
- На площадке малое количество квартир (не более 4), что позволяет знать соседей в лицо.
- Подъезды удобной постройки, парадные — достаточно высокие.
- Большие дворы, разбитые клумбы, беседки — все это, созданное самими жильцами, в новостройках — не наблюдается.
На стоимость квартиры влияет и район ее расположение, и внешнее состояние. Престижным сталинским жильем можно назвать квартирный дом, с развитой транспортной магистралью и живописным видом из окна.
Недостатки сталинок
Портят репутацию сталинских домов изношенная система коммуникаций, старая инфраструктура — отсутствие автостоянок, машино-мест у подъезда. Электрическая сеть при большом количестве электроприборов не сможет выдержать напора.
Директор ИНКОМ-Недвижимость рассуждает, что сталинские дома приобретают люди, любящие историю, поэтому на данный момент идёт борьба выбора: сталинка или новостройка?!
Сталинские дома не изжили себя. Они по-прежнему востребованы благодаря тому, что во времена Сталина дома строились качественно, с расчётом на долгие года.
o-zhile.ru
Сталинка или новостройка — что выбрать
Несмотря на то, что в последнее десятилетие на рынке недвижимости появилась масса новых предложений и новостройки стали привычным явлением и неотъемлемой частью городского пейзажа, большое количество россиян все же предпочитает приобретать квартиры на вторичном рынке, часто делая выбор именно в пользу так называемых «сталинок».
Чем же привлекают покупателей квартиры в домах, возведенных в период с 30-х по 50-е годы минувшего века? Понятно, что их преимущества перед более поздними «хрущевками» и «брежневками», при строительстве которых основной упор делался на экономию времени и материалов, а удобной планировке уделялось очень мало внимания, неоспоримы. Но неужели современные здания, отвечающие, казалось бы, всем требованиям покупателей и возводимые по новейшим технологиям, уступают по комфорту проживания и привлекательности «сталинским домам»?
Достоинства «сталинок»
Итак, к основным достоинствам, которые до сих пор делают покупку квартиры в доме постройки первой половины прошлого века очень привлекательной и востребованной стоит отнести:
Архитектура
Интересные архитектурные решения. Каждый дом «сталинской» постройки отличался индивидуальными решениями — колоны, арки, богатая лепнина — внешнему декору таких зданий уделялось особое внимание, они служили (и служат) настоящим украшением центральных улиц многих городов нашей страны. По сравнению с безликими «хрущевками» и стандартными новейшими высотками «сталинки» действительно выглядят гораздо более представительно и солидно.
Потолки
Высокие потолки — от 3,2 метра и до 4 метров, большая жилая площадь квартир, раздельные комнаты и удачная планировка, включающая кухни, площадью от 12 квадратных метров и широкие коридоры. Обычно «сталинки» имеют довольно вместительные кладовые, а некоторые квартиры в особо элитных зданиях даже небольшие комнаты без окон для прислуги, которые тоже могут быть переоборудованы в гардеробные или стать помещением для хранения нужных вещей. Все это является, безусловно, главным достоинством квартир в «сталинских домах». Однокомнатные квартиры в таких зданиях встречаются чрезвычайно редко, чаще всего строились именно трех и четырехкомнатные, средняя площадь которых составляет от 65 до 110 квадратных метров.
Стены
Толстые стены с прекрасной изоляцией от уличного шума и холодного воздуха. Стены «сталинок» обычно имеют толщину в 4 кирпича, отлично сохраняют тепло, такие явления, как сырость на стенах, грибок и плесень являются в этих домах большой редкостью. А благодаря тому, что несущие стены, разделяющие квартиры, так же отличаются завидной толщиной, шум с соседней жилой площади практически не слышен.
Подъезды
Удобные подъезды, высокие парадные. На площадке «сталинского дома» обычно располагаются не более 3-4 квартир, а так как здания чаще всего не строились выше 5 этажей, то все соседи прекрасно знают друг друга.
Дворы
Дворы «сталинок» обычно довольно большие, обустроенные (часто самими жильцами). В таких двориках гораздо легче отыскать место для парковки, а разбитые местными обитателями клумбы, самодельные качели и песочницы, лавочки перед подъездами и беседки под успевшими разрастись за столько лет деревьями, придают двору особый уют, какого никогда не бывает во дворах новостроек.
Недостатки квартир в «сталинских домах»
Несмотря на неоспоримые преимущества, покупка квартиры в доме «сталинской» постройки может принести и определенные проблемы, связанные с недостатками таких зданий. Поэтому, выбирая «сталинку» стоит обратить внимание на следующие детали:
Отопление
В 30-е и 40-е годы, то есть во время возведения «сталинок», в городах еще не существовало централизованного отопления и газоснабжения, поэтому большинство зданий предусматривало наличие печного отопления. Конечно, после подключения дома к газопроводу (в Москве, например, массовая газификация началась в 1949 году), а также центральной теплосети, большая часть таких печек была благополучно убрана владельцами, однако в некоторых квартирах до сих пор можно найти следы их расположения. Хотя многие покупатели вовсе не считают данную особенность жилья недостатком — наличие дымохода позволяет соорудить в квартире действующий камин, что, конечно же, становится изюминкой городской квартиры.
Мусоропровод и лифт
В «сталинских домах» отсутствуют мусоропровод и, обычно, лифт. Безусловно, подняться на 5 этаж пешком не так уж сложно, а, по словам медиков, даже полезно, и все же для пожилых людей это может стать дополнительной, часто труднопреодолимой проблемой. А вот отсутствие мусоропровода, который в случае невнимательного отношения со стороны управляющей компании может стать источником неприятного запаха для всего подъезда, большим недостатком не считается (конечно, если неподалеку расположены мусорные баки, позволяющие избежать дальних прогулок с пакетами отходов).
Если мусоропровода в подъездах «сталинок» не бывает практически никогда, то в некоторых домах он проходит просто по квартирам — труба мусоропровода находится на кухне, что совершенно не эстетично и чревато такими проблемами, как шум, когда кто-то из соседей решит воспользоваться трубой и, конечно же, неприятный запах.
Электропроводка
Проводка в «сталинках» не рассчитана на современные нагрузки и обилие электроприборов. И даже если владелец поменяет проводку у себя в квартире, электросети в подъезде могут стать источником короткого замыкания и даже опасности пожара, так что стоит уточнить — делался ли в здании капитальный ремонт, включающий замену электрических проводов в местах общего пользования.
Водоснабжение
Подача воды в зданиях постройки 30-50-х годов осуществляется снизу вверх, поэтому жители последних этажей часто жалуются на слабый напор воды, а по вечерам, когда большая часть обитателей дома приступает к «водным процедурам», вода на верхние этажи может и вовсе не поступать. Бороться с данной проблемой приходится путем установки на водопроводные трубы специального насоса, что подразумевает дополнительные расходы и наличие свободного места для емкости с водой.
Сантехнические системы
Канализационные и водопроводные трубы в старых зданиях отличаются большим износом и, несмотря на первоначально высокое качество, могут требовать замены, причем не только в отдельно взятой квартире, но и во всем доме.
Межкомнатные перегородки
В «сталинках» в обязательном порядке есть и несущие стены и просто перегородки, разделяющие комнаты. Причем данные перегородки обычно сооружались из так называемой «дранки» — сеточки из мелких, тонких деревянных досок, между двумя частями которой насыпался теплоизолирующий материал, например, шлак или керамзит. Повесить на такую стену даже довольно легкую картину уже проблематично — из просверленного отверстия начинает сыпаться утеплитель, а уж книжную полку такая перегородка просто не выдержит. Кроме того, специалисты считают, что такой устаревший утеплитель, износившийся от времени может стать источником неприятного запаха и вызывать аллергические реакции у обитателей квартиры.
Перекрытия
Прежде, чем устанавливать в «сталинке» джакузи или тяжелый сейф, стоит узнать, из чего сделаны перекрытия. Часто пол в таких домах не отличается надежностью, деревянные перекрытия порядком износились и могут просто просесть под лишней тяжестью.
«Сталинки» бывают разные
Следует помнить, что все достоинства «сталинок», перечисленные выше, относятся только к кирпичным домам, принадлежащим к категории жилья повышенного комфорта, которое возводилось для партийной элиты и руководящего состава крупных предприятий и ведомств.
Юрий Пименов. Новая Москва. 1937
Такие номенклатурные дома, чаще всего расположенные именно в центральных районах городов, до сих пор остаются весьма престижным жильем, дорогостоящим и отвечающим всем современным требованиям комфорта.
Но существуют и рядовые «сталинки», которые строились в рабочих районах. Обычно это двухэтажные дома с одним подъездом, планировка в них, безусловно, лучше, чем в «хрущевках», а потолки выше, но в целом по уровню комфорта и престижности они значительно уступают новостройкам бизнес и премиум класса, впрочем, многие считают их вполне сравнимыми с новыми домами, относящимися к категории эконом.
Такие рядовые «сталинки» в конце 40-х и в начале 50-х годов уже строились из шлакоблока, поэтому сравниться по степени шумо- и теплоизоляции с кирпичными капитальными домами никак не могут, теряя одно из основных достоинств «сталинских домов». Их внешний декор намного скромнее, а жилая площадь квартир меньше.
О «сталинках», которые использовались в качестве рабочих общежитий, говорить, как о нормальном жилье не стоит вовсе — общий санузел и всего одна комната на семью в современные понятия о комфортном жилье никак не вписываются. Да и качество этих домов оставляет желать лучшего. В большинстве своем они идут под снос и уступают место новостройкам.
Рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.
Новостройки, как и «сталинки» нельзя отнести к типовым домам, поэтому однозначно ответить на вопрос, что лучше — «сталинский дом» или новостройка, невозможно. Как «сталинки», так и новостройки бывают разные — с более и менее удачной планировкой, отличающиеся местом расположения, качеством использовавшихся материалов и коммуникаций и, конечно же, стоимостью.
По мнению экспертов, в ближайшем будущем «сталинки» первой категории, то есть номенклатурные дома, будут по-прежнему пользоваться повышенным спросом покупателей, отличаться высокой стоимостью и не сдадут позиции новостройкам. А вот рядовые «сталинки», скорее всего, постепенно упадут в цене, так как новые многоэтажные здания категории эконом-класса уже вполне успешно конкурируют с такими домами.
Специалисты также отмечают, что в среднем на обустройство квартиры в новостройке и капитальный ремонт «сталинки» новым владельцам придется потратить практически одинаковую сумму, так что выбор зависит только от предпочтений новых хозяев.
Приобретение квартиры — дело, безусловно, индивидуальное, очень многие покупатели жилья предпочитают обживать именно новые квартиры, становясь первыми жителями дома, выбирая современный интерьер и начиная создавать собственную историю. А другим по душе дома с уже сложившейся атмосферой, солидные и несколько патриархальные. Главное, чтобы войдя в квартиру, будущий владелец мог уверенно сказать — вот, эта жилая площадь как раз по мне!
dvamolotka.ru
- Альпиец 3 зодчий
- Слуховое окно с жалюзийной решеткой
- Как сделать из пылесоса компрессор
- Слуховое окно в мансардной крыше
- Лестница на второй этаж компактная
- Газ или электричество что выгоднее
- Дома из бруса каркас
- Самые необычные здания
- Гост вр 1
- Как сделать своими руками печку на отработке
- Схема подключения узип в частном доме
