Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
На рынке жилья выделяют четыре класса — «эконом», «комфорт», «бизнес» и «премиум» («элит»). По каким критериям определяют, к какому классу относится тот или иной жилой комплекс? Чем отличается класс «комфорт» от «эконома», в чем разница между ЖК бизнес-класса и элитным жильем? Совершенно одинаковые, на первый взгляд, квартиры могут стоить по-разному. Как цена 1 кв.м зависит от класса комфортности дома и что можно получить, если заплатить чуть больше? Классификация жилой недвижимости весьма разнообразна. В начале 2013 года была принята, так называемая, "маркетинговая классификация", подразумевающая разделение жилых объектов на классы, с точки зрения их комфортности. Система создана для удобства ценообразования на рынке недвижимости. По единым стандартам, разработанным Национальным советом Российской Гильдии риэлторов (РГР) и утвержденным Фондом развития жилищного строительства (РЖС), выделяют жилые объекты следующих классов: Первые два класса относятся к группе массового жилья, вторые - жилья повышенной комфортности. Посмотрим, чем квартиры сегмента масс-маркет отличаются от привелегированных аналогов. «Эконом» — недорогое типовое жильеКвартиры «бизнес-класса» (классификация жилых домов). Дома бизнес класса
Классификация жилых комплексов по классам
Планировки в таких квартирах стандартные — изолированные комнаты, один совмещенный или раздельный санузел. Не всегда в таких квартирах можно сделать перепланировку. Высота потолков — 2,5 – 2,7 метра. Обычно в таких домах продаются 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, реже — 4-комнатные. Их площадь составляет от 30 до 90 кв. метров.
В таких ЖК практически не бывает видовых квартир. Благоустройство придомовой территории минимальное — в небольшом дворе размещают детскую площадку, проводят озеленение территории. Недалеко от дома обычно есть объекты социальной инфраструктуры.
Узнайте больше: > Какой дом лучше - кирпич, панель или монолит?
«Комфорт» — просторнее и удобнее
Жилье класса «комфорт» отличается от «эконома» по площади и еще ряду характеристик. В этом сегменте строят не только панельные и кирпичные, но и монолитно-каркасные дома. Парковка обязательна, причем на три квартиры должно быть хотя бы одно машиноместо. В домах класса «комфорт» квартиры тоже типовые, но здесь можно сделать перепланировку. Высота потолков — от 2,7 метра. Площадь квартир — от 38 кв. метров до 150 кв. метров. Число комнат — от одной до четырех.Узнайте больше: > Малоэтажный дом или высотный - что выбрать для комфорта?
«Бизнес» — индивидуальный проект, хорошее расположение, продуманные планировки
ЖК бизнес-класса расположены обычно или ближе к центру, там, где хорошо развита инфраструктура, или в районах с хорошей экологией. Кирпичные или монолитно-каркасные дома строятся по индивидуальным проектам. В них обычно не более 120 квартир. Часто в ЖК бизнес-класса предлагают квартиры с хорошими видовыми характеристиками.Сделать перепланировку просто — внутренние перегородки отсутствуют, либо их легко можно демонтировать. В квартирах большие кухни, балконы, лоджии, несколько санузлов. Высота потолков — от 2,8 метра. Площадь — от 44 до 240 «квадратов». В ЖК бизнес-класса имеется собственная инфраструктура. Территория благоустроена, огорожена и охраняется. На каждого жильца предусмотрено машиноместо.
Узнайте больше: > Что лучше - квартира в многоэтажке или таунхаус?
«Элит» — эксклюзивный проект, дорогая отделка, ограниченное число жильцов
Элитные жилые комплексы имеют отличное расположение — рядом с центром, в исторических или экологичных районах. Это кирпичные дома, в которых не более 50 квартир. Большая придомовая территория благоустроена, огорожена и охраняется.Элитные ЖК возводятся по эксклюзивному проекту. При строительстве применяются самые современные технологии. Квартиры продаются с готовой дорогой отделкой. Число этажей не ограничено. Высота потолков — не ниже 3 метров. Жилье имеет отличные видовые характеристики. Применяется панорамное остекление.
«Однушек» в элитных ЖК не бывает. Площадь самой маленькой 2-комнатной квартиры начинается от 80 кв. метров. Преобладают 4- и 5-комнатные квартиры площадью от 140-170 «квадратов». Имеются наземная автостоянки и подземный паркинг. На каждую квартиру приходится не менее одного машиноместа.
Узнайте больше: > Что лучше - квартира или дом?
Недостаток приведенной выше системы один: стандарты, по которым жильё будет относиться к тому или иному классу, действуют на всей территории России, без учёта особенностей региона. Часто жильё, которое в регионах относят к классу повышенной комфортности, не идёт ни в какое сравнение с аналогичными объектами в Москве и Петербурге.
Разделение объектов по классам, представленное выше, ориентировано, прежде всего, на новостройки двух столиц.
Обратите внимание:
источник
Все новости недвижимости и интересная информация на нашем канале в соцсетях. Подписывайтесь и будьте в курсе!
tversmsv.ru
Дома бизнес-класса - Свободное общение на разные темы о новостройках
Добрый день!
Все жк сейчас принято делить на категории от эконом до люкс классов. Подскажите, есть ли какие-то рамки, после которых жильё переходит из одной категории в другую? Каким критериям должны соответствовать дома бизнес-класса, например?
Очень интересная тема...могу сказать свое мнение исходя из прочитанной информации в интернете..
Если соотносить с элитарностью классы премиум и де-люкс из той же классификации УСА, то окажется: часть так называемого «элитного» жилья в лучшем случае может претендовать на лавры бизнес-класса, а кое-какие проекты — и на эконом.
Уже хотя бы потому, что дома класса «де-люкс» обязаны располагаться в 1-й зоне проживания, то есть в самом центре, а класса «премиум» — во 2-й, или в непосредственной близости от него...
Здесь, правда, формальные требования вступают в противоречие со здравым смыслом. Что элитного в том, чтобы жить в доме, зажатом в тесной центральной застройке, с окнами на узкую улицу, с вечными пробками и двориком, в котором невозможно гулять без противогаза?
Также элитное жилье не может строиться по серийным проектам: дома премиум-класса — только по индивидуальным, а де-люкс – по эксклюзивным. Потолки — не ниже 3 м. Квартир на этаже элитного дома должно быть не больше четырех. При этом самих этажей в доме де-люкс может быть не больше семи; этажность домов премиум-класса не ограничивается, но квартир там должно быть не более ста.
Для облицовки дома де-люкс должен использоваться натуральный камень, для премиум — искусственный гранит или керамическая плитка. Окна в де-люкс — обязательно эксклюзивные (дерево—алюминий). Мусоропровод в последних домах не предусмотрен вовсе — выносить мусор, убирать квартиры жильцов, присматривать за их животными должен специальный персонал. И все это — далеко не полный список требований, которым должно соответствовать элитное жилье.
И МЕСТА ДОЛЖНО БЫТЬ МНОГО
pronovostroy.ru
Что такое настоящее жилье `бизнес-класса`
Стоит ли этому удивляться? Цены в этом сегменте рынка за три квартала нынешнего года выросли на 60%, а стоимость домов БК, по данным Vesco Realty, составляет от $3,7 до $8 тыс. за квадратный метр. В `Миэль-недвижимости` называют более высокие показатели – 5–11 тыс. $/кв. метр. Жесткая классификация по типам жилья в России отсутствует, вследствие чего застройщики сами определяют параметры `бизнеса`. Причем зачаcтую очень вольно.
Понятие `дома бизнес-класса` появилось в России в начале 90-х годов, когда в столице начали возводить первые монолитно-кирпичные дома. Это был некий промежуточный класс между типовым панельным жильем, которым застраивались окраины Москвы, и элитными квартирами в центре. С тех пор стандарты и параметры бизнес-класса изменились, но участники рынка и через десять лет не могут сформулировать единые критерии, по которым можно было бы определить принадлежность жилья к бизнес-классу.
По словам экспертов, дом БК должен обладать следующими характеристиками: кирпично-монолитное здание, построенное по индивидуальному архитектурному проекту, наличие подземного паркинга, охраняемой территории, качественных коммуникаций и отделки лестниц, лифтов, холлов, просторные современные планировки. Панельные дома не могут называться бизнес-классом – это единственный пункт, с которым согласны все без исключения участники рынка. Как объяснили в компании `Агент 002`, `бизнес-дом` должен быть расположен в удобном с точки зрения транспортной доступности месте, с развитой инфраструктурой. Желательно наличие поблизости зеленых зон и хорошего вида из окон.
Управляющий партнер `Миэль-недвижимости` Оксана Каарма уточняет: `Основной признак – месторасположение объекта. Можно построить замечательный дом в районе массовой застройки, и он не будет домом бизнес-класса, потому что социальная среда не соответствует этому уровню (ведь в домах бизнес-класса проживают люди с достатком значительно выше среднего)`. Впрочем, ряд риэлторов уверены: дома БК самодостаточны, они обладают всей необходимой инфраструктурой, изолированы от соседних строений, поэтому даже наличие рядом с ними обычных `панелей` или социального жилья нисколько не мешает.
Среди других признаков Оксана Каарма выделяет `индивидуальный архитектурный образ объекта, огороженную придомовую территорию и различные изыски в оформлении холлов, лифтов`. Еще один показатель – площадь квартиры: в БК она в среднем на 20% больше, чем в более дешевых сегментах.
Ряд аналитиков считают такое количество критериев излишним. `Кирпично-монолитный жилой комплекс с огороженной территорией и парковкой – это тот минимум, который необходим для такого типа жилья. Наличие инфраструктуры – уже вторичный показатель, особенно в условиях дефицита свободных мест под застройку`, – считают в Межрегиональной девелоперской компании (МДК). Эксперты к сегменту БК нередко относят и так называемые сталинские дома. Правда, в большинстве своем такие объекты редко соответствуют современным требованиям рынка.
Размах обмана
Различаются взгляды экспертов и в отношении количества предлагаемых на рынке домов категории `псевдобизнеса`. `Их на рынке немного, – уверяет Оксана Каарма, при этом соглашается, что четко прописанных правил сегментирования все же нет.
По мнению же заместителя директора департамента реализации компании `МИАН-девелопмент` Натальи Усовой, примеров некорректного позиционирования объектов девелоперами предостаточно. По ее словам, наиболее типичные случаи, когда застройщик рекламирует объект классом выше, чем он есть на самом деле. Например, местоположение или качество строительства не соответствуют заявленному уровню. Есть и обратные ситуации, когда БК пытаются выдать за элитное жилье.
`Чаще всего так поступают при продаже объектов компании `Дон-строй`. Те же `Алые паруса` и другие высотки компании – довольно качественные образцы БК, а вот цены на них выставляют как на `элиту`, – заявил один из девелоперов на условиях анонимности.
В компании RIGroup уверены – настоящего бизнес-класса в Москве совсем немного, в целом по рынку к БК относятся не более 15% домов, рекламирующихся и выставленных на продажу по ценам не ниже $4 тыс. за квадратный метр, что является низшей границей, разделяющей эконом- и бизнес-классы. А как считает директор департамента городской недвижимости агентства Vesco Realty Вера Лукина, из общего количества предложений на первичном рынке на долю бизнес-класса приходится 40%.
Как заявили `Ф.` в компании `Агент 002`, сложно сказать, сколько сейчас на рынке `псевдобизнеса`, но такие объекты есть. Не все покупатели хорошо понимают разницу между различными типами домов, но одно только название `бизнес-класс` действует на них магически. Маркетологи строительных компаний, разумеется, этим пользуются. `В зависимости от местоположения дома нередки случаи завышения его класса – это непосредственно отражается на цене, естественно, в сторону повышения`, – подтвердили в компании `Новая площадь`.
Покупателям следует помнить: ввиду неблагоприятной экологической обстановки в ряде районов строительство жилых домов бизнес-класса ограничено. Так, в Юго-Восточном округе расположено большое количество промышленных предприятий, что не самым лучшим образом влияет на экологическую обстановку. Аналогичная ситуация и на востоке столицы, где основной объем строительства приходится на жилье эконом-класса.
Скромный выбор
По мнению экспертов, сегодня на рынке наблюдается определенный дефицит качественных проектов. `Спрос стабилен и имеет тенденцию к росту, однако качество квартир, внутренняя и внешняя отделка домов зачастую не соответствуют ожиданиям покупателей. Жильцы квартир в домах БК предъявляют те же претензии к застройщикам, что и покупатели эконом-класса: неровные стены и потолки, некачественные стеклопакеты, неработающие лифты`, – объясняют в RIGroup. Видимо, поэтому экспертам пришлось немало потрудиться, чтобы привести примеры интересных объектов бизнес-класса. Оксана Каарма выделила жилищный комплекс `Приват-сквер`, расположенный рядом с Ходынским полем. Комплекс из четырех корпусов (всего 821 квартира) граничит с природным парком `Березовая роща`, а между домами проходит липовая аллея.
Стоимость квартир здесь колеблется от $5 тыс. до $11 тыс. Весьма высоко оценили многие из экспертов и ЖК `Гранд-парк`, окончательная сдача которого планируется в 2007 году. В распоряжении владельцев квартир будут четыре детских сада, школа, детская поликлиника, прачечные, салоны красоты, авиакассы, отделения банков. Наталья Усова выделила из общей массы ЖК `Северный парк` в том же Северном административном округе, где квартиры сдаются `под чистовую отделку`, то есть покупатель въезжает в уже не требующую ремонта квартиру. `Архитектура внутреннего пространства предусматривает нестандартные решения, кроме того, в доме изначально запланированы качественные инженерные системы`, – добавляет Наталья Усова. Но, пожалуй, главное преимущество – местоположение: `Северный парк` граничит с Химкинским водохранилищем и исторической лесопарковой зоной `Покровское-Стрешнево`. Квартиры с видом на зеленые массивы и водные пейзажи продают по цене от $4,7 тыс. до $7 тыс. за квадратный метр. Один из наиболее привлекательных вариантов по цене и качеству – уже сданный дом БК на улице Б. Академическая, владение 67. По мнению специалистов компании `Агент 002`, неплохие предложения есть и на юго-западном направлении. Здесь построены ЖК `Три капитана` и `Пифагор`. Первый находится рядом с Битцевским парком, а инфраструктура включает физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детский сад и двухуровневый подземно-наземный гараж.
В будущем году можно вполне ожидать увеличения домов БК. `Девелоперам достаются участки на месте выведенных промзон. Скорее всего они будут застраиваться не отдельными зданиями, а целыми жилыми кварталами бизнес-класса`, – заявили в компании `Конкордия эссет менеджмент`. По мнению экспертов МДК, постепенно эконом-класс вытесняется за МКАД, а мест, где можно строить элитное жилье, остается все меньше, поэтому можно предположить, что именно сегмент БК ждет рост предложения.
Элита уходит в бизнес
В сегмент БК приходят новые клиенты – те, кто отказался от покупки элитной недвижимости.
По данным Vesco Realty, в последнее время сегмент класса `бизнес` пополнило предложение более высокой ценовой категории, в котором отчетливо прослеживаются черты элитного жилья. Однозначно отнести их к той или иной категории сложно – это скорее БК с приставкой `супер`. Среди таких проектов выделяются `Английский квартал` в районе Шмитовского проезда, Мещанском районе и Хамовниках. В то же время спрос на БК уменьшился в связи с переориентацией потенциальных покупателей на ближайшее Подмосковье. За $500 тыс. потребитель сможет купить квартиру бизнес-класса лишь в спальных районах Москвы, при этом ее площадь вряд ли будет превышать 100 кв. метров. Между тем за те же деньги можно приобрести загородное жилье на расстоянии 20 километров от столицы площадью в два раза больше – от 200 до 250 кв. метров.
Григорий Романович
Окт. 27, 2008, полночьmega-e.su
Квартиры бизнес-класса: краткая характеристика и преимущества
Квартиры бизнес-класса – это понятие, которое появилось совсем недавно. Что включает в себя уровень бизнес-класса и чем он отличается от других? Стоимость «квадрата» в новостройках, позиционирующих себя как жилые комплексы бизнес-уровня намного выше, чем в предыдущих эконом и комфорт. Постараемся разобраться в чем преимущество жилья этого сегмента и за что приходится «приплачивать».
Купить квартиру в бизнес-классе – за что платим
Список плюсов квартиры бизнес-класса довольно внушительный:
Здание построено/будет строиться по индивидуальному архитектурному проекту. Это обязательно кирпичный или монолитно-кирпичный дом. Панели здесь не место. Пеноблоки — только в качестве межкомнатных стен или ограждающих конструкций.
Улучшенная планировка квартиры и общественных помещений. В домах бизнес-класса просторные холлы и лестницы с качественной отделкой, комнаты всегда просторные и «непроходные». Потолки не ниже 2,7 м, а общественные помещения (холлы, лестничные пространства и т.д.), как правило имеют индивидуально разработанный дизайн.
Большой метраж. Жилая площадь в квартирах бизнес-класса должна начинаться от 40 кв. м. для однокомнатной, для двухкомнатной – стартовать от 60 кв.м. и для трехкомнатной от 90 (обычно до 150 кв. м.).
Просторные кухня и коридор-холл, качественные стеклопакеты на окнах (обычно от иностранных производителей), биметаллические радиаторы с клапанами регулирования, металлическая входная дверь.
Застройщик может предлагать квартиры под чистовую отделку или уже с отделкой «под ключ». В последнем варианте вам гарантирован евроремонт, при дополнительной оплате – авторский дизайн интерьера.
Обязательно наличие лоджии или остекленного балкона. Как правило, эти два вспомогательных помещения имеют все квартиры бизнес-класса. Причем все эти вспомогательные помещения имеют качественное остекление.
Кладовки, встроенные шкафы в прихожей и гардеробные – довольно часто встречающиеся опции в этом сегменте недвижимости. В последнее время обязательно предлагается кладовка на подземном этаже.
Современный уровень инженерных коммуникаций повышенного комфорта: приточно-вытяжная система вентиляции, система пожарной безопасности, отопление от собственной котельной, собственная диспетчерская для управления системами жизнеобеспечения и т.д.
Скоростные бесшумные лифты от известных производителей, так как высота корпусов ЖК редко бывает ниже 16 этажей.
Как правило, дом сразу же имеет подключения к выделенной линии Интернета, телефона и кабельного телевидения. Но и это еще не все. Окружение новостройки изначально имеет «фору» по сравнению с новостройками эконом и комфорт уровня.
Дома с квартирами бизнес-класса: инфраструктура и безопасность
Расположение жилых комплексов бизнес-класса определяется заранее: возле крупных торговых центров и сетевых гипермаркетов, в шаговой доступности от объектов инфраструктуры и от станций метро. То есть, повышенные расценки на земельные участки возле подобных точек торговли и развлечений уже изначально закладываются застройщиками в стоимость квадратных метров. Что справедливо, ведь это квартиры повышенного комфорта в «хорошем месте».
Непременным условием является охрана на входе, огражденная территория, консьерж в каждом подъезде и просторные колясочные/велосипедные. Ведется круглосуточное видеонаблюдение, въезды оборудованы шлагбаумом, пропускная система с домофонами.
Первые этажи домов, как правило, отдаются для коммерческих структур. Они с лихвой удовлетворяют запросы жильцов в бытовой сфере, так как здесь находится типовой набор: салон красоты, продуктовый магазин, аптека, тренажерный зал или собственный детский сад. Но здесь стоит вспомнить о недостатках подобных приобретений.
Внутренний двор огорожен и полностью благоустроен: зеленые зоны, места для отдыха, спортивные и детские площадки с антитравматическим покрытием. Двор также находится под круглосуточным видеонаблюдением охраны.
Обязательное наличие парковок: наземной гостевой и подземной (или подземно-надземной, если паркинг выстроен на придомовой территории отдельным зданием). Выезд из подземного паркинга всегда оборудован постом охраны с пропускной системой.
Подводя итог, можно отметить, что уровень комфорта в квартирах бизнес-класса соответствует современной деловой жизни. То есть те люди, которые покупают подобные квадратные метры, на этих самых квадратных метрах и собираются жить по-деловому: вернуться с работы и не заморачиваться ремонтом или доделкой-улучшение купленной квартиры. Так как сил после работы практически не остается, да улучшений и не требуется — ведь все уже продуманно и сделано. Возможно поэтому цена «квадрата» в бизнес-классе достаточно высока. Но ведь и результат достойный, согласитесь.
Нажмите, чтобы не потерять Если возникли вопросы, звонить по номерам 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО Внимание! Это НЕ телефон автора блога:) Вам отвечают опытные юристы.
Еще статьи по теме
pitermoidom.ru
Квартиры «бизнес-класса» (классификация жилых домов)
Жилье «бизнес класса» как правило приобретают покупатели уже готовые платить за хорошие планировки квартиры, район города. Значимым является также и окружение дома. Как правило, на рынке отсутствуют комбинированные предложения различаемые по классу квартир, поэтому новостройки, включающие в себя квартиры «бизнес-класса», принятно называть — жилые комплексы «бизнес-класса» или жк «бизнес-класса».
Что характерно для жилья «бизнес-класса»?
- Местоположение — районы с большой концентрацией объектов коммерческого, административного назначения
- Архитектурное решение — индивидуальный архитектурный проект
- Материал строения — кирпич, монолит
- Проектные решения — свободная планировка
- Отделка — черновая
- Высота потолков — от 3 м.
- Площадь квартир — 60–100 кв.м.
- Техническое оснащение — системы вентиляции и кондиционирования, современное лифтовое оборудование
- Придомовая территория — огорожена, освещена, озелененная территория. Детские, хозяйственные площадки
- Парковка — не менее 1,5 машиномест на квартиру
- Безопасность — круглосуточная охрана, видеонаблюдение, консьерж
- Коммуникации — цифровая телефонная линия, спутниковое ТВ
- Круглосуточная техническая служба
- Инфраструктура размещение объектов коммерческой недвижимости на 1–3 этажах жилого дома
- В бизнес-классе могут квартиры пяти- и шестикомнатные с общей площадью и 300 кв.м.
Квартиры «бизнес-класса» прочно заняли свое место на рынке недвижимости Санкт-Петербурга. Более того, именно на жилье «бизнес-класса» спрос стабильно растет. В начале 90х «жилье бизнес-класса» называли «жилье повышенной комфортности».
Местоположение дома не только сказывается на цене на квартиры, но и влияет на классификацию. Так, например, квартиры «бизнес-класса» в доме, построенном в непрестижном районе, могут быть отнесены даже к жилью эконом-класса.
Что обязательно должно присутствовать в районе с жильем «бизнес-класса»? Конечно же, развитая инфраструктура, включая и транспортную сеть. И обязательно — хорошая экология с расположенным неподалеку лесопарком или хотя бы сквером.
Что входит в понятие «повышенный комфорт»? Оказывается, все начинается еще на подходе к дому. Во-первых, придомовая территория, как правило, огорожена и охраняема. Кстати, охрана располагается и внутри дома. Во-вторых, возле дома обязательно имеется детская площадка, разбиты клумбы или газоны и высажены деревья. В-третьих, имеется не только парковка, но и подземный гараж из расчета одно место на каждую квартиру. И последнее: в самом доме первый этаж отдан под магазины, фитнес-центры, офисы и тому подобное.
В самом жк «бизнес-класса» поражает инженерно-техническая оснащенность. И это не только скоростные бесшумные лифты, которыми уже никого не удивишь. Так же как, впрочем, и интернетом, современными телекоммуникациями и системами пожаротушения и видеонаблюдения. А вот что пока в новинку, так это автономные, предназначенные только специально для этого жилого комплекса, система очистки воды и бойлерная, центральное кондиционирование и некоторые другие дополнения.
Теперь посмотрим непосредственно на квартиру. Прежде всего имейте ввиду: ради снижения стоимости квартиры «бизнес-класса» сдаются без внутренней отделки (производят ее лишь немногие застройщики, да и то только по предварительной договоренности с покупателем).
Планировка квартир в «бизнес-классе» чаще всего свободная. Количество комнат — от одной до четырех, чаще всего — одна-две. Но это не сказывается на площади квартиры в целом: даже однокомнатная квартира бизнес-класса может иметь площадь 70 кв.м. Еще одна отличительная черта — высокие потолки: не менее трех метров. И последнее: квартиры бизнес-класса не имеют балконов. Только лоджии! Тяга человека к комфорту столь велика, что покупателей не останавливает цена: ведь даже без отделки цена квартиры «бизнес-класса» достаточно велика.
spb.dolgostroyunet.ru
комфортабельное жилье в Москве и области
На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому.
На российском рынке ранжирование квартир по классам достаточно условно. И если разница между новостройками класса «эконом» и «премиум» видна невооруженным глазом, то вычленить более тонкие градации по силам далеко не каждому. Например, чем отличаются квартиры бизнес-класса от недвижимости в сегментах «комфорт» и «премиум»? Попробуем разобраться.
Место
Для первичной недвижимости расположение новостройки является одним из главных критериев, определяющих принадлежность к тому или иному классу жилья. Жилье, относящееся к премиальному уровню, может располагаться только в ЦАО, в самом благоустроенном окружении. Напротив, к местоположению новостроек классов «эконом» и «комфорт» никаких требований не выдвигается – как правило, они находятся в спальных районах или за МКАД, причем могут соседствовать с промзонами или ветхой застройкой.
Admiral Waterhouse располагается в престижном районе Подмосковья на Клязьминском водохранилище
Что же касается новостроек бизнес-класса, то не так давно подобные дома располагались по преимуществу между Садовым и Третьим транспортным кольцом. Однако в последние пять-шесть лет тенденция значительно изменилась. Сегодня дома бизнес-класса строят за пределами ТТК, в благополучных районах на северо-западе, западе или юго-западе столицы и даже за пределами МКАД, в самых престижных районах Подмосковья, например, у «большой воды». В этом случае на первый план выходит вопрос транспортной доступности – дом должен располагаться в пределах 10 – 15 км до МКАД, но обязательно в экологически чистой, зеленой зоне.
Инфраструктура
Наличие инфраструктуры и ее качество – следующий немаловажный критерий, позволяющий отнести новостройку к бизнес-классу. Дом должен располагаться на закрытой территории, предлагающей жильцам прогулочную зону с элементами ландшафтного дизайна, детские площадки, сервисные заведения (фитнес-клубы, спа, салоны красоты и т.д.) Важна и безопасность: круглосуточная охрана и видеонаблюдение, пропускная система на автомобили. Для домов бизнес-класса обязательно наличие собственной парковки.
Некоторые дома бизнес-класса имеют курортно-развлекательную инфраструктуру
Некоторые клубные дома бизнес-класса имеют «встроенную» развлекательную или курортную инфраструктуру – например, собственники квартир в ЖК Admiral House имеют право пользоваться всеми услугами близлежащего яхт-клуба «Адмирал», причем платные услуги предоставляются им с 20-процентной скидкой.
Техническое оснащение
Качество инженерных коммуникаций и систем здания напрямую свидетельствует об уровне новостройки – ведь в домах высокого класса стоимость технического оснащения составляет до четверти общей проектной стоимости.
Инженерное обеспечение высококлассного дома это: красивые бесшумные лифты, собственные системы водоочистки, автономное водо- и теплоснабжение, системы резервного энергоснабжения. Для жилых домов, относящихся к классу «бизнес» и выше, обязательно наличие собственной эксплуатирующей организации.
Домам бизнес-класса необходима круглосуточная система видеонаблюдения и охрана
Дома бизнес-класса – это жилье предлагающее высокий уровень комфорта, отличающееся от премиум категории нередко всего по одной-двум характеристикам.
Архитектура дома
Дома высокого уровня возводятся по индивидуальному архитектурному проекту с использованием самых современных и надежных материалов. Хотя эксперты утверждают, что современная «панель» практически не уступает другим материалам, в архитектуре домов бизнес-класса такой вариант не рассматривается. Строительный материал для них – это монолит или кирпич-монолит. Фасад новостройки бизнес-класса должен иметь привлекательное оформление и отделку из дорогого материала. То же самое касается и общественных зон: они обычно имеют эксклюзивный дизайн и отделаны натуральными материалами.
Холлы и общественные зоны домов бизнес-класса имеют эксклюзивную отделку
«Хорошего много не бывает», поэтому все дома премиального и бизнес-классов относятся к малоквартирным. Для домов, расположенных в центре города, предельной высотой является 10 – 12 этажей, однако обычно подобные новостройки не «вытягиваются» выше 5 – 6 этажей, за исключением, конечно, небоскребов с видами на городские панорамы. По лестничной площадке соседствуют не больше двух-трех квартир. Общее же количество квартир в жилом комплексе колеблется в пределах от 100 до 300, причем, чем меньше квартир, тем выше уровень дома.
Видовые характеристики – одно из преимуществ квартир бизнес-класса
Также нужно заметить, что дома сегмента «бизнес» в полной мере используют выгоды своего местоположения. Нередко квартиры имеют остекленные эркеры, большие лоджии или террасы, а для апартаментов с видовыми характеристиками характерно панорамное остекление.
Квартиры
Еще не так давно к бизнес-классу могли быть отнесены только дома, площадь квартир в которых начиналась от 100 кв. м. Однако время внесло в эти требования свои коррективы. Сегодня квартира бизнес-класса – это второе жилье для человека, у которого имеется просторный загородный дом со всей необходимой инфраструктурой. Такой собственник не заинтересован в том, чтобы переплачивать за неиспользуемые метры. Поэтому многие комплексы бизнес-класса сегодня предлагают более практичные квартиры площадью менее 70 м. Такие квартиры являются выгодным объектом инвестиций, а также очень удобны для постоянного проживания – в них гораздо проще обустроить, например, современные светлые студии.
Свободная планировка позволяет реализовать любые интерьерные идеи
Непременным условием квартир бизнес-класса является свободная планировка, которая практически снимает ограничения при ремонте. В квартире должно быть тщательно продумано расположение жилых и нежилых помещений – ведь жилье высокого класса требует, с одной стороны, хорошего зонирования гостевых и приватных помещений, а с другой – достаточного количества санузлов (не менее двух на квартиру с тремя спальнями).
В квартирах небольшой площади проще обустроить модную светлую студию
Резюмируя, можно сказать, что критериев, позволяющих однозначно отличить квартиру бизнес-класса от жилья премиального уровня, почти нет. Впрочем, для большинства клиентов это и неважно – ведь, делая выбор, покупатель в первую очередь ориентируется не на нюансы классовых различий, а на соотношение цена/качество и собственные впечатления от комфортабельности квартиры.
admiral-house.ru
Статья - Проектирование домов бизнес-класса
Сейчас большинству застройщиков очевидно, что проект дома – это самый первый и, возможно, самый важный этап на пути к собственному дому. Есть тысячи готовых проектов домов, но если мы говорим о строительстве дома площадью от 300 кв.м., чаще всего из кирпича или клееного бруса, и зачастую в организованном коттеджном поселке высокого уровня, - в этом случае застройщик так или иначе приходит к выводу о необходимости проектирования индивидуального дома. Индивидуальный проект будет отвечать всем потребностям и пожеланиям семьи, будет учитывать окружающую застройку и особенности участка.
Процесс индивидуального проектирования дома обычно проходит следующим образом. На первой встрече с заказчиком Главный архитектор студии пытается максимально понять потребности заказчика и его семьи, а также особенности привязки будущего дома к участку. После решения предварительных организационных вопросов (согласования стоимости и этапов оплаты, сроков, подписания технического задания на проектирование и договора) начинается первый этап – создание Эскиза дома. На этом этапе архитектор согласовывает планировки этажей и фасады будущего дома с заказчиком, внося при необходимости корректировки. После окончательного утверждения эскиза, начинается проектирование «полноценного» проекта – Архитектурно-строительных чертежей.
Хорошим примером кирпичного дома представительского класса может служить проект М185. Это трехэтажный дом общей площадью 592 кв.м. В цокольном этаже разместились технические помещения, в том числе помещение для обслуживания бассейна, а также котельная, кладовые и другие хозяйственные помещения. Одним из основных пожеланий заказчика была очень светлая и просторная гостиная, совмещенная со столовой и кухней (но в то же время с возможностью зонирования этих помещений при необходимости в процессе создания дизайн-проекта в будущем). Это пожелание архитектор выполнил за счет создания полностью остекленного эркера* со вторым светом**; общая площадь совмещенных помещений гостиной, кухни и столовой составила более 67 кв.м. Бассейн (включающий помещения сауны и бани) выполнен в виде пристройки к основной части дома, и тоже имеет эркер, который стилистически «поддерживает» эркер гостиной. Максимальный комфорт второго жилого этажа обеспечен тем, что каждая из спален имеет свой собственный выделенный санузел, а хозяйская спальня еще имеет выход на изящный балкон с балюстрадой.
Проект М142 – это роскошный особняк из клееного бруса. Во многом на результат проектирования оказало влияние место застройки - рельефный видовой участок в «статусном» коттеджном поселке. Дом был вписан в существующий рельеф, и естественным образом родилось такое трехуровневое решение: цокольный этаж с гаражом на две машины и два жилых этажа. Так как участок имел не только ярко выраженный рельеф, но и очень красивый вид, при проектировании было уделено отдельное внимание террасам. Первая терраса, площадью 67 кв.м., объединена с крыльцом главного входа, - такое решение позволило «выделить» входную группу и главный фасад дома. Вторая терраса располагается тоже на главном фасаде, над гаражом на две машины, и имеет полноценную кровлю, хорошо защищающую ее от осадков. Безусловно, архитектор учел не только окружающую среду, но и пожелания заказчика по составу помещений и планировке, в том числе, например, было предусмотрено большое количество помещений для отдыха. В цокольном этаже разместились бильярдная, тренажерный зал, и даже комната для караоке; на первом этаже спроектирована спа-зона, включающая сауну, хаммам, комнату отдыха и ванную комнату с джакузи и отдельным выходом на просторную террасу.
Часто участок для строительства дома уровня бизнес-класса имеет большое количество крупномерных деревьев, вековых сосен и елей, поэтому желание заказчика при проектировании (и последующем строительстве) сохранить эту природную красоту – не редкость. В таком случае обычно стоит задача спроектировать дом c компактным пятном застройки. Хорошим примером может служить проект М217: не считая выступающей террасы, габариты основной части дома – около 13*12 метров; при этом, дом имеет большую общую площадь – 428 кв.м. Планировка продумана и максимально комфортабельна: было предусмотрено большое количество вспомогательных помещений. В цокольном этаже - хозяйственная комната, которая может служить постирочной, две кладовых; отдельная гардеробная комната для верхней одежды при входе на первом этаже, дополнительная кладовая на втором. Гостиная и кухни-столовая имеют очень удобное зонирование: с одной стороны, это совмещенные комнаты, с другой – при желании помещение кухни может быть отделено от гостиной раздвижными дверями. Дом имеет достаточное количество комнат для размещения большой семьи: четыре жилых спальни для родителей и детей на втором этаже, дополнительная спальня, которая может служить комнатой для старшего поколения (бабушек и дедушек) на первом, а также кабинет, который при необходимости можно использовать как гостевую комнату, если не планируется постройка отдельного гостевого дома. Отдельно следует отметить, что данный проект является проектом дома из комбинированных материалов: первый этаж строится из кирпича, второй – из клееного бруса. Такое решение сейчас становится все более и более популярным: может быть, из-за того, что такой вариант является компромиссным для тех, кто не может определиться, каменный дом строить или деревянный. А возможно, такие уютные дома в стиле швейцарских шале хорошо подходят под наш климат.
Следует отметить, что если идет речь об элитном загородном доме, чаще всего по умолчанию имеется в виду не просто дом, а целое домовладение, которое включает в себя большое количество надворных построек, дополняющих основное жилое строение. Гостевой дом, банный комплекс, зачастую с бассейном, крытый гараж и дополнительные навесы для машин, - все эти строения могут быть спроектированы вместе с основным проектом дома и в сочетании с ним по стилю и фасадной отделке. Например, при создании проекта М008 было принято решение объединить в единый комплекс гараж на 2 машины, дизель-генераторную, хозяйственное помещение (которое может быть использовано для хранения садовой техники или в качестве мастерской) и домик для гостей. Объединение этих двух частей – жилой и хозяйственной, - было сделано функциональным навесом, который при необходимости может использоваться как дополнительная парковка.
Представленные проекты – всего лишь несколько примеров из большого количества работ архитекторов студии «Мера-Проект». Все проекты представлены в разделе Каталог проектов этого сайта.
*Эркер – выступ здания, может быть полукруглым или многогранным.
**Второй свет – отсутствие перекрытия второго этажа, обеспечивающее освещение первого этажа окнами второго уровня.
www.mera-project.ru
