Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

О строительстве частных домов в Америке. Дома в америке


О строительстве частных домов в Америке

Американская традиция

В США больше половины людей живут в собственных домах. В разных штатах ситуация несколько отличается, но в целом эта цифра составляет около 60 %. Судя по опросам нашего населения, столько же россиян хотели бы жить в своих домах, но подавляющее большинство наших соотечественников вынуждены проживать в многоквартирных домах. Что же делать: сокрушаться или набираться оптимизма и перенимать американскую традицию строительства домов?

Как строят дома в Америке?

В комедийном блокбастере «Мистер и миссис Смит» у главных героев есть преогромный дом в пригороде. Да в такой дом можно не одну, а пять семей заселить! И так живут средние американцы? Что ж, впечатляет. Правда, в кульминационных сценах героиня Джоли ударяет кулаком по внутренней стене и пробивает ее насквозь. Это стало возможным не потому, что героиня — супер, а потому что стена в доме — не супер. А теперь давайте представим себе, какая слышимость в домах с такими стеночками. И что насчет теплопроводимости?

Как строят дома в Америке? В США процветает каркасное строительство, становящееся популярным во многих странах мира. Однако если строительство каркасных домов по канадской технологии осуществляется с применением стальных элементов каркаса, то в США для этого используют дерево.

А точнее — довольно тонкие брусья. Типичный каркас американского дома выглядит как модель домика из спичек. Каркасное строительство домов по-американски получается экологичным, но надежным ли?

Хлипкими выходят перекрытия между этажами. В нашей стране даже строительство дачных домиков кажется более надежным.

Каркас из тонких дощечек обшивают листами ДСП или фанеры. Изнутри обшивка чаще гипсокартонная. Между наружной и внутренней обшивкой прокладывается утеплитель. Как правило, это минеральная вата. Снаружи дом облицовывают сайдингом или тонким кирпичом. Хотя на кирпиче обычно экономят: если и облицовывают им наружные стены, то либо только цоколь, либо полностью, но лишь фасад дома. На крыше — рубероид, который часто сносит.

Минусы американской традиции строительства частных домов

Итак, мы немного разобрались с тем, как строят дома в Америке. Теперь поговорим о минусах такого строительства. Да, минусы у него есть, как и у любого другого варианта. Перекрытия, как уже было сказано, довольно хлипкие: прыгать, скакать, танцевать и ронять что-то очень тяжелое на этажах выше первого крайне не рекомендовано. Если случается ветер посильнее обычного, срывает куски крыши. В домах высокая слышимость: мама, готовящая в кухне на первом этаже, может слышать весь телефонный разговор ее сына, находящегося в своей комнате этажом выше. С этим пытаются бороться, используя при строительстве новых домов внутреннюю звукоизоляцию.

Отдельно о микроклимате. Это проблема: летом в доме жарко, а осенью, весной и зимой — в лучшем случае прохладно. Постоянно работает кондиционер в теплое время и система отопления — в холодное. Хотя будь дом построен добротно, при 10-15-градусной температуре «за бортом» включать отопление не пришлось бы. Стоит сказать, что каркасный дом и нагреть, и охладить легче, чем, например, кирпичный. Что, в общем-то, очень практично для юга США.

Сами каркасные дома в США рассчитаны, как правило, на 50 лет службы, но капитальный ремонт может требоваться каждые 10-15 лет, а крышу латать приходится и того чаще.

Еще одна проблема — термиты. Не на всей, но на большой территории США термиты представляют реальную опасность для каркасных домов. По сути, за год термиты могут съесть двухэтажный дом. Но этого не происходит, так как есть «противотермитные» компании, обслуживающие каркасные и другие деревянные дома. Естественно, за антитермитную обработку приходится постоянно платить, что тоже не добавляет очков такому строительству.

Платить приходится и уничтожителям насекомых, и страховщикам. В общем, выходит, что, сэкономив на строительстве, американцы тратят довольно много на то, чтобы поддерживать надежность своего жилища. Не нужно забывать и о пожароопасности, которая страшит американцев, живущих в каркасных домах, более всего.

Получаются сплошные минусы? Все относительно. Проблема с теплопроводимостью решается кондиционерами и отличными системами отопления (чаще газовыми). Американцы могут позволить себе круглосуточную работу кондиционера. Правда, пересушивается воздух, но здесь улучшить ситуацию помогает увлажнитель. В общем, проблема микроклимата регулируется легко и просто.

Решить проблему слышимости сложнее. Многие наши соотечественники, пожив в таких домах, поняли, что слышимость в многоквартирных панельных домах России — это почти что миф, если сравнивать с ужасной звукоизоляцией в каркасных американских домах.

Необходимость ремонта здания тоже не слишком пугает американцев, благо есть все возможности. Тем более средний американец переезжает в другие города и штаты 6 раз за жизнь. И кто знает, придется ли ему самому заниматься ремонтом купленного дома или уже через 5 лет семья будет жить в другом доме другого города?

Американцы меньше, чем мы, концентрируются на вопросе долговечности частных домов. Тем более вероятность ураганов научила многих из них относиться к этому вопросу чуть проще. Да, дом довольно хлипкий и недорогой, зато не пришибет, если развалится от урагана. Да и необходимость приобретать новый дом не станет трагедией всей жизни.

Плюсы американской традиции строительства частных домов

Конечно, плюсов тоже немало. Дома у американцев достаточно большие. Есть общая комната (гостиная), просторная кухня, иногда — отдельная столовая. Число спален равно количеству членов семьи. В доме может быть дополнительная гостевая комната, а также кабинет и игровая. В общем, живут американцы в своих «картонно-спичечных» домиках свободно и комфортно. Несколько санузлов — норма.

Отдельного внимания заслуживает двор. Его максимально облагораживают. На заднем дворе организуется патио — площадка для устроения праздников и летних семейных развлечений. Есть собственный гараж на территории, а также, возможно, дополнительные постройки (сараи, кладовые и т.п.).

И пусть дом не сверхнадежен, а материалы использовались относительно дешевые, зато куча места как внутри дома, так и снаружи. Цветы, деревья, кустики, дорожка к крыльцу… Картинка должна быть красивой. И о безопасности подумали — почти на всех домах есть сигнализация, поэтому не так страшно.

Каркасное строительство домов поражает сроками — в считанные месяцы возводятся целые пригородные деревни и районы. Не нужно ждать год, а то и больше, чтобы стать обладателем собственного дома. И это, согласитесь, тоже огромный плюс.

Что там внутри?

Интерьеры средних американских домов не отличаются особым разнообразием и оригинальностью. Многие дома очень похожи один на другой. На полу часто ковролин — любимое напольное покрытие американцев. Гораздо реже — паркет. На кухне могут выложить плитку.

Стены часто обшиваются от пола деревянными или древесноподобными панелями (wainscoting), крашенными в белый цвет.

Для отделки стен обычно используют краску или декоративную штукатурку. Обои считаются чуть ли не роскошью, поэтому встречаются редко. Сложных ниш в стенах и оригинальных конструкций на потолке почти не встретишь. Любимый потолок американцев — кессонный. В спальнях потолки, как правило, низкие.

Все достаточно просто и, возможно, скучновато, без особых изысков и фантазии, с уклоном на неизменную классику.

Мы в свое время много гадостей наговорили в адрес деревянных оконных рам с тысячью слоев краски. В США в частных домах и сейчас ставят деревянные окна, покрывая их белой краской. Это же обычно касается и дверей.

В целом материалы как при строительстве, так и при отделке используются недорогие. Американцы любят всякого рода имитации: не дерево, но под дерево, не лепнина, но под лепнину. И это, конечно, продиктовано вовсе не прижимистостью и отсутствием возможности, а… временностью. Частные дома в США в большинстве своем производят впечатление той самой временности. Плохо это или хорошо, сложно судить. Скорее, это просто традиция, отличающаяся от нашей. Как бы то ни было, около 60 % американцев живут в собственных домах и столько же россиян пока лишь мечтают об этом.

Автор: Лариса Павлищева

Читайте ещё:

Фахверк: снаружи и внутри

Деревянная черепица

О дымоходе для загородного дома

www.domfront.ru

Внутренняя планировка Американских домов - Журнал о жизни в Майами

Со стенами, канализацией и электропроводкой мы разобрались в прошлых сообщениях. Теперь посмотрим на планировку американских домов.

В американских домах почти никогда не встретишь прихожую комнату, или коридор.  Вместо этого, все входные двери ведут прямо в гостинную комнату или другую жилую комнату.   В дом можно попасть не только через парадную дверь. Чаще всего есть как минимум две или три входных двери. Парадная дверь или фасадная. Задняя дверь (обычно стеклянная) ведет на задний дворик.  Третья дверь – в гараж.  Иногда дверь наружу можно обнаружить в самом необычном месте, например в туалете. Объясняется это довольно просто - чтобы можно было из бассеина зайти в туалет, не заходя в дом.

Когда спрашиваешь американца о размере какого-то дома, то почти всегда услышишь три параметра - количество спальных комнат, количество сан узлов, и общую площадь. Например, 3/2 1600 sq. ft. означает что это дом с тремя спальными комнатами, двумя сан узлами, и размером около 150 кв. м.

Приватные комнаты

Внутреннее пространство американских домов делится на приватную зону, и на публичную зону. К приватной зоне относятся в первую очередь спальные комнаты.  Спальные комнаты делят на "комнату хозяев" (master bedroom), и на все остальные спальные. Отдельная спальная комната полагается родительской паре, и каждому взрослому члену семьи.  Дети одного пола, до определенного возраста (лет 12), могут делить одну спальную комнату, и потом получают свою собственную.  Например, семья из 4 человек почти всегда будет будет жить в доме с 3-4 спальными комнатами. В спальной комнате обязательно должно быть окно. Если в комнате нет окна, то она не может быть спальной комнатой. Также, почти всегда в спальной комнате должен быть встроенный гардеробный шкаф или кладовка.

Комната для хозяев это самая большая спальная комната, она как правило имеет гардеробную комнату (walk-in closet), или даже две гардеробных комнаты, и почти всегда имеет свой собственный отдельный санузел с туалетом и ванной. В дорогих домах, санузел в хозяйской комнате может быть очень навороченным, с джакузи, несколькими умывальниками, навороченными душами, и тд.

Остальные спальные комнаты  как правило имеют гардеробные шкафы меньших размеров.  В остальных спальных комнатах может не быть своего туалета и ванной, и они могут совмещать один туалет/ванную на 2 спальные комнаты.

Для детских санузлов довольно типичная планировка это умывальник>туалет>ванная. Также, очень часто в детских санузлах установлены более низкие умывальники, туалеты, и ванные.

Вот например типичный план недорогого американского дома.

Иногда встречается конфигурация когда в туалете есть две двери, и возможен доступ из двух разных спальных комнат (это называется Jack and Jill Bathroom).

На потолке спальной комнаты почти никогда нет люстры. Часто вместо люстры стоит вентилятор (со светильником, или без). А основной освещение в спальных комнатах, как правило, не очень яркое, и устраивается с помощью точечных светильников или торшеров.

Публичные комнаты

Если дом двухэтажный, то приватная зона располагается на втором этаже, а на первом будет публичная зона – кухня, гостиная, холл, столовая. Если дом одноэтажный, то публичная зона будет в центре. Также,  одна комната может быть отведена для офиса или библиотеки. Подвал, если есть, оборудуют под библиотеку, спортзал, бар или игровую комнату.  

Публичная зона как правило не разделена на отдельные комнаты, вместо этого все пространство открыто и разделено только арками, перегородками, стеллажами. Кухня от столовой чаще всего отделена только барной стойкой или вообще никак не отделена.    Вот например на этом плане, family room (семейная комната), dining room (обеденная комната), living room (жилая комната/гостинная) и kitchen (кухня) фактически объединены в одно пространство.  Стоит помнить что в английском языке, слово room означает как комнату с 4мя стенами, так и просто место/пространство, поэтому dining room это может быть как и столовой комнатой, так и просто местом для стола.

Помимо этого, в публичной зоне часто бывает половина санузла. Что такое половина санузла? Это унитаз с умывальником для рук, чтобы гости не ходили в туалет через спальные комнаты.

Внутренний дворик не просто приветствуется, а считается просто обязательным. Там можно устроить детскую игровую площадку, небольшой садик, нередко встречаются бассейны, и место для барбекю будет почти всегда.

Вспомогательные или рабочие помещения:Для хранения вещей предусмотрены большое количество встроенных шкафов, кладовок, обустроенные для хранения подвал и чердак, и просторный гараж пристроенный к дому. Стиральная машина устанавливается не в ванной и не на кухне, а в специальной комнатке для стирки.  Иногда их ставят в гараже. Здесь же может сушиться и утюжиться белье.

Внутри американских домов почти никогда не увидишь обои на стенах.  Внутренние стены почти всегда покрашены краской. Доминируют светлые и однотонные стены

Отдельно стоит упомянуть внутренние двери. Помимо обычных дверей с петлями, в американских домах очень большое разнообразие других вариантов:1. Амбарная дверь (barn door), двигается вбок на рельсе.

2. Складывающиеся двери, обычно используются для гардеробных комнат и других подсобных помещений.

3. Откатные двери

4. Также часто встречаются карманные двери, которы уходят в стену.

Еще несколько разных планов

skysheep.livejournal.com

Какие дома в США - 16 особенностей американского дома!

Какие дома в США? Что в них можно найти? Как вы думаете, чем стандартный американец похож на персонажа под именем Пончик из «Незнайки»? Подсказка: не только любовь к пончикам! 🙂

Какие дома в США или «а вдруг пригодится!»

  • 1. Американцы любят выкладывать пол керамической плиткой. По всему дому. Те, что побогаче, имеют деревянный пол или виниловый пол (не линолеум).

 

  • 2. Стены здесь в основном красят, что достаточно практично и экономично.
  • 3. Кондиционер работает во всем доме, температура поддерживается автоматически. Есть режимы cool (на охлаждение) и heat (на подогрев). Не знаю почему, но 70 градусов Фаренгейта на heat и это же значение на cool – это разные температуры, во втором случае вы замерзнете.
  • 4. Нагреватели для воды. Вспомним советскую хрущёвку! Сначала ты моешься, потом я, потом включаем стиральную машину, а после моем собаку. 🙂
  • 5. Два санузла. В нашем доме, например, это туалет + ванная и туалет + душевая. Но я так полагаю, они не любители поваляться в ванной, т.к. она совершенно не приспособленная для этого (маловата) Ну...южный это штат.
  • 6. В России комнаты считаются комнатами, а здесь – спальнями. Гостиная не считается совсем, так как она как бы само собой разумеющаяся вещь. В гостиной часто есть камин.

  • 7. Помимо кондиционеров у них повсеместно в каждой комнате есть вентилятор (совместно с люстрой). Они, как будто, задыхаются, если вентилятор не работает. Вентилятор имеет три режима. Я с моим МЧ кое-как договорилась на самый слабый режим, т.к. я не могу спать, когда в комнате бушует ураган.

  • 8. Ну какие дома в США без посудомоечной машины? Плита может быть как совместно конфорки + духовка (как в России) или конфорки отдельно, духовка отдельно. За инсталляцию в этом случае приходится платить от 100 $. В каждой раковине есть grinder («дробилка») Суть этой штуки в том, что очистки от овощей нужно смывать прямо в раковину, включать дробилку (при холодной воде) и это все удовольствие идет в канализацию. Таким образом, решается экологическая проблема гниения продуктов в атмосфере.
  • 9. Искусственные цветы используют для украшения дома.

  • 10. Так чем же среднестатистический американец напоминает персонажа по имени Пончик?В американских ванных комнатах вы встретите 10 видов шампуней, 7 видов кондиционеров для волос, столько же разных видов укладочных средств, три фена. Ну какие дома в США, если у вас нет даже трех фенов? Наверное, покупали все это в Черную пятницу, отнимая упаковки у маленького мальчика и его мамы, как здесь, А потом так и не понадобилось ничего…
  • 11. Ну какие дома в США без запасов еды на долгие годы вперед? А вдруг война? Тут вам и всевозможные консервы и два полных морозильника мяса. Кого интересует, что едят американцы — вот здесь все расписано в подробностях.
  • 12. Здесь все большое. Холодильник, стиральная машина, сушильная машина, мусорное ведро. Всё размера XXXL. Чем больше холодильник – тем престижнее. Особенно, если он еще и лед дробит. Сушилка для белья есть в каждом доме. Стиральная машина + сушилка обычно продаются в комплекте.

  • 13. Отсутствие пододеяльников. К этому я до сих пор привыкнуть не могу (зачем стирать целое одеяло, чтобы машинка издавала звуки взлетающей космической ракеты, если можно всего лишь снять пододеяльник, постирать, это все быстро высохнет и вуаля!)
  • 14. Чистящие средства здесь, как правило, all-purpose (что значит на все случаи жизни). Хочешь – пол мой, хочешь – макияж смывай перед сном…Шучу, конечно. Также есть чистящие аэрозоли со сжатым воздухом для электроники, что очень удобно.

  • 15. Из техники – две кофемолки, три мультиварки, две микроволновки, два пылесоса, спаиватель для пакетов, автоматический открыватель металлических банок, машина для дробления льда в напитки, хлебопечка, обезвоживатель еды, машина для домашнего мороженого, хлеборезка, резчик писем, три телевизора, три компьютера и пистолет. Что значит «В смысле, пистолет??!» Вы что же это, стало быть, не читали статью про преступность в США?
  • 16. Дом в Америке часто имеет систему безопасности. Суть работы в следующем: если кто-то пытается влезть в дом через окно или открыть дверь, на них срабатывают сенсоры и раздается душераздирающая сигнализация, которая будит всех соседей в округе, ну и вас, разумеется. А также сигнализация автоматически посылает вызов в полицию. На вашу систему сигнализации в течение 30 секунд звонит полиция, если никто не отвечает, то по адресу выезжает наряд. Такая вещь стоит 20$ в месяц.

Итак, какие дома в США? Да-да, дом в Америке хранит все то, что нажито непосильным трудом! =)

Теперь мы знаем, чем среднестатистический американец похож на Пончика! Он тоже живёт по принципу «а вдруг пригодится!»

Если считать среднестатистического американца Пончиком, то американца-полицейского можно считать Пончиком² (в квадрате), т.к. они по утрам всегда пьют кофе и едят пончики. Оттого местные их прозвали donut boys (пончиковые мальчики). =)

Понравилась статья? Подписывайся на обновления блога! 😉

Вам может быть интересно:

Поделись с друзьями

oks-bryant.ru

Страна «каркасников»: как строят частные дома в США

Знали ли вы, что в Штатах каркасными бывают даже 5-этажные многоквартирные дома? Ниже небольшая фотозарисовка о том, как обстоят дела с малоэтажным строительством в южных штатах США.

Но прежде чем говорить о самой стройке, хочется сначала поговорить о психологии, иначе картина будет неполной или непонятной, что частенько порождает волну необоснованной критики в адрес наших заокеанских соседей.

Американцы

Дом для типичного современного полуурбанизированного американца – временное жилище. Они могут менять свои дома также часто, как и машины. Один из поводов для переезда семьи – близкое расположение нового дома к хорошей школе, куда будут ходить дети. Среди прочих – близость к новому месту работы и т.п. Сравните это отношение с нашим российским менталитетом, где каждый стремится построить на века, чтобы досталось как минимум детям и внукам. К слову, дети американцев по достижению совершеннолетия, как правило, покидают родительский дом (сами или по настоянию родителей) и пускаются в самостоятельное плавание. А пожилые американцы могут и вовсе продать свое последнее жилище, чтобы немного попутешествовать по миру и затем осесть на полном пансионе в каком-нибудь хорошем доме престарелых. В таком поведении отдаленно просматривается христианский мотив, когда человек себя ощущает лишь временным гостем в этом мире и не стремится глубоко привязаться тут к чему-либо сущему. Но, разумеется, основным мотивом являются лишь практические соображения и удобство.

Фото: samlib.ru

Американцы ценят простор. В частном доме обязательно должна быть большая гостиная, зачастую совмещенная с кухней, отделяемой лишь барной стойкой. Обязательно несколько санузлов и ванных комнат (для родителей, для детей, для гостей) и гараж на две машины. Также обязательна центральная система кондиционирования (она же и отопления) и, как правило, газовый камин.

Камины американцы тоже любят. И хотя в теории газовым предпочитают натуральные, из-за увеличенной стоимости страховки и излишних хлопот с розжигом, на практике пользуются первыми. Обычные каменные камины можно встретить в старых домах или более дорогих. Достаточно часто можно видеть, что камины пристраивают к домам снаружи. И то, что таким образом они больше греют улицу, никого не смущает, поскольку практический смысл тут уходит на второй план. Некоторые американцы с удовольствием запекают в них картошку, когда приходит прохладная зимняя погода.

Поселки

Самостоятельным строительством частных домов американцы практически не занимаются. Это очень хлопотно и дорого: множество согласований и проверок, куча бумаг, беготни. Обычно американцы покупают дома в поселках или специально застроенных районах. Если поселок только готовится к застройке, покупатель заранее может выбрать себе один из типовых проектов, предлагаемых застройщиком, и внести в него определенные изменения.

Каждый район-поселок имеет генплан со всей инфраструктурой, начиная от коммуникаций и дорожной сети, до различных мест социального назначения (бассейны, детские площадки, теннисные корты, парковые зоны). Районы делятся на округа, в каждый из которых входит примерно по сотне домов. Весь район-поселок будет пользоваться заранее построенной инфраструктурой магазинов, банков, детских садов и прочего в соответствии с расчетным количеством жителей.

Обычно каждый дом в поселке стоит на своей отдельной территории, имеет огороженный внутренний двор в 1,5-3 сотки и переднюю «лужайку».

На заднем дворе иногда сажают пару небольших фруктовых деревьев. Изредка размещают небольшие бассейны или джакузи. Но чаще всего там сплошной газон, на котором может расти какое-либо большое дерево для создания тени.

Как строят дома в США

В соответствии с генпланом в поселке прокладываются коммуникации, дороги, а затем начинается выемка грунта под подушки для фундаментов домов. Обычно в качестве фундамента заливается поверхностная железобетонная плита с элементами мелкозаглубленных лент. И хотя морозов в южных штатах не бывает, высокий уровень грунтовых вод и состав почвы доставляют немало хлопот. Например, в одном из относительно старых поселков в пригороде Хьюстона, где мне случилось пожить недельку, многие дома имели весьма серьезные проблемы с фундаментами. Где-то плита попросту сломалась, и трещина прошла через весь дом, включая выложенные плиткой полы, стены и потолок. У кого-то в доме не закрывается несколько наружных и внутренних дверей и т.д. Жители и специалисты винят в этом подвижные наполненные водой глинистые почвы.

После заливки плиты возводится каркас. В качестве несущих элементов используется двухдюймовая доска (пятидесятка), которая в местах высоких нагрузок (опоры, перекрытия) скрепляется в «бутерброд» по нескольку штук (до четырех и более).

Элементы каркаса скрепляются металлическими пластинами.

В качестве крепежа, в основном, используются гвозди, а не саморезы или шурупы, как многие могли подумать. Забиваются они в одну секунду пневмоаппаратами и лучше держат поперечные нагрузки на срез. Впрочем, шурупы, болты и глухари тоже в ходу.

Про ураганы отдельный сказ. Они посещают побережье Мексиканского залива с завидной периодичностью. Типичный пришедший ураган имеет 2-ю категорию из пяти по шкале Саффира-Симпсона. Скорость ветра в нем достигает 40-50 м/c (150-180 км/ч). Местное население в этом случае эвакуируется в добровольном порядке. Дома в вышеупомянутом поселке переживают подобную непогоду без особых проблем. Хотя местные рассказывают, что знаменитый Айк в 2008 году повалил все заборы, а ангары для садового инвентаря потом снимали с деревьев на соседских участках. При этом ни один из домов особого ремонта не потребовал. Тем не менее, чуть южнее этот ураган снес целый городок Галвестон, расположенный на самом побережье. Там пострадали даже железобетонные здания.

После установки каркаса в нем прокладываются все необходимые коммуникации (центральное кондиционирование, вода, электрика, интернет), затем в каркас укладывается минеральная вата и он закрывается щитами из ОСП.

Внутренняя отделка – гипсокартон. А внешняя зависит от статуса поселка или района. В более престижных местах идет обкладка декоративным камнем или щитами с его имитацией. На периферии чаще используется обыкновенный сайдинг.

Если вы жаждите больше деталей, то по этой ссылке можно найти достаточно подробный фоторепортаж с одной из стройплощадок.

Каркас – наше все

Если вы подумали, что каркасные технологии используются только в малоэтажном строительстве частного сектора, то вы заблуждаетесь. Они используются всюду, вплоть до многоквартирных домов в пять и более этажей, а также больших торговых центров.

Будущая точка «общепита» Taco Bell

Изредка часть каркаса может быть заменена металлоконструкциями, но это там, где требуется создать большое единое внутреннее пространство без колонн.

Также в некоторых случаях первый этаж может быть выложен из ячеистого бетона.

Но это большая редкость.

Что касается более северных регионов США, Аляски и Канады, то принципиальных отличий в подходе нет. Там тоже сплошь и рядом одни каркасники. Разница лишь в фундаментах и толщине слоя утеплителя, заложенного в стены.

Также вам может быть интересно:— Шведские микродачи— Пластиковый погреб. Нидерландская версия

Загрузка...

dacha.news

О видах недвижимости в Америке

В Соединенных Штатах существует несколько типов жилья. Самыми распространёнными являются следующие варианты:

Кондо — бюджетное и очень популярное жилье в США

  1. Condo/Coop – принятое название для квартиры в США, либо для апартаментов, которые находятся в собственности у частных лиц в жилом доме (кондоминиум) вместе с остальными такими же хозяевами. Кондоминиум это цельный комплекс определенного недвижимого имущества. Он состоит из земельного участка с проведенными границами, расположенного на нём жилом здании и прочими объектами недвижимости со строениями, предназначенными для жилых либо прочих целей, которые пребывают в частной собственности совладельцев. А другие части – это совместное имущество, которое пребывает в коллективной собственности проживающих.
  2. Single Family Home – проще говоря, дом на одну семью.

Многие американцы имеют свой собственный дом

После покупки дома в США, у Вас есть право провести ремонт в нем и модернизировать его, что, соответственно, поднимет рыночную цену дома, а в будущем его выгодно продать. Или остаться жить в доме, со временем вносить коррективы в него и тем самым поднимать его стоимость. Либо можно сдавать другим жителям дом в аренду на длительный срок.

  1. Multi Dwelling (Многосемейный дом). В эту категорию строений можно отнести жилые многоквартирные строения, приватные дома либо кондоминиумы. Данные постройки могут представлять собой как отдельные дома под совместной крышей, так и состоять из нескольких раздельных зданий, размещенных на территории совместного жилого комплекса на общей земле.
  2. Townhome (Таунхоумы, таунхаусы) — сгруппированные трех-четырех уровневые коттеджи с раздельными входами, индивидуальной системой теплоснабжения, с сопутствующим земельным участком, личным гаражом около дома либо с предусмотренным местом для стоянки автомобиля.

Таунхаузы — дома с соседями в США

  1. Residential Land – земельный участок, пригодный для жилой застройки в перспективе.
  2. Mobile (мобильные дома) – жилые дома, которые возможно поставить на колеса и перевезти, по той причине, что мобильные дома располагаются без фундамента. Большие потери тепла и прохлады. Высокие расходы на отопление в зимнее время и кондиционирование в летнее.
  3. Капитальные дома сооруженные из бетонных блоков, модернизированные технологии с отличием только в крыше. Это, или черепица, или мягкая кровля. Главное преимущество — высокие потолки строения.
  4. Флоридский стиль — невысокие крыши. Низкие потолки у жилья в США, это существенная потеря комфорта во время проживания и небольшие затраты на отопление и систему кондиционирования.
  5. Транспортабельный дом-фургон. Это не обычная недвижимость, поскольку она способна очень даже быстро перемещаться, и вы все время находитесь непосредственно в собственном комфортном и надежном домике. Заехали на специальную площадку в нужный Вам штат, подсоединили воду, электроэнергию, включили счетчики вот и всё! Вы у себя дома. Не имеет значение в каком регионе Америки вы собрались пожить, Вам нет необходимости проводить поиски жилья для аренды либо снимать комнату в гостинице. В любом штате существуют места для парковок подобных домов, все рассчитано до малейших нюансов, в том числе и вывоз отходов и слив переполненной канализации. Комфорт не покидает Вас даже на колесах. Данный вариант пригодится для любителей разнообразия и свободы мысли.

Кроме этого, зачастую в таком домике присутствует и прицеп для лодки, небольшого катера либо автомобиля. Так Вы всегда мобильны, и свободны. Такого рода дома можно приобрести от 30 000 долларов до 300 000 долларов за новые модели. А средняя же цена такого нового дома составляет 120 000 долларов. Согласитесь, не очень то большая цена за познание великолепного!

usa-24.ru

Недвижимость США

Площадь, м2: 170

Цена, у.е.: 686550

Роскошный кондоминимум, построен из современных материалов по передовым технологиям. Потрясающий вид на океан. В доме есть SPA, фитнес центр, сок-бар, клубный зал, парковка.

Площадь, м2: 605

Цена, у.е.: 4495000

На побережье, включает в себя все для красивой жизни.  Местоположение позволяет быть изолированным от посторонних глаз, в минутах ходьбы от пляжа, Ritz-Carlton Hotel, ресторанов и модных бутиков.

Площадь, м2: 375

Цена, у.е.: 679000

Находится на побережье, растительность вокруг настолько разнообразна, что ощущение рая не покинет Вас. Идеальное место для семьи, ищущей  спокойствие, уют и простор.  

Площадь, м2: 110

Цена, у.е.: 125000

Дом для одной семьи с большим двором во Флориде. На полу керамическая плитка. Большая гостиная, просторная кухня. Без торга.

Площадь, м2: 186

Цена, у.е.: 550000

Квартира с великолепным видом на океан и город. Бамбуковые полы, техника, мебель. Вы можете наслаждаться теннисом, пляжным клубом, а также прокатиться на катере.

Площадь, м2: 600

Цена, у.е.: 3500000

Вокруг живут белые люди, обстановка в городе такова, что двери на ночь не запираются. Элегантный бассейн с фонтанами, кипарисы, спа-центр, великолепгые сады.

Площадь, м2: 447

Цена, у.е.: 2425000

С панорамным видом, наполняет душу чувством свободы и вкусом жизни. Все удобства и сервисы для беззаботного время препровождения: теннисный корт, плавательный бассейн.

Площадь, м2: 530

Цена, у.е.: 849000

Расположен на территории, жители которого являются членами престижного аэроклуба. В данном районе Веллингтона проживают состоятельные люди которые ценят простор и красоту природы.

Площадь, м2: 611

Цена, у.е.: 3995000

Расположился на набережной, вид на залив, а на причале...собственный катер! В доме обилие панорамных видов, что создаёт невероятное ощущение простора, бильярдная, бассейн с подогревом.

Площадь, м2: 590

Цена, у.е.: 2950000

Прямо на берегу океана! Потрясающий вид на океан из всех окон дома. Мебель, встроенные модули, мраморные полы, отличный кабинет и… выход к океану! Ваш собственный пляж!

Площадь, м2: 175

Цена, у.е.: 625000

Апартаменты с 2 спальнями и захватывающим видом на океан. Разрешено держать животных. Территория прилегает к пляжу. Развитая инфраструктура и индустрия развлечений.

Площадь, м2: 1010

Цена, у.е.: 3900000

Расположилась на берегу океана. Пляж в частной собственности. Современный дизайн интерьера и грамотное наполнение кухни, кинозал, лифт. Ухоженные площадки, фонтан и 4 гаража.

worldluxrealty.com

Наш новый дом – «Моя Америка» – частный дом в США

By Олег

|

March 17, 2017

Уже прошёл почти год, как мы переехали с нашей уютной квартиры в уютный частный дом. Моя работа и забота о сыне всё никак не позволяли мне вам об этом рассказать, но я исправляюсь :)

Надо сказать, это уже третье наше место жительства в Техасе – сначала мы жили в городе Плейно (Plano, TX) в квартирном комплексе в одно-спальневой квартире, затем, перед рождением сына, мы переехали в двух-спальневую, но в том же квартирном комплексе.

И вот сейчас уже почти год, как мы живём в соседнем городе Фриско (Frisco, TX), в частном доме на земле, с гаражом, газоном и задним двором. О том, как мы решили переехать, и пойдёт дальнейший рассказ.

Дальше будет много фотографий, а пока чуть чуть нудного текста, вы не возражаете?

Как мы решили переехать

Наша очень светлая и просторная 2-спальневая квартира нам стоила, когда мы её только нашли – $1,350 в месяц. Через год проживания там цена поднялась до $1,450. По трезвому размышлению (поверьте, не с бухты барахты – переезд это дело ещё то!!) и по рассмотрению рынка жилья вокруг, мы пришли к выводу, что продолжать снимать квартиру нам выходит не рентабельно. Можно добавить 200-300 долларов и это будет уже полноценный дом на земле, с гаражом на две машины, и прочими удобствами. И в один день, прошлой весной, я привёз домой 40 картонных коробок из U-Haul, и мы начали постепенно паковать вещи, а также – искать себе новый дом.

Дом мы искали через Trulia.com и Zillow.com, которые я вам уже ранее рекомендовал. Мы отмечали понравившиеся нам варианты в радиусе 20 минут от нашего офиса, посылали «сообщение риэлтору», договаривались о встрече, приходили, осматривали дом, шли домой, переваривали, отмечали наши ощущения, и переходили к следующему

Как снимают дом в США

Здесь люди чрезвычайно редко (читайте: «практически никогда») сдают дом сами. Гораздо проще воспользоваться услугами риэлтора. Они сами организуют фотосъёмку, сами договариваются с потенциальными покупателями, приходят, показывают им ваш дом, берут на себя проверку будущих жильцов, составление всех контрактов и прочее и прочее.

За это арендодатель платит риэлтору определенную оговоренную сумму, обычно привязанную к месячной ренте – чаще всего в размере одной месячной ренты, хотя это и не железное правило. Начинающие частные риэлторы могут просить меньше, а риэлторы-супер-звёзды могут просить и ренту за два месяца. Удобно том, что арендатор сам ни о чём не должен беспокоиться: он просто получает хороший сервис, подписывает договор, и спокойно себе въезжает в жильё. За всё платит арендодатель.

Интересно, что когда риэлтор (или риэлторское агенство) получает в своё попечение дом, то они делятся информацией об этой недвижимости между собой. Существует некая общая база данных к которой они «подключаются» – и я дальше объясню, почему это удобно.

Когда договариваешься и приходишь смотреть дом – тебя встречает риэлтор. Это может быть частный риэлтор, или агент большой брокерской фирмы – это не так важно. Важно то, что, однажды вас встретив, риэлтор всегда хочет оказать на вас очень-очень хорошее впечатление и найти дом именно вам. И не обязательно этот дом. Риэлтор интересуется, если у вас уже есть риэлтор, и если нет – предлагает вам воспользоваться своими услугами. Если вам конкретно этот риэлтор нравится – вы соглашаетесь, и он или она затем начинает вам предлагать разные варианты, учитывая ваши пожелания. Вы договариваетесь о визитах на смотр домов, и, если в конце концов находите дом вашей мечты – подписываете контракт. Через этого риэлтора – он всё оформляет. И получает процент от арендодателя. Вам эти услуги обходятся полностью бесплатно. И может так случиться, что вы так никогда ни разу и не встретитесь с самим владельцем недвижимости! :)

Наш новый дом

Мы пересмотрели, наверное, 10 вариантов, пока не устаканились во мнении на одном из них. Вы знаете мою страсть к системному подходу – я старался учесть всё что только возможно, и особенно переживал, так как я никогда не жил в частном доме в Америке, и не знаю ни деталей, ни подводных камней – на что смотреть? На что обращать внимание? Старался как можно больше вычитать советов из интернета и полагаться на здравый смысл.

Наш новый дом находится в получасе езды от старой квартиры, в 15 минутах от работы, в городе Фриско (Frisco, TX). В очень симпатичной жилой зоне: вокруг – только жилые дома, все с зелёными лужайками и симпатичными почтовыми ящиками, мощёными кирпичом. Здесь нам немного необычно – до ближайшего магазина, если идти пешком – то минут 30. На машине же – 5-10 минут, и ты в Walmart, Kroger, Tom Thumb – на любой вкус. Так что пешком мы теперь не ходим (разве что просто гуляем по району по выходным), а только ездим на машине.

Типичная улица в нашем районе выглядит так:

Наш дом находится на углу, пересечении двух небольших улочек. Перед ним большая зеленая лужайка (с двух сторон, так как дом на углу) и ступеньки/дорожка ко входной двери.

Внимание! Здесь и далее будут не наши фотографии, а фотографии реэлтора. В доме, когда мы в него въехали, был только что сделан ремонт и отсутствовала вся мебель (за исключением кухонной мебели, плиты и холодильника). Так что вся мебель и убранства на фотографиях – не наша, а старых жильцов.

В доме три спальни, две ванные с туалетом, просторная кухня с «островком» и столовой, гараж на две машины. Общая площадь дома – 153 м2.

Итак, когда заходишь через входную дверь, ты видишь жилой зал:

Очень высокие потолки (шкаф слева – в рост человека) и большие окна делают его очень просторным и уютным.

Перед нашим въездом в доме провели полный ремонт и положили на в оригинале заливной пол виниловую плитку в виде паркета. На вид – паркет. На ощупь – тиснёный линолеум. Вот как выглядел этот же зал на момент нашего въезда:

В зале у нас так светло, что мы в дополнение к жалюзям повесили шторы, и почти всегда они как минимум полу-закрыты.

Зал необычным образом разделен на две неравные части камином в середине помещения. Таким образом у нас получается как бы целых два отдельных зала. Вот «второй зал», который «за камином», и даже чуточку видна входная дверь где мы только что стояли:

Разворачиваемся на месте. Вид из «второго зала» на кухню – видна «барная стойка», которая то ли соединяет, то ли отделяет кухню от зала.На фото видна детская «калитка», чтобы ребёнок не заполз в кухню. У нас потом появилась точно такая же калитка, которую Ян вскоре успешно перерос.

Очень просторная и светлая кухня с кухонным островком и зоной «столовой». Обеденный стол – справа от фотографа, и в кадр не поместился. Над ним висит отдельная люстра.

Поворачиваемся. Вид на обеденный стол:

Хозяйская спальня (master bedroom) – самая большая комната в доме, после зала. Очень просторно и светло. У нас в неё поместилась ещё и целая беговая дорожка, и ещё осталось место!

Просторная хозяйская ванная (с душевой кабинкой и ванной-джакузи):

Две небольшие спальни – сильно меньше хозяйской, но тем не менее в каждую помещается по Queen-кровати, и ещё остаётся место.

Из третьей спальни на фото ниже я сделал себе рабочий кабинет:

Гостевая ванная (рядом с жилым залом) – поменьше размером, но тем не менее – полноценная ванная и туалет. Сейчас это практически личная ванная Янчика :)

Из кухни – прямо у обеденного стола – выход на задний двор. Задний двор полностью обнесён забором, который до нашего въезда был насвежо покрашен и сейчас выглядит гораздо более аккуратно.

Помост — «палуба» тоже был отрихтован и покрашен, и сейчас выглядит просто замечательно, не так как на фото. Он просто огромен. На нём можно и просто сидеть с друзъями, и загорать, и играть в футбол (что мы уже учимся делать с моим сыном!) :)

В углу заднего двора стоит хозяйственный сарайчик – там у меня хранится газонокосилка, вёдра, грабли, шланги, и прочая садовая ерунда

На фотографии не попал гараж — это гараж на две машины, сейчас в нём кроме нашего Форда стоит мой мотоцикл, а также я, так как люблю мастерить, оборудовал там мини-мастерскую: верстак, тиски, инструменты всякие.

Что сколько стоит?

Арендная плата за дом – $1,650 в месяц. Скоро пройдёт год, как мы тут живём, и, возможно, плату немного повысят. Но всё равно, в среднем по США (и особенно сравнивая с Калифорнией) это очень и очень хорошая цена.

В доме – климат-система и бойлер, всё электрическое. В среднем за год, в месяц дом потребляет 1,600 кВт/ч, что обходится нам в $125 в месяц. Опять же, это в среднем. Весной и осенью есть месяцы, когда мы платим $15-20, а в летнюю жару и зимнюю холодрыгу – по $200-300.

Мы также платим городские сборы за воду, канализацию, ливневую канализацию и вывоз мусора. Выходит примерно $80 в месяц.

Интернет – 100 Mbit/s от Time Warner Cable (они недавно переименовались в «Spectrum»). Связь очень хорошая, скорость стабильная. Мы платим $39 в месяц, и ещё $9 за аренду 5G-роутера. Мы в основном смотрим Netflix (это ещё $10 в месяц), к кабельному не подключены – это прошлый век же!

Вот и все расходы. Нужно ещё упомянуть, что мы сами ухаживаем за газоном – я приобрёл газонокосилку, триммер и «дувку» – все электрические, от аккумуляторов. Этим экономим на уходе за газоном, а то пришлось бы платить (в сезон – весной и летом) ещё по $30-50 каждые две недели, чтобы нам подстригли лужайку перед домом.

Наши впечатления

Ну что я могу вам сказать. Жить в доме оказалось намного лучше, чем в квартирном комплексе. Во всяком случае для нашей семьи. Мы любим уединение, спокойствие, тишину.

Выходишь на задний двор – поют птички, тебя никто из соседей не видит (забор хорошо нас закрывает), сидишь себе, кофе пьёшь (можно — в трусах), наслаждаешься. Тебя никто не слышит, можно громко петь или играть в доме на пианино, или просто громко орать (что обожает делать Ян), не беспокоясь о том, «что люди подумают» – благодать!

Коммунальные услуги оказались не такими дорогими как я изначально боялся, ухода за самим домом практически не требуется. Ну, там, фильтр у кондиционера нужно менять раз в 3-6 месяцев, да смазывать гаражные ворота, если скрипят.

Гараж на две машины оказался чрезвычайно удобной штукой – особенно если у тебя мотоцикл. Или если на улице град! Град случился буквально на следующий день после нашего переезда, и наша машина не пострадала. Я потом посещал наше старое квартирное коммьюнити – и там все припаркованные машины были ужасно побиты градом. Так что, считайте, вот так нам повезло :)

Жене моей очень понравилось заботиться о газоне. Она с удовольствием его стрижёт (называет это бесплатной «физкультурой»), и уже стала местным экспертом в видах сорняков и садовых химикатов :) Честное слово – к нам уже подходят люди и спрашивают, кто нам «делал» газон. Когда Люда говорит, что она сама – ужасно удивляются и допытываются о сортах травы :)

В целом – теперь вам нужно будет очень постараться, чтобы уговорить нас переехать обратно в квартиру!

На этом всё, задавайте вопросы (ниже, в комментариях) – я с удовольствием отвечу!

Об авторе: Меня зовут Олег, я родился и вырос в Молдове, но в 30 лет я решил переехать в Америку. Это простое решение полностью перевернуло мою жизнь и превратилось в самое большое в ней приключение! В своём блоге я пишу о своём пути в США, а также о том, какой передо мной предстала Америка
ХОТИТЕ УЗНАВАТЬ ВСЁ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ОБ АМЕРИКЕ?

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

olegblog.com