Сложности объединения двух квартирв закладки 10. Объединение двух квартир в одну в новостройке

Методом сложения: как объединить несколько квартир в одну :: Дизайн :: РБК Недвижимость

«РБК-Недвижимость» разбирается, кто, как и зачем объединяет квартиры сегодня

Перепланировка в квартире (Фото: ИТАР-ТАСС/ Михаил Фомичев )

Объединение нескольких квартир в одну получило распространение в 1990–2000-е годы. Таким образом люди пытались улучшить свои жилищные условия. Сейчас подобрать квартиру большой площади не проблема, особенно в новостройке. Тем не менее и сегодня люди продолжают покупать смежные квартиры для их объединения, однако уже с другими целями.

Покупатели стараются прибегнуть к объединению квартир в нескольких случаях. «Например, если нужна многокомнатная квартира, но в новом жилом комплексе или нет предложений такой комнатности, или не устраивают планировки существующего предложения. Другой случай — на лестничной клетке соседи продают квартиру, а покупатель как раз хочет расширить свою жилплощадь. Третий вариант — клиент хочет жить в самом центре, скорее даже на определенном «пятачке», где нет новых домов, зато есть варианты в старых домах», — рассказывает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Риелторы выделяют два вида соединения квартир: горизонтальный и вертикальный. Каждый способ имеет свою специфику и свои сложности, но в обоих случаях требуется обязательный проект перепланировки, который может разработать специализированная проектная компания. Она же будет заниматься согласованием проекта в соответствующих инстанциях. При желании хозяин квартир может заняться согласованием самостоятельно, но проект должен быть составлен специалистами.

Горизонтальный способ заключается в объединении нескольких расположенных рядом квартир на одном этаже. «Раньше в этих случаях часть коридора-тамбура отгораживалась металлической перегородкой от остальной площадки, кусочек прихваченной лестничной клетки приватизировался — и все. Площадь всех квартир использовалась как единая», — объясняет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Для объединения квартир таким образом необходимо получить согласие большинства соседей — собственников жилья в доме, поскольку лестничные площадки являются общедомовой территорией.

Проект объединения двух зеркальных квартир (Фото: Дизайнер Ирина Фефелова)

Проблемы, как правило, создает желание новых хозяев перекроить планировки: перенести кухню или объединить ее с гостиной, расширить санузел, пробить новые дверные и даже оконные проемы в стенах. Согласно действующим нормативам, кухни и санузлы — так называемые «мокрые» зоны — категорически запрещено переносить с места на место в многоэтажных домах или переводить из статуса «жилое» в статус «нежилое». Новые проемы в стенах — особенно несущих, — сделанные без инженерного проекта, без расчета нагрузок, без компенсирующего усиления конструкции угрожают безопасности здания.

Вертикальный способ применяется, когда собственник пытается объединить несколько квартир на двух этажах. В этом случае проемы делаются уже не в стенах, а в потолке и перекрытиях. «Самый, пожалуй, памятный для меня случай тех времен, когда люди купили четыре квартиры на двух этажах, потратили огромные деньги для того, чтобы соединить уровни лестницей, и получили двухуровневые апартаменты. В 17-этажном панельном доме в «глубоко» спальном районе города. С сегодняшней точки зрения, согласитесь, просто абсурд», — вспоминает Михаил Куликов. Получить согласование государственных контролирующих органов на такой проект сейчас практически невозможно, утверждают риелторы.

В хрущевках примеров объединения квартир почти нет, отмечают специалисты. «В панельном доме в принципе сложно произвести объединение, поскольку запрещен снос капитальных конструкций. К тому же это еще и невыгодно, ведь в будущем никто не захочет покупать дорогую многокомнатную квартиру в панельном доме. За те же деньги можно купить многокомнатную квартиру в монолитной новостройке или «сталинке». Чаще всего квартиры объединяют в дореволюционных домах и «сталинках». Особенно популярно это было в начале 2000-х годов, до начала массового строительства монолитного жилья бизнес-класса в Москве», — рассуждает Алексей Бернадский.

Что запрещено при объединении квартир

• менять местами «мокрые» зоны (ванные, кухни) с жилыми
• уменьшать вентиляционные шахты
• расширять туалетную комнату (часто она при входе) в большую постирочную
• «вносить» кухню и столовую в жилое по плану помещение
• располагать спальную комнату под туалетными комнатами верхних соседей и, соответственно, над туалетными комнатами нижних соседей
• расширять «мокрые» зоны
• изменять и демонтировать стояки
• присоединять балконы и лоджии

Нередко объединить несколько квартир в одну решают покупатели жилья в новостройках, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. В массовых сегментах, если клиента не устраивают планировки многокомнатных квартир, он может приобрести несколько смежных объектов для дальнейшего объединения. В некоторых жилых комплексах застройщики заранее предусматривают такую возможность, и в экспликации планировок содержатся варианты объединения.

Многие из тех, кто когда-то не пожалел немалых средств и усилий на объединение квартир, теперь прилагают не меньше усилий, чтобы от них избавиться, констатируют опрошенные «РБК-Недвижимостью» риелторы. Такие объекты неликвидны, поскольку давно морально устарели — и по планировочным решениям, и по техническим характеристикам. Собственникам приходится опять разъединять собранные когда-то квартиры и пытаться продать их по отдельности.

Требования к разъединению квартир также существенно ужесточились. В первую очередь это касается объектов на первых этажах, которые в прежние времена переводили в нежилой фонд с «нарезкой» на отдельные комнаты с отдельными входами — такие данные приводят риелторы «Инком-Недвижимости». Действия же без согласования могут повлечь за собой гражданскую, административную и даже уголовную ответственность. «Городские власти в последние годы вообще не приветствуют размещение каких-то коммерческих структур в жилых домах. Во-первых, их деятельность мешает жильцам — запахами, шумом и прочими неудобствами. А во-вторых, на карте Москвы построено достаточно специализированных точек торговли, всевозможных ТРЦ, площади которых заполнены далеко не на 100%», — объясняет Михаил Куликов.

Дизайнер Ирина Фефелова:

— Перед тем как купить две и более квартиры с целью объединения, я рекомендую посоветоваться с опытным дизайнером или архитектором, имеющим в портфолио не менее 20–50 таких проектов. Также полезно проконсультироваться с представителем компании, которая займется созданием проекта вашей перепланировки. Если покупка уже состоялась и приобретенные объекты зеркальные, необходимо понимать, что ощущение соединенных квартир останется. На примере видно, что они разделены между собой несущей перегородкой. А значит, демонтировать ее мы не можем, только проем не более 1,2 тыс. мм и только с согласованием.

В данном варианте кухня и ванная комната в левой квартире остаются на прежнем месте (это правильно), а вот в правой квартире вместо указанной на плане кухни мы показываем расположение хозяйской спальни. Но с учетом того, что квартира находится на последнем этаже дома, перепланировку можно согласовать. В других случаях это было бы невозможно.

При объединении двух- и более квартир хозяева мечтают в одной части общей площади сделать кухню, а в другой — все спальни и гостиные. Но это неправильно. Ванные должны остаться ванными или туалетными комнатами, а вот жилые помещения (комнаты) можно объединять в пределах правил. В семьях, где живут два и более поколений, можно объединять квартиры, тем самым обустраивая и отдельные зоны, и общее пространство. Это объединяет семью и не дает возможности двум хозяйкам толкаться на одной кухне. 

realty.rbc.ru

Как объединить 2 квартиры в одну: особенности согласования и получения

Типовые квартиры не всегда отвечают изысканному вкусу российских граждан и их представлениям об организации жилого пространства. Многим даже бывает тесно в пределах целой квартиры. Выходом из ситуации является объединение двух квартир в одну.

Полет фантазии может быть самым необычайным. Творческие личности способны создать шедевр из скучных бетонных коробок. Однако не стоит забывать об ограничениях, которые окружают любую инициативу.

Каждый шаг видоизменения квартиры, а тем более двух квартир, должен быть продуман. Более того, такой процесс обязательно нужно согласовывать с компетентными органами. О нюансах перепланировки и реконструкции жилища подробно рассказано в данной статье.

В этой статье:

Что говорит закон и Жилищный кодекс об этом, можно ли соединить 2 квартиры

Обширная законодательная база, регулирующая вопросы переделки помещений, включает множество видов НПА.

Среди актов нормотворчества в данной сфере есть законы, подзаконные акты, ведомственные нормы, административные регламенты. Однако главную роль играет все же кодифицированные законы – Жилищный кодекс и Градостроительный кодекс.

Понятие «реконструкция» закреплено сразу в п. 14 ст.1 ГрК РФ. Согласно данной нормы, под указанным термином понимается изменение параметров объекта путем надстройки, переустройства, расширения, замены, восстановления несущих конструкций.

При этом изменены могут быть как часть параметров объекта, так и весь он целиком.

Под параметрами подразумеваются:

• объем;
• этажность;
• высота;
• площадь.

Термин «перепланировка» содержится в ст. 25 ЖК РФ. Исходя из положений данной нормы, к перепланировке относится изменение конфигурации жилого помещения, если оно потребует внесение коррективов в техплан и кадастровый паспорт.

К таким работам относятся:

• снос не несущих стен;
• перенос дверных проемов;
• установка и/или демонтаж перегородок;
• объединение комнат.

С учетом законодательного определения обозначенных понятий, реконструкция жилого помещения имеет место в тех случаях, когда изменения более глобальные. По сути, перепланировка двух квартир в одну будет относиться к реконструкции.

Это обусловлено тем, что из двух помещений будет создано одно, с площадью превышающей площадь каждой из объединенных квартиры.

Условия и порядок перепланировки двух квартир в одну

Любое конструктивное изменение построек требует соблюдения ряда условий. Нарушение правил может привести к поломкам элементов помещения. При грубых нарушениях не исключено обрушение здания.

Соблюдение условий и требований объективно необходимо. Это сохранит в целостности имущество и обеспечит безопасность людей.

К основным условиям объединения квартир относится запрет на полный снос несущих стен. Ее разбор может быть произведен только с сохранением требуемой по нормативу прочности конструкции.

Как правило, без сложностей можно получить согласование устройства проемов. Если несущую стену требуется разобрать в большем объеме, то потребуется ее усиление, в частности – армирование проема.

Как ни странно, но разбирать несущие стены между двумя квартирами не запрещено. А вот согласование проема в перекрытиях вызовет серьезные сложности. Исход дела будет определять материал стен и технология строительства дома.

Проще всего переустраивать квартиры в монолитных домах, так как в них все перекрытия не имеют несущей ценности.

Другим важным нюансом является запрет на устройство вспомогательных помещений над жилыми. Сюда относится, прежде всего, перенос туалета или ванной комнаты. То же касается и переноса коммуникаций кухни.

Главным требованием к любой перепланировке и реконструкции заключается в недопущении в результате их проведения неблагоприятных последствий. К таким последствиям относятся разрушение дома, снижение прочности конструкций, иное ухудшение дома, причинение вреда имуществу, жизни и здоровью людей.

Перечень необходимых документов

Список документов, требуемых для получения согласований, довольно обширен:

• заявление – образец можно скачать здесь;
• подтверждающие собственность документы в отношении обеих квартир;
• кадастровые паспорта на жилые помещения;
• проект перепланировки (реконструкции).

Если в ходе объединения квартир произойдет уменьшение общего имущества многоквартирного дома, то потребуется согласие общего собрания собственников.

Срок рассмотрения документов не должен превышать 45 дней. После принятия компетентным органом решения по делу, оно направляется или вручается лицу, подавшему документы в срок – не более 3 дней.

Куда нужно обращаться

Вопросами согласований перепланировок в каждом городе ведает муниципалитет. Возможно также обращение за данной государственной услугой в МФЦ. Этим способом пользуется большинство граждан.

Если не провести согласований, существует риск получить предписание о приведении помещений в первоначальный вид. Выявлена несогласованная перепланировка может быть в ходе контрольных мероприятий.

В Москве контролем за переустройствами и перепланировками занимается Государственная жилищная инспекция города Москвы.

Согласие соседей

Любые ремонтные работы сопряжены с шумом. Соответственно, сложно обойтись без внимания соседей к производимым мероприятиям. Тем более, если производятся штробильные работы при демонтаже стен. Недовольство соседей чревато жалобами в контрольные органы.

Если все согласования получены, жалоб опасаться не стоит (за исключением случаев шумных работ в неположенное время). Однако существуют ситуации, когда от владельцев смежных квартир также требуется получить согласие.

Это касается работ, затрагивающих общее имущество собственников МКД. В этом случае согласование нужно не только от ближайших соседей, но и от всех остальных собственников помещений в доме.

А также желательно получить согласие соседей снизу и сверху при демонтаже стен, даже если не затрагивается общее имущество. Данная необходимость обусловлена изменение нагрузок на межэтажные перекрытия.

Согласование объединения квартир и получение разрешения на перепланировку

При соединении площадей двух квартир необходимо соблюсти значительно больше норм и выполнить больше согласований, нежели чем при перепланировке одной квартиры.

Помимо требований, касающихся каждого из жилых помещений, нужно проверить правомерность устройства прохода между ними. При этом обращаем внимание на наличие конструктивной возможности из изоляции от других квартир без ущемления интересов соседей.

Многое определяет расположение объединяемых квартир. Вход в объединенное помещение должен быть через одну из дверей. Вторую необходимо заложить. В общей стене придется выполнить устройство проема с усилением, между бывшими отдельными квартирами.

Учитывая, что смежные стены, как правило являются несущими, нужно особо внимательно подойти к этому вопросу, чтобы убедиться в возможности устройства такого прохода.

Согласование происходит в общем порядке с тем нюансом, что замечаний к проекту может быть значительно больше, чем при перепланировке одного помещения.

Сдача и подписания акта

После получения согласования перепланировки нужно выполнить сами работы. Все изменения должны быть произведены в строгом соответствии с проектом. Любое отклонение от согласованного чертежа может повлечь требование об устранении несоответствий.

По окончании работ необходимо обратиться в орган, согласовавший перепланировку, за составлением акта.

Такой акт формируется по итогам визуального осмотра и инструментального обмера, выполняемых принимающим лицом муниципалитета. Если все изменения помещений выполнены согласно проекту, то орган выдаст Акт о вводе в эксплуатацию.

Регистрация изменений

Разрешение на перепланировку и Акт приемочной комиссии будут являться основанием для регистрации изменений. Кроме того, потребуется составить техплан вновь образованного в результате объединения квартир помещения.

Он заказывается у кадастровых инженеров на CD диске. Такое новое помещение ставится на кадастровый учет и право собственности на него регистрируется за бывшим собственником объединенных квартир.

Термин «бывший собственник» применяется постольку, поскольку объединенные квартиры юридически перестают существовать как самостоятельные объекты прав. Взамен них возникнет новый самостоятельный объект.

Таким образом, право собственности регистрируется заново, в отличие от перепланировки одного помещения, при которой просто вносятся изменения в сведения об объекте.

Когда могут отказать, можно ли что-то сделать с отказом

Основание отказа в выдаче разрешения на перепланировку может являться по сути два обстоятельства:

1. Несоответствие проекта существующим нормам.
2. Неполучение необходимых согласований при затрагивании общего имущества МКД.

В первом случае конкретных поводов отказа может быть значительное количество. Все потому, что ограничений на демонтажные работы довольно много. Однако если проектировщик грамотно подойдет к делу, то отказа по этому основанию быть не должно.

Компетентный проектировщик еще на стадии проектирования озвучит все «слабые» места задумки и либо предложит пути решения проблемы, либо посоветует отказаться от идеи.

Что касается второго основания – отсутствие согласований от жильцов, то здесь все решает сплоченность сообщества собственников. Редко удается получить 100% согласования от всех.

По этой причине, лучше воздержаться от планов расширения за счет общего имущества, а равно каких-либо иных работ, уменьшающих таковое.

Если отказ все же будет получен, то не стоит его оспаривать. Как правило, такие попытки не увенчиваются успехом. Оптимальным выходом из ситуации будет устранение замечаний компетентного органа и повторное обращение за согласованием.

Варианты объединения квартир

Все идеи объединения квартир ограничиваются рамками конструктива здания и расположения помещений относительно друг друга. Понятно, что речь идет об объединении именно смежных помещений.

Невозможно объединить помещения, расположенные в разных концах этажа либо на разных этажах без смежного межэтажного перекрытия.

Способы объединения квартир по горизонтали и по вертикали

С учетом всех возможных вариантов расположения помещений можно выделить следующие способы объединения квартир.

Объединение по горизонтали	Объединение по вертикали
Касается квартир, расположенных на одном этаже и имеющих хотя бы одну смежную стену.	Относится к жилым объектам, расположенным на разных этажах друг под другом полностью, либо имеющих общее межэтажное перекрытие хотя бы в одной комнате из каждой объединяемой квартиры.

Обратите внимание, устройство отверстия в плите между этажами не всегда возможно. В целях безопасности стоит воздержаться от выполнения слишком широких отверстий, которые снизят прочность плиты.

Объединение двух квартир в одну в новостройке

В плане согласований, новая квартира и объект со вторичного рынка ничем не отличаются. Единственным моментом может быть сложность согласований с соседями новостройки. Ведь зачастую многие квартиры в таких домах долго пустуют (пока идут ремонты или пока квартиры на продаже).

С другой стороны, если значительная часть квартир оформлена на застройщика, то с ним проще будет вести переговоры, нежели чем с сотней соседей.

Совершенно по-другому обстоят дела, если вопрос об объединении квартир возник еще на стадии проектирования. Здесь можно вести речь не о согласовании перепланировки, а о создании квартиры с индивидуальной планировкой.

Чем раньше обратиться к застройщику с этим вопросом, тем проще будет получить положительный ответ. Лучше делать это до прохождения проектом государственной экспертизы, чтобы не пришлось проходить процедуру внесения изменений в согласованный проект.

Особенности такой перепланировки, если два собственника

Казалось бы, процесс объединения двух квартир самый сложный в сфере перепланировок. Однако же есть еще более краеугольный случай. Речь идет об объединении помещений с разными собственниками.

Ситуации довольно редкая, но теоретически возможная. В данном случае, целесообразно сначала произвести «заведение» второго собственника в каждую из квартир. Проще, если доли будут у обоих лиц одинаковыми по 50%.

В таком случае, дальнейшее согласование объединения помещений оба собственника будут осуществлять на равных права в отношении общей долевой собственности, подавая заявления от обоих ее участников.

Вариант подачи заявлений на согласование перепланировки отдельно от каждого собственника по своей квартире без установления общей долевой собственности на квартиры неприменим на практике.

В этой ситуации возможно согласовывать лишь изменения по каждому помещению в отдельности. Объединение квартир в таком случае не пройдет.

Плюсы и минусы объединения квартир

Прежде чем приступить к выполнению согласований необходимо взвесить все за и против. Безусловным аргументом в пользу объединения служит удобство использования будущего единого объекта одним хозяином.

В то же время, если вдруг возникнет желание сдать внаем одну из частей такого объединенного помещения, сделать это будет сложнее, чем если бы квартиры были отдельными.

Кроме того, большим минусом является сложность и затратность как согласований, так и самих работ. Порой их стоимость может стать сопоставимой стоимости одной квартиры. Поэтому стоит составить подробную смету расходов, прежде чем приступать к реализации идеи.

С другой стороны, материальная выгода от объединения тоже есть, хоть она и невелика. Так, есть ряд коммунальных услуг, которые платятся «с квартиры». К примеру – антенна, домофон. При объединении помещений, платить придется только за одну квартиру, а не за две.

Возможно ли узаконить объединение квартир в одну, если проведены работы

Априори, все изменения параметров жилища должны производиться только после получения на это разрешения. Тем не менее, люди часто сначала сделают, а потом пытаются результат этого действия оформить. Само собой разумеется, что после выполнения перепланировки получать на нее разрешение уже будет поздно.

На практике существуют случаи, когда собственникам помещений удавалось получить разрешение на перепланировку, когда работы уже были начаты, а порой и закончены.

Но это стало для них возможным только потому, что представители компетентного органа не приходили на объект с осмотром перед выдачей разрешения. Если ли осмотр прошел, вскрылась бы истина. И собственник получит штраф и предписание – вернуть все в первоначальное положение.

Таким образом, действия собственника, по сокрытие самовольной перепланировки являются весьма рискованными. Лучше все согласовывать заранее.

Тем не менее, если все же работы выполнены, согласования нет, а привести все изменения в соответствии с документами нужно, есть один выход – узаконивание объединения квартир.

Происходит данный процесс в судебном порядке. Прежде чем обратиться в суд, необходимо получить техническое заключение от проектной организации.

В нем должно быть сказано, что произведенные изменения не затрагивают прав третьих лиц, не влияют на конструктивные свойства здания, не угрожают жизни и здоровью людей.

Рекомендации собственнику, если есть желание соединить квартиры

Не всегда желания людей укладываются в существующие нормы. Тем не менее, ничто не мешает проверить – допустимо ли реализовать задуманное.

Для того, чтобы мечта стала ближе к реальности и при этом не было штрафов, рекомендуется следовать следующим советам:

1. Перед планированием объединения квартир посоветоваться со специалистом о технической и юридической возможности такой перепланировки.
2. Заказывать проект у квалифицированной проектной организации.
3. Перед началом работ все тщательно посчитать, составить смету расходов.
4. Не начинать работ, пока не будут получены все необходимые согласования.
5. Производить перепланировку в строгом соответствии с проектом.

Соблюдение обозначенных рекомендаций позволит выполнить перепланировку последовательно и избежать неблагоприятных последствий.

sud-isk.ru

Как объединить две квартиры в одну 🚩 две квартиры в одном доме 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

На первом этапе необходимо подготовить лоджию к остеклению. Если уличная часть лоджии является частью конструкции дома (кирпичной или монолитной), то к установке стеклопакета можно приступать сразу. Сложнее задача тогда, когда парапет представляет собой металлический каркас, обшитый листовым материалом. Это основание не подходит для монтажа окон и требует кладки новой стены. Боковые стены и парапет с целью снижения нагрузок на бетонные перекрытия делают из легких материалов, например, керамического кирпича. Выполнение кладки необходимо и тогда, когда парапет и перекрытие имеют расхождения по вертикали. Благодаря новой стене будет исключено промерзание и любое попадание воды внутрь лоджии. Новую конструкцию нужно защитить со стороны улицы от любых осадков, смонтировав сайдинг, панели ПВХ или листы оцинкованной жести. Еще один нюанс, требующий доработки – перегородка, разделяющая ваш балкон и соседский. Если это тонкий щит, выполненный из асбоцементного листа, его нужно заменить новой стеной от потолка до пола, чтобы от соседей не проникал холод.

Основа готова, значит, можно приступать к оконным системам. Они должны обеспечить тепло- и звукоизоляцию. Остекление должно быть герметичным, выполненным с использованием ПВХ-профиля. Установка окон должна быть произведена с максимальной точностью и тщательностью, чтобы теплоизоляция была надежной. Все швы должны быть обработаны пеной, а вместе с ними и стыки, и щели в конструкции лоджии. Со стороны улицы обязательно должна присутствовать обработка специальным фасадным герметиком. Он защитит пену от влаги и солнечных лучей.

Лоджия застеклена, пришло время работать перфоратором. Следуя проекту перепланировки, необходимо демонтировать конструкции – убрать двери, оконные блоки, батареи.

После этого останется только порог, который в зависимости от типа здания разрешено или же запрещено демонтировать. Во втором случае его можно убрать до арматуры, но не более, а можно приподнять пол лоджии, превратив его в подиум.

Стеклопакеты спасают от пыли, шума и осадков, но не слишком защищают от потерь тепла. Поэтому требуется качественная теплоизоляция, для которой используется экструдированный пенополистирол – самый распространенный материал. Он не боится воды и является слабогорючим. Толщина материала всего 3-5 см, но их достаточно для теплоизоляции высокого уровня. В целях экономии можно заменить ЭППС пенопластом, но в этом случае придется пожертвовать качеством, да и толщина материала в два раза выше, а значит, придется пожертвовать драгоценными сантиметрами, отвоеванными у лоджии.

Дополнительный источник обогрева в случае с лоджией просто необходим. Прекрасное решение – электрический пол или установка нагревательных матов. Более простые варианты – обогреватели или электрический камин. А чтобы летом не было жарко, можно ограничиться кондиционером, убив 2-х зайцев за один раз.

Освещение лоджии может быть как от кабеля, идущего из квартиры, так и от собственной электрической группы. Второй вариант удобен тем, что снижается нагрузка на электрическую сеть в квартире, а также можно отключать полностью электричество на лоджии.

Когда все работы выполнены, можно смело приступать к финишной отделке и декорированию. Нужно помнить, что новая комната (она же лоджия) должна сочетаться с помещением, к которому ее присоединили. Совпадать должны и цвета, и фактуры отделочных материалов. Сделать лоджию идеально ровной поможет гипсокартон, а все остальное – дело фантазии. Можно ограничиться обоями, а можно использовать другие материалы для отделки стен.

Объединить комнату с лоджией – сложно, но возможно. Были бы средства и разрешение, а все остальное – дело времени.

www.kakprosto.ru

Сложности объединения двух квартир | Роскошь и уют

Перепланировка и объединение двух квартир позволяет домовладельцам не только увеличить свою жилую площадь, но и спроектировать пространство самым необычным и нетипичным образом. Большое пространство дает большие возможности для проектирования, стоит только включить фантазию, ну, или нанять профессионального дизайнера интерьера.

В каких случаях проект объединения двух квартир невозможен?

В общем и целом, объединение двух квартир невозможно в том случае, если это повлечет за собой ущерб коммуникационным сетям, инженерным сетям и конструкциям многоквартирного дома. В этой связи типичными запретами выступают:

1. Снос или частичное разрушение стен несущих конструкций,
2. Перенос ванной комнаты и туалета,
3. Перекрытие и демонтаж вентиляции,
4. Обустройство комнаты без окон и вентиляции,
5. Объединение двух квартир, находящихся в разных корпусах,
6. Изменение внешнего вида экстерьера многоквартирного дома.

Кроме того, если вы хотите объединить две квартиры в одну, вам необходимо получить согласие на это от всех собственников вашего дома.

Как вы видите, список ограничений довольно велик, но каждый пункт логично обоснован требованиями безопасности. Самое главное при таких манипуляциях – не навредить ни самому дому, сделав срок его эксплуатации короче, ни соседям. Помните о том, что от вашего ремонта может зависеть комфорт и удобство других жильцов дома.

Однако при грамотном подходе к вопросу объединения двух квартир в одну в новостройке или в старом доме вы сможете осуществить все задуманные планы, при этом не навредив ни дому, ни соседям.

Стоит ли объединять две квартиры в одну?

Ответ на этот вопрос неоднозначен:  многие домовладельцы, имея в собственности две однокомнатные квартиры, предпочитают не соединять их, довольствуясь пространством двух отдельных помещений. Другие же, мечтая об огромном жилом пространстве, стремятся объединить две однокомнатные или двухкомнатные квартиры в единую площадь.

Объединение двух квартир сулит некоторые преимущества и недостатки. Среди преимуществ можно отметить:

• наличие более просторного помещения,
• возможность использования площади пространства интересным образом,
• возможность размещения крупногабаритной мебели, бытовой техники, предметов декора,
• кроме того, у владельцев таких квартир, особенно находящихся на цокольном этаже зданий, всегда есть возможность сдать свое помещение в аренду на выгодных условиях.

Что касается недостатков, то один только перечень ограничений способен напугать домовладельцев. Жесткие требования – это далеко не всё, что получает домовладелец в процессе оформления. Финансовые вливания, хождение по многочисленным инстанциям, длительный процесс оформления – вот всё, с чем придется столкнуться тому, кто желает объединить две квартиры в одну.

Беря в расчет всё вышеперечисленное, каждому домовладельцу необходимо взвесить все “за” и “против”, чтобы понять, действительно ли необходимо и целесообразно объединение двух жилых пространств в одно.

Виды объединения квартир в многоквартирном доме

В зависимости от типа расположения квартир относительно друг друга выделяются следующие виды типов их объединения:

1. По горизонтали – такой тип объединения происходит, когда две квартиры находятся на одном этаже – на одной площадке в одном подъезде, либо в разных подъездах на одном этаже. Такой тип объединения квартир наиболее удобен: в результате объединения домовладелец получает поистине огромную жилую площадь, с которой он может работать по своему усмотрению.
2. По вертикали – такой тип объединения нельзя назвать способом расширить пространство для жизни. Объединять две квартиры можно, только если они расположены друг над другом на разных этажах. В таком случае домовладелец в результате получит двухэтажную квартиру, схожую с пространством дома. Однако необходимо напомнить, что при такой планировке понадобится установка лестницы, которая неизбежно съест часть пространства. Но в результате владелец жилья получит двухуровневую квартиру и сможет организовать пространство наверху для спальни, а пространство внизу для зоны гостиной и кухни.

Как документально оформить объединение двух квартир в одну?

Как вы понимаете, вам придется потратить немало времени на то, чтобы оформить реконструкцию и перепланировку двух квартир в одну. Приготовьтесь к тому, что вы посетите целое множество различных инстанций, столкнетесь со сложностью бюрократии, соберете огромное количество документов и потратите немало денежных средств. Давайте разбираться с тем, что вам необходимо сделать, чтобы документально оформить две квартиры в одну.

Если говорить кратко, то для оформления вам потребуется следующий комплект документов:

1. Разрешение от отдела архитектуры на местном уровне,
2. Справка о возможности осуществления работ от строительно-проектного учреждения города,
3. Разработанный проект перепланировки помещений,
4. Справка от БТИ с новым планом помещения,
5. Регистрация нового проекта в управляющей компании вашего многоквартирного дома,
6. Разрешение на перепланировку от жильцов дома (обычно достаточно разрешения от владельцев смежных квартир).

shkolaremonta.info

Объединение квартир. Все особенности.

Данный тип перепланировки достаточно распространен в наши дни. Старые квартиры тесны и неудобны, а потому их объединение выглядит вполне логичным мероприятием. Хотя и в новостройках не редко можно встретить такие преобразования. Как говорил профессор Преображенский из нетленного булгаковского “Собачьего сердца”: “Обедать я буду в столовой, а оперировать в операционной”. И данный подход абсолютно верен.

Объединение квартир разделяют на два существенно отличающихся типа:

1. Объединение квартир по горизонтали.

Иными словами, объединяемые квартиры располагаются по соседству на одном этаже. В целом, к такому ремонту применимы все основные правила и нормы, действующие для обычной перепланировки. Однако рассмотрим наиболее часто встречающиеся особенности:

1.1. Не редко собственники хотят объединить квартиры через лестничную клетку (общедомовой коридор):

объединение двух квартир в одну

В соответствии с 36-ой статьей жилищного кодекса РФ этажные коридоры относятся к общедомовому имуществу. Согласно п. 2.5.1.1.1.9 Приложения 2 Постановления Правительства Москвы №508 для использования участка общего имущества необходимо организовать собрание собственников помещений дома, на котором они примут решение об аренде или передаче в безвозмездное пользование этого общедомового участка. Иными словами, организовать такое собрание и согласовать перепланировку крайне трудно, а потому объединять квартиры лучше через внутреннее пространство.

1.2. Во многих домах (а особенно панельных) две соседние квартиры разделяет несущая стена, а потому их объединение невозможно без выполнения проема в капитальной стене. Не стоит забывать, что затрагивание несущих конструкций является ответственным мероприятием. Во-первых, функциональное назначение таких стен трудно определить визуально, если выполнена отделка, а также затруднительно замерить ее толщину, поэтому для выявления конструктивного предназначения стены лучше вызывать специалистов, чтобы потом не возникло проблем. Во-вторых, проем в несущей стене требует усиления по разработанному проекту и, в соответствии с п. 4.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы №508, наличие технического заключения от автора проекта дома о возможности выполнения данного проема. Более подробно о выполнении проема в несущей стене Вы можете прочесть здесь.

Пример соединения квартир с выполнением проема в несущей стене:

проект объединения двух квартир

1.3. Объединение квартир в монолитном доме или старом кирпичном здании может быть осуществлено путём демонтажа не несущей межквартирной перегородки, которые выполняются из двойных гипсобетонных панелей с воздушным зазором, кирпича, пеноблоков и т.д. Однако, в соответствии с п. 2.2.5 Приложения 1 всё того же постановления согласование устройства проема в межквартирной перегородке осуществляется только по проекту перепланировки, выполненном проектным бюро, имеющем допуск саморегулирующей организации на исполнение соответствующих проектных работ.

Пример объединения квартир с демонтажом межквартирной перегородки:

1.4. Часто при объединении двух квартир вторая кухня становится не нужна, и возникает желание сделать из неё жилое помещение. Однако напрямую это делать нельзя: в соответствии с п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 запрещено размещать жилые помещения под кухнями соседей. Выход прост: назвать в экспликации проекта перепланировки бывшую кухню не “жилой комнатой”, а “кабинетом”.

1.5. Необязательно объединять две квартиры в одну юридически, можно просто соединить их общим проемом, а по бумагам они останутся двумя разными квартирами с соединяющим их проемом:

объединение двухкомнатной и однокомнатной квартиры п44т

Тогда один из входов в квартиру не закладывается, и юридически они остаются по-прежнему отдельным жильем просто соединенным между собой. Этот вариант наиболее целесообразен, когда объединение квартир невозможно через коридорную зону.

Однако в таком случае присутствуют и минусы: у каждой квартиры должна сохраниться своя отдельная кухня.

2. Объединение квартир по вертикали.

В этом случае квартиры располагаются (хотя бы частично) друг над другом. Данный вариант встречается гораздо реже, чем объединение квартир по горизонтали, так как он сопряжен с куда большими трудностями и нюансами:

2.1. Прежде всего такое объединение требует выполнение проема в перекрытии между квартирами:

Зачастую выполнить такой проем невозможно, так как его выполнение даже с усилением приведет к обрушению перекрытий (например, если отверстие идет поперёк раскладки сборных плит). В любом случае вопрос возможности исполнения, усиления и реализации таких проемов должны выполняться на основании как минимум консультации с квалифицированными специалистами, а не на основании сомнительных заключений дизайнеров или прорабов. В противном случае, такие преобразования могут привести к плачевным последствиям.