Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Строительные работы в Севастополе

Агентство недвижимости в группе компаний ОБМЕН.РУ. Обмен новостройки


Обменять старую квартиру на новостройку в Новосибирске

С помощью обмена от застройщика можно купить квартиры в 12 новостройках Новосибирска.

от 49 000 /М2

• IV-2018 • II-2020

от 55 000 /М2

• сдан

от 75 000 /М2

• II-2019

от 60 000 /М2

• II-2020

от 66 000 /М2

• сдан • II-2018 • I-2020

от 50 000 /М2

• II-2018

от 61 000 /М2

• III-2018 • I-2020 • II-2020

от 50 000 /М2

• IV-2018

от 60 000 /М2

• IV-2018 • IV-2019 • II-2020

от 60 000 /М2

• сдан • IV-2018 • IV-2019

от 59 000 /М2

Последние квартиры

• II-2018

от 81 000 /М2

Последние квартиры

• IV-2018

Обмен старой квартиры на новую через застройщика

В большинстве случаев при покупке новой квартиры, продается старая на вторичном рынке. Раньше покупатель новостройки сам решал проблемы связанные с продажей недвижимости. В последние годы некоторые застройщики стали брать эти проблемы на себя, и эта схема зарекомендовала себя как наиболее удобная для покупателя.

Как правило обмен квартиры с участием застройщика состоит из следующих этапов:

  • Застройщик оценивает вашу квартиру
  • Если «зачетная» стоимость старой квартиры вас устроила, вы выбираете новую квартиру
  • Вы подписываете договоры приобретения новой квартиры и передачи старой застройщику
Скорей всего по условиям договора у вас будет до 3-х месяцев на спокойный переезд из старой квартиры, при том что новая квартира будет уже куплена.

Преимущества обмена квартиры через застройщика или как это часто называют «Trade-in» очевидны: вам не придется заниматься показами вашей старой квартиры, оформлением документов и прочим, также что важно, вы экономите время на продаже старой квартиры.

Новостройки для обмена от застройщика на карте Новосибирска

novosibirsk.33varianta.ru

Стала популярной услуга обмена новостройки на вторичное жилье — Российская газета

Услуга трейд-ин перекочевала из автосалонов в риелторский бизнес. Взаимозачет старой недвижимости при покупке новой становится привычным делом, правда, в основном только в мегаполисах. По оценке экспертов, сегодня в Москве при покупке квартир в новостройках этой опцией пользуются почти 10 процентов клиентов.

На рынке недвижимости услуга трейд-ин имеет свои особенности. Принцип работы услуги на рынке недвижимости несколько отличается от автомобильного. Если при покупке авто клиент, по сути, продает свою старую машину автосалону и сразу же уезжает домой на новой, то с квартирами дело обстоит сложнее. Один из вариантов - это формат срочного выкупа, когда старая квартира приобретается застройщиком или риелторским агентством с дисконтом и взамен предоставляется жилье в новостройке. Но он встречается нечасто, так как при обмене старой квартиры на жилье в новостройках квартиры выкупаются с дисконтом до 40 процентов от рыночной стоимости. По словам специалистов, выгода в таком случае оказывается весьма сомнительной.

Другой, более сложный вариант - две параллельные сделки по реализации квартиры на вторичном рынке и покупке жилья в новостройке. Во втором случае, как рассказал директор Департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский, самым сложным является фактор времени. "Застройщики допускают бронирование квартир с фиксацией цены не более чем на два месяца, причем далеко не все компании соглашаются на такие условия и устанавливают гораздо меньшие сроки", - пояснил он.

Скорость продажи квартиры в большей мере зависит от ее адекватной оценки и установления правильной рыночной цены. При стагнирующем рынке сложно гарантировать продажу за два месяца. Агенту нужно отсмотреть и прозвонить не меньше двух десятков квартир в конкурентном окружении, чтобы понять рыночную стоимость подобных предложений. Цена не должна быть занижена, поскольку речь идет не о срочном выкупе. Конечно, недобросовестный агент может установить цену ниже рынка и продать квартиру за два показа, но в случае с трейд-ин без срочного выкупа клиент заинтересован в реализации объекта по рыночной цене.

Скорость продажи квартиры зависит от ее адекватной оценки и установления правильной рыночной цены

В этом случае многое зависит от договоренностей риелтора с застройщиком и возможности получения индивидуальной преференции для клиентов агентства. Даже в случае с максимальным сроком бронирования, необходимо за два месяца успеть продать имеющееся жилье на вторичном рынке. Сейчас же, по оценкам экспертов, средний срок экспозиции объектов на вторичном рынке составляет около четырех месяцев. То есть, чтобы провести сделку в формате трейд-ин, риелтор должен сократить среднее время реализации квартиры в два раза.

Как показало исследование, проведенное аналитиками компании "Метриум Групп", такая услуга сегодня представлена далеко не во всех проектах на первичном рынке. В массовом сегменте в "старой" Москве эта опция, по словам экспертов, доступна только в половине от всех реализуемых проектов новостроек. В Новой Москве доля трейд-ин еще ниже - примерно 42 процента (15 жилых комплексов).

По данным аналитиков "Метриум Групп" сегодня наиболее популярны две схемы. Первый вариант: старая квартира передается на реализацию агентству, занимающемуся продажей жилья в новостройке. При этом для покупателя бронируется квартира в новом жилом комплексе с фиксацией цены сроком на месяц. Этот вариант подходит тем, кто готов немного уступить в цене своей старой квартиры для ускорения процесса продажи.

Другой распространенный вариант: все то же самое, но квартира в новостройке бронируется без фиксации стоимости на неопределенный срок. Такой вариант выбирают те, кто хочет реализовать свою квартиру максимально выгодно. При этом здесь существует риск, что, пока старое жилье будет продаваться по более высокой цене, вырастет и стоимость приобретаемой недвижимости.

Для покупателя квартиры в новостройке услуга трейд-ин может быть интересна по ряду причин. Такой вариант очень подходит для ленивых, это возможность решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца. К плюсам можно отнести и то, что подобная сделка, как правило, максимально безопасна для клиента - все финансовые расчеты производятся через агентство, а профессиональные юристы сопровождают сделку на всех этапах. "При этом нужно понимать, что трейд-ин подходит далеко не всем, - рассказала управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. - К примеру, если до ввода в эксплуатацию новостройки нужно ждать еще два года, а старая недвижимость будет продана уже сейчас, то до момента получения ключей от нового жилья необходимо будет снимать квартиру. При длительном сроке ожидания расходы на аренду могут нивелировать выгоду от приобретения нового жилья на раннем этапе. Оптимальным вариантом для трейд-ин является приобретение квартиры в уже готовой новостройке или за два-три месяца до получения разрешения на ввод в эксплуатацию".

Услуга трейд-ин очень подходит для ленивых, можно решить жилищный вопрос без лишних телодвижений, буквально за несколько визитов в офис компании-продавца

В сделках трейд-ин есть важный нюанс, связанный со сроками физического освобождения проданной квартиры. Если человек покупает квартиру в еще строящемся доме, то ему необходимо где-то жить до его сдачи. Риелторское агентство может договориться с продавцом об отсрочке отъезда из проданной квартиры до двух месяцев, по истечении которых в ряде случаев новые собственники даже соглашаются сдавать еще какое-то время квартиру в аренду бывшим владельцам. Однако фактор сроков физического освобождения квартиры "меркнет" на фоне вопроса о цене. Не всегда для продавца предпочтительней клиент, который согласен освободить занимаемую площадь в день сделки, и поэтому готов заплатить меньше. Аренда "транзитной" квартиры на время ожидания окончания строительства новостройки, как правило, обходится дешевле, чем скидка при продаже. Помимо освобождения квартиры клиент должен сняться с регистрационного учета, здесь опять-таки риелторское агентство может организовать отсрочку снятия с регистрационного учета.

Самые частные причины срыва сделок в формате трейд-ин - это отказ банка в одобрении покупателя для объекта на вторичном рынке или отказ покупателя от выхода на сделку в ситуации, когда у него альтернативная продажа и с ней что-то "не задалось" (то есть когда покупателю, чтобы купить "вторичку" продавца по трейд-ин, еще надо продать что-то свое). Наиболее предпочтительные покупатели для трейд-ин - это люди со свободными деньгами. С ипотечными покупателями тоже зачастую случается "загвоздка" - сделку по продаже приходится проводить через банк, в котором дается ипотека покупателю. И чаще всего он отличается от того банка, где продавцу потом нужно проводить деньги за новостройку.

rg.ru

Группа компаний ОБМЕН.РУ - агентство недвижимости №1 по обмену квартир в Москве и Подмосковье, Новостройки, Ипотека

Сегодня Агентство недвижимости ОБМЕН.РУ входит в группу компаний, обладающую большим опытом работы в сфере проведения операций на рынке жилья. Наша база предложений является одной из наиболее крупных в Москве и Подмосковье и включает объекты самых разных рыночных сегментов. Риэлторское агентство ОБМЕН.РУ имеет сеть офисов, находящихся в разных частях столицы и работающих по единым профессиональным стандартам. Адреса наших представительств вы можете узнать, перейдя в раздел «Контакты» сайта агентства недвижимости.

Основные виды деятельности московского Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ

Операции с недвижимостью на вторичном рынке

Наша специализация это обмен квартир в Москве и ближнем Подмосковье. Мы работаем с объявлениями об обмене недвижимости в жилом секторе (прямой обмен или совершение альтернативных сделок). Наши услуги включают операции по продаже/покупке квартир и комнат на вторичном рынке. Сотрудники московского Агентства недвижимости ОБМЕН.РУ осуществляют юридическое сопровождение сделок любого уровня сложности.

Приобретение жилья в ипотеку

Комплекс услуг нашего агентства в Москве включает работу сертифицированного ипотечного брокера для проведения операций покупки жилплощади на вторичном и первичном рынке с использованием ипотечного кредитования.

Составляющие успешной работы

Профессионализм

Специалисты нашего московского агентства недвижимости обладают богатым опытом работы и высоким профессионализмом. Чтобы обеспечивать необходимый уровень качества сервиса, мы открыли собственный «Центр обучения риелторов». С нашими профессиональными достижениями, подтверждающими надежность агентства, вы можете ознакомиться в разделе «Дипломы».

Клиентоориентированность

Предлагая варианты недвижимости для обмена жилья или его продажи, мы, прежде всего, нацелены на 100 % результат. Удобство сотрудничества обеспечивает наличие «Кабинета Клиента». Мы работаем по принципу территориального обслуживания, когда заявки от потенциальных заказчиков передаются риелтору в зависимости от места его проживания.

Надежность

Наша Служба контроля качества и весь персонал компании делают все, чтобы обеспечить абсолютную прозрачность работы по сделкам для каждого клиента. Решив осуществить с участием нашего агентства недвижимости обмен, покупку или продажу квартиры, вы получаете гарантию проведения всех операций в соответствии с действующим законодательством и в максимально комфортной для вас обстановке.

Если вы ищете лучшее агентство недвижимости, обращайтесь к нам!

Если вы хотите купить, продать или обменять недвижимость, звоните нашим специалистам: +7 (495) 223-70-00. С отзывами об агентстве недвижимости вы можете ознакомиться в соответствующем разделе нашего сайта.

www.obmen.ru

Как обменять «вторичку» на новостройку

Источник фотографии

Улучшить свои жилищные условия хотели бы многие. Минимизировать затраты может помочь сделка по обмену старой квартиры на новое жилье в строящемся доме. Рассмотрим ее от и до.

Обмен, взаимозачет, трейд-ин – в чем разница?

Сделку по обмену «вторички» на квартиру в новостройке одни так и назовут – просто обменом. Другие используют слово «взаимозачет». Третьи предпочтут использовать термин «трейд-ин».

На самом же деле разница между понятиями следующая. Взаимозачет и трейд-ин – два варианта сделки, включающей продажу старой квартиры и покупку на вырученные средства (с доплатой или без) новой (на первичном рынке). Оба предполагают участие юридических лиц – застройщика и/или агентства недвижимости.

При взаимозачете сначала нужно найти покупателя на вторичное жилье (квартира в новостройке на этот период бронируется), а затем заключаются договоры о продаже и о покупке.

В случае со схемой трейд-ин старая квартира выкупается либо самим застройщиком, либо агентством недвижимости, поэтому новостройку можно приобрести сразу. «Подвох» же в том, что продать «вторичку» придется с большой скидкой – это своего рода компенсация за скорость.

Что касается обмена, так принято называть передачу квартир друг другу собственниками - физическими лицами. А значит, ни взаимозачет, ни трейд-ин юридически им не являются. Тем не менее, поскольку итог у обмена и сделок по этим схемам, по сути, один, для простоты их часто отождествляют с обменом. В конце концов, для клиента это действительно обмен – старой квартиры на новую, а все юридические нюансы берут на себя специалисты.

Куда обратиться для начала?

Какая бы схема обмена «вторички» на новостройку ни была выбрана, первым делом необходимо определиться с юридическим лицом для осуществления сделки.

У многих агентств недвижимости есть ресурсы и для быстрого поиска покупателя, и для самостоятельного выкупа старой квартиры. Ну а поскольку агентства сотрудничают с десятками застройщиков, и вариантов квартир для продажи у них имеется немало.

Застройщики, по крайней мере некоторые, тоже могут помочь реализовать вторичное жилье, правда, на деле этим вопросом занимаются, как правило, их партнеры – те же агентства недвижимости. Зато квартира в новостройке покупается напрямую. Таким образом, посредничество присутствует при любом раскладе. Какое из них выгоднее в каждом конкретном случае – решать клиенту.

Какие документы нужны?

Для того чтобы оформить обмен «вторички» на новостройку, вне зависимости от схемы и приоритетного юрлица, понадобятся следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на реализуемую квартиру;- правоустанавливающая документация;- нотариально заверенное согласие всех собственников на заключение сделки;- согласие супруга, если квартира была приобретена в браке;- разрешение опекунского совета, если в числе собственников есть несовершеннолетние;- выписка из домовой книги;- справки из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам и БТИ;- квитанция об оплате госпошлины.

Также перед продажей старого жилья с целью обмена его на новую квартиру стоит проверить, есть ли на нем какие-либо обременения или аресты – чтобы при обнаружении спорных моментов иметь возможность все уладить до запуска сделки.

Обмен через агентство

Итак, обмен «вторички» на новостройку осуществляется, как правило, по одной из двух схем. Однако видимое предпочтение пока отдается все же взаимозачету (по сути, а не по названию – большинство компаний упорно используют вместо этого слова более модное – «трейд-ин»).

Клиент, обратившийся в агентство для проведения обмена вторичного жилья на новое, заключает договор на продажу квартиры в определенный срок (например, 4 месяца) и параллельно вместе с агентом подбирает жилье в новостройке. В договоре прописываются шаги сторон в случае, если квартиру не удается продать в заявленный срок.

Взаимозачет от застройщика

При сделке через застройщика продажей недвижимости клиента занимается партнер девелопера – агентство недвижимости. Договор о продаже вторичного жилья и договор о приобретении квартиры в новостройке заключаются одновременно. Однако еще до подписания договоров специалисты агентства оценивают объект недвижимости клиента, консультируют его относительно стоимости и сроков реализации.

Часто для клиентов, приобретающих квартиры по модели зачета старого жилья, разрабатываются специальные схемы оплаты в рассрочку. Они позволяют обойтись небольшим первоначальным взносом, а большую часть суммы внести после продажи старой квартиры.

Плюсы схемы: комплексно и безопасно

Главный плюс обмена «вторички» на новостройку по схемам взаимозачета и трейд-ин – режим «одного окна». То есть либо застройщиком, либо агентством обеспечивается комплексный сервис, организуется и контролируется весь процесс. А это, в свою очередь, гарантирует и максимальную безопасность сделки.

Удобно, что документально определены сроки проведения сделки и ответственность сторон по их соблюдению.

Кроме того, с целью привлечения большего числа клиентов для таких сделок агентства и застройщики разрабатывают специальные условия, проводят различные акции и т. п.

Продажа задешево и другие минусы

Основной недостаток схемы трейд-ин – сниженная цена на вторичное жилье, чаще всего не превышающая 70-80% от его рыночной стоимости. Плюс требования к выкупаемой недвижимости у компаний довольно высокие, ведь для ее успешной реализации она должна быть ликвидной.

При взаимозачете минус в том, что после продажи старой квартиры и до получения ключей от новой нужно где-то жить. Естественно, если жилье приобретается в уже готовой новостройке или буквально за пару месяцев до ее сдачи, проблем нет. А вот при покупке на ранних этапах строительства расходы на съем могут нивелировать выгоду.

Еще один важный пункт при обмене «вторички» на новостройку по системе взаимозачета – поиск покупателя. На это может уйти время, а срок бронирования квартиры в строящихся домах всегда ограничен. Таким образом, вполне вероятно, что для покупки новой квартиры опять же придется снизить цену на старую – чтобы поскорее ее продать.

Слово экспертам

Катерина Соболева, управляющий директор департамента инвестиций в недвижимость Becar Asset Management Group:

«Договор с агентством на продажу квартиры в определенный срок является основанием для работы с застройщиком по специальной программе, которая подразумевает рассрочку платежа за новую квартиру на срок продажи старой. В этом случае несколько меняются условия оплаты: первый платеж рассчитывается исходя из базовой цены без учета скидки на 100%-ю оплату, но после продажи вторичной недвижимости остаток платежа пересчитывается с учетом скидки, и переплата остается небольшой».

Артем Босов, директор по продажам ГК «Ленстройтрест»:

«В рамках программы взаимозачета разработана специальная схема оплаты – “Отложенный платеж”. Размер первоначального взноса по ней – от 10% цены новой квартиры, а оставшуюся часть клиент может внести в 7-месячный срок со дня заключения договора. Кроме того, схема предусматривает дополнительные скидки, размер которых зависит от срока оплаты (чем раньше вносится вся сумма, тем больше скидка). А если покупатель вкладывает также средства, полученные по ипотечному кредиту или в виде каких-либо субсидий, менеджеры компании обязательно участвуют в подготовке документов для социальных служб и банков».

news.ners.ru

преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законности

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законностиОбмен квартиры на дом не является для России какой-то новой особенностью на рынке недвижимости. Такой вариант улучшения жилищных условий был распространен и пользовался большим успехом еще среди жителей бывшего СССР. Но, по сравнению с советским периодом и докризисными годами последнего десятилетия, в этих популярных сделках с недвижимостью появились свои нюансы.

К примеру, если раньше загородная недвижимость стоила значительно ниже квадратных метров жилья в городском секторе, то сейчас тенденция стоимости городского и загородного жилья поменялась в противоположную сторону. Теперь добротный домик в коттеджном поселке где-нибудь в Подмосковье зачастую стоит гораздо дороже квартиры в Москве. Точно такая же ситуация складывается и с другими крупными городами России и ценами на жилье в их пригородах.

Если есть большое желание поменять квартиру на частный дом и жить «поближе к природе», при этом сэкономив на обмене, тогда нужно выбирать вариант на большом удалении от крупного городского центра. Для областных городов такое удаление можно рассматривать в пределах 30-40 км, а для Москвы – все 100-150 км.

На что может рассчитывать горожанин, решивший обменять квартиру в крупном городе на частный дом?

Если Вам надоело платить огромные деньги за коммунальные расходы, живя городской квартире и при этом всю зиму мерзнуть возле электрических обогревателей, и Вы решили обменять свою трех- или четырехкомнатную квартиру, то на что Вы можете рассчитывать при переезде в частный загородный дом?

В первую очередь, можете сразу исключить обмен Вашей квартиры на дом в новом коттеджном поселке. Даже если Вам предложат в агентстве равноценный обмен по стоимости городского и загородного жилья, то стоит взять в расчет и дополнительные инвестиции, которые придется вложить в коммуникации и отделку коттеджа. Обычно дома в коттеджных поселках продаются «под чистовую отделку». Другими словами, Вам придется заселяться в дом с голыми кирпичными или бетонными стенами и со «стяжкой» на полу. Кроме того, дома в таких поселках сейчас строятся с большой жилой площадью, не менее 200 кв. метров. Значит, денег от продажи Вашей стандартной городской квартиры никак не хватит на покупку такого дома.

Самым доступным вариантом остается обмен квартиры на дом старой постройки, начиная с 70-80-х годов, которые расположены вне территорий современных коттеджных поселков. Но в этом случае нужно учесть нюансы с наличием в доме всех инженерных коммуникаций (воды, газа, канализации, отопления и т.д.) и наличие развитой инфраструктуры возле покупаемого загородного жилья. Навряд ли Вам понравится вариант переезда из городской квартиры со всеми удобствами в домик «деревенской постройки» с малой жилой площадью, удобствами «во дворе» и перспективой ездить в ближайший магазин за продуктами за несколько километров.

На какие затраты нужно рассчитывать владельцам городских квартир, решивших поменять свое жилье на загородный дом?

Как правило, частные дома не находятся на балансе каких-либо коммунальных или других организаций. Значит - нужно быть готовыми к тому, что обслуживанием приобретаемого дома и прилегающей к нему площади Вам нужно будет заниматься самостоятельно.

Уход за таким «подворьем» требует не только много времени и физических сил, но и материальных вложений. Последний пункт нужно рассматривать в том случае, если к дому придется прокладывать водопровод, газ, канализацию или другие коммуникации.

Плюс ко всему, не нужно забывать о ремонте в доме (если таковой необходим) и постройке дополнительных хозяйственных помещений или гаража под автомобиль. Все вместе эти суммы могут вырасти в немалые расходы, о которых не следует забывать. Взвесьте все «за» «и против» - готовы ли Вы временно лишиться прежних условий комфорта, в которых привыкли жить, готовы ли к новым материальным затратам на обустройство загородного жилища?

С какой целью меняется городское жилье на загородный дом?

В целом, вполне понятно, почему жители пригорода желают переехать в большой город, ведь там для них открываются большие возможности с получением высокооплачиваемой работы, с культурными развлечениями, с образованием детей, с медицинским обслуживанием, с уровнем комфорта и т.д. Так почему же городские жители хотят добровольно лишить себя подобного комфорта? Неужели только из-за квадратных метров или имеются еще и другие объяснения?

Миграция горожан в пригород может происходить по нескольким основным причинам:

  • Возможность жить в окружении отличной экологии;
  • Возможность кардинально изменить свою жизнь по ряду личных причин;
  • Возможность работать удаленно (фрилансером, переводчиком и др.) или фермерствовать.

Преимущества и недостатки обмена городской квартиры на загородный дом

Обмен квартиры на дом: преимущества и недостатки сделки, общий порядок обмена, соблюдение всех нюансов законностиСамым главным «плюсом» переезда в загородный дом, помимо увеличения квадратных метров, является отсутствие соседей (снизу и сверху). Это значит, что Вас никто не затопит сверху и Вам не придется улаживать конфликт с соседями при очередном длительном ремонте и шуме электродрели с утра до ночи. В собственном доме Ваши дети смогут не только каждый день много часов подряд гулять на свежем воздухе, но и завести любое количество домашних животных (собак, кошек и др.). На собственном земельном участке Вы сможете построить со временем баню, бассейн, беседку, посадить огород, разбить сад или цветник, оформить ландшафтный дизайн вокруг дома по собственному желанию и вкусу.

С другой стороны, для обустройства всех этих «прелестей» нужны материальные вложения и свободное время. Да, Вы сможете сэкономить на коммунальных расходах, но нужно будет «ломать голову» с вывозом бытового мусора, чтобы территория дома не превратилась в свалку.

Не стоит забывать и о транспортной доступности места, где покупается дом. Если в семье имеется автомобиль, то все вопросы с транспортной доступностью нового жилья решаемы и не имеют большого значения. А если своего авто нет, тогда нужно учитывать расписание движения пригородных автобусов и электричек, чтобы добираться на работу, в больницу, в магазины и т.д. Очень хорошо, если дом находится в поселке с развитой инфраструктурой, где имеются свои детские сады, школы, магазины, поликлиника, клуб, библиотека и др.

Обменивая квартиру на дом, обязательно поинтересуйтесь, какие условия имеются для прописки для постоянного места жительства в доме. Загородный дом должен территориально принадлежать к какому-либо поселку или населенному пункту, т.е. иметь адрес, чтобы в него можно было прописаться всей семьей.

Подведя предварительные итоги всего вышесказанного, делаем вывод, что поменять квартиру на загородный дом без потери части привычного для городского жителя комфорта без дополнительных капиталовложений не удастся. Другими словами, нужно будет жертвовать либо некоторыми условиями комфорта или большой удаленностью от центра ближайшего города.

Как происходит обмен квартиры на дом согласно Кодексу РФ?

Для подобных сделок с недвижимостью для граждан Российской Федерации предусмотрена 31 глава Гражданского Кодекса РФ. При варианте обмена жильем - одна сторона передает свое личное недвижимое имущество другой стороне, а взамен получает от этой стороны другое недвижимое имущество. Обмен может быть признан законно равноценным, если стоимость меняемых объектов недвижимости одинакова (по оценке БТИ). Или обмен может быть неравноценным, когда один из объектов оценивается дороже другого. Тогда одной из сторон производится доплата за обмен с суммой разницы по установленной цене.

Как показывает практика, в большинстве случаев обмен происходит «неравноценный», так как стоимость квадратных метров жилья городской и загородной недвижимости в отдельных областях и даже районах существенно отличается. Часто обменивающиеся жильем стороны договариваются о суммах доплат самостоятельно. Все условия по обмену, как и в случае с договорами купли-продажи недвижимости, указываются в пунктах составляемых нотариусом договоров.

Какие нюансы следует учитывать при составлении договоров по обмену квартир на дома?

Наверное, не стоит напоминать, что сделку следует осуществлять только с привлечением профессиональных риэлторов – компании, которая давно и успешно работает на рынке недвижимости и заслужила доверие.

При составлении договора по обмену жилья точно описывается: общая и жилая площадь объектов недвижимости (с указанием точного адреса и плана жилья), оценкой стоимости объекта в БТИ.  К договору должны прилагаться соответствующие копии документов на владение собственностью.

Если в квартире или доме прописаны инвалиды, несовершеннолетние дети или недееспособные члены семьи, то требуются копии документов из органов опеки или других соответствующих организаций.

Следует хорошо проверить, кто был прописан на жилплощади квартиры и дома ранее, и по каким причинам выписывался, была ли приватизирована жилплощадь. Нужно также проверить, чтобы дом, подлежащий обмену, имел индивидуальный кадастровый номер, занесенный в Государственный реестр. На земельный участок должен иметься государственный акт (проверить, чтобы он не был составлен по старому образцу).

Иногда случается составлять сложные договора обмена. Например, если загородный дом меняется на две небольшие квартиры с разными владельцами. В таком случае права собственности на все объекты недвижимости должны быть тщательным образом проверены.

Все составленные договора заверяются нотариально. После проверки «чистоты» объектов обмена и подписания договоров по обмену жильем, происходит этап регистрации сделки в государственных организациях и осуществляется переход прав собственности от одного владельца жилья к другому.

Документы, необходимые для государственной регистрации жилья при обмене квартиры на дом:

  • Договора обмена;
  • Кадастровые паспорта на все меняемые объекты недвижимости;
  • Свидетельства о регистрации прав собственности по каждому объекту;
  • Нотариально заверенные согласия супругов всех участников сделки по обмену;
  • Передаточные акты на каждый объект недвижимости;
  • Выписки из домовой книги со сведениями о прежних жильцах;
  • Квитанции об оплате госпошлины за проведение государственной регистрации жилья.

В итоге можно сделать вывод, что сделка с обменом квартиры на дом не является слишком сложным процессуальным вариантом. Главное - иметь большое желание переехать их городской квартиры в загородный дом и проверить «чистоту» всех объектов недвижимости, которые участвуют в сделке. Но это правило должно соблюдаться во всех без исключения сделках с недвижимостью.

www.realtypress.ru

Как обменять свое жилье на новостройку

Рынок тюменских новостроек не стоит на месте. Есть несколько способов приобретения новой квартиры, наиболее удобный из них — это обмен жилья. Какие же преимущества получает покупатель, пользуясь программой обмена? В данном случае действует принцип одного окна — а именно, вам не придется проходить сначала через продажу прежней квартиры, затем искать новое жилье, и вновь тратить время, силы и средства.

  «На сегодняшний день общая тенденция на рынке недвижимости такова, что особую популярность набирают сделки по совершению обмена вторичного жилья на новостройку», - заявляет Александр Косогоров, руководитель отдела по работе с застройщиками агентства недвижимости «СОВА».

Обмен жилья

От чего зависит формирование рыночной стоимости жилья?

Если речь идет о новостройке, то цена квадратного метра зависит от стоимости строительных материалов, технологий и конструкций, так как их доля в себестоимости строительства составляет 55-70%. В основном существует несколько факторов, которые формируют цену новостройки — это расположение объекта, срок сдачи, общая технология строительства, внутренняя отделка квартир и инфраструктура микрорайона.

Купить квартиру в новостройке без комиссии — это реально?

Купить квартиру в новостройке без комиссии — это, безусловно, реально, так как агентство недвижимости работает в качестве выездного офиса продаж застройщика. При том агенты не сидят на месте, они сами занимаются поиском клиентов, проводят презентацию объекта, проходят все этапы сделки и передают готовый пакет документов клиенту. Согласно договору, который заключает агентство недвижимости и застройщик, при сделке агент не имеет права взимать с клиента комиссию за свою работу.

Сегодняшний покупатель новостроек — какой он?

Как правило, покупают квартиру в новостройке молодые семьи, которые либо съезжают от родителей, либо улучшают жилищные условия в сторону расширения, после появления детей. Молодежь не боится покупать квартиры на стадии строительства, так как понимают, за новым — будущее. Здесь будут и школы, и детские сады, и охраняемая территория. Обмен жилья — это отличный способ стать собственником новой квартиры, и свести затраты к минимуму. Допустим, у вас 2х или 3х комнатная квартира, а дети уже выросли, и им нужно свое жилье. Обменять свое жилье на вторичном рынке на несколько квартир в новостройках — это надежное и проверенное решение.

Как проходит обмен старой квартиры на новостройку?

Сделка по обмену проходит следующим образом — специалист отдела продаж бесплатно оценивает ваше жилье по рыночной стоимости, затем предлагает вам квартиру в новостройке, либо со 100% погашением стоимости, либо как первоначальный взнос в ипотеку, если вы планируете приобрести квартиру большей стоимости. К тому же, есть программы, по которым вы можете проживать в квартире, которую по факту продали, пока не подойдет срок сдачи новостройки.

Совершать сделку по обмену — безопасно?

Обмен квартиры, равно как и работа с агентством недвижимости в целом — это безопасный процесс. Вы подвергаете себя риску, если беретесь совершить сделку по обмену недвижимости самостоятельно, без помощи специалистов. Как мы уже выяснили, при покупке новостройки с клиента не взимается комиссии, а агентство, в свою очередь, полностью проверяет все учредительные документы застройщика и разрешительные документы на строительство, то есть — выступает гарантом надежности застройщика.

Как будет развиваться рынок новостроек в 2014 году?

Рынок новостроек будет развиваться в сторону увеличения объемов строительства. Уже сейчас застройщики осваивают новые районы города. Цены на квартиры в новых жилых комплексах в следующем году однозначно вырастут. Если вы задумываетесь о покупке жилья в новостройке, то лучше начать действовать уже сейчас.

 АН «СОВА» поможет легко обменять вашу квартиру, загородный дом или земельный участок на новое жилье. По программе обмена мы предлагаем квартиры в ЖК «Европейский», ЖК «Видный» и «NOVIN квартал». Звоните и получите консультацию по всем интересующим вопросам уже сейчас — (3452)51-40-10

Обмен жилья

www.sova72.ru

Trade-in» — обмен старой квартиры на квартиру в новостройке

Для тех, кто уже имеет недвижимость и хочет стать жителем новой просторной квартиры, наша строительная компания пожалуй, одним из первых застройщиков в Новосибирске предложила программу обмена старой квартиры на новостройку.

«Trade-in» известная и понятна услуга среди автомобилистов. Суть ее очень проста — это система взаимозачета, которая позволяет зачесть старый автомобиль в счет стоимости нового или подержанного авто, который вы собираетесь приобрести.

Для покупателей квартир мы предлагаем похожу схему взаимозачета, но здесь вы можете обменять вашу квартиру на новую. Это - отличный способ купить квартиру в новостройках Новосибирска. Услуга на рынке недвижимости используется уже более пяти лет.

Как это работает

Шаг 1. Оценка

После подачи заявки специалист службы обмена квартир нашей компании проводит оценку вашей квартиры. С вами согласовывается удобное время, а так же список всех необходимых документов, который необходим для процедуры оценки.

Сама оценка производится по текущей рыночной цене, той по которой квартира может быть продана на рынке недвижимости в нормальный срок (примерно это около трех месяцев). При оценке учитываются расходы, связанные с переоформлением прав собственности на принимаемую в зачет квартиру, вопросы налогообложения, реализации. В среднем данные расходы составляют 5% от стоимости принимаемого жилья.

Шаг 2. Согласование «зачетной» стоимости квартиры

В течении 1-2 дней специалист службы обмена произведет все расчеты и вам будет озвучена «зачетная» стоимость квартиры. Согласовав её вам будет необходимо пройти процедуру покупки

Шаг 3. Покупка новой квартиры

Это абсолютно безопасная и простая процедура. Все операции проходят в режиме «одного окна», в офисе нашей компании. Одновременно происходит подписание договоров приобретения новой и передачи «старой» квартиры. Вам не нужно перевозить большие суммы денег из одного места расчета в другое и переживать по поводу подлинности и сохранности их. Все расчеты производятся без участия наличных денег, и Вы сможете быстро купить квартиру в Новосибирске.

Покупка квартиры по trade-in предполагает проживание в «старой» квартире еще в течение 3-х месяцев после оформления документов. В своей «старой квартире» в этот период вы оплачиваете только коммунальные услуги, без каких либо дополнительных расходов.

Чтобы узнать о экспертной оценке стоимости вашей квартиры, получить подробную консультацию по вопросу обмена — заполните онлайн заявку на обмен. Специалисты служба обмена нашей компании помогут вам по всем вопросам, связанным с услугой обмена квартир.

www.sastroy.com