Расстояние от забора до забора — каким должно быть и как его определить. Расстояние между постройками на участке

Расстояния между постройками на участке

Решил написать статью об очень важном моменте для тех, кто решил построить жилой дом на участке. Какие расстояния должны быть между постройками на участке? Многие не обращают должного внимания на это вопрос, однако несоблюдение этих норм может привести к большим штрафам, и даже сносу здания по суду. Со всеми требованиями вы можете ознакомиться в СП 53.13330.2011, здесь приведем основные.

Расстояния должны быть следующими:

rast010 1. От границы соседнего участка до дома должно быть минимум 3 м (п.6.7 СП 53.13330.2011).

2. От дороги до дома должно быть минимум 5 м (п. 6.6 СП 53.13330.2011).

3. От фасада одного дома до фасада другого дома должно быть от 6-ти до 15 м в зависимости от того, из каких материалов сделаны дома (таблица 2 СП 53.13330.2011):

Если оба дома сделаны из негорючих материалов (кирпича, пеноблоков, керамзитобетонных блоков и т.д.), имеют перекрытия из негорючих материалов (железобетонное перекрытие), то расстояние между постройками должно быть не менее 6 м.

Если хотя бы один дом имеет перекрытия из горючих материалов (деревянные перекрытия), то минимальное расстояние между домами равно 8 м, т.е. если у соседа кирпичный дом стоит в 3 м от вашего забора, но при этом имеет перекрытия из горючих материалов, то вам нужно отступить от забора минимум 5 м.

Если оба дома имеют стены из негорючих материалов, но перекрытия из доски, то минимальное расстояние между зданиями равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан полностью из негорючих материалов, то минимальное расстояние между домами равно 10 м.

Если один дом сделан полностью из горючих материалов, а второй сделан из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями, то минимальное расстояние между домами равно 12 м.

Если оба дома имеют стены из горючих материалов (брус, каркас), то минимальное расстояние между домами равно 15 м. Хуже всего, если ваши соседи уже построили дома из бруса и у каждого расстояние до вашего забора 3 м — тогда вам придется отступить по 12 м с каждой стороны.

4. От дома до септика или выгребной ямы должно быть минимум 8 м, тоже расстояние должно быть и до скважины для водоснабжения до туалета (п. 6.8 СП 53.13330.2011).

5. Минимальное расстояние от гаража до соседнего участка 1 м (п. 6.7 СП 53.13330.2011), но до соседнего здания минимум 6 м (см. таблицу 2 СП 53.13330.2011).

6. Минимальная площадь участка для строительства равна 6 соткам (п. 6.1 СП 53.13330.2011).

7. Суммарная площадь застройки, отмосток, дорожек с твердым покрытием не должна занимать более 30% от общей площади участка (п. 6.11 СП 53.13330.2011).

Несоблюдение этих норм может привести к штрафам или даже сносу здания по решению суда, поэтому перед покупкой участка под ИЖС и строительством дома следует ознакомиться где планирует строить дом соседи и из каких материалов, измерить длину участка вдоль дороги и исходя из этого определить максимальную длину фасада дома. Например ширина участка 6 соток 20 м (участок 20х30), соответственно максимальная длина фасада дома вдоль дороги может быть 14 м если соседские дома находятся на достаточном противопожарном расстоянии (16 м если с одной стороны дома находится гараж), а может быть места и совсем не будет, если с 2-х сторон уже стоят деревянные дома в 3-х метрах от границы, в этом случае дом придётся отодвинуть вглубь участка, чтобы выдержать противопожарные расстояния, а также строить дом из негорючих материалов.

buildingbook.ru

Определяем расстояние от дома до дома, СНиПы и нормы

Расстояние между домами (соседнего и собственного), а также любые строения, будь то хоз. постройки, изгородь, коммуникации или растения на участке, должны быть заложены в проект на основании определенных правил, которые регламентирует СНиП. Это позволяет создать приемлемые условия проживания, а также обезопасить себя и соседей в опасных ситуациях.

Достаточная высота забора

Высокая изгородь более привлекательна благодаря возможности закрыть обзор жилого дома, обеспечить труднопреодолимое препятствие для проникновения посторонних. Однако подобное решение приведет к ряду неприятных моментов. Прежде всего, противопожарные нормы безопасности определяют иные параметры забора, что позволяет значительно снизить интенсивность распространения огня в опасной ситуации. А вместе с тем, высокая конструкция на участке затеняет территорию.

Забор следует устанавливать между соседями на высоту не более 1,5 м.

Ограждение между двумя постройками не может быть выше границы в 1,5 м. Такое значение определяют федеральные нормы, однако, в соответствии с местной (региональной) нормативной документацией предельные значения высоты забора могут существенно отличаться.

Например, в некоторых регионах допускается возводить ограду между жилыми постройками до 2,2 м. По этой причине при строительстве нужно ориентироваться на соответствующие нормы.

Существует еще одна особенность забора, установленного на участке между жилыми домами: конструкция должна пропускать свет. Идеальным является сетчатое ограждение, штакетник. Полностью глухая ограда возводится между жилыми постройками лишь при условии письменного согласия соседа.

Какая необходима высота забора по СНиПам

По СНиП и нормам высота ограждения со стороны улицы или проезда, должна достигает не более 2,2 м.

Допускается строить забор без малейших просветов только небольшой высоты (0,75 м), тогда не потребуется разрешения от владельцев соседского участка. Можно также нарастить конструкцию до максимально допустимого уровня, но эта надстройка обязательно должна быть прозрачной.

Подробнее о пожарной безопасности

Расстояния между домами вполне можно обозначить, как противопожарные разрывы. Приемлемый по ширине проход/проезд обеспечивает свободное передвижение спец. техники. Соответственно, между жилыми зданиями должно быть достаточное расстояние и тогда эти участки можно рассматривать как противопожарные преграды, способствующие снижению интенсивности распространения огня.

Это объясняет, почему нормы пожарной безопасности важно соблюдать не только при дальнейшей эксплуатации, но также во время подготовки и непосредственно на этапе строительства жилого здания.

Минимальные противопожарные расстояния между домами

Основной документ, регламентирующий требования к новым постройкам, является СНиП 2.07.01-89. Все строения можно разделить на группы с учетом типов используемых материалов, что определяет уровень пожарной опасности жилого здания при возгорании:

А – дома из бетона и камня;
Б – аналогичные конструкции, но с деревянными крышами;
В – здания из дерева.

Если рассматривать оба строения типа А, рекомендуемое расстояние между двумя жилыми постройками не может быть меньше значения 6 м. Нормы для зданий типа Б – 8 м. Между полностью деревянными строениями (тип В) разбег должен быть равен или превосходить предел 15 м, так как этот материал наиболее прочих подвержен горению. В случае, когда рассматриваются здания разных типов, противопожарные преграды соответствуют иным значениям.

Например, если в личном владении находится дом А, на участке у соседа – конструкция типа Б, тогда рекомендуется оставлять свободное пространство между строениями от 8 м по ширине.

Другой случай: рассматриваются здания типов А и В, нормы пожарной безопасности при этом диктуют иные требования, а именно, минимальный предел 10 м. В СНиП оговаривается еще один вариант: минимальное расстояние между двумя строениями разных типов (Б и В) должно быть равно 10 м.

Санитарно-бытовая безопасность

Эти нормы регламентируют определенный уровень безопасности между зданиями и строениями разного целевого назначения. В частности:

Жилой дом, который строится на участке, должен располагаться на удалении от 3 м относительно ограждения и, соответственно, от границы, разделяющей владения. Измерения следует производить от цоколя дома до забора. При этом необходимо учитывать выступающие элементы, например, крыльцо или кровля. В данном случае измерять расстояние нужно от этой точки, если она выходит за цоколь больше 0,5 м.
Между забором и мелкими строениями на участке должно быть свободное пространство шириной от 1 м. Причем СНиП определяет необходимость расположения ската крыши в сторону собственных владений.
А вот если в хозяйственных постройках содержится птица, минимальное расстояние между этими строениями на участке и оградой составляет 4 м.
Нормы санитарно-бытовой безопасности также регламентируют удаленность насаждений от общей изгороди: чем крупнее растения, тем дальше их сажают от забора. Например, кустарники допускается располагать на удалении 1 м, деревья средней высоты – 2 м от забора, а самые высокие насаждения – от 4 м и более.

От гаража до ограды может быть свободное пространство 1 м ширины.
Нормы санитарно-бытовой безопасности регламентируют строительство бани не ближе, чем 1 м от изгороди и 8 м от жилья. А вот уличные «удобства» следует проектировать на удалении 12 м от межевой линии между владениями.

Санитарные нормы при возведении сооружений на участке

При планировке участка необходимо выдержать следующие санитарные нормы.

Расстояние от забора до дома в точности также определяется нормативными актами. На основании этой документации для объектов разного целевого назначения при строительстве предусматриваются определенные параметры ограждающей конструкции, равно как и ее удаленность от жилого объекта.

Дистанция между домами: правила и нормы

Проектирование жилых объектов производится на основании следующей нормативной документации: СНиП 30-02-97, СНиП 30-102-99, а также норм пожарной безопасности. За основу берутся противопожарные разрывы между двумя соседними зданиями разных типов, в частности, их параметры.

Кроме того, существуют основные требования к расстановке жилых объектов на соседних участках:

3 м – минимальная граница от частного дома до межевой линии;
6 м – расстояние между окнами жилья, находящегося в личном владении, и стеной соседского дома.

Рассматривая противопожарные нормы, следует учесть, что в случае двухрядной застройки разрешается возводить соседние объекты вплотную:

Важным моментом в планировке участка для загородного строительства является строгое соблюдение требований Государственных нормативных документов.

Такой вариант расположения зданий/строений не создает противоречий между требованиями к пожарной безопасности объектов и реальным проектом.

Зонирование загородного участка

Достаточной для возведения дачного жилья и обустройства инфраструктуры приусадебной территории является площадь 6 соток. Но лишь зонирование участка позволит максимально эффективно использовать землю. Нужно определить наиболее важные задачи, которые будут реализованы на даче, например, обустройство огорода или детской площадки и т. д.

Общие правила расстояние от забора до насаждений

Рассстояние от забора до насаждений

Возможные зоны:

Участок, на котором планируется расположить непосредственно сам жилой дом и второстепенные постройки, предназначенные для периодического или постоянного проживания людей (например, флигель для гостей).
Зона, где будет разбиваться огород/сад. Здесь же необходимо спланировать расположение теплицы, парника.
Участок под отдых, где можно обустроить детскую площадку, небольшую беседку и даже бассейн, если позволяет метраж. Разнообразные навесы, клумбы – все это лучше располагать в зоне отдыха.
Отдельно рекомендуется вынести хозяйственные постройки, гараж, баню, уличные «удобства», источник питьевой воды. Строения для содержания животных (собак, птиц и пр.), мастерская, вынесенная «летняя» кухня и тому подобное также группируют на этом участке.

Зонирование территории обеспечивает нужный уровень безопасности, так как детская площадка, а значит, и дети на ней не будут находиться поблизости от уличных «удобств» или вольера с собаками. Кроме того, при эффективном разделении территории на участки разного целевого назначения высвобождается время на преодоление пути из одной точку в другую.

Например, если вынесенная кухня располагается в противоположном конце дачи, придется постоянно терять много времени на передвижения из дома (так называемая зимняя кухня, столовая) в летнюю кухню. Это же касается и перемещения между хозяйственными постройками.

При проектировании строений нужно учитывать достаточные расстояния между каждым из существующих видов построек: жилые, хозяйственные и пр.

Ответ следует искать в нормах пожарной и санитарно-бытовой безопасности. Руководствуясь этой документацией, можно избежать проблем в будущем, которые обычно возникают в спорных ситуациях между соседями. Кроме того, правильная расстановка построек обеспечит безопасность собственных владений в случае возникновения опасных ситуаций на соседнем участке.

Оценка статьи:

Загрузка...

Поделиться с друзьями:

vorotauzabora.ru

Каким должно быть расстояние между постройками на соседних участках

Создано: Понедельник, февраля 09, 2015, Просмотров: 9703,

Имя: Валентина

Каковым должно быть расстояние между постройками (жилыми домами) соседних участков? Если между жилыми домами есть постройки хозяйственного назначения, как это влияет на расстояние между соседствующими участками?

Вопросы по теме:

Создано: 06 мая 2015, Просмотров: 660

Создано: 22 июнь 2015, Просмотров: 1141

Создано: 16 авг 2015, Просмотров: 933

Создано: 12 апр 2016, Просмотров: 926

Создано: 23 авг 2016, Просмотров: 532

srbu.ru

На каком расстоянии должны располагаться объекты на даче. Видео

Если Вы владеете участком земли, на котором бы хотели соорудить дачу, дом или другие хозяйственные строения, то Вам нужно планировать заранее материалы, с помощью которых вы будете строить и располагать строения согласно своду строительных норм и правил, характерных для Вашего вида строительства.

Основной вопрос на протяжении всей этой работы по строительству сводится к тому, каким же будет расстояние, дистанция промеж домами, а также и другими объектами на данном участке. В первую очередь нужно разобраться с видом Вашего участка и с категорией поселений. Например, или к городской и сельской категории, или же к садовническим объединениям.

Планирование расположения строения

Для сельских и городских поселений характерны наиболее жесткие правила и нормы, поэтому оспаривание их не даст никаких результатов и ни к чему не приведет. Нужно точно следовать необходимым нормативам и в дальнейшем согласовывать свои планы с ними. Если же Вам нужно выполнить застройку для садовнического объединения, то не следует забывать, что большинство из них всегда придерживаются некоторых дополнительных норм относительно строительства, которые часто отличаются от норм в иных объединениях. Именно поэтому об этих перспективах и требованиях, которые они непосредственно сулят Вашим архитектурным задумкам, нужно поинтересоваться ещё до начала какого-либо строительства на определенном участке. Нарушение правил и норм строительства в любой категории поселений может повлечь за собой не только технические, но и юридические проблемы.

Знакомство с правилами и сводом норм строительства

До того как начать планировать где и что на Вашем землевладении будете строить, следует внимательно ознакомиться и просмотреть свод норм и правил строительства, которые характерны только для Вашей категории территории участка. Для застройки частного сектора количеством определенных домов, кроме плана также нужны и другие документы, впоследствии которые потом необходимо оформить до начинания каких-либо работ по строительству. Согласование и оформление этих документов занимает достаточно много времени. Кроме заявления с просьбой относительно разрешения на строительство, нужно дополнить свой пакет документов таким важным актом, как постановление администрации о предоставлении пространства земли для жилищного индивидуального строительства, паспортом участка, договором аренды, договором купли-продажи, генеральным планом, актом об установлении границ площади и разбивке строений. Также должна присутствовать разметка осевых линий здания и красных линий.

Глава администрации вынесет постановление относительно того, будет ли разрешено строительство, после рассмотрения собранных Вами и предоставленных в необходимое время документов. Исходя из основания разрешения, впоследствии составляется и формируется паспорт проекта Вашего дома, который включает в себя такие материалы в своём составе:

— ситуационный план;

— постановление администрации относительно разрешения на строительство;

— выписки из генплана градостроительных документов;

— документ, подтверждающий Ваши законные права на определенный участок земли;

— технические условия насчет прикрепления к блокам каких-либо инженерных сетей, обязательно с приложенной схемой;

— акт относительно установки границ территории участка, разбивке построек, в обязательном порядке с разметкой осевых линий здания, красных линий;

— планы этажей, которые должны быть с разрезами фасадов нужного здания.

Пакет документов по проекту строительства

Помимо паспорта проекта, проект строительства должен вмещать в себя целый пакет нужных документов, который состоит из:

1. Топосъемки территории участка и примыкающей к нему вплотную частью улицы с масштабом 1:500.

2. План подвала, который включает в себя цокольный этаж, техподполье.

3. Ситуационный план с масштабом 1:500, который связывает объект строительства с расположением населенных пунктов по близости, источниками внешних сетей водо-, тепло- и энергоснабжения, а также и других сооружений.

4. Генплан площади с учетом привязки проекта к нужной местности и вертикальной планировки с масштабом 1:200, 1:1000.

5. Планы этажей, масштабы таковы — 1:100, 1:50.

6. Характерные разрезы, масштабы являются таковыми — 1:100, 1:50.

7. План стропильной системы крыши определенного объекта, масштаб 1:100.

8. Главный и боковой фасады строений, масштабы таковы — 1:50, 1:100.

9. Планы перекрытий; планы покрытий неповторяющихся во всём проекте этажей, масштаб 1:100.

10. План фундаментов здания, масштабы таковы — 1:100, 1:50.

11. Общая пояснительная записка и технико-экономические нормативы-показатели.

12. План кровли, масштабы такие — 1:100, 1:200.

13. Сечения фундаментов, характерные архитектурно-строительные детали и узлы, масштабы таковы — 1:10, 1:20.

14. Чертежи инженерного обеспечения.

15. Сметно-финансовые соображения относительно цены данного строительства.

В соответствии нормам размещения жилых частных построек (домов) и хозяйственных, когда происходит строительство жилого строения, следует делать 5-метровый отступ от условных границ улиц. Такая условная граница, которая разделяет проезжую часть улицы, проезды, магистрали, площади и застраиваемую территорию, обычно в градостроительстве называется красной линией. От красной линии всех проездов отступ должен быть не менее трех метров.

Главные противопожарные нормы относительно допустимых промежутков между частными постройками

Что касается соседних участков с частными постройками (домами), то есть целый ряд норм ограничений в расположении хозяйственных и жилых объектов, которые зависят от огнестойкости какого-либо материала, из которого возведено то или иное сооружение. Главные противопожарные нормы относительно допустимых промежутков между частными постройками такие:

— противопожарный промежуток промеж домами из древесины, каркасными конструкциями, ограждающими из негорючего, горючего и трудно горючего материалов должен быть не меньше 10 метров;

— противопожарный промежуток промеж домами из бетона, камня, железобетона и другого негорючего материала должен быть не меньше 6 метров;

— противопожарный промежуток промеж домами из бетона, камня, железобетона и другого негорючего материала с покрытиями или перекрытиями из дерева, которые являются защищенными трудно горючим или негорючим материалом, должен составлять не меньше 8 метров.

Также стоит отметить, что расстояние промеж жилыми постройками на соседних землях может зависеть также от высоты зданий. То есть, чем выше является дом, тем соответственно больший промежуток должен отделять его от соседней частной постройки.

Чтоб в будущем для жилого дома был удобным ремонт, то его нужно размещать в обязательном порядке со смещением к границе боковой, на расстоянии 1-1,5 метра от забора на земельном участке. В соответствии однорядной и двурядной застройке на улице, собственнику нужно будет ориентироваться на смещение жилых домов на соседних участках территории. Суть однорядной застройки заключается в расположении на улице одной линией жилых домов, а позади участков обычно находится или поле, или другая улица, или же лес. Если застройка двурядная, то к участкам улицы, сзади, примыкает ряд иных участков, позади которых расположена уже другая улица. То есть, получается, что между улицами размещены два ряда частных домов.

Санитарно-бытовые нормы относительно расстояния от границы соседней площади участка

В соответствии санитарно-бытовым нормам размещения построек на одном участке площади, постройки для содержания в ней птицы и мелкого скота, уборная должны быть расположены в 12 метрах от жилого дома и погреба, а баня и душ в свою очередь – в 8 метрах.

Гараж может быть как пристроенным к дому, или встроенным (разрешают эксплуатировать под гараж первый и цокольный этажи в доме), так и стоящим отдельно строением. Если Вы решили встроить гараж в дом, то стены и перекрытия этажей в соответствии противопожарным нормам, должны быть сделаны из негорючих материалов. Хозяйственные строения необходимо располагать от границ земельной площади участка на дистанции 1 метра. Также санитарно-бытовые нормы размещения строений на соседних участках в качестве наименьшего расстояния промеж окнами жилых зданий Вашего дома и стенами соседнего пространства участка определена дистанция в 6 метров.

Санитарно-бытовые нормы допускают такие расстояния от границы соседней площади участка:

— до строений для птицы, мелкого скота – 4 метра;

— до стволов среднерослых деревьев – 2 метра, высоких – 4 метра, до кустарников – 1 метр;

— до жилых зданий домов – 3 метра;

— до других строений – 1 метр.

Также должна соблюдаться дистанция в 5 метров от наружных стен помещений до деревьев, до кустарников – 1,5 метра.

Конфликты с соседями

При различных нарушениях необходимых нормативов, правил строительства, могут внезапно возникнуть конфликтные ситуации с соседями, которые в дальнейшем могут предпринять разные юридические действия. Нарушение норм застройщиком обуславливает нарушение многообразных прав собственников, которые живут по соседству. Вначале они способны потребовать от соседа устранить нарушения в письменной форме либо устной. В случае если их требования не будут выполнены, они вправе обратиться за помощью в суд, который затем вынесет определенное и соответствующее решение, стоит отметить, что уж точно не в пользу нарушителя.

В итоге собственнику придется в скором времени возместить убытки заявителю и устранить нарушения (к этому может обязать суд). Последствия могут быть совершенно разными: начиная подтоплением участка соседей и их построек, затенением и заканчивая уничтожением строений из-за пожара. Компенсация ущерба в таких ситуациях будет выплачена нарушителем исходя из рыночной стоимости уничтоженного или утраченного имущества. Если застройщик не сможет выполнить обязательства по устранению каких-либо нарушений сам, то это сделают специалисты, которых вызовет пристав-исполнитель (работу в любом случае нужно будет оплатить застройщику).

Подводя итог, следует сказать, что исходя из многих причин при постройке частных домов в городе, селе, садоводческих объединениях в обязательном порядке застройщику необходимо соблюдать установленные СНиП санитарно-бытовые, строительные и противопожарные правила и нормы для создания условий безопасности всех людей на определенном земельном участке.

Минимально-допустимые нормы для жилых зданий при постройке частных домов (Видео)

В соответствии СНиП, нужно делать внутри жилого помещения планировку этажей. Размеры помещений в строении должны быть согласованы с оговоренными в СНиП минимально-допустимыми санитарно-бытовыми нормами (они не должны быть меньше по площади и высоте). Жилые дома, которые не соответствуют размерам помещений согласно этому минимуму, не будут зарегистрированы в БТИ. Минимально-допустимые нормы для жилых зданий при постройке частных домов должны соответствовать таким размерам:

— площадь спальни – не менее 8 кв. м;

— площадь ванной должна быть не менее 1,8 кв. м;

— площадь общей жилой комнаты — не менее 12 кв. м;

— площадь туалета – больше 0,96 кв. м;

— площадь кухни – не менее 6 кв. м.

Все эти вышенаписанные нормы действуют также для участков с жилыми домами с площадью 6-8 соток, хоть в таком случае весьма нелегко следовать таким правилам. Абсолютно все несоответствия определенным строительным нормам на участке территории остаются только лишь на совести застройщика и владельца, потому что эти меры предосторожности и безопасности должны быть соблюдёнными для благополучия владельца-собственника, его семьи. Если хозяин участка, который не соответствует строительным нормативам, захочет оформить регистрацию всех построек и представит нужные документы на объекты, сами постройки госкомиссии, то при выявлении каких-либо нарушений, возникнут трудности при регистрации.

Об особенностях построения дома на даче смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

maja-dacha.ru

Каким должно быть расстояние от собственного забора до забора соседей

Расстояние между заборами Вопросы межевания, посадки зеленых насаждений, возведения домов, заборов и других построек актуальны для всех владельцев земельных участков — приусадебных или дачных.

Несмотря на то, что все касающиеся этих моментов нормы прописаны законодательно, некоторые из них носят лишь рекомендательный характер. Особенно, если дело касается расстояния между заборами соседей или от собственного забора до соседских построек.

Что говорит СНиП

Напрямую возведение заборов и расстояние между ними не регламентируется. Однако есть нормы, определяющие расстояние от границы участка до строений. А поскольку заборы практически всегда строятся по границе участка, то данные регламенты можно применять и в отношении таких ограждений.

Основными санитарно-бытовыми нормами отступа от забора (СНиП 30-02-97) установлены следующие минимальные расстояния:

между забором и домом на своем и соседнем участке – 3 м, при этом измерения производятся от цоколя до межи;
от ограждения до любой технической постройки (бани, гаража), расположенной на своем и соседнем участке – 1 м;
от забора до хозпостроек, предназначенных для птичников и содержания домашних животных – 4 м.

Некоторые нормы расстояний до строений Кроме того существуют нормативные требования к минимальному удалению забора от зеленых насаждений:

от высокого дерева – 4 м;
от среднего дерева – 2 м;
от кустарников – 1 м.

Чтобы гарантированно избежать возникновения проблем и недоразумений, рекомендуется заранее ознакомиться с требованиями, утвержденными органами местной власти – они всегда основываются на СНиП, но в зависимости от региона могут несколько изменяться.

Нормы и правила О нормах расстояний между забором и постройками читайте в этой статье.

Посмотреть фото этапов строительства деревянного забора своими руками можно тут.

О том, какие столбы используют для забора из профнастила, читайте в этой статье.

Каким должно быть расстояние между ограждениями соседей

В большинстве случаев для разделения двух соседних участков достаточно одного забора, построенного в соответствии со всеми описанными выше рекомендациями и с соблюдением утвержденных расстояний до всех построек жилого и хозяйственного назначения, расположенных на двух участках.

Два забора необходимы, если между участками проходит дорога. При таком варианте допускается возводить между соседями глухой забор, тогда как непосредственно между двумя участками глухие заборы могут создаваться только при обоюдном согласии соседей и с разрешения представителей местных органов власти.

Согласно правилам землепользования, при нарушении расстояния от забора до строений (по СНиП) возможна административная ответственность в виде штрафов и принудительного демонтажа возведенного забора.

Общие требования к установке заборов

Забор может быть временным или постоянным. Временный забор легко монтируется и также просто снимается. Самый простой пример такого ограждения – металлические штыри или трубы, вбитые по периметру, к которым прикреплена сетка рабица. В случае возникновения споров такая конструкция быстро демонтируется, переносится и устанавливается на новом месте. Преимущества временного забора еще и в том, что к такому строению применяются менее жесткие требования, чем к постоянному. Хотя стоять в таком виде он может не один год.

Постоянный забор должен идти строго по меже. Он выставляется с расчетом на длительный срок эксплуатации и имеет соответствующую стоимость.

Поэтому все юридические вопросы необходимо уладить до установки такого стационарного ограждения. Расстояния до водных и других объектов К постоянным заборам предъявляются несколько общих требований:

установка осуществляется на надежных опорах, обеспечивающих забору устойчивость к порывам ветра, потокам дождевых и талых вод, а также к нагрузке от собственного веса;
ограждение не должно затенять постройки и зеленые насаждения;
забор должен иметь эстетичный внешний вид с обеих сторон;
сплошные (глухие) ограждения допускается возводить только со стороны улицы.

Еще один контролируемый параметр – высота забора между участками. Требования к ней существенно отличаются от требований к забору, выходящему на улицу. Во втором случае не существует жесткого регламента, кроме того, что объекты, опасные для окружающих (например, колючая проволока), должны располагаться на высоте как минимум 1,9 м.

По отношению к заборам между участками СНиПы выдвигают более конкретные требования: их высота не может превышать один метр. Поскольку глухим он быть не может, то оптимальный вариант – сетка рабица, штакетник или дощатый забор с зазорами между планками.

Дачный участок разрешено обносить исключительно не сплошным забором с высотой до 1 м или оградой в виде живой изгороди. В данном случае речь идет о всем периметре участка – сторона, выходящая на улицу, не имеет никаких преимуществ.

Расстояние между забором и постройками

Между забором и всеми постройками на соседних участках должны соблюдаться утвержденные в СНиП расстояния. Необходимо понимать, что это вынужденные меры и каждый параметр обусловлен конкретными факторами. Например, между домом и ограждением должно быть пространство не меньше 3 м. Причина – в обустройстве отмостки от дома, которую невозможно будет выполнить, если забор будет примыкать вплотную. Кроме того имеют значение факторы противопожарной и технической безопасности. Нормативы расстояний от ограждения Также необходимо знать еще одно ужесточение. Если крыльцо, навес, скат крыши, фрагмент стены и любые другие архитектурные формы выступают из общей конструкции здания более чем 50 см, то все указанные расстояния исчисляются уже от них. Кроме того, даже отступив 1 метр от межи, при возведении ската крыши сарая необходимо направить его в свою сторону. Эти нормы в одинаковой степени применимы к постройкам на обеих прилегающих территориях.

В любом случае законодательные документы, которые регламентируют установку заборов между участками, призывают руководствоваться здравым смыслом. Они носят рекомендательный характер, однако следует понимать и соблюдать правила совместного проживания. Ведь с соседями надо жить мирно и не спорить даже из-за самого дорогого забора – он того не стоит.

vamzabor.net

Строительство на дачных участках - нормы, требования и минимальные расстояния

Итак, начнем с санитарных норм строительства на дачном участке. Эти нормы взяты из СНиПа 30-02-97.

По законодательству разрешено строить разные виды участков:

Дачный участок, в этом случае сажать что-то на участке необязательно, участок может использоваться для отдыха.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Получив такой участок, вы обязаны построить на нем индивидуальный жилой дом, высота которого не должна превышать трех этажей. Вы сами решаете, как распоряжаться землей на данном участке.
Участки, предназначенные для сельского хозяйства. На таких участках землю можно засаживать только сельскохозяйственными культурами, на таких участках нельзя строить капитальные строения, разрешено строить только хозяйственные постройки.
Личное приусадебное хозяйство (ЛПХ). На участке данного типа разрешено строить индивидуальные жилые дома высотой не более трех этажей, с оформленной подпиской, но на данном участке обязательно должно быть хозяйство.
Садовое товарищество. На участках такого типа разрешено строить дома сезонного временного типа, обязательно необходимо выращивать сельскохозяйственные культуры.
Земли лесного фонда. На данных участках запрещено строить индивидуальные постройки, только временные постройки физкультурно-оздоровительного, спортивно-технического типа.

Минимальные расстояния между домами

Расстояние до границы следующего участка:

От жилого дома – 3м.
От сельскохозяйственной постройки – 4 м.
От стволов высокорослых растений (таких как яблони, груши) – 4 м.
От стволов среднерослых растений (некоторые сорта яблонь, слива) – 2 м.
От кустарников – 1 м.

Примечание: конкретная высота высокорослых и среднерослых растений в СНиПе не оговаривается!

Минимальные расстояния между постройками

Между соседними участками по правилам пожарной безопасности, следует брать расстояние не меньше 9м.

От жилого дома и погреба до уборной – 12 м.
От дома до души, бани или сауны – 8 м.
От колодца до компостной ямы или уборной – 8 м.

Ограждения

Согласно законодательству и СНиПам РФ, участок должен быть огражден, но ограждение вашего участка не должно затемнять другой участок. Забор следует изготавливать из таких материалов, как сетка или решетка. Высота забора не должна превышать 1,5 метра. Забор из других материалов можно устанавливать с проезжей стороны, такой забор называют глухим. Глухой забор можно устанавливать и между участками, но с согласия обоих соседей. Отклонения от СНиПа нужно согласовывать с администрацией СНТ.

Минимальное расстояние от дома до дороги:

Улицы – 5 м.
Проезда – 3 м.

Требования к дачному дому

В составе помещений жилого дома должны быть кухня или кухня-столовая, санузел, кладовая котельная и жилая комната. Эти данные пропиваются в СНиПе 31-02-2001. Также размер гостиной должен достигать 12 кв.м, спальни 8 метров. Высота помещений общего назначения – два с половиной метра, высота мансарды или веранды два метра тридцать сантиметров.

Также дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности, дома, высота, которых не превышает два этажа могут обойти требования СНиПа.

В жилых домах должны быть соблюдены требования инсоляции помещений, вентиляции, требования температурного режима.

Следует обратить внимание на сточную систему вашего дома – вода, накопившаяся после дождя не должна стекать на участок соседа. Если у вас проведен газ, можно использовать газовые баллоны объёмом не более 12 литров, которые следует хранить в специальной постройке устойчивой к огню.

По требованиям инсоляции комнаты вашей постройки должны освещаться естественным светом 3 часа в день. Если участок относится с СНТ, на нем должен быть расположен прибор, контролирующий расход электроэнергии.

Законодательная база

Правоустанавливающие документы. У владельца дома должен быть заключен договор купли-продажи или дарения, договор аренды или наследуемого владения. Если предполагается строительство индивидуального дома, в документах должно быть записано, что участок относится к виду индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личному приусадебному хозяйству (ЛПХ):

Градостроительный план земельного участка. Если ваш дом относится к СНТ (садовому некоммерческому товариществу), и СНТ занимает площадь более пятидесяти гектар, имеется концепция застройки территории согласно генеральному плану. Это значит, что для каждого участка существует план строительства – месторасположения дома на участке, высота ограждения участка, даже строительные материалы, которые рекомендуется использовать в строительстве. Если же ваш дом не относится к СНТ или относится к СНТ площадью менее 50 га, могут быть такие исключения, как – высота здания, потому что на нее может влиять ЛЭП, проходящая рядом с домом или высота протекания грунтовых вод. Также рекомендуется провести топографическую съемку или геодезические исследования, которые помогут подобрать высоту фундамента для вашего дома. Стоит узнать о стоимости проведения к вашему участку воды, электричества или газа.
Проектная документация на дом. В градостроительном кодексе РФ сказано, проект дома при строительстве дома ниже трех этажей необязателен, но если впоследствии вы захотите перевести ваш дом в категорию постоянного проживания, то проект обязателен.

Проект состоит из нескольких частей:

Архитектурный раздел. На планах должны быть показаны все помещения, площади, обозначен вход в здание и все внутренние двери, окна, проемы. На нем должны быть обозначены оси и указаны расстояния между осями несущих конструкций, план должен быть выполнен в масштабе, по нему должна легко определяться толщина стен и перегородок. Фасады – демонстрируют изображение здания с разных сторон света, на этих чертежах должны стоять высотные отметки. Разрезы, как правило, прилагаются в двух местах здания (продольный и поперечный с высотными отметками, относительно отметки 0,000) по несущим конструкциям и проемам, они выполняются строго по лестнице.
Конструктивный раздел включает в себя схему раскладки фундамента, схему перекрытий каждого этажа, лестниц, план кровли, чертежи узлов.
Деталировочные планы монтажа. Чертежи показывают схему раскладки фундаментных блоков на разной отметке, планы перекрытий с му (монолитными участками), стропильной системы элементов кровли.
Инженерные расчеты – схемы водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции.

Если правила нарушены

Если вы столкнулись с проблемой, что перечисленные выше правила нарушены, необязательно они были нарушены вами – например, сосед построил забор свыше указанной высоты или расположил колодец на близком к вашему участку расстоянии, то:

Прежде всего нужно зафиксировать нарушение, оно должно быть зафиксировано администрацией СНТ. По составлению акта в нем должно содержаться: СНиПы, которые не были соблюдены, неплохо прикрепить к такому акту фотографии, отражающие нарушение. Далее виновнику нарушения предлагается срок, чтобы устранить данное нарушение, если нарушение не устранено по истечении срока администрация СНТ делает предупреждение.
Далее если нарушение не устраняется, проверку проводят пожарный или архитектурный надзор, нарушителя оштрафуют. Более того он будет обязан привести свой участок в соответствии требованиям СНТ.
Если проверки не было проведено, то вы имеете право обратиться в суд.

Чтобы ваш иск был рассмотрен, нужно:

Предоставить вместе со своим заявлением ваше свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Ваш иск должен быть стоящим, например, обвинение соседа в том, что его забор выше 1,5м на 2см рассмотрен, не будет.
Действия соседей должны нарушать положения соответствующих СНиПов.
Между вами и нарушителем не должно быть никаких договоренностей, закрепленных документами.
Представить суду доказательства – фотографии или показания очевидцев или заключения экспертизы, если таковые имеются.

Итог

Прежде чем начать строительство на дачном участке нужно понять к какому виду он относится, определив это нужно принять соответственные меры, руководствуясь СНиПами. Не следует пренебрегать данными написанными в СНиПах, потому что как вы поняли, за любое нарушение, будь оно даже незначительным далее при проживании на участке можно понести ответственность.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП :: BusinessMan.ru

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где - подсобные постройки, где - санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Стандартизация строительства

При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности. Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: "красная линия" и "граница участка".

Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Правила застройки загородных и городских участков

Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

от красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных – 4 м;
от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря – 1 м;
расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.

Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

Противопожарные нормы

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Дачные постройки

Что касается планирования построек на участках, расположенных в садоводствах, здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.

Дачные заборы

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Построить глухой забор тоже можно, но обязательно следует получить согласие соседей, причем письменное. Этот документ можно будет использовать в суде в случае возникновения спорных вопросов с соседями.

Санкции за нарушение строительных норм и правил

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

К примеру, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, соседу это не нравится. Он запросто может подать в суд иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов. Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надеяться на благоприятный исход вам нечего. Обычный вердикт судов в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных правил. Другими словами, вы должны будете не только выплатить компенсацию соседу, но еще и снести свой дом.

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

какое расстояние должно быть между домами;
на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.

Какие объекты можно располагать на участке

Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
Компостная площадка или яма.
Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

businessman.ru

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги