Квартира в зачет – особенности и порядок сделки. Старая квартира в зачет новой

Квартира в зачет имеющегося жилья в СПб

56%.jpg

Более половины сделок в недвижимости совершается с использованием средств от реализации уже имеющегося жилья. У вас уже есть недвижимость и вы желаете улучшить свои жилищные условия? А может быть сменить старое жилье и на вырученные средства купить два новых? Центральное Агентство Недвижимости предлагает своим клиентам "обменять" ваше жилье по программе "Квартира в зачет". В течение 90 дней вы можете стать обладателем новой квартиры!

ПЯТЬ ШАГОВ К ВАШЕЙ НОВОЙ КВАРТИРЕ ПО ПРОГРАММЕ «КВАРТИРА В ЗАЧЕТ»

ШАГ 1 – ОЦЕНКА ИМЕЮЩЕЙСЯ НЕДВИЖИМОСТИ

В течение 3 дней специалисты Центрального Агентства Недвижимости проводят оценку имеющейся у вас квартиры и выдают комплексное заключение (услуга бесплатна) включающее ориентировочные сроки продажи и обоснование стоимости объекта на основании существующего рынка.

ШАГ 2 – ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА НА РЕАЛИЗАЦИЮ И ПРОДАЖА

Мы подписываем договор и приступаем к эксклюзивной рекламе вашей квартиры. Ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости в течение 90 дней. Для вас услуга реализации бесплатна!

ШАГ 3 – ПОИСК И ПОДБОР НОВОЙ КВАРТИРЫ

Параллельно с продажей мы подбираем вам квартиру из базы подходящих предложений на вторичном рынке или среди новостроек. Остановив свой выбор мы проверим все документы на будущее жилье и оценим его ликвидность.

ШАГ 4 – ВЫБОР СПОСОБА ОПЛАТЫ

Если средств от продажи недостаточно, вы можете воспользоваться ипотечной программой или рассрочкой от застройщика. Это обсуждается индивидуально, мы готовы предложить вам быстрое одобрение заявки на ипотеку и зафиксировать минимальную ставку в надежных банках.

ШАГ 5 – ПРОВЕДЕНИЕ СДЕЛКИ

При успешной продаже и выборе нового жилья мы проводим сделку купли-продажи новой квартиры. Поздравляем! Вы стали обладателем нового жилья.

ПОЧЕМУ УСЛУГУ "КВАРТИРА В ЗАЧЕТ" ЗАКАЗЫВАЮТ В ЦАН?

23 года на рынке

95% одобрений по ипотеке

100 агентов с опытом более 3-х лет

Центральное Агентство Недвижимости осуществляет все виды сделок и операций на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти.

С нами удобно и выгодно продавать и покупать "Квартиру в зачет", потому что:

Ваша квартира будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости;
В отличии от акций застройщиков мы не ограничиваем покупателей в выборе квартиры для покупки. Можете выбирать и новостройки и вторичное жилье;
Мы осуществляет профессиональный поиск подходящих вам предложений к покупке;
Юридически сопровождаем сделку, и гарантируем ее безопасность для покупателя;
У нас собственные ипотечный центр, мы подаем заявку на ипотеку во все банки, а выбираете лучшие условия;
Помогаем с налоговыми вычетами и консультируем по правовым вопросам.

allestate.ru

как обменять старую квартиру на новую?

Обмен старой квартиры на новую Каждый наверняка задумывался о том, как бы переехать из своей старой квартиры в новую. Действительно, старые квартиры лишены многих удобств современного жилья: маленькие кухни, низкие потолки, изношенные коммуникации.

Улучшить свои жилищные условия без каких-либо серьезных финансовых затрат можно путем обмена старой квартиры на новую. Итак, каким же образом осуществить обмен?

Существует несколько вариантов обмена старой квартиры на новую:

Первый вариант: Trade in — один из удобных вариантов обмена, суть которого заключается в том, что одна недвижимость идет в зачет другой, как правило с доплатой. Однако при таком варианте есть ограничение на обмен земельных участков, загородных домов и дач. Стоить также учесть, что вам придется продать свою старую квартиру по заниженной цене — на 20-25% компании, которая продает вам квартиру в новостройке. По условиям обмена недвижимости важно, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц и все необходимые документы были в идеальном состоянии, включая историю права собственности.

Второй вариант: строительная компания является продавцом квартиры в новостройке и сама же занимается продажей старой квартиры за цену, близкую к рыночной. Квартиру обычно оценивает представитель компании. При этом новая квартира бронируется на строк, необходимый для продажи старой. Здесь могут возникнуть некоторые сложности с регистрацией, если квартира находится на стадии строительства. Если квартира в новостройке полностью готова, то участник обмена может заселиться в нее сразу после ее приобретения.

Можно также попытаться взять кредит в банке под залог старой квартиры с целью покупки новой. Но при этом вы сможете получить кредит не более 80% от стоимости своей квартиры, к тому же банку нужно будет предоставить договор сделки и документ, подтверждающий целевое использование кредита. В этом случае выпиской из старого жилья и ее продажей можно будет заняться после приобретения новой квартиры. Расходы при таком варианте обмена складываются из стоимости услуг риэлтора и затрат на получение кредита в банке (как правило эта сумма составляет 2% от его размера).

Есть еще один способ обмена жилья, когда по кредиту предметом залога становится квартира в новостройке. В этом случае действуют правила ипотечного кредитования. Продажа старого жилья начинается после приобретения нового и регистрации в нем участника обмена и членов его семьи.

И последний способ, когда обмен старой квартиры на новостройку осуществляют путем одновременной продажи и покупки недвижимости. Приобретаемая квартира обязательно должна быть с оформленным правом в собственности. Т.к. многие квартиры приобретаются в инвестиционных целях, то на рынке недвижимости достаточно много нового жилья, в которой еще никто не проживал.

Если вы хотите получить дополнительную информацию об условиях обмена квартир, свяжитесь с нашими специалистами по телефону (351)729-82-20 или оставьте свою заявку.

РК «Марис-Недвижимость» предлагает большой выбор квартир в новостройках города!

Возьмем в зачет вашу квартиру! Узнай как обменять свою квартиру на новостройку!

обмен квартиры на новостройку

Специалист отдела новостроек

Тел.: (351) 729-82-20E-mail: [email protected]

maris-n.ru

Квартира в зачет – особенности и порядок сделки

Специалисты отмечают, что на современном рынке новостроек основная часть сделок совершается для улучшения своих жилищных условий, а не просто для финансовых инвестиций. При этом многие покупатели пытаются одновременно продать свое старое жилье и купить недвижимость в новостройке.

Обмен старой квартиры на новую: хитрости процедуры

Принцип системы «квартира в зачет» можно вкратце описать следующим образом:

заключается договор с застройщиком на покупку новостройки;
строительная компания отправляет покупателя в агентство недвижимости, либо в свой отдел для продажи старой квартиры;

производится оценка имеющейся квартиры, устанавливается срок ее реализации, с учетом которого и оговаривается покупка уже новой квартиры;
после продажи старой квартиры полученные средства вносятся для покупки новой;
для оплаты оставшейся суммы может быть предложена ипотека, либо рассрочка от застройщика.

Предлагается система «квартира в зачет» сегодня многими строительными компаниями Санкт-Петербурга. Обычно такой подход применяется для покупки жилья в готовой новостройке – это удобно, ведь продав старую квартиру, можно сразу же заселиться в новую. Есть также вариант, когда оформляется договор, по которому покупатель может проживать в своей квартире до момента сдачи новостройки в эксплуатацию.

Риски, связанные с «квартирами в зачет»

Существующая статистика подтверждает, что подобная услуга особенно востребована для продажи двух- и трехкомнатных квартир. Покупатели предпочитают покупать более просторное жилье в новостройке, настроены на скорый переезд и заинтересованы в уже сданных домах. Квартира в новостройке бронируется, пока не будет продано старое жилье. После этой сделки покупателю выдаются ключи от новой жилплощади.

Но покупателям важно понимать, что некоторые характерные риски могут сохраняться. Прежде всего, не исключена вероятность финансовой переплаты – где старая квартира будет оценена ниже средней рыночной стоимости. Также стоимость новостройки к моменту сдачи объекта в эксплуатацию может увеличиться, поэтому необходимы будут большие финансовые инвестиции. Еще один риск связан с тем, что покупатель может не успеть продать свою старую квартиру в период строительства новой. В этом случае он потеряет первый взнос, уплаченный ранее, ведь застройщики его не возвращают.

kayrosblog.ru

Новая квартира в зачет старой

Покупка квартир в зачет имеющегося жилья становится все более распространенной практикой. Как показывает наш опыт, около половины клиентов, желающих улучшить жилищные условия и найти новый дом, имеют недвижимость в собственности и готовы ее продать. Подобная схема позволяет сократить затраты на покупку за счет вложения вырученных средств.

Зачет стоимости старой квартиры до недавнего времени был непростой задачей. Но сегодня ситуация обстоит иначе. Мы предлагаем эффективную схему работы, позволяющую провести сделку с максимальной отдачей. Чем меньше разрыв в стоимости объектов – тем ниже ваши затраты.

Квартира в зачет с гарантией от ST Realty

Более 4-х лет мы помогаем покупать новые квартиры в зачет старых, делая свою работу быстро и эффективно. Предельная прозрачность сделок позволяет сделать этот процесс простым и понятным. Центр Доступного Жилья ST Realty предоставляет комплексную поддержку на всех этапах, гарантируя безопасность операций.Просто сдайте свою старую квартиру в зачет и купите новую в новостройке. В одной компании, при поддержке персонального менеджера, без лишних забот. Не нужно искать дополнительные варианты, получите полный спектр услуг в одном месте совершенно бесплатно.

Мы используем следующие финансовые инструменты:

Ипотека под залог недвижимости
Оперативная продажа имеющегося жилья на вторичном рынке
Альтернативные варианты зачета стоимости квартиры (подбираются индивидуально)

Схема работы:

Вместе подбираем подходящие вам варианты в новостройках, бронируем лучший.
Параллельно проводим оценку имеющейся недвижимости, определяем сроки ее реализации. Это позволит купить квартиру в зачет старой при минимально возможной разнице в цене.
В случае необходимости ипотечный брокер оценивает заявленную сумму кредита на основании ваших возможностей. Оказываем поддержку в получении ипотеки в более чем 90% случаев.
Вы вносите залог, либо 1 взнос по договору долевого участия.
В это же время начинаем продажу недвижимости на вторичном рынке, чтобы зачет жилья при покупке квартиры был произведен в оптимальные сроки.
После того как продажа состоялась, вы полностью оплачиваете стоимость новой покупки.

7 причин купить квартиру в новостройке в зачет старой у нас:

Проведем оценку недвижимости.
Запустим рекламу о продаже на лучших площадках.
Предоставим юридическую поддержку на все этапах.
Окажем полное сопровождение при выборе и покупке квартиры в зачет в Спб и Ленобласти.
Забронируемновую квартиру до момента продажи старой.
Осуществим продажу по максимально высокой цене.
Поможем с выбором банка и ипотечной программы. В 90 % случаев получение положительного ответа от банков-партнеров.

Доверьте нам все заботы, связанные с проведением покупки квартиры в зачет.

Новостройки Петербурга уже ждут новых жильцов. Станьте одним из счастливых новоселов!

Воспользуйтесь предложением уже сегодня. Оставьте заявку на сайте, и наш менеджер свяжется с вами в течение 1 часа, или позвоните нам: +7 (812) 577-22-22.

stndv.ru

Программа "Квартира в зачет" - 84 Высота жилой комплекс в Агалатово

Если у вас есть комната или квартира и вы мечтаете улучшить свои жилищные условия, в Жилом Комплексе «84 Высота» вы можете «обменять» старую квартиру на новую.

Жилой комплекс «84 Высота» совместно с Группой Компаний «ПЛЮС» разработали программу «Квартира в зачет», которая позволит обменять вашу недвижимость по рыночной цене на новую квартиру и стать обладателем новой квартиры.

1.

Выбираете и бронируете квартиру

2.

Фиксируем цену на время программы

3.

Оцениваем и продаем вашу недвижимость

4.

Получаете доход от продажи

5.

Подписываете ДДУ и покупаете квартиру

Условия программы «Квартира в зачет»:

Ваша недвижимость будет продана по рыночной цене, без потери в стоимости;
Цена на квартиру в ЖК «84 Высота» будет зафиксирована на время продажи имеющейся недвижимости. Договор заключается в соответствии с 214-ФЗ;
Минимальный первоначальный взнос – 10%;
При взносе 30% от стоимости ДДУ – скидка на взнос 12%;
При взносе 50% от стоимости ДДУ – скидка 10 % на всю стоимость квартиры;
Без промежуточных платежей. Остаток вносится до 27 декабря 2017;
Бронирование и Фиксация цены выбранной квартиры на время продажи;
Данная программа не суммируется с другими скидками и акциями.

Как работает программа?

У вас есть недвижимость в собственности (комната/квартира), которую можно продать.
Выберите квартиру в Жилом комплексе «84 Высота», позвоните в отдел продаж +7 (812) 309-84-09 и менеджер подробно опишет вам дальнейшие шаги.
Специалисты Группы компаний «ПЛЮС» оценят имеющуюся у вас недвижимость и выдадут комплексное заключение. Понравившаяся вам квартира в ЖК «84 Высота» резервируется за вами (услуга предоставляется бесплатно).
Заключаете договор с агентством недвижимости — на продажу имеющейся недвижимости в срок на 4 месяца с возможностью продления или расторжения.
Заключите договор с компаний ООО «84 Высота» на покупку новой квартиры и вносите первоначальный взнос от 10% от стоимости квартиры. С этого момента стоимость вашей квартиры зафиксирована и вам предоставляется беспроцентная рассрочка на срок продажи имеющейся недвижимости (4 месяца).
После успешного завершения сделки по продаже имеющейся недвижимости в установленные сроки, вносите второй платеж. При этом вы можете получить дополнительную скидку (размер скидки уточняйте в отделе продаж).
Поздравляем! Вы стали обладателем новой квартиры в Жилом Комплексе «84 Высота».

Обменяйте свою старую квартиру на новую в жилом комплексе «84 Высота»

Отдел продаж: +7 (812) 309-84-09

84visota.ru

Квартира в новостройке в зачет старой

Обменять свою квартиру на квартиру в новостройке.

Причин обменять квартиру в старом доме на квартиру в новостройке становится с каждым годом всё больше. Это могут быть старые трубы, обрушающийся фасад дома, протекающие крыши, спившиеся соседи и др. Возможно у вас пополнение и вы хотите улучшить условия проживания. В любом случае, если вы перешли на наш сайт, то эта статья для вас.

Способы обмена старого жилья на новую квартиру в новостройке.

- договор мены
- квартира в зачет(трейд ин)
- выкуп квартир
- встречная покупка

Договор мены

Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На практике же этот договор подходит для обмена квартирами на вторичном рынке и желательно обойтись без доплат с какой либо стороны.

Квартира в зачет (Трейд ин)

В этом случае Вы обращаетесь к застройщику(таких застройщиков в Санкт-Петербурге и ЛО крайне мало) с предложением взять Вашу квартиру в зачет будущей квартиры в новостройке. Такие застройщики, как правило, имеют собственный отдел продаж вторичного рынка. Более распространённый вариант, когда застройщик сотрудничает с агентством недвижимости.

АО Торговый Дом Недвижимости имеет договора с ведущими застройщиками для оказания таких услуг как ,,Квартира в зачет,,.

Как это происходит? Обращаясь к застройщику, вы предлагаете свою квартиру в зачет. Застройщик согласовывает с вами цену и поручает продажу нашему агентству. Обычно это сказывается на цене продажи, ведь застройщику не выгодно тянуть с получением денег. Берется цена ниже рынка для скорой продажи вашей квартиры, что позволяет максимально быстро продать квартиру.

Выкуп квартир

Трейд ин или выкуп вашей квартиры. Самый невыгодный вариант приобретения квартиры в новостройке. Среди агентств Санкт-Петербурга и Ленинградской области есть агентства практикующие выкуп квартир по сильно заниженной цене. Можно провести аналогию с ломбардом, где занижают стоимость в разы. Агентство, как правило, выдает деньги день сделки. Однако бывают случаи, когда полюбившаяся квартира может уже сегодня достаться другому клиенту и нужны срочные меры. Самая частая причина обращения к такой сделке - жизненно важная необходимость в деньгах для оплаты лечения родных и близких.

Встречная покупка

Скорее всего, самый лучший вариант с точки зрения экономии средств.

Продажа квартиры происходит через агентство на выгодных вам условиях, согласовываются сроки и цена. В этом случае продажа может быть как скорой, так и затяжной - всё зависит от цены продажи.

Агент профессионал всегда может с высокой точностью определить цену и примерное время продажи. Если покупка квартиры в новостройке не является спешной, тогда можно выставить более высокую цену и найти, как говориться “своего покупателя”. Если квартир у застройщика мало и цена растет пропорционально сдаче дома, то, вероятно, стоит уступить немного в цене.

Важно выбрать надежного застройщика и жилой комплекс. Практикуются сделки, когда клиент сразу переезжает в новостройку после продажи своей квартиры. Бывает клиент выбирает более дешевый вариант, когда новостройка только строится и после продажи квартиры какой-то период времени снимает квартиру.

Мы специализируемся на продажах квартир в новостройках и поможем Вам принять правильное решение.

“Встречная покупка” является самым распространенным и надежным вариантом переезда в новостройку. Наше агентство АО Торговый Дом Недвижимости успешно работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 2007 года. Заключены прямые договора с ведущими надежными застройщиками.

Мы специализируемся на улучшении условий жизни наших клиентов с максимальной выгодой.

Для пеерезда из старой квартиры в новую хорошо подходит ЖК Ласточкино Гнездо от надежной компании ЛенСпецСМУ.Подробнее о комплексе, ценах на квартиры и планировках смотрите тут.

an-tdn.ru

Акция «Квартира в зачет» при покупке квартиры от Ленстройтрест

Квартира в зачет

Действие данной акции распространяется на все квартиры, находящиеся в свободной продаже в объектах «IQ Гатчина», «Нью-Тон», «Янила Кантри», «Юттери».

Возможность выгодно купить новую квартиру по фиксированной цене,

пока продается старая недвижимость

Продажа вашей недвижимости в срок от 1 до 3 месяцев

Возможна реализация недвижимости, обременённой ипотекой

Все операции с недвижимостью в одном месте:

покупка, продажа, помощь в получение ипотеки без первого взноса, реализация субсидий

При приобретении квартиры в одном из объектов компании Ленстройтрест по программе «Квартира в зачет», клиенту предоставляется возможность бесплатно реализовать имеющуюся у него недвижимость через агентство недвижимости.

В рамках данной программы предметом договора поручения между клиентом и АН на продажу недвижимости клиента могут быть расположенные в границах Санкт-Петербурга либо Ленинградской области в радиусе до 40 км от КАД:

- квартиры - комнаты - жилые дома - земельные участки - права требования на первичном рынке недвижимости (договоры участия в долевом строительстве, договоры паевого взноса, договоры купли-продажи и т.п.).

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги