Покупка квартиры в сталинке: как не ошибиться. Стоит ли покупать квартиру в сталинке

Стоит ли покупать квартиру в сталинском доме?

Наши клиенты часто сталкиваются с дилеммой: купить новое, только сдавшееся в эксплуатацию жилье или приобрести проверенный временем объект рынка вторичной недвижимости? Единственно верного и универсального ответа нет. В каждом из вариантов можно найти как аргументы «за», так и «против». Но если рассматривать второй случай, то чаще всего риелторы рекомендуют покупать именно «сталинки». Почему? Делимся своим опытом ниже.

В чем выигрывает покупатель «сталинки»?

На самом деле «плюсов» такого приобретения множество. Вот основные из них:

Удобная и просторная планировка

Когда строились «сталинские» дома в 1946—1955 годах, было не принято экономить на площади. После войны строили с размахом и от души. Этим объясняются большие кухни (не менее 12 кв.м.), высокие потолки (3,2-4 м), широкие коридоры, вместительные кладовки и даже порой отдельные комнаты для прислуги в квартирах домов подобного типа.

Подъезды в таких домах тоже очень просторные и выглядят парадно. Лестницы с невысокими ступеньками украшены коваными, узорными перилами с резными деревянными поручнями.

По проекту на лестничной площадке размещаются всего лишь две (иногда – три) квартиры.

Надежность и качество

Добротность и основательность постройки – вот главная «фишка» сталинок. Их старались построить, как говорится, на века. Заказчиком строительства было государство, а потому оно же тщательно следило за соблюдением всех стандартов и норм. Скорее всего именно этим (а может и сознательностью, добросовестностью строителей) объясняется строгое соблюдение строительных технологий. Особенно проявилось это в возведении внутренних стен: как наружных, так и несущих. Их толщина составляет 4 кирпича. Естественно, что при такой кладке, стены не требуют никакого дополнительного утепления, которое так стало модно делать в «хрущевках» и «брежневках», и которое изначально присутствует в квартирах в новостройках.

Благодаря такой толщине стен, вас не будут отвлекать звуки из соседних квартир, ровно, как и ваша жизнь не будет выноситься на всеобщее прослушивание.

Выгодное расположение.

Исторически так сложилось, что «сталинскими» домами застраивался центр, так как в послевоенное время еще не было проблем со свободной городской площадью. Приобретая в них квартиру, вы будете находиться рядом с основными достопримечательностями, высшими госинстанциями, а также учреждениями, которые имеют важную социальную значимость. Также вам гарантированы близость остановок и удобная транспортная развязка.

Красивая архитектура

Презентабельный внешний вид жилых зданий той эпохи достигается благодаря художественной лепнине, фигурным аркам, шпилям на крыше и прочим архитектурным украшениям. От проживания в таком доме вы будете получать эстетическое удовольствие. Безусловно, что «сталинки» внешне смотрятся более выигрышно, нежели обычные панельные дома или даже некоторые «неотесанные» новостройки.

С какими неприятными «сюрпризами» можно столкнуться, покупая сталинку?

В каждой медали есть обратная сторона. Вот и «сталинка» тоже ее имеет. Рассмотрим по пунктам, в чем заключаются недостатки таких квартир:

Несоответствие коммуникации современным условиям.

Более полувека назад эти квартиры сдавались в эксплуатацию. Тогда еще не то что компьютеров, стиральных машинок, МВ-печей не было, но даже телевизоры с холодильниками имелись не у всех. Поэтому электропроводки сейчас не выдерживают той нагрузки, которую получают. Они попросту на нее не рассчитаны. Выход из этой ситуации есть: когда будете делать ремонт, меняйте электроповодку на новую по всей квартире. Но пусть этим занимаются электрики, так как может не выдержать электросеть подъезда.

Еще часто в «сталинках» возникает проблема с водоснабжением. На верхние этажи вода поступает со слабым напором. Решить проблему можно, установив насосные водонапорные трубы.

То есть устаревшие коммуникации – недостаток поправимый, но затратный. Ведь сверх стоимости квартиры вам придется потратить еще дополнительные денежные средства.

Социальная неоднородность жильцов

В давно минувшую эпоху это было жилье для элиты, а иметь такую квартиру было почетно и престижно. Спустя время спрос на «сталинки» не упал, да и позволить себе недвижимость такого плана даже сегодня могут люди весьма состоятельные. Но не забывайте, что в таких домах живут и старые хозяева, так как «ветераны» домовладения, а также эти квартиры могут переходить в наследство весьма сомнительным личностям. В новостройках такого нет. Там не так заметна социальная градация, поскольку приобретают новое жилье, в основном, перспективные молодые люди, а если и не молодые, то хотя бы прогрессивно мыслящие, обеспеченные граждане. Покупая «сталинку», рискуете заиметь себе неблагополучных соседей. А как гласит русская народная пословица: «Не купи двора, купи соседа».

Совет профессионала

Безусловно, преимуществ приобретения «сталинки» намного больше, чем недостатков, и если вы все-таки уже решили оформлять договор купли/продажи с ее владельцем, изучите подробно всю документацию. Особенно это касается документов, подтверждающих имущественные права, необходимо внимательно отнестись к юридической проверки. Вторичный рынок недвижимости этим и опасен – что могут «внезапно» появится из ниоткуда забытые наследники или еще одни хозяева. В свою очередь, покупка квартиры в новострое от застройщика исключает подобные «сюрпризы», так как вы будете являться первым и единственным владельцем недвижимости.

etagrealty.ru

Покупка квартиры в сталинке: как не ошибиться

Источник фотографии

Квартира в сталинском доме – всегда интересное приобретение. Но сталинки бывают разными: и ветхими, и отлично сохранившимися. Главный вопрос, который всегда задают приобретатели, как долго они прослужат.

Слова «сталинский дом» у петербуржцев обычно ассоциируется с массивным цоколем, высоким бельэтажом, лепным декором, а также большими по площади и кубатуре квартирами. Но в объявлениях о продаже недвижимости в качестве сталинок «светятся» и дома эпохи конструктивизма (в том числе типовые кировки), и так называемые немецкие коттеджи, и серийные жилые дома 1950-х годов. Типичные сталинки возводили не только при Сталине: даже при Брежневе их еще строили. И все это дома разные как по планировкам квартир, так и по конструкции.

На чем есть смысл концентрировать внимание при покупке квартиры в доме, обозначенном в объявлении как сталинский? Прежде всего – на годе его постройки.

Для пролетариев и избранных

Главный минус домов эпохи конструктивизма, которые возводили в Ленинграде с середины 1920-х по начало 1930-х годов, – низкое строительное качество и недолговечные материалы: как правило, это перекрытия с деревянными балками, строительный мусор, заметенный в подполье, стены из шлако- и керамзитоблоков (хотя есть и традиционные, кирпичные). Следствие спешки, которая бывала в годы ударных пятилеток индустриализации, – высокая степень износа зданий сегодня.

В домах для специалистов квартиры просторные, коммуналки не предусмотрены

В составе жилых комплексов для рабочего класса, предусматривались котельные, прачечные, общие столовые, библиотеки, клубы, а иногда балконы на две квартиры. Характерная черта конструктивизма – подчеркнуто утилитарные уличные фасады, но при этом – просторные и щедро озелененные дворы. У большинства жилых зданий нет ни подвалов, ни цоколей. Поэтому у обитателей квартир на первых этажах с окнами во всю стену может сложиться впечатление, что проспект или двор – продолжение жилого пространства. Так и было задумано в соответствии с владевшей умами архитекторов среде концепцией города-сада.

Душевые закутки и ванны в «кировских» кухнях появились позже, как правило, в результате перепланировок, в том числе нелегальных

В период конструктивизма в составе жилых кварталов всегда предусматривались бани, поэтому ванных комнат в квартирах обычно не проектировали. Разрешалось также устройство одного санузла на две квартиры, но такие планировочные решения до наших дней, по всей видимости, не дожили.

В 1932 году вышло постановление СНК СССР и ЦК ВКП(б) «О постройке домов для специалистов». Возводимые в соответствии с данным документом жилые комплексы предназначались «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников, беспартийных и партийных». Дома для ответственных работников, представителей номенклатуры и людей интеллектуального труда по степени комфорта решительно отличались от пролетарских. Они могли иметь и встроенные гаражи, и многокомнатные апартаменты с комнатами для прислуги.

Сталинский ампир: до и после войны

С середины 1930-х годов начался новый виток истории: пышным цветом расцвел ампир, символизирующий имперские амбиции страны «победившего социализма», и как следствие – социальное расслоение. Жилые здания того периода могли быть и общежитиями с коридорной системой, и номенклатурными домами. Но по конструктиву и инженерной начинке они мало отличались от домов старого фонда: в них могли быть и печное отопление, и дровяные плиты на кухнях, и перекрытия с деревянными балками.

Довоенная и послевоенная застройка отличаются по архитектуре и планировке

В период с середины 1941 по май 1945 года жилищное строительство по понятным причинам не велось. После войны жилая застройка парадных магистралей стала проще, а площади квартир – меньше.

Послевоенное восстановление: новые стандарты

Послевоенное восстановление жилфонда началось со строительства так называемых немецких коттеджей. Название этого типа домов сталинского периода, встречающееся не только в риэлторско-клиентском обиходе, но и в нормативных документах, – условное и не отражает сути. Немецкого в них ничего нет, и обозвали их таковыми лишь потому, что на послевоенных стройках трудились финские и немецкие пленные. Тем не менее у проектов, которые могли быть как индивидуальными, так и типовыми, всегда были советские разработчики.

Дома периода послевоенного восстановления называют немецкими коттеджами

Тогда же в историческом центре на месте разрушенных зданий возводились новые корпуса, причем порой на старых фундаментах (узнать такие сталинки можно по низко расположенным окнам первых этажей). В то время в строительстве активно использовали вторичный материал: клейменый дореволюционный кирпич, оконные и дверные блоки от разобранных старинных домов, а в качестве силовых элементов перекрытий в дело шли и рельсы, и выловленные в реках и каналах бревна.

Типовые сталинки

В начале 1950-х годов в массовую градостроительную практику стали внедрять проекты повторного применения. Тогда же появилась широкая номенклатура серийных элементов – лестничных маршей, бетонных плит перекрытий, балконных решеток-ограждений, стандартных элементов лепного декора, дверных и оконных блоков. Самые распространенные серийные сталинки – пятиэтажки серий 1-505 и 1-405 (у последней есть семиэтажная версия 1-415 с выносными лифтами). Фасады большинства таких домов облицованы силикатным кирпичом.

Высота потолков в серийных сталинках, как правило, 3-3,2 м. Впоследствии, в самой массовой кирпичной 528-й серии, когда началась борьба с архитектурными «излишествами», их понизили до 2,7, а потом – до 2,5 м.

Планировки: семейные и коммунальные

Какие бывают планировки квартир в сталинских домах? Самый распространенный вариант жилья в кировках – двух- и трехкомнатные квартиры с просторными (16-22 кв. м) комнатами, но миниатюрными кухнями (от 3 кв. м) и тесными прихожими. Кладовки и помещения для хранения не предусматривались. Квартиры в домах 1920-х и 1930-х годов различаются: первые были совсем небольшими, с низкими (2,5 метра) потолками и узкими лестничными площадками, вторые – чуть просторнее. Но и в том и в другом случаях площади оптимизировались, чтобы обеспечить возможность заселения квартиры не состоящими в родстве съемщиками из расчета комната на семью.

Квартиры в довоенных номенклатурных домах копировали планировки дореволюционных семейных апартаментов в парадных корпусах доходных домов: в них предусматривались кабинеты, гостиные, спальни (на одного или на двух членов семьи), а порой – помещения для прислуги и просторные кладовые.

Планировки квартир в серийных сталинских домах похожи, на те, что в кировках: двух- или трехкомнатные, пригодные и для посемейного, и для коммунального заселения. В домах, которые строили по типовым проектам общесоюзных и региональных серий, обычно нет смежных комнат и прихожие тесные, но кухни вполне просторные.

Типовые дома не имеют декора, фасады облицовывались силикатным кирпичом

Найти в сталинском доме приличную однокомнатную квартиру непросто: их в то время считали экономически невыгодным типом жилья и в проекты закладывали не больше 5%. Сегодня, изучая объявления о продаже сталинок, можно заметить, что чаще всего «однушки» в них располагаются на первых этажах. То есть это дворницкие, предназначенные для домового персонала, либо квартиры, которые «нарисовались», что называется, по остаточному принципу – вследствие нестыковок в проектах: в торце здания, рядом с аркой, стенка в стенку с расположенным в жилом доме помещением гастронома, библиотеки, клуба… Благодаря такому происхождению однокомнатные квартиры на первых этажах сталинок порой имеют потолки до 4 м и при этом весьма просторны – от 35 до 45 кв. м.

На что смотреть при покупке?

Основная проблема почти всех довоенных домов, и в первую очередь кировок, – нелегальные перепланировки и модернизации.

Насколько долговечны сталинки? Еще в довоенное время в строительстве стали широко применять разные типы бетонных блоков с шлаковым или керамзитным наполнением, а после – силикатный кирпич. Соответственно, разные стены имеют и разные нормативные и реальные сроки службы. Самый ненадежный вариант – шлакоблоки, самый долговечный – керамический кирпич.

Чтобы выявить нелегальную планировку, достаточно сверить реальный план квартиры с чертежом в техническом паспорте

Второе, от чего зависит срок службы дома, – материал и состояние перекрытий. Сборные, из железобетонных плит, не «гуляют», а с потолков не обваливается штукатурка. Но такие перекрытия вошли в повседневную практику строительства только с 1950-х годов. До войны и в период послевоенного восстановления вовсю возводились жилые дома с деревянными балками. При покупке квартиры в кировке или «коттедже» необходимо оценивать состояние полов в мокрых зонах санузлов и кухонь – балки могут быть подгнившими.

О состоянии перекрытий и фундаментов в сталинских домах красноречивее всего рассказывают, как ни странно, не полы, а потолки. При просмотре квартиры на них всегда нужно обращать внимание. Если они в трещинах – дело обстоит неважно. Свежая побелка, конечно, может ввести в заблуждение, но чаще эту типичную для домов с деревянным наполнением перекрытий «болячку» прикрывают подвесными потолками.

С бетонными перекрытиями все проще. Но если владелец желает освежить квартиру, навсегда избавившись от затхлых запахов, он должен быть готовым к переборке пола. При ремонте придется демонтировать лаги, доски черного пола, а также выгрести залежи строительного мусора, впитавшего все жидкости, пролитые за годы эксплуатации.

Слабое место – коммуникации

Инженерные коммуникации в сталинских домах – тоже слабое место. Вне зависимости от количества комнат, на квартиру любого типа и размера (от «однушки» до просторной многокомнатной) обычно выделяется 3 кВт энергомощностей. В микрорайонах сталинской застройки, где к внутридомовым сетям подключают не только бытовых потребителей, но и коммерческих, энергодефицит – серьезная проблема. Ведь сети здесь изначально не рассчитывались на то, что собственники магазинов и офисов будут пользоваться промышленными холодильниками, бойлерами и электрочайниками, а состоятельные квартировладельцы захотят щедро укомплектовать жилище «прожорливой» бытовой техникой, кондиционерами и кабельными «теплыми полами». Мощностей на всех не хватит, а у сбытовых организаций может не быть возможности для увеличения лимитов.

Как оценить масштаб энергодефицита при просмотре? Если квартира жилая – обратите внимание на то, какими электроприборами пользуются хозяева и не «вылетают» ли предохранители при включении повышенных нагрузок. Если объект подготовлен к продаже (то есть в квартире пусто, а кроме тусклой лампочки под потолком включить нечего), придется наводить справки о состоянии коммуникаций в доме у потенциальных соседей (впрочем, в любом случае, если квартира приглянулась, с ними есть смысл познакомиться до сделки).

Плохой напор воды из-под крана и холодные батареи отопления «лечатся» заменой забитых ржавчиной труб и радиаторов. Но если внутриквартирную разводку можно заменить самостоятельно, то ремонтом общего имущества – стояков водоснабжения и отопления – должны заниматься представители ЖКХ.

Где получить дополнительную информацию?

Данные о материале стен, конструкции перекрытий и степени износа имеются в техническом паспорте объекта недвижимости. Для сделки с типовой квартирой, имеющей стандартную планировку, этот документ может и не пригодиться. Но если предмет покупки – жилище в кировке или «коттедже», а также при малейшем подозрении на нелегальный характер перепланировки, техпаспорт у продавца желательно запросить – для собственного спокойствия. Если для покупки квартиры планируется брать ипотеку, его в обязательном порядке потребуют для экспертизы.

В широко представленных в интернете материалах Региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов можно найти информацию о годе постройки любого расположенного в городской черте жилого здания. Правда, разбираясь в таблицах, в которых содержится больше 20 тысяч адресов, придется запастись терпением. Но оно того стоит: в адресных перечнях и графиках работ по капитальному ремонту жилых домов, выложенных в сеть чиновниками, вы можете узнать, какие работы (ремонт кровли, инженерных коммуникаций, замена лифтов) запланированы в заинтересовавшем вас доме на ближайшие годы.

news.ners.ru

Что нужно знать покупателю квартиры в сталинском доме

Сталинка – синоним качественного жилья. Большие комнаты с лепниной на потолках, высокие окна, благородная рустовка сделали дома сталинской постройки привлекательными с самого начала их возведения. Жители оценили просторные подъезды, качество строительства, внешнюю монументальность зданий. Но с 1938 года, когда были построены первые сталинки, прошло почти 80 лет. За этот срок конструктивные элементы многих зданий претерпели существенные изменения, которые главным образом негативно сказались на их состоянии.

Сталинские дома сегодня

В наши дни покупателя квартиры в сталинке в большинстве случаев ожидает обветшалая система водных коммуникаций. Многие собственники осуществляют замену труб в своих квартирах, но это не меняет общей картины: необходимость замены коммуникаций в подвале и подъезде остается актуальной, что грозит нарушением функционирования всей системы.

С другой проблемой, а именно слабой мощностью электрических кабелей, справиться проще. Если владелец квартиры в сталинском доме захочет установить в ней приборы, энергопотребление которых превышает советскую норму (кондиционер, сауна, мощная бытовая техника), ему достаточно будет поменять проводку во всей квартире. Однако и в этом случае существует определенный риск: высокой нагрузки может не выдержать электросеть в подъезде.

Остается открытым и вопрос парковки автомобилей. Кварталы сталинок, застраиваемые в период, когда авто было доступно далеко не каждому, не оборудованы достаточным количеством парковочных мест. Нынешнее обилие машин вынуждает их владельцев оставлять средства передвижения прямо во дворе, нередко вовсе лишая пешеходов необходимого пространства. Эта проблема может быть частично решена в тех районах, где плотность застройки позволяет открыть отдельные охраняемые парковки для пользования жителями сталинских домов.

Качество, проверенное временем

При всех названных недостатках нельзя утверждать, что сегодня сталинки утратили репутацию качественных жилых домов. Они отличаются большой толщиной несущих и внутренних стен, что обеспечивает хорошую тепло- и звукоизоляцию. Эксперты отмечают также удобство планировки квартир в сталинских домах. Просторные жилые комнаты и кухни, которые при удачной расстановке мебели могут служить гостиными, широкие коридоры и высокие потолки – все это характерные черты квартир в сталинках, которые нередко становятся решающим фактором при покупке жилья.

Согласно генеральному архитектурному плану тех лет, кварталы сталинок должны были представлять собой хорошо развитые микрорайоны. Здания окружались большими зелеными дворами и детскими площадками, рядом строились магазины, школы, библиотеки, поликлиники. Благодаря развитой инфраструктуре в сталинке особенно удобно проживать семьям с детьми и пожилым людям.

Стоит ли покупать сталинку?

Подводя итог, отметим, что главным параметром оценки жилого здания является прочность несущих конструкций. Поскольку сталинские дома, которые по качеству постройки могут конкурировать со старым фондом, отличаются высокой прочностью, приобретение квартиры в сталинке можно назвать хорошим капиталовложением.

При подборе квартиры покупателю следует помнить, что каждый вариант индивидуален: если учесть, что проекты сталинок, претерпевая некоторые изменения, реализовывались до 1955 года, а дома строились как для обыкновенных жителей, так и для советской элиты, между жилыми зданиями одного типа можно найти массу отличий. В ряде случаев косметический ремонт и замена некоторых конструкций улучшат общее состояние квартиры, вернув ей статус элитного жилья.

www.bkn.ru

Как выбрать себе квартиру - сталинку? | Флапгород | Отзыв

Сталинка.... Вечная классика рынка жилья многих

городов. Высокие чаще всего не ниже 3 метров потолки, деревянные межкомнатные перегородки соблазняющие сделать перепланировку, широкие лестничные марши так и манят к себе. В сталинках большие окна, много воздуха и солнца, винтажная планировка и декор, собственная печки на пятом этаже, там хорошая вентиляция, стаи тараканов, вредные соседи и тьма ремонта)).Хорош расхваливать ибо сталинские дома имеют свои сюрпризы. И тут есть ряд особенностей при выборе.1) В сталинках бывает такой прикол - во всём доме с 1 го по 4 й этаж перекрытия железобетонные, а на 5 этаже куда вы собирайтесь въезжать деревянные с целью облегчения конструкции. Причём совсем не факт что эта особенность будет отражена в Техническом паспорте. А бывают перекрытия комбинированные когда лестничные марши, полы в туалете и ванной бетонные, а всё остальное деревянное. То есть при выборе особое внимания перекрытиям.2) Избегайте двух - трёхэтажных сталинок 30 - 50 гг. с деревянными перекрытиями. Нет, жить прекрасно можно и с ними сердешными. Но надо понимать что дерево гниёт, горит и в целом естественно служит гораздо меньше по времени чем железобетон. Ванны там часто приспособленные, перепланированные из других помещений и если запереть туда извините джакузю, то вы можете с этой джакузей спокойно и легко оказаться этажом ниже... Впрочем можно провалится и без ванны. У нас в Новокузнецке был такой случай. Женщина услышала какой то крик в своей ванной, заходит а там нет потолка, и в верху уцепившись за свою ванну висит болтая ногами соседка.... Ну приехали мужественные пожарные, опечатали ванные и уехали, а жильцы которые долго после этого ещё бегали с тазиками покупали квартиру в ипотеку.Особенно это касается домов - изысков конструктивизма 30 гг. Они строились по принципу чем проще и дешевле тем лучше, и никто что они простоят до 2055 года не рассчитывал. Сегодня как раз проходил мимо хитаровок, шедевров новокузнецкого соцгорода и разглядывал дырявые балконы.3) Может показаться соблазнительной идея купить полнометражную сталинку без ремонта подешевле.... Вы эту пагубную мысль от себя гоните ибо вы не представляйте себе что такое ремонт в такой квартире.... Под нож пойдёт вся проводка, её надо будет перетягивать заново, потому что она скорее всего алюминиевая и соответственно износилась, изоляция проводов потеряла свои свойства. Затем под нож уйдёт вся сантехника - разводка на горячую - холодную воду, канализационные трубы. В такой квартире скорее всего забиты стояки и батареи и соответственно они тоже уходят под болгарку. Плюс к тому нужно менять окна, входную дверь, межкомнатные двери. А для того чтобы поклеить обои нужно снять 50 слоёв извёстки и с десяток слоёв вонючей масляной краски. Ну плюс конечно нужно отодрать все плинтуса, настелить ДВП, затем поклеить линолеум...Сталинку без ремонта имеет смысл брать если вы собирайтесь проводить там перепланировку, либо если на квартиру с ремонтом не хватает денег а нужна именно сталинка, скажем из - за высоты потолков. Нет, понятно вы будете делать свой ремонт, но вы его будете делать постепенно и не торопясь а не в режиме всё сразу и нон - стоп.4) Пройдитесь по подъезду и посмотрите на двери, понаблюдайте за жильцами во дворе, принюхайтесь. Для чего? А вы хотите в соседи бабушку у которой дома 7 кошек и тараканы ходят пешком? Кстати, тараканы в сталинках отнюдь не экзотика....5) Посмотрите внимательно на штукатурку, она часто бывает известково - песчаной и от времени теряет свои качества. Имейте в виду что в целом ряде случаев в сталинке практически невозможно штробить под провода, штукатурка будет вываливаться слоями и кусками. Там объём штукатурных работ будет очень и очень велик....Про печку кстати вначале я не пошутил, у нас в некоторых домах сохранились на пятых этажах....)).В общем лучше брать сталинку в ампирном доме построенном после войны с железобетонными перекрытиями. Квартира должна быть со сравнительно современным ремонтом и респектабельными соседями.

xn--80avnr.xn--p1ai

7 причин, по которым "сталинки" теряют популярность

Среди главных причин падения интереса покупателей к домам сталинской эпохи — изношенность зданий и не самая лучшая инфраструктура.

Еще лет пять назад на российском рынке недвижимости большой популярностью пользовались так называемые сталинки. Дома, построенные в 1930-1950-е годы, считались чуть ли не элитным жильем, купить которое не только можно и престижно, но еще и выгодно. И на то были основания — дома сталинского времени действительно пользовались успехом у покупателей, а по цене иногда даже превышали стоимость квартир в современных новостройках.

Но в последние годы популярность сталинок у покупателей серьезно пошатнулась, стоимость квадратного метра начала снижаться, а покупатели переориентировались на новостройки. И сейчас быстро продать квартиру в сталинке без скидки в 8-12 процентов очень и очень сложно. Тем более, что на столичном и подмосковном рынках наблюдает некий переизбыток предложений по сталинкам — на продажу выставлены более 6 тысяч квартир на самый разный вкус и кошелек.

Конечно, есть те, кто собираются приобрести не новостройку, а квартиру, которая построена в доме, который построен в стиле "сталинский ампир". Популярность сталинок в свое время объясняется просто. Ведь множество домов, созданных в этом стиле, оставили свой след в истории советской архитектуры — одна высотка на Котельнической набережной стоит! Многие здания сталинского времени до сих пор называют "фасадными", стараясь при этом подчеркнуть выразительные особенности визуального оформления.

Самый главный плюс сталинок — это очень высокие, даже по современным меркам, потолки. В некоторых домах высота потолков составляет более 4 метров. Также к достоинствам сталинских домов можно отнести широкие лестницы в парадном и отличную шумоизоляцию.

Впрочем, нельзя забывать и о минусах домов сталинской эпохи, которые и влияют на понижение спроса и падение цен.

Первый минус — отсутствие парковочных мест во дворе или рядом. Многие сталинки расположены в центре города. А здесь всегда есть проблемы с поиском места для своего "железного коня".

Второй минус — небольшая придомовая территория. Территории было достаточно, пока не было такого количества автомобилей. А сейчас ситуация значительно сложнее, нужна более обширная придомовая территория.

Третий минус — тесные кухни. В некоторых сталинках площадь кухонь составляет не более трех метров. В 1930-е годы предполагалось, что все будут питаться в столовых, и поэтому большая кухня будет просто не нужна.

Четвертый минус — маленькие балконы без возможности их остекления. Для того, чтобы что-то соорудить, необходимо начинать масштабные ремонтные и строительные работы.

Пятый минус — высокая изношенность инженерных систем. Это можно исправить только масштабным капитальным ремонтом. Но далеко не все покупатели готовы сразу же после покупки квартиры выкладывать большие деньги на ремонт.

Шестой минус — мусоропроводы прямо в кухнях. С одной стороны, это удобно. Но, с другой стороны, мусоропровод на кухне может привести к тому, что в квартире заведутся старые добрые тараканы.

Седьмой минус — деревянные перекрытия. Самому заменить их практически невозможно. Вот и получается, что даже самый шикарный ремонт не избавит от деревянных и зачастую весьма ненадежных перекрытий.

Эксперты по-разному смотрят на будущее сталинских домов на современном российском рынке недвижимости. Но большинство из них уверены в том, что у сталинок все равно буду

realty.vesti.ru

Новостройка ЖК или сталинка?

Интересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статьяИнтересная статья

Все темы форума «Обо всем» (48055)
- СМИ: тесть Олега Винника покончил с собой (35)
- Рита Дакота считает, что у нее проблемы с мужчинами из-за непростых отношений с отцом (38)
- Битва титанов: почему Анджелина Джоли объявила войну Амаль Клуни (40)
- Запертые в одном теле: 14 историй самых известных в мире сиамских близнецов (18)
- Загадочная гибель неизвестной женщины в Долине смерти: дело, которое не могут раскрыть уже полвека (43)
- Смогут ли внучки известных див повторить успех своих бабушек? Вердикт выносит эксперт-физиогномист (36)
- Несвятые отцы: вопиющие случаи педофилии в истории католической церкви (1)
- «Исповедь узницы подземелья»: как две девушки пережили заточение в бункере скопинского маньяка (157)
- Родной брат сестер Хачатурян в эфире ток-шоу рассказал о том, что творилось в их семье (87)
- Двойное дно: история экс-сотрудника МЧС, который убивал и насиловал на протяжении 13 лет (111)
- «Пришлось работать психологом. Они растеряны и подавлены»: адвокат рассказал о состоянии сестер Хачатурян (289)
- Грешным делом: шесть случаев инцеста, зафиксированных в истории (78)
- Изображая девственницу: как главная поп-принцесса нулевых Бритни Спирс упала с трона и до сих пор пытается подняться (67)
- «Лучше бы я осталась, меня бы убил»: мама сестер Хачатурян высказалась о деле дочерей (429)
- «Он хотел издеваться над девочками! Он маньяк»: бабушка сестер Хачатурян, убивших отца, прокомментировала трагедию (82)
- 26-летний сын известного столичного бизнесмена найден мертвым (54)
- Инцелы или «девственники поневоле», которые так ненавидят женщин, что готовы их убивать (107)
- «Это было преднамеренное убийство»: брат сестер Хачатурян дал откровенное интервью (216)
- Знак судьбы: о чем предупреждают родинки (19)
- «Тюрьма — это лучше, чем жить с ним»: за что три сестры жестоко убили своего отца (506)
Все статьи раздела «Обо всем» (896)

www.woman.ru

Жить в сталинке: плюсы и минусы

С одной стороны, квартиры там просторные, потолки высокие, но, с другой стороны, зачастую нет мусоропровода и лифта.

До недавнего времени на российском рынке недвижимости большой популярностью пользовались квартиры в так называемых сталинках. Цены на квартиры в подобных домах были выше примерно на 15-20 процентов, чем в домах хрущевских и брежневских времен, многие покупатели были готовы переплатить деньги только ради того, чтобы жить в сталинской квартире.

Как говорят эксперты российского рынка недвижимости, именно сталинки, возведенные в 1930-1950-х годах, на протяжении многих лет считались образцом для подражания и эталоном качества. Впрочем, это неудивительно — ведь практически все эти здания относились к категории элитного жилья.

В 1990-е годы спрос на сталинки был очень велик, да и в начале 2000-х годов. Но после того, как в нашей стране развернулось активное строительство новых домов, престиж сталинок стал постепенно падать. А после начала кризиса на российском рынке недвижимости цены на квартиры в домах сталинской эпохи снизились в среднем на 13-17 процентов. Иными словами, покупать квартиру в сталинке сейчас уже не так престижно — квартиры на вторичном рынке сейчас заменило новое жилье на первичном рынке.

Будущее сталинок на современном рынке, прямо скажем, туманно. С одной стороны, они по-прежнему считаются более престижным жильем, нежели хрущевки и брежневки. Но, если посмотреть на сложившуюся ситуацию под другим углом, то быстро продать квартиру в сталинке без значительной скидки невозможно. Как у всякого жилья у сталинок есть как свои плюсы, так и минусы. Но сначала надо сказать о плюсах.

Главный плюс сталинских домов — это большие квартиры и хорошие планировки. Например, в большинстве зданий той эпохи большие кухни и высокие потолки. Да и вообще, в то время архитекторы обычно не экономили на площади квартир и подъездов. Обычно высота потолков в сталинских домах от 3,2 до 4 метров, а площадь кухонь — не меньше 10-12 квадратных метров. Да и жилые комнаты тоже очень просторные, там можно расставить самую габаритную мебель. Также во многих сталинских квартирах имеются широкие и длинные коридоры, нередко встречаются и внушительные кладовки.

Второй плюс сталинок заключается в том, что застройка элитного жилья ту эпоху велась в центральных районах крупных городов. А, значит, владельцы такой недвижимости живут в домах, которые расположены рядом с историческими городскими достопримечательностями.

Есть и третий плюс — сталинки отличаются тщательным соблюдением технологии строительства. Иными словами, несущая стена там не рухнет по непонятной причине. Да и звукоизоляция отменная. А стены имеют толщину в четыре кирпича, благодаря чему в квартирах тепло даже в самые сильные морозы.

Что касается минусов сталинских домов, то в качестве главного из них называются устаревшие инженерные коммуникации. Действительно, в подобных зданиях довольно часто возникают проблемы с сантехникой или электрической проводкой.

Второй минус сталинок — это отсутствие мусоропровода в доме. А в пятиэтажных сталинских домах еще и лифт есть далеко не всегда.

Третий минус — это неоднородный состав жильцов. Довольно часто в недешевых сталинских квартирах проживают не самые благополучные люди. И в этом плане сталинки проигрывают новым жилым комплексам

В общем, каждый покупатель сам выбирает — нужна ли ему квартира в сталинке. Когда речь идет о жилой недвижимости, каждый случай необходимо рассматривать индивидуально.