Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Стандартный набор: то есть кухня, столовая, гостиная, спальня, – уже не может удовлетворить потребности каждого. Ведь тем, кто почти не готовит, кухня без надобности, и в таком случае кухонный блок превращается в небольшой шкаф с мини-холодильником для кислородных коктейлей и микроволновкой. То же самое и в остальных зонах: тем, кто не смотрит телевизор, не нужна ТВ-зона, а тем, кто не принимает ванну, не нужна ванна. Ее актуально заменить душевой кабиной. Вопросы из категории «Свободная планировка». Свободная планировка
Свободная планировка: правила и типичные ошибки
Легче всего подобный проект реализовать в квартире свободной планировки, когда дизайнера и архитектора не ограничивают несущие стены, а решение зонирования зависит только от расположения окон и выводов воды и канализации. При таком раскладе именно дизайнер решает, где будет ванная комната, а где спальня и гостиная. А самое главное, какого размера функциональные зоны будут необходимые клиенту.
И тут важно понимать, что зоны, это не комнаты. В помещении спальни может находиться только зона сна. Тогда размер комнаты будет определяться максимальными размерами кровати и габаритами прикроватных тумбочек, а также удобными проходами. Но подобное решение подходит не для всех клиентов. Многим в спальной комнате требуется туалетный столик, зона ТВ, рабочее место и так далее. Формально комната будет называться спальней, но ее размеры и конфигурация будут совершенно другими – а зависимости от количества функциональных зон, которые эта комната должна вмещать. То же самое и в других жилых помещениях – наличие или отсутствие барной зоны, игровой, спортивной, обеденной или ТВ-зоны будет влиять на размеры и структуру гостиных, столовых и детских.
Свободная планировка позволяет создать уникальное пространство для жизни, интерьерный «ландшафт», способный преобразить квартиру до неузнаваемости. Главное – соблюдать определенные правила и удержатся от необоснованных действий.
Главные ошибки свободной планировки
1. Перенос санузла и ванной далеко от стояка. Современные технологии (включая канализационные насосы) позволяют организовать санузел и ванную комнату практически в любой части квартиры. Ванна у окна или посереди жилой комнаты – очень частые запросы клиентов. И не все дизайнеры удерживаются от соблазна поддаться на уговоры. Но мало кто помнит, что подобная перепланировка связана с большим количеством сложностей в оформлении и согласовании, которые могут затянуться на месяцы и вовсе кончиться отказом. Но даже если согласование пройдет успешно, то придется тянуть трубы через всю квартиру, что потребует поднятия пола или возведения дополнительных конструкций и перегородок. Самое печальное, что иногда после всех этих мучений клиент радостно входит в свою ванную, а из ливневого душа вместо водопада струится жалкий ручеек, так как напор упал.
2. Полное отсутствие стен. Свободная планировка дает возможность сократить количество перегородок до минимума, оставив единое просматриваемое пространство. Это дает ощущение простора и свободы, в альтернативу к маленьким комнаткам и коридорам. Но иногда эта тенденция доводится до абсурда. Единое открытое пространство хорошо для общественной зоны, где прихожая, коридор, гостиная, столовая и кухня становятся единым целым. Но есть зоны, которые все же стоит отделить стенами, например, зону сна или детской. Ребенку всегда нужно личное пространство, где он будет один без родителей. И даже если ванна стоит в жилой комнате, то санузел должен отделяться перегородками, поскольку трудно представить ту степень доверия, при которой эта сфера жизни человека станет открытой даже в семье молодоженов.
3. Длинный путь из спальни в санузел. Какой бы ни была планировка, путь человека из спальни в санузел не должен проходить сквозь зону гостиной или столовой. Члены семьи могут жить в совершенно разном ритме, и будет нехорошо, если ребенок, которому завтра вставать в школу, выйдя ночью из комнаты, попадет на ночную вечеринку родителей, у которых отпуск. Да и плохо, когда родители сдерживают себя, боясь разбудить сына. При хорошей планировке квартиры люди не мешают друг другу, но живут при этом полной жизнью.
4. Непродуманное освещение. Несмотря на то, что при открытой планировке общественная зона, по сути, является единым помещением, каждая зона требует хорошей освещенности, и дизайнер должен продумать сложные световые сценарии. Они должны помогать в логическом отделении одной зоны от другой и в навигации в квартире. Ну и, конечно, недостаток света ведет к большому неудобству в эксплуатации помещения – света от большой люстры, висящей посреди комнаты, очень часто не хватает в дальнем углу, где в шкафу хранится коллекция слоников, привезенных из путешествий, которых так любит показывать гостям глава семьи.
5. Недостаток зон хранения. При свободной планировке всегда очень хочется очистить пространство от лишнего и минимизировать количество мебели. Это, конечно, хорошее желание, но недостаток систем хранения приведет к обратной ситуации, когда все свободные поверхности будут завалены одеждой и другими вещами, которые некуда спрятать. Отличным выходом в такой ситуации станут кладовые и гардеробные, которые с успехом заменят отдельно стоящие шкафы, да еще и с большей вместимостью и функциональностью.
В феврале в Международной Школе Дизайна стартует 6-месячный интенсив «Дизайн интерьера жилых и общественных пространств». Куратор курса – известный дизайнер и ведущий преподаватель IDS Виктор Дембовский. Еще есть несколько свободных мест – успейте записаться на сайте www.designschool.ru
Elle Decoration
Хёрст Шкулёв Паблишинг
Москва, ул. Шаболовка, дом 31б, 6-й подъезд (вход с Конного переулка)
www.elledecoration.ru
Свободная планировка
Здравствуйте!В квартире со "свободной планировкой" на плате БТИ указана пунктиром перегородка. По факту ее вообще нет, даже частичной не до потолка. Считается ли отсутствие этой стены самовольной...Здравствуйте! Планируем заключить договор аренды нежилого помещения в жк. По БТИ предусмотрены деления на комнаты, по факту их нет. ЖК новый, помещение без отделки, ремонта и сноса стен не было. Потребуется ли...
здравствуйте, нужна консультацияДумаем покупать квартиру в новом доме -1. Все 100% квартир без планировок. есть только несущие стены и все. Таким образом каждый сможет поставить санузлы и комнаты как угодно. И будет...
Здравствуйте! На плане БТИ оформленном застройщиком жилая комната и прихожая (в которую выходят два санузла и кухня) прописаны вместе единым названием "жилая зона" с единой площадью.Как можно это исправить?...
Здравствуйте. Приобрел квартиру в новостройке со свободной планировкой. Сейчас делаю ремонт и узнал, что оказывается планировка не свободная. В плане застройщика планировалась гостиная и кухня в одном помещении...
Добрый день!Планируем покупку 2-х однокомнатных квартир в новостройке со " свободной планировкой" для последующего объединения.Межквартирная стена -не несущая( из пеноблоков).Возможно ли ДО покупки...
Добрый день!Пожалуйста, поясните, почему в квартире в новостройке без внутренних стен (только кирпичики), считается перепланировкой сдвиг кирпичиков. Желательно с ссылкой на нормативные документы.При покупке квартиры...
Добрый день! подскажите, реально ли согласовать такую планировку?Новостройка, монолитно-кирпичный дом, "свободная планировка". Плита электрическая.И второй вопрос, возможно ли согласовать приточную... Спасибо за ответ по сан.узлам. По свободной планировке- Так как в тех. паспорте квартиры нет коридора, никаким образом невозможно будет согласовать расширение сан.узла ? А если как раз в одном сан.узле делать... В наст. время квартира со свободной планировкой. Основные изменения: санузел разбиваем на 2 части: туалет переносим на площадь прихожей/холла, первоначальный санузел сокращается до ванной комнаты.Слева от нее...Хотел узнать, так называемая "свободная планировка" это юридический термин или как? То есть в техпаспорте квартиры так и должно быть записано: "свободная планировка", чтобы я мог спокойно нарезать,...
Добрый день! Cкажите такая планировка возможна? Добрый день,приобрела квартиру в новостройке (Красногорск) свободной планировки.Застройщик на схеме изобразил возможную планировку - но хотелось бы сделать все немного по другому (файл во вложении).Интересует...Добрый день.Приобретаю квартиру-студию со свободной планировкой (2 этаж) в Москве. Границы санузла будут отмечены в один кирпич.Хочу в будущем разделить квартиру на кухню, комнату, холл и гардеробное помещение. А...
Что значит квартира свободной планировки?
Понятие «свободная планировка» применительно к квартире означает, что жилье полностью лишено каких бы то ни было внутренних перегородок. Но так ли это на самом деле, мы выясним в этой статье.
Многие ошибочно считают, что свободная планировка — это тонкий маркетинговый прием, с помощью которого недобросовестные риелторы зарабатывают на незнании покупателями многочисленных тонкостей этого понятия. Ведь главная задача риелтора заключается в том, чтобы максимально быстро и по наивысшей цене продать квартиру, а о том, что значит свободная планировка, объяснять некогда. А уже после окончательного оформления документации о покупке квартиры вы узнаете о тех сложностях планировки, о которых ничего не было сказано.
Говоря о свободной планировке квартиры, риелторы, мягко говоря, не договаривают некоторые аспекты. Итак, вы купили квартиру со свободной планировкой. Но отсутствие в ней стен вовсе не означает, что проекта этих стен нигде не существует, и что индивидуальная планировка это миф или обман.
Интерьер квартиры со свободной планировкой.
Отсутствие в помещении внутренних стен вовсе не дает вам права на возведение перегородок по своему желанию, или правомерность перенесения кухни на место спальни или устроить в коридоре санузел для гостей. Такие правила целесообразны, ведь если каждый желающий будет перестраивать свою квартиру так, как ему вздумается, могут нарушиться многие санитарные нормы. Да и большинство людей, если у них нет соответствующей квалификации, вряд ли могут соблюсти все строительные нормы при кардинальной перепланировке, что приведет к печальным последствиям как для квартиры, так и для ближайших соседей.
При покупке квартиры со свободной планировкой в монолитном доме, следует помнить, что любая подобная квартира имеет планировку помещения, ориентируясь на которую, можно возводить стены. При внесении любых изменений в этот план следует обязательно согласовать их с работниками БТИ. Конечно, свободная планировка это большая ответственность, но и несомненная выгода.
www.delairemontsam.ru
Свободная планировка квартиры
На Западе довольно популярны квартиры-студии — просторные помещения, не разделенные внутренними перегородками и представляющие собой единое пространство. Свободная планировка квартир добралась и до нас. Чем она так привлекает квартировладельцев? В квартире со свободной планировкой есть только внешние и несущие стены. Обычно в такой квартире отгорожены туалет и ванная, а оставшаяся часть помещения выполняет функции сразу всех комнат — кухни, гостиной, спальни, рабочего кабинета. Чаще всего в таких квартирах-студиях предпочитают жить люди, не обремененные семьей, и молодые пары — чем больше человек проживает в одной квартире, тем сильнее их желание иметь отдельную отгороженную комнату.
Свободная планировка квартиры помогает решить проблему недостатка пространства: за счет отсутствия внутренних межкомнатных перегородок квартира становится больше, а мебели понадобится меньше, ведь один и тот же предмет может выполнять разные функции. Допустим, днем диван превращает часть вашей квартиры в гостиную, а вечером он раскладывается, и эта же часть помещения становится спальней.
Квартира-студия кажется просторней квартиры с такой же площадью, но разбитой на комнаты. В ней хорошо принимать гостей, она более функциональна. Свободная планировка квартиры — отличный вариант для «тусовщиков», любителей дружеских вечеринок.
Но есть у такой квартиры свои недостатки. Первый недостаток — чисто бытовой. В квартире без межкомнатных перегородок очень быстро распространяются запахи и звуки. Если вы жарите котлеты в обычной квартире — то пахнуть котлетами будет только кухня; если вы жарите котлеты в квартире-студии — пахнуть котлетами будет везде. То же касается и звуков: музыку или гудение холодильника будет слышно во всех уголках квартиры.
Второй недостаток имеет под собой психологическую подоплеку. Человеку очень тяжело долгое время находиться в просторном помещении, не разделенном на функциональные зоны. Поэтому даже в квартире-студии должны быть условные «комнаты», разделенные не стенами, а другими средствами: перепады уровня потолка и пола, разное напольное покрытие, освещение и т.п. Подробнее о том, как разделить помещение на зоны, можно узнать в одной из наших статей.
Если свободная планировка квартиры привлекает вас настолько, что вы готовы мириться с недостатками, то у вас есть два способа заполучить такую квартиру: приобрести новую квартиру со свободной планировкой или перепланировать ту, в которой вы живете. Первый вариант кажется более простым: купил квартиру, сделал ремонт по своему вкусу и живи себе. Но покупка квартиры — удовольствие не из дешевых, да и найти подходящую квартиру бывает непросто.
При покупке квартиры со свободной планировкой особое внимание нужно обратить на количество и расположение окон (плохо, если все окна расположены на одной стене), количество и местонахождение стояков (лучший вариант — когда два стояка расположены в разных частях квартиры), количество и расположение розеток.
Второй вариант — самостоятельная перепланировка. Если вы решились перепланировать свое жилище, нужно участь несколько важных моментов:
- Любая перепланировка должна быть согласована в соответствующих инстанциях.
- Запрещается сносить или сдвигать несущие стены, объединять балкон и комнату.
- Запрещается совмещать вентиляцию санузла и кухонную вытяжку.
- Запрещается проводить отопление на лоджию и балкон.
- Переносить санузел или увеличивать дверной проем в несущей стене можно только с разрешения соответствующих инстанций и при наличии специального проекта.
Далеко не всякую типовую квартиру можно превратить в квартиру-студию. Но свободная планировка квартиры далеко не всегда подразумевает под собой студию или пентхаус. Объединение двух комнат в одну — это тоже свободная планировка. Наиболее распространенный частный случай такого объединения — это гостиная, совмещенная с кухней.
Свободная планировка квартиры — отличный вариант для тех, кто любит большие пространства.
strana-sovetov.com
Что такое свободная планировка в новостройке
Квартиры со свободной планировкой в новостройках сегодня встречаются повсеместно. Застройщики, не мудрствуя лукаво, таким образом, привлекают клиентов, показывая все плюсы отсутствия перегородок. А существует ли она на самом деле?
На самом деле выгоды свободной планировки очевидны только для самого застройщика. Он упрощает и удешевляет процесс строительства для себя. Конечно, будущий собственник волен реализовывать практически любые свои дизайнерские мечты. Однако у этой медали есть и другая сторона.
Будущий собственник должен понимать, что любая квартира имеет планировку, утвержденную по закону и зарегистрированную в соответствующих документах. Поэтому такого термина, как «свободная планировка» в принципе не существует, и в юридических документах его не найти. Отсюда можно сделать простой вывод: строить в свободной планировке перегородки по своему усмотрению и располагать помещения по функциональным составляющим на свой вкус не законно. Если не учесть это, то можно просто не согласовать сделанную планировку, хотя мало кто понимает, что возведение перегородок при их изначальном отсутствии в новостройке, тоже перепланировка.
Поэтажный план БТИ
Если вы еще сомневаетесь в том, что свободная планировка где-то отмечена, посмотрите в документы – поэтажный план БТИ. Сразу все станет ясно. Как правило, этот документ выглядит обычно, как и в домах с «несвободной» планировкой, т.е. на нем четко видны все зоны и помещения: комнаты, кухня, мокрые, вспомогательные помещения. Что же получается? На плане:
- несущие стены показаны линиями, т.е. она возведены и вы их видите по факту;
- перегородки (ненесущие стены) показаны пунктиром, на деле они отсутствуют, но все распланировано.
Таким образом, вы, как собственник квартиры, обязаны возвести эти самые стены. Что же видит собственник, когда посещает уже построенный дом и свою квартиру со свободной планировкой? Он видит в большинстве случаев «расчерченный» кирпичом (выложенные линии) пол в квартире. Риэлторы всегда объясняют это предложением застройщика – так можно распланировать квартиру, но собственник может сделать все, как считает нужным. Убедительный ответ, не правда ли? Многие будущие хозяева квартир в новостройках охотно верят в это.
Следует понимать, что эти линии на полу – это и есть планировка квартиры, которая зарегистрирована в различных инстанциях и одобрена. Если же собственник решит «перекроить» квартиру, то автоматически попадет под закон, называющий такие изменения перепланировкой. Таким образом, отсутствующие перегородки и стены внутри квартиры не являются свободной планировкой, они говорят только о недобросовестности застройщика, который экономит на материалах и вас.
Однако кроме таких вариантов – с четкими выделенными зонами на плане БТИ, могут быть и другие – одно жилое помещение, с обозначениями кухни и санузла, коридоры в плане отсутствуют. Это самая сложная «свободная планировка», которая вообще может быть. В чем же подвох? Если владелец такой квартиры захочет расширить санузел, соответственно плану, он будет «заходить» на площадь жилого помещения, что запрещено законом.
Выход из данной ситуации есть. Необходимо взять поэтажный план у вашего застройщика. В этом документе коридоры точно размечены, так как план прошел проверку в государственной экспертной комиссии перед строительством. Его же необходимо предоставить в МВК, заверив печатью застройщика. Он потребуется для доказательства того, что, например, расширение площади ванной комнаты, прошло за счет коридора, а не какого-нибудь жилого помещения.
Напоследок хотелось бы отметить, что в зависимости от типа новостройки свободная планировка может стать просто нонсенсом. Например, панельный дом внутри помещений, как правило, имеет только несущие стены, разбит на зоны изначально, а, значит, и никакой свободной планировки здесь быть не может. Теперь вы знаете, что же такое эта мифическая свободная планировка, что она как никакая другая нуждается в согласовании и требует четкого следования плану.
pereplanirovka-spb.ru
Свободная планировка в новостройке.
Понятие термина свободной планировки квартиры подразумевает отсутствие отделки и межкомнатных перегородок в ней. В последнее время такие помещения со свободной планировкой получают все большую популярность в сегменте бизнес-класса жилой недвижимости. Такая тенденция отмечается и в панельных, и в монолитных многоквартирных домах. Не смотря на меньшие затраты на строительные работы, квартиры со свободной планировкой стоят не дешевле, а чаще и дороже, квартир с чистовой отделкой. Объясняется это тем, что спрос на такую недвижимость не уменьшается до сегодняшнего дня. Но прежде чем решиться купить квартиру такого плана, необходимо знать ее особенности.
Недостатки квартиры со свободной планировкой
Не смотря на кажущийся полный простор для воплощения своих дизайнерских идей, все же, есть ряд ограничений на ремонтно-строительные работы, производимые в квартире. Будущие изменения в планировке своей квартире необходимо согласовывать в Государственной жилищной инспекции. Нельзя, например, сносить даже часть несущей стены, переносить газовые трубы, отрезать вытяжку или демонтировать систему вентиляции.
Купить квартиру со свободной планировкой на последние средства — шаг не совсем логичный, конечно если вы не планируете ремонт сразу же после покупки, так как такое жилище в изначальном виде представляет собой бетонную коробку и оно непригодно для проживания. В помещении придется возводить стены штукатурить их и заняться черновыми работами: выполнить шумоизоляцию пола, провести электрику, сделать стяжку пола, выполнить сантехническую разводку труб и проводить другие отделочные работы в квартире. Только после окончания первостепенных ремонтно-строительных работ в квартире, можно приступать к ее чистовой отделке. Но на сегодняшний день можно купить квартиру в новостройке со свободной планировкой которая вам понравится и так как вы её себе представляли с уже чистовой отделкой, но такое жилье естественно стоить будет дороже.
Преимущества.
В квартирах бизнес-классов все чаще воплощаются различные дизайнерские идеи который вносит сам владелец помещения или специалистов специализация которых, проектирование и дизайн жилых помещений, квартир и загородных домов. Для реализации замыслов может потребоваться смена планировки квартиры и замена всей отделки на подходящий для конкретной задумки материал. Ввиду такой надобности и подчас необходимости оформления своего жилища в оригинальный, современный и эксклюзивный дизайн, начинать его более выгодно с нуля — со свободной планировки.
Квартира со свободной планировкой дает владельцу возможность создать свое уютное гнездышко исключительно на свой вкус и предпочтения. То есть вы можете сами выбрать, какое количество комнат, какой они будут площади, сколько санузлов у вас будут, где они будут располагаться и так далее.
Что важно знать
Так как в документах БТИ в обмерах квартиры высчитывается площадь ее стен — и несущих, и межкомнатных, то при сдаче в эксплуатацию помещения со свободной планировкой выполняется трассировка его возможной планировки. В любом случае, трассировку можно будет изменить по своему желанию, единственными неизменными элементами в квартире останутся оконные проемы, их запрещено видоизменять, опоры несущих колонн, если они есть, вход в помещение и стояки.
Выводы
Среди недостатков квартир со свободной планировкой для строителей — необходимость согласования плана квартиры в БТИ и других инстанциях, а для покупателей — финансовые и временные траты на обустройство. Такие неудобства многим покажутся излишними, и более предпочтительным вариантом для покупки жилища покажется квартира с готовой отделкой и ремонтом. Но люди, имеющие средства, фантазию и терпение, естественно выберут вариант квартиры со свободной планировкой для воплощения своей задумки и выполнить проект под свои удобства.
expresspol.ru
Свободная планировка: особенности и преимущества
Жилое помещение со свободной планировкой – это пространство, ограниченное внешними и несущими стенами, и имеющее санузлы. Свободная планировка намного привлекательнее, чем стандартная, потому что можно создать неповторимый интерьер, совмещенные комнаты или разграничить пространство так, как вам это необходимо.
Отсутствует необходимость сноса стен, уборки лишнего мусора и пыли. В некоторых случаях предложение о вариантах планировки представлено в пустой новой квартире с помощью выложенных кирпичом линий. Обычно это уже утверждено БТИ. Вы можете отказаться от образца, предполагаемого застройщиком, и внести свои соображения.
Но, даже если вам предоставлена полная свобода действий, вы не имеете права убирать несущие стены, объединять балкон с комнатой и разбирать стену, проводить отопление на лоджию и балкон, деформировать вентиляционный короб.
После того, как вы продумали расположение и всех комнат, на бумаге делается эскиз. Желание некоторых людей вообще не делать никакие стены в квартире не совсем рационально, если в ней будет жить большая семья. Для одного человека этот вариант может быть совсем неплохим, а вот для нескольких лучше все же предусмотреть зоны, отделенные от общественного пространства. Вариант «Студия» является очень современным, но не всегда практичным.
При свободной планировке можно легко сделать просторный холл, так как помещение под него предусмотрено заранее проектом. В холле можно и гардеробную устроить, изолировав ее от глаз декоративными перегородками. Поначалу очень стильное и необычное соединение кухни и интерьер гостиной сегодня вызывает несколько противоречивые мнения.
Если еда в доме не готовится, то кухня служит только декоративным помещением, в котором можно попить чаю, не распространяя по квартире запаха от приготовления еды.
В противном случае вы не сможете избавить домочадцев от своеобразной «ароматерапии», и вдобавок ко всему, невымытая по каким-либо причинам посуда будет портить не только вид в кухне, но еще и в гостиной.
Вместо стен при свободной планировке часто используются декоративные перегородки или ширмы, стойку бара или разные уровни пола.
Материал по теме: Интерьеры с открытой планировкой
www.designstory.ru
