Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Давайте же разберемся, по каким параметрам определить жилье эконом класса? Не стоит путать понятия «квартира эконом-класса» и «социальное жилье». Это совершенно разные вещи. Социальное жилье выдается государством нуждающимся слоям населения, в то время как жилье эконом класса может свободно приобрести любой желающий, имея определенную сумму денег. В нашей стране существуют определенные стандарты такого жилья, принятые Министерством регионального развития в 2010 году, но они не имеют жестких рамок в сравнении с западными четко прописанными параметрами, выполняемыми всеми застройщиками без исключения. Отличительной особенностью класса «эконом» от «элит» является площадь квартиры и высота потолков. Отличительные черты: На стоимость может повлиять также расположение квартиры в доме. Например, жилье на первом этаже будет стоить примерно на 10% дешевле, чем этажом выше. Квартира, которая находится на верхнем этаже, тоже может быть дешевле примерно на 5%, чем остальные. Причиной снижения цены может стать и то, что окна выходят на стену близлежащего дома или оживленное шоссе. Квартиры эконом-класса не предусматривают наличия дополнительных помещений, например второй ванной комнаты. В жилье класса «люкс» предусмотрены отдельные многоуровневые паркинги, расположенные недалеко от дома. В последнее время застройщики стараются оснастить и дома эконом класса парковками для жильцов, но, к сожалению, ограниченность площади просто не позволит им обеспечить всех парковочными местами. Прилегающая территория таких домов не ограждается, в них нет видеонаблюдения, и в большинстве случаев они оборудованы отечественным лифтом. mestoprozhivaniya.ru Жилье эконом-класса относится к категории самого недорогого и бюджетного жилья, у которого отсутствуют какие-либо претензии на роскошь. Такое жилье по последним статистическим данным составляет 64 процента от общего рынка объектов недвижимости в нашей стране. Иногда определение «эконом-классс» подменяется понятием «соцжилья». Это неидентичная замена. Дело в том, что жилые объекты эконом предлагаются на рынке недвижимости совершенно свободно, поэтому купить подобную квартиру есть возможность у любого желающего. Для этого надо лишь располагать достаточными финансовыми средствами. Что касается социального жилья, то оно распределяется госорганами среди льготной категории населения. Это могут быть бюджетники, отличные и ценные работники, молодые специалисты, люди, живущие в стесненных жилищных условиях, а также в аварийных жилых объектах и зданиях, подлежащих сносу. Социальное жилье предоставляется ветеранам ВОВ, многодетным семьям, погорельцам, а также людям, лишившихся своих домов в результате стихийных бедствий. По своим параметрам социальное жилье схоже с жильем эконом-класса. Наше государство не располагает достаточными средствами, чтобы придать соцжилью элементы повышенной комфортабельности. Бюджет страны на это не рассчитан. Но и назвать соцжилье неудобным и низкосортным тоже нельзя. Такие объекты сопоставимы с квартирами эконом-класса, в которых можно обустроиться и жить со всеми необходимыми в наши дни удобствами. Льготным категориям граждан соцжилье выдается на особых условиях. Основными характеристиками жилых объектов эконом-класса являются: Основным преимуществом недвижимости, считающейся эконом-классом является ее принадлежность к низкой ценовой категории. Невысокая цена квартир дает возможность их приобретения людям со средним размером кошелька. Однако стать владельцем жилья эконом без ипотечного кредитования не представляется возможным для обычного человека, поскольку стоимость такого жилья все равно является слишком большой. reguide.ru Эконом-класс Отделка внутренних общественных зон: штукатурные стены, пол покрыт керамогранитной плиткой (недорогие коллекции от российских производителей), типовые почтовые ящики, часто экономят на отделке лестниц - оставляют бетон. Обязательно присутствует помещение для консьержа, так как территория не охраняется. Дизайн-проект общественный зон, как правило, отсутствует. Даже если есть дизайн-проект, то он крайне лаконичный. Для украшения общественных зон могут использоваться декоративные панно. В домах эконом-класса не будет быстрых бесшумных лифтов от зарубежных производителей, красивых мест общего пользования. В эконом-классе готовая отделка в квартирах предлагается с использованием максимально бюджетных материалов, в том числе использование линолеума. В то же время выполнение ремонта в панельном доме обходится дешевле - не надо возводить стены, меньше материалов уходит на выравнивание стен и полов. Комфорт-класс Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли или не выше ступени от земли, двери - из стеклопрозрачных конструкций. Одна из опций комфорт-класса - возможное наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В комфорт-классе обязательно наличие кодового замка и домофона, видеокамеры. Не обязательно наличие помещения для консьержа, так как могут быть установлены системы доступа по картам и системы видеонаблюдения. В ряде случаев дворы в ЖК комфорт-класса огорожены. Ограждение зависит от концепции ЖК и местоположения. В комфорт-классе используются бесшумные скоростные лифты отечественных производителей или созданными по зарубежным технологиям, но на территории РФ, как правило это "Мос Oтис" или LG. Обычно количество квартир на лестничной площадке - не более 9. Метражи и площади в квартирах комфорт-класса: здесь точно будут потолки от 2,8 до 3,1 м, кухня не менее 8 квадратных метров, качественное остекление уровня REHAU, KBE, на котором застройщик не сэкономит. Благодаря шагу колонн - 3-3,3 метра - комнаты получаются широкими и светлыми. Если вы выберете квартиру с отделкой, то смело можете хвастать знакомым, что квартира вам обошлась минимум тысяч на 700 дешевле, ведь застройщик все те отделочные материалы, что купили бы и вы - купит в 1,5-2 раза дешевле, не станет переплачивать мастерам - они работают на оптовом заказе, что обходится дешевле, а также гарантирует качество ремонта - потому что работает с проверенными бригадами. Отделка в комфорт-классе: обои под покраску, ламинат не ниже 32 класса в жилых комнатах, на кухне и в санузлах - керамическая плитка, бесшовные натяжные потолки. Застройщик предусматривает большое количество розеток, выполняет разводку линий связи телевидения и телефонии. В санузлах - проводка труб под ванну, раковину, унитаз и стиральную машинку. В Комфорт-классе в домах опционально возможно расположение подземного паркинга. Относительно класса комфорт "плюс" важно заметить, что принципиальных различий между ним и обычным комфортом нет, ведь приставка "плюс" по факту является приятным бонусом, дополнением, "вишенкой на торте" всего проекта. Бизнес-класс Входы в подъезды должны быть выполнены на уровне земли. Наличие сквозных подъездов с выходами на улицу и во внутренний двор. В проекте дома бизнес-класса может быть застекленное лобби для попадания во двор. Обязательно наличие собственной системы охраны - видеонаблюдение, пост охраны при входе в дом, во двор, на въезде в паркинг. Для повышения привлекательности дома обычно выполняют архитектурную подсветку входной группы и фасада. Бизнес-класс характеризует дорогая отделка входных групп (керамогранит, дизайнерские светильники), которая подчеркивает класс жилья. Марки лифтов - Thyssen Krupp, KONE, Monitor, LG. Также будет отличаться внутренняя отделка лифтов - в бизнесе появляются большие зеркала, керамогранитный пол, дизайн кнопок на панели. В бизнесе подземный паркинг обязателен. Закрытый паркинг и парковочные места на придомовой территории должны обеспечивать не менее одного парковочного места на квартиру, а лучше 1,5-1,7, что очень удобно для семей с несколькими машинами. За счет наличия подземного паркинга в бизнес-классе меняется конструктив дома, увеличивается шаг пилона - это расстояние между несущими колоннами. Планировка получается максимально свободной - если в комфорте остаются колонны, которые нужно учитывать при возведении стен или обыгрывать в дизайне квартиры, то в бизнесе их число минимально. Застройщики могут и вовсе прятать пилоны в межквартирные стены. В этом случае покупатель получает пустое пространство с обозначенными "мокрыми точками". В домах бизнес класса не бывает маленьких кухонь, если они являются отдельным помещением, то кухня не будет меньше 12 квадратных метров. Если в квартире больше трех комнат, то появляется второй гостевой санузел. Также в бизнесе есть master bedroom - спальня родителей с примыкающим санузлом. Сегодня это решение начинают подхватывать и застройщики комфорт-класса - для многокомнатных квартир (4 и более комнат). Наличие отделки квартир покупателей бизнес-класса не интересует: ремонт выполняется в соответствии со своими предпочтениями по дизайн-проектам. Количество квартир на лестничной площадке - не более 7, чаще 4-5. Классический "бизнес в большей степени ориентирован на семейных людей, поэтому в ассортименте представлены многокомнатные квартиры. Доля 3- и 4-комнатных квартир в проекте может достигать 25% и более. Поскольку покупатели бизнес-класса в подавляющем числе случаев семейные люди, то квартиры они приобретают либо для собственного проживания, либо для детей. Соответственно метраж покупаемого ими жилья начинается от 100 квадратных метров. В бизнес-классе не бывает квартир с потолками ниже трех метров. Далее только варианты: 3.1, 3.3, второй свет, двухуровневые, пентхаусы. Для бизнес-класса характерно высококачественное остекление - количество камер стеклопакета (улучшенная шумоизоляция), использование стекол со специальным покрытием (энергосбережение, затемнение, когда с улицы не видно, что в квартире). В доме бизнес-класса к услугам жильцов и видеодомофоны, и система управления доступом, и закрытые огороженные территории. Могут быть ограничения (огороженные территории, меньшая обеспеченность по машиноместам из-за местоположения объекта, особенности инженерных сетей), особенно если дом находится в историческом центре города. Собственная служба эксплуатации представлена консьерж-службой, которая заботится о комфорте, безопасности проживающих, уюте и чистоте, может работать в круглосуточном режиме. realty.ria.ru 1. Пять дней мы с Колей снимали интерьеры шоурумов, холлов (их еще называют МОПами), фасадов и территории. Первое, на что я обратил внимание, что нет стыков между панелями. Панельный дом выглядит как монолит. 2. За последние годы я не раз встречал панельным дома с индивидуальными цветовыми схемами. Я не всегда разделяю вкусы архитекторов (в данном случае тоже), но рад, что у нас таки освоили технологию по производству «конструктора» с разным рисунком. 3. Здания образуют прямоугольник по периметру, окружая двор со всех сторон. Главное отличие от современных панельных микрорайонов — по проекту во двор не попадет ни один автомобиль. Такое правило характерно для жилья бизнес-класса, но для эконома я такое не встречал. Сразу вспомнились забитые дворы Северного Бутово. 4. В марте мы проводили аэрофотосъемку соседнего участка с промзоной, которую тоже планируют застроить домами. Сверху не Рублевка, конечно. 5. Еще интересная и не характерная деталь для эконома — это решетка для кондиционера, которая деликатно маскирует внешний блок и не портит фасад здания. Ее особо и не заметно. Чтобы избежать разношерстности блоков, застройщик поступил просто — кондиционер входит в стоимость квартир и устанавливается во время строительства. Во всем комплексе нет ни одного балкона (кроме пожарной лестницы). Где людям хранить резину, велики, коляски и старые шкафы? Если только в приквартирном тамбуре. 6. Квартиры, квартиры, квартиры, квартиры. Я уже привык жить в пятиэтажном сталинском доме и как-то с трудом могу представить себя в таком муравейнике. Хотя, когда вместо стройки, глины и луж во дворе будет красота и уют, возможно мое мнение изменится. 7. 8. Моя любимая часть этого комплекса — входные группы. Это красота, элегантность и лаконичность! Сюда нужно водить на экскурсию архитекторов и проектировщиков. Подъезды сквозные, можно сразу пройти во двор, при этом нет ни одной ступеньки при входе! Ни одной! Радость для пожилых людей и мам с колясками. Нет ступенек — нет убогих и громоздких пандусов. С другой стороны, если на улице случится даже маленький потоп, подъезды сразу зальет водой. 9. Высота потолков под 4 метра. Есть места для хранения велосипедов и колясок. 10. Чудо из чудес! Кстати, квартиры начинаются со второго этажа, все первые отданы под коммерческую недвижимость. 11. Ням ) 12. Напомню, это эконом класс. Пока, правда, в подъезд водят экскурсии для клиентов, и за его чистотой следят ответственные люди. Когда дом сдадут, и жильцы начнут завозить свою мебель и хлам, вся эта красота лифтов и темные стены подъезда могут изрядно пострадать. 13. 14. Лестничные пролеты простые, но при этом у меня ощущение, что я у брата в Германии. Всего три детали меняют ощущение: нормальная дверь, номер этажа и хорошие перила. 15. Лифтовой холл. 16. 17. Входные двери квартир. Выглядят в одном стиле, хотя все разные. 18. Все квартиры продаются с отделкой (если я не ошибаюсь), но без мебели. Шоурумы представляют из себя небольшие филиалы Икеи. 19. 20. Даже в однушках все кухни нормальных размеров. 21. 22. 23. Еще одна интересная деталь — увеличенный размер окон. Если обычно подоконник идет на уровне кухонной столешницы, то в этом комплексе все окна бо́льше. 24. Вариант микроквартиры 22 м2. 25. 26. Санузел, который не хочется сразу переделывать. Мне довелось поснимать много разных жилых комплексов Москвы и Подмосковья, так что я знаю, что говорю. 27. 28. Вот такая панель, друзья. Вторая часть ⇒ Дмитрий Чистопрудов и Николай Рыков, фотоагентство Vostok. По вопросам проведения съемок пишите на электронную почту [email protected] chistoprudov.livejournal.com Государственная дума РФ приняла в первом чтении законопроект, согласно которому, в отношении жилья невозможно будет применить термин «эконом-класс». Этот термин могут заменить на «стандартное жилье». Согласно документу, требования к такому жилью — в том числе к минимально и максимально допустимым размерам жилых помещений — будет устанавливать Минстрой России. До установления таких требований под «стандартным» будет пониматься жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью эконом-класса. По словам эксперта рынка недвижимости Константина Барсукова, закон лишь заменил один термин на другой. «Вместо слова „эконом-класса“ теперь будут использовать „стандартное жилье“. Видимо, это такой психологический настрой. Хотят, чтобы слово „эконом-“ убрали и ввели вместо него „стандартное“. Ранее о такой необходимости говорили, ссылаясь на то, что тяжело переводить подобного рода документы, то есть теперь произошла некая стандартизация. Честно говоря, я не думаю, что это каким-то образом на что-то повлияет. Все будут прекрасно понимать, о чем идет речь. Что это жилье самого низкого ценового сегмента. А как его назвать — какая разница», — рассказал АиФ.ru Барсуков. Представляющий в Госдуме законопроект замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что «стандартное жилье» будет под собой подразумевать весь набор, начиная от качества самой квартиры, качества отделки и среды вокруг такого жилья. В законопроекте также предлагается ввести два новых вида аукционов, которые проводит Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), а также совершенствовать деятельность жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). Ранее министр строительства и ЖКХ Михаил Мень предложил заменить термин «жилье экономического класса» на «стандартное жилье». По его словам, термин «жилье экономического класса» не используется в мире. Стасишин к этому добавлял, что этот термин «обидный для граждан». www.aif.ru На сегодняшний день есть четкое разделение поселков с загородной недвижимостью по классам: эконом, бизнес и люкс. Так, принадлежность поселка к классу определяется по ряду характеристик: направление, расположение, инфраструктура, площадь дома и т.д. При проектировании загородного поселка застройщики уделяют в первую очередь внимание на его окупаемость. И если раньше возводились дорогие элитные поселки, то сегодня выгоднее строить жилье эконом класса. Многие городские жители желают приобрести недорогое качественное жилье, расположенное за чертой города. Сегодня самый высокий спрос именно на поселки эконом класса, где стоимость дома не превышает 300 тысяч долларов. При этом на рынке недвижимости такого жилья не более 15%. Возводятся дома эконом класса, как правило, на расстоянии от МКАД в 50-100 км, так как меньшее расстояние от Москвы обуславливает высокую стоимость земельного участка. Для отнесения дома к классу эконом важна его площадь, которая не может в данном сегменте превышать 220 квадратных метров. Что касается площади земельных участков эконом класса, то они определяются самой идеей конкретного коттеджного поселка, ну и, конечно же, финансовыми возможностями застройщика. Но чем дальше поселок находится от столицы, тем дешевле стоимость земли, из чего выходит, что участки в отдаленных поселках наверняка будут просторными. На сегодняшний день строительство новых жилых комплексов осуществляется в основном на окраинах городов. Такое явления объясняется тем, что в центре городов оставшиеся незастроенные земельные участи очень дорогие, но чаще всего Законодательством запрещается менять исторический вид центральных районов городов России. В связи, с чем перед покупателем недвижимости встает дилемма, что выбрать — жилье, расположенное в центре города, но в старом доме или квартиру в новостройке, но расположенную практически за чертой города. Каждый из вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Так, достоинством квартиры в старом доме является ее месторасположение — в центральном районе города с развитой инфраструктурой. Но цена такого жилья может быть высока только из-за расположения, в то время как все коммуникации будут изношенными. К тому же немаловажно то, что мест для парковки авто в центре крупных городов не сыскать днем с огнем. Относительно жилья в современных жилых комплексах. Да, они расположены на окраине города, но обладают новыми коммуникациями и современной отделкой. Важным является и то, что беспокоиться о парковки своей машины Вам не придется, так как в комплексах предусмотрена подземная парковка. В любом случае решать Вам, что выбрать квартиру в новостройке, но на окраине или квартиру в центре мегаполиса, но в старом доме. Советуем почитать rx24.ru Что такое квартиры эконом-класса? В этом словосочетании нет ровным счетом ничего особенного. Это всего лишь жилье для людей среднего или даже маленького достатка. Различные специалисты в сфере недвижимости разным образом трактуют это словосочетание, иногда дело доходит до полностью противоположных толкований. По факту, основная часть жителей нашей страны проживает в квартирах, которые можно отнести к классу «эконом». Площадь квартир подобного рода обычно начинается от 35 м2. Располагаются они в типовых домах разных лет постройки, к ним относятся и панельные дома, построенные в наше время. В таких многоквартирных домах не бывает квартир свободной планировки. Лифты в домах отечественного производства. Стоянки и парковки не огорожены (только если жильцы не решают это сделать за свой счет). Лучшие квартиры эконом-класса принадлежат к классу «стандарт». К нему относятся, в том числе и просторные квартиры в новых панельных домах, многие из которых еще находятся на стадии строительства. Кроме минусов, которые перечислены выше, в таких квартирах есть и плюсы. Это весьма большая кухня (около 12 м2), просторный коридор, комнаты улучшенной планировки. У таких типовых квартир и стоимость тоже типовая. Любой специалист по недвижимости, как только услышит район, в котором располагается квартира, и самую банальную ее оценку (есть там ремонт или нет, новая это квартира или нет), скажет вполне точную сумму, которую можно получить за ее продажу. Тем не менее, на стоимость квартиры район, в котором она находится, оказывает самое меньшее влияние. Более важна близость от метро. Жилье на первом этаже будет стоить дешевле, чем на других. Последний этаж больше не пугает покупателей. Там менее шумно и чище воздух. Чтобы не быть втянутыми в мошенничество с недвижимостью при покупке жилья эконом-класса в новостройке (а такие случаи происходят слишком часто), лучше сотрудничать с известными агентствами недвижимости, у которых есть в наличии крупные активы и отлажен процесс строительства. Они могут позволить себе реализовать какие-либо свои проекты с минимумом дохода. Целью таких проектов может быть как реклама, так и формирование хороших отношений с властями, чтобы те предоставили им льготные условия для строительства новых объектов. В случае решения купить квартиру в новостройке от застройщика, следует изучить все финансовые и учредительные документы этой компании. Необходимо выяснить есть ли уже у этой компании готовые проекты или это ее первый дом, насколько долго работает застройщик на рынке недвижимости, кто ее владелец, все ли в порядке с документами на землю. Даже заключение с застройщиком договора долевого участия не снимает риски полностью. По этой причине нужно быть очень и очень осторожными, покупая квартиры эконом-класса и любую другую недвижимость. dovir.ruЧто даст упразднение термина «жилье эконом-класса»? Жилье эконом
что такое и в чем отличие от элитного?
Отличия жилья эконом класса от элитного
Факторы, в значительной мере влияющие на стоимость квартиры
Жильё эконом-класса: что это такое?
Как правильно различать жилье класса эконом, комфорт и бизнес?
Современное жилье эконом-класса.: chistoprudov
Давайте поговорим о современной недвижимости в Москве. Я продолжаю выкладывать результаты коммерческих съемок нашего агентства Vostok, и сегодня у нас на очереди панельное жилье на окраинах столицы. Путешествуя по Европе, я часто задавался вопросом, почему «там» умеют строить красивые и удобные дома даже в сегменте эконом, а у нас застройщики только и могут что клепать всякие «копэшки» да П-44Т. Что даст упразднение термина «жилье эконом-класса»? | Актуальные вопросы | Вопрос-Ответ
Жилье эконом класса - недорогое качественное жилье
Что такое квартиры эконом-класса? Их стоимость
Стоимость квартир эконом класса
Эконом-класс, который еще строится
