Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Существует заблуждение: если квартира со свободной планировкой, то устройство в ней перегородок согласовывать не нужно. «Как хочу, так стены и ставлю», - рассуждают владельцы квартир со свободными планировками. Но такая точка зрения не совсем верна. Сейчас большое количество новостроек сдается с квартирами, в которых нет внутренних перегородок, так называемые квартиры со свободной планировкой. Застройщик не устанавливает перегородок в квартирах, с тем, чтобы покупатели таких квартир по своему усмотрению выстроили стены. Однако не все покупатели квартир свободной планировки представляют себе, что есть некоторые ограничения в устройстве перегородок в таких квартирах. А также, - на каком этапе следует заказывать техпаспорт на квартиру и следует ли начинать ремонт до приемки дома в эксплуатацию. Изначально по проекту дома застройщиком определяется определенная планировка в квартирах. Данные об этой планировке перед сдачей дома в эксплуатацию передаются в БТИ в виде поэтажных планов. Затем на основании данных планов БТИ изготавливает технические паспорта на каждую квартиру. Однако если при выходе техника БТИ на квартиру будет установлено, что планировка по проекту дома расходится со сделанной в квартире планировкой, в техпаспорте сделают отметку о самовольной перепланировке в квартире. В последнее время к нам стали обращаться клиенты, которые сделали ремонт в квартире со свободной планировкой, установили перегородки, а теперь не могут оформить право собственности на квартиру в Федеральной регистрационной службе. Это связано с тем, что площадь квартиры после перепланировки изменилась, и по данным технического паспорта она стала расходиться с площадью, указанной в договоре на приобретение квартиры и акте приема-передачи.Теперь, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо либо согласовать произведенную перепланировку, либо привести квартиру в первоначальный вид. Бывает, что произведенную перепланировку в таких квартирах не всегда можно согласовать, в том виде, в каком бы хотелось клиенту.Это связано с тем, что в квартирах со свободными планировками по проекту дома изначально предусматриваются жилые и подсобные зоны. Только при сдаче дома перегородки не устанавливаются. И определить место расположения кухонь и санузлов можно только на поэтажном плане дома.При устройстве перегородок в квартире со свободной планировкой, необходимо учитывать следующее. Не допускается размещать жилые помещения там, где по проекту дома запланирована кухня или санузел. По закону запрещается располагать над жилыми помещениями так называемые «мокрые» зоны, даже, несмотря на то, что застройщик при сдаче дома не устанавливал никаких перегородок. Поэтому при перепланировке квартир со свободной планировкой обязательно нужно брать у застройщика поэтажный план, на котором отражены жилые зоны и зоны кухни и санузлов. Эти моменты необходимо учитывать при разработке дизайн-проектов на квартиры, а также проектов перепланировки.Для того чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности на квартиру, перепланировку в квартире следуют производить при наличии соответствующих разрешений, либо не начинать ремонт в квартире до того момента пока в БТИ не сделаете техпаспорт на квартиру. Даже если право собственности на квартиру в новостройке будет оформлено, не рекомендую делать перепланировку в квартире без получения необходимых согласований.Самовольная перепланировка может доставить владельцам нежелательные последствия в виде: штрафов, проблем с ипотекой, не говоря уже и о личной безопасности если перепланировка выполнена с нарушениями строительных норм. Кроме того, в случае отказа собственника согласовать перепланировку либо привести квартиру в первоначальный вид, по решению суда квартира может быть продана с торгов. Чтобы не создавать себе таких проблем в будущем можно еще на этапе начала ремонта заняться согласованием перепланировки в квартире, обратившись к специалистам, которые сделают все за вас: от проекта до приемки в эксплуатацию. А вы сэкономите время, без проблем оформите право собственности на квартиру и обеспечите себе спокойствие, обустраивая новую квартиру на свой вкус. opsp.ru Подводные камни при покупке жилья со свободной планировкой Достоинства квартир со свободной планировкой неоспоримы. Однако, как и везде, здесь есть свои существенные недостатки, о которых стоит знать, покупая такое жильё. Во-первых, квартиры со свободной планировкой изначально дороже типовых вариантов. Кроме всего прочего сдаются они всегда с черновой отделкой – в квартире есть лишь бетонные стены, установленные окна и основные коммуникации. Поэтому на покупателя такой квартиры лягут затраты на разработку проекта по возведению перегородок, разводку электрики, устройство полов и чистовую отделку проектируемых помещений квартиры. Нужно также понимать, что возведение стен принесёт немалые потери площади. Покупая квартиру, вы заплатите, к примеру, за 80 квадратных метров, а в итоге останутся лишь 75 квадратных метров. Не стоит также надеяться на то, что свободная планировка – это право делать в квартире всё, что душе угодно. Здесь тоже есть нюансы. Светлана Юреня, заместитель директора РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру", разъяснила для нас ключевые моменты: - Если собственник решил не устанавливать никаких перегородок и его квартира будет однокомнатной, то всё просто. Но если собственник думает возводить перегородки, перед ним открывается ряд непростых вопросов: как их ставить, на каком расстоянии они должны быть, как укладывать напольное покрытие и какое оно должно быть. К слову, сегодня по Постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 N 384 "О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, а также реконструкции жилых домов", именно устройство полов становится головной болью для собственников квартир со свободной планировкой и не только, так как требует обязательной разработки проекта. Именно поэтому первое, с чем сталкивается собственник квартиры со свободной планировкой – необходимость получения соответствующего разрешения в местном исполнительном распорядительном органе и разработки проекта на квартиру со свободной планировкой. Так, в работу включается проектировщик, который разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект, а заказчик реализует и проводит приёмку в эксплуатацию выполненных работ. - Процесс согласования перепланировки зависит от сложности проекта. Если проект простой, то согласование не займёт много времени, но чем он будет сложнее, тем процесс станет более длительным. Всем кто еще только планирует выполнить у себя в квартире перепланировку, советую обязательно получить разрешение. realt.by Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально. Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным. Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия "свободная планировка" в СНиП и ГОСТ нет. Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства. Отсутствие перегородок или так называемая условная "трассировка" внутренних стен в квартире - это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения. Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир: отсутствие полноценных внутренних перегородок; возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии, где несущими являются наружные стены и колонны каркаса; наличие жестко привязанных к своим местам "мокрых зон"; отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок. Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно. При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя. Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность. Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта. Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней. Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены "мокрые зоны", но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что: при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование; вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства; вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести "мокрые зоны"; вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию; не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры. Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком. Стоит вспомнить и о затратах. Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик - монтажа внутренних стен. При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.Квартиры со свободной планировкой. Что об этом необходимо знать? Из чего делать стены в квартире со свободной планировкой
Так ли свободна свободная планировка?
Квартиры со свободной планировкой: подводные камни
Что такое свободная планировка в новой квартире? Скрытые особенности
Особенности свободной планировки квартир и апартаментов
Свободная планировка и ее подводные камни
Поэтажный план новостройки со свободной планировкой
Поэтажный план без перегородок
Затраты и согласования при свободной планировке
Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке
Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.
Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.
Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика - это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.
novostroyker.ru
Дизайн свободной планировки в интерьере квартир
Дизайн свободной планировки: что нужно знать, чтобы жить в комфорте
Типовые квартиры сегодня перестали считаться чем-то неизменным, владельцы активно переделывают их под собственные нужды. Но получить желаемое удается не всегда. Застройщики панельных и монолитных домов предоставляют возможность купить квартиру с открытой планировкой, которая позволит создать наиболее удобное индивидуальное пространство.
Стать владельцем такой недвижимости и сразу вселиться – не получиться. Здесь потребуется выполнить капитальное обустройство пустого бетонного помещения с возведением межкомнатных стен. Сделать это наиболее разумно и в соответствии со строительными нормами поможет опытный дизайнер интерьеров.
Почему свободная планировка популярна?
Основные недостатки типовых квартир:
- маленький метраж;
- около трети площади отдается коридорам;
- отсутствие изолированной гардеробной;
- малогабаритные кухни;
- небольшая площадь санузлов.
Проекты интерьера свободной планировки лишены этих минусов и направлены на рациональное использование имеющейся площади. При их создании проектируется несколько вариантов зонирования помещений, чтобы гостиная, спальни, детские, гардеробная комната, кабинет располагались наиболее удобно для жизни.
Психологически наличие стен в комнате угнетает, площадь с обособленными помещениями кажется значительно теснее, чем те же квадратные метры в открытом варианте.
Квартира-студия с максимально свободным пространством хорошо подходит для одиночки или супругов без детей. Но и более полные семьи вовсе не обязаны перегораживать весь интерьер: достаточно объединить прихожую, гостиную и кухню, чтоб вздохнуть свободнее.
Пример дизайн-проекта квартиры со свободной планировкой
В нашем примере дизайн свободной планировки четырехкомнатной квартиры рассчитан на семью с двумя девочками. Здесь выделены изолированные спальные комнаты для родителей и каждой из дочерей, а общественная часть решена в единстве гостиной и кухни. Движение по перетекающим пространственным объемам начинается от самой прихожей.
Особенности открытой планировки
В таком жилье изначально или совсем отсутствуют перегородки, или их минимальное количество. К примеру, это может быть бетонная коробка с одним несущим пилоном. Ограничивают помещение внешние и межквартирные стены. Главный плюс дизайна свободной планировки – возможность осуществить планировку без демонтажа несущих конструкций.
В рекламных проспектах по недвижимости подобный вариант преподносят как полную свободу действий при формировании площади по собственному вкусу.
Однако строительные правила никто не отменял:
- нельзя объединять балкон с комнатой, разбирая несущую стену между ними;
- нельзя переносить или расширять санузел без согласования;
- монтаж дверного проема в несущей конструкции возможен при техническом разрешении застройщика;
- перенос санузла или вентиляционного короба требуют разработки специального проекта и его утверждения в жилинспекции.
Чтобы интерьер свободной планировки был создан по всем нормам и официально согласован, стоит обратиться в дизайн-студию, имеющую опыт решения подобных вопросов. Утвердив проект, можно спокойно приступать к строительным и отделочным работам.
Фигурная арка в упомянутом проекте квартиры выполнена полностью из гипсокартона. Универсальность этого материала позволяет создавать самые необычные объекты и окрашивать их в нужный цвет.
Как зонировать открытое пространство?
Задача дизайнера, который оформляет интерьер свободной планировки, – продумать расположение помещений и зон так, чтобы обеспечить удобство передвижения и максимальный доступ в комнаты естественного света.
Традиционные приемы визуального увеличения – светлый монохромный фон, глянцевые фактуры и зеркала, яркие акценты в точно определенных местах. Использование закрытых систем хранения поможет избежать загромождения помещений, что идеально соответствует концепции удобной жилой среды.
Каждая зона должна выделяться и нести собственную функциональную нагрузку. Для гармоничного разграничения используются:
- перегородки – стационарные, мобильные, раздвижные, прозрачные или глухие;
- перепад уровней потолка или пола при движении из одной зоны в другую;
- отделочные материалы, различающиеся по цвету или фактуре;
- мебель – диваны, комоды, стеллажи.
Формат дизайна свободной планировки вполне позволяет пойти на планировочные эксперименты. Всевозможные зеркала, подиумы, перегородки, ширмы, занавески насыщают интерьер интересными формами, линиями и контурами. На фото ниже представлено оформление холла, где фантазийная волнистая перегородка делит холл на два коридора – в гостиную и во внутренние помещения. Контуры комнат тоже округлые, их дублируют изогнутые потолочные ниши.
Что включает в себя планировочный проект?
Перед тем как приступать к отделке и оформлению интерьера для свободной планировки, составляется дизайн-проект с чертежами. Сюда входят:
- план с размерами помещения;
- несколько вариантов планировки, где показана расстановка мебели;
- схемы демонтажа конструкций (при необходимости) и возведения новых перегородок.
Планировка разрабатывается на основе чертежей БТИ, в которых указаны размеры, расположение кухни и мокрых зон. При проектировании учитывается состав семьи, пожелания заказчика по количеству и назначению помещений, ориентация по сторонам света, вид из окон. На начальном этапе обсуждений дизайнеры могут предложить эскизы будущей обстановки, чтобы четче обозначить пространственную композицию.
***
Свободная планировка в дизайне интерьера – это возможность экспериментов с опорой на жесткие правила. Способ реализовать свои представления о комфорте и эстетике в союзе со специалистами. Проект четырехкомнатной квартиры демонстрирует привлекательность работы с необычными объемами, поддержанными световыми и цветовыми акцентами.
www.topdom.ru
Свободная планировка - миф или реальность
Типовые планировки большинства домов, построенных до 90-х годов, редко можно назвать удачными. Все они имеют недостатки, присущие массовой застройке середины прошлого века: наличие проходных комнат, небольшие размеры ванных и санузлов, узкие коридоры и прочие прелести планового домостроения. К тому же, из-за конструктивных особенностей таких квартир, провести в них перепланировку бывает не всегда возможно. Например, в домах панельного типа, практически все стены являются несущими, а это существенно ограничивает варианты выбора планировочного решения.
Свободная планировка в монолитных домах
Вероятно, именно поэтому с таким энтузиазмом было воспринято строительство монолитных домов. Во-первых, монолитные дома по своим характеристикам гораздо прочнее, чем, скажем, панельные здания. Такое жилье считается элитным, ведь технология позволяет возводить конструкции с большей точностью, а это значит, что вы забудете о неровных стенах, отваливающейся плитке и толстом слое штукатурке на стенах. К тому же, практика показывает, что проводить ремонт в таком доме можно сразу после заселения, в отличие от домов других типов, где которых усадка конструкции может длиться год и больше, а значит, ремонт в это время делать не имеет смысла.
Но все-таки главным преимуществом квартир в монолитных домах является так называемая "свободная планировка". То есть квартира представляет собой помещение, где почти полностью отсутствуют внутренние стены. Отсюда многие делают вывод, что распланировать комнаты, кухню и туалеты можно как угодно. Но так ли все просто на самом деле? Не является ли свободная планировка хитрым маркетинговым приемом, позволяющим недобросовестным риелторам зарабатывать на покупателях квартир из-за незнания многих тонкостей жилищного законодательства? Ведь задача риелтора, как правило, продать квартиру покупателю максимально быстро и дорого, а о том, как на самом деле обстоят дела с планировками, вы узнаете только после оформления документов на покупку квартиры.
Почему свободная планировка не является свободной
Однако на самом деле термин «квартира свободной планировки» вводит покупателя в заблуждение. Свободная планировка квартиры это не отдельная веха в жилищном законодательстве. Приобретая такую недвижимость следует помнить, что отсутствие внутренних стен не означает отсутствие проекта квартиры в принципе - на плане застройщика он есть. Иными словами, вы не можете возводить внутри квартиры любые перегородки по своему вкусу, переносить кухню на место коридора, а в спальне организовывать дополнительный санузел. Любая квартира имеет утвержденную городом планировку, которая отвечает единым для всех жилых помещений нормам и правилам. И если в рекламе квартира изображается как помещение без стен, то на архитектурном плане застройщика все стены есть, равно как и зонирование жилых, нежилых и вспомогательных помещений. Данные границы обычно обозначаются на полу квартиры несколькими рядами кладки.
Поэтому покупая квартиру свободной планировки в монолитном доме следует помнить, что для нее существует утвержденный план помещений и это единственная планировка, которую вы имеете право выполнить. Если же обладатель жилплощади хочет отклониться от имеющегося поэтажного плана "свободной" планировки квартиры, согласование перепланировки является обязательным требованием. Порядок ее проведения, стоимость и сроки согласование перепланировки определяются сложностью будущего переустройства.
Пример перепланировки в квартире со свободной планировкой
На фото, приведенных выше вы можете заметить, что собственнику удалось согласовать второй санузел в квартире, что является не таким и частым явлением. В данном случае на руку владельцу сыграло то, что изначально санузел (а как следствие и канализационный стояк) планировался недалеко от ново устроенной мокрой зоны. Также этот пример показателен тем, что даже при перепланировке квартиры со свободной планировкой перенести санузел не удастся.
Если вам потребуется консультация перед покупкой или перепланировкой квартиры, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы всегда рады клиентам.
gsps.ru
Квартиры со свободной планировкой. Что об этом необходимо знать?
Более чем в 27% жилых комплексов массового сегмента, представленных на первичном рынке Москвы, есть квартиры со свободной планировкой. В бизнес-классе этот показатель составляет 30%, в премиум – 46%, в элитном – 56%. Многие их тех, кто рассматривают покупку такого жилья, ошибочно полагают, что полет их фантазии при создании дизайн-проекта ничем не ограничен. Между тем, существует целый ряд норм и правил, которые приходится соблюдать. Рассмотрим, какие ограничения существуют в квартирах со свободной планировкой.
Покупка квартиры без внутренних стен не дает собственникам возможность действовать по принципу «что хочу, то и ворочу». Любое такое жилье имеет план БТИ, утвержденный застройщиком на этапе проектирования жилого комплекса. Распределение зон в квартире учитывает все санитарные и технические нормы, а также требования по инсоляции.
При отступлении от этого плана, прежде чем возводить межкомнатные перегородки, владельцы недвижимости должны согласовать все изменения с соответствующими организациями. Многие потенциальные покупатели жилья даже не догадываются об этом, и узнают о нарушениях, когда решают продать свою квартиру. Если в ней сделана перепланировка, которую нельзя узаконить, нового собственника придется искать очень долго. Во-первых, из числа потенциальных покупателей исключаются те, кто приобретает жилье с использованием ипотеки. Банки не выдают кредиты на квартиры, перепланировку в которых нельзя узаконить. Во-вторых, такое жилье обычно стоит гораздо меньше, чем в среднем по рынку. Размер дисконта для заинтересованного покупателя, готового заплатить за квартиру наличными, может доходить до 25%. Таким образом, приступая к созданию нового плана квартиры, необходимо учитывать те требования, которые предъявляются к жилым и вспомогательным помещениям в многоквартирном доме.
Комнаты
При покупке двухкомнатной квартиры со свободной планировкой у владельцев недорогого жилья часто возникает соблазн превратить ее в «трешку», пусть и с небольшими комнатами. Однако по санитарным нормам площадь жилого помещения не может быть менее 8 кв. м при условии, что в квартире есть еще одна комната размером не менее 16 «квадратов». В однокомнатных квартирах минимальная площадь единственной комнаты должна составлять 14 кв. м. При этом ширина жилых помещений, вне зависимости от их количества в квартире, не может быть меньше 2,4 метров.
«Перекраивая» внутреннее пространство, надо также учитывать, что обустройство комнат, в которых нет естественного освещения, запрещено. Поэтому каждое из жилых помещений, а также кухня должны иметь хотя бы одно окно. Это требование тоже затрудняет возможность «нарезки» квартиры на множество маленьких комнат.
Единственным способом сделать из одной комнаты две является покупка квартиры, где жилое помещение площадью 18 и более кв. м имеет два окна. Если они расположены таким образом, что в каждую из комнат с минимально возможной площадью 9 кв. м «войдет» окно, планировку удастся согласовать.
Кухня
Большинство покупателей недвижимости хотят иметь в своих квартирах просторные кухни, и многих не устраивает их размер, указанный в планах застройщиков. Согласно закону, нежилые помещения (кухни, коридоры, санузлы, кладовые) могут находиться только над нежилой площадью. Поэтому переносить кухню на место комнаты большего размера запрещено, так как в этом случае она окажется над жилыми помещениями соседей снизу. Данную перепланировку можно узаконить только тогда, когда квартира находится на первом или втором этаже, и под кухней располагаются подвалы или нежилые помещения (офисы, магазины).
Также запрещается увеличивать площадь кухни за счет присоединения части жилых комнат. Однако в законе есть одна «лазейка». Кухни разрешается делать более просторными за счет коридоров и кладовых, так как эти помещения относятся к нежилым. Если установить кухонное оборудование для готовки (плиту и мойку) на территории коридора, закон не будет нарушен. А под столовую и/или гостиную можно использовать площадь, по плану принадлежавшую соседней жилой комнате, разместив в ней обеденный стол со стульями, диван, холодильник и шкафы для хранения посуды и продуктов.
Впрочем, некоторые покупатели недвижимости, напротив, не готовы проводить много часов за готовкой, а домашним «посиделкам» предпочитают посещение кафе и ресторанов. В этом случае может возникнуть мысль сократить общую площадь кухни до нескольких метров, разместив там «минимальный набор» из кофеварки, чайника, СВЧ и холодильника. Однако надо учитывать, что такая планировка окажется «вне закона» – площадь кухни в современных квартирах с двумя и более комнатами, не может быть менее 8 кв. м, а в «однушках» – менее 5 кв. м.
Санузлы
Ванная и туалет, так же как и кухня, должны находиться не там, где хочется владельцу, а на месте, предусмотренном проектом. Это продиктовано нормой о расположении «мокрых» зон исключительно над такими же помещениями. Согласовать перенос стояков практически нереально. Поэтому единственное, что можно сделать – это увеличить площадь санузлов или объединить ванную и туалет, если изначально они были раздельными.
Санузлы относятся к подсобным помещениям, увеличивать которые за счет жилой площади нельзя. Сделать это можно только за счет прилегающих прихожих, коридоров или кладовой, «захватив» часть их территории. Главное, чтобы ширина внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, после перепланировки была более 1 метра, а в остальные помещения – более 0,85 м. Использовать для расширения санузла площадь кухни запрещается. Исключение составляют только двухуровневые квартиры или жилье, расположенное на первом или втором этажах, если под ними находятся подвалы или нежилые помещения.
Вход в отдельный туалет или совмещенную ванную с унитазом может располагаться только в коридоре, но никак не в кухне или комнате. Устроить санузел рядом со спальней можно только тогда, когда в квартире есть еще одно помещение с установленным унитазом и входом из прихожей или коридора. Кроме того, надо учитывать, что коммуникации и инженерное оборудование нельзя крепить к стенам, прилегающим к жилым комнатам соседних квартир.
Балконы и лоджии
Во многих современных новостройках балконы и лоджии имеют площадь 4-5 и более квадратных метров. У многих собственников возникает желание присоединить эти помещения к комнатам или кухне. Однако согласовать перепланировку с полным объединением этих зон невозможно, так как это увеличит жилую площадь за счет вспомогательных помещений, что запрещено нормами закона. Кроме того, ограничение связано с тем, что обогрев «лишних» площадей зимой увеличивает нагрузку на отопительную систему здания. Если лоджии и балконы будут присоединены во многих квартирах, это нарушит тепловой контур дома.
Чтобы использовать площадь лоджий и балконов «по максимуму» и устроить там зимний сад, мини-кабинет, уголок для отдыха или творчества, можно установить между комнатой и лоджией раздвижную перегородку-гармошку или французские окна со сплошным остеклением в пол. Визуально это позволит увеличить площадь прилегающей комнаты или кухни, но при этом нормы закона будут соблюдены. При этом остекление должно быть проведено с использованием двойного стеклопакета. Проекты с установкой тонкого одинарного стекла согласовать не удастся.
Также надо учитывать, что нельзя переносить на лоджии и балконы водяные радиаторы отопления. Единственным способом «прогреть» эти помещения является утепление стен и потолков и установка системы «теплый» пол или электрических обогревателей.
В квартирах со свободной планировкой есть больше возможностей для обустройства пространства по своему вкусу и с учетом потребностей конкретной семьи, чем в жилье с обилием внутренних несущих стен. Например, собственники могут сами решать, какого размера будет их спальня, кухня-столовая или детская. Вместе с тем, разработка и согласование проекта требуют финансовых и временных затрат. Если желание создать пространство «под себя» перевешивает все последующие неудобства, то стоит присмотреться к лотам со свободной планировкой. Но если в квартире хочется быстрее сделать ремонт и справить новоселье, то предпочтительны «готовые» варианты – жилье со внутренними перегородками. Тем более что в настоящее время дефицита предложения не существует.
В совокупности на первичном рынке массового жилья в продаже находится более 20,5 тыс. квартир с разнообразными планировками, способными удовлетворить запросы любых категорий покупателей.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп".
Источник: https://erzrf.ru/publikacii/kvartiry-so-svobodnoy-...
ardexpert.ru
Преимущества и недостатки свободной планировки
Большинство современных новостроек отличаются свободной планировкой, причем застройщик позиционирует это как преимущество. Мода на свободную планировку началась еще в конце прошлого века, когда многие поняли, что стандартные квартиры не совсем удобны и начали перестраивать, выкупать соседние квартиры, квартиры на соседнем этаже и т.д. Застройщики быстро среагировали на подобный спрос, вот и получаем повышенное предложение.
Современные строительные технологии, вроде монолитно-каркасного строительства, позволяют во всем здании несущими делать только внешние стены, а сооружение всех остальных остается на усмотрение владельца. Квартира со свободной планировкой имеют только наметки кухни и санузла, т.е. места, куда подведены все коммуникации, — все остальное остается решать уже хозяевам.
Но так ли хороша свободная планировка, и есть ли у нее недостатки?
Преимущества
Естественно, основным является именно свобода в решениях – только хозяин решает, какого размера будет кухня, будет ли она соединена с гостиной, он может организовать просторную детскую, наметить кабинет, комнаты для гостей и т.д.
Такая планировка позволяет самостоятельно решать, сколько в квартире будет комнат, как они будут расположены и какими будут. Все это для того, чтобы учесть индивидуальные потребности каждой семьи, и сделать дальнейшее проживание комфортным. Да и сам процесс планирования пространства должен доставить удовольствие, так как себя можно почувствовать и дизайнером, и архитектором.
Конечно, свободная планировка – это и отличный вариант для тех, кто любит все оригинальное, и свою квартиру также видит не похожей на все остальные, а именно таким способом это и можно сделать.
Недостатки
Наверное, одним из основных недостатков свободной планировки является стоимость. Квартиры такого типа продаются, обычно, в домах элит- и бизнес-класса, да и стоят процентов на 10 дороже аналогичных по площади квартир, но с готовыми стандартными стенами и отделкой.
Именно в отсутствие отделки можно рассмотреть и второй недостаток. Так, свободная планировка означает, что квартиру вам продают с черновой отделкой, а электрическая проводка часто вообще отсутствует. Проложены только водопровод, канализация, отопление, установлены окна и входная дверь, а все остальное нужно будет делать самостоятельно. Стоит отметить, что этот факт лишь условно можно отнести к минусам, ведь многие даже при покупке квартиры с готовой отделкой все равно переделывают все по-своему. Но все равно потратиться на дизайнерский проект, если он нужен, и на все строительные и отделочные материалы, придется.
Когда все перегородки будут возведены, то все же стоит будет утвердить план в БТИ. Стоит отметить, что есть определенные нормы и правила, которые немного ограничивают вашу свободу действий в создании оригинальной жилплощади, поэтому с ними нужно считаться заранее, чтобы не иметь проблем в будущем. Итак, нельзя перемещать кухню и санузел с запланированного места, нельзя совмещать балконы и лоджии с жилыми комнатами и выводить туда отопление, нельзя зашивать газовые трубы – к ним должен быть доступ. Также запрещено делать комнаты с общей площадью менее 9 м2, или полностью лишенных естественного освещений. Как видим, правил все же достаточно много, но даже при их наличии обустроить все согласно своему вкусу и комфорту легко.
Стоит также не забывать тот факт, что заявленной количество квадратных метров после возведения всех стен может немного уменьшиться. И тогда можно, пользуясь, замерами БТИ, требовать у застройщика компенсации.
Конечно же, вопрос покупки квартиры со свободной планировкой решает каждый для себя, но есть и альтернативы этому решению. Так, сейчас становится популярной европейская планировка квартир, когда перегородки в комнатах легко переносить и переделывать. Кстати, если договориться с застройщиком заранее об индивидуальной планировке квартиры еще на этапе рытья котлована, то можно хорошенько сэкономить, обойти проблемы с БТИ и получить удобную квартиру.
Материалы по теме:
moscowsad.ru
