Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Если у Вас панельный дом, то вероятнее всего, у Вас разгерметизировались (разрушились, продырявились) межпанельные швы. В этом случае письменно потребуйте от управляющей компании провести обследование квартиры и выяснить причину промерзания углов. Если будет установлено, что причиной является разрушение межпанельных швов, далее ниже читайте текст под заголовком «Заделка межпанельных швов» Если же дом кирпичный, то копите деньжонки и нанимайте специалистов для утепления внутренней поверхности стен в комнатах, где промерзают стены. Сейчас в строй. магазинах есть все для этого за разумные цены.Когда моей дочери с семьей, в том числе с двумя маленькими детками повезло переселяться в однокомнатную квартиру, а затем в трехкомнатную, ее супруг первым делом утеплял внутренние стены шлаковатой, а затем гипсокартонными плитами.35 лет назад, когда в полученной мною бесплатно от предприятия квартире (были такие счастливые времена) в кирпичном доме зимой стали промерзать углы, я сам выполнил утепление внутренних стен несколькими слоями картонных плит ДВП (других теплоизоляционных материалов в то время не было). Если Вам удастся добиться, чтобы ЖКХ сделала утепление НАРУЖНЫХ стен дома без дополнительной платы с Вас, я буду рад за такое Ваше везение! ЗАДЕЛКА МЕЖПАНЕЛЬНЫХ ШВОВ Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки. Тычьте под нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов: I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170): «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:- устранить неисправности: стен, фасадов, ….. ….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;- устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;- теплозащиту, влагозащиту наружных стен. ….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме). ….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития ….. Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ….. 2. Стены и фасадыГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов. II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.): «….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию. Приложение 2ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ(текущий ремонт) …..2. Стены и фасады:….. - ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;» III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303): «….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..). IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий Приложение 4 ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ 2. Стены и фасады ….. …. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.» Удачи Вам! xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai Подскажите пжл, в праве ля требовать наружнее утепление стен от своего ЖКооператива или это только за свой счет. На стенах квартиры плесень, в квартире холодно. 18 Марта 2018, 17:04, вопрос №1938535 Анна, г. Брянск Вечер добрый!у меня в квартире плесень и холодно обратился в кдук это домоу правляющая компания они сказали денег нет на утепление стен с наруже а предложили за свои деньги в расрочку а мастер от них как быть 02 Марта 2018, 19:28, вопрос №1924606 Александр, г. Кстово Получите совет юриста за 15 минут! Получить ответ Мы живём в 9-ом панельном доме,3-й этаж,квартира угловая!в квартире холодно,хотя батареи очень горячие!дует из стыков,стены промерзшие,плесень.в квартире находятся два маленьких ребенка!сы писали заявление на наружное утепление стен,приходили... 28 Ноября 2017, 21:47, вопрос №1828017 Любовь, г. Дзержинск Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене. В панельном доме на кухне чернеет угол , постоянно весь мокрый. Кто должен утеплить стену снаружи? 27 Октября 2017, 18:29, вопрос №1793960 Екатерина, г. Брянск Здравствуйте! Управляющая компания утепляет боковую стену дома монтажной пеной. В следствии чего все окна квартир рядом полностью в брызгах от пены, которая не отмывается. Кому жаловаться, чтобы заставить УК за свой счёт отмыть окна? Они утверждают,... 10 Августа 2017, 20:41, вопрос №1720783 Алеся, г. Сургут В доме ТСЖ проходит утепление фасада. Председатель отказывается утеплять фасад стена с не застекленными балконами и лоджиями за счет взносов на кап.ремонт. Это, оказывается, не отапливаемые помещения?! Правомерны ли ее дей1ствия? 09 Июня 2017, 19:10, вопрос №1663091 Татьяна, г. Нижний Новгород Здравствуйте!у нас в квартире живет плесень, стены холодные, как мне сказали утепление внешних стен дома входит в обязанности УК, и относится к текущему ремонту, ну что делать, если - они нам вроде как не отказывают, но ставят в тупик-говорят,... 18 Апреля 2017, 19:16, вопрос №1612730 Светлана, г. Саратов здравствуйте!у нас в квартире живет плесень, стены холодные, скажжите утеплять внешние стены дома, это входит в обязанности УК? 11 Марта 2017, 08:13, вопрос №1567161 Светлана, г. Саратов Здравствуйте, помогите разобраться с вопросом по содержанию и ремонту. Мы живём в крайней торцевой кв,стены комнат выходят на улицу, в кв холодно и промерзают стены,утеплили межпанельные швы,но не помогло. Так же изнутри все тнены утеплены и прошиты... 20 Февраля 2017, 14:10, вопрос №1546507 Юлия, г. Рыбинск добрый день! я являюсь собственником угловой квартиры, угловая стена , в холодное время покрывается плесенью.Подскажите как грамотно составить заявление в управляющую компанию на проведение работ по утеплению стены снаружи. 25 Января 2017, 16:41, вопрос №1512682 светлана, г. Брянск Руководителю
ОАО «Домоуправляющая компания
Советского района»
от ____________________________
г.Н.Новгород, ул. ________________
т. _______________
Заявление
Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме,... 25 Декабря 2016, 15:45, вопрос №1484787 Ильгам Саматов, г. Уфа Какой ремонт ВНУТРИ КВАРТИРЫ относится к текущему, а какой к капитальному ?
.
Какой ремонт ВНУТРИ КВАРТИРЫ относится к текущему, а какой к капитальному ? 11 Декабря 2016, 15:51, вопрос №1470010 Владимир, г. Санкт-Петербург Здравствуйте! Подскажите что делать. Дело в том, что нам нужно утеплить стену наше УК одобрило это, выделило бюджет. Нужно было собрать подписи жителей.
Подписи собрали, потом оказалось что нужно взять согласие совета дома, который конечно же... 22 Ноября 2016, 20:55, вопрос №1449831 Дарья, г. Нижний Новгород На прикрепленной к вопросу схеме стрелкой указан внешний угол квартиры (данный архитектурный изыск сделан только в нашем доме 2007 года сдачи) На стыке данного угла со временем появилась тончайшая щель из которой ощутимо тянет холодом и весь угол... 30 Октября 2016, 16:59, вопрос №1425166 Александр, г. Оренбург Здравствуйте! Требуется ли разрешение на установку солнечной батареи на фасаде многоквартирного дома за стенами своей квартиры для личного пользования? И если да то где его получить? И каким нормативным актом освещён этот вопрос? 02 Ноября 2015, 00:32, вопрос №1026523 Елена, г. Саранск pravoved.ru Руководителю ОАО «Домоуправляющая компания Советского района» от ____________________________ г.Н.Новгород, ул. ________________ т. _______________ Заявление Я, __________________________________, собственник квартиры №____ проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества, Ваша организация независимо от формы собственности и организационно-правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о жилищных услугах. Я свои обязательства по договору исполняю, регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества. Однако в нарушении ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно в период времени с ______ 20_____ года по _______ 20___ года в результате промерзания стен в жилой комнате данной квартиры стены и потолок стали «отсыревать», возникла большая влажность, появилась плесень, обои стали отслаиваться, произошла деформация пола. Поскольку требуется утепление только незначительной части фасада, данные работы относятся к текущему ремонту. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу п. 2.3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Из приведенных правовых норм следует, что управляющая многоквартирным домом организация должна не реже чем в пять лет обеспечить текущий ремонт общего имущества собственников помещений. Данный ремонт не проводился с …… года На основании выше изложенного, в соответствии со ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 40, ст.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г., ст. 156, ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Требую 1. В течение 10 дней произвести в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, работы по утеплению наружных стен квартиры №………… 2. Произвести оценку причинённого мне материального вреда – промерзанием стен, допущенными по вине управляющей организации и выплатить в десятидневный срок причинённый мне материальный вред. В случае отказа устранить протечку или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться в суд для взыскания материального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда. дата подпись www.agentstvo-zpp.ru заявление об утеплении стены дома заявление об утеплении стены дома УРА! Мы таки добились своего, и нам утепляют стену, а еще нам «почистили» (запенили) межпанельные стыки, и в квартире уже стало тепло, и ни каких мокрых окон у нас не стало. А вам надо будет доказать причинно-следственную часть между протечкой воды и плесенью дома. Спор с управляющей компанией, кто должен утеплять стену. Вариант утепления всего торца — это, похоже, вентилируемый фасад. Мы обращались в ЖЭУ с просьбой утеплить стену. Возможно, вместо навешивания батарей на торцовую стену (что неудобно, т. В самом заявлении вы должны четко описать претензии к ЖКХ и попросить решить тот или иной вопрос, относящийся к сфере их деятельности. просушки отсыревших участков стен и крыш;. Стены штукатурить безсмыссленно. Обязательными пунктами в заявлении ЖКХ должны быть. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования. Тепловизионное обследование до утепления показало большие теплопотери Могу ли я взыскать затраты по утеплению стен с ЖСК. по ремонту нашего дома (утепление торцевой стены), но вот проблема, пока я добивалась что бы нашу торцевую стену включили в план, и то если будет бюджет как мне отписали, у нас на кухне в углу, внизу стены появилась плесень, а это совсем другая стена. Если у плесневеющей стены стоит вплотную мебель — это затрудняет вентиляцию стены. В заявлениях, связанных с индивидуальной проблемой, указывайте срок, в течение которого проблема должна быть решена. Успехов Вам в утеплении промерзающих стен. А когда делали ремонт, не обратили внимание на качество наружных стен? Иногда и в кирпичной кладке и в газобетоне просто нет раствора и зияют сквозные дыры на улицу. Наилучший проверенный метод — наружное утепление стен. Могу ли я обратить в управляющею компанию, за тем, чтобы они мне утеплили стену с улицы, или дали мне разрешение на это. От себя заявление мы написали, думаем сначала его отдать, дождаться ответа. И деньги уже выделены на утепление торцевой стены, но теперь вопрос стоит в самих собственниках, большая часть считает что нужно деньги перенести на фасад дома, а как мы будем жить с двумя детьми это видимо ни кого не интересует. Статья о том как написать заявление в ЖКХ и, возможно, она поможет в вопросе какие проблемы решают управляющие компании. Вы не имеете права утеплять стены снаружи. В Московском регионе цена такого утепления порядка 2000 р. постоянным образованием конденсата в больших количествах на трубах холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете, в комнате на стенах мокнут обои. абсолютно безвредная… ледяная до этого комната превратилась в абсолютно нормальную, теплую, комфортную… а у предних хозяев на этой стене был 5 мм пенопласт, зашитый вагонкой… вот… колеровать еще можно как угодно этот тепломет, и фактура получается разная в зависимости от валика. Квартира отсырела, пол был мокрый, появился грибок на обоях и стенах. Стена больше не выхолаживается. Можно ли снять сумму с мат капитала, на утепление наружных стен, и вставить окна. назад мы с ужасом обнаружили что у нас по стене в спальне начила проявляться плесень. Она проступает через обои по всему периметру торцовых стен, особенно сильно у пола, а также на стенах шкафов, стоящих у торцовой стены, и на вещах, лежащих в шкафах. 3 У нас вы найдете и примеры заполненных заявлений по отдельным проблемам дома. А во сколько обойдется внешнее утепление. Температура поверхности стены под ковром будет низкой, на ней может образоваться конденсат, плесень. В течение 2012 года жители обязаны создать Совет многоквартирного дома и выбрать Предсе. Кстати ковер на стене (особенно если плотный (сильно спасает). Утепление снаружи, такое дело у моей подруги после заявления в УК. (скорее всего все же в наружных стенах. Тоже кажется видела норму, согласно которой на промерзающие участки стен устанавливаются дополнительные батареи, но сейчас кроме п. Таким образом, недобросовестное выполнение РЭО обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда нашему здоровью и ущерба имуществу. А через несколько недель таки утеплили стену, хотя как проходят собрания, и кто там собирается, так и осталось тайной. Как правильно сказал rotcerid, 4мм — это не утепление( . Пока соберете подписи, пишите от себя заявление, потом коллективное от жильцов. Вообщем мы писали заявление, нам ответили что по нашему подъезду у некоторых жильцов есть задолженность по квартире и отказали нам. был проведен ремонт с выравниванием стен, покраской, побелкой и оклейкой обоями. И как написать заявление на отпуски как написать заявление на отпуск. через пару дней весь утеплитель снесло ветром и сейчас мы живем в ужасных условиях, дома ходим чуть ли не в верхней одежде. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ с 1 марта 2005 года бремя содержания общего имущества многоквартирного дома (кровля, стены, фундамент, придомовая территория и т. Может быть, власти Ханты-Мансийского Автономного округа (региона не бедного по сравнению со всей Россией, но очень холодного) озаботятся проблемой утепления домов и обогрева жителей, и будут выполнять Федеральный закон «Об энергоэффективности. Я же просила еще утеплить торцовую стену снаружи, повесить дополнительную батарею на торцовую стену, устранить плесень и переклеить обои. Если все здание находится в аналогичном плачевном состоянии, как и ваша квартира — возможно, при переходе на налогообложение по кадастровой оценке жильцам дома удастся доказать, что дом имеет значительный физический износ — соответственно, сумма налога за жилье может существенно уменьшиться. Утеплен 1 этаж. нормативы по данному вопросу (чтобы можно было ткнуть носом)? Меня ведь не интересует, будет это микологическая экспертиза или какая-то другая, мне важно, чтобы официальным документом было установлено, что на стене в квартире грибок. Утеплен последний этаж. внешняя стена к комнате не так сильно будет промерзать. Я обратилась в ЖЭУ с просьбой утеплить торцевую стену. Я могу пройти по соседям и попытаться собрать подписи, но люди будут задавать вопрос, за чей счет будут производиться работы по утеплению стены. — отправлено в Юридическая консультация: Хотим писать заявление в ЖЭК на утепление внешней торцевой стены дома. Правил и норм теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем. У меня в квартире бетонная стена не на улицу, а на лестничную клетку, где зимой в моем доме практически минусовая температура. Заявление обязательно пишите в 2-х экз. Такие стены утеплять или зашивать гипроком нельзя — будет коненсат и мокнущая стена. В данный момент ДУК начал утеплять стены соседних квартир за счет общедомовых средств. Осенью начала мокнуть стена и веять холодом. Обратились в частную контору, проверили стены тепловизором, при уличной температуре -10, в комнате +24, все стены +21. О том, что если житель Помогите, как можно грамотно ответить жителю от управляющей компании по поводу утепления стен. Мои ссылки относятся к «мокрым» способам утепления (штуктурка поверх утеплителя без воздушной прослойки). Стены обмазала корундом (можно и любой другой полимерный теплоизоляционный материал), потом ротбандом. Когда в новом доме в моей новой квартире я увидел, что в угловой комнате на 5 этаже (верхнем) промерзает торцовая стена, я немедленно купил «теплоизоляционную рыхлую ДСП», недорогую (с трудом нашел ее и был счастлив) и обшил внутри обе стены в угловой комнате, сверху плиты из твердого картона, наклеил обои. Хотели бы представить вашему вниманию статью о том как составить заявление судебному приставу. Нам сейчас надо будет доказать, что стена действительно требует утепления. Все это ровно на участке выступа стены наружу. Параллельно хочу подать жалобу в Роспотребнадзор с просьбой провести обследование стен квартиры с замером температуры и забором проб для выявления вида грибка, а также с требованием привлечь к ответственности УК. Суть в том, что температура внутренней поверхности наружной стены слишком низкая. Приокский районный суд обязал коммунальную компанию полностью заменить кровлю многоквартирного дома, отремонтировать фасад и подъезды. Мы утеплили стену материалом типа полифома. Brother Fox, у нас по осени во время дождя мокнет стена. От ЖЭУ приходили верхолазы, швы утеплили монтажной пеной, но стена все-равно очень холодная. тепло из квартиры её не греет, в отличие от остальных, неутепленных квартир. Влага в стене может распространяться по плохо заделанному межпанельному шву, в том числе, стекая с верхних панелей — возможно, резиновый герметик усох от старости, потерял эластичность, образовал щели, выкрошился. 44 Жилищного кодекса РФ), так как утепление стен – относится к капитальным видам работ. А также как написать заявление участковому. Этот материал о том как правильно составить заявление на отпуск. Собираюсь подавать заявление в УК с требованием произвести обследование стен квартиры для выявления причин образования плесени, утеплить внешнюю стену дома, в т. 10 л стоит 3300руб, стена 4,25 на 2,65 — у меня ушло треть ведерка, красила сама, валиком… теплоизоляция — просто потрясающая… состав — как водоэмульсионка и керамические сферы — т. Может, кто знает, где отражено такое правило? И как чисто технически утепляют отдельные промерзающие участки стен? Я так понимаю, что в этом случае просто проводят такое же утепление, только не всей стены, а метра на полтора от земли?. Как и за чей счет должна утепляться холодная торцевая стена?. По материалам сайта: http://laz.cc fix-builder.ru К нам обращаются читатели с просьбами разъяснить, в чьи обязанности входят ремонтные работы по герметизации швов, как на законных основаниях можно привлечь к ответственности жилищные конторы, которые не желают «раскошеливаться» на реставрацию стыков между панелями дома. Мы выбрали самые интересные вопросы, наши специалисты постараются дать на них развернутый ответ. Мы ищем ответы на ваши письма и звонки в самых разных инстанциях — от жилищных управлений до разных государственных структур. Давайте вместе разберемся, ремонт межпанельных швов кто должен делать? Вопрос: Наш подъезд подал коллективную заявку в УК с просьбой промазать межпанельные швы. Работники коммунальной службы замерили температуру швов с помощью специального аппарата. В результате только несколько квартир не подошли к нормативным параметрам, остальная жилплощадь, по мнению специалистов, в ремонте швов не нуждается. Вот только потоп от дождя угрожает всем жильцам подъезда. Стыковочные швы почти полностью высыпались на внешней стороне стены, да только УК это особо не волнует. Как законодательно можно заставить коммунальщиков приступить к ремонту швов? Разъясните, пожалуйста, законодательство по ремонту межпанельных швов. Ответ: Текущий ремонт дома обязательно включает заделку межпанельных швов и уже оплачен ежемесячным перечислением жильцов. На законодательной основе нужно руководствоваться нормативно-правовыми документами: Статья 4.2.3.1. регламентирует обязанности УК по обслуживанию жилищного фонда. …Местные разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Статья 161 Жилищного кодекса поясняет, что УК должна обеспечить комфортное и безопасное проживание жильцов в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 162 УК обязуется содержать обще домовое имущество в порядке. Статья 4.2.1.7 устанавливает требования качественного состояния межпанельных швов. Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья. Обращаться в УК с заявлением можно в произвольной форме. Правильно к письму будет приложить выдержки из правовых документов. Нет реакции со стороны специалистов УК – обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой. Вопрос: Обратились в УК с заявлением о восстановлении швов на фасаде здания в зоне балкона. Получили отказ, с пометкой, что швы прилегают к балкону, который является частной собственностью. Насколько правомерны действия жилищной конторы? Должна ли управляющая компания утеплять швы? Ответ: Нет в официальных документах разграничения швов на прилегающие к балкону и нет. Из содержания правил жилищно-коммунального хозяйства следует, что балкон относится к части общего имущества дома. Оплачивает содержание обще домового имущество владелец квартиры УК. В свою очередь обще домовое имущество обязуется содержать в порядке управляющая компания. Техническое содержание и отделку балкона должен производить собственник квартиры, а вот ремонтом швов занимается УК. Даже застекление балкона не служит поводом для переноса ремонта швов на плечи жильцов дома. Реконструкция и утепление межпанельного стыка должны выполняться коммунальщиками во время текущего ремонта дома. Вопрос: Управляющая компания отказала в ремонте швов, ссылаясь, что ремонтные работы стыков в текущем году не предусмотрены. Но в квартирах холодно, а летом после дождя появляются подтеки. Через какой промежуток времени швы проверяются на герметизацию? Швы панельного дома, что относится к текущему ремонту? Ответ: Нет определенного срока годности межпанельных стыков, тем более со временем проявляется масса нюансов: качество работы, грамотно подобранный материал. Зато нормативные документы обязывают компании «…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов» «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..» Как показывает практика, даже в новом доме ремонт швов может понадобиться уже на пятый год эксплуатации здания. Текущий ремонт предусматривает ремонт стыков между панелями, текущий ремонт швов – частичная заделка. Правилами определен перечень работ, которые относятся к текущему ремонту: 2. Стены и фасады… Герметизация стыков. На законодательной основе дано определение текущего ремонта – плановый порядок ремонтных работ с частичным исправлением неисправностей. Вопрос: На ремонт межпанельных стыков подали заявку еще в декабре 2015 года. Результат замеров выявил необходимость ремонта межпанельных швов. Только в график на зиму 2016 год мы уже не успели, пообещали, что отремонтируют стыки летом. Правомерно ли отодвигать ремонт на такой срок? В какое время проводится герметизация швов, закон? Ответ: график работ составляется заблаговременно, рассчитывается бюджет, смета. Поэтому коммунальная компания ремонт швов будет выполнять планово. Осмотр дома на наличие неисправности по закону должен проводиться два раза в год: осенью и весной. Срок обследования устанавливается органом управления, часто время зависит от климатических особенностей региона проживания. Ремонтные работы по обустройству стыков проводятся в любое время года, но в этом случае играет огромную роль возможности УК, срочность ремонта. Качественнее герметизацию швов проводят в теплый период года. Вопрос: Потребовался срочный ремонт шва на внешней стороне дома. Выполнил самостоятельно. Можно ли взыскать с УК потраченные средства? Должны ли вернуть деньги за ремонт межпанельных швов? Ответ: Конечно, с самого начала вы все спланировали с нарушениями. Обустройство фасада – головная боль коммунальщиков и текущий ремонт обще домового имущества. Если УК не торопится выполнять свои обязательства по ремонту, нужно было заключить заранее письменное соглашение о компенсации стоимости работ. Теперь придется подтвердить важность и срочность ремонта и предоставить счета, затраченные на материалы. Через суд можно взыскать плату за работу. Но, скорее всего, вернут вам расходы только частично, так как сумма потраченных средств не была оговорена заранее сторонами, да и не все работы можно отнести к текущему ремонту. С УК важно общаться письменно, больше шансов обосновать свои действия в суде. Вопрос: Нашему дому требуется срочный ремонт швов на фасаде. Инициативы по заделыванию стыком УК не проявляет. А между тем в наших квартирах гуляет сквозняк, стены текут. Обязана ли управляющая компания заделать наружные швы в панельном доме? Ответ: Часто ЖКХ, ЖЭК и различные домовые управления стараются сбросить с себя ответственность за ремонт межпанельных швов. Поэтому требовать переделку швов нужно коллективно, заявление правильно отсылать от нескольких квартир дома. Вопрос: Как сделать заявку на ремонт швов? Как правильно написать заявление о заделке швов панельных соединений? Ответ: Для начала нужно доказать важность ремонта. Для этого понадобится исследования специалистов УК. После обследования состояния квартиры, проверки межпанельных швов, замеров температуры вы должны будете получить на руки заключение о состоянии стыков. Теперь важно правильно оформить ваше заявление и документально подтвердить ваше обращение на ремонт швов. Относим заявление в офис УК и регистрируем его. Во время отопительного сезона ждем специалиста, который оценивает уровень промерзания швов и составляет акт. Вашу жилплощадь ставят на очередь по ремонту. Образцы заявления можно найти в домоуправляющей компании. Для надзорного органа обязательно пишем свои ФИО, адрес. Описываем кратко суть проблемы, прописываем просьбу о проведении проверки и наказании виновных. Помечаем для регистрации дату подачи заявления. Вопрос: С наступлением холодов начали промерзать стены и все из-за нарушения герметичности в межпанельных швах. Обратились в УК, получили отказ в ремонте зимой. Должны ли ремонтировать швы панельные зимой? Ответ: Ответственность за содержание межпанельных стыков несет УК, поэтому требовать ремонт нужно с коммунальщиков. Только нужно знать в какое время проводится герметизация швов, закон гласит: 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: — устранить неисправности: стен, фасадов… Основанием для ремонта служат причины: Если теоретически, то технология герметичности швов не препятствует ремонту в зимний период, особенно, если потребуется экстренное утепление. Но на качестве стыков такие ремонтные работы обязательно скажутся, ведь чаще всего УК использует материалы, применяемые до температуры – 15 градусов. Монтажная пена при такой низкой температуре практически не застывает, а просто замерзает, поэтому летом всю работу придется переделывать. Дорогостоящие материалы при «зимнем» ремонте – трудно выполняемая фантазия. А высотные работы, например, при – 20 градусах – масса затруднений для альпинистов. Так что даже если УК идет навстречу жильцам, которые обнаружили нарушения в межпанельных швах в холодное время года, качество работы остается низким. Правда, одно из преимуществ «зимнего» ремонта – проверка герметичности. Летом невозможно узнать промерзает ли шов, соответствует ли температурный режим стыка норме. Идеальный вариант: зимой обследовать проблему, летом – герметизировать швы. Вопрос: Два месяца назад подали заявление на ремонт швов в панельном доме, но результаты пока нулевые. А между тем в квартире стены покрылись грибком. В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении? Ответ: В правилах не предусмотрены определенные сроки по устранению нарушения герметизации швов. Но на практике в среднем у УК есть около 45 дней со дня обращения жильцов дома. Важно: Если в вашей квартире промерзают стены, холодно, появляются подтеки, то подавайте заявление в УК на ремонт межпанельных швов. Как это работает? 1. Правила эксплуатации жилфонда гласят, что стыки бетонных панелей должны быть герметизированы (пункт 4.10.2.9). Поэтому УК обязано следить за состоянием швов. 2. Почти половины суммы ежемесячного платежа уходит на содержание и ремонт дома. Так что УК обязано выполнить ремонт межпанельных стыков. 3. Любой ремонт дома контролируют госорганы и Госжилинспекция, в которые можно пожаловаться. 4. За нарушения правила содержания дома с УК могут взять штраф. 5. Ремонтировать швы допускается в любое время года, но качественнее утеплить швы можно будет только летом. 7. Любые обращения в УК лучше оформлять письменно и коллективно. Так коммунальщики быстрее начинают работать. Вопрос по заделке швов в панельном доме, можно задать, непосредственно с формы на сайте: www.promalpservice.ru Утепление квартиры Посетители юридической консультации задали 22 вопросa по теме "Утепление квартиры". В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! Добрый день! Является ли утепление квартиры снаружи реконструкцией? Нужно ли на это разрешение? Здравствуйте, скажите хочу отрыть фирму по утеплению квартир с наружи какие мне нужно брать разрешения. Если надо то где? 13.06.2015 Скажите пожалуйста,я ходила в компанию по высотным работам,хотела получить консультацию по наружному утеплению квартиры.Мужчина записал мой номер и сказал,что этим нужно заниматься альпенистам,позже 20.03.2014 На наше коллективное заявление в управляющую компанию по поводу утепления торцевых стен многоквартирного дома(из-за повешенной сырости). Нам был дан ответ, что это относится к капитальному ремонту и 02.10.2012 Здравствуйте! Живём в угловой приватизированной квартире на верхнем этаже многоквартирного дома. Хотели бы утеплить стены с наружной стороны дома. Скажите, необходимо ли согласование со структурами, 21.09.2012 Купили квартиру. Было холодно. Поменяли окна и батареи, но не помогло. Решили утеплить снаружи. Написали заявление в ЖЭУ, они пришли посмотрели, сказали что в этом году денег уже нет, да и всю квартиру 26.05.2015 Добрый день! В каких структурах необходимо взять разрешение для утепления фасада своей квартиры. Являемся собственниками. 11.08.2015 Купили квартиру, наступила зима, в квартире 8 градусов, пришлось вкладывать деньги в утепление, в самые холодные дни жили на съемных квартирах, продавцам заплачено более половины стоимости за эту 06.04.2015 Здравствуйте! Живу в 5-этажном кирпичном доме, квартира угловая, холодная, хочу сделать наружное утепление стены своей квартиры.Могу ли я расчитывать на возмещение затрат за счет фонда капитального 30.08.2015 У меня оформлена лоджия через БТИ (как утепленная), в площадь квартиры в свидетельстве не отражена. а квартплату за оформленную в БТИ лоджию берут Правильно ли это? 08.08.2014 Крайняя квартира дома. зимой промерзает стена. писал заявления на ремонт рустов и утепление стены. но не делают.как заставить ЖЭК утеплить стену. 05.03.2014 Добрый день.подскажите,утепление стены отдельной квартиры панельного дома(если там трещины)оплатит ЖКХ из средств что мы платим за ремонт? 31.01.2015 Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры? 07.12.2014 Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи 29.09.2015 ЗДРАВСТВУЙТЕ КАК ПРАВИЛЬНО СОСТАВИТЬ ИСК В СУД О ВОЗМЕЩЕНИИ ЖЭУ ПОТРАЧЕННОЙ МНОЮ СУММЫ ЗА УТЕПЛЕНИЕ СТЕН С НАРУЖИ МОЕЙ КВАРТИРЫ 02.09.2015 Подскажите пожалуйста. Как написать жалобу в администрацию о бездействии ЖКХ. Проблема в промерзании стен в многоквартирном доме. Есть заключение жилищной инспекции о том что квартира нуждается в 26.08.2015 Какой документ нужен для производства утепление внешней стены угловой квартиры многоквартирного панельного дама 16.08.2015 Здравствуйте! Вопрос касается тепла в моей квартире. В теплое время жэу проводило утепление нашего и провела его некачественно, часть стены не утеплила. В настоящее время как назло радиатор отопления 26.11.2014 Какие документы (согласования) нужны для включения балкона в общий тепловой контур квартиры (утепление, демонтаж оконных проемов)? Квартира в многоквартирном жилом доме, отопление индивидуальное. 30.08.2014 Имею в собственности 1/2 квартиры в Москве и жилое строение 7,5м х 5,5м (кирпичное, но не утепленное с мансардой - зарегистрировано как 2-х этажное) в СПК на участке в 5 соток в новой Москве. В платежке 15.07.2014 Здравствуйте, у меня угловая квартира в деревянном доме и температура в комнате. где стена выходит на улицу - 17 градусов. а по закону ведь она должна быть не меньше 20 град 12.12.2010 По материалам сайта: http://www.9111.ru fix-builder.ru Согласно приказу Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 27.01.2015 г. № 3 тепловая модернизация жилищного фонда в рамках капитального ремонта не проводится (за исключением обоснованных случаев). Эта же норма закреплена в постановлении Совета Министров Республики Беларусь от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда». Со справедливостью такого решения спорить не приходится, поскольку утепление дома — это не восстановление его эксплуатационных качеств, а повышение комфортности проживания. Так что платить или нет за будущее удобство и экономию, собственник должен решать самостоятельно. Остается уяснить, что же такое «обоснованные случаи» и когда человек может рассчитывать на утепление стен при проведении капитального или текущего ремонтов. На первый взгляд, все просто: поводом для обращения в эксплуатирующую организацию может стать промерзание стен, появление сырости, плесени или признаков промерзания стен. Правда, не всегда стоит рассчитывать на немедленное решение вопроса. Самого факта подобных явлений для окончательных выводов совсем недостаточно. Разобраться в причинах промерзания сможет только специалист с помощью соответствующего оборудования. Что же делать собственнику в описанной выше ситуации? Ответ очевиден: ждать вердикта профессионала. Не факт, что появление плесени или других неприятных признаков связаны с «холодной» стеной. Очень частыми причинами повышенной влажности (сырости) являются неправильная установка пластиковых окон или некачественная отделка откосов. Нарушение температурно-влажностного режима эксплуатации помещений жильцами квартир может быть вызвано избыточными выделениями влаги бытового характера и недостаточным воздухообменом. Чаще всего сырость на ограждающих конструкциях возникает в тех квартирах, в которых сушка белья производится в помещениях, приемные отверстия вентиляционных каналов перекрыты воздуховодами вытяжных устройств кухонного оборудования, а оконные блоки закрыты наглухо. Нужно помнить одно простое правило: естественная вытяжная вентиляция может эффективно работать только в том случае, если обеспечен приток наружного воздуха. Другими словами, утепление стен не всегда обязательно, более того, при бездумном выполнении может даже усугубить проблему, поскольку чревато изменением точки росы. Причиной образования сырости может являться целый комплекс факторов, не имеющих никакого отношения к промерзанию ограждающих конструкций. В соответствии с ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений» устранение дефектов можно выполнить при текущем ремонте, в том числе оштукатуривании наружных стен. На первом этапе обследования выявить эти причины может мастер эксплуатирующей организации, что отражается в соответствующем акте. Если при наружном исследовании каких-либо дефектов ограждающих конструкций не установлено, значит, проблема заключается внутри панели. Тогда необходимо определение коэффициента сопротивления теплопередаче при помощи специального прибора — пирометра. Следует знать, что для объективного расчета данного параметра исследование нужно проводить при отрицательных температурах наружного воздуха, то есть в любом случае для установки «диагноза» потребуется дождаться зимы. Чтобы представить сложность процедуры, достаточно ознакомиться с ТКП 45-2.04-43-2006 (02250) «Строительная теплотехника. Строительные нормы проектирования» (таблица 5,5), в соответствии с которым проводятся такие исследования. Документ можно найти в свободном доступе в Интернете. Факт несоответствия коэффициента сопротивления теплопередаче требованиям ТКП является поводом для обследования проектным институтом, который дает техническое заключение и рекомендации по ремонту и видам работ, в число которых далеко не всегда может входить утепление. Далее служба заказчика включает объект в график-план и извещает жильцов о сроках ремонта. — Повышенная влажность — еще не повод для утепления,— объясняет начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь Игорь ЮРКЕВИЧ. — Могу привести пример, когда человек жаловался на затекание, подозревая, что это происходит из-за неудовлетворительного состояния стыков. Реагируя на заявку, специалисты эксплуатирующей организации вскрыли защитный слой стыкового соединения панели, но там все оказалось в порядке. А причина оказалась в сгнившем этажом выше окне. Недавно специалистам Минжилкомхоза пришлось разбираться с жалобой жильцов одного из домов в Бобруйске, по мнению которых во время капитального ремонта нужно было утеплить стены. Возможно, панельное здание смотрится не совсем современно. Но мнение должно основываться не на эмоциях, а на конкретных результатах исследований. В соответствии с техническим заключением производственно-строительного частного унитарного предприятия «Белремстройпроект» фактическое сопротивление теплопередаче конструкций наружных стен составляет 1,091 м. кв·ОС/Вт самонесущих стен и 1,145 м. кв·ОС/Вт — для торцевых несущих стен, что больше нормативного значения (0,862 м. кв·ОС/Вт). Таким образом, стены указанного дома пригодны для дальнейшей безопасной эксплуатации и соответствуют функциональному назначению, их дополнительное утепление не требуется. Перечень работ при капитальном и текущем ремонтах определяется на основании детальных обследований и комиссионных заключений профессионалов, не верить которым нет оснований. В том же бобруйском доме утеплены инженерные коммуникации, заменена запорная арматура, обновлено покрытие кровли, защищена коробами электропроводка, приведена в соответствующий вид входная группа, усовершенствовано освещение в подъездах и на фасаде, сделана отмостка и т. д. Многое из сделанного просто незаметно для глаз обычного потребителя, но именно объемом данных мероприятий определяются эксплуатационные качества здания. Если собственники хотят жить в более теплых квартирах и тратить на отопление меньше средств, то они вправе заняться утеплением, но уже за свой счет. Для этого нужно обратиться в обслуживающую организацию, специалисты которой помогут определиться с видами работ и их стоимостью. Все нюансы обсуждаются на общем собрании с участием заказчика. Если граждане согласны оплатить утепление, то его можно провести в рамках капитального ремонта или не дожидаясь его. Чтобы четко представлять всю процедуру действий, стоит изучить все перечисленные в материале нормативные акты, которые не трудно найти в Интернете. В этих документах подробно расписано, что должно делаться и за счет каких средств. Чтобы чувствовать себя хозяином в собственном доме, нужно четко знать, что ты имеешь право требовать от обслуживающей организации, а за что обязан нести ответственность сам. Александр ВОРОТНИКОВ Инфографика Валерии КИСЛОЙ
Опубликовано: 26 Декабрь 2016
Просмотров: 7945 gkx.byЯвляется ли промерзание стен основанием для утепления. Как заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи
Вопросы по ЖКХ - Кто должен делать фасадное утепление квартиры
Здравствуйте, Лариса!Утепление стен — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru
За чей счет осуществляется утепление стен снаружи?
Как заставить утеплить стены за счёт УК?
Как заставить утеплять наружные стены квартиры?
Кто должен утеплить стену снаружи в панельном доме?
Управляющая компания при утеплении стены дома испачкала монтажной пеной все окна
утепление фасадов многоквартирного дома в ТСЖ
Как добиться от УК утепления внешних стен дома?
Утепление стен многоквартирного дома, входит ли в обязанности УК, если стены холодные?
Как добиться утепления стен квартиры, если все внутреннее утепление уже сделано?
Образец заявления на утепление внешней стены в ЖКХ
Утепление стены многоквартирного дома, правильно ли составлено заявление?
Какой ремонт внутри квартиры относится к текущему, а какой к капитальному?
Отказ совета дома в утеплении стены, хотя в УК сказали, что деньги есть
Кто должен утеплить холодную стену, если проблема снаружи дома?
Как на фасаде многоквартирного дома разместить солнечную батарею?
Утепление наружных стен
Заявление об утеплении стены дома
"В какие сроки должна быть устранена течь межпанельного шва в жилом помещении?"
1. Как заставить УК заделать межпанельные швы?
2. Ремонт швов на балконе – обязанность квартиросъемщика?
3. Управляющая компания отказала в ремонте швов
4. Если ремонт швов не предусмотрен по плану
5. Можно ли заставить УК вернуть затраченные деньги на ремонт швов?
6. Текут межпанельные швы куда жаловаться?
7. Правильно оформляем заявление в УК
8. «Зимний» ремонт швов
9. Сроки по ремонту межпанельных швов
ПРИЛОЖЕНИЕ
Здесь вся: Нормативная документация по герметизации швов а так же: "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК
2-04.2004"(утв- Госстроем РФ) (2016) Актуально в 2016 году Смотрите пункт: Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию. (Текущий ремонт):2. Стены и фасады:- герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc УТЕПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ - советы адвокатов и юристов
Является ли утепление квартиры снаружи реконструкцией? (1 ответ)
Здравствуйте, скажите хочу отрыть фирму по утеплению квартир с наружи какие мне нужно брать разрешения. (1 ответ)
Скажите пожалуйста, я ходила в компанию по высотным работам, хотела получить консультацию по наружному утеплению квартиры (1 ответ)
Утепление торцевых стен дома, в приватизированных квартирах платно (1 ответ)
Утепление фасада квартиры (1 ответ)
Как повлиять на жэу, чтобы утепление было сделано в этом году по всей площади квартиры? (1 ответ)
В каких структурах необходимо взять разрешение для утепления фасада своей квартиры. (1 ответ)
Купили квартиру, наступила зима, в квартире 8 градусов, пришлось вкладывать деньги в утепление, в самые холодные дни жили (2 ответa)
Живу в 5-этажном кирпичном доме, квартира угловая, холодная, хочу сделать наружное утепление стены своей квартиры. (1 ответ)
У меня оформлена лоджия через бти (как утепленная), в площадь квартиры в свидетельстве не отражена. а квартплату за (1 ответ)
Крайняя квартира дома. зимой промерзает стена. писал заявления на ремонт рустов и утепление стены. но не делают. как (4 ответa)
Подскажите, утепление стены отдельной квартиры панельного дома(если там трещины)оплатит жкх из средств что мы платим за (2 ответa)
Нужно ли брать разрешение на утепление снаружи торцевой стороны квартиры? (2 ответa)
Как правильно написать заявление на утепление стен квартиры снаружи (1 ответ)
Здравствуйте как правильно составить иск в суд о возмещении жэу потраченной мною суммы за утепление стен с наружи моей квартиры (1 ответ)
Есть заключение жилищной инспекции о том что квартира нуждается в утеплении стен. (1 ответ)
Какой документ нужен для производства утепление внешней стены угловой квартиры многоквартирного панельного дама (1 ответ)
Вопрос касается тепла в моей квартире. в теплое время жэу проводило утепление нашего и провела его некачественно, часть (1 ответ)
Какие документы (согласования) нужны для включения балкона в общий тепловой контур квартиры (утепление, демонтаж оконных (1 ответ)
Имею в собственности 1/2 квартиры в москве и жилое строение 7,5м х 5,5м (кирпичное, но не утепленное с мансардой - (1 ответ)
Скажите. пожалуйста, к кому мне обращаться по этому вопросу. кто отвечает за утепление стен и температуру в квартире (1 ответ)
Является ли промерзание стен основанием для утепления
