Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

+7(978)126 68 10

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги

ГлавнаяСтенМожно ли в несущей стене делать проем

Как в несущей стене сделать проем? Усиление проемов в несущих стенах. Можно ли в несущей стене делать проем


Проем в несущей стене

Новый проем в несущей стене панельного или кирпичного дома позволяет улучшить планировку типовой квартиры, например, объединить кухню с комнатой, или сделать дверной проем между комнатами в более удобном месте (и заложить старый, неудобно расположенный).

Однако необходимо учитывать, что новый дверной проем в несущей стене не только делает квартиру более комфортной, но и предполагает определенную ответственность. Это значит, что собственник квартиры должен соблюдать жилищное законодательство в части, касающейся перепланировок, а также строительные, санитарные, и противопожарные нормативы, затрагивающие данную сферу.

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой - к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг! 

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки. 

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Инженерное обследование несущих стен

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону - либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Обеспечение доступа инженера к соседям

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление. 

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

Как проходит обследование

Как правильно сделать проем в несущей стене

Следует упомянуть, что при устройстве проемов в несущих стенах действует следующее правило – чем ниже этаж квартиры, тем большую нагрузку воспринимают капитальные стены и перекрытия, и соответственно уменьшается вероятность того, что проем вообще разрешать сделать, а если и разрешат, то он будет небольшим. Верно и обратное – чем выше этаж, тем проще получить разрешение, а сам он может быть больше. Как правило, ширина стандартного дверного проема в несущей стене составляет 90 см (в панельных домах ГУП МНИИТЭП). 

Проемы в несущих стенах кирпичных и монолитных жилых домов согласовать несколько проще, нежели в домах из бетонных панелей. К тому же в монолитных и кирпичных домах внутренних несущих стен довольно мало по сравнению с панельными. 

О других особенностях перепланировок разных типов зданий  читайте в соответствующих материалах:

панельные дома / кирпичные здания / монолитные / старый фонд

Отметим также, что не во всех несущих стенах проемы устраивать допускается. Постановление № 508 запрещает делать их в «стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами» (п. 11.10 Приложения 1). Кроме того, автор большинства типовых домов Москвы, ГУП МНИИТЭП, запрещает затрагивать несущие стены во многих своих домах, построенных после 2007 года. Это обусловлено «защитой от прогрессирующего разрушения». В таких домах можно демонтировать только заранее намеченные участки в так называемых «стенах-трансформерах». 

Усиление проемов в несущих стенах

В итоге, выводы, расчеты и рекомендации, указанные в техническом заключении, ложатся в основу проектной документации по перепланировке. В той ее части, что касается проема в несущей стене, указываются все его параметры, а также рассчитывается усиление его металлоконструкциями (уголки, швеллера, или и те и другие). Здесь также содержатся чертежи будущего проема, схемы и разрезы металлоусиления, приводится ведомость расхода стали и подробно оговаривается порядок работ. Проектная документация дает исчерпывающие рекомендации о том, как и чем резать или пробивать стену в нужном месте, какими деталями крепить элементы усиления, какими электродами проваривать их, каким раствором зачеканивать и инъектировать, и насколько толстым слоем заштукатуривать. 

Алмазная резка проемов в несущих стенах

Как правило, в проектной документации содержится указание проводить демонтажные работы с ограниченным использованием устаревшей техники вроде перфораторов и отбойных молотков, которые повреждают бетон и крошат кирпичную кладку. Вместо них обычно предлагается применять более современную технологию алмазной резки. Оборудование с алмазными дисками не создаёт ударных воздействий и вибраций, благодаря чему можно не беспокоиться о появлении трещин в стене. Цены на проектирование проемов в несущих стенах представлены здесь.

Читайте также: Преимущества алмазной резки

Приемка проемов в несущих стенах комиссией 

Важно помнить, что работы по усилению проема металлоконструкциями подлежат сдаче авторскому надзору и сопровождаются оформлением актов на скрытые работы, а также оформлением журнала производства работ. Без предоставления этих документов в Мосжилинспекцию по окончании ремонта, приемочная комиссия не подпишет акт о завершенной перепланировке, и она не будет снята с контроля инспекции, пока вы не предоставите акты. Более того, того от собственника могут потребовать снятия финишной отделки для проверки металлоусиления проема в несущей стене на предмет соответствия утвержденному проекту и действующим правилам.

Правом оформления актов скрытых работ обладают только сертифицированные подрядчики, имеющие допуск СРО в строительстве. 

Примеры проектов перепланировок с проемом в несущей стене

1. Данная перепланировка проводилась в доме серии П-44Т, построенном до 2007 года, поэтому ГУП МНИИТЭП "дал добро" на устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Ширина проема составляет стандартные 90 см. 

Запрет на устройство проемов в домах ГУП МНИИТЭП, построенных после 2007 года

 

2. Проект перепланировки с устройством проема в несущей стене и усилением металлическими профилями, которые представляли собой П-образную раму из швеллеров. Столь мощное усиление было обусловлено значительной толщиной стены блочного дома серии II-18.

Фото проемов в несущей стене

Работы выполнялись нашими проверенными партнерами, которые имеют необходимый допуск СРО.

Важно:

Адреса жилых домов, в которых нельзя устраивать новые дверные проемы в несущих стенах

apb1.ru

Новый проём в несущей стене кирпичного дома: строительные и юридические вопросы

Часто при перепланировке возникает необходимость сделать проём в несущей стене.

Для кирпичного дома такая операция может закончиться плачевно.

Если не соблюсти необходимые нормы и правила, ошибиться в расчётах или не соблюсти все необходимые юридические формальности – можно нанести не только вред своему кошельку, но и всему строению, другим людям.

Общие правила устройства проёмов

Усиление проема в несущей кирпичной стене

Если хочется перенести проём влево или вправо без изменения размера, это мало повлияет на несущую способность стены.

Эта способность определяется самой малой площадью поперечного сечения стены.

Например, несущая способность стены со множеством окошек определяется по линии, где площадь сечения будет минимальной – то есть ни вверху, где она сплошная, ни внизу под окнами, а прямо поперёк, где получается самая малая площадь сечения стены за счёт площади вынутой из кладки оконными проёмами.

Если взглянуть на старые дома, которые начали разрушаться, можно видеть, что трещины идут в самом слабом месте – то есть от простенков между оконными проёмами.

При перенесении проёма влево или вправо несущая способность стены практически остаётся неизменной – ведь площадь сечения стены не меняется.

В случае, когда проём расширяется или делается заново дополнительный, происходит снижение несущей площади сечения стены. Это может повлиять на способность дома противостоять нагрузкам. Поэтому нужно решить вопрос, насколько снизится несущая способность стены и можно ли будет это сделать, не снизив её до критического значения.

От этажности дома это также зависит. Например, если вы делаете проём в несущей стене кирпичного дома на втором этаже, на эту стену будет приходиться нагрузка от всех этажей, находящихся выше. А если над вами только крыша – то больше шансов, что можно будет сделать проём без проблем, так как стена держит на себе небольшой вес, и можно без опаски немного понизить её несущую способность.

Правила устройства проёмов при перепланировке помещений.

Прежде чем приступить к работам, необходимо иметь на руках несколько вещей:

  • Проект
  • Согласование проекта
  • План производства работ
  • Согласование плана производства работ

На каждом этапе производства работ составляется акт приёмки работ ответственными организациями. Составляются также акты на скрытые работы – то есть на те, которые потом невозможно будет проконтролировать визуально без разрушения конструкции. После составляется генеральный акт приёмки работ. Все эти документы очень важны.

Проект

Проект проемов

Проект должен быть составлен с учётом несущих способностей стен дома, износа стен, наличия дефектов и отклонений от проекта дома.

В начале составляется экспертиза, на которой определяется фактическое положение вещей, фактическая несущая способность стен.

К примеру, если фактическая несущая способность стен менее 50% от проектной, согласно СНиП никакие работы по переноске или устройству новых проёмов выполнять не разрешается.

После экспертизы приступают непосредственно к составлению проекта. Делается план, где будет расположен проём, какие планируется поставить перемычки и как укрепить края проёма.

Проект нужно заказывать в организации, которая имеет лицензию на проектирование в строительстве и лицензию СРО. На этом этапе проём в несущей стене кирпичного дома, цена устройства которого может быть достаточно велика, определяется приблизительно по цене. Возможно, что уже на стадии предварительного экономического анализа стоит отказаться от идеи делать проём.

После проекта выполняется его согласование, а после того, как проект согласован – выполняют план производства работ. Определяют, каким инструментом и как будут вырезать отверстие в стене, как будут монтировать перемычки – с помощью мускульной силы, домкратов. После того, как составлены технологические карты, делают окончательную смету работ.

Желательно уже на этом этапе определить исполнителя, который сможет выполнить всё по проекту и ППР. Исполнитель должен иметь все лицензии на производство работ каждого вида, лицензию СРО и некоторые другие. Если вы делаете проём в стене собственного дома – лицензии не требуются, только для многоквартирных домов. Но проект всё-таки лучше заказать в нормальной организации.

Согласование

Вам необходимо согласовывать проект и ППР, составлять акты поэтапной приёмки работ, акты на скрытые работы, акт о генеральной приёмке работ с несколькими организациями:

  • Пожарный надзор
  • Ростехнадзор
  • СЭС
  • БТИ

У пожарного надзора могут быть претензии к расположению проёма, двери, закрывающей проём. Будет ли она мешать проходу в случае эвакуации, будет ли сама дверь иметь нужную ширину. Также у них могут возникнуть претензии к технологии работ – можно ли в данных условиях использовать  машины определённого типа, или их работа создаст опасность возгорания.

Согласование проектной документации

Ростехнадзор – эта организация является основной.

Именно, она проверяет результаты экспертизы по фактическому состоянию стен дома, именно Ростехнадзор является главным лицом, ответственным за согласование проекта и его проверку.

Ростехнадзор также будет проверять качество каждого этапа работы, скрытые работы и генеральный акт приёмки работ. С ней придётся сотрудничать больше всего.

СЭС – это санэпидемстанция. С ней тоже необходимо согласовать положение проёма. Учитывается тип помещения, расположение вентиляционных отверстий, назначение помещения. Претензий, как правило, у них быть не должно. Они могут возникнуть, только если вы проёмом залезете в вентиляционный канал, проём, открывающий проход в жилое помещение будет расположен близко к лифту или мусоропроводу, дверь в проёме закроет источник естественного освещения.

Чаще у СЭС возникают претензии к работам в общественных зданиях, школах, детских садах. Также у них могут возникнуть вопросы, если вы собираетесь применять в жилом доме, заселённом людьми машины с недопустимым уровнем шумности.

БТИ – бюро технической инвентаризации. Эта организация является формально главной ответственной за все работы по перепланировке, и их нужно согласовывать с ней. Если у вас уже имеется согласование с Ростехнадзором, Пожарным надзором и СЭС, БТИ обязано подписать акт о перепланировке.

Контроль и приёмка работ

На каждом этапе работ нужно осуществлять контроль. Главный контролирующий орган здесь Ростехнадзор. Договор с исполняющей организацией заключается так, чтобы оплата за работу осуществлялась только после генеральной приёмки проверяющими организациями или хотя бы после приёмки Ростехнадзором.

О том, как сделать проем в несущей стене – представлено на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

foxremont.com

Как правильно сделать проем в несущей стене?

Обязательно нужно получить все соответствующие согласования и разрешения на перепланировку, так как вносить изменения в несущие конструкции здания категорически запрещено. Получить подобное разрешение на устройство проёма в несущей стене сможет не каждый, и поэтому надо обращаться в специализирующуюся организацию, а они уже сами разработают проект перепланировки и согласуют его в МЖИ. От состояния дома, и многих других факторов, будет зависеть расположение проема и его размер, а так же степень и форма укрепления металлическими конструкциями. В проект даже будет указано, какой металлопрокат применять, уголок или швеллер, поэтому следует строго соблюдать то, что согласовано в проекте.

А далее дело техники. Свой первый проем я делал еще в школе. Помню, что долбили тогда ломиком. По контуру можно высверлить перфоратором, или воспользоваться специальной машиной, с циркулярным режущим полотном, которым можно пилить бетон. Так получится ровнее. В настоящее время долбить не рекомендуется, а рекомендуется применять безударный инструмент, с алмазным кругом. Так же требуется и оформление акта скрытых работ, для чего требуется допуск СРО. Если его нет, то можно у надзорной организации заказать технический надзор за работой строителей.

Нормативные акты, регулирующие правила устройства проемов в несущих стенах:

  • СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия
  • СП 52-101-2003 Бетонные и железобетонные конструкции
  • СП 15.13330.2010 Каменные и армокаменные конструкции
  • СП 70.13330.2011 Несущие и оргаждающие конструкции.
  • СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные

Основным документом регулирующим затрагивание несущих конструкций и в частности организация проемов в несущих стенах является СНиП 3.03.01-87, который был введен взамен нескольких различных СНиПов и СН.

www.remotvet.ru

Как в несущей стене сделать проем? Усиление проемов в несущих стенах

Чтобы добиться уникального интерьера в своем жилье, очень часто необходима перепланировка. А в такой ситуации возникает вопрос о том, как в несущей стене сделать проем. Для этого можно воспользоваться перфоратором. Однако при этом не каждому известна техника безопасности, при выполнении которой дом не будет полностью разрушен.

Сделать проем в несущей стене можно легко и просто с помощью сборных перемычек, сделанных из металла. Их монтаж производится в ту часть стены, в которой планируется выполнить проем. Причем установка должна выполняться в конкретной последовательности.

Что собой представляют перемычки?

Следует сделать одно важное уточнение. Монтаж перемычек возможен только в том случае, когда ширина стен не превышает 1500 миллиметров. Металлическая деталь включает в себя два одинаковых швеллера. Их монтаж производится с обеих сторон стенки. Длина каждого используемого швеллера в оптимальной ситуации должна превышать ширину стены примерно на 600 миллиметров.

Для скрепления швеллеров друг с другом стоит воспользоваться специальными шпильками. Их должно быть как минимум три. Их длину следует подбирать так, чтобы она на 40 мм была меньше ширины стены. Резьба в длине должна составлять около 50 мм. Усиление проемов в несущих стенах подразумевает использование специальных шайб, которые устанавливаются на каждую шпильку в количестве двух штук. Также стоит воспользоваться двумя гайками.

Выбирая шайбу, руководствоваться надо тем, что швеллер при ее наличии должен равномерно прижиматься к поверхности. В противном случае говорить про усиление проемов в несущих стенах нельзя. Потребуется проделать отверстия в количестве трех штук в швеллерах. Диаметр в такой ситуации должен быть равен диаметру шпилек. Располагать отверстия следует таким образом, чтобы они расположились следующим образом: одно отверстие сверлится в центре профиля, два последующих отверстия надо размещать на расстоянии 150 мм от концов.

Монтаж перемычек

Как в несущей стене сделать проем? Для начала потребуется задуматься о сохранности и надежности основания, чтобы перекрытие, расположенное сверху, не разрушилось. Для этого можно использовать временные подпорки. А можно просто не разбирать стены в полном объеме. Для этого необходимы сборные перемычки. Перед их установкой надо сделать горизонтальные штробы. Располагать их надо в верхних частях планируемого проема. Высота должна превышать высоту швеллеров примерно на 15 мм. Глубина должна превышать примерно на 10 мм ширину полки швеллеров. Расположение штроб по отношению друг к другу должно быть параллельным.

Создавая проемы в несущих стенах, надо аккуратно монтировать штробы. Для этого надо сделать пропилы, используя болгарку с алмазным кругом. Выбивать кирпич можно тем инструментом, который наиболее удобен. Особой ровности добиваться не надо.

После этого надо сделать отверстия, в которые будут вставлены шпильки. Их должно быть три. Также надо будет развести цемент, который потребуется набросить на ту часть штроб, которая является вертикальной. Толщина слоя при этом не должна превышать 10 мм. Проектируя проемы в несущих стенах, надо учитывать, что только с помощью цементного раствора можно обеспечить равномерное схватывание и оптимальное сжатие тех профилей, которые располагаются в стене.

Швеллеры перемычки необходимо монтировать одновременно. Это необходимо для того, чтобы они удержались в штробе. Гайки на шпильки надо закручивать попеременно, добиваясь равномерного вдавливания швеллера в цементный слой. Прождав некоторое время, пока не произойдет схватывание раствора, можно создавать дверной проем в несущей стене или какую-то другую конструкцию.

Не надо забывать про отделку наружной части перемычек. Предварительно ее надо заполнить, используя пенопласт. После этого надо к стене монтировать металлическую сетку, которая будет крепить штукатурку.

Усиление проемов: самые распространенные виды

Следующие разновидности укрепления стен несущего типа являются наиболее частыми:

  1. Однорядное. Используется в стандартных ситуациях, когда необходимо ответить на вопрос о том, как в несущей стене сделать проем, если она бетонная.
  2. Уголковое. Представляет собой своеобразную окантовку будущего проема.
  3. Коробковое. Представляет собой двухрядовое укрепление с использованием стяжки шпильки. Данный вид является наиболее сложным. Укрепление подобного типа сочетает в себе вышеперечисленные виды.

Усиление за счет швеллеров

Необходимо в том случае, когда требуется предварительный перенос нагрузки на конструкцию из металла. Является наиболее надежным типом укрепления. Установку рамы Н-образного типа, сделанной из швеллерных балок, необходимо производить с обеих частей стенки. Вертикальные стойки конструкции надо устанавливать под перекрытие. Соединять отдельные части рамки надо за счет шпилек резьбового типа.

Как в несущей стене сделать проем, когда рамка будет окончательно установлена? Для этого стоит воспользоваться алмазной резкой, за счет которой проем просто прорезается. Среди недостатков подобного усиления можно выделить тот фактор, что рамка должна быть расположена на определенном расстоянии от стен. Другими словами, ее надо декорировать впоследствии.

Усиление стен за счет уголков

Если возник вопрос о том, как в несущей стене сделать проем, то такой вид усиления надо использовать в той ситуации, когда жилье расположено в панельном доме. Размер стальных уголков будет зависеть от многих факторов, среди которых можно выделить этаж, толщину панели, общее количество этажей и т.д.

Укрепление стены производится за счет двух рам из уголков. Они монтируются с двух сторон одной стены. Крепятся между собой рамы с помощью стальных пластин со всех сторон проема. Анкерные шпильки способны стать дополнительными крепежными деталями. В этой роли также может выступать арматура. С помощью подчеканки швов, которые располагаются между самой стенкой и рамой, можно добиться максимальной надежности.

Усиление стен сложным способом

Несущие стены в кирпичном доме можно усилить за счет комбинированного способа. Он подразумевает использование конструкции, созданной с помощью уголков и швеллеров. Также можно воспользоваться стальными балками двутаврового и квадратного типа. Основная сложность в такой ситуации возникает по вине ветхости кладки. Поэтому надо подходить к процессу основательно и аккуратно. Перфоратор и отбойный молоток использовать нельзя. Все пустоты необходимо тщательно зачеканить с помощью саморасширяющегося раствора цемента. Те участки, которые выкрошены, необходимо восстановить.

Вырезание проемов в стене

Как в несущей стене сделать проем? Процесс создания проемов можно считать достаточно сложным. Он требует точных расчетов и создания усиливающих конструкций. Осуществлять можно за счет демонтажа определенной части стены при использовании такого инструмента, как отбойный молоток. Однако вибрационная нагрузка достаточно высокая, а скорость работы низкая. К тому же края проема будут слишком неровными.

Можно воспользоваться болгаркой с алмазным кругом. Мощный инструмент повышает скорость работ, уменьшает пылеобразование и вибрации. Также края проема будут намного ровнее. Резку необходимо осуществлять по всему периметру. Определенный фрагмент стены надо разрезать на мелкие части после демонтажа для упрощения утилизации. Возможно, потребуются стойки.

Согласование проемов в несущих стенах

Для того чтобы соорудить проем в стенке, являющейся несущей, необходимо создать проект. Кроме того, следует добиться соответствующего разрешения в государственных органах. Под несущей стенкой подразумевается ключевой элемент, без которого дом не будет считаться достаточно прочным и устойчивым. Соответственно, при нарушении целостности стены безопасность жильцов может быть под угрозой. Поэтому и разрешение получить удастся далеко не всем и не во всех случаях.

fb.ru

Узаконить проем в несущей стене, согласование проемов в несущих стенах - ООО Глобал-Проект

Согласование проема в несущей стене

Одним из распространенных вариантов при перепланировке жилья в стандартных зданиях является устройство дверных проемов в несущих стенах. Зачастую такая необходимость возникает при расширении одного помещения за счет другого:

  1. При объединении комнаты с кухней.
  2. При увеличении ванной комнаты за счет площади коридора, который ведет в кухню. В этом случае потребуется устройство двери между кухней и гостиной.
  3. При сносе части стены, находящейся под окном, если перепланировка квартиры предусматривает объединение лоджии и жилого помещения, или при сносе части стены для оборудования ниши.
  4. Если необходимо объединить две соседние квартиры, может понадобиться дополнительный дверной проем. При этом один из проемов входных дверей закладывается, а новый проем делается в межквартирной капитальной стене.

Вариантов подобной перепланировки много. Но следует помнить, что капитальная стена обеспечивает строению прочность и безопасность. Перед началом работ следует согласовать проем в несущей стене в соответствующих инстанциях по месту жительства. На что потребуется терпение, выдержка и много свободного времени. И вот почему:

Разрешение на организацию дополнительных проемов в несущих стенах дается не всегда. Здание, состояние стен и новый вход в помещение должен отвечать определенным требованиям, чтобы ответственный представитель согласующего органа выдал разрешение на этого вида перепланировку.

Важно! Проемы в несущих стенах выполненные самостоятельно, без обследования несущих конструкций специалистом, соответствующего проектирования, конструкторских расчетов и СОГЛАСОВАНИЯ наказывается крупным штрафом и указанием о необходимости восстановления стены в соответствии с существующим планом за счет ее владельца.

Так же может привести к аварийности, как самой квартиры, так и здания в целом. Вследствие чего отвечать придется уже не только по административному, но и по уголовному кодексу РФ.

В каких случаях возможно получить разрешение на перепланировку?

Принимая решение на этот тип перепланировки, согласующий орган анализирует множество характеристик всего здания, квартиры и ее расположения в доме, на основании которых выносит обоснованное решение. К ним относиться:

  1. Общая этажность строения и этаж, на котором располагается собственность, требующая перепланировку.
  2. Разрешение проще получить для квартиры, расположенной на верхних этажах дома, потому что нагрузки на перекрытия уменьшается с увеличением этажа.
  3. Давность постройки дома.
  4. В старом здании с обветшалыми конструкциями устройство такого прохода может стать источником опасности для жизни жильцов и надежности строения в целом.
  5. Новый проем должен быть шириной не менее 0,8 м. по противопожарной безопасности, а максимально возможная ширина проема зависит от расчетов конструкций.
  6. Почти невозможно получить разрешение на новый проем, если в этой стене соседи по стояку сделали дополнительный вход, новый проем совпадает со стыком перекрытий.
  7. Необходим отступ от внешней стены на расстояние не менее 1,0 м. в крупнопанельных и крупноблочных зданиях, во всех остальных не менее 0,6 м.

Однако все не безнадежно. Специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» сумеют на законных основаниях согласовать желаемую перепланировку. после получения согласованного проекта, владелец сможет приступить к выполнению намеченных работ. Перед поисками проектного учреждения узнайте, можно ли делать новый проем в Вашем доме (убрать предложение вообще).

Специалисты нашей компании могут бесплатно дать консультацию по возможности устройства одного проема или нескольких в несущей стене, планируемых непосредственно в Вашей квартире.

Какой порядок согласования?

Согласование проема в несущей стене делают лишь после проведения обследования технического состояния строения и подготовки проекта перепланировки.

Порядок действий

  1. В ПИБе получают техпаспорт с характеристиками здания.
  2. В проектную организацию, имеющую допуск к выполнению данных видов работ, для подготовки проетной документации по перепланировке и устройству проемов в несущей стене.
  3. Координируют проект с компетентными организациями: ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СПб», ОГПН (Госпожнадзором), Управляющей компании, Негосударственной экспертизы (аккредитованной компании).
  4. Готовят пакет документов.
  5. Представляют документы на рассмотрение в Межведомственной комиссии по месту расположения недвижимости.
  6. Получают разрешение на устройство проема, после чего обращаются в организацию, имеющую разрешение на выполнение работ, предусмотренных проектом. О выполнении перепланировки строительная компания составляет Акт.

Узаконивание проема в несущей стене

Если дополнительный вход был сделан без предварительного разрешения, то узаконить проем в несущей стене будет весьма сложно. Для этого необходимо:

  1. На основе проектных документов получить решение компетентных органов о возможности возведения такого проема.
  2. Если это допустимо, специалист проверяет конструкцию сделанного проема, его целесообразность и выполненное усиление проема. В большинстве случаев назначаются дополнительные работы.
  3. Если проем является нецелесообразным, придется восстановить конструкцию согласно плану.

Однако штраф за самовольные действия заплатить придется в любом случае.

Обратившись в ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ» по поводу устройства проема в несущей стене, Вы сэкономите свое время и деньги, которые могут понадобиться на непредвиденные расходы и штрафы из-за непрофессиональных действий. Мы возьмем на себя полную ответственность за весь цикл работ, связанный с согласованием, подготовкой проекта и профессиональным устройством входа.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартиры с устройством проёма в несущей стене.

По всем вопросам Вы можете проконсультироваться у наших специалистов:

по телефонам (812) 384-48-24, (812) 954-16-92

по E-mail Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

По материалам сайта: http://www.gl-proekt.ru

fix-builder.ru

Устройство проемов в несущих стенах

Многих жителей квартир многоэтажных домов не устраивает стандартная планировка их жилища.

Основной проблемой в осуществлении перепланировки является запрет на снос несущих стен.

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабеет, и оно может разрушиться. Но так ли безвыходна ситуация? Возможен ли слом стен и пробивка проемов в несущей стене?

Можно ли сносить несущую стену полностью?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под свои собственные требования. На этот вопрос однозначный – нет, снос несущей стены запрещен, потому что это уменьшает прочность конструкции всего дома. При постройке любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен, для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Однако снос стены – это не единственный способ изменения планировки. Например, можно сделать проем в несущей стене. Это может заменить полный снос.

Устройство проемов в несущих стенах разрешается только при выполнении таких требований:

  1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии дома на данный момент. Оно основывается на проведении полного осмотра и повторного расчета прочности конструкции. Такие работы могут проводить только компетентные органы. Помимо заключения вы получите рекомендации по усилению демонтируемого участка стены.
  2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых усиливающих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Далее, с полным пакетом документов на квартиру, идти в БТИ или другую организацию за получением разрешения на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения площади необходимо убедиться, что в демонтируемой стене не проходят какие-либо коммуникации.

Начало работ – подготавливаем разгрузку стены

Усиление проемов в несущих стенах– это одно из основных требований при разрушительных работах.

Поэтому перед началом работ необходимо изготовить перемычку, которая будет воспринимать на себя нагрузку дома вместо демонтируемого участка.

Размеры и материал перемычки указывается в техническом заключении. Это могут быть швеллера или мощные уголки. Перемычка должна упираться непосредственно в то место, где происходит разрушение стены.

Приступаем к изготовлению перемычки — пошаговая инструкция

Изготовление несущих перемычек осуществляется в несколько этапов:

  1. Подготавливаются швеллеры определенной длины (она зависит от ширины проема).
  2. В определенном месте нужно просверлить отверстия под стяжные болты. Диаметр болтов не менее 20 мм, а длина должна быть несколько больше толщины стены.
  3. Нужно сделать разметку будущего проема и непосредственно под перекрытием просверлить сквозные отверстия под болты.
  4. Создать канавки для установки швеллеров с обеих сторон стены. Их глубина принимается 100 мм.
  5. Произвести очистку канавок и уплотнить бетоном.
  6. Пока бетон не схватился, установить швеллеры с обеих сторон стены и стянуть их болтами, вдавив в бетон.
  7. Заполнить швеллер бетоном или кирпичом.

В результате усиливающая конструкция должна выглядеть примерно так:

Делаем проем в несущей стене

Прежде чем продолжать работы, необходимо дождаться высыхания раствора в укрепляющей швеллерной конструкции. На это может уйти около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

  • перфоратор или отбойный молоток сгодится для демонтажа кирпичной стены;
  • бетонный монолит лучше всего демонтировать с помощью алмазного резака.

Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные опоры, которые будут служить защитой от разрушения перекрытия. В качестве страховки не стоит пренебрегать данным требованием.

Сам процесс демонтажа заключается в поэтапном откалывании бетона от стены, пока не образуется проем нужных размеров.

Самым трудоемким является устройство проема в несущей стене в панельном доме, потому что несущие конструкции выполнены из монолитного бетона высокой прочности, нарушить его целостность непросто.

Для того, чтобы осуществить устройство проемов в несущих стенах своей квартиры, не нужно пренебрегать требованиями к получению разрешения, ведь на кону стоит безопасность всех жильцов дома. Строго запрещается демонтировать участки несущей стены без разрешения соответствующих организаций.

first-apartment.ru

 

Строительство-Севастополь – 2018 сообщество мастеров строителей Севастополя.