Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Перепланировку квартиры многие наши читатели непременно ассоциируют с громоздкими и достаточно трудоемкими мероприятиями, например демонтажем простенков или устройством проемов в несущих стенах, однако нередко речь идет о незначительной перепланировке, например переносе дверного проема, его расширении или устройстве нового. Именно это и станет темой нашей статьи: перепланировка с переносом или демонтажем дверного проема. Часто при перепланировке полностью демонтируют простенок, объединяя смежные помещения, например кухню и жилую комнату, однако иногда это не получается и связано это прежде всего с конструкцией здания. В панельных и блочных домах стены между кухнями и жилыми комнатами являются несущими и сносить их полностью категорически запрещено. Возможный выход из этой ситуации – провести незначительное изменение планировки квартиры, например, перепланировку дверей, либо расширение дверных проемов. Порой даже такие изменения планировки как перенос дверного проема или его расширение может сделать помещения квартиры гораздо уютнее и удобнее при расстановке мебели или для проведения зонирования. Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой Первое что приходит в голову это устройство проема в несущей стене между кухней и комнатой. Делается это обычно в тех случаях, когда часть коридора, ведущего в кухню присоединяют к совмещенному санузлу. Таким образом проход на кухню нужно устраивать в несущей стене между кухней и комнатой. Если стена не относится к несущим конструкциям, то ее попросту демонтируют, образую вместительную кухню-гостиную. Мы же рассмотрим вариант, характерный для панельных домов - когда стена между кухней и жилой комнатой несущая. Перепланировка с устройством проема между кухней и комнатой Перепланировка с устройством проема в перегородке Эти перепланировки относятся к наиболее частым. Дело в том, что их согласование не требует особых усилий, а квартира меняет свой облик достаточно сильно. Выделить какой-либо основной вариант для перепланировки с устройством дверного проема не получится, так как только от фантазии владельца квартиры зависит то, в каком месте он будет расположен. Часто просто меняют всю перегородку, перенося дверной проем в новом простенке. Перепланировка с устройством проема в перегородке Прежде всего стоит определиться - говорим мы о дверных проемах в несущей стене или перегородке. Для устройства нового проема в перегородке не требуется получать предварительное разрешение на начало ремонтно-строительных работ - согласование проходит в уведомительном порядке, а вот для проема в несущей стене потребуется не только разработка проекта, но и техническое заключение от автора проекта дома. Провести перепланировку в уведомительном порядке достаточно просто - для этого вам понадобится после проведения ремонта отметить на копии поэтажного плана изменения в планировке квартиры и подать этот эскиз вместе с заявлением в Мосжилинспекцию. Спустя некоторое время к вам на квартиру выйдет сотрудник этой организации и, установив, что нарушений нет, подпишет акт о завершенной перепланировке. Акт о завершенной перепланировке Если же требуется разработка проекта для устройства проема в несущей стене, то прежде всего нужно будет обратиться в институт - автор проекта здания для проведения инженерного обследования и разработки технического заключения на планируемую перепланировку. Сам же проект можно заказывать только в лицензированных организациях с допуском СРО. В процесс выполнения ремонта потребуется также заполнить акты освидетельствования скрытых работ по усилению дверного проема. Заполняет кго представитель строительной организации, после чего подписывает сотрудник проектной организации. Кроме того потребуется занести устройство и усиление проема в журнал производства ремонтно-строительных работ, который вам выдадут в Мосжилинспекции. Журнал ремонтно-строительных работ, фото: Если вы планируете ремонт с устройством дверного проема в несущей стене и вам нужно разработать проект перепланировки или провести весь процесс согласования вплоть до получения нового технического паспорта - вы всегда можете обратиться в нашу компанию за получением всех этих услуг по доступной стоимости. Пишите нам или звоните по этим контактам, мы всегда рады клиентам. gsps.ru Расширение дверного проема — одна из наиболее часто встречающихся процедур при перепланировках квартир. Расширение/изменение/создание дверного проема порой включает в себя большой комплекс мероприятий и довольно непростой процесс согласования. Наша задача объяснить пользователям сайта, какие сложности могут встать перед собственниками во время проведения разных видов перепланировок по расширению дверного проема. Расширение дверного проема в несущей стене Манипуляции с несущими стенами бывают разного типа и возможность их согласовать зачастую зависит от конструкции здания и планируемого места проведения работ. Чаще всего с расширением несущих стен сталкиваются жители панельных домов, в которых почти все внутренние перегородки – несущие. Исключениями являются хрущевки. Необходимо упомянуть, что процедура согласования расширения проема, а также ее реализация, почти не отличается от согласования и реализации с нуля – как по деньгам, так и по документам. К тому же, при работе с проемом в любом случае необходимы мероприятия по усилению с последующим составлением акта скрытых работ. Хотим предупредить, что перед началом осуществления действий по разработке проекта и перепланировке несущих стен необходимо оформление технического заключения от автора проекта дома. Это документ, оформляемый после обследования несущих конструкций вашей квартиры, в котором приводятся точные расчеты и подытоживается возможность или невозможность проведения перепланировки. Работа с несущими стенами должна быть основана на техническом заключении, без которого делать перепланировку: А. Незаконно. Выполнение самовольной перепланировки влечет за собой штраф и получение предписания от жилищной инспекции, согласно которому собственник будет обязан вернуть несущую перегородку в изначальное состояние. Б. Небезопасно. При несанкционированной перепланировке несущих стен вы можете вызвать аварийную ситуацию, способную создать потенциальную угрозу безопасности для жильцов дома. Примечание: Чем ниже расположена квартира, тем больше нагрузка на несущие перегородки, тем сложнее обстоят дела с согласованием. Расширение входной двери Иногда собственники хотят провести мероприятия по расширению проема входной двери. В этом случае не так важно, несущая ли стена отделяет вашу квартиру от лестничной площадки. Важно то, что при манипуляциях с проемом вы затрагиваете общедомовую собственность, как и при переносе входной двери. Для получения возможности реализовать задумку собственнику также необходимо собрать подписи 73% жильцов дома, что на практике чаще всего приводит перепланировку в тупик. Расширение дверного проема с ненесущей стене С ненесущими стенами все намного проще. С проемами в ненесущих стенах можно делать все что угодно: создавать, расширять, устранять – это никак не повлияет на качество жизни соседей и целостность конструкции дома. Самое главное, чтобы изменения были внесены в поэтажный план БТИ. Примеры наших работ с устройством дверных проемов: Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П-44Т Проект перепланировки четырехкомнатной квартиры в кирпичном доме gsps.ru На вопросы читателей журнала «Недвижимость & цены» отвечают специалисты Московского городского бюро технической инвентаризации. Окончание. Начало в № 21 (686), 2016 г. ? У нас однушка в панельном доме. Мы хотели перенести дверь в комнату на несколько метров. В БТИ одобрят проект? Какие последствия могут быть, если сделать это без согласования? Фото: DP/Legion-media Перенос дверного проема в ненесущей перегородке не требует разработки проекта и, как правило, оформляется по упрощенной форме. Если речь идет о несущей стене, то заделать проем в ней достаточно просто, а вот с его переносом могут возникнуть проблемы. Во-первых, в ходе инженерного обследования, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, могут быть выявлены препятствия для перепланировки. Изучив стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить перенос проема в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации, являющейся автором проекта дома, или из ГУП «МосжилНИИпроект», если квартира нетиповая. Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать его имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый план сдается на согласование в жилинспекцию по вашему округу вместе с комплектом необходимых документов. В-третьих, разрешенная перепланировка с переносом дверного проема в несущей стене должна проводиться подрядчиком, также имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должны составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту и осуществляться авторский надзор за ходом работ. Только соблюдение этих условий позволит вам перенести проем в несущей стене законно и безопасно, а в итоге — получить новые документы БТИ. Следует знать, что самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. ? В прихожей сгорел встроенный шкаф, обозначенный на плане. Акт о пожаре в квартире имеется. Нужно ли восстанавливать шкаф, чтобы оформить документы для продажи жилья? Если на поэтажном плане показан встроенный шкаф, который к тому же в экспликации выделен как отдельное помещение, то его демонтаж, скорее всего, необходимо согласовывать (существует много нюансов, поэтому лучше проконсультироваться у специалиста, имея на руках документы БТИ). ? Мы сделали из кладовки душевую. Считается ли это перепланировкой? Можно ли узаконить наши действия? Устройство душевой в кладовой является и перепланировкой, и переоборудованием. Выполнить и согласовать эти действия возможно, если душевая не окажется над жилой комнатой или кухней соседей снизу. И конечно же, нельзя забывать, что при устройстве душевой в кладовой необходимо произвести работы по гидроизоляции пола. Другими словами, вы должны вскрыть существующие полы и изменить их конструкцию, а это уже, согласно пункту 2.2.6 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП, требует выполнения проекта. Который, в свою очередь, должен быть заказан в проектном бюро, имеющем необходимый допуск СРО (разрешение) на выполнение подобных работ. «МосгорБТИ», специально для журнала «Недвижимость & цены» Самоличное изготовление проемов в основных стенах без обращения в Жилищную инспекцию подразумевает административное наказание в виде штрафов, санкций о возмещении ущерба и полной реконструкции помещений. В случае обрушения стен и несчастных случаев возможна вероятность уголовного наказания. Согласование проема необходимо! profexpert.comПеренос дверного (оконного) проема в стене. Перенос дверного проема в ненесущей стене согласование
Перепланировка с переносом и демонтажем дверных проемов
Варианты перепланировки с переносом или расширением дверного проема
Согласование перепланировки с переносом двери
Расширение дверного проема | ГСПС.РУ
Еще раз о перепланировке (продолжение)
Перенос дверного (оконного) проема в стене
Как получить разрешение на перенос проема в стене
Перепланировка помещения предусматривает широкий спектр действий: от перестройки ванной или кухни до нового расположения дверей и окон, при желании можно соединять несколько соседних комнат в одну. Однако даже для простой реконструкции требуется согласование проема, особенно, когда затронута несущая стена. Нужно ли переносить проем в стене
Популярными являются проекты перестройки ванных комнат и кухонного пространства - эти зоны обычно делают небольшими, увеличивая за счет их площади жилую зону. Для того, чтобы изменить проем в ненесущей стене согласование упрощено, если не затронуты интересы соседей по лестничной площадке. Владельцы малометражных квартир стремятся увеличить жилую площадь любыми доступными способами:
Когда возникло желание перенести перегородку, то согласование проема в новом варианте не требует много времени, большого пакета документов, узаконить проем в несущей стене несколько сложнее — нужно в будущем обеспечить безопасность всего здания. Чаще всего инспекция по жилищным вопросам не позволит полностью снести стену, а предложит довольствоваться расширением дверного или оконного проема в стене с последующим дополнительным усилением.
Потребители не всегда реально представляют себе все последствия, которые может вызвать перенос дверного проема, создание новых окон в основных панелях без специально разработанной реконструкции и получения соответствующих разрешений. Компания “Профэксперт” предлагает услуги по исполнению качественного пакета документов для подтверждения необходимости реконструкции любой сложности, выполняет согласование проема в несущей стене, цена на выполнение всех этапов доступна для большей части населения. Наши специалисты позволяют сэкономить время на прохождение различных инстанций и личный бюджет заказчика. Как согласовать новый дверной проем
На сегодняшний день на рынке недвижимости присутствует несколько типов многоэтажного строительства:
В каждом конкретном проекте оформить проем в стене, которая является базовой, представляется важным решением, так как затрагивает перестройку конструкции, подразумевает согласование проемов в несущих стенах. Обращение к услугам нашей компании гарантирует квалифицированную консультацию, высококачественные и современные
