Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Квартиры в многоэтажных домах, построенных в советскую эпоху по типовым проектам, нередко отличаются неудобными планировками, что подчас затрудняет расстановку мебели и делает помещение неудобным для проживания. Одним из способов изменить подобное положение является перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. Насколько эта процедура окажется простой или сложной, зависит от особенностей жилого здания и типа конструкций. Стоит учитывать, что заделка существующего и резка нового дверного проема является перепланировкой, которая требует согласования в установленном законом порядке. Часто при перепланировке происходит перенос дверного проема в ванной комнате. Это необходимая мера при расширении ванной комнаты и туалета на коридор либо при разъединении совмещенного санузла. Узнайте больше о разширении санузла в квартире. Можно выделить два вида перепланировок с переносом дверного проема в квартире: Сегодня в строительстве и ремонте мастера применяют современные инструменты и технологии, позволяющие в кратчайшие сроки выпилить проем любой формы и сложности в стенах из самых разных материалов. Однако, чтобы, получив желаемую планировку в квартире или офисе, не нажить себе серьезных проблем с законом, лучше все изменения в конфигурации помещения предварительно согласовывать в государственных органах. Раньше для переноса дверного проема в перегородке, которая является ненесущей, было достаточно только эскиза. Теперь же требуется обязательная разработка проектной документации. Если перепланировка с переносом дверного проема планируется в здании со смешанными перекрытиями (старый фонд), понадобится еще и техническое заключение (ТЗ) о состоянии конструкций в помещении и возможности проведения ремонтных работ, поскольку в старых зданиях ненесущие перегородки по прошествии времени становятся разгружающими. На законных основаниях заниматься оформлением проекта перепланировки, предусматривающей перенос дверного проема, может исключительно саморегулируемая организация, а заказывать ТЗ нужно будет у разработчиков дома или в ГУП МосжилНИИпроект. В качестве строительного материала для межкомнатных перегородок, как правило, используют кирпичи, пеноблоки и гипсокартон, которым обшивают деревянный/металлический каркас. Процедура закладки существующего проема относится к перепланировке, поскольку эти изменения также вносятся в планы Бюро технической инвентаризации. Согласно ППМ № 508 выпиливание проема в несущей стене можно производить только при получении соответствующего разрешения от государственных органов. В Москве вопросами согласования перепланировок занимается жилищная инспекция. Больше никто не имеет права выдавать разрешение на проведение подобных ремонтных работ. От типа дома, его конструктивных особенностей и состояния зависит возможность согласования переноса дверного проема. Панельные дома Практически все стены внутри квартиры панельного дома являются капитальными. Они выступают опорами для плит перекрытий и обеспечивают устойчивость всего здания. При этом межкомнатным стенам на нижних этажах приходится держать гораздо больший суммарный вес. Поэтому вероятнее получить одобрение разрешительных органов на перенос дверного проема в квартирах, расположенных на верхних этажах дома. Однако это не является правилом, поскольку многое в этой ситуации зависит от состояния затрагиваемой стены и сопряженных с ней конструкций, от аналогичных изменений, которые проводились в планировке соседних квартир (выше и ниже) и т.д. Совокупность всех этих факторов делает перенос дверного проема в панельном доме сложным, а порой и невозможным мероприятием. Например, в панельных домах, разработанных ОАО МНИИТЭП, и эксплуатируемых с 2007 года, запрещается проводить перепланировку с вмешательством в несущие конструкции строения. Эти «панельки» спроектированы по новой технологии, предусматривающей защиту здания от прогрессирующих обрушений. А при устройстве в несущих стенах дверных проемов (не предусмотренных базовым проектом) она нарушается. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик проекта дома, запрещает проводить такую перепланировку. А без его одобрения получить разрешение на перенос дверного проема в несущей стене не получится. Данные ограничения не распространяются на дома, у которых разработчик не ОАО МНИИТЭП. А также на жилые здания, спроектированные ОАО МНИИТЭП, но построенные ранее 2007 года. В этом случае такую перепланировку выполнить можно, но с соблюдением действующих нормативных требований: Для переноса проема в несущей перегородке нужны проект и ТЗ о возможности перепланировки, оформленные автором проекта дома или ГУП МосжилНИИпроект (если здание не типовое). Проектная документация с разделом по усилению нового проема металлоконструкцией также может разрабатываться проектным институтом или организацией со статусом СРО. Готовый проект перепланировки вместе с другими документами через «единое окно» ближайшего МФЦ передается на рассмотрение в жилищную инспекцию города Москвы. Менее сложным представляется перенос дверного проема в панельных «хрущевках», в которых минимум несущих стен. Это значительно упрощает процедуру согласования такой перепланировки. В блочных домах перенос дверного проема осуществляется по тем же правилам, что и в панельных. Кирпичные дома Иные требования предъявляются при переносе дверного проема в кирпичной стене. Расстояние между проемами (существующим и устраиваемым) должно быть не менее 0,5 м. Что касается допустимой ширины входа, то она может быть разной в каждом отдельном случае. Обычно размер варьируется в диапазоне от 0,9 м до 1,2 м. Однако окончательное решение о размерах устраиваемого проема принимается после инженерных изысканий и оформления техзаключения авторами дома или МосжилНИИпроектом (при строительстве дома по индивидуальному проекту). Все сведения, содержащиеся в ТЗ, ложатся в основу проекта перепланировки. Если проем переносится в доме, относящегося к памятникам культуры, потребуется дополнительное согласование проекта перепланировки в Департаменте культурного наследия города Москвы. Решаясь на перепланировку в доме-памятнике, мы настоятельно рекомендуем вам доверить разработку проекта и работу по его согласованию профессиональной фирме с разрешительными документами и опытом подобной деятельности. Обратите внимание: обычного проекта перепланировки от проектной компании с допуском СРО в этом случае будет недостаточно. Здесь требуется разработка проектной документации в составе проекта приспособления. Оформить ее имеет право только организация, получившая соответствующую лицензию от Министерства культуры РФ. Абсолютное большинство проектных компаний Москвы не имеют разрешительных документов на ведение подобной деятельности и не могут заниматься разработкой такой документации. У нашей компании есть необходимая лицензия от Министерства культуры на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) и опыт взаимодействия с Москомнаследием. Для вас мы проведем бесплатную консультацию по согласованию перепланировки в доме-памятнике и разработаем документацию в составе проекта приспособления, обращайтесь. Монолитные дома Обычно в монолитных домах межкомнатные стены являются не несущими. Подобная конструктивная особенность при изменениях конфигурации помещений значительно упрощает процесс согласования проекта перепланировки. Однако, как правило, авторы монолитных зданий после продажи недвижимости, если речь идет не о крупной и известной фирме, прекращают свое существование. А поскольку многие монолитные жилые комплексы возводятся по индивидуальным проектам порой в единственном числе, оформить техническое заключение можно будет в ГУП МосжилНИИпроект либо в проектном бюро с допуском СРО, например, в нашей компании. Цена переноса дверного проема зависит от типа стены, ее толщины, от способов усиления нового проема и закладки старого. Мы оказываем услуги по резке и усилению проемов в несущих стенах. Узнать о стоимости работ можно позвонив по номеру, размещенному на нашем сайте. Законодательство РФ напоминает, что любая перепланировка требует согласования в соответствующих разрешительных органах. Что ждет собственника за своевольную перепланировку: О том, какой штраф придется заплатить за незаконную перепланировку в квартире, можно узнать здесь. Поэтому идеальным вариантом будет получение разрешение на перепланировку еще до начала проведения ремонтных работ. Но если уж вышло иначе, то нужно обязательно узаконить перенос дверного проема. Профессиональную консультацию по этому вопросу всегда можно получить в нашей компании, звоните! www.pereplanirovkamos.ru Перенос двери в квартире — не самая распространенная процедура при ремонте, поскольку она считается перепланировкой. Неправильное расположение межкомнатной двери мешает рационально использовать пространство в квартире. Следовательно, выход один – перенести дверной проем, произведя монтаж нового короба с дверью. Прежде чем начинать процедуру перепланировки, следует выяснить, какие мероприятия она включает. К перепланировке относятся: Важно! Перепланировка квартиры требует согласования в предусмотренном порядке. В некоторых случаях перепланировку удается согласовать в соответствии с подготовленным эскизом. Но иногда требуется фундаментальный подход, который подразумевает подготовку большого количества документов. Перенос дверного проема не требует регулирования на основе схемы перепланировки. Несмотря на это владельцы квартир пытаются сделать перепланировку самовольно. Как правило, при самостоятельной перепланировке не учитываются многие факты, негативно сказывающиеся на прочности многоэтажного здания. Важно! Перенос прохода в квартире на первый взгляд, кажется незначительной перепланировкой. Но действия без соответствующего разрешения, подготовки инженерного вывода, конструкторской техдокументации могут негативно сказаться на функциональных свойствах здания, капитальных конструкциях и перегородках. Для непосредственного согласования перепланировки по чертежу не требуется подготовки полномасштабного плана. Манипуляции принадлежат к разряду безвредных, следовательно, негативного влияния на капитальные конструкции не оказывают. Такого рода перепланировкой считается: Для согласования перепланировки в соответствии с эскизом следует перечислить на дубликате поэтажного проекта БТИ произведенные коррективы и доставить в жилищную инспекцию. Важно! Для проведения перечисленных работ предварительного разрешения не требуется. Нужно лишь удостовериться, что конструкция не несущая. Когда планируемые манипуляции с дверью произведены, дополнения отображаются в дубликате плана квартиры. После чего подается заявление на прием квартиры после перепланировки. ОАО МНИИТЭП подготовил перечень ключевых перепроектирований квартир, благодаря которым можно не производить финансовых платежей на разработку и его непосредственное согласование. Перепланировка и расширение проема в капитальных конструкциях производится по проекту и на базе инженерного вывода. Как правило, такие проемы укрепляют металлоконструкциями. После получения технического заключения нужно обратиться в СРО для непосредственной разработки проекта перепланировки. Когда на руках есть готовый проект, собирается пакет документов для подачи в МФЦ: По истечении 45 календарных дней будет вынесено решение относительно перепланировки в квартире (отклонение либо согласие). Важно! Межкомнатную дверь лучше приобретать после непосредственного монтажа проема. Поскольку подгонять проем по размерам проблематично. Прежде чем переходить к работе производят следующие подготовительные работы: Далее производят разметку, рисуют контур нового проема. Для работы используют рулетку и уровень. Разметку наносят по обе стороны дверной конструкции. После определения с размерами проема по разметке высверливается и выбивается перенесенный дверной проем. Ту часть стены, которую планируется убирать подпирают опорами с двух сторон и фиксируют. Если строение не обладает высокими прочностными свойствами, целесообразно установить перемычки. Такой элемент позволит снизить непосредственную нагрузку на дверной косяк. Важно! Если не предусмотреть перемычку, возможно частичное обрушение стены. Алгоритм произведения работ: Важно! Между конструкцией и полом оставляют зазоры. В месте прошлого дверного изделия в большинстве случаях устанавливают пеноблоки. Швы замазывают и наносят грунтовку. Иногда предпочтение для облицовки отдается гипсокартону. Для этих целей в проем устанавливается «скелет» конструкции и обшивается стройматериалом. Вконтакте Facebook Twitter Google+ mezhdveri.ru Часто создание комфортного и эргономичного интерьера без перепланировки – недостижимая мечта. Неудобное расположение дверей в квартирах типовых панельных домов или небольшой проем, который не соответствует габаритам мебели, требуют решительных действий. Сегодня вместе с архитектором Еленой Булагиной мы расскажем, как самостоятельно перенести дверной проем в несущей стене. Елена Булагина – архитектор. Окончила с отличием Самарский государственный архитектурно-строительный университет. Создает интерьеры для жилых и общественных помещений в Москве, Самаре, Калининграде, Владивостоке, Киеве. В настоящий момент – ведущий архитектор-дизайнер в архитектурном бюро «Капитель» (Москва). Прежде чем брать в руки пилу, позаботьтесь об оформлении согласования и разрешения на перенос дверного проема в жилищной инспекции. Для этого проведите техническое обследование – обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры. После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема. В дальнейшем именно проектная организация будет нести ответственность за выполнение работ по переносу проема согласно разработанному проекту, а также следить за правильностью выполнения скрытых работ. Также в процессе работ по переносу и усилению дверного проема нужно будет подписать акт скрытых работ в проектной организации. Все бумажные работы по переносу дверного проема будут считаться законченными, когда приемной комиссией Мосжилинспекции будет подписан акт завершенной перепланировки квартиры, после чего БТИ утверждает новую планировку и вносит ее в тех паспорт. Совет InMyRoom: согласно закону, работы по переносу дверного проема должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры – иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией. Для переноса дверного проема непосредственно на стену, вам понадобится карандаш, маркер или кусочек мела. Все точки и привязки (например, расстояние дверного проема от края стены) необходимо отобразить на стене. Поскольку несущая перегородка достаточно толстая, с другой ее стороны также следует обозначить геометрические размеры проема. Совет InMyRoom: чтобы сделать разметку быстро и, главное, точно, высверлите отверстия в нескольких местах, например, по углам проема. Полученные точки с двух сторон стены соедините линией с помощью лазерного уровня. Так вы получите абсолютно точный трафарет дверного проема. Как правильно вырезать дверной проем? Прежде всего, нельзя использовать инструменты с высокой энергией удара, такие как отбойные молотки или бетоноломы: есть риск вызвать дополнительные трещины и деформации на стенах. Правильным решением будет сделать по периметру дверного проема отверстия с шагом 3–5 см, вооружившись сверлом по бетону с диаметром 10–12 мм. В квартире эту процедуру можно выполнить с помощью болгарки, круга с алмазным напылением, строительного пылесоса и защитных средств, таких как очки и перчатки. Оптимально высверливание дверного проема делать вдвоем: один «режет» стену, а другой держит пылесос максимально близко к месту резки. Имейте в виду, если процедуру осуществлять без пылесоса, то вас мгновенно окружит густое облако из пыли, в котором не только сложно дышать, но и видеть. Совет InMyRoom: при создании нового дверного проема учтите один важный момент – кусок стены не высверливается полностью. Его необходимо разрезать на кубы, которые будут удаляться поэтапно. При этом на полу желательно организовать настил. Как вариант – используйте доски или мешки со строительным мусором: упав непосредственно на плиту, своей энергией удара крупные блоки могут повредить потолок соседа снизу. После того как проем вырезан, с помощью схемы укрепления проема изучите прилагаемую схему узлов и примыканий (узлы и примыкания отражены в документе «Металлоконструкции усиления проема в несущей стене» – это чертежи, на которых изображены все материалы, участвующие в организации проема, где указаны нужные уголки, штифты, армирующие прутки. – Прим. ред.). Для организации усиления проема сначала установите горизонтальную верхнюю часть усиления и поставьте подпятники (подпятники – опорная монтажная пластина, участвующая в формировании каркаса металлоконструкции дверного проема. – Прим. ред.) на раствор цемента М-300. После этого установите вертикальную часть усиления. Для надежности швеллеры прижимаются анкерами к стене под углом 45 градусов. После этого вся металлическая конструкция обваривается. Совет InMyRoom: поперечные пластины металлической конструкции недостаточно проваривать только сверху и снизу, нужно обязательно проваривать торцы. То же самое касается верхних и нижних обвязывающих уголков. После окончания сварочных работ необходимо зачистить все сварные швы, загрунтовать и покрасить металл, чтобы в случае появления ржавчины она не проступила на штукатурке. Все участки между бетоном и металлом зачеканьте с помощью пескобетона марки М-200 или М-300. Теперь можно пригласить комиссию для проверки правильности проведения работ! Совет: при устройстве дверного проема помимо геометрических размеров самой двери (полотно и коробка) важно учитывать толщину стяжки пола, а также не забыть, что и чистовой пол, будь то плитка и плиточный клей или паркетная доска и подложка, своими размерами влияют на размер дверного проема. www.inmyroom.ru Часто в домах типовой серии межкомнатные двери располагаются крайне неудобно. Поэтому иногда при перепланировке квартиры для создания комфортного и эргономичного пространства проводят мероприятия по переносу дверного проема. Из нашей статьи вы узнаете, считается ли перепланировкой перенос дверного проема, каковы особенности такого ремонта в зданиях разного типа и нужно ли согласовывать перенос дверного проема. Вначале отметим, что данное мероприятие состоит из двух этапов – создании нового проема и закладывании уже существующего. Первый этап в свою очередь подразделяется еще на два мероприятия – выпиливание проема и его усиление. Сразу скажем, что перенос дверного проема в межкомнатной перегородке – дело очень ответственное, приступать к которому нельзя без предварительной консультации со специалистами проектной организации и получения письменного разрешения на перепланировку от уполномоченных органов. Для переноса дверного проема в перегородке понадобится техническое заключение и проектная документация. В случае переноса дверного проема в несущей стене, проектная документация дополняется разделом с инструкцией по усилению проема. Это делает процесс согласования переноса дверного проема в ненесущей стене более сложным. При переносе дверного проема в ненесущей стене, обычно усиление не требуется. Но, если перепланировка проводится в домах со смешанными перекрытиями, техническое заключение и проект усиления нового дверного проема могут понадобиться, поскольку со временем ненесущие межкомнатные перегородки становятся разгружающими и выступают в качестве опор для просевших перекрытий. Такие дома относятся к старому жилому фонду, а поскольку они строились по индивидуальным проектам, то за техническим заключением придется обращаться в МосжилНИИпроект. Перед выполнением такой перепланировки нужно пройти непростую процедуру согласования, и только после ее утверждения можно приступать к ремонту, четко следуя технологии, прописанной в проектной документации. Для согласования переноса дверного проема в квартире в Мосжилинспекцию нужно будет передать следующие документы: Любое несоответствие установленному регламенту является причиной получения официального отказа в разрешении на перепланировку от жилищной инспекции Москвы. Это делает процедуру согласования очень затратной и трудоемкой, поэтому лучше всего ее доверять профессионалам. Тем более, что в последние годы наблюдается установление более строгих правил согласования перепланировок, и москвичам становится с каждым разом все сложнее разбираться в бюрократических процедурах самостоятельно. Мы поможем вам избавиться от лишних хлопот, связанных с согласованием перепланировки по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении. Наша компания выстраивает работу с заказчиками таким образом, чтобы их участие в этом процессе было минимальным. Благодаря накопленному опыту и собственному проектному отделу мы в кратчайшие сроки разрабатываем качественную проектную документацию, которая успешно проходит согласования во всех уполномоченных органах столицы. Возможность переноса дверных проемов можно рассматривать в следующих типах многоквартирных домов: Способы переноса проемов основаны на индивидуальных особенностях проекта каждого дома. Стены в кирпичных домах менее зависимы друг от друга, поэтому к переносу дверного проема в кирпичной стене предъявляются более щадящие требования. Одно из них – расстояние между краем стены и между старым и новым проемами должно быть не менее полуметра, а простенки усиливаются металлическими обоймами. По-другому обстоят дела в панельных домах, где практически все стены являются капитальными, участвующими в силовой схеме всего здания. На каждую такую стену ложится колоссальная нагрузка, поэтому не всегда разрешается произвести перенос дверного проема в панельном доме. Если такая возможность есть, то между проемами (старым и новым) и краем стены расстояние должно быть минимум 1 метр. Для получения разрешения на проведение таких работ нужно обращаться за техзаключением к организации – автору проекта дома (почти все панельные дома в Москве спроектированы ОАО МНИИТЭП). К блочным домам предъявляются требования аналогичные с панельными зданиями. Для изменения местоположения проема в монолитном доме понадобится техзаключение от разработчиков дома или ГУП МосжилНИИпроект, если авторы-проектировщики дома юридически уже не существуют. Перепланировка с перемещением проема может потребоваться, например, при расширении санузла, когда производится перенос дверного проема в ванной комнате и туалете. Проект усиления дверного проема: Но выполнение ремонта с переносом дверного проема без предварительного согласования может привести к неблагоприятным последствиям: Для того, чтобы узнать, как узаконить перенос дверного проема, лучше обратиться к специалистам компании, занимающейся перепланировками и согласованиями. Например, к нашим сотрудникам. Цена переноса дверного проема зависит от типа и толщины стены, необходимости и сложности усиления проема металлоконструкцией. Поэтому мы рекомендуем для начала проконсультироваться с нашими специалистами и узнать стоимость переноса дверного проема. А с нашими услугами и стоимостью проектирования и согласования перепланировок вы уже сейчас можете ознакомиться у нас сайте. gsps.ru При перепланировках типовых квартир довольно часто меняется расположение дверных проемов. При этом исходный проем заделывается, а новый устраивается по соседству. В зависимости от конструктивных особенностей дома и типа стены, это может вызывать определенные трудности или проходить относительно легко. Давайте рассмотрим типичные случаи, связанные с переносом дверей в габаритах квартиры (о переносе входной двери читайте по ссылке). Перенос/смещение двери в ненесущей стене требует разработки проекта перепланировки, хотя в усилении проема металлоконструкциями, как правило, нет нужды. Но иногда все же техническое заключение и проект усиления могут потребоваться, например, в старых домах, где ненесущие стены со временем превращаются в разгружающие, принимая на себя вес провисших деревянных перекрытий. ТЗ и проект для таких домов заказывается в ГУП МосжилНИИпроект, так как они строились по индивидуальным проектам. Межкомнатные перегородки чаще всего выполняются из кирпича, пеноблоков или гипсокартона по деревянному/металлическому каркасу. В первых двух случаях для демонтажа проемов лучше применять метод алмазной резки, поскольку он не повреждает стену и позволяет получать ровные края срезов. Нам часто задают вопрос, считается ли перепланировкой перенос дверного проема в межкомнатной перегородке? Действующее жилищное законодательство дает на это однозначный ответ: «Да»! Заделка существующего проема и устройство нового в стороне либо небольшое смещение существующего – это перепланировка, поскольку все эти изменения будут вноситься в планы БТИ. И, как при любом изменении в конфигурации квартиры, понадобится согласование переноса дверного проема в ненесущей стене в Мосжилинспекции. Главное при переносе дверного проема в перегородке – определить, является ли стена несущей в доме вашей серии. Бывают ситуации, когда понять это непросто, и здесь вам на помощь могут прийти профессионалы – например специалисты нашей фирмы. О том, как определить серию вашего дома, читайте по ссылке. Если заделать дверной проем в несущей стене достаточно просто, то с его переносом могут возникнуть проблемы. Во-первых, инженерное обследование, по результатам которого будет оформлено техническое заключение о возможности переноса дверного проема, может выявить препятствия для такой перепланировки. Изучив затрагиваемую стену и сопряженные с ней конструкции, вам могут запретить переносить проем в ней. Проводить такое обследование может только специалист из организации-автора проекта дома, или из ГУП МосжилНИИпроект, если дом не типовой. Во-вторых, необходим проект перепланировки, в соответствии с которым будет рассчитано усиление нового проема металлическими профилями. Разрабатывать проектную документацию имеет право только организация, имеющая допуск СРО в проектировании, или проектный институт. Готовый проект сдается на согласование в Мосжилинспекцию по вашему округу – вместе с комплектом необходимых документов. В-третьих, разрешенная перепланировка со смещением или переносом двери в несущей стене, должна проводиться подрядчиком, имеющим допуск СРО на соответствующие работы. При этом должен осуществляться авторский надзор за ходом работ и составляться акты на скрытые работы по усилению проемов согласно проекту. Только соблюдение всех этих условий поможет вам выполнить перенос проема в несущей стене законно и безопасно, и в итоге получить новые документы БТИ. Поскольку большая часть стен в панельных домах являются несущими, попробуем разобраться, когда допускается перенос проема в капитальной стене многоэтажки из бетонных панелей, и какие к данной процедуре предъявляются требования. В панельных зданиях, построенных с 2007 года, где разработчиком дома является МНИИТЭП, перенос или смещение дверного проема является проблематичным мероприятием по перепланировке. Эти дома проектировались с защитой от прогрессирующего обрушения, которая будет нарушена, если вмешаться в капитальные конструкции здания. Поэтому МНИИТЭП, как разработчик, запрещает устройство непроектных проемов в таких зданиях. А без согласия проектного института согласовать такую перепланировку будет невозможно. В остальных случаях перенести дверной проем можно. Главное, чтобы он соответствовал ряду требований. Новая дверь должна: Стоит отметить, что на нижних этажах труднее получить разрешение на перенос проема, чем на верхних. Это объясняется слишком большими нагрузками на оставшиеся участки несущих конструкций от выше расположенных этажей, которые в некоторых случаях не проходят расчеты на прочность. Большое влияние на возможность переноса дверного проема в несущей стене оказывает наличие аналогичной перепланировки у соседей, проживающих этажами ниже и выше. В любом случае возможность и условия смещения дверного проема (габариты и расположение) определяет автор проекта дома. Данная организация проводит инженерное обследование помещения и оформляет техническое заключение (ТЗ), подтверждающее допустимость и безопасность такой перепланировки. А на основании ТЗ и проекта перепланировки уполномоченный государственный орган выдает разрешение на проведение ремонтных работ. Поскольку авторов проектов кирпичных домов, построенных в Москве до 1990-х годов, в настоящий момент найти проблематично, за техзаключением нужно ехать в ГБУ Экспертный центр. Проектную документацию для осуществления переноса дверного проема можно заказать в любой организации с допуском СРО, например, в нашем проектном бюро. Перенос двери в кирпичной стене также является перепланировкой. Новый проем должен находиться не менее, чем в 50-ти см от старого проема. Такой же ширины должен быть и простенок, который для сохранения несущей способности оставшейся части стены берут в специальную металлическую обойму. Как мы видим, требования к переносу двери в кирпичной стене несколько проще, чем в панельной. У нас часто спрашивают, сколько стоит перенос или смещение двери? Однозначно ответить на этот вопрос без рассмотрения конкретной ситуации бывает сложно, потому что на цену переноса дверного проема влияет несколько факторов: Наша организация много лет плодотворно сотрудничает с компаниями, которые профессионально занимаются алмазной резкой и устройством проемов в капитальных стенах и межкомнатных перегородках. И мы в любой момент готовы предоставить вам качественные услуги по переносу дверного проема в квартире или нежилом помещении по доступной цене. apb1.ru Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, указанное в поэтажном плане БТИ. Допустим, вы хотите сделать в своей квартире ремонт, и параллельно выполнить перепланировку части комнаты под гардеробную, что избавит комнату от загромождения и увеличит пространство. При этом не стоит забывать, что подобная перепланировка подразумевает под собой монтаж новой перегородки. Выполнение подобного рода работ требует предварительного согласования в Жилищной инспекции, что считается перепланировкой. Что считается перепланировкой? Что не считается перепланировкой? Предположим, вы хотите объединить ванную и санузел. Что для этого необходимо? Первое, что вам потребуется - подготовить всю необходимую для согласования перепланировки документацию. Которая, включает в себя: Проект перепланировки, фото: Типы перепланировок по степени сложности Перепланировка по эскизу Для согласования перепланировки по эскизу не требуется разработки полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям. Кроме объединения ванной и санузла перепланировкой по эскизу считается, расширение дверного проема или перенос двери в ненесущей стене. Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию. Но это "работает" не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение. На наше недоумение и вопрос "а зачем?" и комментарий.....нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение. Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что "съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите......а "точно или точно" нужен проект. На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня.......для заказа и проекта и тз....потому что там ему прокомментировали......"точно". P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию. Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили.....стену сносите....да сносим......борозда в полу остается.....да остается.......гидроизоляцию делать недо......как бы да, надо. А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации.......делайте проект. Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет....никакой борозды нет......перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс "отделаться" эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря "ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет"..... идите ...заказывайте проект. Примеры перепланировок по эскизу, фото: Перепланировка по типовому проекту ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования. К слову у данного явления есть как плюсы, так и минусы, подробнее о которых вы можете узнать Здесь. Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото: Перепланировка по проекту без технического заключения от автора проекта дома Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома. ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация. Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее. Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования. Так как расширение "мокрых зон" требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением . Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки. Проект перепланировки, фото: Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект. В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов. Итак Считается ли арка перепланировкой? Да считается, так как при ее устройстве устраивается проем в перегородке или несущей стене. Считается ли перенос двери перепланировкой? Перенос двери считается перепланировкой квартиры. Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных. Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда - таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей. Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой? Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в техническом паспорте ваше квартиры, что можно считать перепланировкой. Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой? Да, расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения отличные от плана, являются перепланировкой и должны быть согласованы. Перенос газовой плиты требует разработки проекта перепланировки. Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой? Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда втроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой. Считается ли разворот унитаза перепланировкой? Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ. www.pereplanirovkamos.ru Тел. +7 (926) 927-49-91 О комфортном и эргономичном интерьере жилого помещения мечтает любая хозяйка. Многие типовые панельные дома имеют неудобно расположенные двери, а габариты современной мебели не соответствуют небольшим размерам проемов. В таких случаях требуются решительные действия. Чтобы все ремонтно-строительные работы прошли успешно, следует заручиться поддержкой настоящих профильных экспертов, которые выполнят весь спектр запланированных демонтажных процедур максимально быстро и качественно. Если стена не является несущей, а строение имеет достаточно высокие прочностные свойства, установка опор, перемычек и прочих усилительных конструкций может не понадобиться. Наиболее часто используемый материал в межкомнатных перегородках: кирпич, пеноблок и гипсокартон. Чтобы демонтировать участок стены из пеноблока или кирпича, рекомендуется использовать алмазные установки, которые оказывают безударное воздействие на стену и формируют геометрически правильный контур с ровными краями среза. По действующему жилищному законодательству, данные манипуляции считаются полноценной перепланировкой, которая меняет конфигурацию квартиры – это обязательно нужно согласовывать с сотрудниками БТИ. Итоговая стоимость работ по переносу дверного проема может варьироваться в зависимости от толщины и типа стен и необходимости в монтаже усилительного каркаса. Алгоритм переноса межкомнатной двери в квартире своими руками. Перенос дверного проема в ненесущей стене
Перенос дверного проема
Перенос дверного проема в ненесущей перегородке
Согласование переноса дверного проема в несущей стене
Ответственность за своевольный перенос дверного проема
нужно ли разрешение на изменения
Перепланировка дверных проемов в квартире
Виды перепланировки по трудоемкости
Перепланировка по чертежу
Перепланирование квартиры по проектированию
Согласование перепланировки отверстия двери в капитальных стенах
Как перенести межкомнатную дверь в комнате
Смещение дверной скважины, фото
Отделка дверной конструкции
Запенивание дверного изделияКак перенести дверной проем в несущей стене: советы архитектора — INMYROOM
Этап №1: оформительно-согласовательный
Этап №2: разметка дверного проема
Этап №3: высверливание дверного проема
Этап №4: усиление дверного проема
Этап №5: защита металлической конструкции от коррозии
Перенос дверного проема | ГСПС.РУ
Согласование переноса дверного проема
Особенности переноса дверного проема в домах разного типа
Сколько стоит перенос дверного проема?
Перенос дверного проема
Перенос дверного проема в ненесущей перегородке
Перенос/смещение дверного проема в несущей стене
Особенности переноса дверного проема в панельном доме
Как осуществляется перенос дверного проема в кирпичной стене
Стоимость переноса дверного проема
Что считается перепланировкой квартиры
Документы, включая заявление на перепланировку, написанное в установленной форме, необходимо сдать в службу одного окна центра "Мои документы", которые направят их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Получив соответствующее распоряжение от МЖИ, собственник может приступать к проведению работ по перепланировке.
Считается ли перепланировкой.....
Перенос дверного проема в ненесущей и межкомнатной стене
Цены: Алмазная резка (алмазным диском)
Толщина конструкций (см.)КирпичБетонМонолитАсфальт До 12 400 700 900 300 13-15 600 900 1300 450 16-19 800 1200 1600 580 20-22 1200 1600 2000 800 23-25 1600 2000 2300 - 26-30 2000 2300 2800 - 31-35 2300 2800 3300 - 36-40 2800 3300 3800 - 41-50 3300 3800 4300 - 51-60 3800 4300 4800 - 61-70 4300 4800 5300 - 71-80 4800 5300 5800 - Этапность работ при переносе дверного проема в несущей стене
Особенности переноса дверного проема в межкомнатной перегородке
Поделитесь с друзьями!
Похожие записи
mskdemontazh.ru
