Проемы в несущей стене – это не так страшно! Проем в несущей стене

Как сделать дверной проем в несущей стене

В отличие от советских времен, когда сам факт получения отдельной квартиры воспринимался как важная веха в жизни семьи, и обычно в дальнейшем люди просто тихо жили и радовались, теперь все не так. Приобретение жилья требует больших материальных затрат и моральных усилий. И, видимо поэтому, новые владельцы стремятся улучшить свое жилье всеми доступными способами. Одним из них и является перепланировка квартиры, которая нередко заключается в разделении или объединении помещений. Чаще всего это происходит путем устройства перегородок и новых дверных проемов. Если устроить легкую перегородку можно без угрозы разрушения несущих конструкций дома, то устройство нового проема в стене это всегда риск. Поэтому, во избежание аварий и других неприятностей крайне не рекомендуется делать это самостоятельно.

Узакониваем устройство проема в стене

Это обязательный этап, благополучное завершение которого гарантирует вам спокойную жизнь в своей квартире без претензий надзорных органов, предписаний судов, а главное – без риска, что однажды ваша стена треснет, а перекрытие рухнет. Заранее подготовьтесь к тому, что согласование проема будет длительным, сложным и достаточно затратным делом. Это связано с тем, что до начала работ придется собрать множество документов и посетить не меньшее количество инстанций. При этом разрешение на перепланировку получает далеко не каждый обратившийся за ним. Итак, чтобы ваши усилия не оказались напрасными, нужно пройти следующие этапы:

Выяснить, когда построен ваш дом. Если дом старый, то вероятность получения разрешения на проем увеличивается. Если же он построен после 2007 года, когда начали использовать облегченные конструкции для снижения стоимости строительства, вероятность получения разрешения крайне мала. Скорее всего, даже и обращаться не стоит.
Разработка проекта для устройства проема. Лучше заказать его в проектной организации, так как он должен пройти согласование в жилищной организации.

Разработчик проекта должен будет выяснить возраст вашего дома, его полные технические характеристики, износ здания, состояние несущего каркаса, толщину несущих стен и еще целый ряд показателей. На основании этих сведений проектировщик составляет полный проект с точным указанием места размещения проема, его размеров, вариантов его усиления для сохранения прочности несущей стены.

Юридическое оформление и согласование Проекта. Здесь лучше прибегнуть к услугам одной из юридических компаний, которые занимаются согласованием подобных документов. Это значительно сократит сроки получения разрешения.

Итогом этого этапа является «Заключение о состоянии конструкции и возможности монтажа проема», утвержденное Жилищной инспекцией.

Проведение работ и, по их окончании, получение в БТИ нового плана своей квартиры. Именно его вы сможете предъявлять при различных операциях с недвижимостью.

Какие инструменты используются для производства работ

Если раньше основными инструментами для устройства дыры в стене были зубило и кувалда, то теперь их не используют:

во-первых, шумно и беспокоит соседей;
во-вторых – долго и грязно;
в-третьих, не все нынешние стены поддаются такому разрушению.

По тем же основаниям не стоит пользоваться отбойным молотком. На сегодняшний день есть более прогрессивные и быстрые способы для прорезки проемов в стенах. Наибольшее применение обрели два типа инструмента:

ручной алмазный резчик – используют для прорезки проемов в стенах толщиной не более 30 см;
стенорезная машина – позволяет делать резы на глубину до 70 см.

Использование машины для устройства проемов в жилых зданиях ограничено особенностями ее применения. В частности, ее работа требует постоянного смачивания стены проточной водой, что может привести к затоплению нижележащих этажей.

Технология производства работ

Еще раз напоминаем: к работам можно приступать только после получения утвержденного готового проекта. Если стена бетонная, то порядок работ следующий:

Необходимо разметить на стене контуры будущего проема. Тщательно отмечается место размещения перемычки, которая будет воспринимать нагрузки от веса вышележащих конструкций после прорезки под ней отверстия.
После разметки в углах образовавшегося контура сверлят сквозные отверстия диаметром 10 – 12 мм с шагом 4 см по всему периметру проема.
Далее, используя алмазный резчик, вырезают тело проема. Обычно это делают с двух сторон – так проще. Образующуюся пыль можно удалять с промышленным пылесосом.

Затем тело проема разрезают на небольшие куски и выносят.
Руководствуясь Проектом, производится усиление проемы металлической обвязкой, образующей раму. Лучше всего усиливать проем уголками расчетного сечения. Уголки, расположенные с обеих сторон проема связывают между собой и со стеной стальными пластинами. В качестве штифтов для крепления пластин используют арматуру диаметром не менее 12 мм.
Обвязочные уголки и поперечные платины скрепляют между собой посредством сварки.
После зачистки сварных швов металлический контур окрашивают, а все отверстия между стеной и металлом зачеканивают цементно-песчаным раствором.

Порядок работ при устройстве проема в кирпичной стене:

Первым делом готовят перемычку – без ее установки кирпичную стену разрушать нельзя. В качестве перемычки обычно используют сдвоенный швеллер, части которого в процессе производства работ скрепляют между собой болтами диаметром не менее 20 мм с шагом около 500 мм.
Несущую стену разгружают при помощи установки опор.
В том, месте, которое размечено для установки перемычки, перфоратором выбирают нишу для установки швеллера, которую затем заполняют цементным раствором повышенной густоты. В эту нишу ставят швеллер, расположенный полой частью наружу и расклинивают его. На следующий день то же самое делают с другой стороны проема. Швеллера необходимо сразу скрепить болтами.

После отверждения раствора, на который установлена перемычка, она уже может использоваться как несущая конструкция.
Вертикальные опоры удаляют и начинают резать проем. Нужно заранее рассчитать, чтобы верхний контур проема по горизонтали совпал со швом кирпичной кладки.

Длина опирания швеллера на стену принимается согласно Проекту, но не должна быть меньше, чем высота самого швеллера плюс 15 см. В качестве перемычки можно использовать и железобетонную балку, но тогда прорезь под перемычку придется сразу сделать сквозной. Балку также размещают в нише, используя цементный раствор.

Отделка нового проема

По окончании работ новый проем нуждается в отделке. Это можно сделать различными способами:

Чаще всего отделку производят при помощи штукатурки, так как именно этот вариант наиболее долговечен. Кроме того, раствор заполнит все пустоты и щели и послужит дополнительному укреплению проема. Последовательность этого процесса следующая:

Необходимо приготовить цементно-песчаный раствор в соотношении 1:3.
Для производства работ лучше всего использовать шаблон, изготовленный из листового материала. Если в проеме не планируется установка двери, то нужно защитить все углы угловыми профилями, который монтируют с обеих сторон проема.
Затем пространство между профилями заполняют раствором, сразу разравнивая поверхность.
Оштукатуривание верхней, горизонтальной части проема, проводят раствором с добавлением строительного гипса, ускоряющего схватывание рабочей смеси.

Если проем очень широкий, то более целесообразно провести его отделку, используя для этого гипсокартон. Работы проводят в следующем порядке:

Сначала поверхность проема обрабатывают раствором для заполнения всех пустот.
Лист гипсокартона нарезают на полосы необходимой длины и ширины в соответствии с размерами откосов.
Затем эти полосы приклеивают к поверхности. Также можно использовать способ их крепления на специальный L-образный профиль.

Поверхности проема отделывают штукатуркой.

Устройство проема в несущей стене сопряжено не только с необходимостью детальной разработки Проекта, его согласования и утверждения, но и с большим перечнем шумных и грязных строительных работ. Поэтому, задумав перепланировку квартиры, стоит заранее заручиться согласием всех соседей. Это избавит вас от неприятных объяснений, претензий и жалоб.

diskmag.ru

Проем в несущей стене | Ремонт стен

Вполне понятно то, что многих владельцев квартир, особенно в панельных или кирпичных домах старой постройки, не устраивает существующая планировка. На взгляд современного человека все пространство можно устроить гораздо более удобно и практично. Именно поэтому, а иногда и просто под влиянием моды, возникает необходимость объединить несколько комнат в одну, причем для этого чаще всего приходится устраивать проем в несущей стене, и мало кто задумывается о возможных последствиях такого шага.

Содержание:

Несколько слов о законности такого шага

В первую очередь стоит помнить о том, что подобная самостоятельная перепланировка может привести не только к материальной ответственности (штрафы, сложности при продаже квартиры), основная проблема кроется в том, что нарушение несущей конструкции здания может привести к непоправимым последствиям, в том числе и к гибели людей.

В данной статье не будем останавливаться на всех юридических тонкостях оформления перепланировки с устройством проема в несущей стене, рассмотрим только основные моменты:

При устройстве проема не допускается нарушение общедомовых вентиляционных или других коммуникационных сетей. Проем не должен находиться ближе, чем в1 метреот наружных стен. Кроме того, не допускается прорезать еще один проем рядом с уже существующим.
Разрешение на устройство проема в несущей стене выдается жилищной инспекцией или другим уполномоченным органом власти. Для его получения должен быть разработан специальный проект перепланировки, основанием для которого является обследования стены, определение материалов и их качества, других технических особенностей конструкции (высотность здания, этаж и другое).
Разработчик данного проекта должен будет осуществлять авторский надзор за выполнением работ по прорезке проема и его усилению. По окончанию работ составляется специальный акт, который должен быть подписан и подрядчиком, выполнявшим работы, и проектировщиком. Именно этот документ позволит узаконить перепланировку в БТИ.

На словах это все кажется простым и быстрым, но реальная ситуация существенно сложнее. Поэтому лучше всего выполнение таких работ доверять специализированным организациям, которые окажут помощь и в узаконивании перепланировки, а также все сделают в соответствии со строительными нормами и правилами (конечно, не бесплатно).

С чего начинать

Если все-таки решили делать проем самостоятельно на основании готового проекта, то начинать в первую очередь следует с усиления будущего проема. Для этого в стену монтируются металлические элементы, предпочтение необходимо отдавать швеллеру или двутавру, уголок способен выдержать меньшие нагрузки, хотя в одноэтажных зданиях применяют и их. Все зависит от расчета несущей способности и нагрузок.

В первую очередь на стене чертятся габариты проема, с учетом запасов под дверной или оконный блок. По углам необходимо просверлить сквозные отверстия, это нужно для переноса отметок на противоположную сторону стены. При этом стоит следить за направлением бура, любой перекос может исказить метки.

После этого над будущим проемом необходимо отчертить нишу для установления несущей перемычки. При этом стоит учитывать то, что она должна опираться хотя бы на один целый кирпич, чтобы убедиться в этом, необходимо удалить штукатурку в месте монтажа. Обычно швеллер опирается на 25-30 смс каждой стороны проема.
Если для дальнейшего демонтажа стены будет применяться алмазная резка, тогда необходимо до начала работ по установке швеллера прорезать верхнюю границу проема (низ ниши) и боковые стороны на 20-30 смвниз. После монтажа усиливающей перемычки это сделать гораздо сложнее, а иногда и невозможно.
После определения границ будущей усиливающей перемычки, необходимо с обеих сторон стены выбрать ниши под швеллер. При этом глубина должна превышать толщину элемента на 2-3 см. Выбирается ниша при помощи строительного электрического перфоратора или отбойного молотка. Следует помнить, что длительный режим работы может вывести из строя маломощный электрический инструмент, поэтому обязательно периодически давайте перфоратору остыть.

На обоих швеллерах заранее должны быть просверлены отверстия под крепежные шпильки, при этом они должны совпадать. Вставив швеллер в подготовленную нишу необходимо наметить эти отверстия на стене. Сверление осуществляется буром соответствующей длины, по завершению следует еще раз проверить совпадение отверстий на всех элементах конструкции, при необходимости внести корректировки.
Для стягивания швеллеров должны применяться шпильки с нарезанной резьбой, диаметр и количество крепежных элементов определяется проектом, но обычно он не меньше 12-16 мм. На стандартный дверной проем понадобится 3-4 таких соединителя.
Когда подготовительные работы завершены, на заднюю стенку ниши набрасывается слой цементного раствора (1,5-2 см). После этого устанавливаются оба швеллера, и выполняется их стягивание шпильками.
В некоторых случаях, особенно при увеличенных проемах, требуется и установка дополнительных несущих стоек. Для этой цели применяют тот же металл, при этом желательно, чтобы вся конструкция была сварной. Боковые опорные стойки обычно устанавливаются после прорезки проема.

Резка проема

После того как предварительно усиление было выполнено, можно приступать к непосредственному демонтажу фрагмента несущей стены под проем.

Традиционный способ — демонтаж при помощи отбойного молотка, не так давно, да кое-где и сейчас данному методу альтернативы нет. Тот, кто выполняет устройство проема самостоятельно, скорее всего, воспользуется именно этим методом. Сложного в нем, конечно, нет ничего, но он имеет ряд недостатков:

Повышенная вибрационная нагрузка на конструкцию стены.
Значительная трудоемкость процесса.
Низкая скорость выполнения работ (особенно это касается железобетонных панелей и толстых кирпичных стен).
Повышенное пылеобразование.
Неровные края проема, из-за чего может понадобиться выполнение ряда других работ.

Если другой альтернативы нет, тогда придется прибегать к данному способу. Оконтурить проем предварительно можно болгаркой с алмазным кругом 220-250 мм.

Профессионалы пользуются другим инструментом для демонтажа проемов. Данная технология получила название алмазной резки. В принципе, инструмент представляет собой большую мощную усовершенствованную болгарку с алмазным кругом. Применение такого оборудование позволяет существенно упростить и ускорить резку проемов.

Существует оборудование позволяющее прорезать кирпичные, бетонные, железобетонные стены, толщиной до40 см. При этом резка осуществляется из одной комнаты, небольшой болгаркой такие стены приходится резать с двух сторон, при этом гарантии полного совпадения швов нет никакой.
Скорость выполнения работы существенно выше, кроме того в результате получается идеально ровная поверхность торцов проема.
Пылеобразование уменьшается за счет специального пылесоса, некоторая техника оборудована устройством подачи воды в зону реза (расход 3-6 литра на проем в зависимости от его размера).
Самое главное — такой способ позволяет избавиться от воздействия на стену ударной вибрационной нагрузки.

В первую очередь осуществляется резка по периметру будущего проема (вот для чего верхняя часть была прорезана заранее, в противном бы случае установленный швеллер не дал бы возможности выполнить полный замкнутый рез из-за большого диаметра круга). После этого необходимо разрезать массив на более мелкие части, для удобства демонтажа и выноса строительного мусора.

Особых сложностей в том, чтобы демонтировать проем нет, за исключением большой трудоемкости и необходимости точного расчета усиливающих конструкций. Но все-таки, наиболее правильным решением будет довериться профессионалам, которые все сделают быстро и без лишнего шума и пыли.

mymansion.ru

Устройство проема в несущей стене

Нередки случаи, когда в состав проекта перепланировки включается раздел по устройству и усилению проема в несущей стене

Согласование такого проекта – непростое мероприятие, оно требует соблюдения множества нормативов и законов. Чтобы в итоге получить разрешение жилищной инспекции, проектные решения должны быть обоснованы верными расчетами, которые базируются на выводах технического заключения о возможности перепланировки.

Самостоятельное изготовление проемов в несущих стенах, а тем более демонтаж несущей стены или ее участка, может привести к негативным последствиям в виде растрескивания, обрушения и пр., – у вас или у соседей. В процессе проведения незаконной перепланировки в жилинспекцию может поступить жалоба от соседей, которые заподозрили неладное, заметив у себя свежую трещину на потолке или в стене.

В свою очередь, жилищная инспекция также не останется безучастной, и выпишет штраф, а также выдаст предписание узаконить перепланировку или восстановить стену. Причем в случае систематического игнорирования предписаний и штрафов, инспекторы могут попросить судебных приставов ограничить вам выезд за границу. Для особо запущенных случаев предусмотрен даже механизм лишения права собственности через суд.

Проектирование проемов в несущей стене – ответственный процесс и его следует поручать только профессионалам с допуском СРО, а зачастую – автору проекта дома. То же самое относится и к инженерному обследованию, по итогам которого оформляется техническое заключение.

Рассчитывая возможность сооружения проёма, инженеры учитывают множество факторов, таких, как этаж квартиры, состояние стыка перекрытий под затрагиваемой стеной, или наличие подобных перепланировок у соседей по стояку, особенно это качается панельных домов. Для усиления проема в панельном доме, расчет рамы усиления должен проводиться клалифицированными специалистами.

Исходя из этого, мы крайне не рекомендуем начинать делать проем в несущей стене, пока у вас на руках не будет распоряжения Мосжилинспекции с разрешением на перепланировку. Чтобы получить данное разрешение, мы советуем обращаться к специализированным посредникам, так как самостоятельно собирать все документы и проходить инстанции бывает проблематично.

Читайте также: Как выбрать компанию по согласованию?

Когда разрешение получено, пора приступать к ремонту. Демонтировать проемы в бетонных и кирпичных стенах предпочтительнее всего методом алмазной резки. Он безопаснее для стен, нежели перфоратор, и к тому же, оставляет идеально ровные края. Часто в проектной документации содержится прямое требование использовать безударную технику, т.е. алмазные пилы.

Соответствующим проектом перепланировки по усилению проема в несущей стене предусматривается также тип и конфигурация металлоконструкций, монтируемых на проем для укрепления ослабленной стены. Например, ГУП МНИИТЭП в своих проектах как правило, требует использовать для усиления проемов в несущих стенах неравнополочные уголки.

Усиление проема в несущей стене как правило, представляет собой П-образную раму из уголков или швеллеров, смонтированную на слой цементного раствора и заанкеренную в стену арматурными штырями.

Нередко, в зависимости от места расположения проема, а также его высоты, прилегающие участки тоже усиливают. Например, если отступ от другой несущей или фасадной стены получился небольшим, боковой простенок берут в металлическую обойму из уголков и поперечных полос на сварке. Иногда (например при расширении проема в высоту) возникает необходимость усиления потолочного перекрытия – тогда, помимо стандартного усиления проема, плиту над ним также укрепляют уголками.

Массивные стены часто усиливают верхней перемычкой из двух параллельных швеллеров, а вертикально ставят уголки. Стены из кирпича частично усиливают до начала резки проема верхней перемычкой.

Для обрамления арочного проема в несущей стене, если на него вообще удастся получить разрешение, потребуется рассчитать спроектировать довольно сложную схему усиления, с множеством дополнительных деталей.

При узаконении уже выполненного проема, в случае, если его разрешат оставить, может потребоваться частичное замоноличивание для приведения его габаритов к согласуемым параметрам.

Проемы в несущих стенах:

apb1.ru

Проем в несущей стене кирпичного дома: как сделать, материалы, нюансы

Когда вопрос о необходимости перепланировки помещения кирпичного дома окончательно решен, владельцам и рабочим придется столкнуться с проблемой создания новых дверных и оконных проемов. Проделывать столь существенный проем в кладке виз кирпича сложно, опасно и очень ответственно.

Еще до выполнения работ по созданию проема, следует отыскать проходящую в этом месте проводку, трубы и арматуру. Поможет в этом компактный детектор металлов.

Если же в месте, где планируется проем, проходит дымоход, то придется менять план реконструкции. Провода можно пустить в обход проема. От обнаруженного дымохода нужно отступить не менее чем на 30 см. Необходимо владеть информацией о статусе стены, в которой будет пробиваться проем. Она может быть несущей, не несущей или стеной жесткости.

Узнать, что кирпичная стена является ненесущей можно по следующим признакам:

Она выполнена в качестве перегородки.
В проекте дома четко указано, что она не несущая и ее не реконструировали.

Если подопытная стена имеет продолжение в вышележащих этажах, то этот факт еще не дает основания полагать, что она является несущей. Это связано с тем, что передача нагрузки может происходить посредством балок или перемычек, которые опираются на несущие стены. В случае, когда достоверно не известно о роли стены, то процесс ведут исходя из того, что она может быть несущей.

Содержание статьи

Проем в кирпичной перегородке

Не несущую стену разбирают по направлению от потолка к полу. Это делается с целью снижения риска обрушения ее частей. Когда необходимо сделать проем в кирпичной стене дома до самого потолка, его сначала размечают. Молотком и зубилом удаляют самые верхние кирпичи. Убирая кирпичи ряд за рядом, не забывайте, что отдельные камни могут быть не сцеплены с кладкой. Направлять зубило нужно под углом 90 градусов к стене.

Проем в стене для будущей двери нуждается в перекрытии перемычкой, передающей давление на участки стен по краям проема. Будущее отверстие размечается на стене с учетом зазора по 3 см со всех сторон от будущей дверной коробки. Выше проема чертится очертание перемычки. Она должна быть шире проема по25 см в обе стороны. Работы начинают с выдалбливания места под перемычку.

Необходимо проверить, что новое отверстие подходит для перемычки. Дело в том, что если низ перемычки и проема не совпадают, то нужно удалить еще один ряд кирпичей и устанавливать ее уже на этой высоте.

Если стена имеет большую толщину, то нужно сделать две перемычки и соединить их цементом. Расстояние между стеной и смонтированной перемычкой забивается цементно-песчаным раствором с помощью мастерка. Работы продолжают по уже описанному сценарию. При малейшей опасности обрушения кладки, она подлежит демонтажу до потолка. Потом ее восстанавливают с опорой на перемычку.

Проем в несущей стене дома

При работе с несущей стеной дома или стеной, нуждающейся в усилении, смотрят на давление, которое по ней передается основанию. Укрепить устанавливаемое перекрытие можно с помощью «башмаков», которые ложатся с двух сторон стены. Кладут толстую доску, поверх которой ставят брус.

Балка для проемов с увеличенной шириной готовится и кладется у стены с двух ее сторон заранее, еще до установки опорных конструкций, которые могут в дальнейшем помешать поднести перемычку. Во всех случаях нужно, чтобы сохранялись прочностные характеристики. Работы можно вести, если вы знаете устройство покрытий и перекрытий. Опирать желательно на пол из бетона, а полы из дерева и гипсокартона для этого не годятся.

На время несущие элементы перекрытия подпираются в том месте, где оно опирается на стену, в которой ведутся работы. В целях соблюдения техники безопасности установку балок производят в два захода.

В несущей стене на месте балки нужно сделать борозду глубиной в половину толщины стены. Монтируется перемычка и заделывается раствором.

Повторить операцию со второй половиной можно только после того как цементный раствор высохнет.

В ситуации со старой кладкой, прочность которой недостаточна, проделываются вертикальные прорези и добавляют новые откосы к существующей кладке. Делают их из красного кирпича. Стена и кирпичи перед кладкой должны быть смочены водой. Соединение с существующей кладкой лучше сделать методом шиповой перевязки в 0,5 кирпича.

Когда работы закончены, в стене раствором укрепляются шатающиеся кирпичи. Углы конструкции должны быть прямыми. Если кладка стены дома была прочной, то укреплять ее не нужно. В этом случае нужно сделать лишь гнезда для опорных блоков, которые монтируются позже.

Как сделать узкий проем

Если ширина будущего проема не будет превышать 1,2 м, то он относится к классу узких. В хорошей крепкой кладке он выполняется без установки опорных конструкций. Паз под балку делается сразу на всю толщину стены. Проем разбирают уже после установки балки.

Проем в несущей стене

При ремонте или реконструкции часто возникает вопрос сделать проем в несущей стене. Будь это окно или дверь делать его нужно правильно, ведь от этого зависит несущая способность стены так и всего дома. Вся процедура заключается в устройстве перемычки над проемом.

Сначала мы разберемся с рядом факторов, которые влияют на конструкцию перемычки и которые нужно учесть при ее конструировании.

1. Размер проема, а вернее его ширина.2. Конструкция стены и ее материал.3. Состояние стены.4. Количество этажей.5. Высота до перекрытия.6. Какое перекрытие и расположение перекрытия.7. Несущая стена или самонесущая.

Желательно, чтобы устройство проема проектировала проектная организация. Инженер — конструктор запроектирует вам перемычку из подходящего материала и на нужную нагрузку. Так же нужно решить надо ли устройство дополнительных конструкций для снятия нагрузки от перекрытия.

Самым простым в исполнении материалом для устройства перемычки есть метал, то есть балка из швеллера. В качестве альтернативы, возможно, использовать двутавр и уголок, а также железобетонные балки L — образного профиля.

Рассмотрим самый простой легкий и относительно быстрый вариант устройства проема в несущей стене. Для этого будем использовать перемычку из двух швеллеров.

Делаем разметку будущего проема. Перемычка должна опираться на 20-30 см с каждой стороны стены. Углубляемся в стену на глубину швеллера с начала с одной стороны, потом с другой. Стягиваем эти два швеллера болтами Ø 20 мм и с шагом 40-50 см. Болты по краях должны быть в опорной зоне перемычки. Пробиваем проем. Швеллера нужно покрасить, что бы уберечь от коррозии и утеплить, если проем в наружной стене.

Как сделать проем в несущей стене своими руками?

Вот небольшой фото отчет о выполнении проема в несущей стене. Посмотрев его вы сможете сами сделать эту работу.

prostostroy.com

Как правильно сделать проемы в несущей стене? Полезные советы

Приобретая новую квартиру или являясь собственником жилья долгое время, не всегда нас устраивает тот вариант планировки, который предлагается строительными компаниями. Всегда хочется что-то подстроить под себя и свои потребности, дизайнерские вкусы или практическую необходимость. Так, иногда бывает, что, имея в собственности жилье с довольно большой площадью, хозяев не устраивает тот факт, что в квартире есть много небольших по площади комнаток, из которых можно спроектировать несколько, но просторных комнат. Или, наоборот, небольшая квартирка с узким коридором и маленьким санузлом, который хотелось бы так же расширить (часто за счет того же длинного коридора).

Таким образом, если квартира изначально строилась не по вашему индивидуальному проекту, рано или поздно может возникнуть такая необходимость, как перепланировка. Чаще всего перепланировку жилья производят за счет устройства дверных проемов в несущих стенах.

В данной статье мы и рассмотрим, каким образом это можно сделать и что обязательно вам понадобится в процессе работы.

Этапы перепланировки квартиры

Решаясь на такой важный и ответственный шаг, как перепланировка квартиры с изменением конструкции несущей стены важно помнить, что процесс этот будет длительным, сложным, для многих болезненным и затратным. Связано это с тем, что придется еще до момента собственно ремонтных работ пройти множество этапов, собрать кучу документов, обить пороги многочисленных инстанций прежде, чем подойдете к желанному результату.

При этом такой долгий путь может оказаться напрасным, так как разрешение от соответствующих инстанций на перепланировку можно и не получить.

Но в любом случае, мы надеемся на благополучный исход и приступаем к действиям.

Проектирование

На фото — пример проектного чертежа

Прежде, чем приступать к монтажу дверного проема в несущей стене, необходимо составить проект, который впоследствии должен пройти согласование в жилищной инспекции. Создание такого проекта обязательно нужно доверить профессиональной организации-проектировщику, желательно, имеющей непосредственное отношение к строительной компании, которая возводила тот дом, в котором находится ваша квартира.

Это имеет важное значение, так как именно такая организация будет иметь полное представление о том, каковы технические характеристики, конструкция, возраст, «усталость» дома, прочность несущего каркаса, толщина несущих стен и так далее.

Сопоставив все данные и рассчитав возможные варианты, организация-проектировщик предоставит вам полный проект, по которому можно в дальнейшем ориентироваться: в каком месте стены, на каком расстоянии от внешних стен, потолка можно устанавливать дверной проем, какой ширины он должен быть, каким образом и насколько усиливать его, чтобы несущая стена не потеряла своей прочности.

При составлении проекта учитывается буквально все: этажность дома, его возраст, на каком этаже находится ваша квартира (чем ниже этаж, тем больше нагрузка на несущие конструкции), материалы, которые использовались при строительстве, не затронет ли перепланировка места стыков перекрытий со стеной, не производились ли подобные работы в других квартирах вашего дома (если кто-то выше или ниже вас уже делал подобную перепланировку, то разрешение получить гораздо сложнее, если только проемы не будут находиться точно по прямой в этой же стене).

По итогу такого проектирования составляется Заключение о состоянии конструкции и возможности монтажа проема. Жилищная инспекция выдает вам проект, который должен быть выполнен в соответствии с точными его предписаниями, менять предписанные размеры, положение, оборудование и материалы строго запрещается.

Что делать, если работа уже сделана без разрешения?

Если же вы поторопились и сделали проем до проектирования и согласования (или он остался от предыдущих хозяев, которые делали его на свой страх и риск), то в обязательном порядке необходимо получить техническое заключение от той же жилищной инспекции о безопасности и возможности такой перепланировки.

Чаще всего в данном случае жилищная инспекция не признает технически обоснованным устройство такого проема и предписывает частично или полностью его заложить, восстановив первоначальную планировку квартиры (не избежать и значительного штрафа в таком случае).

Кстати, если ослушаться предписаний инспекции, то наказания не избежать, и это касается не просто штрафных санкций. Так, если предписание не выполняется в поставленные сроки, инспекция передает дело в суд, который вправе вас обязать выполнить пункты заключения, в худшем же случае может заставить вас принудительно съехать из квартиры.

Помните эти важные моменты.

Согласование перепланировки

После составления проекта необходимо согласовать ваши действия по перепланировке с жилищной комиссией. Для этого вам необходимо собрать и подать необходимый пакет документов в ЖК, который будет рассмотрен в течение как минимум 45 дней.

В данный пакет входят следующие бумаги:

проект перепланировки;
план дома, его этажность;
правоустанавливающий документ, подтверждающий вашу собственность на жилье;
паспорт;
заявление типового образца.

Отказ соответствующих инстанций — не повод самовольно производить запланированные работы, так как есть некоторые серии домов (чаще всего возведенные с 2007 года), перепланировка квартир в которых строго запрещена. Так, например, получить разрешение на перестройку несущих стен в панельном доме гораздо сложнее, чем в кирпичном.

Строительно-ремонтные работы

Только после составления грамотного проекта и эскиза дверного проема, согласования и получения официального разрешения на работы, можно приступить к долгожданному осуществлению поставленных задач — установке дверного проема в несущей стене.

Однако, процесс это требует профессионального подхода и большого опыта в подобного рода работах. Именно поэтому стоит доверить это дело профессиональным строителям, которые имеют специальный сертификат на выполнение таких работ.

Конечно, можно попытаться сделать все своими руками, особенно если они растут «оттуда», да и ломать — не строить, казалось бы. Но ведь речь идет о несущей стене! Да и все предписания комиссии нужно выполнить неукоснительно, иначе вы сами себя подвергаете неоправданным рискам. Вот почему лучше обратиться к профессионалам.

Тем более, что кроме опыта, строительная бригада обладает и всеми необходимыми для работы инструментами, а ведь от оборудования зависит, на наш взгляд, 50 % успешно выполненной работы.

Оборудование, необходимое для работы

Использование алмазного сверла

Времена отбойных молотков, вибрации, шума, пыли и неровных «дыр» в стенах канули в лету. На смену молотоотбойнику пришли современные и безопасные методы, ведь и технологии строительства изменились.

Сейчас в теле стен так много арматуры, что работа на них отбойником уже потеряла свою актуальность. Тем более, что при работе на несущей конструкции таким методом не безопасна, так как отбойный молоток при любой аккуратности рабочего все равно наносит повреждения на всю стену, будь то мелкие или значительные трещины.

На смену отбойному молотку уже давно пришли другие методы.

Приведем несколько примеров.

Сверление алмазными сверлами. Этот метод подразумевает создание ровных отверстий по всему периметру будущего дверного проема, что исключает повреждение тела всей стены. Кроме того, в настоящее время есть возможность воспользоваться специальными сверлами, которые создают отверстия с прямоугольным сечением, что облегчает последующую обработку контуров проема.
Алмазные пилы — еще более практичный и качественный метод, который изначально создает ровный контур без пыли, шума, вибрации и повреждений стены, при этом достаточно быстро.

Технология установки проема в стене: три шага, которые нужно выполнить

Для начала рекомендуем вам посмотреть все эти работы на примере видео ниже. А уже затем «закрепить» их в текстовом варианте.

Всю работу можно разделить на три основных шага. Давайте их вкратце рассмотрим.

Установка перемычки

Устанавливаем перемычку, которая будет являться гарантом устойчивости стены, и возьмет на себя всю нагрузку, которую выдерживали до этого момента несущие конструкции. Устанавливать данный элемент нужно строго в соответствии с предписаниями, полученными от жилинспекции: в предписанном месте, нужного размера и ширины, при помощи тех материалов (сталь, железобетон) и инструментов (швеллеры, уголки), которые рекомендуется.

Пробивка проема

Работа сделана

С обеих сторон стены, где запланирован проем, удаляем штукатурку точно по контуру проема, наносим планируемые границы карандашом, краской или мелом. Далее устанавливаем вертикальные штробы (металлический каркас будущего проема, полый внутри для заливки в него бетона).

Каркас устанавливается так же по обе стороны проема. Высверливаются отверстия, через которые каркас можно крепко соединить после того, как его полости наполняются густым бетонным раствором.

После высыхания раствора можно приступить к выбиванию собственно самого проема (либо выпиливания, в зависимости от того метода, который выбран специалистами).

Отделка

Завершающий этап, который приведет внешний вид дверного проема в приемлемое состояние. Для отделки нужно использовать специальную металлическую сетку, предназначенную для штукатурки.

Монтировать такую сетку нужно по всему периметру и со всех сторон проема, после чего перейти к штукатурке.

Вот такую работу нужно проделать. Согласитесь, не легкую: и по инстанциям «побегать», и специалистов нанять, и проконтролировать их работу. Ну, или все делать своими руками.

Напоследок нам очень хотелось бы пригласить вас, уважаемый читатель, в нашу группу Вконтакте. Там мы делимся еще большим количеством полезной информации, отвечаем на ваши вопросы в режиме online. Будет полезно – присоединяйтесь.

Ссылка — вверху справа.

kvarremontnik.ru

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги