Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Строительные работы в Севастополе

Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир? Треснула стена дома что делать


технология и последовательность работ восстановления целостности стен

Жилые частные дома и многоэтажные городские постройки несмотря на достижения строительной техники и технологии в процессе эксплуатации испытывают множественные нагрузки и изменения.

Впоследствии воздействия этих нагрузок на стенах наблюдается появление трещин и расколов.

Последствия образования трещин в стенах сказываются на конструктивной прочности постройки и могут привести даже к обрушению всей конструкции.

А причиной таких напряжений обычно является деформационные изменения фундамента — проседание, раскол плиты или сдвиг отдельных элементов. Что же делать, если появилась трещина в стене дома? Прежде всего, не стоит сразу паниковать, не все трещины обязательно приводят к таким серьезным последствиям.

Причины появления трещин в доме

Причинами появления трещин и расколов в стеновых конструкциях зданий принято считать три основных вида причин.

Трещина в стене дома

К этим видам относятся:

  • Факторы природного воздействия на фундамент здания и непосредственно сам фундамент.
  • Факторы, связанные с нарушениями технологии возведения, просчетами в разработке проекта и техническим износом основных коммуникаций.
  • Третий вид причин является результатом воздействия человеческого фактора — неправильная эксплуатация здания, перегруз отдельных конструкций, перепланировка с нарушениями стандартов и норм.

Факторами природного воздействия на конструкцию дома, приведшие к появлению дефектов на несущих стенах и простенках, могут быть:

  • Неравномерное сжатие почвы на участке постройки под фундаментом здания.
  • Динамические процессы в слоях грунта.
  • Сезонные изменения насыщенности грунта грунтовыми и талыми водами.
  • Температурные перепады и промерзание отдельных участков фундамента.

Строительные и проектные ошибки могут быть причиной разрушительных процессов в несущих стенах в случае:

  • Ошибки в виде выбора типа фундамента для постройки, игнорирования фактора воздействия пучинистых грунтов на основание дома.
  • Ошибки в виде распределения нагрузки на фундамент, перегрузки одной стороны здания.
  • Устройства пристройки к уже существующей постройке без надлежащего связывания стен и основания.
  • Строительство котлована под фундамент или прокладка коммуникаций возле существующей постройки.
  • Механический износ материала, его старение и рассыпание из-за постоянного воздействия влаги.

Деформационные изменения, связанные с усадкой конструкции здания.

Под человеческим фактором следует подразумевать:

  • Неправильная перепланировка здания с нарушением основных несущих конструкций.
  • Установка тяжеловесного оборудования и бытовых приборов.
  • Прокладка дополнительных коммуникаций с нарушением целостности фундамента.
  • Несвоевременная замена и ремонт коммуникаций дома.

Как определить уровень опасности трещин

Классифицируя все виды дефектов в конструкциях стен, нужно сказать, что наибольшую угрозу, с точки зрения безопасности жизни несут трещины в несущих стенах здания.

Обследование трещины

Среди показателей нарастания угрозы нужно выделить:

  • Увеличение размера раскола — по длине, по ширине и по глубине.
  • Появления дополнительных трещин.
  • Появление похожих явлений в других комнатах, особенно в углах несущих стен.

Сами трещины могут быть квалифицированы по типу разрушений поверхности и конструкций:

  • Срез — нарушение конструкции вследствие динамического воздействия.
  • Раздавливание — чаще всего связано с усадочными деформациями.
  • Разрыв — многофакторный вид деформации, наиболее опасный из всех видов дефектов стен.

При определении видов опасности обращают внимание прежде всего на динамику развития процесса — при помощи бумажных маяков определяют направление и скорость их образования. При помощи этой методики определяется и объем поражения процессом разрушения всей конструкции — от локального местного до глобального, когда проблемными участками будут 60-70% поверхности несущих стен.

Трещины в стенах дома, образовавшиеся в процессе проведения строительных работ в ходе высыхания штукатурки и шпаклевки не несут никакой опасности и легко устраняются.

Трещины связанные с усадкой здания и не затрагивающие несущих стен также не могут быть причиной паники. А вот глубокие вертикальные трещины в стенах дома в кирпичной кладке или монолитно бетонной конструкции, или в панели дома, особенно если эти разломы сквозные требуют принятия немедленных мер к спасению здания.

Методы устранения

В качестве методов устранения деформаций в стенах используются:

  • Локальный метод заделки поверхности.
  • Метод глубокого ремонта конструкции.
  • Метод усиления конструкции здания при помощи стяжек его основных элементов.

Как устранить с внутренней стороны

В случае локального процесса образования трещин на поверхности штукатурки:

  • Проводится осмотр и определяется объем работ по заделке дефектов.
  • Снимается честь штукатурки в месте отслаивания до границы прочного соединения штукатурки с бетонной кладкой или бетонной панелью.
  • Проводится обработка грунтовкой глубокого проникновения ремонтная поверхность.
  • Накладывается армирующая сетка и проводится оштукатуривание стены с последующей шпаклёвкой.

При глубоких дефектах проводится ряд дополнительных мероприятий, связанных прежде всего с устранением причин появления разрывов.

Ремонт стены изнутри

В остальном технология схожа с ликвидацией локальных проблем:

  • Проводится очистка поверхности проблемного участка.
  • Проводится обработка грунтовкой очищенная от штукатурки кладка и само место разрыва.
  • Устанавливаются стягивающие металлические пруты или проводится замена части кладки новой с металлическим усилением.
  • Поверх кладки устанавливается металлическая армирующая сетка.
  • Проводится оштукатуривание поверхности.

При сквозных трещинах технология заделки с внутренней стороны выступает как одна из операций общего плана ликвидации процесса разрушения. Однако простые расколы и деформации ровных поверхностей бывают не столь сложными, как трещины, расположенные в углах помещений.

Здесь, в процессе ремонта обязательно рекомендуется сделать несколько слоев бандажа, начиная с металлической сетки с размером ячейки 2х2 см и заканчивая стеклохолстом под финальную поверхность шпаклевки.

Устранение с наружной стороны

Для домов, имеющих наружное утепление или стены которых дополнительно облагорожены кирпичной кладкой трещины с наружной стороны заделываются при помощи штукатурных смесей с армированием. Неглубокие разрывы поверхности оштукатуриваются с наложением на место ремонта стеклопластиковой сетки.

Заделка трещины снаружи

Для разрывов поверхности, имеющих большую глубину, в кирпичной кладке и бетонных плитах возможно решение проблемы при помощи металлических стяжных конструкций. Технология наложения местной стяжки на дефект:

  • Поверхность очищается от утеплителя, а в случае разлома кирпичной кладки на глубину кирпича.
  • Очищенная площадь грунтуется грунтовкой глубокого проникновения.
  • Устанавливается металлическая пластина с отверстиями под стяжные металлические болты.
  • Пластина или пластины закрепляются болтами.
  • Полость под пластиной заполняется монтажной пеной.
  • Проводится обрезка излишков пены.
  • Восстанавливается кирпичная кладка с установкой в швы металлических прутьев для усиления кладки.
  • Дальше в случае необходимости устанавливается слой утеплителя и оштукатуривается.

Что делать если трещина расходится

Тактика борьбы за сохранность постройки требует прежде всего определения причины развития разрушительных процессов. Бумажные маяки, установленные через одинаковое расстояние, позволят определить направление развития трещины в несущей стене и скорость ее увеличения.

Замедление процесса позволит начать работы по укреплению фундамента, устройству отмостки и заделки дефекта.

Локальная проблема в виде нарушения целостности одной стены решается путем установки подпорных стенок, стяжки металлическими пластинами и заделкой места разрыва цементным раствором или установкой.

Разрывы в нескольких местах одной стены или на стенах с разных сторон свидетельствуют что требуется глобальные и оперативные мероприятия спасения дома. Одним из таких мероприятий станет стяжка периметра при помощи металлической конструкции — прутьев диаметром 20 мм с резьбой и швеллером. Стяжка накладывается с внешней стороны на уровне 20-30 см от земли для фиксации стен у фундамента и выше оконных проемов на 20-25 см.

Зафиксированный металлическим каркасом дом должен прекратить разрушаться, и в это время нужно обеспечить проведение работ по ликвидации причин разрушения дома и укреплению его конструкции.

Профилактика появления трещин

Мероприятия, связанные с защитой постройки от разрушения должны обеспечить с одной стороны, заделку разлома, а с другой стороны, усилить конструкцию.

С целью профилактики появления дефектов стен нужно:

  • Своевременно сделать укрепление фундамента.
  • Построить отмостку по периметру дома.
  • Установить водостоки и спланировать водоотлив.
  • Установить металлический стягивающий пояс.
  • Построить подпорные стенки.

Оперативное реагирование на появление трещин в стенах, отслеживание их распространения и своевременное принятие мер к их заделыванию позволит продлить срок эксплуатации здания и сэкономить на ремонте.

Из-за чего появляются трещины и как с ними бороться – на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

foxremont.com

Трещины в стене дома, усадка дома

Сигнал, поступивший в редакцию «Муратора», звучал тревожно. Стены нового дома трещат, а последствия этого процесса кажутся непредсказуемыми. Существует ли угроза для дома?

Тревожные проявления

В небольшой городок, где находится этот дом, мы выехали с Маженой ­Калетой, инженером-строителем. В процессе осмотра «места события» мы старались установить ­основные факторы.

Хозяева дома, молодые застройщики, с неподдельным интересом рассказывали о своем строительстве, которое, как они убеждали, должно было вестись очень аккуратно, под пристальным контролем инспектора надзора.

Индивидуальный проект выполнил архитектор. Площадь дома с эксплуатируемой мансардой и гаражом составляет 250 м².

– Мы начали строительство в 2006 году, а переехали в дом двумя годами позже. В качестве подрядчика мы выбрали бригаду строителей, которую хвалили в округе, – мастера с помощником.

Фундаменты были выполнены в середине июня. Грунт глинистый, во время выполнения работ воды в котловане не было. Даже когда выкопали выгребную яму, на глубине 4 м вода не появилась.

Наружные стены – согласно проекту, трехслойные, из пустотелых керамических блоков и слоя пенополистирола.

Конструкция крыши – в проекте была ошибка. Исполнитель заметил, что стропила на 70 см короче, чем было нужно. К счастью, застройщики заказали более длинные.

– Эта ошибка заставляет задуматься, – заметила эксперт Мажена Калета. – Возникает вопрос, правильно ли выполнен расчет конструкции крыши или здесь тоже есть ошибка. Решение хозяев ­продолжать строительство не было верным­ – следовало­ вернуть проект на доработку.

Перекрытие – монолитное, в опалубке.

– Разве? – удивлены даже хозяева.

В проекте указана плита Клейна, для этого решения выполнены расчеты. Недоумение. Заказчики не принимали решения об изменении вида перекрытия.

Оказывается, что подрядчик самостоятельно решил сделать пере­крытие «чуть» иначе...

Хозяин не скрывает удивления: – За строительством осуществлял контроль инспектор надзора. Он приезжал, проверял, что уже сделано, обсуждал с подрядчиком объем очередных работ. Значит ли это, что решение приняли за нашей спиной?

Большинство решений инспектора надзора можно оценить как правильные.

Заказчики, знакомые с публикациями в «Мураторе», для фундаментов приобрели товарный бетон.

Инспектор несколько раз предписывал укрепить конструкцию дома, позаботился также об устройстве двойной горизонтальной гидроизоляции дома. Таких контрольных визитов в процессе строительства было порядка двадцати.

Наш эксперт еще не рассматривал объект места, но после разговора уже знает, где находятся трещины:

– Прошу обратить внимание, насколько велика площадь гостиной. Если совершена какая-либо ошибка в конструкции перекрытия, трещины появятся на этих стенах.

Хозяин подтверждает: горизонтальная линия трещин проходит над окнами, через всю боковую стену дома именно со стороны гостиной (размеры которой составляют 7,5 x 4,9 м).

Мы изучаем строительную документацию. В дневнике нет ни одной записи, свидетельствующей об изменении вида перекрытия. Нет ни одного чертежа, ни расчетов, касающихся того, как было выполнено монолитное перекрытие.

– Нет и согласия архитектора на столь важное изменение в проекте, – замечает Мажена Калета.

– А это значит – полная свобода. Остается только надеяться, что известный в округе подрядчик знал, что делает. Только почему он не обсуждал свои решения с заказчиками? В конце концов, это их дом.

В документации не хватает еще одного важного свидетельства – лицензии инспектора надзора, который на этом объекте формально был руководителем строительства. Возможно, это он принял решение об изменении вида перекрытия.

Мажена Калета комментирует:

– Заказчик в обязательном порядке должен был проверить наличие лицензии у инспектора, – прежде всего, это в его интересах, ведь речь идет об ответственности инспектора надзора за качественное ведение строительных работ на объекте.

Распределение нагрузок на стены

Трещины не опасны

Следующие этапы строительства, согласно документации и рассказу застройщиков, не вызывают сомнения. Соответственно, пришло время осмотреть­ трещины, которые так беспокоят владельцев дома.

Мы узнаем, что дом уже осматривал один эксперт. Он изучил «симптомы» и достаточно загадочно констатировал, что деформируется перекрытие. Но он также успокоил хозяев, сообщив о том, что в новом доме «может что-либо прогибаться».

– Дому пять лет. У него уже закончилась усадка? – неуверенно спрашивает хозяин.

Оценка трещин является следующей приятной неожиданностью.

Они невелики, следовало бы, скорее, говорить о микротрещинах.

– Опасения могла бы вызывать щель шириной больше 3 мм, – объясняет Мажена Калета.

– Здесь, по всей видимости, мы имеем дело с неравномерной усадкой дома. Она происходит вследствие изменений в конструкции перекрытия.

Хозяин заметил и другие трещины на доме. Они также возникают из-за его усадки. Поэтому серьезной угрозы­ для дома, как это казалось вначале, не существует.

В заключение визита – еще один нюанс. Зимой температура на мансарде на полтора градуса ниже, чем внизу.

– Почему так, ведь тепло должно подниматься вверх? Обычно на мансарде теплее, – удивляются хозяева.

Краткий анализ ситуации – и становится понятно, в чем причина. Утеплены только скаты крыши в эксплуатируемой части, при этом чердак в зоне конька крыши остался не полностью утепленным. Это мостик холода, через который происходит утечка тепла.

Мы возвращаемся в редакцию с чувством того, что мы не зря отправились в путь. Мы успокоили хозяев, которые боялись, что дом рухнет. Вот бы всегда наши осмотры места события касались таких несложных случаев!

www.muratordom.com.ua

Чем опасно появление трещин на потолке и стенах квартир? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Если вы заметили в квартире трещину, то не стоит сразу паниковать — для начала нужно определить, является ли она опасной. По оценкам экспертов, трещины в стенах могут появляться на протяжении первых пяти лет эксплуатации здания. Именно столько времени, по мнению специалистов, требуется дому, чтобы произошла его усадка.

Трещины появляются не только из-за усадки, но и из-за деформации фундаментов, утечки грунта, возведения дополнительных пристроек или надстроек, температурных деформаций, износа (выветривания) материала. Опасными считаются трещины, которые возникают из-за дефектов строительных материалов или нарушения строительных норм, а также щели, размер которых постоянно увеличивается, и те, которые перешли в зону цоколя.

Как понять, опасна ли трещина?

Чтобы выяснить уровень опасности, надо нанести на нее гипсовую метку и некоторое время наблюдать. Гипс нужно нанести на трещину на ширину ладони и наблюдать за этой меткой в течение трех-четырех недель. Если в течение месяца с меткой ничего не происходит, значит, трещина стабильна, ее можно заделать, никакой опасности она не представляет.

Если же трещина в стене дома со временем расширяется или удлиняется, то есть риск обрушения стены или здания, и в этом случае нужно вызывать специалистов в строительной области. В старом доме большая трещина может возникнуть из-за износа — в этом случае следует добиваться признания дома ветхим или аварийным. В таком случае лучшим вариантом будет снос и возведение нового строения.

Если причина появления трещин в неудовлетворительном состоянии фундамента, то в этом случае дому предстоит пройти через целый ряд серьезных и дорогостоящих мероприятий. В зависимости от обнаруженных нарушений, в доме могут провести демонтаж аварийной стены, перекладку кирпичных, блочных рядов, восстановление отмостков и т. д.

Что делать с трещинами?

Трещины небольшой глубины можно устранить оштукатуриванием при помощи строительного раствора. При замешивании в него следует добавить цементную шпаклевку или клей ПВА. Перед тем, как заделать трещину, нужно очистить место ее обнаружения от разрушенных фрагментов и пыли, загрунтовать, а на щель наложить специальную армирующую ленту.

Трещины средней величины раскрытия устраняются с применением металлической сетки. В этом случае разрушенное покрытие стены нужно удалить, а полученное при этом твердое основание загрунтовать. Затем вдоль трещины следует высверлить отверстия на расстоянии 30 см друг от друга под монтаж дюбелей, вставить их и закрепить сетку шурупами, оснащенными широкими шайбами. При необходимости можно наложить несколько полос сетки внахлест не менее 10 см. Штукатурный раствор нужно наносить на стену через сетку. После этого поверхность следует немного выровнять, дождаться ее полного высыхания и нанести финишный слой штукатурки.

Небольшие трещины в стенах можно ликвидировать монтажной пеной. После высыхания пены излишки нужно срезать ножом, а затем покрыть проблемный участок любым подходящим отделочным материалом: штукатуркой, краской и т. д.

Трещины со значительным раскрытием можно убрать с помощью якоря (швеллера). Сначала сбивается штукатурка на длину металлической пластины, если данный параметр равен 1 метру, тогда участок очищается по 50 см с каждой стороны щели. Глубина штробы должна соответствовать толщине металла.

В зависимости от толщины стены, материала, из которого она выполнена, а также ее состояния крепеж осуществляется посредством дюбелей, анкерных болтов или длинных болтов с гайкой. Саму трещину и штробы нужно очистить и заполнить монтажной пеной. Затем в выемку нужно вставить якорь и зафиксировать его в 3-х местах, отступив немного от начала и конца щели, и посередине. Затем нужно нанести армирующий материал и оштукатурить место трещины.

www.aif.ru