ПЕРЕПЛАНИРОВКА - демонтаж балконной двери и окна и установка французских окон. Можно ли убирать балконную дверь и окно без согласования

остекление, снос окна и балконной двери на лоджии

Ни для кого не секрет, что лоджия в большинстве случаев служит кладовой для неиспользуемых вещей. Разбор хлама в этом помещение прекратится только тогда, когда оно станет полноценной частью жилья. Для этого придется присоединить лоджию к кухне или спальне. На деле объединение балконного помещения с жилым категорически запрещено законом. Однако никто не запрещает оборудовать его монолитным дверным блоком, позволяющим наслаждаться теплом весеннего солнышка. Перепланировка балкона – ответственное мероприятие.

Содержимое страницы

Проводя работы по обустройству комфорта, жильцы даже не задумываются, смогут ли в дальнейшем узаконить перепланировку. Существует перечень видов работ, которые узакониванию не подлежат: их выполнение запрещено ЖК РФ.

Лоджия часто используется для хранения вещей

Поскольку присоединение лоджии к жилому помещению отражается на размерах его площади, то действие подпадает под понятие «реконструкция здания» и под регламент Градостроительного Кодекса. Согласно нему перепланировку в многоквартирных домах можно осуществлять на законных основаниях при наличии положительного решения собрания собственников МЖД.

Остекление балкона

Многие, проводя работы по трансформации нежилой площади, даже не задумываются, будет ли являться остекление балкона перепланировкой. Работы по остеклению проводятся на свое усмотрение. Чаще всего никто не задумывается, что несанкционированные действия с недвижимостью могут иметь плачевные последствия. В результате работ преобразуется не только квартира, меняется внешний облик сооружения, нагрузка на перекрывающие конструкции и фасадную отделку значительно увеличивается, из-за увеличения массы балкона или лоджии.

Перепланировка балкона – остекление, наравне с прочими изменениями жилья нужно выполнять в соответствии с санитарными, гигиеническими, пожарными и нормами безвредности эксплуатации. Закон гласит, что для перепланировки балкона согласование не требуется, потому что действие не рассматривается как таковое. Хотя его приравняли к этому понятию. Впоследствии некачественно выполненных работ по застеклению выпадают стекла или осыпается наружный декор. Существует перечень работ, которые запрещено проводить при остеклении:

Одновременно остекляют лоджию и обшивают изнутри его вагонкой. Поскольку нарушаются правила пожарной безопасности. Пожарные нормы запрещают отделывать наружные помещения легко воспламеняемыми материалами, поскольку они предназначены для эвакуации. Во время пожара пожарные не будут иметь доступ к помещению: лоджия тоже будет пылать.
Размещение отопительных и обогревательных приборов, присоединенных к системе централизованного отопления и к прочим инженерным сооружением. Это приводит к температурному дисбалансу отопительного контура и превышению нормы расхода тепла, рассчитанной на помещение.
Остеклять лоджии, оснащенные лестницами для эвакуации во время пожара. Отделение стеклом собственного балкона от соседских лишает их возможности эвакуироваться.
Застеклять окно на балконе во всю его высоту, нарушая архитектурный вид дома.

Проводить остекление балкона в тонах, различных с соседними. Этот вопрос нужно согласовать в Управлении главного архитектора.
Проект перепланировки не должен выступать по габаритам за пределы прежней конструкции.
Присоединяя лоджию к спальне, вы увеличиваете площадь отопления.
Осуществлять перенос кухни, санузла и прочих комнат.

Перепланировка балкона, остекление

Перепланировку балкона в виде остекления проводят для защиты помещения от излишней влажности, скачков температуры, грабителей. Утепление и остекление позволяют использовать балкон как дополнительную зону отдыха или уединения, что очень важно для малометражек, где задействован каждый сантиметр.

Даже если вы не присоединили балкон к кухне или спальне полностью, но застеклили его, это послужит хорошей шумоизоляцией. Вопрос актуален для квартир, находящихся вблизи железнодорожных станций, трамвайных путей, проезжих частей. Не так давно остекление приравнивали к перепланировке, требуя внесения изменений в технический паспорт, согласования с Жилищной инспекцией и прочими организациями. Теперь ситуация изменилась.

Важно! Для перепланировки квартиры путем остекления согласование не требуется. Но правила и нормы безопасности никто не отменял!

Снос подоконной стены

Подоконный блок не является частью несущей конструкции здания. Его можно убрать без нанесения ущерба сооружению: он не отражается на эксплуатационных характеристиках. По закону, перепланировка лоджии, заключающаяся в демонтаже стены расположенной под окном, как и прочие проекты, требует согласования в соответствующих органах. Для каждого типа сооружения существуют свои нюансы согласования.

Подоконная стена в панельном доме не отражается на функциональных характеристиках сооружения, поэтому ее снос вполне возможен и согласование не вызовет противоречий.

Проблема со сносом может возникнуть в панельных домах, возведенных после 2007 года, проектирование которых находилось в ведомстве института МНИИТЭП. Разработчики утверждают, что данное действие отражается на защите сооружения, вызывая прогрессирующее разрушение.

Важно! Не получив согласия института, новую планировку выполнить невозможно.

Получить согласие института

В домах монолитного типа согласование сноса подоконной стены происходит без затруднений: данный блок не относится к несущей конструкции. Подоконный блок в кирпичном доме нередко принимает участие в зажатии плиты балкона. Демонтировать его без оценки обстановки квалифицированным экспертом не стоит.

Часто инспектора Жилинспекции при рассмотрении обращения ссылаются на Постановление, согласно которому требуется предоставление экспертной оценки архитектора, проектировавшего дом. Заключение должно содержать информацию о выполнимости и безвредности произведения демонтажа подоконной стены. Ввиду невозможности получения заключения от проектировщика, Жилищная инспекция разрешает взять его у любой другой организации, обладающей лицензией. Чаще всего решение инженеров положительное. Исключением становятся отдельные случаи с кирпичными домами.

Снятие оконного блока

Любое внесение изменение в конфигурацию помещения считается перепланировкой и требует соответствующего разрешения, согласно ЖК РФ. Снятие оконного блока, даже если окна помещения остеклены пятикамерными стеклопакетами, повлияет на потребление квартирой тепловой энергии. Перепланировать жилье таким способом без согласования не выйдет. Эти действия станут очевидными при продаже, обмене, передаче по договору дарения и будут квалифицированы как незаконная перепланировка. В лучшем случае собственнику придется заплатить штраф. Зачастую Жилищная инспекция, обнаруживая несанкционированное переобустройство жилья, выписывает предписание на возврат помещению прежнего вида или узаконивание проведенных работ.

Для перепланировки балкона путем ликвидации окна, отделяющего жилую площадь от балконной, его расширением потребует разработки проектной документации. Поскольку изменения будут внесены в несущую конструкцию здания, они отражаются в техническом паспорте БТИ. Демонтировать перемычку над оконным проемом запрещено, она является несущей конструкцией.

Снятие балконной двери

Снимая балконную дверь, собственники квартиры производят перепланировку балкона, которая должна согласовываться с соответствующими инстанциями. Даже если это простое снятие дверного блока с петель. В результате действия происходит объединение внутреннего пространства жилого помещения с наружным: изменения конфигурации постройки.

Любое действие, которое отражается на безопасности эксплуатации здания, должно согласовываться с квалифицированными специалистами или Управлением главного архитектора. Прежде чем совершать соединение лоджии с жилой комнатой, стоит позаботиться об утеплении. Демонтаж двери даст доступ холодному воздуху из неотапливаемого помещения. Для утепления чаще всего используют трехкамерные стеклопакеты, они хорошо удерживают тепло.

Важно! Проведение ремонтных работ позволяет обзавестись жильцам тесных квартир дополнительным пространством для занятий творчеством, отдыха или уединения.

Как и прочие несущие конструкции, дверной порожек, отделяющий балкон от кухни или спальни, сносить нежелательно. В некоторых конструкциях он играет роль в удерживании балконной плиты.

Присоединение балкона к кухне или комнате

Перепланировка балкона в комнату в настоящее время в тренде. Таким образом, владельцы малометражных квартир компенсируют нехватку жилой площади. Собственников маленьких квартир не страшат ни изнурительная подготовка документов, ни процесс получения разрешения на переобустройство жилья. По сравнению с неудобствами вызванными нехваткой жилого пространства, эти хлопоты кажутся пустяковыми. Тенденция объединения балкона или лоджии с комнатой настолько популярна, что даже собственники больших квартир не против расширения полезного метража.

Присоединение балкона к комнате

Современные квартиры спроектированы таким образом, что благодаря присоединению балконного пространства к кухонному полезная площадь увеличивается. В душное, знойное время года в комнате не усидеть. Хочется выбраться на балкон или лоджию, чтобы почувствовать легкое волнение ветра. Постепенно желание в хорошо проветриваемом пространстве перерастает в постоянную потребность. К тому же здесь можно оборудовать уголок для уединения. Жизнь в мегаполисах очень остро ощущается в недостаче свободного пространства. Тем более, когда на территории одной квартиры живет семейство, состоящее более чем из двух поколений.

Независимо от метража комнат балкон кажется неполноценным придатком к полезному пространству (кухне, спальне, детской, гостиной). Отчасти это суждение целесообразно. Квадратная лоджия не вполне оправданное продолжение тесного кухонного пространства или миниатюрной спальни.

Ни один архитектурный проект не рассчитан на объединение пространства за счет сноса конструкции, отделяющей наружное пространство от внутреннего. Непрофессиональное самовольное переустройство жилья без разработки проекта и согласия соответствующих органов может иметь неприятные последствия.

Для начала работ по перепланировке необходима экспертная оценка архитектора и инженера. Заключение о выполнимости монтажа в полной мере или частично способен принять квалифицированный эксперт, работа которого заключается в проведении специализированной оценки. Последнее слово «за» или «против» объединения жилого помещения с внешним невостребованным остается за специалистом, несмотря на то, что стенка между ними выглядит как перегородка.

Ранее объединение внутреннего помещения с наружным путем демонтажа отгораживающей стены было возможно сделать законным путем. Теперь дела обстоят иначе: это нюанс, касающийся жилых домов, оснащенных перекрытиями смешанного типа.

Демонтаж отгораживающей стены

Объединение балкона или лоджии с жилым помещением производится несколькими путями:

Сносом перегородки, разделяющей комнату и балкон.
Демонтажом части стенки.
Сносом подоконного блока, примыкающего к дверному проему.
Возделыванием фигурного проема в стене в произвольном виде.

Согласно законодательству, Жилищная инспекция не имеет права выдавать разрешения на объединение балкона или лоджии с жилой комнатой без отделения их друг от друга перегородкой, выполненной из стекла. В проекте перепланировки зона балконного помещения разграничивается с жилыми сдвижными стеклянными дверями (французскими). Перегородка из стеклопакета легко демонтируется, поэтому ее можно снять после сдачи объекта приемочной комиссии. В случае продажи, обмена или передачи недвижимости в наследство, для оформления документов конструкция легко монтируется на место.

На разработку проекта, соответствующего нормам и стандартам, придется выложить кругленькую сумму. Поскольку только архитектору под силу оценить масштаб конструктивных изменений, соответствующих характеристикам постройки.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

sdelka.guru

Нужно ли узаконивать вынос оконного блока?

Планирую утеплить лоджию и в целях увеличения жилой площади сделать ее жилой. Знакомая сказала, что если просто убрать балконный блок (окно) и не избавляться от стены, то узаконивание не требуется. Так ли это?

ValentinaViktoro, 22 мая 2013 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта"

Похожие вопросы

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

Проекта присоединения лоджии, в котором не было бы ни одного нарушения СНиП и др. нормативных документов в природе не существует. Если теплорасчёт показывает, что квартира после присоединения лоджии потребляет тепловой энергии не больше, чем раньше, в проектном исполнении, то знайте, что этот расчёт — липа. Просто проектная организация решила подзаработать, надеясь при этом, что всё обойдётся для неё без последствий. Вторым доводом, подтверждающим несерьёзность такого проекта является то, что проект носит лишь рекомендательный характер. Взаимоотношения между организацией и заказчиком завершаются выдачей разрешающего проекта и получением с заказчика денег. Никто в дальнейшем не контролирует, будет ли заказчик выполнять перепланировку согласно этому проекту, не нарушая технологию. И третье. Проект основан на теоретическом расчёте. Никто в дальнейшем не проверяет, соответствует ли фактический уровень теплозащиты квартиры проектному расчёту. Практика показывает, что чаще всего этого не наблюдается. Дело в том, что в теплорасчёте за основу берётся теплопроводность материалов в сухом виде. А в реальных условиях эксплуатации материалы так или иначе впитывают в себя влагу, из-за чего их теплозащитные свойства снижаются. В итоге, любая квартира с присоединённой лоджией потребляет тепла больше, чем положено по проекту дома и больше, чем по проекту (липовому) организации, согласовывающей перепланировки. Это можно легко установить с помощью инструментального энергетического обследования здания. В квартире с присоединённой лоджией может быть тепло и уютно. Но это не потому что дом кирпичный, а потому что котельная даёт тепла больше положенного, справляясь с дополнительной нагрузкой. Поставщика тепла такая ситуация устраивает, если его никто не ограничивает в потреблении энергоресурсов. Потому что за дополнительно израсходованное тепло платят жители (тоже дополнительно). Причём, жители платят за тепло поровну, а потребляют это тепло по-разному. И никто не гарантирует, что не придёт время, когда законопослушному хозяину надоест переплачивать за тепло из-за соседа с присоединённой лоджией. Особенно на фоне постоянно растущих тарифов ЖКХ. Так что, халявщикам пока рано расслабляться. А ещё есть Федеральный закон об энергосбережении, который, рано или поздно, обяжет поставщиков тепла подавать в дома количество тепловой энергии, ограниченное проектным расчётом. Именно согласно этому закону в настоящее время в квартирах устанавливаются счётчики потребления воды, проводятся мероприятия по ограничению использования энергоёмких ламп накаливания с постепенной заменой их на энергосберегающие лампы, устанавливаются общедомовые счётчики потребления тепловой энергии, а во многих новых домах предусматривается проектная установка индивидуальных счётчиков потребления тепловой энергии. Проектный же теплорасчёт любого жилого здания изначально не предусматривал дополнительных затрат тепловой энергии на отопление присоединённых лоджий. В общем, всё до поры.

ideas.vdolevke.ru

Можно ли сносить стену между балконом и комнатой: советы

Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире.

Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов.

Способы присоединения

Можно ограничиться лишь удалением балконной конструкции

Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией.

Удаление только оконной конструкции. Стеновая перегородка остаётся на месте. При этом необходимо произвести остекление и утепление балкона.
Полный демонтаж стены. Таким способом получают комнату с большей площадью. В этом случае требуется не только остекление и утепление, но и перенос отопительного радиатора.

В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах.

Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать.

Предварительные работы

демонтаж балконного проема Прежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы:

укрепление ограждения. Специалисты советуют сварить из металлоконструкций надёжный каркас;
выполнить наружную облицовку сайдингом. Он поможет защитить балкон или лоджию от перепадов температур и сохранить тепло в помещении;
балкон предварительно остекляют и утепляют.

Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции.

утеплитель Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов.

Присоединение с помощью демонтажа оконного проёма

Оставшуюся несущую стену нужно укрепить

Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления.

Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку.

Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям.

Полный демонтаж стены

После полного демонтажа проем требует дополнительного усиления

При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию.

Здесь понадобятся более серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок.

Выполняя соединения таким способом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Поэтому для начала демонтируем старое изделие и срезаем трубы.

При обустройстве новой батареи следует помнить, что пропорционально увеличению квадратуры помещения следует дополнительно поставить соответствующее количество секций в радиаторе.

Порог

порог балкона Стена-перегородка имеет некоторое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, подразумевается обустройство пола одного уровня. В такой ситуации могут возникнуть проблемы. Не всегда можно демонтировать порог по некоторым причинам:

В домах из кирпича данный элемент является частью несущей конструкции, который фиксирует балконную плиту.
В панельных многоэтажках его отсутствие приведёт к оголению стыка. Это чревато промерзанием и ослаблению жёсткости.

Поэтому данную деталь стены придётся обыграть, чтобы она вписалась в общий интерьер. Например, устроить ступеньки.

Некоторые жильцы добиваются одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога.

Плюсы и минусы соединения

Убрав подоконный блок, вы расширите свободное пространство в комнате

Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:

неоспоримое увеличение пространства;
увеличение уровня естественного освещения;
возможность реализации уникального дизайна.

Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:

лоджия Но следует отметить и минусы:

долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
иногда возможен только частичный демонтаж стены;
выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.

Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.

Убрали балконную дверь и оконную раму.

Сколько времени потребуется поставить квартиру на кадастровый учет (получение адресов на две квартры) из одной ранее объединенной из двух квартир в...

11 июля 2018, Никита

сделали давно, 5 и 10 лет назад перепланировки санузла (объединили) , 2 и 3 комнатные квартиры серия КОПЭ. сможете помочь?

6 июня 2018, Сабина

Добрый день! Есть три смежные квартиры, 2ка и 2 однушки. В новостройке. Проходы между ними устроили при строительства. Проходы заложены кирпичом....

27 мая 2018, Оксана

Я приобрел соседнюю квартиру в многоквартирном кирпичном доме, хочу объединить две квартиры в одно жилое помещение, но между квартирами несущая...

Добрый день Планируемая перепланировка: 1. Утеплить лоджию, объединив с кухней, комнатой (демонтировать окна). Соответственно , радиатор кухни...

3 мая 2018, Ольга

Добрый день. Вопрос следующий: Две квартиры граничащие по несущей стене хотим объединить в одну, путем перенесения дверного проема входной двери...

23 апреля 2018, Анна

Добрый день! Я рассматриваю возможность разделения 6 комнатной квартиры на две трешки. Хотелось бы получить консультацию по возможности такой...

16 апреля 2018, Ольга

Здравствуйте! Хотим объединить однушку и трешку в серии П-44Т (один проем в стене между гостиной однушки и коридором трешки). Хотелось бы узнать...

6 апреля 2018, Владимир

Добрый день! В наличии 1-комн квартира. Соседи продают такую же смежную 1-комнатную квартиру. Отопление поквартирное, этаж 10/10. Дом кирпичный,...

26 марта 2018, Марина

Добрый день, Имеются 1 и 2 комнатные квартиры в новостройке под объединение - между ними не несущая стена из блоков, о чём имеется письмо от...

20 марта 2018, Сергей

Здравствуйте! Я хочу приобрести квартиру по соседству и соединить похожим примером. http://gsps.ru/works/pereplanirovka-s-obedineniem-dvukh-...

16 февраля 2018, Андрей

Добрый день! Я собственница двух смежных квартир. Хотим сделать проход между квартирами. Нам говорят, что это будет укрупнение и необходимо будет...

2 февраля 2018, Марина

Добрый день. Планирую объединить две квартиры. Скажите, возможно ли с вашей помощью сделать следующие изменения в планировке квартир (см....

19 января 2018, Григорий

gsps.ru

Перепланировка балкона, убрали окно и сделали дверь

Добрый день. Интересны цена, сроки, этапы. 1. Под ключ 2. Самый дешевый вариант - приготовление необходимого пакета документов

6 августа 2018, Дмитрий

Нужен ли проект или достаточно эскиза на перепланировку такого вида: демонтировать часть кирпичной стены, заложить дверной проем в одном месте и...

24 июля 2018, Ольга

Здравствуйте, Вот для такой (в прикрепленном файле) перепланировки требуется проект? Или достаточно эскиза? Если нужен проект, то какая его будет...

23 июля 2018, Ильфат

Здравствуйте! в продолжение вопроса от 16.07.18: 1. можно ли установить французские окна с одним стеклом, или стеклопакет должен быть обязательно...

18 июля 2018, Ирина

Добрый день! Возможно ли согласовать объединение лоджии путем демонтажа балконного окна и двери, без демонтажа подоконной конструкции и порога, с...

16 июля 2018, Татьяна

Добрый день. Подскажите пожалуйста, хочу разобрать на кухне подоконное пространство окна и поставить туда дверь, выход на застекленный балкон....

10 июля 2018, Марина

Добрый день 1. Хочу согласовать снос подоконника и сделать двойную балконную распашную дверь из стеклопакетов. Без присоединения лоджии. 2. Хочу...

4 июля 2018, Мария

Объединены 2 квартиры площадью 75 и 40 кВ м. Нарушений норм нет. Какова стоимость работ

28 июня 2018, Галина

Необходимо: - произвести обмеры помещений, - получить необходимые для согласования и отсутствующие документы (дубликаты разрешительной документации)...

2 июня 2018, Елена

Добрый день А не могли бы вы обозначить основные пути согласования перепланировок в Москве. Я читал много информации и совем запутался как можно...

1 июня 2018, Владимир

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, возможно ли сделать (и согласовать переделку) из совмещенного санузла раздельный, захватив площадь прилегающего...

28 мая 2018, Екатерина

Здравствуйте Возможно ли согласование такого изменения. То есть преобразование в однушку и изменения в коридоре и в ванной. И сколько будет стоить.

16 апреля 2018, Mike

Хочу законно сделать перепланировку квартиры: 1. Объединить кухню (газовая плита) и маленькую жилую комнату (сделать гостиную). Между ними поставить...

14 апреля 2018, Владимир

Здравствуйте, нам очень понравилась квартира, файл планировки прикрепила. В ней перенесен вход на балкон с одной комнаты на другую. Стоит ли...

30 марта 2018, Татьяна

В подвальном помещении жилого дома творческая мастерская художника: фанерные перегородки и санузел. Заказан и сделан проект с техническим заключением...

18 марта 2018, Евгений

Добрый день Подскажите возможность вашей компанией оказания услуги по согласованию перепланировки "под ключ" со стоимостью по каждому этапу 1....

14 февраля 2018, Елена

Добрый день. Для начала,хотела бы уточнить есть ли у Вас допуск СРО? Меня интересует полный пакет по переплпнировке квартиры до 100 кв. м. без...

13 февраля 2018, Елена

Скажите, пожалуйста, можно ли согласовать по эскизу следующие изменения (схемы прикрепил): осуществлен перенос перегородки между помещением №3 и...

11 февраля 2018, Артем

Добрый день! Мне надо заказать проект перепланировки. Дом - новостройка по индивидуальному проекту - Краснобогатырская 24. Перепланировка включает...

8 февраля 2018, Евгений

Здравствуйте! Мне необходимо сделать небольшую перепланировку в текущем плане БТИ квартиры и согласовать его, нужно перенести дверной проём. При...

19 января 2018, Александр

Является ли перепланировкой по эскизу объединение туалета и ванной с их увеличением на 70 см за счет коридора и снос ненесущей стены между кухней и...

19 января 2018, Алина

Скажите пожалуйста, каковы срок и стоимость согласования при демонтаже дверного короба между кухней с газовой плитой и коридором, коридором и жилой...

19 января 2018, Таня

Интересует возможность согласования демонтажа стены между кухней и балконом с заменой на раздвижную ПВХ дверь. радиатор в кухни заменяется на скрытый...

19 января 2018, Михаил

Добрый день! Я архитектор, занимаюсь дизайном интерьера. На данный момент моему заказчику требуется техническое заключение, изыскание на частный дом...

18 января 2018, Кристина

Добрый день! Нужно получить заключение о безопасности ранее выполненной перепланировки для дальнейшего согласования и снятия красных линий. Документы...

18 января 2018, Слава

Добрый день, Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановское, Можайское шоссе, дом...

18 января 2018, Зина

Здравствуйте! Хотим обратиться к вам за услугой. 1. Просьба оценить предлагаемый план перепланировки однокомнатной квартиры на предмет нарушения...

18 января 2018, Станислав

Здравствуйте. Имеется квартира в Москве, ул. Гурьянова, д. 7, в ней сейчас производится ремонт. Были произведены следующие работы: заливка пола с...

18 января 2018, Костя

Добрый день! Прошу направить коммерческое предложение по стоимости и срокам согласования перепланировки "под ключ" со всеми необходимыми проектами и...

18 января 2018, Елена

ГУП «Мосгортранс» просит Вас выслать Коммерческое предложение на проведение работ по обследованию зданий с разработкой проектов и Технических...

18 января 2018, Олег

Добрый день! Какова стоимость и сроки изготовления проекта и полного согласования перепланировки вплоть до внесения изменений в техпаспорт БТИ?...

18 января 2018, Вероника

Добрый день, В продолжение нашего телефонного разговора, подскажите стоимость подготовки проекта перепланировки по 2 сценариям: вариант #1: 1....

18 января 2018, Семен

Добрый день. Необходимо разработать проект перепланировки квартиры в г. Москва (с возможным последующим согласованием в мосжилинспекции, (получения...

18 января 2018, Иван

Добрый день, прошу уточнить следующие вопросы по возможности согласования планировки. К сожалению плана бти нет - только инфо от застройщика. Имеется...

18 января 2018, Семен

Добрый день! Группа Компаний ООО «БЦ «Новь» управляет нежилым недвижимым имуществом, расположенным в нескольким регионах, в том числе и в г.Москве...

18 января 2018, Ольга

Добрый день. Интересуют документы для согласования переноса слева направо балконного проема, расширение оконного проема (опустить подоконник) и...

18 января 2018, Александр Михайлович

Здравствуйте! Мы хотели бы у вас заказать проектную документацию на уже сделанную перепланировку. Имеющие документы в приложении к письму - это скан...

18 января 2018, Александр

Здравствуйте, Некоторое время назад я заказывала у вас тех.заключение по факту выполненной перепланировки. Теперь хотелось бы заказать проект...

18 января 2018, Ольга

Стоимость ТЗ? Сроки подготовки ТЗ?

Добрый день Я являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановское, Можайское шоссе, дом 50...

14 января 2018, Мила

Добрый день! Прошу Вас рассчитать стоимость следующего вида услуг: - разработка проектного решения на 219 кв.м в разделах достаточных для...

14 января 2018, Виктор Михайлович

Здравствуйте, Александр Напомню наш разговор. Мне необходимо подготовить проект перепланировки. Речь идет о перепланировке в 2 комн. квартире на 13...

14 января 2018, Леонид

Прошу Вас указать стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры в М.О. Планируем снести некапитальную часть стены между помещениями 1 и 4,...

14 января 2018, Виктор

Добрый день. Направляю предварительную схему перепланировки и план БТИ. Возможна ли такая перепланировка в рамках действующих норм? Если возможно, то...

11 января 2018, Анна

Добрый день! Прошу прощения за "бесплатный вопрос", но вдруг Вы ответите: 1. Я заказывал тех.паспорт на квартиру в БТИ, через МФЦ. В нём нет: Форма...

24 декабря 2017, Алексей

Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли согласовать вот такую перепланировку, и сколько это будет стоить в вашей компании? Это ЖК Татьянин Парк

22 декабря 2017, Анна

gsps.ru

Можно ли по закону объединить кухню с лоджией, т.е. убрать оконный блок и утеплить лоджию?

Если это и балконы, то современные, с проектным стандартным остеклением. С таким остеклением, которое не оберегает от соблазна его "усовершенствовать" — утеплить и присоединить. Дома с балконами проектировались и строились у нас в давние советсткие времена. Остеклением своих балконов занимались лишь единицы; большинство балконов были незащищены от погодных условий. В дальнейшем практика эксплуатации зданий показала, что многие незащищённые балконы лет через 30 приходят в аварийное состояние, в то время, как само здание рассчитано на более длительный срок эксплуатации. Поэтому была придумана лоджия — модернизированный балкон, имеющий вместо консольной плиты перекрытие на опорах, служащих одновременно боковыми стенками. Кстати, стеклить лоджии жителям не разрешалось, в 80-е годы с новосёлов даже брали расписки, что они обязуются не стеклить свою лоджию. Правда, эти запреты зачастую нарушались, а санкций против нарушителей практически не применялось. Остекление делали, опять же, из чего придётся, и внешний вид фасадов был довольно пёстрым и недостаточно приглядным. В начале 21 века в проекты новостроек стали включать обязательное остекление лоджий и балконов на этапе строительства, чтобы придать фасадам зданий более опрятный вид. В последнее время у многих собственников сложилось устойчивое мнение, что лоджия придумана для того, чтобы в перспективе её можно было "доработать" — утеплить и присоединить к одному из внутренних помещений. Это как бы довесок к жилой площади, более дешёвый, чем такое же количество покупаемых кв.м жилой площади, а экономическая выгода такого "прибавления" состоит в рассрочке доплаты (ideas.vdolevke.ru/posts/7614/). Когда сталкиваешься с подобными умозаключениями, на память приходит монолог Винни-Пуха: "Для чего на свете пчёлы? Чтобы делать мёд. По-моему так… А для чего на свете мёд? Чтобы я его ел. По-моему так..."

ideas.vdolevke.ru