Пристройка балкона на первом этаже разрешение. Пристроить балкон на первом этаже

Как сделать балкон на первом этаже

Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы. например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением. какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади. то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект). который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток). претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления. как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2. с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

Право собственности на данную площадь.

План помещения, полученный в БТИ.

Готовый проект перепланировки.

Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.

Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.

Согласие соседей и членов семьи.

Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.

Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ .

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов. когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения. накладываемые на проведение строительных работ, если:

• здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
• строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
• пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
• будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

• отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
• предоставление бумаг в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;

соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;

нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;

соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;

соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности. каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ .

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов. то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию. то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов. подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены. материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы .

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора. сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход .

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона. который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат .

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Строительство и монтаж балкона своими руками

У многих многоквартирных домов по проекту не предусмотрены лоджии на первых (иногда и на вторых) этажах. Владельцы таких квартир лишены дополнительной площади, которую можно преобразовать в довольно уютный многофункциональный жилой уголок. Некоторые жильцы задумываются о возможности пристройки балкона своими руками к стене дома. Пристройка балкона на первом этаже – вполне реальное мероприятие. Даже на втором этаже к многоквартирному дому успешно делают пристройку самодельного балкона.

Как сделать балкон с нуля

Сразу заострим внимание на вопросе – изготовление балконов без получения разрешения в соответствующих инстанциях заканчивается крупными неприятностями и постановлением о сносе построенной лоджии. Самовольная пристройка данной конструкции к многоэтажному дому запрещена.

Поэтому без оформленных документов начинать пристройку не стоит.

Как получить разрешение на постройку балкона или лоджии

По этому вопросу лучше обратиться к специалистам. Они проведут согласование в необходимых инстанциях. В случае, если вы все-таки самовольно пристроили балкон, специалисты объяснят, как узаконить эту пристройку.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на постройку балкона:

1. О праве собственности на квартиру.
2. Справка БТИ с планом этажа.
3. Разрешение ЖКХ.
4. Согласие жильцов (соседей) на пристройку в письменном виде.
5. Проект перепланировки.
6. Согласование с коммунальными службами.
7. Согласование с департаментом архитектуры.
8. Заявление в администрацию района.

Самостоятельно заниматься получением документов не советуем – это займет много времени и может закончиться неудачно, и построить вы ничего уже не сможете.

Подготовка проекта

Строительство нельзя начинать без предварительного проектирования. Сначала составьте эскизы будущей постройки. Помните, что ваш балкон должен гармонично пристраиваться к фасаду дома. Затем выполняете грамотный чертеж балкона, по которому делаете все необходимые расчеты с учетом применяемых материалов.

Если вы не знаете, как рассчитать правильно вашу будущую постройку – поручите это ответственное дело специалистам-строителям.

Помните: вы должны построить не только красивую. но и прочную конструкцию.

Варианты конструкции балкона

Рассмотрим, какого типа бывает устройство балкона. как он крепится к стене. На схеме, расположенной ниже, видим пять конструктивных видов крепления несущей плиты:

1. С консольнозащемленной плитой. Самое распространенное крепление в многоэтажных домах.
2. С плитой на консольных балках. Часто применяется при возведении частных коттеджей.
3. С плитой на кронштейнах. Такое крепление при правильных расчетах способно выдержать большую нагрузку.
4. С опиранием на стену дома и колонну. В основном применяется для крепления опорной плиты с большим вылетом.
5. Приставной (пристроенный) вариант. Конструкция, пристраиваемая к зданию и не имеющая непосредственного крепления к стене.

Схема конструкций балконов

При самостоятельной постройке применяют два вида крепления – на кронштейнах (или навесной) и приставной (пристроенный). Построить их можно в течение 1-2 месяцев.

Рассмотрим поочередно эти варианты монтажа балкона, лоджии своими руками.

Строительство балконов на первом этаже

Как правило, лишенными такого дополнительного удобства, как лоджия, являются жители первых этажей. Поэтому рассмотрим процесс изготовления конструкций, пригодных для пристройки на нижних этажах.

Пристройка подвесного балкона

Рассматриваемый проект балкона на первом этаже подразумевает подвесную конструкцию крепления. Как выглядит подвесной балкон показано на фото ниже.

Так можно построить подвесной балкон на первом этаже

Рассматриваемая нами конструкция состоит из металлического каркаса, крепящегося к стене здания.

На заметку: пристройка к зданию подвесного балкона возможна не только на 1 этаже, но и на 2 этаже (при качественно проведенной сварке конструкции и надежном креплении).

Начинаем постройку с изготовления каркаса из металлических уголков. Для основания используются уголки 60х60 мм, для парапета 45х45 мм. Основание представляет собой равнобедренный прямоугольный треугольник.

Устройство каркаса подвесной конструкции

После окончания сварочных работ крепим основание к стене анкерными болтами. На верхние полки основания приваривается металлический каркас – опора для балконного пола. Далее нужно прикрепить парапет .

Демонтируем оконный блок и выбираем проем для дверного блока. в них необходимо установить заранее приготовленные блоки (как делают проем в стене можно найти в интернете).

Постройка основы подвесной конструкции закончена. Остались следующие работы:

1. Настил пола – укладываем деревянные лаги, служащие основой половому покрытию, например, плите OSB. Утепляем полы. выкладываем декоративное покрытие.

Под основание привариваем металлический лист, служащий защитой от поджога и проникания внутрь.

1. Крепление декоративной наружной обшивки. Можно применить профлист.
2. Остекление построенного балкона, его утепление. Эти работы проводятся, как и на обычных балконах.

Кроме стандартной формы может быть построен балкон с выносом – расширением балконного помещения.

Также при постройке нельзя забывать и об эстетической стороне. Ваша постройка будет выглядеть более законченной при декорировании ее опорного каркаса.

Подвесной (или навесной) балкон на первом этаже

Пристройка приставного балкона с фундаментом

Самый распространенный вариант постройки балкона своими руками – приставной. В этом случае вся построенная конструкция опирается на фундамент и пристраивается к фасадной стене здания.

Как выглядит такой балкон, построенный своими руками? На фото ниже – один из вариантов.

Приставной балкон на первом этаже

Полезно знать: приставное строение имеет преимущество перед подвесным – его можно без опасения пристраивать с большим вылетом от стены и гораздо больше по площади.

Пристройку начинаем с фундамента. Делаем разметку, проверяем ее правильность по диагоналям. Выкапываем котлован и устанавливаем туда фундаментные блоки. Нагрузка на них будет небольшая, поэтому используем стандартные 2400х60х30 см.

Внимание: глубина фундаментной котлована должна превышать глубину промерзания грунта. Высота фундамента балкона должна быть на уровне фундамента дома.

Декоративная отделка фундамента пристройки должна быть выполнена в стиле здания – выложена камнем или отштукатурена.

Далее постройка заключается в возведении кирпичной кладки, образующей стены балкона. Ее высота не должна быть ниже высоты балконной доски здания. Оптимальная толщина кирпичной кладки 250 мм. Ее нужно как можно плотнее пристроить к стене здания.

Обязательно проводим работы по гидроизоляции – она предохранит от разрушения подземными водами балконные стены. При постройке погреба нужно предусмотреть двойную гидроизоляцию.

В качестве крыши можно использовать балконную плиту второго этажа. Если построенная вами конструкция превышает стандартные размеры – придется пристраивать независимую крышу.

Теперь достройка заключается в прорезании дверного проема, установки нового окна и двери, остеклении и утеплении построенного балкона.

При оборудовании выхода необходимо предусмотреть вариант переноса отопительных радиаторов – их нужно пристроить на заранее подготовленное место.

Запомните: независимо от типа построенного балкона, его двери должны открываться внутрь помещения.

Время на возведение балкона такого типа составляет не менее месяца.

Нами рассмотрены основные виды самостоятельно построенных балконов, пристроенных к зданию. На самом деле существует много других разновидностей. Предлагаем познакомиться с балконом, сделанным своими руками, на видео по ссылке

Как сделать балкон с нуля своими руками?

В некоторых жилых домах балконы на нижних этажах не предусмотрены проектом здания. Но желание увеличить площадь квартиры толкает жителей 1 и 2 этажей приделывать балкон самостоятельно, и на фасадах зданий все чаще появляются самодельные пристройки.

Сегодня большинство ограничений на пристроенный балкон снято, и появилась возможность мечту воплотить в реальность, и сделать пристройку на вполне законных основаниях.Далее речь пойдет о том, можно ли пристроить балкон своими руками к многоквартирному дому, как получить разрешение, какие материалы использовать, а так же подробная инструкция, как выполнить монтаж балкона с нуля.

Независимо от того существует ли уже самовольная пристройка, или вы только планируете начать строительство балкона, чтобы не попасть под 29 статью ЖК РФ, которая обязует снести постройку, и вернуть помещение в первоначальный вид, необходимо собрать пакет разрешительных документов на пристроенный балкон.

Процесс это долгий, но обязательный, поэтому, чтобы постройка отвечала всем требованиям законодательства, несколько слов о том, как узаконить самодельный пристроенный балкон. Для этого необходимо:

• Свидетельство о собственности на жилье.
• Поэтажный план и справка из БТИ.
• Разрешение на пристроенный балкон от начальника ТСЖ (или других организаций, на чьем балансе находится дом).
• Письменное согласие от жильцов, живущих сверху, справа и слева.
• Проект перепланировки. Для этого потребуется нарисовать эскиз и сделать чертеж балкона от руки, обратиться в организацию, имеющую лицензию на проектирование, и заказать специалистам разработку проекта пристроенного балкона.
• Согласование пристроенного балкона со службой коммунального хозяйства.
• Разрешение на постройку от департамента архитектуры.
• Заявление на пристроенный балкон в районную администрацию.

Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

На основании утвержденных документов, выдается ордер на начало строительства. Далее можно построить балкон своими руками или привлечь специалистов. После того, как постройка завершена, на место выезжает комиссия, которая составляет акт приемки и подтверждает, что пристроенный балкон полностью соответствует всем заявленным требованиям. На основании полученного акта, так как пристройка увеличила площадь жилья. вносятся изменения в документы на право собственности, данный факт фиксируется в БТИ.

Если постройка планируется на фундаменте, обязательно потребуется разработка и согласование проекта на отвод земельного участка.

Вам могут отказать, если:

• Дом находится на центральной улице или является памятником архитектуры, постройка в таких зданиях категорически запрещена.
• Пристройка балкона будет ухудшать вид здания или может стать причиной разрушения дома.
• Пристройка сооружается по устаревшему проекту или технология строительства и материалы не отвечают современным требованиям.
• Конструкция пристроенного балкона требует сноса несущей стены.
• Пристройка ближе, чем на 2, 5 м к подземным инженерным коммуникациям.

Постройка балкона от теории к практике

Пристроенный балкон имеет 2 принципа присоединения:

1. Постройка на фундаменте. Такой балкон можно сделать только на 1 этаже. Подобная конфигурация позволяет соседям на 2 этаже присоединить перекрытие и сделать балкон для себя.
2. Подвесной балкон — пристройка на кронштейнах или постройка на металлокаркасе, с выносом на значительное расстояние от стены дома.

Важно: Пристроенный балкон выше первого этажа обязательно должен иметь опору на землю. Только к стенам крепить такие постройки нельзя.

Перед началом строительства необходимо изучить чертежи и составить схему работ, чтобы перенести проект с бумаги на местность.

Постройка балкона на фундаменте

Пристройка балкона на первом этаже на фундаменте позволяет, не затрагивая соседей, сделать широкую постройку по всей длине стены. Основание под балкон может быть нескольких видов, рассмотрим особенности каждого.

Ленточный заглубленный, устраивается ниже уровня промерзания грунта на 20-30 см. Такая постройка дает возможность выкопать полноценный погреб.

Ленточный незаглубленный фундамент, глубиной 50-70 см, постройка возможна при уровне грунтовых вод ниже 1,5 м.

Строительство балконов на первом этаже, постройка ленточного фундамента

Постройка на сваях, устраивается только на глубину ниже уровня промерзания грунта. Сваи могут быть забивными или винтовыми, что значительно дороже.

Как рассчитать, сколько свай понадобится? По нормативам СНиП сваи устанавливаются на каждом углу по периметру, а средние не менее чем на 2 м друг от друга. Например, если пристройка имеет размер: 1,5 м на 3 м, потребуется 4 сваи по углам и по 1 свае в середине. Итого: 6 шт. Сваи ввинчиваются строго вертикально, если свая пошла под углом, ее необходимо вытащить и вкручивать уже в другом месте.

Проект балкона на первом этаже, постройка на свайном фундаменте

Столбчатый фундамент может быть как мелкозаглубленным, такая постройка обойдется дешевле, так и заглубленным. Пристройка делается на асбестовых или железных трубах, на столбах из кирпича, железобетона или арматурного каркаса.

Балкон своими руками, фото проекта, пристройка на столбчатом основании

Постройка любого фундамента имеет определенную последовательность:

1. Разметить периметр основания на местности, по углам забить колышки, натянуть веревку. Проверить правильность углов, чтобы постройка не перекосилась.
2. Снять плодородный слой почвы. Выкопать траншею нужной глубины под ленточный фундамент, ямы — под столбчатый. Сваи вбиваются или вкручиваются буром.
3. Дно утрамбовывается, насыпается щебень 10 см, сверху песчаная подушка 10-30 см.
4. Устраивается опалубка из досок, в которой монтируется каркас из арматуры, ленточный фундамент можно сделать из готовых железобетонных блоков. Чтобы постройка была надежной, перед установкой столбов на дно ям наливается слой бетона в 30-40 см, в эту подушку вставляются трубы.
5. Далее конструкция заливается бетоном.
6. Когда основание застынет, снимается опалубка, затем рубероидом или битумной мастикой гидроизолируются бока и поверхность бетонных конструкций.
7. Проводится обратная засыпка грунта. Столбы по периметру, по оголовкам, свариваются швеллером.

Бетон набирает прочность 28 дней, только после этого можно нагружать основание. Высоты фундамента пристройки и дома должны быть равны. Постройка начинается с укладки перекрытия на фундамент, это может быть железобетонная плита или деревянные лаги, которые сверху обшиваются досками. Затем перфоратором выдалбливается проем, устанавливается балконный блок, откосы выравниваются цементным раствором, щели заделываются монтажной пеной. Правильно установленная дверь должна открываться в комнату.

Далее возводятся стены из кирпича или блоков, кладка должна быть не менее 250 мм толщиной. Высота передней стенки до застекления не может быть ниже уровня подоконника окна. Боковые стены обычно глухие. По сути, это постройка лоджии своими руками, так как все стены несущие. Стены подводятся под верхнее перекрытие.

Важно: Кладку стен, чтобы постройка не рухнула, каждые 3-4 ряда, следует привязывать к стене здания, для этого просверливается отверстие в основной стене и укладывается общая арматура.

Если постройка балкона продолжится и на 2 этаже, то кладется бетонное перекрытие и надстройка продолжается. Если достройка только на первом этаже, то пристройка крыши делается под наклоном от здания. Для этого укладываются деревянные лаги или наваривается металлический каркас, на который настилается кровельный материал. Пристройка застекляется. После чего можно утеплять и облицовывать пристроенный балкон изнутри .

Подвесная пристройка

Подвесная пристройка балкона не требует временных затрат и исключает земляные работы. Возведение такого балкона начинается с крепления опоры. Обычно это специально сконструированные металлические уголки, которые присоединяются к стене с помощью анкеров, затем на них делается пристройка — сварка парапета и каркаса стен. Чтобы защитить металл от коррозии, сверху он покрывается краской. Монтируется перекрытие — бетонная плита или деревянный пол с утеплением. Затем демонтируется старое окно и выдалбливается проем под дверь. Откосы выравниваются, и устанавливается новый балконный блок.

Если построенный балкон по площади такой же, как на втором этаже, то каркас стен поводится под верхнее перекрытие, которое и будет крышей. Но обычно самодельная пристройка делается с выносом балкона, поэтому постройка имеет свою крышу. которая приваривается к каркасу под наклоном. Далее наверх укладываем паропроницаемую гидроизоляционную мембрану, делаем обрешетку из деревянных брусков, которая застилается кровельным материалом.

Навесной балкон на первом этаже, постройка на уголках

Подвесной балкон на первом этаже можно присоединить с помощью анкерного крепления. Подробную технологию, как правильно вставить арматуру, чтобы бетонное перекрытие и нагрузки от пристройки не выломали часть стены, смотрите в видеоролике.

Балкон своими руками, видео анкерного крепления.

Пристроенный балкон, способы крепления

Источники: http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html, http://v-procese.ru/balkon/stroitelstvo-i-montazh-balkona-svoimi-rukami.html, http://house-lab.ru/balkon-i-lodzhiya/kak-sdelat-balkon-s-nulya-svoimi-rukami.html

mirbalkona.ru

Как узаконить балкон на первом этаже? — ЖКХакер

Жители первых этажей многоквартирных домов в большинстве случаев лишены возможности подышать свежим воздухом на собственном балконе. Проекты многих жилых домов не предусматривают балкон на первых, а иногда и на вторых этажах. В подобных ситуациях пристройку в виде балкона приходится сооружать собственными силами. Но, как показывает практика, построить заветный балкончик удается не всем…

Этап согласования

Перед тем, как приступить к непосредственному возведению балкона, нужно пройти «муторный» этап согласования новой планировки с администрацией. Согласно жилищному кодексу РФ (статья 25 п. 2), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, чем и является пристрой балкона. Следовательно, согласовать пристрой балкона нужно с администрацией района и архитектурным департаментом, обратившись к ответственным лицам со всеми необходимыми документами. Этап согласования может быть длительным — время на принятие решения составляет около 45 дней.

Государственные инстанции утверждают проект перепланировки, который нужно предоставить вместе с пакетом документов (см. ниже). Проект перепланировки лучше заказать в организациях, имеющих соответствующую лицензию на деятельность по проектированию. Перед тем, как передать проект перепланировки в администрацию, необходимо согласовать его с надзорными конторами (водоканал, теплосервис и др.).

Как только проект новой планировки утвердили, можно приступать к строительству. После окончания строительных работ следует составить акт приемки с подписями приемочной комиссии. В качестве представителей комиссионной группы могут выступать работники коммунальных служб, сотрудник проектной компании, представитель администрации и собственник квартиры.

Если акт составлен, можно смело заказывать в бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру.

Случаи отказа

Задумывая перепланировку квартиры, стоит помнить, что администрация не всегда утверждает постройку балкона. Случаи отказа различны и зависят от той или иной ситуации:

— Балкон нельзя устанавливать в домах, расположенных на центральных улицах города;

— Установка не возможна в доме, являющимся памятником архитектуры;

— Если перепланировка ухудшает внешний вид многоквартирного дома или, хуже того, влечет разрушение элементов дома, в таких случаях пристрой балкона не возможен;

— Установку балкона могут не разрешить в случае использования устаревших материалов и технологий постройки;

— Балкон нельзя устанавливать, если конструкция пристраивается с целью расширить жилую комнату, что влечет за собой разрушение несущих стен;

— Установку могут не разрешить из-за близости подземных коммуникаций. Коммуникации должны располагаться не ближе 2,5 метра от фундамента будущего балкона.

Необходимые документы

Список документов, необходимых для согласования проекта пристройки балкона, таков:

1. Документ о праве собственности на жилье.

2. Справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) и план первого этажа дома.

3. Разрешение из жилищно-коммунального хозяйства.

4. Согласие в письменном виде с подписями от жильцов, проживающих вокруг (справа, слева, сверху, снизу).

5. Проект перепланировки задуманного балкона.

6. Согласование от коммунальных служб (служба газа, водоканала, теплосетей и пожарной организации).

7. Согласование пристройки балкона с департаментом архитектуры города. Архитектурный отдел требует основные сведения о внешнем виде будущего балкона вплоть до цвета краски его облицовки.

8. Заявление (заявка) в администрацию района со всеми вышеперечисленными документами и фотографиями дома. Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.

Незаконный способ

На практике бывают случаи незаконного пристроя балкона на первых этажах многоквартирного дома. Обходя предварительное согласование проекта пристройки балкона в местной администрации, балкон сначала возводят, а лишь потом проходят процедуры «узаконивания». Однако, такой способ перепланировки квартиры чаще всего является причиной сноса новой постройки. Согласно Статье 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилья обязан своевременно привести квартиру в прежнее состояние. В подобных случаях продать квартиру с неузаконенным балконом практически невозможно!

zhkhacker.ru

Пристройка балкона на первом этаже разрешение

Как пристроить балкон на первом этаже

Балкон часто становится незаменимой частью квартиры: кто-то обустраивает его как жилое помещение, кто-то организует на нем цветник или небольшой огород, а многие просто хранят на нем сезонные вещи, мебель или строительные материалы. В любом случае представить квартиру без балкона или лоджии очень сложно, и их наличие становится огромным плюсом при покупке жилья.

В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки. Попробуем разобраться поэтапно, как пристроить балкон на первом этаже правильно с точки зрения и технологий строительства, и закона.

Как законно пристроить балкон на первом этаже?

Самый сложный этап пристройки балкона к квартире на первом этаже – это, как ни странно, подготовка к строительству. Она включает в себя получение необходимых разрешений и разработку проекта.

Примерный порядок действий во время подготовки к пристройке балкона:

1. Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу. Главное здесь – убедить остальных жильцов дома, что наличие балкона у вашей квартиры никак не повлияет на внешний вид самого здания, придомовой территории, а также на прочность дома.
2. Подготовить проект самого балкона. В нем должны быть учтены всех технологические и архитектурные решения, а также нормы СНиП.
3. Сделать фотографии той части территории, на которой предполагается возведение балкона.
4. Для получения официального согласия необходимо представить все вышеперечисленные документы в бюро технической инвентаризации, а также заплатить определенную госпошлину.
5. Помимо этого вам понадобятся разрешения из Роспотребнадзора, государственного пожарного надзора, городского департамента культуры и коммунальной службы.
6. Следующий шаг после одобрения проекта – обращение к местным властям для получения разрешения на строительство.

Проще всего в данном случае не пытаться самостоятельно разобраться со всей бумажной волокитой, а обратиться в юридическую компанию, которая оказывает услуги по согласованию строительства и перепланировок. Такое решение значительно сэкономит вам деньги и нервы.

Бывают случаи, когда жильцам отказывают давать разрешение на подобное строительство. Это может быть связано с тем, что:

• По проекту балкон будет размещаться на фасадной стороне здания, а не со двора;
• При наличии в непосредственной близости различных коммуникаций;
• Если здание находится в аварийном состоянии, и пристройка может повлечь за собой серьезные повреждения.

Но такие нюансы встречаются довольно редко, и чаще всего получить необходимый пакет документов возможно, хоть и не всегда быстро.

Варианты пристройки балкона на первом этаже

К первому этажу можно пристроить три основных вида балконов:

• Подвесной;
• Приставной (на фундаменте или сваях).

Подвесной балкон на кронштейнах

В первом случае плита перекрытия балкона оказывается «подвешенной» на кронштейнах, которые крепятся непосредственно к стене здания. При этом, чем больше планируется площадь балкона, тем больше опор понадобится. Такая пристройка требует тщательной проверки стены здания на аварийность и возможность принять на себя вес сооружения.

Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.

Приставной балкон на сваях

Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.

Остановимся подробнее на каждом из представленных способов.

Как пристроить подвесной балкон на первом этаже

Порядок действий при строительстве подвесного балкона:

1. На стену здания крепятся опоры под плиту основания. Они представляют собой металлические уголки с креплениями-анкерами.
2. Затем сваривается и крепится каркасная основа для стен, пола и крыши балкона.
3. Проводятся кровельные работы.
4. Перекрытие осуществляется либо из дерева, либо из бетонной плиты. В первом случае пол тщательно гидроизолируют и утепляют, чтобы в дальнейшем использовать пристроенный балкон как жилое помещение. Для более простых целей подойдет и бетонное перекрытие.
5. «Прорубается» вход на балкон с учетом расположения пола.
6. Далее возводятся стены балкона (из блоков или кирпича) и отделываются с внешней стороны, устанавливаются стеклопакеты.
7. Последним этапом происходит утепление и внутренняя отделка балкона.

Этот вариант самый простой в исполнении, поскольку здесь не придется проводить земляные работы.

Как пристроить балкон приставной (на фундаменте)

Начало строительства в данном случае – закладка фундамента. Чаще всего для пристроенных балконов применяется ленточный тип фундамента, поскольку он обходится дешевле, и при этом позволяет обеспечить оптимальную нагрузку на грунт. Но также встречается вариант со столбчатым фундаментом либо балконом на сваях. Принцип устройства таких балконов в целом одинаков.

Порядок действий по пристройке балкона на фундаменте:

1. Определяется глубина закладывания фундамента с учетом особенностей промерзания почвы, а также рассчитывается нагрузка на нее по весу конструкции, определяется тип фундамента.
2. По углам будущего балкона вбиваются колышки-маяки, между ними натягивается веревка по уровню.
3. Проводятся необходимые земляные работы. Если планируется закладывать ленточный фундамент, по периметру роется траншея, в случае со столбчатым – ямы.
4. Сооружается каркас фундамента, заливается бетон.
5. По прошествии некоторого времени, после полного высыхания бетона, сооружается каркас балкона, укладывается плита перекрытия либо деревянные лаги.
6. Возводятся стены, проводится остекление и отделка балкона.

Получается красивый балкон

Важно учитывать, что высота фундамента балкона должна совпадать с высотой фундамента здания.

Советы и нюансы по пристройке балкона к первому этажу здания

Существует ряд отдельных моментов, которые касаются пристройки балкона к квартире на первом этаже здания. С точки зрения строительства стоит учитывать следующие нюансы:

• Любой тип балкона должен иметь очень прочную основу. Особенно это касается тех случаев, когда с его помощью планируется расширить пространство жилой комнаты посредством частичного или полного объединения помещений;
• Фундамент балкона должен плотно прилегать к фундаменту здания. От этого зависит качество дальнейшего утепления помещения;
• Крыша обязательно должна быть установлена под наклоном;
• Дверь ни в коем случае не должна открываться внутрь балкона. Самый верный вариант – когда дверь открывается в комнату. Во-первых, это сэкономит место на небольшом балконе, а во-вторых, обезопасит вас от ситуаций с «захлопыванием» пластиковых дверей;
• Выбирать витражное или панорамное остекление балкона, который пристроен к квартире на первом этаже здания – плохая идея. В этом случае стоит особо тщательно позаботиться о безопасности и хотя бы установить на окна балкона решетки, еще лучше – систему сигнализации.

И немного о юридической стороне вопроса:

• Цельный ленточный фундамент – самый надежный вариант, но перед его устройством обязательно проконсультируйтесь с юристами. Дело в том, что городские власти могут заставить вас платить за ту часть земли, на которой был возведен фундамент, поскольку в таком случае она переходит из общего пользования в ваше личное владение;
• Получить разрешение на пристройку балкона на втором этаже намного сложнее. Удачный вариант, когда соседи снизу уже пристроили себе балкон, и он сможет послужить опорой для сооружения на втором этаже. В противном случае конструкция должна держаться на специальных подставках, которые не угрожают целостности несущей стены здания;
• Помните о том, что документы и разрешения собрать до начала строительства намного проще и дешевле, чем пытаться узаконить пристройку уже после ее осуществления;
• Проект пристроенного балкона изготовить самостоятельно практически невозможно. Для этого лучше обратиться к специалистам, ведь они уже знакомы со всеми возможными нюансами и подводными камнями одобрения и узаконивания подобных построек.

Пристройка балкона к квартире на первых этажах здания – очень сложный и долгий процесс, подходить к которому следует с особой ответственностью. Самостоятельно осуществить такую перепланировку можно только изучив досконально все нюансы юридического узаконивания подобных конструкций и технологическую сторону вопроса. Но самым простым вариантом будет обращение в проверенную строительную компанию, имеющую успешный опыт в осуществлении подобных проектов.

Небольшой видеообзор по строительству подвесного балкона:

Подвесной или приставной? Как пристроить балкон на первом этаже и узаконить его? Фото и этапы строительства

Небольшой по площади балкон способен решить многочисленные проблемы. например, обитателей малометражных квартир. Понятно стремление людей законными или незаконными способами получить дополнительные метры.

Можно ли сделать балкон на первом этаже, с чего начать и куда обращаться за разрешением. какой тип пристройки выбрать и как эффективно осуществить возведение – все эти вопросы освещены в статье.

Получение разрешения

Поскольку пристройка балкона является по сути перепланировкой, меняющей конфигурацию жилой площади. то результат таких действий должен быть отражён в техническом паспорте.

Всякое внесение изменений и дополнений в паспорт помещения требует согласования в соответствующих органах: администрации и архитектурном отделе.

Но обращение в эти органы является конечным этапом процедуры согласования, а до того момента проект будущей постройки должен быть одобрен с городскими или районными организациями водоканала, газовой и пожарной служб, теплосервиса, СЭС.

Как пристроить балкон на первом этаже? Для получения разрешения на строительство необходимо подготовить план (проект). который можно заказать в лицензированных архитектурных и проектных организациях. Проект разрабатывается индивидуально либо используется типовой.

Как только предоставленный пакет документов будет рассмотрен (в течение 45 суток). претенденту выдаётся разрешение на осуществление строительных работ либо мотивированный отказ.

Регистрация в органах БТИ с внесением пристройки в план помещения осуществляется лишь после подписания акта приёмки. В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.

Куда обращаться? Перечень необходимых документов

Для получения разрешения на возведение балкона, следует обратиться в районную администрацию или местный орган самоуправления. как о том гласит статья 26 ЖК РФ, п.2. с заявлением, составленным по утверждённой форме.

Помимо заявления в пакет документов должны входить следующие справки и бумаги:

Право собственности на данную площадь.

План помещения, полученный в БТИ.

Готовый проект перепланировки.

Фотографии всего дома и той части, где планируется возведение пристройки.

Разрешение на строительство соответствующей организации ЖКХ.

Согласие соседей и членов семьи.

Разрешения от районных коммунальных служб, чьи сети располагаются вблизи места строительства.

Согласие от службы архитектурного надзора и органов охраны памятников.

Строение, возведённое без получения разрешения, может быть узаконено в судебном порядке с предоставлением всех требуемых документов.

При вынесении отрицательного вердикта от истца требуется вернуть первоначальный вид зданию, что подразумевает снос незаконной пристройки согласно статье 29 ЖК РФ .

Случаи отказа в выдаче разрешения

Как показывает практика, существует немало прецедентов. когда полностью и грамотно подготовленный пакет документов не является поводом для выдачи разрешения на возведение балкона. Строительство балкона на первом этаже не разрешается.

Существуют жёсткие ограничения. накладываемые на проведение строительных работ, если:

• здание находится в историческом и архитектурном центре населённого пункта;
• строение является памятником истории, архитектуры или культуры и значится в соответствующем перечне;
• пристройка значительно исказит архитектурный облик здания;
• будет нанесён ущерб конструкции дома и системе инженерно-технических коммуникаций;
• соседи будут против;
• пристройка будет создавать помехи и неудобства другим жителям или же будет нести угрозу жизни.

В получении отказа могут сыграть роль чисто формальные причины, как то:

• отсутствие документов, требуемых статьёй 25 ЖК РФ;
• предоставление бумаг в несоответствующие органы;
• нарушение законодательства РФ.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Дополнительные ограничения

При условии получения всех согласований и разрешений на будущую пристройку накладывается ряд ограничений в смысле:

соблюдения архитектурного стиля здания, т.е. следует подумать о выборе строительных материалов и финишной отделке;

соблюдения красной линии – готовое сооружение не должно нарушать границы, уже установленные существующими балконами;

нахождения от коммуникационных и инженерно-технических сетей на расстоянии не менее 2,5 метров;

соблюдения санитарно-гигиенических условий, которыми предусматривается определённая норма освещения и воздухообмена внутренних помещений;

соблюдения пожарных норм, которые ограничивают использование горючих строительных материалов.

Согласие соседей как обязательное условие

Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.

Это означает уменьшение общественной собственности. каковым является участок земли вокруг многоквартирного здания согласно статье 36, п.4, ЖК РФ .

Как же построить балкон на первом этаже? В таких случаях обязательным является получение от соседей или членов ТСЖ разрешения на использование общедомовой территории. Своё согласие на строительство балкона должны подтвердить соседи справа, слева и сверху.

Пристройки к домам разного типа

Поскольку на территории России практикуется строительство жилых домов из различных материалов. то возводимые балконы должны максимально соответствовать стилистике здания, чтобы не ломать сложившийся тип застройки и архитектурный облик района или города.

Поэтому при выборе стройматериалов и на этапе проектирования особое внимание уделяется этому вопросу.

Понятно, что если пристройка балкона осуществляется к деревянному дому или зданию. то в декоре, как минимум, должно использоваться дерево, а конструктив балкона в этом случае должен выбираться каркасного типа.

В случае кирпичных и панельных домов строительный материал, способы и средства крепления выбираются с тем расчётом, чтобы не нанести повреждения несущим конструкциям здания.

Виды балконов и этапы строительства

Перед тем, как определиться с проектом будущей пристройки, следует выбрать один из двух наиболее популярных видов балконов. подвесной (навесной) и приставной.

Первый вариант сооружается на кронштейнах и опорах, количество которых рассчитывается в зависимости от их сечения и общей площади основания строения, а второй – на фундаменте (ленточном, свайном, столбчатом).

Приставной балкон обычен для первых этажей, если расстояние от земли незначительно. Для тех случаев, когда в здании есть высокий бельэтаж, стоит обратить внимание на подвесной вариант.

Приставного балкона

Оборудование балкона начинается с закладки фундамента. Предварительно рассчитывается нагрузка с учётом веса стройматериалов и эксплуатационных условий, принимаются в расчёт особенности грунта, глубина промерзания почвы, и только потом выбирается тип основы.

Наиболее популярными являются балконы на первом этаже, возведённые на ленточной опоре. Перед заливкой основания, установкой свай или бетонных плит размечается территория, далее производятся работы по закладке фундамента, и осуществляется гидроизоляция.

Высоты фундаментов дома и балкона не должны отличаться.

Установка балкона на 1 этаже на втором этапе: выкладываются стены. материал которых должен максимально соответствовать стилистике здания. Это могут быть железобетонные плиты, кирпич, дерево или стеклопакеты.

Размер окон пристройки не должен отличаться от окон в доме по высоте.

Крышу покрывают с тем учётом, чтобы осадки в виде дождя или снега не могли скапливаться, т.е. под наклоном. Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом.

Укладку кровли делают на стропила и обрешётку.

Если балкон рассматривается как всесезонное помещение, то производится гидроизоляция и утепление пола, стен и крыши.

Оборудуется вход из внутреннего помещения. Производится остекление с установкой подоконников и отливов и чистовая отделка.

Подвесного балкона

Технология возведения подвесного балкона отличается от приставного варианта лишь видом выбранной опоры, которой служат кронштейны и несущие столбы .

В качестве кронштейнов обычно выбирают металлические уголки, которые анкерами крепятся к стене здания (фото):

Под основание пристройки подводится опора. сложенная из кирпича, камня, или отливаются монолитные бетонные столбы. Далее сооружается каркас. Выносная крыша приваривается к каркасу.

Монтируется пол (бетон или дерево), и выгоняются стены. Оборудуется вход .

Производится остекление. Далее следуют работ по гидроизоляции, утеплению и финишная отделка.

Возведение балкона. который позволит в некоторой степени улучшить жилищные условия и изменит конфигурацию помещения, потребует немалых временных и материальных затрат .

Всё это окупится в полной мере, потому что дополнительные метры, используемые в различных целях, ещё никому не мешали.

Чтобы не пришлось сносить возведённое строение, следует действовать в соответствии с законодательством и получить все те документы, бумаги и разрешения, которые оговорены статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Тип и вид пристройки должен в полной мере удовлетворять требования надзорных служб и архитектурной инспекции.

Только при соблюдении оговоренных условий и при точном следовании технологии строительства возможно получить законную, полезную и удобную пристройку. А о том, сколько стоит пристроить балкон и как производится расчет цены, читайте здесь .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Как получить разрешение на пристройку балкона

Многие жильцы первых этажей задумываются об увеличении своей жилплощади за счет пристройки балкона. В больших городах, где подобные пристройки могут изменить исторический внешний вид здания, получить разрешение практически невозможно. А вот в небольших провинциальных городках часто можно увидеть не только балконы, но даже целые комнаты, пристроенные к типовому жилому зданию.

Обычно такие постройки сооружают из шлакоблока или силикатного кирпича, покрытого сверху штукатуркой. В среднем стоимость такой пристройки площадью 6 квадратных метров составляет около 3-4 тысяч долларов. Цена указана с учетом всех материалов, внутренней отделки и работы строителей. Но прежде чем начинать закупать материал и искать строительную бригаду нужно получить разрешение на пристройку балкона.

Необходимые документы

Проект балкона нужно согласовать с местной администрацией. Перед подачей документов нужно как можно тщательнее их проверить, ведь срок рассмотрения заявки составляет до 45 дней.

Для согласования вам понадобятся следующие документы:

— заявление на проведение перепланировки— проект планировки балкона— справка из БТИ— правоустанавливающие документы на жилье— письменное согласие соседей справа, слева, сверху на пристройку балкона— согласие членов семьи на перепланировку

Разработку проекта балкона лучше заказывать у специалиста. Перед подачей его в администрацию согласуйте проект с надзорными органами: Роспотребнадзором, ГПН, комитетом архитектуры, комитетом по охране памятников архитектуры, эксплуатирующей организацией.

Причины отказа в согласовании пристройки балкона

Есть несколько причин, по которым ваш проект балкона может не пройти согласование.

Невозможно получить разрешение на пристройку к зданию, являющемуся памятником архитектуры.

Если есть основания считать, что ваш балкон приведет к разрушениям элементов здания – проект не будет согласован.

Запрещено строить балкон, если его проект предусматривает разрушение несущих стен и конструкций дома.

Нельзя возводить балкон с использованием устаревших материалов и технологий.

Частой ошибкой людей, решившихся на постройку балкона, является неверный порядок действий. Некоторые люди думают, что легче узаконить уже построенный балкон. И, не получая разрешения, они берутся за строительство. Но такое поведение совершенно не верно. Случаи, когда уже возведенный балкон признавали законным, единичны. Чаще всего автору несогласованной пристройки дается предписание ликвидировать ее и вернуть здание в первоначальный вид.

Источники: http://balkon4life.ru/interesnoe-na-saite/kak-pristroit-balkon-na-pervom-etazhe/.html, http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka/pristroit-balkon.html, http://www.kakprosto.ru/kak-873156-kak-poluchit-razreshenie-na-pristroyku-balkona

mirbalkona.ru

оформление, документы и рекомендации :: BusinessMan.ru

Конструкция абсолютного большинства тех многоквартирных домов, которые строились в нашей стране в советский период, не предусматривает для жителей первых этажей никаких балконов. Понятное дело, подобной дискриминацией обитатели "низов" всегда недовольны. И пристройка балкона на первом этаже как постоянное явление имеет место во всех без исключения городах нашей страны. Началось оно в постсоветский период, и тенденция к его спаду не наблюдается.

Сегодня мы поговорим о тех нюансах, легальных и не очень, которых потребует пристройка балкона на первом этаже (разрешение, сбор нужных бумаг, действия в случае отказа).

О переустройстве и перепланировках

Спросите у старшего поколения - оно подтвердит, что в "те" времена речи о каких-либо частных пристройках к государственным многоквартирным домам не могло быть в принципе. В наши дни закон в этом вопросе стал более лояльным. Но, так или иначе, Жилищный кодекс РФ в своей статье номер 25 относит данные действия к разряду перепланировок, требующих целого ряда соответствующих согласований.

Вот вам и первый момент - уже упомянутая статья относит все переделки к переустройству (перенос электросетей, сантехники и т. п.) или перепланировке. Под второе определение подпадают изменения, касающиеся конфигурации помещения, и это именно наш с вами случай.

Балкон на первом этаже: разрешение и все, что с ним связано

То, что любое начинание в нашей стране требует миллиона всяческих справок и разрешений, не секрет ни для кого. Приготовьтесь - побегать по инстанциям придется изрядно, и не факт, что всё закончится успешно. "Левый" балкон первого этажа разрешений потребует столько, что и строить его расхочется. Давайте вначале рассмотрим, что от нас с вами ожидается официально.

Параграф №2 26-й статьи ЖК РФ регламентирует получение разрешения на подобные действия от государственного органа самоуправления. Как правило, местной районной администрации. Обращаться туда следует с заявлением, сопровождаемым целым рядом справок.

Главные бумаги

Основной документ, без которого выдача никаких разрешений невозможна в принципе, - правоустанавливающее свидетельство, касающееся упомянутой недвижимости, то есть той квартиры, которую вы решили украсить самодельным балконом. Это либо документ, выданный в процессе приватизации, либо договор купли-продажи (завещание, дарственная и т. п.).

Второе, что нужно - план квартиры, утвержденный официальной инстанцией. За ним обращаемся в БТИ (бюро техинвентаризации). Третье - проект планируемого балкона. Даже если вы дипломированный инженер-строитель или архитектор, самостоятельно такой проект вам сделать никто не разрешит. Вы имеете право лишь набросать эскиз. На его основе заказывать проект вам предстоит в специальной организации, обладающей лицензией на выдачу подобных документов.

Именно потому, отыскав подобных специалистов, не стесняйтесь поинтересоваться наличием у них сертификата, дающего право оформлять такую бумагу.

Другие документы

Потребуется приложить, кроме того, фотографии упомянутого дома целиком и того места, где планируется строительство балкона на первом этаже, причём в разных ракурсах. В наши дни данный момент совершенно не проблема. Фотографий можно наделать сколько угодно.

За очередным разрешением вам предстоит отправиться в эксплуатирующую организацию вашего дома, то есть к начальнику ЖЭКа или ТСЖ (Товарищества собственников жилья). Одновременно запасайтесь справками в коммунальных службах о том, что опасности ваш балкон на первом этаже не несет. Речь идет об энергонадзоре, водоканале, СЭС и, разумеется, о пожарниках.

Помимо них, вам придется проложить дорожку в орган архитектурного надзора и обзавестись документом, свидетельствующим об отсутствии вашего дома в списке культурных и исторических ценностей.

С соседями не ссориться!

Напоследок не забудьте о письменном согласии соседей. Данное требование прописано в 36-й статье (параграф номер 6) ЖК РФ и связано с тем, что территория, прилегающая к многоквартирному дому, считается собственностью общественной.

Обходить и обзванивать абсолютно все квартиры не потребуется, не волнуйтесь. Та же статья разрешает ограничиться письменным согласием владельцев лишь квартир, граничащих с вашей. А именно живущих по бокам (через стенку от вас) и непосредственно над вами.

В ожидании ответа

Пакет из всех перечисленных документов администрация может рассматривать до 45 суток, затем она обязана определиться с разрешением либо отказом. Но и он должен быть мотивированным. Что это значит? Давайте посмотрим, по каким именно причинам вам могут отказать.

Если балкон на первом этаже запрещают, ссылаясь на принадлежность здания к культурным ценностям или памятникам архитектуры, то такой вердикт обязан сопровождаться официальный выпиской из реестра подобных ценностей. В ней должно быть указано - кем, в какие сроки и на основании какого именно документа данное здание было отнесено к числу особо важных памятников истории. Если такой выписки вам не дали, отказ не относится к разряду мотивированных, и вы имеете право его обжаловать.

С кем и как бороться

Если отказали с формулировкой якобы возможного искажения архитектурного облика дома или всего района, оспорить это бывает нелегко. Ведь чиновникам-архитекторам виднее! Придётся предпринять меры по мирному урегулированию вопроса, о чём поговорим ниже.

Если возражают коммунальщики, мотивируя близостью коммуникаций (водных, газовых, электрических или канализационных), попробуйте разобраться в вопросе самостоятельно. Конечно, когда ваш балкон на первом этаже окажется на расстоянии до, скажем, колодца канализации менее 2,5 м, тут и спорить не о чем.

Если же причину высасывают из пальца, не подтвердив конкретными цифрами, - дело другое. Для этого вам понадобится самостоятельно изучить вопрос и ознакомиться с регламентирующими нормами.

Когда препятствие - всего лишь отсутствие согласия соседей, это самый легкий вариант. Чаще всего подобные вопросы решаются на районной комиссии. Хотя в исключительных случаях дело может дойти и до суда.

Осторожно - поправки!

Возможно формальное разрешение (отсутствие причин отказа), но с некоторыми поправками. Прежде чем запасаться стройматериалами, внимательно изучите их суть - может, это всё тот же отказ, но в завуалированной форме.

Если вам выдано предписание соблюсти архитектурный стиль всего здания - всё в порядке. Позаботьтесь о выборе облицовки вашего балкона, не нарушающей общей гармонии дома. В наши дни при широком выборе строительных материалов - это совсем не проблема.

Иногда требование касается размеров окон - они не должны отличаться от соседних. Вас могут обязать принять меры по соблюдению сантехнических норм. Решается это, как правило, установкой кондиционера.

Пожарники могут выдать предписание о запрете на использование горючих материалов. Но, думается, вы сами не захотите пристраивать балкон из досок или легковоспламеняющегося пластика.

Когда результат не устраивает

Немного хуже ситуация, когда выданное предписание запрещает вам выходить за пределы красной линии. То есть ваш пристроенный балкон на первом этаже ни на дюйм не должен превышать габариты соседских - тех, что сверху. Потратив полгода на беготню по инстанциям, такой результат получить бывает довольно обидно. Ведь в обмен на потрепанные нервы и средства, ушедшие на согласования и стройматериалы, хотелось бы иметь нечто больше, чем стандартные 3 квадратных метра.

Впрочем, ситуация может оказаться и еще хуже - если строиться вам разрешили только с условием перенесения важных коммуникаций. Отдельно взятое частное лицо (вы) не в силах получить разрешение и осуществить физический перенос трубы газовой магистрали либо центральной канализации. Такая формулировка равнозначна вежливому запрету.

Балкон на первом этаже: цена вопроса

Как же быть, если официального разрешения добиться так и не удалось? Людям, родившимся и выросшим в нашей стране, объяснять дальнейшие действия не требуется. Каждый знает, что чиновники существуют для того, чтобы с ними была возможность договориться.

Итак, вам предстоит искать посредника, который поможет решить проблему. Фирм, вполне официально занимающихся подобной деятельностью, сейчас пруд пруди. Организуют их чаще всего опытные юристы со стажем и связями в структурах власти. Но такие посредники запросят с вас сумму, в несколько раз превышающую официальную цену разрешения.

Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже? Аппетиты подобных посредников несколько ниже на периферии (около 1,5-2 тысяч "зеленых"), чем в центре, крупных областных или федеральных городах (от 3 до 7 тысяч). Наиболее щадящие расценки - в селениях и небольших городках - можно обойтись и тысячей "условных единиц". Если же речь идёт о столице, то узнав, сколько стоит балкон на первом этаже, вы ужаснетесь - суммы могут оказаться просто запредельными, сравнимыми со стоимостью полноценного жилья в отдалённом регионе.

Те, без кого не обойтись

Проклинать посредников бесполезно - каждый зарабатывает, как умеет. В конце концов, обращаться к ним вас ведь никто не заставляет. Высокая стоимость их услуг объясняется тем, что, по негласной информации, из заплаченных вами денег им достанется не более 20 %, всё остальное - средство решить вопрос с чиновниками разного уровня.

Порой встречаются случаи, когда человек желает пристроить балкон не на первом этаже, а выше. Сразу предупреждаем, что официального разрешения на это вы не добьетесь, и если эта идея вас упорно не покидает, без сильного посредника вам не обойтись никак.

Как выбрать посредника

В поисках подобных специалистов постарайтесь не действовать вслепую. Вот небольшая инструкция, согласно которой вы выберете того, кто вам поможет, без риска попасть впросак.

Прежде всего, обратите внимание на предполагаемые сроки решения вопроса. Если юридическая фирма обещает всё сделать в течение пары недель или даже нескольких дней, это первый признак аферы. Даже при великолепно отлаженных связях сбор и обработка всех необходимых документов занимают от 3 до 6 месяцев - никак не менее.

Не стесняйтесь поинтересоваться уставными документами компании и ненавязчиво разузнать о ее репутации. Серьёзный стаж работы и отсутствие отрицательных отзывов говорят в пользу выбранного посредника. Конечно, отзывы в наше время не показатель, но в качестве косвенного аргумента годятся и они.

Будьте осторожны

Даже в случае самого благоприятного впечатления не спешите финансировать всю будущую работу. На стопроцентную предоплату соглашаться ни в коем случае не рекомендуем. Ваше сотрудничество должно быть обязательно оформлено официальным договором.

К тому же для начала процесса вам предстоит снабдить посредников целым пакетом важных документов. Передача их должна сопровождаться соответствующим актом, заверенным у нотариуса, где будет прописана ответственность сторон.

Поговорим о самострое

Абсолютное большинство наших сограждан, не привыкших ходить по инстанциям и сражаться с чиновниками, поступают просто - пристраивают балкон на первом этаже и спокойно живут. Что ж, такой вариант тоже имеет право на существование. Согласно статистике, подобным образом возводится около половины всех самодельных балконов на первых этажах.

Что следует знать владельцу такого нерегламентированного балкончика? Пока вы тихо-мирно живёте в своей квартире и пользуетесь им, к вам, скорее всего, никаких претензий никто предъявлять не будет. А вот если задумаете действия, связанные с оформлением любых юридических документов, касающихся вашей квартиры, получите ряд проблем.

Жилье с неузаконенным балконом нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать, ни даже оформить как залог при обращении в банк за кредитом. Следует знать, что в Жилищном кодексе РФ имеется отдельная статья, посвящённая самострою (ее номер 29), там говорится о принудительном снесении тех построек, что признаны незаконными. Так что трижды подумайте перед тем, как пристроить балкон на первом этаже без официального разрешения.

Недооценивать серьезность этой статьи опасно. Порой сносят не только балконы, но и целые здания, имеющие документы сомнительного характера.

Как узаконить самострой

Построили балкон и хотите его узаконить задним числом? По закону вы можете обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Представитель власти составит акт, и вам придется уплатить некоторую сумму - штраф.

Затем предстоит процедура сбора всё тех же справок. О конкретном сроке ее завершения речь не идет. Можно собрать их за несколько месяцев, а можно растянуть "удовольствие" на годы. Точно так же возможно обращение к посредникам, они более охотно берутся за случаи самостроя - очевидно, добиться разрешения там немного проще.

Неофициально подразумевается, что построить и затем узаконить балкон легче и надежнее, чем добиваться разрешения на пока еще не реализованный проект.

Заранее стоит побеспокоиться лишь о согласии соседей. Ну и наладить контакт с надежным посредником. Тот, используя связи в органах БТИ, поможет сделать так, чтобы явившийся для оформления акта представитель закрыл глаза на некоторые несоответствия и подписал все нужные справки.

Разумеется, официально данный способ рекомендовать никто не собирается. Да и обойдётся он недешево. В крупных городах и центральных районах никто из чиновников не станет рисковать подобным образом. Возможно, такой вариант сработает где-нибудь на периферии - в случаях, не относящихся к самым серьезным.

businessman.ru

Можно ли и как пристроить балкон на первом этаже: разрешение, проекты

Существуют жилые дома квартиры которых не имеют балконов, и для обладателей таких безбалконных квартир вопрос о том, можно ли и как пристроить балкон на первом этаже, фото вариантов которых представлены в этой статье, остается крайне актуальным. Если ранее могли быть какие-то препятствия на этот счет, то соблюдая некоторые правила можно осуществить строительство данной конструкции. Более того, можно выполнить как пристройку на фундаменте, так и навесной. Здесь мы попытаемся подробно описать все характеристики, свойства и порядок работ для осуществления заветной мечты.

Разрешение на строительство

Если вы решили все-таки добавить вашей квартире дополнительное пространство посредством балкона, вам необходимо собрать документы, которые понадобятся от вас инстанциям. Прежде всего, это документы, которые подтверждают, что обладатель квартиры имеет право на собственность (дарственная, договор о купле-продаже, о приватизации, документ о праве наследования).

Также необходим техпаспорт на жилье, при этом главным является такой момент, как срок его составления, которому должно быть не более 12 месяцев. Также необходима справка из ЖЭКа, где указано будет количество прописанных граждан – справка о составе семьи. Также необходимо получить согласие жильцов по поводу пристройки. Документ необходимо заверить либо в ЖЭКе, либо у нотариуса. С этими бумагами можно смело обращаться в обл- или горадминистрацию.

Балконная пристройка на первом этаже

К этому же необходим проект балкона — эскиз, который выдан горотделом строительства и архитектуры. Также следует получить разрешение с горводоканала, газовой службы, электросети и МЧС.

По окончании всех строительных работ нужно организовать осмотр объекта комиссии, которая будет заниматься упомянутой деятельностью. После этого обладатель получит техпаспорт, что является подтверждением законности эксплуатации балконной конструкции.

Закладывание фундамента

Как уже было ранее сказано, пристройка балкона на первом этаже, фото вариантов которой представлены в данной статье, предполагает перед строительством получить разрешение, которое позволит незамедлительно приниматься за монтажные работы. Прежде всего, необходимо для себя решить, какая глубина фундамента нужна. Для этого необходимо знать следующие моменты:

1. На точку промерзания грунта. То есть фундамент следует закладывать ниже точки промерзания земли.
2. Следует для себя определить уровень подземных вод. Если, например, их глубина меньше 1,5 м, значит, основание не следует углублять больше чем на 50 см.
3. Осуществляя пристройку на насыпном грунте, следует производить закладывание фундамента глубиной больше самого грунта во избежание смещения.

Если вы не знаете, как построить балконную пристройку, с какой стороны выполнить расположение, то, прежде всего, исходят из планировки квартиры. Лучше, чтобы пристройка была расположена у двух окон, так как ширина конструкции может быть абсолютно любой, во всяком случае больше обычной. Главное – фундамент возводящей конструкции должен максимально прилегать к основанию дома.

Постройка балкона, чертеж 1 этажа:1 – колышки; 2 – контуры фундамента; 3 – шнур;4 – балконная плита второго этажа; 5 – окно первого этажа;6 – уровень кирпичной кладки; 7 – контуры балконной двери

Чтобы разметить основание вам будут нужны: большой угольник, гвозди, колышки, шнур, доски и краска.

Ход выполнения работ

• используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
• проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
• установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
• натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
• на стене дома отметьте краской обноску;
• сбейте доски между собой, используя гвозди;
• уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

Строительство фундамента

Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

Важно! Фундамент балкона всегда равен высоте фундамента дома. Более того, отделка их должна максимально совпадать – из штукатурки, плитки либо еще как-то.

Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

Перекрытие балкона

Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

Важно! Ж/б кладите класть таким образом, чтобы арматура была со стороны нагрузки на плиту (в консолях — сверху, в перекрытиях — внизу).

Балконные стены

Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

Строительство балкона на первом этаже

Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

Балконная кровля

При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

Пристройка балкона на первом этаже

Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

Проем на балкон

В процессе строительства стоит помнить, что к пристройке следует в одном из окон проделать входную дверь, устанавливая окно с дверью, либо просто большую дверь. Но это не совсем легко, так как для монтажа двери станет препятствием отопительная система или трубы.

Устанавливая блок с дверью для балкона, следует разобрать окно с подоконником. После этого необходимо демонтировать оставшуюся часть стены до пола под дверь. Что касается ширины, то стену необходимо разбирать так, чтобы дверь и коробка, предназначенные для балкона, вошли плотно.

После этого выполняется запенивание и в месте зазора необходимо установить нащельную планку.

Важно! Устанавленная балконная дверь должна открываться внурть комнаты.

Завершающими строительными работами с балконом будут:

• монтаж подоконника, порога и отливов;
• осуществление застекления и теплоизоляции.

Характеристики подвесного балкона

Что касается возведения подвесного балкона на первом этаже, то здесь осуществляется все также, как и при строительстве балкона на фундаменте. Процесс того, как узаконить строительство навесного балкона, ничем не отличается от монтажа на фундаменте. Поэтому, чтобы построить подвесной балкон, необходимо учитывать ряд особенностей:

1. Его возведение осуществляется в несколько раз быстрее, так как исключаются работы с фундаментом и землей.
2. Устанавливаются кронштейны – уголки из металла с креплением анкерами. После этого общий каркас балкона монтируется с перекрытием. Металлоэлементы необходимо покрыть антикоррозийными составами.

Если все нюансы решены со службами и бюрократическая волокита по возведению конструкции у вас на руках, то выстроить навесной балкон можно в срок до месяца.

Погреб под балконом

Наверняка многие владельцы квартир на первых этажах помимо того желания, чтобы возвести балкон, еще и задумываются, чтобы построить погреб под балконом. Тем не менее, осуществить такие работы необходимо после получения всех необходимых разрешений.

Подвал на балконе на первом этаже

На первый взгляд все работы кажутся достаточно простыми, тем не менее не стоит забывать, что это очень ответственное дело. Осуществить все работы можно за несколько дней. Все работы разделяются на:

1. Капание ямы. Чтобы определиться с глубиной погреба, ориентироваться следует на рост человека, чтобы было удобно находиться внутри. Но многое, конечно, зависит от расстояния между плитой и землей. Что касается ширины ямы, то она зависит от формы плиты. Далее, монтируется люк, ведущий в подвал. После всех грязных работ можно приступать к гидроизоляции пола и стен. В качестве материала прекрасно подойдет обычный рубероид; для пола используется песок, поверх которого насыпается щебень, а поверх – стяжка с использованием арматуры и цементного раствора. Толщина пола, таким образом, станет до 6-10 см.
2. Работаем со стенами. Все работы со стенами можно спокойно начинать после полного высыхания стяжки. Кладка стен выполняется при помощи кирпича. Стоит также помнить об отверстии для вентиляции, которое должно быть в одной из стен. Но трубу следует защитить от влаги и попадания внутрь различных предметов.
3. Утепляем погреб. В качестве теплоизолирующего материала лучше использовать минеральную вату, пенопласт, так как использование в строительстве пеноблоков в значительной степени может сократить площадь погреба. Также степень теплоизоляции зависит от того, для чего предназначаться будет погреб. Если строительство подвала ведется для хранения продуктов, то теплоизоляцию следует проводить минимальную. По желанию можно на пол постелить линолеум и провести отделку фанерой.

Интересное по теме

zonabalkona.ru

Как пристроить и узаконить балкон на первом этаже

Обычно в многоэтажных домах на первом этаже балкон отсутствует. Однако, многих владельцев квартир такое положение вещей не устраивает, ведь присоединение балкона может значительно расширить территорию. Подвесные балконы на первых этажах можно использовать для хранения вещей или, например, для курения. Но построить балкон на первом этаже своими руками не так уж и просто, ведь для этого потребуется сбор массы документов. Изучим какие документы потребуются для постройки и почему они необходимы, а также подробно рассмотрим, как пристроить балкон на первом этаже.

Разрешение на пристройку балкона

Как узаконить балкон на первом этаже? Первым делом понадобится провести процедуру согласования. Пристройка балкона является перепланировкой, поэтому потребуется внести определенные изменения в техпаспорт. Первым делом понадобится создать проект будущего балкона. Затем проект согласовывается со всеми службами города. Финальным этапом будет обращение в администрацию своего района для согласия на присоединение лоджии. Для этого вам понадобятся следующие бумаги:

• заявление на перепланировку вашей квартиры;
• документы, подтверждающие, что вы хозяин квартиры;
• проект постройки балкона;
• фото дома;
• специально заверенная справка из БТИ;
• документы, подтверждающие согласие коммунальных служб на постройку балкона;
• согласие соседей на постройку в письменном виде.

Учитывайте, что заявка может находиться на рассмотрении до 45 дней. Будьте готовы к тому, что разрешение могут и не выдать.

Пристройка балкона на первом этаже запрещена при следующих факторах:

• в случае если окна вашей квартиры выходят на центр города;
• если дом является памятником;
• постройка испортит внешний вид дома или приведет к возможным разрушениям;
• пристройка приведет к разрушению несущих стен;
• материалы, которые будут использоваться, не соответствуют техническим нормам.

Как видите, узаконивать постройку достаточно трудно, но оно того стоит.

Постройка балкона на первом этаже

Если вам удалось легализовать постройку, можно переходить к реализации плана. Главное, все делать аккуратно и не торопиться, тогда результат будет удовлетворительным. Давайте рассмотрим каждый этап строительства балконов на первом этаже более подробно.

На фундаменте

Сначала потребуется узнать, насколько зимой промерзает грунт, так как закладка фундамента происходит глубже этой отметки. Стандартной глубиной обычно является показатель порядка 500-600 мм. Затем определитесь с расположением вашего балкона и проведите разметку согласно заранее подготовленному плану. Для этого по углам нужно забить специальные колышки и растянуть между ними нить. Если планируется сплошной фундамент, под него понадобится вырыть яму, соответствующую площади балкона. Старайтесь сделать дно углублений как можно ровнее, чтобы избежать трудностей при закладке фундамента. При установке не забывайте, что уровень фундамента и уровень дома должны совпадать.

Выкладывание сплошного фундамента происходит за счет использования железобетонных блоков. Для склейки отдельных участков можно применить водостойкий клей или же раствор на основе цемента и песка. Внешнюю отделку фундамента необходимо провести в таком же стиле как и здание. После завершения укладки фундамента, строятся парапет и стены балкона, для этих целей подойдут кирпич или шлакоблок.

Подвесной балкон на подкосах

Навесной балкон на первом этаже довольно трудно построить. Первым делом понадобится заказать оконные рамы, согласно составленному ранее проекту. Затем проводится расчет прочности удерживающих материалов.

На указанной в проекте высоте происходит монтаж сварных подкосов. Для этих целей заваривается треугольник, причем одна сторона должна выступать примерно на 10 см. Эти выступы помогут в дальнейшем облегчить крепление к стене. Прикручивание подкосов происходит при помощи анкерных болтов. Учитывайте, что расстояние между подкосами не должно превышать показатель 1 м. Далее готовую конструкцию обваривают таким образом, чтобы основание пола выглядело как прямоугольник. Вдоль прямоугольника привариваются специальные перемычки, они и станут завершающим этапом создания металлического каркаса.

После всех проделанных операций можно переходить к установке пола. Помните, что несущая способность вашей конструкции крайне маленькая, поэтому просто поставить бетонную плиту не выйдет. Если для создания основания был использован качественный металл, для пола прекрасно подойдет керамзит. По краям заливается стяжка, она должна покрыть стену на несколько сантиметров. После того как слой смеси высохнет, можно переходить к полной герметизации.

Когда пол будет смонтирован, можно переходить к монтажу каркаса, на который в дальнейшем будут установлены окна. Каркас должен быть как можно легче, поэтому в качестве материала будет применяться металл. Сборка конструкции происходит отдельно, для этих целей можно использовать сварку. Нижняя часть крепится к основанию, а боковые участки прикручиваются с помощью анкерных болтов.

Такой способ поможет значительно снизить давление, так как основание должно выдержать вес окон и дополнительных материалов. На этом присоединение балкона можно считать завершенным. Учитывайте, что пристроить балкон к деревянному дому с помощью такого способа не выйдет. Дерево крайне хрупкий материал и может не выдержать такой нагрузки.

Перекрытие

Крыша бывает двух видов:

1. Зависимая. При этом она опирается на каркас.
2. Независимая. Монтаж происходит на стены дома с помощью подкосов.

Второй вид подойдет для конструкций, в которых не предусмотрена большая нагрузка на основание. Для перекрытия можно использовать листы из металла либо тяжелые плиты из железобетона. Плиты пригодятся, если в дальнейшем планируется присоединение лоджии на втором этаже.

Помните, что монтаж конструкции должен быть под наклоном, чтобы при попадании воды она сразу стекала вниз. Крыша должна состоять из надежных материалов, для этих целей прекрасно подойдет рубероид или же шифер. В последнее время вместо рубероида все чаще применяют битумную смолу, ее основное преимущество – отсутствие швов при нанесении.

Учитывайте, что установка крыши является крайне трудной процедурой. Настоятельно рекомендуем довериться профессионалам, которые смогут подобрать оптимальной вес конструкции и быстро провести монтаж. После установки крыши процедуру пристройки балкона можно считать завершенной. Как видите, пристраивать его довольно трудно, поэтому, возможно стоит обратиться к профессиональной бригаде.

Подвал

Пристроенный балкон позволит выкопать подвал под лоджией. Помните, что для него также потребуется дополнительное разрешение. Для создания погреба потребуется выкопать отверстие в полу, которое послужит для установки люка. Затем выкапывается яма, размеры которой выбираются заранее. Далее в подвале засыпается песком, вторым слоем укладывается щебень. После пол заливают специальной смесью, перед этим армируется специальная металлическая сеть.

Помните, что толщина подвала должна превышать отметку в 5 см. В качестве материала для стен можно использовать кирпич или утепленный пенопласт. Также обязательно нужно позаботиться о гидроизоляции. Для этих целей в стене прокладывается вентиляционная труба, верхняя часть которой будет выходить на улицу. Верхушку обязательно закройте сеткой, чтобы избежать попадания посторонних предметов вовнутрь погреба.

vbalkone.ru

Пристройка балкона на первом этаже: разрешение и строительство

Очень часто на первых этажах многоэтажных зданий не предусмотрено наличие балконов. Не всех владельцев таких квартир это устраивает, ведь балкон имеет много преимуществ. Из него можно сделать дополнительное жилое помещение, можно хранить там ненужные вещи, а можно просто выйти подышать свежим воздухом. Поэтому многие решаются пристроить балкон на первом этаже самостоятельно. В нашей статье мы расскажем, как это сделать, а самое главное, как его узаконить, так как зачастую этот этап становится, чуть ли не самым трудным.

Содержание

1. Как получить разрешение на пристройку балкона
2. Строительство балкона на первом этаже
1. Закладываем фундамент
2. Плита перекрытия
3. Стены балкона
4. Кровля
5. Выход на балкон
6. Подвесные балконы

Как получить разрешение на пристройку балкона

Мы рекомендуем начать процесс с согласования. Процедура эта необходима, так как пристройка балкона на первом этаже является перепланировкой, а это требует внесения изменений в техпаспорт.

В первую очередь следует заказать проект будущего балкона в лицензированной проектной организации. Готовый проект согласуется с надзорными органами – водоканалом, газовой службой и др. После этого можете обращаться в администрацию своего района и департамент по строительству и архитектуре для утверждения.

Там вам понадобятся документы, среди которых:

• Заявление на перепланировку;
• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру;
• Проект планировки будущего балкона;
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации;
• Фотографии дома;
• Документы, подтверждающие согласование с коммунальными службами;
• Письменное согласие ваших соседей.

Заявка может рассматриваться до 45 дней. Стоит понимать, что никакой гарантии на получение соответствующего разрешения нет, и вам вполне могут отказать. Иначе постройка балконов была бы повсеместной и мы повсюду видели бы подобные конструкции.

Пристройка балкона на несколько квартир

Нельзя построить балкон на первом этаже, если:

• Окна квартиры выходят на центральные улицы города;
• Дом признан памятником архитектуры;
• Пристройка портит внешний вид здания или может нанести ему вред;
• Технология и материалы, которые планируется использовать, не соответствуют современным требованиям строительства;
• Пристройка предполагает разрушение несущих стен;
• Подземные коммуникации расположены ближе, чем на 2,5 метра от будущей пристройки.

Строительство балкона на первом этаже

Если органы исполнительной власти утвердили проект, можно начинать строительство.

Закладываем фундамент

Во-первых, нужно знать, насколько зимой промерзает грунт, потому что фундамент закладывается глубже этого значения. Во-вторых, нужно определиться с расположением балкона, потому что его можно сделать шире стандартного и расположить у окон нескольких комнат. Затем сделать разметку расположения будущего балкона.

Для фундамента лучше всего использовать железобетонные блоки. Его высота и внешний облик должны соответствовать фундаменту всего здания. В качестве гидроизоляции используется рубероид.

Пристройка балкона на железобетонных сваях

Плита перекрытия

Это может быть обычная железобетонная плита, которая одновременно будет служить и полом. Ширина плиты может быть от 120 до 180 см, длина – от 3 до 6 метров.

Стены балкона

Должны быть достаточно прочными и иметь толщину минимум 25 см. Оптимальное решение – кирпичная кладка. Передняя часть балкона должна остаться свободной для остекления. Высота боковых стен может быть любой, но для надежности лучше сделать ее равной высоте самой постройки. Наружная отделка балкона не должна нарушать общий стиль здания.

Железный каркас для пристройки балкона

Кровля

Ее выполняют под уклоном от стены здания для стока воды. Сначала необходимо возвести деревянный каркас, а затем укрыть его любым кровельным материалом. В качестве утеплителя используется минеральная вата или любая другая теплоизоляция. В местах соприкосновения кровли со стеной дома нужно проложить пояс из оцинковки, при этом загнув его на стену дома на несколько сантиметров для защиты от влаги.

Выход на балкон

Чтобы сделать выход из квартиры на балкон, нужно демонтировать окно и разобрать часть стены для установки балконной двери. При этом стоит продумать расположение двери заранее, так как ее установке может помешать система отопления. Устанавливается дверь таким образом, чтобы она открывалась внутрь квартиры. Далее устанавливается подоконник, отливы, пороги, проводится остекление и внутренняя отделка балкона.

Подвесные балконы

В настоящее время существует возможность устанавливать подвесные балконы. Они представляют собой металлический каркас, который крепится к стене здания при помощи металлических углов и анкерных болтов, а затем обшивается профлистом. Мы не советуем заниматься установкой балконов такого типа самостоятельно, так как от качества крепления зависит прочность всей конструкции. Лучше обратиться за помощью к профессионалам. Прежде чем начать монтаж, нужно также пройти все согласования с администрацией района.

Подвесной балкон

По окончанию строительства пристройки балкона на первом этаже нужно составить акт приемки, который должны подписать представители всех служб, с которыми проводилось согласование, и собственник жилья. После этого можно заказывать в БТИ новый технический паспорт и вносить изменения в свидетельство на квартиру. Теперь вы являетесь законным владельцем дополнительных квадратных метров.

balkonhelp.ru

---

• 
  Балкон своими руками на даче
• 
  Балкон на даче своими руками
• 
  Жидкие обои на балконе фото
• 
  Какие панели лучше для балкона пластиковые или мдф
• 
  Отделка балкона профлистом
• 
  Балкон незастекленный
• 
  Высота перил на балконе
• 
  Столешница на балкон
• 
  Как внутри обшить балкон
• 
  Чем обшить балкон внутри кроме вагонки
• 
  Как сделать балкон в квартире если его нет