Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Многие обладатели квартир в многоэтажных домах часто страдают от неудобства планировки. Поэтому многие приветствуют идею объединения жилой комнаты с лоджией или балконом. Такой вариант решения увеличения пространства позволяет создать уникальный дизайн в квартире. Но нельзя просто снести стену. Необходимо правильно, а главное законно проводить переделки. Так как основанием балкона является плита, защемлённая между перекрытиями, необходимо правильно распределить нагрузку мебели и других элементов. Можно ограничиться лишь удалением балконной конструкции Существует несколько вариантов объединения комнаты с балконом или лоджией. В случае использования второго варианта необходимо согласовать план перепланировки в соответствующих службах. Этот процесс довольно длительный, поэтому следует заранее побеспокоиться об этом. Даже если планируется просто перенести отопительный радиатор и стену не трогать, то документы необходимо утверждать. Прежде чем приступить к процессу соединения, необходимо продумать и проделать некоторые подготовительные работы: Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию используют металлопластиковые окна с двухкамерными стеклопакетами. Давление ветра на остекление можно уменьшить обустройством одного открываемого окна в середине конструкции. Утепление проводят всех поверхностей, кроме стены перегородки между комнатой и балконным пространством. Для обеспечения долговременной эксплуатации обязательно обеспечивают гидро- и пароизоляцию. Если разрешение для переноса отопительной батареи нет, то необходимо подумать об обустройстве тёплых полов. Оставшуюся несущую стену нужно укрепить Соединять балкон и комнату можно частично. В этом случае убираться будет только оконный проём. Стена-перегородка между комнатой и балконом является несущей, поэтому нарушать её нецелесообразно без дополнительного укрепления. Убирать оконный блок несложно, проведение данных работ не требует больших трудозатрат. Из инструментов используем молоток и ножовку. Для начала следует убрать стёкла и демонтировать створки. Оконную раму распиливают в нескольких местах ножовкой и разбирают по частям. После полного демонтажа проем требует дополнительного усиления При обеспечении соединения с помощью демонтажа стены на балконе следует проводить дополнительное усиление. Убрав несущую стену между комнатой и балконом и не произведя никаких укреплений, можно создать аварийную ситуацию. Здесь понадобятся более серьёзные инструменты, такие как болгарка и перфоратор. Они облегчат работу по удалению бетонных перегородок. Выполняя соединения таким способом, возникает необходимость переноса батареи отопления. Поэтому для начала демонтируем старое изделие и срезаем трубы. При обустройстве новой батареи следует помнить, что пропорционально увеличению квадратуры помещения следует дополнительно поставить соответствующее количество секций в радиаторе. Стена-перегородка имеет некоторое возвышение над полом комнаты – порог. Но выполняя снос перегородки, подразумевается обустройство пола одного уровня. В такой ситуации могут возникнуть проблемы. Не всегда можно демонтировать порог по некоторым причинам: Поэтому данную деталь стены придётся обыграть, чтобы она вписалась в общий интерьер. Например, устроить ступеньки. Некоторые жильцы добиваются одноуровневого пола путём поднятия его на уровень порога. Можно ли между лоджией и комнатой сломать не несущую стену, т.е. объединить их? Убрать перегородку между комнатой и балконом
Можно ли сносить балконную перегородку
Способы присоединения
Предварительные работы
Присоединение с помощью демонтажа оконного проёма
Полный демонтаж стены
Порог
Плюсы и минусы соединения
Убрав подоконный блок, вы расширите свободное пространство в комнате
Стоит ли сносить стену перегородку между балконом и комнатой. Попробуем разобраться,взвесив все за и против. Достоинствами такого решения являются:
- неоспоримое увеличение пространства;
- увеличение уровня естественного освещения;
- возможность реализации уникального дизайна.
Все эти факты параллельно ещё и увеличивают стоимость квартиры. О том, как легко и просто убрать перегородку между комнатой и балконом смотрите в этом полезном видео:
Но следует отметить и минусы:
- долгая и не всегда приятная процедура получения разрешения на снос перегородки;
- иногда возможен только частичный демонтаж стены;
- выполнение таких работ требует определённого опыта, поэтому без помощи специалистов не обойтись.
Существует множество фирм, которые специализируется на перепланировках. Зачастую они занимаются и получением согласующих документов.
dekormyhome.ru
Кто сносил перегородку между балконом и комнатой?
дом монолитно-кирпичный, напишите, если кто знает в каких домах НЕЛЬЗЯ сносить эти перегородки?
barbie711, 27 августа 2011 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта" Похожие вопросы
На вопрос отвечали эксперты
Лучший ответ
вас всех тут послушать, так можно все посносить. A если что-нибудь рухнет, то кто будет виноват? Ведь не дураки дома проектировали, расчитывая нагрузки и прежде, чем что-то сносить, нужно со специалистами решить, затем узаконить и уж потом сносить, а не дебилиться.
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
- Подскажите идею, как закомуфлировать вентиляционный короб
В целях изменения пространства приходится переносить межкомнатную перегородку. Она окажется за вентиляционным коробом. Сделать его просто как колонну будет ни к селу, ни к городу) Какие есть идеи?
21 августа 2011, 21:48•1 ответ• 1 ответ эксперта• ответить
- Помогите с потолками
Ремонт начали делать в мае, вот дошла очередь и до потолков, посмотрите что нам набросали, и поделитесь своим мнением: моя комната комната сына, основное освещение будет внутренне, т.е. будет светодиодная лента по краям гкл коробов, возможно где то...
25 июля 2011, 11:40•7 ответов• ответить
- СТЕКЛОБЛОКИ
Решили с мужем как-то разнообразить квартирую Сейчас она на этапе постройки стен (дом сдан, просто планировка свободная). И вот я узнала в интернете про стеклоблоки. Идея понравилась. Просто у нас кухня-гостинка получается не особо светлой. Вот мы и...
31 мая 2011, 13:13•10 ответов• ответить
- фальш-камин в интерьере квартиры. хочу.помогите, пожалйуста идеями. в гостинойу меня колонна шириной110 см. очень хочу там соорудить что-то вроде декоративного камина с каминной полкой и пр.
6 мая 2011, 16:13•5 ответов• ответить
- Из чего сделать перегородки
Здравствуйте, мы сейчас решаем вопрос с планировкой квартиры. Есть предварительная планировка. Необходимо разделить спальню и гостиную. Из какого материала лучше сделать эту перегородку? Мы предполагали — кирпич, но наши ремонтники рекомендуют нам...
13 апреля 2011, 15:39•12 ответов• 3 ответа экспертов• ответить
ideas.vdolevke.ru
Объединение балкона с комнатой и кухней. Все нюансы.
При ремонте квартир собственники не редко хотят осуществить объединение балкона и комнаты или объединение балкона и кухни. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки. Но в начале приведём краткую информацию для тех, кто хочет узаконить объединение комнаты с балконом с помощью наших специалистов.
Объединение балкона с комнатой - согласование и цена.
Для определения цены и реальности согласования объединения балкона с кухней или комнатой в Вашей квартире, напишите, пожалуйста, на нашу почту [email protected], позвоните по телефону +7 (495) 507-74-67 или заполните онлайн-заявку. Мы с радостью ответим на все Ваши вопросы!
Ниже мы произведём разбор всех аспектов и нюансов такого вида перепланировки.
Объединение балкона и комнаты или кухни - все особенности и нюансы.
1. Между балконом и внутренним помещением обязательно должны быть установлены светопрозрачные двери.
Отказ жилищной инспекции на объединение балкона и кухни без двери
Конечно, большинство людей хотят сделать так, чтобы балкон стал частью комнаты или кухни, расширяя таким способом их площадь. С точки зрения закона, раньше не было норм, которые напрямую запрещали бы такую перепланировку. Однако, на практике осуществить такие идеи объединения кухни и балкона или комнаты и балкона, и получить соответствующее разрешение на перепланировку квартиры, к сожалению, было невозможно. Если в проекте перепланировки квартиры между балконом и внутренним помещением не указывалось наличие дверей, то Жилищная инспекция, как уполномоченный орган, выдавала отказ в согласовании такой перепланировки. Они относили такое объединение балкона и комнаты или кухни согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции. А реконструкция согласно всё тому же Градостроительному кодексу требовала получения разрешения на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы. Пример такого отказа Жилищной инспекции приведён на фото справа. Список документов, необходимых для получения такого разрешения был огромен и перечислен в пункте 7 статьи 51 ГК РФ. Фактически, такое согласование было аналогично тому, чтобы получить разрешение на строительство целого здания. И даже при предоставлении всех необходимых документов, Мосгосстройнадзор не выдавал разрешение на такую реконструкцию. Чиновники объясняли свою позицию по данному вопросу следующим образом. При объединении балкона с комнатой или кухней система отопления должна отапливать и их площадь, что не было предусмотрено при проектировании и строительстве жилого дома. Если балкон объединен с внутренними помещениями в одной квартире, то отапливаемая площадь увеличивается незначительно и это никак не влияет на работу системы отопления. Но если разрешить объединять балконы во всех квартирах, то к внутренним помещениям добавятся значительные объёмы холодных балконов с недостаточной теплоизоляцией ограждающих конструкций, с которыми система отопления может просто не справиться, что приведёт к недопустимо низкой температуре внутри жилых помещений. Ещё раньше, в 2012 году, разрешалось объединение балкона с кухней или комнатой и это было прописано отдельным пунктом в 508-ом Постановлении Правительства Москвы, но затем в Жилищную инспекцию стало поступать много жалоб от собственников квартир, у которых из-за соседей, осуществивших такое объединение, возникало промерзание наружных стен и перекрытий, в следствие чего они покрывались плесенью и грибком. Так что через год по инициативе Жилинспекции данный пункт из постановления убрали, а в выдачи разрешения на объединение балкона и кухни или комнаты стали решительно отказывать. Сейчас же в Постановление Правительства Москвы № 508 внесли пункт 10.19 Приложения 1 с чётким запретом на объединение балкона с внутренними помещениями (в редакции Постановления Правительства Москвы № 1104).
Таким образом, получить официальное разрешение на объединение балкона с комнатой или кухней в чистом виде нельзя никакими уловками и ни за какие деньги. Даже если производить соответствующее сильное утепление балкона и объединение его с комнатой, то и тогда преодолеть описанные препятствия не удастся.
Разрешение на объединение балкона и кухни (пункт 1.2)
Таким образом, в проекте перепланировки между балконом и внутренними помещениями обязательно должна быть указана раздвижная или распашная светопрозрачная перегородка. В таком случае системе отопления не понадобится отапливать дополнительные площади и получить разрешение на перепланировку возможно. Если Вы планировали обычный демонтаж оконной рамы и самой двери при выходе на балкон (то есть ликвидацию между балконом и помещением оконно-дверного заполнения), то выполнить это лучше после согласования и приёмки остальной перепланировки, потому что получить новые планы БТИ на квартиру, где они не будут указаны, по описанным выше причинам невозможно. Если Вы планировали не только ликвидацию самого оконно-дверного заполнения, но и расширение самого проёма в стороны за счёт демонтажа подоконного блока и/или части ограждающей не несущей стены, то в проекте перепланировке указывается и согласовывается такой демонтаж, а в образовавшемся проёме рисуют установку уже описываемых распашных или раздвижных дверей. Далее возможны три варианта.
- такие двери устанавливаются в действительности навсегда. Во-первых, такие двери часто вполне органично вписываются в дизайн квартиры. Во-вторых, они действительно защищают от падения температуры внутри помещений и возникновения влаги, грибка и плесени на внутренних поверхностях промерзающих стен при некачественном утеплении балкона. Часто даже бывают случаи, что люди после первой зимы с объединенным пространством балкона сами устанавливают такие двери для исправления вышеописанных дефектов. Иногда, если позволяют размеры простенков по обеим сторонам от балконного проёма, открывание таких дверей делают в сторону от проёма, так что их можно держать в открытом состоянии, тем самым объединив пространство балкона и внутреннего помещения.
- такие двери устанавливаются временно только на момент выхода на квартиру инспектора и техника БТИ, которые проверяют соответствие выполненного ремонта согласованному проекту перепланировки. После их ухода двери демонтируются и убираются на антресоль или дачу. В случае продажи квартиры, если необходимо, они ставятся обратно. При этом в новых планах БТИ квартиры их присутствие все равно будет отмечено. К сожалению, согласование возможно только с таким условием.
- такие двери не устанавливаются. Тогда при выходе инспектора и техника БТИ с ними приходится договариваться. В планах БТИ, опять же, они все равно будут указаны. С недавнего времени инспектора при выходе на квартиру обязаны фотографировать наличие таких дверей, так что в данном случае придется ещё и выполнять соответствующий фотомонтаж (добавлять дверь в фотошопе).
Других способов согласовать объединение балкона с комнатой или кухней, к сожалению, не существует. По документам БТИ балкон все равно останется балконом. С точки зрения теплоизоляции данные светопрозрачные распашные или раздвижные двери должны быть выполнены из двухкамерного стеклопакета, и это в обязательном порядке прописывается в соответствующем проекте перепланировке. Однако на практике инспекторы редко к этому придираются,так что можно установить такие двери из одинарного стекла или стеклопакета.
2. Объединение балкона с комнатой или кухней с ликвидацией дверного порожка и подоконной стены.
В монолитных зданиях демонтировать подоконное пространство и порожек возможно, так как они являются не несущими.
Разрешение на объединение балкона с комнатой (пункт 1.7)
В панельных зданиях убирать дверной порожек запрещено. Во-первых, при этом нарушается целостность и жесткость наружных навесных панелей. Во-вторых, при выполнении такого демонтажа в нижерасположенных квартирах часто возникает промерзание плит перекрытий с образованием конденсата, плесени и грибка. Поэтому авторы проектов типовых серий не дают своё разрешение на такой вид переустройства, а без их согласия согласно пункту 4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 рассчитывать на получение разрешения на данную перепланировку невозможно. По факту возможно только уменьшение высоты порожка, что никак не отображается в проекте, но что практически невозможно отследить при приёмке перепланировки ввиду того, что в документах на квартиру нигде эта высота никак не указана. Таким образом, инспектор и техник БТИ могут отследить лишь наличие или отсутствие такого порожка, но не его высоту.
Демонтировать подоконную стену и получить на это официальное разрешение в панельных зданиях, которые были сданы в эксплуатацию до 2007-ого года возможно. Для панельных жилых домов, возведенных после 2007-ого года, которые спроектированы МНИИТЭПом (а это подавляющее большинство панельных зданий в Москве), демонтаж подоконного пространства запрещен. МНИИТЭП запрещает затрагивать подоконные блоки в таких домах, так как при этом нарушается их защита от прогрессивного обрушения. Иными словами, на такую перепланировку невозможно получить разрешение разработчика проекта дома, а без него, как уже говорилось выше, согласовать перепланировку невозможно. Таким образом, объединение балкона и кухни (комнаты) в панельном здании, спроектированном МНИИТЭПом и построенным после 2007-ого года, с демонтажем подоконного пространства невозможно. Если панельный дом возведён после 2007-ого года, но его разработчиком является не МНИИТЭП, то возможность ликвидации пространства под окном зависит от позиции разработчика строительного проекта дома.
В кирпичных и блочных домах с этим вопросом дело обстоит ещё сложнее. Если балконная плита не заделана в наружную кирпичную стену и опирается на отдельные внешние опорные стенки, то демонтировать дверной порожек и подоконное пространство возможно. такие работы не повлекут обрушения или прогибание балконной плиты. Если же эта плита заделана в ограждающую стену в виде консоли, то демонтаж подоконного пространства или порожка может привести к её обрушению. В таком случае, возможность демонтажа должна определяться опытными специалистами при проведении технического обследования квартиры. Такая возможность определяется достаточностью оставшегося защемления плиты по краям от дверного проёма. Иногда, в таких случаях демонтаж возможен только с соответствующим усилением защемления плиты металлическими конструкциями.
При этом, не следует забывать, что на месте демонтированного подоконного блока в проекте перепланировки необходимо указать установку дверей, о чем мы подробно говорили в первом пункте данной статьи.
Комментарий к видео:
Возможность демонтажа порожка и подоконного блока в кирпичных и блочных домах, где балконная плита держится за счет защемления в наружной стене, теперь определяет инженер ГУП "Экспертный центр", а не МосжилНИИпроекта, как это было раньше- изменили полномочия.
3. Объединение балкона с кухней или комнатой с расширением оконно-дверного проёма.
Объединение балкона с комнатой - согласование
Расширение проёма при выходе на балкон в панельных, блочных и кирпичных зданиях невозможно. В панельных домах это приводит к нарушению жесткости и прочности наружных ограждающих панелей, так что авторы проектов типовых серий категорически не выдают своих разрешений на такой тип перепланировки, о чем осведомлены и Жилищные инспекции, как уполномоченный на выдачу разрешений орган. В кирпичных и блочных зданиях наружные стены являются несущими либо самонесущими, и расширение в них проёма за счет частичного демонтажа также не допускается.
В монолитных зданиях, если наружная стена является не несущей, расширение балконного проёма в стороны возможно. Чаще всего наружные стены в монолитных зданиях выполнены трёхслойными из слоя пенобетонных (газосиликатных, шлакобетонных и т.д.) блоков, слоя утеплителя (пенополистирол, минераловатные плиты и т.д.) и слоя фасадной штукатурки (облицовочного кирпича, системы вентилируемого фасада и т.д.). Такие стены выполняются с поэтажным опиранием на плиты перекрытий и являются не несущими, так что их частичный демонтаж никак не повлияет на несущую способность здания, в целом. При этом, не следует забывать, что отдельные участки наружных стен могут быть выполнены из монолитного железобетона и являться несущими. Тогда их демонтаж запрещён. В целом, определение назначения наружных стен и возможности их демонтажа лучше доверить опытному специалисту, который будет выполнять соответствующее техническое заключение на перепланировку таких работ, необходимое для согласования перепланировки. Возможность увеличения балконного проёма вверх в монолитных зданиях зависит от следующих факторов. Если над таким проёмом располагается не несущая стена, то демонтаж пространства над проёмом возможен до плиты перекрытия. Если над проёмом проходит несущий железобетонный ригель, то его перерезать нельзя и увеличивать проём в высоту можно только до этого самого ригеля.
Опять же, на месте демонтированной стены в проекте перепланировки должна быть указана установка дверей, отделяющих холодное помещение балкона от внутренних помещений квартиры, что мы подробно разбирали в первом параграфе этой статьи.
Также при затрагивании наружных стен не следует забывать, что согласно пункту 6.20 СНиП 21-01-97 внутри квартиры необходимо наличие минимум одного балкона с противопожарным простенком. Минимальная длина такого простенка должна составлять либо 1200 миллиметров от края балконного ограждения до края дверного или оконного проёма при выходе на балкон, либо 1600 миллиметров между двумя выходами на один балкон.
4. Демонтаж подоконного пространства и части наружной стены требует согласования по проекту перепланировки.
Согласно пункту 3.1 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 изменение формы оконного или дверного проёма в ограждающей конструкции требует получения в Жилищной инспекции предварительного разрешения на проведение таких мероприятий на основании проекта перепланировки квартиры. Демонтаж подоконной части и наружной стены для расширения балконного проёма, безусловно, относятся к изменению формы оконных и дверных проёмов, а потому требуют выполнения соответствующего проекта перепланировки. Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь. Более того, данный проект должен быть дополнен в соответствии с пунктом 4.7 Приложения 3 того же постановления техническим заключением о допустимости и безопасности таких работ, а также теплотехническим расчетом.
5. На балкон запрещено выносить радиаторы отопления.
Данный запрет описан в пункте 10.7 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508. Но он запрещает размещать на балконах только водяные радиаторы и теплые полы от стояков системы отопления. Размещение на балконе электрических радиаторов и теплых полов не запрещено никакими нормами и возможно.
6. Объединение внутренних помещений с верандами и зимними садами.
Возможность осуществления такого объединение определяется тем, как веранды или зимние сады обозначены в экспликации БТИ на квартиру. Если в экспликации данные помещения отнесены к общей площади, то они ничем не отличаются от других отапливаемых помещений и спокойно могут быть с ними объединены. Если же веранда или зимний сад отнесены в экспликации к вспомогательным помещениям, то они тем самым приравниваются к балконам. Тогда к ним абсолютно также применимы все рассмотренные выше аспекты объединения балкона с внутренними помещениями.
Также следует отметить, что в инвентаризационных документах на квартиру (планах и экспликациях БТИ) реальная площадь балкона умножается на понижающий коэффициент 0,3. Так что, площадь балкона, указанная в документах, абсолютно законно отличается от его действительной площади, и этого не стоит пугаться.
В завершение статьи приведем примеры согласованных проектов. Также рекомендуем Вам прочесть статью по перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя.
Согласованные варианты объединения балкона с комнатой или кухней. Узаконенные идеи объединения балкона и кухни или балкона и комнаты.
Объединение балкона с комнатой п-44т.
Данная перепланировка была выполнена и согласована в панельном здании п-44 т. Были демонтированы подоконные зоны оконно-дверного проема в двух комнатах, тем самым они объединились с балконами. При этом, в соответствии с причинами, описанными в пункте один данной статьи, между балконом и комнатами в проекте указана установка дверей, наличие которых на планах БТИ обозначается штрихом.
Объединение балкона и кухни в панельном доме.
В данном примере было осуществлено объединение балкона с кухней в панельном доме (с указанием обязательной установки раздвижных дверей). В другой части квартиры осуществили другое объединение балкона уже с комнатой . Несмотря на то, что дом был 2008-ого года постройки, согласовать демонтаж подоконного блока удалось, так как автором проекта дома являлся не проектный институт МНИИТЭП.
Объединение балкона с залом.
Здесь представлена ещё одна согласованная реализация идеи объединения балкона с комнатой. В кирпичном доме балконные плиты опирались на наружные опорные стенки, так что демонтировать часть подоконного блока удалось без какого либо вреда зданию.
Объединение балкона со спальней.
В данной перепланировке был осуществлен перенос кухни на площадь санузла, а на месте бывшей кухни устроили спальню и объединили её с балконом. Дверной проём между спальней и балконом выполнен практически во всю стену, что создает ощущение единого пространства данных помещений. Сейчас, к сожалению, уже запретили расширять или размещать кухню на площади санузла и мокрых помещений.
resog.ru
Можно ли между лоджией и комнатой сломать не несущую стену, т.е. объединить их?
Дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23. Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому обращаться и т.д. и т.п, чтобы не возникало трудностей с дальнейшей продажей квартиры и т.д.? Если сделать панорамные окна без какого либо разрешения, что грозит тогда? P.s. Фотография взята из интернета.
Member, 18 августа 2012 Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку "Идеи для ремонта" Похожие вопросы
На вопрос отвечали эксперты
Лучший ответ
Окно (светопрозрачная конструкция) пропускает тепла в 4-6 раз больше, чем наружная стена (с единицы площади). Поэтому под каждым окном ставится батарея, чтобы перекрыть место наиболее интенсивного поступление холода. А Вы предлагаете стену на стекло поменять, т.е. расширить площадь поступления холода, а ещё батарею в сторону подвинуть, чтобы не мешала холодным массам с улицы бесперпятственно поступать в квартиру. Это первое. Второе. Стену под окном и порог под дверью просто так сносить нельзя, даже если эта стена не несущая. Дело в том, что плита перекрытия, которая является полом для комнаты и лоджии, по своему строению неоднородна. Она имеет внутри своего вертикального сечения пенополистирольный вкладыш, предохраняющий комнату от промерзания со стороны пола. Проходит этот вкладыш строго под той стеной и порожком, отделяющими лоджию от комнаты. Демонтируя эту стену, вы рискуете повредить тепловой контур, что может создать проблемы не только вам, но и соседям.
Интересные предложения
Другие вопросы по этой теме
- Можно ли на лоджии установить панораманые окна, которые будут выходить на улицу, при этом сломав кирпичную кладку?
Через год закончится строительство дома, в котором будем проживать в квартире (студия с одним окном, т.е. балкон и все), дом кирпично-монолитный, у нас 22 этаж из 23. Нужно ли это обговаривать с администрацией или еще с кем-то этот вопрос, к кому...
18 августа 2012, 20:32•5 ответов• 2 ответа экспертов• ответить
- Реально ли самостоятельно узаконить перепланировку?
Сделали перепланировку 1к. хрущёвки. Квартира почти готова, на очереди оф_е оформление. Собственно возникает такой вопрос:реально ли самостоятельно узаконить перепланировку? Если можно, поделитесь личным опытом/опытом знакомых в данном деле. Какие...
18 августа 2012, 17:59•14 ответов• 1 ответ эксперта• ответить
- Оформление в собственность
Подскажите пожалуйста какие ждут затраты на оформление новой квартиры в собственность ? Спасибо
15 августа 2012, 14:49•10 ответов• ответить
- можно ли по этому плану определить несущие и ненесущие стены?
ну в общем в этом и весь вопрос. Хотели переделать кладовку в гардеробную, пример ниже
12 августа 2012, 12:46•3 ответа• 1 ответ эксперта• ответить
- Добрый день!Очень нужен профсовет !В новостройке решили присоединить лоджию.Фасад кирпич.Как
правильно утеплить лоджию?
Строители положили слой утеплителя и слой кирпича(в половину).Без всякой паро и гидроизоляции! Возможен ли такой вариант утепления???
9 августа 2012, 10:34•5 ответов• ответить
ideas.vdolevke.ru
Объединение балкона с комнатой
К распространенным вариантам перепланировки квартир относится объединение балкона с комнатой или кухни с лоджией. Такая перепланировка дает множество очевидных плюсов (если, конечно в вашей квартире имеется лоджия или балкон, которые можно присоединить к смежному помещению).
Однако следует помнить о правилах и ограничениях, действующих в отношении объединения балкона.
Нередко можно услышать мнение, что если квартира находится в полной собственности, значит в ней можно самовольно проводить любую перепланировку, в том числе и, например, объединение балкона с комнатой или кухней.
К тому же соблазн сэкономить, обойтись собственными силами при подготовке к перепланировке, тоже велик. Многие считают, что для подготовки к объединению кухни или комнаты с лоджией или балконом, фото аналогичных перепланировок будет достаточно, ведь кому как не вам лучше знать, как именно вы хотите обустроить интерьер помещения, к тому же если проект уже реализован, многие считают, что его можно уже и не согласовывать вовсе.
Объединение балкона и комнаты
Опасность этого заблуждения состоит в том, что если работы по объединению балкона или лоджии будут выполнены неправильно, с нарушениями строительных норм, это может привести к неприятным для вас последствиям. Появление трещин на фасадной стене, демонтаж противопожарных простенков на балконе - устранять эти последствия вам придется полностью за свой счет.
О чем еще нужно знать, если вы хотите провести объединение балкона с одним из помещений квартиры? Для начала, хотя бы о том, что понятие "объединения" помещений в этой ситуации весьма условное.
Мы имеем в виду, что на практике в проект перепланировки придется включить установку стеклянной перегородки на место, где был подоконный блок. Обычно такая перегородка выполняется в форме раздвижных "французских" дверей или стеклопакета в пол с одной дверью.
Почему объединение балкона (лоджии) с кухней (комнатой) не допускается без перегородки из стеклопакетов?
Дело в том, что в настоящее время в столичном жилищном законодательстве (ППМ 508 в редакции 840) есть пункт, прямо запрещающий объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями квартир.
Есть и еще одно обстоятельство: авторы проектов домов, такие как АО МНИИТЭП, также не одобряют полное объединение данных помещений. Но объяснение здесь дается иное - обогрев лишних холодных площадей в зимнее время увеличит нагрузку на отопительную систему здания, особенно если комнаты с балконами объединят владельцы сразу нескольких квартир. По мнению проектной организации, данное мероприятие при массовой реализации приводит к нарушению теплового контура многоквартирного дома.
По этой же причине в проект перепланировки с объединением балкона или лоджии с кухней/комнатой придется включить расчет теплопотерь (теплотехнический расчет).
Отсюда также вытекает запрет на перенос батарей на лоджии или балконы, содержащийся в ППМ 508. - отапливание холодных зон не предусматривается проектами жилых домов (даже если проводится остекление и утепление балкона, он все равно считается "холодным" помещением). Поэтому стоит заранее подыскать место для радиатора, который до перепланировки помещался на подоконной зоне.
Демонтаж подоконного блока и формальное объединение кухни с лоджией в однокомнатной квартире с установкой стеклопакета:
Часто задаваемый ВОПРОС: Можно ли между комнатой\кухней и балконом\лоджией установить перегородку-гармошку?
Отвечаем: Далеко не каждую перегородку в виде гармошки можно установить при объединением комнаты с балконом или лоджией. На сегодняшний день, жилищная инспекция разрешает устанавливать раздвижные перегородки гармошкой, если они состоят из двойных стеклопакетов и имеют чёткие направляющие сверху и снизу.
Пример правильной перегородки-гармошки между балконом и комнатой:
Наряду с этим, многие собственники устанавливает так называемые "фальш-перегородки", которые с полноценной перегородкой ничего общего не имеют, жилищная инспекция пресекает такие варианты, как результат отказ в согласовании. Фото представлены ниже.
Пример "неправильной" гармошки:
Как мы видим, перегородка состоит из одного слоя стекла и даже не имеет направляющих снизу, что не обеспечивает надлежащего отопления комнаты в зимний период и негативно сказывается на тепловом контуре дома в целом. Такую перегородку согласовать НЕЛЬЗЯ!
Отказ жилищной инспекции с ссылкой на нормативные акты по объединению балконов (лоджий) с внутренними помещениями квартир (кухни, комнаты и д.р.)
Согласование объединения балкона или лоджии с комнатой или кухней
Для того, чтобы в квартире соединить балкон кухню и гостиную, необходимо произвести демонтаж подоконного блока. Поэтому возможность такой перепланировки зависит от конструкции дома. С панельными, блочными и кирпичными домами проблем больше: участок стены с подоконным блоком может являться несущей или самонесущей конструкцией и, скажем, урезать надпроемную перемычку или расширить проем вам не разрешат.
С монолитными домами дело обстоит проще - фасадные стены в них как правило ненесущие и проем можно расширять по высоте и ширине.
Но в любом случае, какой бы конструкции ни был дом, следует соблюдать противопожарные требования, которые устанавливают ширину простенков. Боковой должен быть не менее 1,2 м, а простенок между двумя выходами на лоджию - от 1,6 м. Это объясняется тем, что выход на лоджию относится к аварийным.
Запрещенные варианты объединения лоджии с комнатой, фото:
Также запрещается трогать порожек, который часто держит плиту балкона, или закрывает межпанельный стык, либо просто защищает квартиру от промерзания (в типовых панельных домах).
Интересная перепланировка, в ходе которой большую лоджию одновременно объединили и с комнатой, и с кухней, демонтировав два подоконных блока. Проект предусматривал усиление проемов металлоконструкциями.
Вот как это выглядело. Порожек сохранен.
При объединении балкона с кухней или комнатой есть определенные сложности, связанные с процедурой законного оформления работ. Узаконивается данный вид перепланировок по проекту с техническим заключением, которое должен выполнить автор проекта дома.
До недавних пор оформлять ТЗК на демонтаж подоконника не требовалось, однако теперь большинство жилищных инспекций требует его предоставлять, даже для монолитных новостроек.
Проект перепланировки с объединением балкона может разработать архитектурное бюро с допуском СРО, - на основании вышеуказанного техзаключения.
Для того, чтобы приступить к оформлению, вам необходимо подготовить следующие документы:
Вместе с этими документами вам потребуется предоставить в Жилищную инспекцию:
- проект перепланировки объединения балкона и комнаты или кухни, разработанный в лицензированной проектной организации, либо в той проектной организации, которая разрабатывала проект дома вашей серии
- заявление на перепланировку
Только после того, как будет получено письменное разрешение из Жилищной инспекции можно приступать к работам по объединению балкона и кухни или комнаты.
www.pereplanirovkamos.ru
Пространство между балконом и комнатой: варианты оформления
Планируя объединение комнаты с балконом, следует помнить о согласовании перепланировкиРасширить площадь комнаты за счет балкона можно своими руками, чтобы перепланировка была законной нужно заранее подготовить документы. Некоторые владельцы детально разрабатывают дизайн, не учитывая, что реальность накладывает определенные ограничения.
Выход на балкон из комнаты, как согласовать перепланировку
По отзывам людей, которым удалось сделать комнату с балконом, 1/3 всех финансовых вложений уходит вовсе не на косметический ремонт и дизайн, а на оплату бюрократических формальностей. Это хороший сценарий, который происходит при условии добросовестной работы чиновников и реалистичного проекта у хозяина квартиры.
Плохой сценарий – это дизайн, который сделать по закону затруднительно, например, фонтан или бассейн на балконе последнего этажа.
В таком случае нужно либо подготовить внушительную сумму денег, либо изменить идею интерьера. Но узаконить новую конфигурацию жилплощади все же необходимо, в противном случае владельцу квартиры может грозить серьезный штраф и принуждение к восстановлению первоначального вида объекта.
Согласно требований закона, несущие стены разрушать нельзя
По закону нельзя вмешиваться в целостность несущих конструкций. Посмотреть, какие стены комнаты являются несущими можно в паспорте квартиры. При организации комнаты с балконом нужно учитывать тип дома и материал, из которого построено здание.
Как поэтапно узаконить перепланировку балкона:
- Составляется письменное заявление в Управление Градостроительства и Архитектуры в отделение того района, в котором расположена квартира. В заявлении нужно указать площадь комнаты, например, 17 кв м, где именно она расположена, какого размера будет проем.
- После получения письменно разрешения, владелец посещает проектную организацию. Важно, чтобы у организации была лицензия на разработку проектов перепланировки. Составляется проект балкона.
- С готовым проектом владелец посещает: МЧС, газовую службу, Санэпидемстанцию, повторно – Управление градостроительства и архитектуры. Все изменения вносятся в документы на квартиру, для того, чтобы впоследствии не возникло проблем с ее продажей.
- Полный пакет документов можно уточнить в Управлении градостроительства и архитектуры. По окончанию бюрократических формальностей владелец получает разрешительный ордер на проведение перепланировки балкона, ордер содержит печать и штамп.
- С официальным ордером на руках можно проводить ремонт и делать арку или снос стены между комнатой и лоджией, продумывать дизайн, проводить основные и отделочные работы.
- После того, как окончен ремонт, владелец проводит сдачу объекта, предъявляет результат комиссии, которая приходит от коммунальной службы Горсовета. Лучше проводить сдачу в присутствии представителя проектной организации. По итогам освидетельствования комиссия выдает документ, который подтверждает, что объект введен в эксплуатацию. Акт о сдаче объекта нужно сохранить.
- Владельцу нужно проследить, чтобы изменения были зафиксированы в документах на квартиру.
Если не пройти эти необходимые этапы оформления, владельцу грозит:
- Штраф;
- Принудительное проведение ремонтных работ по восстановлению перегородки между комнатой и балконом;
- Трудности с продажей или дарением квартиры.
Незаконная перепланировка грозит штрафами и последующими трудностями с продажей квартиры
Как показывает практика, каждая инстанция старается организовать для владельца квартиры всевозможные веселые приключения с финансовыми затратами. Если проявить настойчивость, то все же можно добиться законной перепланировки собственной квартиры.
Другой вариант, который часто практикуют владельцы:
- Сделать арку между комнатой и балконом;
- При продаже квартиры заново закрыть проем кирпичом или пеноблоками, установить стеклопакеты и балконную дверь.
Если дом кирпичный или старый, невозможно рекомендовать такой вариант с точки зрения безопасности. Вмешательство в несущие конструкции в условиях некачественного строительства может вызвать обрушение не только стены, но даже целого здания.
Как узаконить перепланировку (видео)
Уютная комната с балконом и окном
Для объединения с балконом чаще всего используют кухню или гостиную, реже – спальню. Только полная и качественная теплоизоляция помещения поможет сберечь тепло в зимний период. Изолировать нужно будет капитально, пол, потолок и стены балкона. Если владелец официально согласовал перепланировку, то у него есть возможность провести на балкон отопление, установить там электрическую или газовую плиту, холодильник и другие необходимые вещи. При незаконной планировке установленная плита увеличивает штраф многократно.
Есть несколько вариантов, как сделать объединение:
- Оставить несущую стену, полностью убрать дверь и окно балкона – остается выступающая стойка поперек комнаты;
- Удаление всех опорных конструкций кроме боковых – остается эркер.
Выступающая часть комнаты при хорошей термоизоляции подходит под установку панорамных окон, под жилое помещение.
Варианты объединения жилой комнаты и балкона могут быть самыми разными
Самые популярные решения, подо что использовать площадь балкона:
- Дизайн в едином стиле с комнатой, просто продолжение гостиной или спальни;
- Дизайн в разных стилях с комнатой, выделение зоны отдыха;
- Библиотека или оранжерея, зеленый уголок;
- Столовая или наоборот, зона для приготовления пищи на кухне.
Последний вариант особенно хорош для тех квартир, где не снесли подоконник балкона. Дизайн кухни помогает обыграть подоконник, как разделочный или обеденный стол, как барную стойку.
Реконструкция балкона перед продажей квартиры
Если вдруг нужно продать жилье без легализованной планировки, то быстрее и проще восстановить вариант, где не было удаления несущей колонны. В таком случае можно просто вернуть дверной проем и стеклопакеты – и теплый балкон готов.
Если несущая стена не сносилась, то восстановить первоначальную планировку будет несложно
В случае эркера это будет дороже стоить, ведь понадобится возводить капитальную стену.
Обычно эркер применяют в большой прямоугольной гостиной, а неполный снос – на кухне. Российские квартиры в основной своей массе имеют крошечный и неудобные кухни, которые одновременно служат еще и столовыми. Исправить этот недостаток можно с помощью дополнительной площади балкона. Дизайн поможет обыграть выступающий подоконник так, чтобы он казался логичным и удобным элементом интерьера.
Дизайн балкона с комнатой
Большое количество солнечного света делает совмещенный балкон с комнатой идеальным местом для размещения домашних растений. Дизайн в экологическом или классическом стиле смотрится очень здорово с добавлением зелени. Особо предприимчивые граждане используют французские технологии выращивания специй и зелени и организуют на балконе миниатюрный зимний сад, который одновременно служит украшением и источником полезных витаминов.
Полученное пространство можно использовать в качестве зимнего сада
Организация кухни с зимним садом имеет следующие черты:
- Подоконник используется, как обеденный стол или барная стойка;
- За подоконником организуется подвесная конструкция, в которой в маленьких горшочках растет базилик, кинза, укроп, лаванда и любые другие растения;
- Когда хозяйке нужна свежая зелень, она может просто протянуть руку и срезать все необходимое.
Для французов дизайн – это не только эстетическая красота, но и практическая польза в повседневной жизни.
Дизайн комнаты с балконом (видео)
Обеденная зона на балконе: как организовать
Зональный дизайн хорош тем, что с его помощью можно органично вписать в интерьер несущие конструкции, которые не пошли под снос. Создание обеденной зоны удобнее использовать, если при перепланировке балкона образовался эркер с аркой. Арку можно выделить цветом или украсить картинами, масками, панно.
Если провести в арку светодиоды, то в вечернее время можно наслаждаться ужином на балконе с шикарной подсветкой.
Продумать схему освещения и оформления столовой можно отдельно от кухни, а можно использовать общие элементы интерьера, например, одинаковую мебель. Единственный вариант, где под обеденную зону подходит подоконник балкона – это тот случай, когда изначальная ширина балкона была от 4 м.
Обеденная зона на балконе будет отличным решением для небольшой кухни
Отделить столовую от кухни можно с помощью:
- Разного цвета стен, например, комбинированными обоями;
- Легкими шторками или занавесками, например, нитяными шторами;
- Подсветкой или выделением арки.
Разработать собственный план гармоничного и уютного помещения будет легче, если сначала посмотреть фото уже реализованных проектов.
Идеи для ремонта комнаты с лоджией
Одна из самых оригинальных и практичных идей – это установка на место бывшего подоконника вертикального аквариума. Отсутствие дверного проема освобождает большое количество полезной площади, а отделение зоны балкона аквариумом смотрится стильно и не тяжеловесно. Движение рыбок и подсветка сделают интерьер более живым. Для тех, кому нравится экзотический интерьер, подойдут нестандартные конфигурации аквариума. Для любителей классики подойдет сдержанный и минималистический дизайн.
На месте подоконника можно установить большой аквариум
Пространство между балконом и комнатой: варианты оформления (видео)
Большой простор для творчества открывается для тех владельцев, кому удалось преодолеть бюрократические формальности и легализовать перепланировку балкона с комнатой.
Дизайн пространства между балконом и комнатой: варианты оформления (фото)
dekormyhome.ru
Расположение перегородки при объединении балкона и лоджии с внутренними помещениями
При перепланировке квартир собственники часто хотят объединить два помещения – балкон/лоджию с кухней/комнатой. При этом большинство настраивается на то, что балкон или лоджия станут частью кухни или комнаты, и вот таким образом площадь кухонного или жилого помещения увеличится.
Особенности присоединения балкона и лоджии к комнате или кухне
Однако подобным надеждам не дано осуществиться, если вы, конечно, собираетесь делать капитальный ремонт законным способом и будете обращаться в жилищную инспекцию за разрешением.
Дело в том, что в Москве объединение комнат и кухонь с лоджиями или балконами не разрешается. В п. 10.19 Приложения №1 к Постановлению городского Правительства №508-ПП содержится прямой запрет на проведение таких работ: «Не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями».
То есть получить от Государственной жилищной инспекции города Москвы официальное разрешение на объединение балкона/лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением в «чистом» виде нельзя. И никакие уловки тут не помогут. Даже усиленное утепление балкона (лоджии) не поможет преодолеть это законодательное препятствие.
В таком виде согласовать объединение балкона с комнатой не получится:
Однако выход есть, и он вполне легитимен. В проекте перепланировки, который вместе с остальными документами подается на согласование в Мосжилинспекцию, обязательно должна быть указана стеклянная раздвижная или распашная перегородка по типу французских дверей между балконом/лоджией и комнатой/кухней.
Фото перегородки после демонтажа подоконного блока:
К сожалению, иных способов согласовать присоединение балкона (лоджии) к комнате или кухне на сегодняшний день не существует. В документах БТИ лоджия/балкон все равно останутся лоджией/балконом, а площади комнаты или кухни в результате такой перепланировки не увеличатся.
Из проекта перепланировки:
Технология объединения кухни и комнаты с балконом (лоджией)
Во всех типах квартир холодные помещения отделены от внутренних порожком, простеночными и надпроемной зонами, подоконником и оконно-дверным блоком – деревянным или пластиковым.
В процессе перепланировки подоконный блок срезается алмазным инструментом. При определенных обстоятельствах, зависящих от конструкции дома, может быть частично демонтирован порожек, надпроемный участок стены и простенки.
Вид оконно-дверного блока на фото и на плане БТИ:
А вместо оконно-дверного блока устанавливаются светопрозрачные двери из двухкамерного стеклопакета – та самая стеклянная раздвижная или распашная перегородка, о необходимости монтажа которой мы и говорили.
При этом установлена перегородка должна быть именно там, где до этого стоял оконно-дверной блок.
Как можно и как нельзя устанавливать светопрозрачные двери при перепланировке:
Нельзя смещать перегородку в сторону балкона/лоджии, поскольку с точки зрения законодательства подобное действие будет расценено, как попытка расширить комнату/кухню за счет балкона/лоджии.
И смещать светопрозрачные двери в сторону внутреннего помещения также запрещено – в этом случае получится, что вы увеличиваете балкон/лоджию за счет кухонного или жилого помещения, что также недопустимо.
Поэтому, чтобы на приемке ремонта жилищный инспектор не отказал в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке, следуйте этому правилу и делайте все работы в точном соответствии с утвержденной проектной документацией.
www.pereplanirovkamos.ru
