Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Образование трещин в несущих стенах строения, изменение геометрической формы входных проемов, а также проседание одного из углов дома может сигнализировать о появлении проблем с фундаментом. Для выявления факторов, определяющих деформацию конструкции, необходимо обратиться за помощью к специалистам. Однако в большинстве случаев наиболее вероятной причиной является просадка грунта под фундаментом, которая может привести к полному или частичному разрушению здания. Даже при тщательном расчете нельзя исключить фактор возможного проседания грунта. Появляющиеся в процессе эксплуатации дома дополнительные надстройки, не предусмотренные при первоначальном проектировании, могут повлиять на неравномерность распределения нагрузки на фундамент, поэтому практически всегда приводят к проседанию части грунта под ним. Неправильно просчитанная глубина закладки несущего основания дома также может стать причиной подвижности фундамента. Расположенный выше уровня, определяемого границей промерзания грунта, он подвержен смещению из-за сил морозного пучения глинистых слоев. Их попеременное замерзание и оттаивание не всегда возвращает фундамент в исходное положение, вследствие чего происходит просадка грунта, и дом становиться малоустойчивым.Что делать если просел фундамент. Что делать фундамент просел
Просадка грунта под фундаментом – причины, рекомендации, устранение проблем
Основные причины просадки грунта и подвижности фундамента
Как правило, проседание грунта под домом происходит в первые несколько лет после завершения его строительства. Основными причинами, которые обуславливают неустойчивое положение фундамента, являются:
Уровень залегания грунтовых вод в значительной мере оказывает влияние на устойчивость основания под домом. Особенно это касается просадочных пород, представляющих большую опасность, так как при замачивании они дают дополнительную усадку грунта, приводящую к значительным деформациям надземной постройки. К их видам относятся лессы, лессовидные суглинки и рыхлые породы.
Особое внимание следует обращать на плывуны, расположенные в зоне застройки.
Плывуны представляют собой герметичный объем водонасыщенных пылеватых частиц, расположенный в толще почвы наподобие капсулы. При механическом воздействии плывун резко меняет структурный состав грунта, в результате чего может произойти внезапное смещение фундамента с проектного положения.
Кроме основных причин, просадка фундамента нередко происходит из-за других не менее важных факторов, способных повлиять на подвижность подземной конструкции. Это – строительство слишком близко расположенного объекта, недостаточно утрамбованное под фундаментом основание, несоблюдение технологических процессов в период возведения здания или сооружения, переоборудование производства, вымывание грунта подземными или поверхностными водами и т.д.
Рекомендации застройщикам
Избежать неприятностей помогут профилактические меры, выполняемые на этапе возведения дома. Попробуем дать несколько советов, не связанных с трудновыполнимыми задачами.
Во-первых, ни в коем случае нельзя пренебрегать гидрогеологическими изысканиями или выполнять их самостоятельно, надеясь на удачное развитие событий, а не на здравый смысл. Сэкономить в этом вопросе можно, но чаще всего такая бережливость оказывается впоследствии слишком затратной.
Во-вторых, требуется неукоснительно соблюдать технологию подготовки основания и устройства фундамента. Желание ощутить материальную выгоду в этом случае всегда приводит к появлению проблем в период эксплуатации. В частности, категорически запрещается:
- использовать бетон более низких марок, чем требуется по проекту;
- задолго до укладки замешивать или заказывать раствор;
- укладывать арматуру несоответствующего диаметра или более разряженные каркасные сетки.
Основание необходимо тщательно утрамбовывать. Данное правило относится и к песчаной подушке, и к обратной засыпке траншеи или котлована.
В-третьих, не стоит забывать о гидроизоляции и дренирующей подоснове. На данном этапе требуется ответственное отношение к проводимым работам. При необходимости следует выполнить пластовый или кольцевой дренаж, который поможет снизить уровень подземных вод.
В-четвертых, все коммуникации рекомендуется прокладывать до заливки фундамента. Монтаж водопровода или канализации после возведения подземной конструкции приведет к разрушению ее монолитности. Необходимо заранее продумать точки входа и выхода труб, отметив их в проектной документации.
В-пятых, не стоит реконструировать постройку, значительно увеличивая нагрузки на фундамент. Вполне возможно, что они могут оказаться неприемлемыми. Но если перестройка все же требуется, то не следует отказываться от консультации со специалистами. Данный вопрос касается не только увеличения этажности дома, но и облицовки фасада.
Соблюдение данных правил поможет избежать многих проблем, связанных с просадкой основания под домом. Также следует помнить, что фундаменты на просадочных грунтах должны возводиться по специальной технологии. В этом случае проектом предусматриваются способы их укрепления с учетом конкретных геологических условий.
Построенный дом будет стоять не одно десятилетие и не причинит неудобств, если при его строительстве будут соблюдены все технологические процессы!
Варианты решения проблем
Просадка грунта под фундаментом может вызвать массу неприятностей, большинство из которых оказывается вполне решаемыми. В первую очередь необходимо выяснить причину, по которой произошла предаварийная ситуация. Для этого рекомендуется вызвать специалистов, способных определить, почему основание оказалось неспособно выдержать нагрузки, и решить, что необходимо предпринять в сложившихся обстоятельствах.
Способов решения проблем существует достаточно много, но все они сводятся к двум направлениям:
- укреплению грунтового основания;
- ремонту и усилению фундамента.
Каждый из вариантов подбирается индивидуально после исследований и технико-экономических обоснований. Рекомендуется составить проект и только после этого приступать к исправлению допущенных ошибок и неотвратимых случайностей.
semidelov.ru
Общие признаки и причины проседания фундамента здания
Важно научиться обнаружить первые признаки проседания фундамента вашего дома. Наверное, одним из самых первых и очевидных признаков проседания здания является ступенчатые трещины между кирпичами. К сожалению, эти небольшие трещины часто могут быть невидимыми для домовладельцев, так как их легко не заметить. Ступенчатость трещин между красными кирпичами можно легко увидеть. Тем не менее, трещины между шлакоблоками достаточно трудно отличить. Многие домовладельцы предполагают, что небольшие трещины между их шлакоблоками просто обязаны быть там или это просто трещины в цементе. Но правда заключается в том, что эти трещины являются сильным признаком того, что фундамент дома уже оседает. Также важно понять и определить причины оседания фундамента.
Есть много возможных причин проседания фундамента. Некоторые из этих причин могут повлиять на целые кварталы, в то время как другие могут повредить конкретный участок. Такие причины включают плохой дренаж, плохо уплотненную почву непосредственно под фундаментом дома, разные уровни влажности от орошения, утечки стоков или сантехники, растительность около фундамента, плохое строительное проектирование и т.д. Часто, проседание здания может быть результатом нескольких причин, и его нельзя объяснить с 100-процентной уверенностью. Тщательная геотехническая оценка может помочь определить причину, но ничего не сделает для изменения климата.
Иногда домовладельцы спрашивают: «Если мой дом осел на 5 см, почему я не вижу внутреннего повреждения жилья? Есть несколько возможных причин этому. Наиболее распространенной является то, что внутренняя отделка выполнена из материалов, которые чересчур гибкие по сравнению с жестким бетонным фундаментом. Кроме того, когда дом оседает, деревянные стены не «соглашаются» оседать так быстро, как фундамент. Другими словами, дом остается слегка подвешенным над фундаментом.
Эксперт по ремонту фундамента может проверить трещины в кирпичных и проинспектировать окружающую недвижимость и сможет рассказать владельцу дома, в каком направлении дом испытывает сдвиг, а также, почему это происходит. Иногда опоры под фундаментом могут сдвигаться; в других случаях, причиной оседания фундамента может быть слабое уплотнение грунта под домом. Тем не менее, две из наиболее распространенных причин повреждения фундамента – это излишняя влага в земле вокруг дома или наоборот чрезмерные засухи. Если присутствует излишняя влага в земле, этому существует несколько распространенных причин: неправильно разработанное озеленение может направлять воду к основанию дома, утечка из желобов или неправильно размещенные водосточные трубы, уклон недвижимости или подземные воды, которые находятся близко к фундаменту дома.
Могут ли эти вещи на самом деле влиять на фундамент дома? Повышенная влажность может повлиять как на сам фундамент, так и на дом в целом. Если почва вокруг структуры на основе глины, то она будет поглощать больше воды, тем самым расширяясь и сжимаясь при изменении состояния. Если здание окружено стоячей водой, она тоже может подмывать фундамент дома. Гидростатическое давление ослабляет фундамент с течением времени, что позволяет трещинам появляться, урегулироваться и снова усугубляться, а это способствует проникновению воды.
С другой стороны, чрезмерные засухи могут привести к повреждению фундамента дома. Это происходит потому, что сухие условия опустошают землю от дождевой воды и тем самым вызывают сокращение глины в почве. Это сокращение может изменить давление на фундамент дома, вызывая необратимые повреждения многих домов во время сезонов засухи.
Почему почва двигается? Почва состоит из разнообразных материалов: от песчаных, до глинистых и илистых компонентов. Песчаная почва позволяет воде проходить через почву, в то время как глинистая почва склонна абсорбировать воду. Когда глинистая почва поглощает воду, она набухает и расширяется, тем самым оказывая давление на структуру дома. На протяжении периода обширной засухи, глинистая почва сокращается, что снимает давление с фундамента дома. Этот продолжающийся цикл расширения и сжатия может постепенно привести к повреждению структурной целостности дома.
Профилактические меры
Убедитесь, что ваш дом расположен немного на возвышенности по сравнению с окружающей землей. Это позволит предотвратить сбор дождевых вод вокруг наружной поверхности фундамента дома. Приведите в порядок водосточные стоки. Это звучит глупо, но может сильно повлиять на жизнь дома. Если водосточные трубы сливают воду о цементное основание, это может привести к эрозии и проблемам уже в ближайшие годы. Ремонтируйте существующие трещины своевременно.
Важно вовремя обнаружить признаки проседания фундамента, и наиболее общим признаком часто являются трещины в виде ступенек между кирпичами. Но как только владелец дома обнаружил осадку фундамента, важно найти причину явления и, по возможности, решить текущие проблемы с почвой вокруг дома. Понимание основных причин проседания фундамента является важным шагом для каждого инженера в разработке соответствующего решения проблемы для конкретного дома.
Автор: Терешков Михаил, мастер общестроительных работ, www.remontdoma-vl.ru
www.remontdoma-vl.ru
Что делать если просел фундамент
Äîáðûé äåíü! Êóïèëè ñòàðûé äîì, 1947 ãîäà, áðåâåí÷àòûé, íà øëàêîáåòîííîì ôóíäàìåíòå è, êî âñåìó ïðî÷åìó, íà êîñîãîðå, ò.å. íàèâûñøàÿ ñòîðîíà ôóíäàìåíòà èìååò âûñîòó ïðèìåðíî 1,2 ìåòðà, íàèíèçøàÿ — 0,4 ìåòðà (îò óðîâíÿ çåìëè, íàñêîëüêî çàãëóáëåí ôóíäàìåíò — íå ïðîâåðÿëîñü).  îáùåì, ó ïîëà ýòîãî ñòðîåíèÿ èìååòñÿ çàìåòíûé óêëîí ê îäíîìó èç óãëîâ, íàõîäÿùåìóñÿ íà âûñîêîé ñòîðîíå ôóíäàìåíòà. Õîòåëîñü áû ïîëþáîïûòñòâîâàòü, ñòîèò ëè èñïðàâëÿòü ýòîò ïåðåêîñ (êñòàòè, ïî îêíàì íå çàìåòíî — ñòîÿò ðîâíî), íàñêîëüêî ýòî îïàñíî è òðóäî- è ôèíàíñîâîçàòðàòíî?
Âàëåíòèí, Ïåòðîïàâëîâñê, Ñåâåðíûé Êàçàõñòàí.
Ïðèâåò, Âàëåíòèí èç Ïåòðîïàâëîâñêà!
Êîãäà òî ó ìåíÿ áûë çíàêîìûé èç âàøåãî ãîðîäà, âîçðàñòîì òîæå ñ 1947 ãîäà ðîæäåíèÿ, êàê è âàø äîì. Äà òåïåðü óæå è ñâÿçü ñ íèì óòðàòèë. Íî ýòî â êà÷åñòâå ëèðè÷åñêîãî îòñòóïëåíèÿ.
Åñëè âñå äåëàòü ïî ïðàâèëàì, òî çàòðàòû âðåìåíè è ôèíàíñîâ ìîãóò áûòü çíà÷èòåëüíûìè. Òî åñòü íåîáõîäèìî îáñëåäîâàòü åñëè è íå âåñü ôóíäàìåíò, òî ïî êðàéíåé ìåðå òó åãî ÷àñòü, ãäå íàèáîëåå çàìåòåí óêëîí ïîëà. Âûÿñíèòü ïðè÷èíó.
Äèàãíîç çäåñü ìîæåò áûòü îäèí — ñòàðîñòü.
Ïîäîáíûå ïåðåêîñû ÷àùå âñåãî áûâàþò ïðè ðàçëè÷íîì çàãëóáëåíèè ôóíäàìåíòà â çåìëþ. Ïðè ýòîì ïðîèñõîäèò ñëåäóþùåå — òà ñòîðîíà ôóíäàìåíòà, êîòîðàÿ ðàñïîëîæåíà íà âåðõíåé ÷àñòè êîñîãîðà, çàãëóáëåíà áîëüøå. Ñîîòâåòñòâåííî äðóãàÿ ïðîòèâîïîëîæíàÿ ñòîðîíà ôóíäàìåíòà, êàê ïðàâèëî, çàãëóáëåíà áûâàåò ìåíüøå.
Õîòÿ ïðàâèëüíî çàãëóáëÿòü ôóíäàìåíò â ãðóíò ïî âñåìó åãî ïåðèìåòðó ñòðîãî íà îäíó âåëè÷èíó, à öîêîëü ôóíäàìåíòà ìîæåò áûòü ñîâåðøåííî ðàçëè÷íûì ïî âûñîòå è ñäåëàííûì ïî óðîâíþ.
Ïðè ñåçîííûõ çàìåðçàíèÿõ-îòòàèâàíèÿõ ãðóíòà è îñîáåííî ïðè íàëè÷èè áîëüøîãî êîëè÷åñòâà âëàãè â ïî÷âå, ïðîèñõîäèò íåðàâíîìåðíîå âûòàëêèâàíèå âåðòèêàëüíûìè è êàñàòåëüíûìè ñèëàìè ôóíäàìåíòà ââåðõ.
Áîëåå çàãëóáëåííàÿ ñòîðîíà èñïûòûâàåò ïðè ýòîì áîëüøèå íàãðóçêè, ÷åì ìåíåå çàãëóáëåííàÿ ñòîðîíà ôóíäàìåíòà. Ñóììàðíàÿ ñîñòàâëÿþùàÿ ñèëà âûòàëêèâàíèÿ ó áîëåå çàãëóáëåííîé ñòîðîíû â èòîãå áîëüøå, ÷åì ó ïðîòèâîïîëîæíîé, â ðåçóëüòàòå îíà ìîæåò èìåòü ïîäúåì-âûïó÷èâàíèå. Ñîîòâåòñòâåííî ïîëó÷àåòñÿ ïåðåêîñ, êîòîðûé îñîáåííî ñòàíîâèòñÿ âèäèìûì ïî èçìåíåíèþ óêëîíà ïîâåðõíîñòè ïîëà.
Êàê ïðàâèëî, ñòàðûå äîìà ñ øëàêîáåòîííûìè ôóíäàìåíòàìè, çà ðåäêèì èñêëþ÷åíèåì, íå ïîäëåæàò ïåðåäåëêå â ÷àñòè ôóíäàìåíòà. Ïîòîìó ÷òî êîãäà ïðèòðàãèâàåøüñÿ ê òàêîìó ôóíäàìåíòó, îí íà÷èíàåò ñòðåìèòåëüíî ðàçðóøàòüñÿ. «Íå áóäè ëèõî, ïîêà îíî òèõî». Òî åñòü, ãîâîðÿ âàøèìè ñëîâàìè, îïàñíî.
×òî äî ôèíàíñîâûõ çàòðàò, òî ïðè ñòðîèòåëüñòâå íîâûõ äîìîâ (îäíîýòàæíûõ, èíîãäà ñ ìàíñàðäàìè) äîëÿ ñòîèìîñòè ôóíäàìåíòà êîëåáëåòñÿ îêîëî 10 -15 % îò ñòîèìîñòè âñåãî äîìà.  ñëó÷àå ñî ñòàðûìè äîìàìè ýòîò % ìîæåò èçìåíÿòüñÿ è â áîëüøóþ ñòîðîíó. Ïîòîìó ÷òî ìîðîêè ìîæåò áûòü ñ èñïðàâëåíèÿìè è ïåðåäåëêàìè ôóíäàìåíòà ïðåäîñòàòî÷íî. Òðóäîçàòðàòíî.
Âû ïèøèòå î òîì, ÷òî îêíà ôàêòè÷åñêè íå ïåðåêîñèëèñü. Ïðàâäà íå ñêàçàëè ïî êàêîé ñòîðîíå äîìà ýòè îêíà ðàñïîëîæåíû. Åñëè îíè ðàñïîëîæåíû íà òåõ ñòîðîíàõ äîìà, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ íàä òåìè ÷àñòÿìè ôóíäàìåíòîâ, êîòîðûå ñîîòâåòñòâóþò âîçâûøåíèþ íàä ïîâåðõíîñòüþ çåìëè 0,4 è 1,2 ìåòðà, òî ýòî åùå íè÷åãî íå çíà÷èò. Çäåñü ïåðåêîñû ìîãóò áûòü è íåâèäíû. À áóäóò ëèøü, ïðàêòè÷åñêè íåçàìåòíûå ãëàçîì, íàêëîíû ïëîñêîñòè îêîí.
À âîò åñëè îêíà íàõîäÿòñÿ íàä òåìè ÷àñòÿìè ôóíäàìåíòà, êîòîðûå ðàñïîëîæåíû íàä ïîâåðõíîñòüþ çåìëè ñ óêëîíîì è íå èìåþò ïåðåêîñîâ, òî ýòî óæå ëó÷øå. Òàêîå ãîâîðèò îá îïðåäåëåííîé ñòàáèëèçàöèè ñ äåôîðìàöèÿìè äîìà. È â òàêîì ñëó÷àå ìîæíî áûòü íåñêîëüêî ñïîêîéíåå. È íå íà÷èíàòü óêðåïëåíèÿ ôóíäàìåíòà òîò÷àñ æå.
Ìîæíî òîãäà áóäåò îáîéòèñü áåç ðåìîíòà. Õîòÿ, åñëè íå ñìîæåòå äàëüøå ìèðèòüñÿ ñ óêëîíîì ïîëà â îäíó ñòîðîíó, òî ìîæíî îáîéòèñü ïîëóìåðàìè. Íàïðèìåð, ïðîñòî ïåðåñòåëèòü ïîëû. Äëÿ ÷åãî èõ íàäî áóäåò ðàçîáðàòü, íàðàñòèòü ïîëîâûå ëàãè â ñîîòâåòñòâèè ñî ñòðîèòåëüíûì óðîâíåì è âíîâü óëîæèòü ïîëîâóþ äîñêó.
Åñëè íåò æåëàíèÿ ñâÿçûâàòüñÿ ñ ðàçáîðêîé è ïåðåñòèëàíèåì ïîëà, òî åñòü äðóãîé âàðèàíò. Íà èìåþùèéñÿ êðèâîé ïîë â îäíîé åãî ñòîðîíå óñòàíàâëèâàþò ïîëîâóþ ëàãó îïðåäåëåííîé òîëùèíû. Áåðóò ïðàâèëî èëè äëèííóþ ðîâíóþ ðåéêó, êëàäóò îäíîé ñòîðîíîé íà ýòó ëàãó, à äðóãîé ïðÿìî íà ïîâåðõíîñòü ñòàðîãî ïîëà. Çàòåì ðàâíîìåðíî, ÷åðåç 600-900 ìèëëèìåòðîâ óêëàäûâàþò äåðåâÿííûå ðåéêè-ëàãè ðàçëè÷íîé òîëùèíû ïîä ïðàâèëî, ïàðàëëåëüíî ïåðâîé ñàìîé òîëñòîé ïîëîâîé ëàãå.
Ïîòîì ñòåëþò ïîë (ïîëîâóþ äîñêó, òîëñòóþ ôàíåðó, îáðåçíóþ äîñêó â êîìïëåêòå ñ ÎÑÏè, ëàìèíàòîì èëè ëèíîëåóìîì, äð. ïîêðûòèÿ).
Òàê ÷òî âñåâîçìîæíûõ âàðèàíòîâ èñïðàâëåíèÿ èëè íå èñïðàâëåíèÿ âàøèõ ôóíäàìåíòà è ïîëà ñóùåñòâóåò íåñêîëüêî. È òîëüêî âàì ïðèíèìàòü ðåøåíèå, êàêîé èç íèõ âûáðàòü.
Äðóãèå âîïðîñû ïî òåìå ðåìîíòà ôóíäàìåíòîâ äîìîâ:
Íàø ñàéò ðåãóëÿðíî ïîïîëíÿåòñÿ èíòåðåñíûìè è óíèêàëüíûìè ìàòåðèàëàìè è ñòàòüÿìè ïî òåìàòèêå ïèëîìàòåðèàëîâ, ñòðîèòåëüíûõ ìàòåðèàëîâ è ðàáîò, ïðèâîäèòñÿ àâòîðñêîå ìíåíèå è çíàíèÿ ðåàëüíîãî øàáàøíèêà ñ îïûòîì ðàáîòû áîëåå 15 ëåò. Èìååòñÿ ðàçäåë — çàáàâíûå èñòîðèè øàáàøíèêîâ. Åñëè âû æåëàåòå ïîëó÷àòü èíôîðìàöèþ îá ýòîì, ïîäïèøèòåñü íà ðàññûëêó íîâîñòåé íàøåãî ñàéòà. Ãàðàíòèðóåòñÿ íåïåðåäà÷à âàøåãî àäðåñà òðåòüèì ëèöàì.
vizada.ru
