Что такое монолитные дома: обзор достоинств и недостатков. Что лучше кирпич монолит или монолит что

Монолит или кирпич - Что лучше

Что же выбрать при строительстве собственного дома – монолит или кирпич, а также, какие преимущества и недостатки имеются у этих материалов?

Монолит

Итак, строительство из монолита – это одно из новейших направлений в строительстве жилищ. Суть такого строительства состоит в том, что скелет будущего здания закладывается полностью из бетона, а каркас делают достаточно жестким с наличием разнообразных видов ограждающих механизмов.

К преимуществам монолита можно отнести их отдельность, так, в отличие от панельных зданий, монолитные не делятся на серии.

Любой дом из монолита и кирпича разрабатывается по отдельности, и архитекторам с проектировщиками не приходится ориентироваться к каким-либо определенным размерам при разработке, что говорит о широких возможностях для принятия решений.

Также стоит знать о том, что монолитные дома не ограничивают планировку здания, что дает большую фантазию при проектировании стен, фасадов.

Именно из-за вышеперечисленных преимуществ такие здание делают в особых местах, которые рассчитаны на точечные застройки. Еще одной особенностью можно считать, что площадь, конфигурацию и само число помещений определяет покупатель.

Монолитная постройка создает так называемое «бесшовное» построение, что повышает коэффициенты теплопроницаемости и звуконепроницаемости. К тому же здания из монолита одни из наиболее долговечных.

Кирпич

Что же касается кирпичных зданий, то сам кирпич, как использующийся с давних времен материал, обеспечивает высокий комфорт и качество. Жилье из кирпича наиболее экологично, так как кирпич создан из природных материалов.

Но из-за длительных сроков построения жилья из кирпича и трудоемкой технологии материал становится все менее востребованным и редко используется в строительстве.

Вследствие этого, такое строительство вполне недешево, а объявления по продаже квартиры в новостройках из этого материала почти и не встречаются.

На сегодняшний день выделяют 3 основных вида домостроения в зависимости от использующихся основных материалов: панельное, кирпично-монолитное, кирпичное. Как уже было отмечено ранее, главным преимуществом кирпичного строительства – экологичность материала.

Само построение домов из кирпича представляет собой целое искусство, когда дома из монолита создаются с гораздо меньшей трудоемкостью. Себестоимость кирпичных домов, в отличие от монолитных, выше приблизительно на 20%.

Говоря о различиях в технологии постройки необходимо отметить, что дома из монолита сложны в планировании, но по завершению строительства перепланирование внутри постройки требует больше затрат, чем для строительства кирпичных домов.

Таким образом, материал для последующей постройки существенно повлияет как на дальнейшую структуру здания, так и на затраты последнего. И только исходя из своих предпочтений и имеющихся средств стоит выказывать предпочтение кирпичной или же монолитной постройке.

pimpmyhouse.ru

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома? По фактам о главном » Remtra.ru

Чтобы подробно проанализировать плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома, нужно в первую очередь иметь четкое представление о том, что это за сооружение? В настоящее время данный вид строительства все более и более привлекает к себе внимание застройщиков и потенциальных владельцев. Однако при этом возведение подобных строений – довольно дорогое удовольствие, так что надо хорошенько подумать, взвесив все за и против, перед тем, как строиться, чтобы работы не превратились в долгострой в результате допущенных ошибок или нехватки средств.

Плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома, безусловно, есть, как и у всякой другой постройки. Но, для начала, следует разобраться в вопросе, почему именно такое смешанное сочетание: и кирпич, и монолит? Все дело в том, что, во-первых, на монолит уходит довольно много арматуры и бетона, так что это удовольствие – не из дешевых. А вот для стенок дома монолитная заливка при всей ее прочности – материал не совсем подходящий.

Она имеет повышенную проводимость тепла и низкую звукоизоляцию, поэтому и неэффективна. Ее потом придется утеплять очень сильно. А вот кирпич – прекрасный и прочный материал, хорошо сочетаемый с остальной конструкцией.

Кирпич – это долговечность, пожарная безопасность, морозоустойчивость, хорошая звукоизоляция. Поэтому и придумали строить основу из монолитных каркасов, производя затем несущие стены из кирпича.

Немного истории: К лихим 90-м можно относиться по-разному. Некоторые в силу своего возраста вообще не застали это поразительное время, некоторые вспоминают о нем с ностальгической улыбкой. Но в строительстве данный период был по истине революционным. На российский строительный рынок просто хлынули строительные технологии и материалы из-за рубежа, и то, что ранее воспринималось, как недоступное, стало вполне приемлемым. К таким нововведениям можно отнести и монолитно-кирпичные технологии, пришедшие к нам из Германии и США.

Как возводится монолитно-кирпичное строение

Как правило, фундамент используется также монолитный – наливная плита (к примеру, так называемая шведская, уже включающая в себя даже вмонтированные трубы для теплых полов). Это предохраняет дополнительно от возможного попадания в подвальные помещения грунтовых вод, даже если они поднимутся достаточно высоко. Каркас поднимается из армированного прочного бетона. А затем – несущие стены прокладываются из хорошего кирпича (как правило, внутри полого, для прочего облегчения конструкции).

Весь каркас при применении данных технологий представляет собой монолит с арматурой. В случае возведения многоэтажки в несколько этажей, многоразовая опалубка из металла может быть перемещена с этажа на этаж, а опорные колонны и плиты заливаются бетонным раствором прямо на месте возведения. Надо сказать, что для постройки внешних стен может быть использован не только кирпич, но и пенобетон, к примеру. Но наиболее распространен все-таки пустотный кирпич.

Плюсы и достоинства

Ими с вами охотно могут поделиться фирмы, занимающиеся застройкой, чтобы дополнительно привлечь внимание клиента.

Каркас-монолит обладает повышенной сейсмоустойчивостью, что особенно важно бывает для возведения построек в опасных районах. Да и в благополучных с этой точки зрения местностях сейсмические толчки периодически возникают, хотя не так часто и сильно. Кстати, большинство современных домов, например, в Крыму построено по этим технологиям, чтобы избежать возможных разрушений (здесь небольшие и даже довольно сильные толчки – не редкость).

Отсутствуют проблемы с перепланировкой и реализацией оригинальных проектов. Можно спокойно перестраивать без ущерба для внешнего вида здания и внутренней безопасности его жильцов. Это дает большое преимущество перед панельными многоэтажными домами, к примеру, где перестройка несущих стен категорически воспрещена, а те, кто нарушает это правило в многоэтажках, подвергая риску себя и других жильцов, даже преследуются законом.

Кирпичные стены отличаются выгодно от пеноблока или ракушечника своей прочностью. Так без труда они могут выдерживать довольно большие внутренние и внешние нагрузки, что бывает немаловажно при реализации особо оригинальных нетипичных проектов.Монолитный каркас, как уже было сказано, предполагает довольно быстрое продвижение строительных работ, хотя и не совсем дешевое (особенно, в сочетании с кирпичом, который сам по себе также стоит весьма недешево). Таким образом, для любителей быстроты и качества – это идеальное сочетание.

Устойчивость к проникновению грунтовых вод, которые могут существенно подтапливать фундаменты другого вида. А здесь все залито плотно, и вода не просачивается. А если вводятся специальные присадки, добавляющие бетону пластичности, то монолит – лучший вариант постройки и на пучинистых почвах.

Долговечность построек (ну, если из хорошего бетона да качественного кирпича, конечно же). Так, к примеру, панельные домики прослужат не более 50-и лет в среднем, а после – начинают потихоньку выходить из строя, что обуславливается структурным их составом и еще многими причинами, связанными с эксплуатацией. А заявленная продолжительность жизни монолитно-кирпичного строения – от 100 лет (правда, у нас в стране еще никто это проверить не смог, так как подобные дома начали возводить только лишь в 90-е).

Минусы и недостатки

Их довольно мало, но они имеются. О них строительные фирмы, как правило, предпочитают умалчивать. Но, как говорится, хорошо, что есть интернет!

Так, реальным недостатком, который может всерьез отпугнуть среднестатистического домовладельца является высокая стоимость постройки. Так что, если средств в обрез, то, пожалуй, и затевать подобный проект не стоит. Его могут позволить себе лишь относительно состоятельные люди.
К тому же, не обойдется без применения определенных строительных технологий, которые трудноисполнимы собственными силами. По любому придется нанимать профессиональную бригаду, обладающую специализированной техникой, потому что залить каркасный монолит из простого ведра не получится.
Также к явным минусам подобных сооружений можно отнести высокую теплопроводность бетонного основания. Поэтому здание будет необходимо существенно утеплять, что также несет за собой дополнительные расходы.

Такая же штука и с шумоизоляцией. Армированный бетон в этом плане – очень плохой материал, и в результате, иногда в комнатах бывает слышно, что происходит на улице, если не принять дополнительные меры по изоляции от шумов.

К тому же, строить дом можно будет только при плюсовых температурах. Если градус за окном падает ниже +5, заливать бетон в конструкции не рекомендуют. А, в общем, разобрав все плюсы и минусы монолитно-кирпичного дома, решать, из чего построить здание придется именно вам, согласно выделенным средствам и личным пожеланиям.

remtra.ru

Что лучше: кирпич, панель или монолит?

Без сомненья, самое качественное жилье из кирпича. Проверено веками. Но сейчас из кирпича почти не строят. Это долго и трудоемко. Значит, выбирать придется между монолитными и панельными домами.

Монолит На сегодня, почти половина строящихся домов в столице приходится на монолитные строения с железобетонным «скелетом». Они легче кирпичных домов и могут быть очень высокими. Главное достоинство монолита – это свободная планировка. Комнаты и квартиры можно объединять как по горизонтали, так и по вертикали. Ремонт в таком жилье стоит очень дорого — до 50% от стоимости его площади. И это сделало элитными квартиры в монолитных домах. Бизнес-класс!Еще один аргумент в пользу монолита — длительный срок эксплуатации. В квартире пройдет жизнь нескольких поколений.

ПанельЭто дешевые дома, потому что детали производят на заводах, а на стройплощадке их собирают, как конструктор. Первые панельки — хрущевки, это возможность миллионов россиян переехать из барака, общежития или коммунальной квартиры в благоустроенное жилье.

Сейчас панельное строительство совершенствуется. В новых панельных домах более удобная планировка, красивый архитектурный облик фасадов. В квартирах предусматривается по 2 санузла и остекленные лоджии.

Только время покажет, за какими домами будущее! Люди часто меняют жилье, что бы быть поближе к месту работы. И, поэтому, главным будет не то, какой дом выбрать, а какой из них будет сдан с отделкой. На сегодняшний день коммерческие новостройки сдают с голыми стенами, что является нонсенсом для Европы.

Вы знали?Во Франции и в Германии тоже одно время предпочитали панельные дома (особенно в послевоенное время), но сейчас их сносят и строят новые. А реконструируют старые дома XIX и начала ХХ вв. — из камня, кирпича и дорогих природных материалов. Аналогия с нашими «сталинками», которые с рождения не видели капитального ремонта. Это дома с красивыми фасадами, большими комнатами, трехметровыми потолками, подсобными помещениями, просторными подъездами с широкими лестницами и огромными дворовыми территориями. Как-то, Заха Хадид, единственная женщина-архитектор, получившая Притцкеровскую премию (архитектурный аналог Нобелевки), посетив Россию, сказала «АиФ», что российская «сталинская архитектура не имеет аналогов в мире и, поэтому, мы должны ее беречь и ею гордиться».

tr5.ru

плюсы и минусы, отзывы жильцов

Среди множества разнообразных приемов строительства зданий, изобретенных человечеством за свою многовековую историю, наиболее совершенным является способ создания цельных конструкций из железобетона. Нисколько не умаляя достоинства других технологий, стоит отметить, что сейчас строения, возведенные с помощью арматурного каркаса, залитого бетоном, занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости. Впрочем, имеют монолитные дома плюсы и минусы. Они представляют собой здания, возводимые с помощью заливки готовой бетонной смеси в специальную опалубку, внутри которой установлен арматурный каркас. В итоге получаются цельные, бесшовные конструкции или их отдельные элементы (фундамент, стены, перекрытия).

Оглавление:

Достоинства
Недостатки
Отзывы

Специфика

Монолитная технология строительства жилья подразумевает применение некоторых приемов, отличающих ее от иных способов сооружения зданий. В зависимости от этого различают два основных вида строений из цельных конструкций:

1. Монолитно-каркасный дом представляет собой облегченное сооружение, возведенное по самой современной технологии. Ее суть заключается в том, что в первую очередь собирается каркас – колонны, плиты перекрытий, ригели. Этот процесс происходит в заводских цехах, а на строительную площадку элементы привозятся в готовом виде, а там их монтируют в цельную систему. Наружные и внутренние стены изготавливаются из легких материалов, что позволяет приспособить планировку строения под любой проект.

2. Кирпично-монолитный дом состоит из цельных железобетонных конструкций, снаружи обложенных кирпичом или блоками. Между ними часто закладываются слои утеплителя и гидроизоляции. Монолит заливается с помощью опалубки, являющейся специальной оснасткой для формирования различных элементов здания: фундамента, стен, перекрытий и так далее. После установки палубной системы внутрь закладывается арматурная сетка и заливается бетон. Опалубка выпускается из алюминия, стали, пластика или дерева и бывает двух видов:

Съемная – после застывания железобетонной конструкции переставляется на другой участок, где происходит заливка следующего элемента здания. Применяется для возведения всех типов сооружений: жилых, гражданских и промышленных объектов различной этажности.
Несъемная после заполнения остается одним из элементов конструкции здания. Кроме функции оболочки для наполнения арматурой и бетоном, выполняет также роль утеплителя, звуко- и гидроизоляции. Монолитный частный дом лучше всего строить именно с таким видом опалубки.

Преимущества

Несмотря на бурное развитие технологий, люди пока не создали идеального сооружения, удовлетворяющего всем их запросам, поэтому приходится выбирать такие варианты, у которых при определенных условиях положительных свойств больше. Достоинства монолитного дома следующие:

Быстрота возведения.
Малая усадка здания, что дает возможность приступить к внутренней отделке практически сразу по завершении основного цикла работ.
Высокая прочность, которая достигается за счет минимального количества строительных швов.
Небольшой, по сравнению с кирпичными и панельными зданиями, вес. Это дает возможность возводить такие дома на проблемных, пучинистых почвах.
Отсутствие точечных нагрузок на фундамент. Она равномерно распределяется по всему периметру несущих стен, что дает возможность делать облегченное основание дома.
Монолитное строительство обходится почти на треть дешевле, чем возведение зданий из кирпича или блоков за счет экономии расходных материалов, меньших затратах рабочей силы, техники и времени.
Позволяет создавать сооружения любой этажности с разнообразной внутренней планировкой в любом архитектурном стиле. Поскольку роль несущих конструкций возлагается на наружные стены, можно спокойно делать перепланировку уже готового помещения, не боясь нарушить прочность всего строения.
За счет малой толщины стен и перекрытий полезная площадь таких объектов всегда на 5–10% больше, чем аналогичных, построенных из кирпича или блоков.
Долговечность. По оценкам экспертов, дома, возводимые монолитным способом, могут эксплуатироваться без капитального ремонта в зоне с умеренным климатом на протяжении 100–120 лет.
Учитывая такое свойство бетона, как хорошая водонепроницаемость, таким строениям не страшны паводки и наводнения.
Высокая сейсмоустойчивость позволяет выдержать колебания земной коры амплитудой 7–8 баллов.

Недостатки

Как ни парадоксально это звучит, но некоторые минусы монолитных домов вытекают из вышеназванных плюсов. К таковым можно отнести:

По сравнению с панельными конструкциями, затраты средств и рабочей силы больше на 10–15%.
При температуре воздуха ниже +5°C бетонная смесь должна либо дополнительно подогреваться, либо изготавливаться с добавлением специальных морозостойких присадок, что увеличивает затраты при работах в зимний период.
Для того чтобы получить минимальное количество швов и хорошую прочность стен и перекрытий, заливка бетона должна осуществляться непрерывно и по всему периметру здания.
Требуется применение специальной техники для качественного уплотнения бетона. В противном случае вышеперечисленные преимущества, касающиеся хороших прочностных и гидроизоляционных качеств, теряются.

Кроме этого, недостатки монолитных домов связаны с механическими и физическими свойствами бетона:

Стены имеют высокую теплопроводность, а потому требуют дополнительного утепления.
Плохая звукоизоляция, поскольку бетон является хорошим проводником разного рода шумов.
Требуется установка систем принудительной вентиляции, так как стены имеют плохую паропроницаемость и без должного вентилирования могут достаточно быстро покрыться трещинами или грибком. Особенно это касается производственных помещений.
В слое бетона, скрепленном арматурой, довольно сложно пробить отверстия, поэтому полости для инженерных коммуникаций должны быть просчитаны, предусмотрены и подготовлены заранее.

Отзывы жильцов монолитного дома, построенного с использованием многослойной несъемной опалубки, опровергают утверждение о недостаточной теплоизоляции строений. Появление этой новой разновидности каркасного материала позволяет добиваться хороших показателей теплосбережения даже в районах, где средняя зимняя температура колеблется в пределах 25–35°C ниже нуля.

Подводя итоги сравнению положительных и отрицательных качеств зданий, можно констатировать, что монолиты имеют больше плюсов, чем минусов, и это дает основания рекомендовать дома, возведенные по такой технологии для всех желающих обзавестись новым жильем.

Отзывы и мнения

«Год назад купили квартиру в монолите, до этого жили в блочном панельном доме. Из существенных преимуществ порадовало то, что теперь у нас в помещениях +24–26°C, даже в самый сильный мороз (а бывает поджимает снаружи и под -40°C). Вот неважно со звукоизоляцией. Если у соседей торжество, сквозь стену слышно так, вроде стол стоит у нас в квартире, в принципе, наверное, даже хуже, чем в старой было».

Алина Свирская, Набережные Челны.

«Долго размышляли всей семьей, как лучше строить дом за городом. Консультировались, считали. В итоге решились на монолит с несъемной опалубкой. В результате от фундамента до крыши строительство заняло около 20 дней. Деньги взяли, конечно, немалые. Но, прожив в доме 3 года, мы пришли к выводу, что не ошиблись с выбором. Тепло, тихо, уютно. Соседи, кто раньше нас построились из кирпича, нынче дома бросились утеплять да обшивать поверху, дорого топить зимой. У нас с этим проблем нет. Только на отоплении экономим около 25%».

Эдуард Веригин, Красноярск.

«У нас квартира в кирпично-монолитном доме. Во-первых – достойный внешний вид. Облицовка и отделка на уровне. Во-вторых, положен качественный утеплитель, потому тепло не «вылетает» сквозь стены. Звукоизоляция тоже на уровне. Не знаю, почему кто-то жалуется на соседей. Видимо, дело не в самой технологи строительства, а в том, насколько ею придерживаются. Знающие люди поясняют: если межквартирные перегородки сделаны так, как надлежит – проблем не будет».

Владимир, Москва.

«По поводу усадки хотелось высказаться. Моя бригада ремонты делает в новостройках. Так вот, в новом монолитном (сдали его месяца 3 назад) сделали «под ключ», прошло уже полтора года – заказчик доволен, плитка на месте, потолок не отпадает на голову и так далее. Для сравнения: в кирпичном делали аналогичный ремонт. Выложили плиткой кухню и санузел. Перешли в другие комнаты. Пока ими занимались (прошло не больше месяца), в кухне плитка посыпалась, потом и в ванной начала падать. Хозяин нас обвинил во всех грехах. А дом-то усадку просто дать должен!»

Сергей, Омск.

stoneguru.ru

Типы жилых домов: панель, монолит, кирпич

Самое качественное и комфортное жилье, безусловно, из кирпича. Этот материал испытан веками. Но в настоящее время здания из него почти не делают. Это обусловлено тем, что кирпичное строительство предполагает длительные сроки возведения и более трудоемкую технологию по сравнению с другими типами домов. Значит, как ни крути, выбирать придется из монолитных и панельных, именно они конкурируют между собой в битве за предпочитающего новостройки покупателя.

Монолит — это не ново

В Москве и Санкт-Петербурге почти половина ежегодно строящихся квадратных метров приходится на монолитные строения, несущий «скелет» которых сделан из железобетона. Кстати, такие здания легче кирпичных, что позволяет возводить более высокие дома. Но не стоит воспринимать монолитные здания, которые стали появляться в крупных городах, как последнее слово строительной индустрии. Первые строения из бетона были именно монолитными, по-другому просто не умели делать.

Долгое время считалось, что для монолитного строительства не подходят наши климатические условия: бетон должен застывать при определенной температуре, на обеспечение которой нужны дополнительные затраты. Со временем достоинства монолита стали очевидными. Свободная планировка — пожалуй, главный из них. Можно объединять комнаты и квартиры не только по горизонтали, но и по вертикали. Понятно, что ремонт в таком жилье стоит дорого — часто до 50% от общей стоимости его площади. Возможно, это обстоятельство и сделало квартиры в монолитных домах элитными по факту «рождения».

Еще такое жилье модно называть бизнес-классом, хотя единого определения в России этому понятию нет. В Москве и Санкт-Петербурге под бизнес-классом подразумевается не только квартира улучшенной планировки, но и огороженная, охраняемая территория жилого комплекса, обустроенный двор, стоянка или подземный гараж. В других же городах, например Астрахани и Нижнем Новгороде, пока достаточно кухни-столовой, большого санузла и пары лоджий.

— Главный аргумент в пользу монолитного домостроения — срок эксплуатации, — считает доктор экономических наук Игорь Аронов. — Его хватит на то, чтобы в квартире прошла жизнь нескольких поколений. Это значит, что дом не попадет под снос, после которого его жители часто оказываются в других районах своих городов. Во всем мире монолитное домостроение на 10–15% дешевле панельного. Может, и у нас со временем получатся те же значения? Пока же в нашей стране не придуманы конструкции домов, которые стоили бы меньше и строились быстрее, чем панельные.

Панель: эпоха возрождения

Относительная дешевизна панелек объясняется тем, что детали производят в заводских условиях, а на стройплощадке лишь собирают, как конструктор. Поэтому их строили и будут строить еще очень долго. А миллионы россиян обязаны панельному домовозведению тем, что переехали из комнаты в бараке, общежитии или коммунальной квартире в благоустроенное жилье хрущевок — тогдашних новостроек. И именно это обстоятельство заставляет сегодняшних покупателей задумываться: а не пойдут ли под снос современные улучшенные, видоизмененные, но все же типовые панельные дома?

— Почему сносят хрущевки по всей России? — задается вопросом почетный строитель России Алексей Новиков. — Срок годности пятиэтажек давно вышел, а капремонт в них с самого начала не подразумевался. Реконструкция же — дорогое удовольствие. К тому же с экономической точки зрения целесообразнее эти здания снести. Комфортабельное жилье из хрущевок все равно не получится. Кстати, по этой же причине и кирпичные пятиэтажки в приличные дома не превратить. Как, впрочем, девяти- и двенадцатиэтаж-ки, площадь квартир в которых иногда даже меньше, чем в хрущевках. Поэтому в Москве уже объявили об их сносе. Но помнится, столица была первой и в борьбе с пятиэтажками. Бояться же, что новые панельные дома лет через 50 постигнет та же участь, я бы не стал. Ведь теперь их можно ремонтировать. За последнее время панельное домостроение совершило резкий качественный скачок. Можно сказать, что оно переживает эпоху возрождения.

Действительно, новое панельное жилье привлекает более удобной планировкой, изменился архитектурный облик фасадов. Большинство новых серий предусматривает в квартирах по два санузла и остекленные лоджии.

— За какими домами будущее — покажет время, — говорит президент Российской гильдии риелторов Александр Романенко. — Учитывая динамику, с которой развивается общество, могу сказать, что люди все больше привязываются не к месту жительства, а к месту работы. Это значит, что в течение жизни многие россияне будут не раз менять свое жилье на новое. А раз так, то главным будет не то, какой дом предпочесть, а какой из них будет сдан с отделкой. Пока же любые коммерческие новостройки сдаются с голыми стенами, что для Европы, например, полный нонсенс.

Вы в курсе?

Между прочим, во Франции и в Германии тоже в свое время увлекались панельными домами (особенно много их строили сразу после войны), но теперь также пошли по пути сноса и нового строительства. Реконструировать же стали старые дома XIX и первой половины ХХ вв. А тогда вообще было другое строительство — с применением кирпича, камня, дорогих природных материалов. В нашей стране так возводили «сталинки». Многие из них так же, как и хрущевки, не видели капитального ремонта с рождения, но все остальное при них — красивые фасады, трехметровые потолки, большие комнаты, подсобные помещения, просторные подъезды с широкими лестницами, огромные дворовые территории. Помнится, Заха Хадид, единственная женщина-архитектор, обладательница Притцкеровской премии (архитектурного аналога Нобелевки), побывав в России, сказала «АиФ», что наша «сталинская архитектура вообще не имеет аналогов во всем мире, поэтому мы должны беречь ее и гордиться ею».

www.wday.ru

кирпичные монолитные или панельные, характеристики

Покупка недвижимости — дело серьезное. Жилище, где будет обитать счастливое семейство, обязано быть удобным и теплым. Прежде чем выбрать, необходимо взвесить все недостатки и достоинства современных технологий, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Оглавление:

Кирпичная кладка
Постройка из монолита
Применение панелей

Кирпич

Сооружение домов из блоков началось в XVIII веке. В те времена несущие стены делали из глины.

Современные застройщики используют 3 вида элементов:

керамический — прочный, хорошо защищает жилье от влаги, а его обитателей — от холода и шума;
силикатный — плохо удерживает тепло, разрушается при разнице температур и повышенной влажности;
пустотелый — легкий, отлично сохраняет тепло внутри помещений.

Покупатели недвижимости рассматривают такую кладку, как залог максимального уюта. Материал действительно служит преградой для холода и лишних шумов. В отличие от бетона, кирпич способен не только впитывать, но и отдавать влагу. Поэтому бытует мнение, что в таких домах «лучше дышать».

Архитекторам кирпич тоже по нраву, с его помощью можно возводить уникальные фасады. Чтобы осуществить задуманный проект, застройщикам необходимо применять только высококачественный стройматериал, который стойко переносит агрессивность окружающей среды. Иначе через несколько лет от былой красоты не останется и следа.

1. Плюсы.

Доля кирпичных домов на рынке жилья составляет 3-10 %, и с каждым годом она все больше сокращается. Но немногочисленные компании отказываться от технологии не спешат, потому что хорошо знают ее достоинства:

экологичность;
долговечность;
шумо- и теплоизоляция;
эстетичность.

2. Минусы:

Сооружения из силикатного материала требуют дополнительного утепления. Застройщики, чтобы решить проблему, прокладывают утепляющую прослойку между кирпичами. Но со временем такая технология может стать причиной обрушения несущих стен. Использовать ее можно только в зданиях с вентилируемым навесным фасадом.
Один из главных недостатков — это длительная усадка. Счастливым обладателям квартир в новостройке лучше подождать 2-3 года, прежде чем приступать к ремонту.
При покупке придется раскошелиться, ведь жилье из кирпича стоит на порядок дороже, чем плита или монолит.

Монолит в жилом строительстве

В основе строительства находится железобетонный каркас, усиленный внутри арматурой. Наружные стены возводят из кирпича, бетона или специальных панелей. Срок сооружения дома высотой 10-12 этажей составляет 1,5 года.

Наибольшей популярностью пользуются монолитно-кирпичные дома. По статистике такое жилье занимает более 70 % от всех новостроек. Декоративная кладка создает иллюзию постройки из блоков. На самом деле различия в характеристиках довольно существенны.

Здания бывают 2 типов:

Цельный. Хорошо передает внутренний шум по всей конструкции. Но возможность «затопить» соседнюю квартиру исключена, потому что вода не сможет просочиться за пределы жилища.
Монолитно-каркасный. Заливается из бетона только каркас, а внешнюю обшивку и межкомнатные перегородки делают из других материалов. Важную роль играет технология утепления. На первом месте стоят трехслойные стены, покрытые тонким слоем штукатурки.

Такое строительство, в отличие от кирпичного, предусматривает возведение при низких температурах: методикой предусмотрен подогрев бетона. Именно монолит лучше всего переносит высокие нагрузки, поэтому из него сооружают многоэтажные дома.

1. Плюсы.

Помещения в монолитно-каркасном здании отлично поддаются перепланировке, потому что несущие стены внутри жилища отсутствуют. Предоставляются широкие возможности любителям изысканного дизайна в квартире.
Монолит лучше других зарекомендовал себя в сейсмически опасных районах. Срок службы рассчитан на 150 лет.

2. Минусы.

Большой популярностью среди покупателей пользуются монолитно-кирпичные дома. Застройщики активно облицовывают их с помощью блоков, но нарушение технологии утепления такого здания влечет за собой серьезные неприятности, например, обрушение наружных стен. При выборе жилья необходимо убедиться в том, что обустроен вентилируемый фасад.
Серьезным недостатком конструкции является идеальная слышимость того, что происходит в соседней квартире, потому что стены из цельного монолита прекрасно проводят звук.

Панели

Панельные дома до недавнего времени были самым распространенным типом. Во времена «пятилеток за три года» метод предоставлял прекрасную возможность быстро обеспечить граждан недорогим жильем: собирались «хрущевки» за 3-7 месяцев. Сегодняшние конструкции гораздо лучше удерживают тепло. Строители предпочитают использовать трехслойные панели с утеплителем посередине.

Плюсы:

Строительство из панелей проходит в короткие сроки. Разница существенна: в 3 раза быстрее по сравнению с кирпичом, в 2 раза — с монолитом.
Если вопрос цены во время покупки жилья стоит остро, то выбор между монолитом и панелями однозначно решится в пользу вторых. Себестоимость жилья значительно ниже, поэтому такие квартиры до сих пор востребованы на рынке недвижимости.

Минусы:

Серьезным отличием панельного дома от монолитного является теплоизоляция: стыки создают идеальные условия для утечки тепла.
Возможность перепланировки в квартирах из панелей ограничена, а звукоизоляция оставляет желать лучшего.

cemgid.ru

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги