Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Ваши переживания напрасны. Многие так называемые "специалисты" по незнанию распространяют миф о катастрофических последствиях для ремонта от усадки панельного дома - это не соответствует действительности. Панельные и монолитно-каркасные дома дают незначительную усадку во время заселения владельцев в свои квартиры. Расчет фундаментов жилых домов (чаще всего свайных) производится на максимальные статические и динамические (горизонтальные и вертикальные) нагрузки и умножается на коэффициент надежности по нагрузке (согласно ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету.") Этот коэффициент всегда больше единицы, иногда доходит до 1.5. Негативные последствия усадки актуальны для кирпичных новостроек. В купленной вами квартире в панельном доме возможны небольшие трещины в углах комнат (на стыке панелей) и тонкие (волосяные) трещины по горизонтальным углам на потолке - стыке между стеной и перекрытием. По стене или потолку трещин быть не может, так как каждая отдельная стена и перекрытие формуются на заводе как отдельная монолитная железобетонная панель. В одной плоскости стыков между плитами или панелями нет, поэтому и трещин на стенах или потолке быть не может. Уже около двадцати лет я живу на первом! этаже 22-х этажного дома и ни в одном углу нет даже треснувших обоев. Что же касается вашего вопроса относительно укладки кафеля в санузле, то можете смело облицовывать стены и не слушать "горе-специалистов", которые нахватались информации с интернета и утверждающих обратное. Все дело в том, что в санузлах панельных домов не могут появляться трещины из-за усадки дома или иных деформаций. В панельных домах при монтаже в каждой квартире устанавливается унифицированная бетонная санитарная кабина с раздельными или совмещенными санузлами, в левом или правом исполнении (по отношению к канализационному стояку).Сколько времени панельный дом дает усадку? Усадка многоэтажного кирпичного дома
Сколько времени панельный дом дает усадку?
При облицовке стен в таких санузлах вызывает дополнительные трудности то, что все стены наклонены вовнутрь (установлены как бы не по отвесу). Обусловлено это спецификой производства. Для того, чтобы вытащить готовую железобетонную санкабину из формы, внутренние формовочные "банки" делают конусными (зауженными к верху), поэтому стенки кабины вверху получаются немного толще.
Потолок санкабины тоже в большинстве вариантов не ровный, а имеет форму конверта с приподнятым центром (тоже из-за купольного строения опалубочной формы). Бетонный потолок в санузле можно оклеить пенопластовыми плитками, выровнять штукатуркой, смонтировать натяжной или подвесной потолок.
Усадка кирпичного дома - это есстественный процесс
Привет всем.
Усадка кирпичного дома
Поговорим сегодня о такой важной теме, как усадка кирпичного дома.
Большинство семей, став обладателями новой квартиры или дома из кирпичной кладки уверены, что все их заботы о семейном гнездышке отошли на второй план. Возможно, это так, но не стоит забывать о таком неизбежном процессе, как усадка дома!
Усадка – это естественный процесс, при котором материал, из которого построен дом, изменяет объем. Он может длиться аж до десяти лет. Конечно, кирпич имеет большую популярность среди строителей частных домов, но затевая постройку собственного дома, не стоит забывать об этом важном моменте.
Строительство многоэтажных домов из кирпича наименее популярны, ввиду высокой стоимости материала и увеличения сроков в возведении.
Итак, давайте по порядку. Существует два вида усадки:
1. Температурный. Когда материал расширяется или сжимается из-за перепада температур.
2. «Усушка». Когда материал чрезмерно высыхает или наоборот, увлажняется.
Самую важную роль играет вид почвы, на которой будет стоять новостройка. Если почва мягкая, то дом просядет быстрее и больше. Не стоит, и забывать о водоотведении, так как дом в низине будет подвержен атакам грунтовых и дождевых вод. Перед постройкой обязательно проконсультируйтесь с опытным геодезистом и тщательно выполняйте все рекомендации.
Не стоит экономить и на качестве материалов для фундамента, т. к. кирпич – материал довольно тяжелый и оказывает постоянное давление именно на фундамент. Из-за некачественного фундамента дом может осесть на 10–15 см. Чтобы с наибольшей вероятностью избежать проблем усадки, перед строительством уложите песчаную подушку и дренажную систему.
В денежном эквиваленте, это будет не слишком дорого, а вот проблем и нервов сэкономит огромное количество. Также не стоит забывать о заложении деформационных швов, т. е. устойчивых к температуре.
Немного о многоэтажных домах.
Такие постройки встречаются нечасто, т. к. строительство довольно долгое и трудоемкое, а стоимость квартиры в таком доме будет выше аналогичной в панельном.
Здесь стоит обращать внимание на застройщика – опытную компанию с хорошими рекомендациями и отзывами. Процесс усадки в кирпичных многоэтажках несколько отличается от панельных собратьев, из-за структуры стыков и швов.
В панельном доме трещины могут пойти в углах и между стыками плит, то в кирпичном трещины нередко проходят прямо поперек стен, что значительно усложняет процесс ремонта. Многое зависит от опытности застройщика.
Во-первых, стены, потолок и пол должны быть идеально ровными.
А во-вторых, фундамент должен быть из наиболее прочных и качественных материалов.
Итак, можно выделить основные причины, почему промсходит усадка кирпичного дома:
• Индивидуальные особенности и вид кирпича – тип, вес и его водопоглощение.
• Расположение объекта строительства.
• Температурные показатели внешней среды как во время строительства, так и во время эксплуатации дома.
• Условия хранения кирпича у производителя (или дистрибьютора).
• Профессионализм застройщика.
Конечно, знать о причинах усадки недостаточно, чтобы полностью защититься от ее последствий, которых не так уж и мало:
1. Вследствие деформации стен и потолков, может пострадать декоративная отделка квартиры;
2. В санузле могут пойти трещины не только в углах, но и на кафельной плитке. Чтобы избежать таких случаев, специалисты рекомендуют не класть кафель и другие виды плиток в первые 2 года после строительства;
3. Оставляя первоначальную отделку потолка, будьте готовы к отслаиванию штукатурки, и как следствие – не слишком эстетическому виду;
4. Также при усадке дома могут пострадать оконные и дверные проемы;
5. И конечно, в многоэтажных домах, может появиться излишняя влажность на первых этажах.
Вот какие последствия может дать усадка кирпичного дома и стоит на это обратить внимание при строительстве. Попытайтесь минимизировать последствия этого процесса еще на этапе подготовки к возведению дома.
Удачи и всего хорошего!
С ув. Пурич Валерий
purichvalera.com
Усадка дома из кирпича - почему происходит, последствия, инструкция Август 2018, советы каменщиков
Содержание
Прочность и долговечность кирпичного строения зависит от многих факторов. Усадка кирпичного дома один из них. Этот естественный процесс является неизбежным и приводит к появлению трещин в конструкциях. Поэтому перед началом и в период строительства нужно учесть все причины, которые могут вызвать и усугубить деформацию здания из-за усадки, чтобы предотвратить или свести к минимуму ее негативные последствия.
Почему происходит?
Усадка дома из кирпича происходит потому, что фундамент адаптируется под вес несущих стен и перекрытий. Поскольку кирпич является тяжелым строительным материалом, то и нагрузка на основу строения будет высокой, что повлечет за собой ее проседание. Помимо этого, усадка случается вследствие перепадов температуры воздуха. В результате изменения погодных условий происходит расширение или сжатие стройматериалов, а также их увлажнение и высыхание под воздействием окружающей среды.
Последствия усадки дома из кирпича
Любая усадка негативно влияет на кирпичное сооружение. В результате могут появиться такие деформации:
- трещины в конструкциях,
- расхождения кирпичной кладки,
- отслаивание штукатурки,
- проседание стены в различных участках.
Что влияет?
Масштабы процесса деформации зависят от нескольких факторов. Влияние оказывают:
Появлению проблем с домом способствуют грунтовые воды.- особенности грунта,
- наличие и уровень грунтовых вод,
- качество фундамента,
- тип кирпича,
- климатические условия местности.
Перед началом любого строительства целесообразно провести геодезическую оценку территории. Она рекомендуется для выбора участка под строительство с более твердой почвой и с максимальной удаленностью грунтовых вод при их наличии. Исходя из этих условий осуществляют выбор строительных материалов подходящего вида. Тип фундамента выбирают с учетом предстоящей нагрузки и с соблюдением требований безопасности. Кроме того, на усадку кирпичного дома влияют такие характеристики:
- использование кирпича с повышенным показателем водопоглощения,
- несоблюдение норм при приготовлении раствора для кладки,
- нарушение условий хранения стройматериалов,
- неблагоприятные климатические условия при возведении строения.
Не стоит экономить на строительных материалах для выкладки фундамента. От его качества и соответствия нормам зависит прочность, надежность и долговечность возведенного строения в целом.
Сила и сроки усадки
Высотные дома усаживаются гораздо дольше.Кирпичные дома подвержены достаточно сильной усадке. В первую очередь этот процесс характерен для фундамента из-за большой нагрузки под тяжестью несущих стен. Проседание кирпичного дома будет тем больше, чем мягче грунт на участке под застройку. Процесс адаптации проходит в течение 2—8 лет и обычно не имеет последствий, приводящих к разрушению. Сроки зависят от высоты строения. Для многоэтажных домов период более длительный и сложный. В случае несоблюдения требований технологии строительства усадка длится на протяжении всего периода эксплуатации здания и срок его службы сокращается.
Как предупредить трещины?
С целью предотвращения и сокращения возможных последствий в виде трещин при усадке, рекомендуют укладывать под фундамент песчаную подушку, а в кладке делать специальные деформационные швы. Различают четыре основных вида швов:
- усадочные,
- температурные,
- осадочные,
- сейсмические.
Для предупреждения трещин при усадке делают деформационные и температурные швы. Они разделяют здание по всей высоте на отсеки, не доходя при этом до фундамента, придавая ему упругость. Их делают в местах возможных деформаций с целью снижения нагрузок, которые влияют на несущую способность конструкции. Такие швы заполняют изоляционным материалом и оставляют на срок не менее двух лет.
По теме:
stroycata1og.ru
Сколько времени идет усадка фундамента дома
- Монтаж фундамента
- Выбор типа
- Из блоков
- Ленточный
- Плитный
- Свайный
- Столбчатый
- Устройство
- Армирование
- Гидроизоляция
- После установки
- Ремонт
- Смеси и материалы
- Устройство
- Устройство опалубки
- Утепление
- Цоколь
- Какой выбрать
- Отделка
- Устройство
- Сваи
- Виды
- Инструмент
- Работы
- Устройство
- Расчет
Поиск
Фундаменты от А до Я.- Монтаж фундамента
- ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатый
Фундамент под металлообрабатывающий станок
Устройство фундамента из блоков ФБС
Заливка фундамента под дом
Характеристики ленточного фундамента
- ВсеВыбор типаИз блоковЛенточныйПлитныйСвайныйСтолбчатый
- Устройство
- ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтепление
Устранение трещин в стенах фундамента
Как армировать ростверк
Необходимость устройства опалубки
Как сделать гидроизоляцию цоколя
- ВсеАрмированиеГидроизоляцияПосле установкиРемонтСмеси и материалыУстройствоУстройство опалубкиУтепление
- Цоколь
- ВсеКакой выбратьОтделкаУстройство
Отделка фундамента камнем
Выбор цокольной плитки для фасада
Что такое цоколь
Как закрыть винтовые сваи
- ВсеКакой выбратьОтделкаУстройство
- Сваи
- ВсеВидыИнструментРаботыУстройство
Динамические и статические испытания свай
Использование железобетонных свай
Изготовление винтовых свай своими руками
- ВсеВидыИнструментРаботыУстройство
fundamentaya.ru
| Подавляющее большинство новых многоэтажных домов, возводимых в Московском регионе, можно разделить на три основных типа: монолитные, кирпичные и панельные. От материала, а, еще больше, от соблюдения технологии строительства будет зависеть результат ремонта квартиры в новостройке. Панельные домасобираются из промышленно изготовленных железобетонных конструкций. Благодаря созданной в СССР крупнейшей в мире производственной базе неоспоримым достоинством панельных домов остается их низкая себестоимость. Серийное производствонакладывает ограничения на проектировщиков, которые вынуждены исходить из номенклатурной базы изделий заводов ЖБИ. Поэтому в планировках панельных домов доминируют стандартные блоки. Фиксированными являются высоты потолков, размеры окон, санузлов и так далее. Несущими являются как наружные, так и внутренние стены. Поэтому возможности перепланировок в таких домах гораздо скромнее, чем в монолитных. Но, если Вас не сильно смущает отсутствие свободной планировки в панельном доме, взамен вы получите наилучшую цену за квадратный метр, экономию на возведении стен, сжатые сроки ремонта. Усадка панельного домаПри производстве железобетонных конструкций изначально закладываются допуски, которые при сборке превращаются в швы. А усадка панельного дома - самая большая в многоэтажном строительстве. При этом часто образуются трещины, в основном по швам, между плитами. Период завершения основной усадки - два года. Однако для многих панельных домов эта стадия затягивается на неопределенный срок. Душевые и туалетные блоки в таких домах, к сожалению, иногда еще делаются из шиферных листов. Такие перегородки надо менять сразу, поскольку степень их последующей деформации не совместима с жизнью, то есть, с качественной укладкой плитки. Монолитно-каркасные новостройкипредставляют собой бетонную литую конструкцию, облицованную по фасаду кирпичом или кирпично-стеновыми панелями. Монолитный дом не имеет стыковых щелей, характерных для панельных домов. Бетонный каркас дает повышенную прочность и срок службы более столетия! "Бесшовная" конструкция обеспечивает хорошую звукоизоляцию и теплоизоляцию. Малая толщина перекрытий и стен уменьшает общую массу дома до 20%, что благоприятно сказывается на поведении фундамента. свободная планировкаВнутренние перегородки в квартирах таких домов ставятся либо частично, либо не ставятся вовсе. Принцип свободной планировки состоит в том, что ни одна внутренняя стена не является несущей. Поэтому владельцы таких квартир могут проявить большую изобретательность в выборе внутренней планировки, количестве помещений, санузлов и даже уровней квартиры. Равномерная усадкаУсадка монолитного дома минимальная и равномерная. Это обеспечивается высокой прочностью каркаса, под монолитом может проседать грунт, но сам дом при этом не дает значительных деформаций. Поэтому ремонт в монолитной новостройке можно начинать практически сразу после покупки. Однако..Однако, на практике случаются досадные исключения. Усадка была бы равномерной, если бы не сложная геологическая подоснова нашей московской местности. А также особенности нашего строительства: мистический состав и консистенция бетона, свободный график его поставки и заливки, волшебные руки и головы среднеазиатских строителей... Короче, бывают дома монолитные, которые ведут себя совсем не так, как монолит, и как ожидаем мы, ремонтники. Однако, нет повода для печали: для таких объектов существуют индивидуальные решения. Кирпичные домав настоящее время можно отнести к эксклюзивным постройкам. К сожалению, строятся они все реже, поскольку сроки возведения длинные и себестоимость велика. Зато по звуко- и теплоизоляционным свойствам они могут оказаться лучше монолита с многослойными внешними стенами. По нашим наблюдениям кирпичные дома построены качественнее остальных, то ли по причине высокой себестоимости, то ли ведомственной принадлежности.Поскольку кирпичный дом тяжелый, у него особые требования к фундаменту. Это актуально и для малоэтажного строительства, а уж для квартир - тем более. Да и в целом качество кирпичного дома более зависит от добросовестности строителей, чем какого-либо другого. Здесь "проще" получить кривые стены, перепады между плитами потолка и т. д. В кирпичном доме, как в монолите, нет швов между панелями. Это может оказаться минусом: в случае появления трещин они не всегда идут по углам и стыкам. На кирпичной стене можно увидеть и диагональные трешины. |
georemont.ru
Дает ли усадку монолитный дом и можно ли в квартире в таком доме сразу делать хороший ремонт, не подет все в кривь и вко
Живу в монолитно-кирпичном доме, дому 5 лет, заканчиваю 2-ой ремонт. Первый делали через 7 месяцев после постройки. Через 3 года лопнула стяжка в ванной (а с ней и плитка) трещина за 2 года разрослась и расползлась по полу. В монолитном доме монолитные только перекрытия и колонны, межкомнатные и межквартирные стены выполняются кладкой кирпича или блоков, за это небольшое время разошлись ВСЕ примыкания к колоннам, обои надорвались. Звукоизоляция как в сраной коммуналке, если кто-то громко чихает или кашляет в соседней квартире всё слышно, не говоря уже о работе перфоратором, по монолиту звук передается по всему дому. Вот вам реальное положение дел. Причем дом один из самых дорогих новостроек был. Так что первый ремонт делайте простенький, потом уже по полной проррамме, гипсокартон с изоляцией, натяжные потолки, плавающая стяжка с изоляцией и т. д. Удачи!
Да, усадку обязательно дает. Поэтому первые 1-2 года дорогие обои клеить неразумно! Да вообще с ремонтом не спешить. Пусть дом усядется, хотя бы немножко пообсохнет.
Усадку (не просадку) обязательно дают все строения. Но монолитные строения тем и хороши, что в процессе эксплуатации при допустимых нагрузках не бывает трещин. Исключение составляют землетряресения. И то трещины возникают не в самих монолитных конструкциях, а в встроенных в монолит стенах. А вот в панельных домах и т. п. всё время под воздействием нагрузок конструкции могут смещаться в пределах нормы.
Да делайте ремонт, но только с учётом просыхания конструкций. А так монолит хоть набок ложи, ничего ему не будет... Вот деревяшка тоже досыхать будет - наличники да коробки...
Ремонт нужен, самим-же приятно будет жить. А монолиту ничего не будет, если только он построен с учётом движения почвы.
Делайте ремонт сразу, в монолите таких проблем не возникает.
монолитный дом даёт минимальную усадку, но всё зависит от почвы и сваебоев (т. е. качественно ли забивали сваи) Лучше год подождать...
Мы на первом этаже монолита купили помещение под магазин. Года два ждали, потом сделали ремонт - конкретный такой. 2 года прошли еще и двери уже не закрываются, коробка одна вся сикись-накись, трещины. Так что кто говорит, что фигня - лукавит.
Здание усадку не дает, потому что этот термин к зданию не применим, а применим к его элементам. Усадка - уменьшение линейных размеров и объёма материалов вследствие потери ими влаги, уплотнения, затвердевания и подобных процессов. К моменту завершения строительства бетон набирает проектную прочность, выравнивается влажность материала (если построено в летн. период или отделка осущ. всю зиму и сдача в конце весны) . Здание -это статически неопределимая система с опред. количеством степеней свободы в сопрягаемых узлах, препятствующая внешней нагрузке (усадка, осадка, просадка грунта, антроп. фактор, атм. осадки, полезн. нагрузка, собств. вес) всецело. Поэтому здание осаживается в грунте от вышеперечисленных нагрузок.
В таких домах можно делать ремонт ничего не опасаясь.
touch.otvet.mail.ru
Трещины в стене и усадка дома: как этого избежать?
Вопрос читателя: Правда ли, что дом должен оседать (кажется, этот процесс длится два года!)? Слышал мнение, что «в каждом доме должны появляться трещины».
Наш совет. Каждый дом дает усадку (за исключением стоящего на скале), но не всякая усадка должна повлечь появление трещин! Масштаб оседания зависит, прежде всего, от вида грунта под фундаментами и нагрузок, которые фундаменты передают на этот грунт. Растрескивание стен зависит от того, насколько неравномерна усадка под разными частями дома. Эта неравномерность может быть вызвана различием и типов грунтов, и самих нагрузок. Время усадки также зависит от типа грунта и нагрузки на него, но временных пределов (например, два года) не существует. Достаточно вспомнить наклоненную башню в Пизе.
Усадку дома можно предусмотреть, но для этого нужны очень детальные исследования грунта и расчет давления на грунт под фундаментами. Поскольку подробный анализ возможной усадки стоит приличную сумму денег, обычно при строительстве частных жилых домов его не проводят. К сожалению, некоторые заказчики отказываются не только от подробного анализа, но даже от минимальных исследований грунта. Часто в результате такого решения на сложном грунте выполняют неподходящие фундаменты. Типовой проект изначально не учитывает плохих условий для устройства фундаментов. Адаптация проекта зачастую ограничивается проставлением печатей на документах. Большинство людей, услышав от проектанта, что нужно подумать о возможности выполнения фундамента на сваях, так как дом может сильно просесть, скорее поменяет проектанта, чем прислушается к его мнению.
Однако неравномерное проседание дома иногда происходит не по вине проектанта, а исключительно по причине исполнительских ошибок. Чаще всего встречается недостаточное накрытие арматурных стержней бетоном, что приводит к появлению ржавчины на этих стержнях и ослаблению фундаментов.
Вопрос читателя: Если вопрос «где жить?» стоит очень остро, то нельзя ли просто построить дом в течение сезона, заселиться и начать интенсивно его отапливать? Я хочу так сделать. Для меня время имеет значение, но я не хочу видеть потрескавшиеся стены и грибок. Знакомые вселились спустя семь месяцев от момента вбивания первого колышка. Уже сейчас они поменяли окна и деревянные двери, так сильно те искривились. А что с мебелью, коврами, постелью, которым угрожает влага?
Наш совет. Строительство за один сезон является большим испытанием. Старая поговорка мастеров-строителей гласит, что в первую зиму в новом доме можно позволить жить своему врагу! К счастью, существуют технические возможности сокращения строительного цикла до одного сезона, без опасения жить впоследствии в сыром доме. Для этого еще на этапе адаптации проекта необходимо предусмотреть использование материалов с минимальным содержанием влаги.
Присутствия влаги, содержащейся в стеновой кладке, избежать не удастся, но ее относительно немного, даже в стенах, выполненных из традиционных материалов, с толстыми швами. Ее будет еще меньше, если стены будут выполнены, например, из ячеистого бетона с маркой плотности D400 на клеевом растворе с тонкими швами. Чтобы не испортить результат, нужно обеспечить бригаду камещиков брезентом, которым накроют от дождя уже выполненные участки стен.
Если же предусмотрен слой теплоизоляции, лучше потратить больше денег на минеральную вату, чем оклеивать стены пенополистиролом: минеральная вата позволит влаге из стен испариться быстрее.
Для отделки стен и потолков вместо штукатурок лучше выбрать гипсокартонные плиты. Наливную стяжку можно заменить традиционным полом на лагах (штукатурки и стяжки являются главными накопителями влаги в новом доме).
В отношении перекрытий дело обстоит сложнее. Здесь практически нет выбора – они в большинстве украинских домов – железобетонные. Можно дать лишь один совет – лучше выбрать не монолитное, а часторебристое перекрытие.
Важно
Дом будет быстрее высыхать не за счет повышения температуры внутри него! Влагу нужно вывести из дома, а за это отвечает исправно работающая и эффективная вентиляция! В первую зиму есть смысл помочь естественному воздухообмену, установив в вентиляционных каналах вентиляторы.
www.muratordom.com.ua
