Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Где, как и кто может получить квартиру бесплатно? Как получить муниципальную квартиру


Как получить муниципальное жилье - пошаговая инструкция и документы

В отличие от советского времени, когда государственное жилье получали граждане, только простояв определенное время в очереди, сегодня люди должны реализовать подобное конституционное право своими силами. На сегодняшний день довольно многие категории граждан обладают аналогичным правом.

Кто может получить муниципальное жилье?

Согласно действующему на территории нашей страны законодательству, на получение социального жилья, то есть фактически принадлежащего государству, имеют право претендовать малоимущие слои населения.

При этом они должны быть официально признаны нуждающимися в жилой площади:

  1. Люди, которые проживают в сложных бытовых условиях, которые требуют срочного усовершенствования в плане безопасности и других показателей;
  2. Люди, живущие с гражданами, являющимися переносчиками ряда заболеваний, что создает непосредственную опасность для жизни и здоровья обычного человека;
  3. Обладающие жилой площадью, полученной на основании заключения договора социального найма, но при этом ее площадь меньше, чем этого требует законодательство;
  4. Не являющиеся обладателями собственного приватизированного жилья и при этом не проживающие в квартире по соглашению социального найма.

Мало того, что должен быть соблюден хотя бы один из вышеперечисленных факторов, гражданин в обязательном порядке признается малоимущим. Это говорит, что доход семьи будет меньше по сравнению с прожиточным минимумом, который действует на территории того или иного субъекта федерации.

Кто может получить вне очереди?

Стоит отметить, что законодательством предусмотрен ряд категорий граждан страны, которые наделяются правом получения социального жилья вне очереди. К ним относятся следующие лица:

  1. Граждане, чья квартира или дом после проведения государственной экспертизы были признаны непригодными для проживания. Кроме того, в выводах экспертизы должен быть указан тот факт, что строение не подлежит ремонту или реконструкции;
  2. Дети-сироты;
  3. Дети, которые остались без попечения родителей и близких людей;
  4. Граждане, имеющие хронические заболевания, находящиеся в тяжелой форме и при этом являющиеся заразными, то есть они способны нанести здоровью окружающих непоправимый вред.

Как получить?

Как уже говорилось выше, перед тем, как приступить к оформлению требования на получение муниципального жилья, необходимо получить статус малоимущего гражданина. Стоит отметить, что в каждом регионе требования для этого различные.

То, насколько хорошо человек обеспечен, рассчитывается на основе семейного совокупного дохода, а также общей стоимости недвижимости, которая принадлежит семье. При этом чиновники должны обязательно посчитать доход абсолютно всех членов семьи, в том числе и тех, которые не проживают на одной площади.

При этом, согласно закону, касающемуся предоставления муниципального жилья, определенных сроков, в течение которых жилье должно быть выделено нуждающемуся гражданину, нет, поэтому в этой очереди можно простоять не одно десятилетие.

В большинстве случаев возведением подобного жилья занимаются региональные власти и предприятия, соответственно, этот процесс идет очень и очень медленно, причем все построенные квартиры раздаются в порядке живой очереди.

Если, например, в столице ждать получения жилья придется порядка десяти-пятнадцати лет, то в регионах этот показатель может зачастую достигать 20-30 лет.

Соответственно, в течение этого времени семья меняется в своем количественном составе, у нее меняется материальное положение. В результате, она может лишиться права на получение жилой площади от государства.

Пошаговая инструкция

Чтобы принять участие в соответствующей государственной программе, гражданам придется совершить ряд определенных действий:

  1. Необходимо в документальном порядке подтвердить, что человек или семья относится к категории, имеющей право на получение социального жилья;
  2. Собрать все требуемые документы, по которым будет присвоен статус о необходимости предоставления жилой площади. В каждом из регионов данный пакет бумаг может серьезно отличаться;
  3. Лично отправиться в ОМСУ, где подать заявление с соответствующим пакетом документов. В заявлении в обязательном порядке указывают необходимость получения жилья, а также приводят перечень предоставляемых бумаг.

Необходимые документы

Обычно к документам, которые нужны для получения квартиры, относятся следующие бумаги:

  1. Заявление, которое должно быть подписано каждым из членов семьи, которые достигли совершеннолетнего возраста;
  2. Паспорт гражданина, подающего заявление и членов его семьи;
  3. Все бумаги, которые в той или иной степени подтверждают статус родства – свидетельство о разводе или браке, свидетельства о рождении или о смерти и так далее;
  4. Выписка из ЕГРП, где должно быть указано, есть ли у семьи свое собственное жилье или нет;
  5. Информация о доходах за последний год. Если гражданин не работает, то ему нужно предоставить оригинал и копию трудовой книжки;
  6. Такие документы, как ИНН и СНИЛС;
  7. Если жилье было признано непригодным для проживания, то придется приложить соответствующую справку, где говорится о признании его аварийным;
  8. Бумаги, касающиеся признания человека нуждающимся в предоставлении жилой площади вне очереди. Подобное разрешение должно выдаваться в комитете социальной защиты населения;
  9. Если занимается данным вопросом гражданин не лично, а через представителя, то ему придется предоставить соответствующую доверенность, заверенную у нотариуса.

Социальные программы

Для реализации данной программы государства разработала специальную учетную норму, которая предусмотрена для расчета выделяемой гражданину площади. Это минимальное количество квадратных метров, которые должно приходиться на одного человека.

Во всей действующей государственной программе следует выделить несколько нюансов, которые принимаются во внимание при распределении муниципальной жилой площади:

  • Степень нужды в квартире;
  • Насколько остро стоит в регионе жилищный вопрос;
  • С какой скоростью производится строительство нового муниципального жилья;
  • Социальный статус человека.

Плюсы и минусы муниципального жилья

К плюсам такой квартиры следует отнести следующие моменты:

  • Перед заселением с гражданином подписывается соответствующий договор о социальном найме;
  • На данную территорию можно вселять других членов семьи, однако этого нельзя делать, если по государственной норме на одного человека будет приходиться меньше квадратных метров;
  • Данную квартиру можно обменять на такую же по статусу;
  • Приходится платить меньше коммунальных платежей;
  • Все ремонтные работы производятся муниципальными службами.

Однако у такой жилплощади имеются и определенные отрицательные моменты:

  • Ее не удастся продать или подарить;
  • Категорически запрещено произвести перепланировку;
  • При получении кредита в банке такую квартиру не удастся предоставить в качестве залога;
  • Если после развода бывший супруг или супруга не являются нанимателями, то второй супруг имеет полное право его выселить из квартиры.

nasledovanie24.ru

Как получить квартиру от государства бесплатно?

Наше государство старается всячески поддерживать отдельные слои населения, предоставляя им различные льготы, компенсации, либо жилую площадь на безвозмездной основе.

В этой статье мы постараемся ответить на вопрос: как получить квартиру от государства бесплатно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Кто может получить квартиру от государства бесплатно?

Самым насущным вопросом в сегодня, который затрагивает интересы практически каждого человека, остается проблема приобретения жилой площади. Многие сомневаются в том, что государство и в наши дни обеспечивает жильем некоторые слои населения.

Однако такая вероятность имеется, и она установлена на законодательном уровне. Положения подробно указывают на категории граждан, которые имеют потребность в жилой площади и право на ее получение, а также оговариваются подробно процедуры, связанные с реальным приобретением квартиры.

Президентом в 2012 году была разработана программа, относительно обеспечения жильем граждан, в том числе считающихся малоимущими за счет средств бюджета разного уровня.

Просмотрев и изучив указы Президента, у многих возникает вопрос: как оформить жилье на безвозмездной основе, кто имеет такое право на бесплатное жилье, что для этого необходимо.

Законодательством утверждены сложные многочисленные процессы, которые необходимо пройти при осуществлении этого права.

Самое важное, что нужно помнить, это то, что для осуществления такого права, необходимо, чтобы гражданин действительно нуждался в жилой площади и был официально признан малоимущим, согласно нормам, установленным законодательно. Существуют две категории для осуществления этого права:

  • Человек должен иметь Российское гражданство.
  • Лицо должно иметь потребность в жилой площади.

Лица без гражданства или иностранные лица права на получение жилой площади за счет средств бюджетов всех уровней не имеют. За исключением некоторых вариантов, оговоренных соглашениями на международном уровне.

Первое что необходимо отметить, что среди граждан, имеющих право на получение бесплатного жилья, выделяют две категории:

  • «Очередники».
  • «Внеочередники».

Кто имеет право на получение бесплатного жилья вне очереди?

Первоочередное право на бесплатное жилье имеют:

  1. Граждане, имеющие тяжелые заболевания, которые не позволяют проживать с ним на одной площади другим лицам. Перечень таких заболеваний утвержден на законодательном уровне;
  2. Дети, которые остались без попечения родителей, дети сироты;
  3. Лица, которые проживают в квартирах, не соответствующих даже минимальным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Ветхость помещения необходимо зафиксировать официально актами в соответствующих органах.

Кто может получить бесплатно квартиру по очереди?

Основная часть лиц, имеющих возможность воспользоваться правом получение бесплатного жилья – очередники. К указанной группе относятся:

  • Лица, которые официально, на законодательном уровне признаны малоимущими и количество метров жилой площади, приходящейся на человека, ниже уровня, установленного законом;
  • Граждане, относительно которых оговаривается в указе Президента, о признании их потребности в жилой площади в определенном порядке;
  • Лица, которые на законодательном уровне признаны малоимущими, не имеющие в собственности жилой площади, и не имеющих отношение к семье нанимателя. Потребность в данном случае необходимо зафиксировать официально в соответствующих органах, в администрации.

Как получить квартиру от государства бесплатно? Документы

В 2015 году для того, чтобы воспользоваться правом на получение жилой площади от государства за счет бюджета, вам необходимо собрать некоторые документы:

  1. Документ о составе семьи. Форма справки выдается по месту регистрации;
  2. Документ о подтверждении личности на всех граждан старше 18 лет и свидетельство о рождении на лиц моложе 18 лет, проживающих на указанной площади;
  3. Форма заявления, подаваемая в соответствующие органы о постановке на учет. Необходимо подписать всеми членами семьи, являющихся совершеннолетними;
  4. Документ, подтверждающий официальные доходы каждого члена семьи. Необходимо дополнительно приложить копии, подаваемых документов;
  5. ИНН всех граждан, которые зафиксированы в заявлении. В случае необходимости эту форму можно получить в местных органах ИФНС;
  6. Документ о заключении или расторжении брака, с приложением его копии;
  7. Домовая книга и лицевой счет;
  8. В случае наличия имущества, облагаемого налогом, необходимо предоставить документ о его стоимости, с приложением ксерокопий этого документа;
  9. В случае наличия у вас права на определенные льготы, утвержденные законодательно, важно подтвердить это документально, предоставив необходимые формы документов и их ксерокопии;
  10. Документы, которые подтвердят ваше проживание в указанном населенном пункте более десяти лет.

Где встать в очередь на получение бесплатного жилья?

Для получения жилой площади на безвозмездной основе, вам нужно встать на учет в соответствующих жилищных органах. Весь пакет документов, подготовленный вами заранее необходимо предоставить в органы самоуправления того населенного пункта, где планируется оформление жилой площади.

После приема документов, специалист выдаст вам расписку с указанием определенных данных: перечень передаваемых документов, время сдачи. Срок отведенный на рассмотрение вашего заявления – тридцать дней, по завершении которого, вам выдается информация либо о постановке вас на учет, либо предоставляется обоснованный отказ, с оформлением причин, которые повлияли на данное решение. Отказ, полученный в местных органах самоуправления, вы можете опротестовать через судебные инстанции.

В случае положительного решения, по истечении трех дней вас поставят на учет. С этого момента вы самостоятельно продолжаете отслеживать очередь, пока не наступит ваш черед.

Причины, по которым возможно снятие с очереди на квартиру?

Однако существует несколько причин, утвержденных на законодательном уровне, по которым семью могут снять с жилищного учета.

К вышеуказанным причинам снятия с очереди на квартиру относят:

  • Во время продвижения очереди, семья потеряла статус получения жилой площади на безвозмездной основе;
  • Переезд семьи на новое место проживания, в другой территориальный округ;
  • В случае самостоятельного подачи прошения о снятии с учета;
  • При получении от органов местной власти земли под строительство жилья, субсидий и прочих средств, относящихся к приобретению жилой площади.

Снятие с учета, могут повлечь недостоверные сведения, предоставленные заявителем, при оформлении документов, которые не отражают действительности.

Это практически все основные этапы и условности, которые влияют на получение жилой площади на безвозмездной основе в 2015 г.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме « Как получить квартиру от государства бесплатно» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

можно ли разменять муниципальную квартиру

В каждой семье может возникнуть необходимость разделения жилплощади на несколько маленьких. Не у всех квартиры приватизированы, а, чтобы оформить ее как собственность, нужно время, которого на данный момент может просто не быть. Так возможно ли разменять муниципальное жилье?

Инструкция по размену муниципальной квартиры

Фонд неприватизированного жилья очень бедный

Размен муниципальной квартиры – вполне осуществимая процедура. Важно только знать все особенности ее проведения.  Если квартира приватизирована и жильцы являются ее собственниками, то им достаточно лишь продать квартиру и на эти деньги купить новую.

С муниципальной квартирой такое невозможно. Ее можно обменять только на муниципальные квартиры. Сложность заключается в том, что выбор представляется небольшой, так как фондов неприватизированного жилья уже почти не осталось. Если вам удастся найти подходящее жилье, считайте, что вам крупно повезло. Рассмотрим размен квартиры поэтапно.

Согласование со всеми проживающими в квартире

Для начала нужно получить письменное согласие от всех зарегистрированных в квартире лиц, в том числе тех, кто на данный момент не живет в ней, но по документам числится. В случае, если в квартире прописаны дети, инвалиды или люди с ограниченными возможностями, то кроме их согласия, нужно будет разрешение органов опеки и попечительства. Чаще всего заявку рассматривают не более двух недель.

Органы опеки имеют полное право отказать, если условия жизни в новой квартире будут хуже.

Поиск подходящего жилья

Найти подходящее жилье — большая удача!

Данный этап довольно непростой. Вам придется выбирать из небольшого количества неприватизированного жилья и найти новых жильцов для вашей квартиры. Скорее всего это будут люди, абсолютно чужие друг другу, а жить на одной территории с незнакомцами захочется не каждому.

Но вполне возможно, что вы найдете одну большую семью, которая будет не против переезда в вашу квартиру.  Чтобы облегчить себе работу, можно обратиться к риэлтору. Однако, посредников, специализирующихся в этой области, не очень много.

Самостоятельно найти квартиру можно с помощью объявлений. Расклейте их сами или подайте объявление в газету. Можно выложить его в Интернете на сайтах недвижимости. Новые жильцы должны обязательно ознакомиться со своей будущей квартирой, чтобы впоследствии не возникло недовольства и недоразумений.

Размен жилплощади

Теперь приступайте к сбору пакета документов:

  • Заявление на размен, заверенное подписями всех совершеннолетних прописанных жильцов.
  • Договор социального найма
  • Паспорт, план этажей, экспликация
  • Документ об отсутствии иной жилплощади

Все требуемые документы и договор об обмене жильем необходимо предоставить в муниципалитет. Заявка рассматривается 10 дней, затем принимается решение. Отказ можно получить лишь в нескольких случаях:

  1. Наличие иска об изменении договора соц. найма
  2. Право использовать муниципальную квартиру опровергается в суде
  3. Жилплощадь непригодна для жизни
  4. Здание квартиры в скором времени будет сноситься
  5. Планируется капитальный ремонт здания с перепланировкой
  6. Одна из семей получит худшие условия жилья, чем имела

Когда обращение будет одобрено, муниципалитет составляет новые договоры социального найма.

Как подготовить квартиру к обмену?

Цена муниципальной квартиры порядком ниже

Обмениваемая квартира должна быть в хорошем состоянии. Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья. Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость.

Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %.

Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.

Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов. Полученные результаты сравниваются.

Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова. При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.

Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.

Принудительный размен: обращение в органы суда

Разменять муниципальную квартиру можно, но нужно быть готовым к трудностям

В любом деле существует вероятность возникновения конфликтов. Может случить так, что один из жильцов не согласен разменивать квартиру. Но и в этом случае можно добиться желаемого. Для этого необходимо обратиться в суд.

Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники. При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда.

Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица. При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.

Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.

Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Как обменять муниципальную квартиру на приватизированную?

Не все жилье можно приватизировать

Ввиду того, что муниципальных квартир осталось уже очень мало, а значит найти квартиру для обмена стало еще труднее проживающим на неприватизированных жилплощадях, теоретически, есть вариант обмена муниципальной квартиры на приватизированную.

Такой вид обмена почти что не практикуется, но везде есть исключения, хоть и редкие. Стоит отметить, что обмен частной собственности на муниципальную невыгоден владельцу приватизированной квартиры, так как он переезжает на территорию, принадлежащую городу, а не ему.

К тому же, весь процесс очень утомительный: муниципальная квартира подчиняется договору социального найма, значит частному собственнику придется переоформлять договор на себя с прежних жильцов. Сторона, проживавшая в неприватизированной квартире, конечно, оказывается в более выгодном положении, так как новое жилье переходит в полную ее собственность.

Владельцы частной жилплощади могут использовать для обмена квартирами несколько видов договоров (договор обмена с доплатой, договор продажи, мены). Если хотя бы одна из сторон имеет неприватизированную квартиру, то заключать можно только договор мены. Чтобы получить возможность использования других видов договора, придется муниципальную квартиру приватизировать.

Налогообложение при обмене квартир

Важной частью размена квартиры является оплата налога. Согласно Гражданскому кодексу, налогообложение в случае договора мены аналогично налогообложению при купле-продаже. Происходит это следующим образом.

Сторона, решившая разменять муниципальную квартиру выступает в роли продавца, а найденные жильцы – в роли покупателя. Обратите внимание, что налог не взымается во время обмена квартиры, если она принадлежит хозяину более 3-х лет.

Таким образом, каждый, кто имеет неприватизированную собственность, может разменять муниципальную квартиру. Процесс этот трудный, но осуществимый. Нужно лишь помнить все особенности проведения обмена, учитывать возможные трудности и конфликты и не нарушать права ни одного из жильцов квартиры.

Мнение юриста-эксперта:

Обмен муниципальных квартир встречается не очень часто. Это обусловлено тем, что в настоящее время на рынке недвижимости муниципальных квартир практически нет. Рынок занимают или приватизированные квартиры, или купленные уже в постсоветское время. В статье описано, что такие операции иногда встречаются.Поиск вариантов очень затруднителен, в силу отсутствия должного спроса и предложения.

Но, необходимо обратить внимание наших читателей на одну допущенную неточность автором статьи. Речь идет о налогообложения процедуры обмена муниципальными квартирами. Налогообложение при этом отсутствует вообще, так как квартиросъемщики, которые производят обмен, не являются собственниками жилья. Никакой сделки нет. Это действие не является коммерческим. Обе квартиры принадлежат государству, налоговая база отсутствует.

Рекомендуем нашим читателям обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам по указанным на сайте номерам телефонов и формам обратной связи.

Особенности раздела муниципального жилья — консультация адвоката в видеосюжете:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com