Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Собственником жилого помещения выполнен демонтаж оконного и дверного блока балконного проема, при этом не затронуты конструктивные элементы многоквартирного дома (объединил кухню с балконом в одно помещение) . Является ли это перепланировкой и... 19 Июня 2017, 11:51, вопрос №1671441 Владимир, г. Челябинск здравствуйте! собрались покупать дом, к нему сделана пристройка на 2 комнаты, в техническом паспорте не указана. продавец уверяет, что после сделки купли-продажи нам не составит труда это узаконить и внести изменения в тех.паспорт. Так ли это? 15 Апреля 2017, 17:05, вопрос №1609563 александра губанова, г. Молчаново Получите совет юриста за 15 минут! Получить ответ Какой штраф предусмотрен за незаконную перепланировку? И какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой? 11 Декабря 2016, 14:03, вопрос №1469920 Юлия, г. Москва Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене. Здравствуйте, интересует такой вопрос: думаем об объединении лоджии с кухней с полным сносом стены между ( не несущая). Новостройка, 9 этаж, адмиралтейский район.
Рассматриваем 2 варианта:
Первый: Полностью все узаконивать через контору "под... 25 Ноября 2016, 16:56, вопрос №1453141 Надежда, г. Санкт-Петербург 289 стоимостьвопроса вопрос решен Соседи снизу (ЦАО, Пресненский район Москвы) снесли несущие перегородки в своей квартире на первом этаже многоэтажного тома и сделали выход из квартиры прямо на улицу, под окна моей квартиры второго этажа. В моей квартире начала проседать одна... 20 Ноября 2016, 07:43, вопрос №1446824 Михаил, г. Москва Здравствуйте. У меня в собственности имеется двухкомнатная квартира на первом этаже. Будет переводится в нежилое помещение. Есть проект по переустройству и перепланировке квартиры под магазин. Входная группа предусматривает, переустройство оконного... 09 Ноября 2016, 14:46, вопрос №1435618 Владимир, г. Нижний Новгород Проживаю в ком.квартире.Нас два собственика.Второго собственика никто из нас в глаза не видел.Квартира на втором этаже.Под нами магазин персидских ковров.Владелец магазина и скупает комнаты в нашей квартире.У меня сейчас идет суд по вопросу,купли... 02 Ноября 2016, 13:21, вопрос №1428473 Олеся, г. Санкт-Петербург Я провел перепланировку трехкомнатной квартиры на 1-м этаже, в результате которой получились три малогабаритных отдельных квартиры (студии) с собственными санузлами и кухонными зонами. Получил "Акт приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию после... 23 Октября 2016, 13:06, вопрос №1417174 Вадим, г. Томск 689 стоимостьвопроса вопрос решен Здравствуйте.
Хочу в своей квартире выполнить следующие работы:
- перенести электрощиток на другую стену и утопить щиток в стену и соответсвенно переделать всю электрику в квартире
- на кухне раковину перенести на другую стену
- в ванной... 06 Сентября 2016, 20:53, вопрос №1369216 Никита, г. Санкт-Петербург 800 стоимостьвопроса вопрос решен Здравствуйте. Могу ли я объединить два нежилых помещения, находящиеся у меня в собственности путем организации проема во внутренней несущей стене многоквартирного жилого дома без согласования данных действий со всеми собственниками вышележащих... 23 Августа 2016, 16:44, вопрос №1354309 Сергей, г. Санкт-Петербург хотим в несущей стене 5 этажной хрущевке .сделать проем в стене между кухней и залом. нужно ли 100 процентов согласие собственников дома 23 Августа 2016, 06:44, вопрос №1353519 геннадий, г. Братск В начале 90-х получили от государства квартиру на 1-ом этаже. Примерно через год собственными силами был пристроен балкон. Только пол года назад (по документам, на деле только в средине июня - были выданы документы) приватизировали квартиру, а... 04 Августа 2016, 18:27, вопрос №1330430 Евгений, г. Москва 1000 стоимостьвопроса вопрос решен Право собственности на квартиру не оформлено еще. Есть акт приема -передачи. Если снести стену- не несущую- чтобы объединить с/у и ванную комнату, каковы последствия. Насколько известно до момента регистрации БТИ может выборочно проверить квартиры,... 02 Августа 2016, 11:30, вопрос №1333224 Федор, г. Москва 500 стоимостьвопроса вопрос решен Добрый день, уважаемые юристы!
Описываю возникшую ситуацию: Посчастливилось жить рядом с соседями, которые установили перед своей квартирой перегородку, тем самым самовольно захватив часть общедомового имущества. По данному вопросу было... 29 Июля 2016, 09:46, вопрос №1329556 Алексей, г. Санкт-Петербург 1000 стоимостьвопроса вопрос решен При переводе квартиры в нежилое разбирается подоконная часть до отмостки дома но часть окна при этом закладывается и общедомовое имущество увеличивается, земельный участок при этом не затрагивается. Нужно ли вобще согласие собственников помещений... 27 Июля 2016, 22:40, вопрос №1328235 Алена, г. Иваново 600 стоимостьвопроса вопрос решен pravoved.ru Наши специалисты профессионально, в кратчайшие сроки проведут все работы от проектирования и получения всех согласований до оформления в БТИ, получения нового кадастрового паспорта и свидетельства о собственности после перепланировки, переустройства или реконструкции... Вся проектная и разрешительная документация будет оформлена грамотно и оперативно... Сегодня требования к проектированию и проведению перепланировок в Москве, помимо федерального и муниципального законодательства, регламентирует множество ведомственных и технических нормативных документов. "Простой" считается перепланировка, при которой производятся незначительные изменения в планировке помещений, не приводящие к увеличению нагрузки на несущие конструкции здания: Согласование такой перепланировки в Жилинспекции требует предоставления эскиза с нанесением планируемых изменений на существующий план квартиры. После завершения ремонтно-строительных работ необходим выезд на квартиру приёмочной комиссии и подписание Акта о завершенной перепланировке, подтверждающего соответствие проведённых изменений исходному эскизу... Проект перепланировки — ответственная техническая документация, относящаяся к разделам АР (Архитектурные решения) АС (Архитектурно-строительные решения), строго регламентированная множеством законодательных и нормативных документов. Компания «Мосжилэкспертиза» является членом СРО «Объединение градостроительного планирования и проектирования», имеет допуск к работам, определяющим безопасность объектов капитального строительства, в том числе - перепланировка квартиры или нежилого помещения. Разработку проекта, обследование помещений и подготовку технического заключения по перепланировке должна осуществлять сертифицированная организация или инженер - проектировщик. Наши специалисты разработают проект перепланировки, проведут все необходимые согласования и получат разрешение на перепланировку квартиры, офиса, дома. Большинство москвичей, живущих за пределами Центрального округа столицы, сегодня проживают в типовых многоэтажках, достаточно прочных, чтобы не попасть в программу реновации, но не очень комфортных по современным критериям. Возможность безопасно и недорого улучшить качество жилья дают разработанные государственной жилинспекцией совместно с ГУП МНИИТЭП проекты перепланировки квартир для жилых домов массовых серий: Согласовать или узаконить перепланировку квартиры, выполненную по типовому проекту значительно проще и дешевле, чем оригинальную, сложную перепланировку по индивидуальному проекту. Достаточно указать в заявлении номер проекта из каталога, а после завершения ремонтно-строительных работ получить Акт приёмочной комиссии, подтверждающий соответствие выполненной перепланировки заявленному проекту. Согласование проекта перепланировки квартиры в органах государственного надзора — обязательная процедура, позволяющая собственникам и арендаторам объектов недвижимости осуществить перепланировку помещений. Только в этом случае можно быть уверенными в безопасности проводимой перепланировки для Вас и Ваших соседей. Главным аргументом в пользу согласования перепланировки квартиры с отражением в поэтажном плане является то, что владелец квартиры, в которой была проведена "неузаконенная (самовольная) перепланировка" теряет право распоряжения недвижимым имуществом. Согласование перепланировки квартиры — дело ответственное.Для правильного оформления перепланировки квартировладелец должен предоставить в местное отделение Жилищной инспекции: Получение разрешения на перепланировку - ответственный и длительный процесс, включающий, в зависимости от сложности планируемых изменений, множество технических и юридических процедур. Наши проектировщики и пециалисты по согласованиям помогут: Владелец квартиры, в которой была проведена незаконная перепланировка (без согласования, с красными линиями поэтажном плане БТИ), получает крупный штраф и теряет право распоряжаться своей недвижимостью. Даже, если Вы уже много лет спокойно живёте (не доставляя неудобств соседям) в квартире с удобной перепланировкой, сделанной профессиональными инженерами и строителями, узаконить перепланировку квартиры необходимо!. Узаконить перепланировку, уже сделанную без предварительного согласования - вполне реальная процедура, если в процессе ремонта не нарушены строительные нормы и требования безопасности, установленные Федеральным законом № 384-ФЗ. Наши специалисты проведут обследование строительных конструкций и подготовят Техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки, оформят Акт о выполненной перепланировке, внесут необходимые изменения в документы БТИ и кадастровый паспорт... Тонкости московского законодательства по перепланировке и ведомственных нормативных документов, регламентирующих порядок согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения, часто являются причиной неприятных последствий для собственников недвижимого имущества... Квалифицированные проектировщики и специалисты по согласованиям обеспечат полный комплекс работ по оформлению перепланировки любой сложности: Перепланировка квартиры проводится по инициативе собственника помещения в целях изменения эксплуатационных качеств помещения. Разрешение на перепланировку квартиры (жилого помещения) выдает Мосжилинспекция.Для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимы следующие документы: Все документы на перепланировку должны соответствовать требованиям СНИП и согласованы в ряде инстанций. Утверждение проектной документации по перепланировке осуществляется на поэтажном плане БТИ (схеме) с измененной планировкой. Окончательное оформление перепланировки происходит после внесения изменений в документы БТИ (Технический план) и кадастровый паспорт. На основании полученных документов оформляется новое свидетельство о государственной регистрации права собственности... Подробно → перепланировке квартиры. Разрешение на перепланировку нежилого помещения осуществляется на основании согласований с надзорными органами, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, общедомовые инженерные системы и архитектурный облик здания. Подробно → перепланировке нежилых помещений. Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН), содержащая необходимые сведения об объекте недвижимости для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления любых операций с недвижимостью, в том числе — проведения перепланирвки и переустройства квартиры (помещения) или реконструкции здания, необходимо получение кадастрового паспорта. Мы поможем внести изменения в ГКН и получить новый кадастровый паспорт квартиры (нежилого помещения, здания) после перепланировки... Подробно → как оформить кадастровый паспорт квартиры. Новое свидетельство о собственности нужно оформлять при смене собственника, адреса квартиры, изменении площади и конфигурации помещений после перепланировки или объединения / разделения квартир... Перед началом ремонтро-строительных работ необходимо разработать проект перепланировки, убедиться в безопасности планируемых изменений для несущих конструкций здания и провести согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке... www.mosku.ru 08.08.18 Увы, но не располагая собственным замком или на худой случай, палатами, приходится мирится с тем, что площадь помещений в большинстве квартир, отведенная под гостиную плохо сочетается с их назначением.
Гостиная, граничащая с лоджией, всегда считалась... 07.08.18 Черпая в полной мере вдохновение в средствах массовой информации и удивляясь, приходя в гости, возникает желание изменить свой быт. Во многих случаях обычного ремонта становится недостаточно и возникает и вопрос – как выполнить перепланировку своего жилья... 31.07.18 В столице продолжает развиваться сеть сервисных пунктов государственных услуг «Мои документы», созданных при районных МФЦ. В настоящее время сеть офисов насчитывает уже более сотни, что позволило сократить очереди за получением или подачей документов.
Как... 26.07.18 Многие планировочные решения, заложенные в недвижимость во все времена проектировщиками, являлись результатом компромисса межу их видением удобства жилья и сметой на строительство. Как и любое решение, принятое за собственника жилья кем-то другим, оно часто... 24.07.18 Квартира на первом этаже — это жилье, не только имеющее присущие ему недостатки, но и определенные преимущества. Перепланировка квартиры на первом этаже не имеет части ограничении, касающихся квартир, расположенных выше. Так как проживание в подвальных... 17.07.18 Многие семейные гнезда нашего мегаполиса спроектированы в те времена, когда строили не квартиры, а квадратные метры жилья. Даже если проект вполне современен или, наоборот, окна Вашего жилища видели броневики революции, индивидуальные запросы могут не... 06.07.18 Еще несколько десятилетий назад остекление лоджии считалось отличным решением для повышения ее функциональной нагрузки и превращения в площадь для круглогодичного использования.
Сегодня многие, живущие в квартирах с такой лоджией, устав от ограниченных... 24.05.18 Устройство кухни свободной планировки, заключающееся в совмещении кухонного помещения с соседним жилым, сегодня является достаточно востребованным видом перепланировки.
Собственники стремятся сделать кухню свободной планировки как в новостройках, так... www.pereplanirovkamos.ru Практика показывает, что согласование перепланировки в новостройке часто проходит проще, нежели в типовом панельном или в блочном доме. Дело в том, что большинство "коммерческих" новостроек - это монолитные или кирпичные дома, и в них редко встречаются несущие стены в габаритах квартир. Большинство собственников, задаются вопросом, затевая перепланировку квартиры в новостройке, с чего начать и какой порядок действий соблюдать? Попробуем последовательно все разобрать. Во многих случаях перепланировка квартиры в новостройке согласуется по проекту перепланировки без оформления технического заключения от автора дома, (при условии конечно же, что не затрагиваются несущие и перекрытия). Одной из важных особенностей перепланировок новостроек, является наличие во многих из них так называемой «свободной планировки», которая якобы позволяет конфигурировать квартиру как угодно. Как правило, это характерно для квартир в новых домах бизнес-класса в Москве и Московской области. Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина "свободная планировка" застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок. Особенно неприятно, если вам продают однокомнатную квартиру со свободной планировкой, где и без нее площади не так много. Практически все новостройки, за исключением муниципальных, также сдаются без отделки, - "бетонной коробкой" с голыми стенами и полами. То есть конструкцию полов в новостройке собственник должен устраивать самостоятельно. Но жилищные инспекции всех округов требуют узаконивать данное мероприятие как перепланировку, ссылаясь на п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 - "Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия". Данный пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома. Работы по изменению конструкций пола, фото: Но ведь "пирога полов" то нет, что же изменяется? Инспекторы говорят так - раз в квартире нет послойной конструкции полов, и она укладывается "с нуля", то это мероприятие попадает под пункт 2.2.6, и соответственно, требует разработки проекта перепланировки с планом полов, а также ТЗК. Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть. В 99% случаев это типовые панельные серии домов - П44Т, П3М, модификации серии КОПЭ (Парус, М, К) и другие. Максимум что можно теперь "выжать" из данной ситуации - это минимизация объема проектной документации, что несколько снизит общую стоимость согласования. Для разработки проекта перепланировки квартиры в новостройке потребуется обратиться в проектную организацию, имеющую допуск СРО. Наша организация имеет все необходимые допуски, и в случае необходимости, может разработать для вас проект перепланировки, который пройдет все необходимые стадии согласования. Пример технического заключения, фото: Зачастую, в недавно построенных домах, автор проекта дома как юридическое лицо оперативно самоликвидируется по завершении продаж квартир - чтобы, в случае чего, некому было предъявить претензии за просчеты в проектировании, которые так или иначе, выявляются на каждом объекте. В основном это относится к новым домам "точечной застройки", возведенным по индивидуальному проекту. В любом случае, если организация, спроектировавшая новый дом отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект. Эта организация уполномочена городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях. Что касается перепланировки ванной и туалета в новостройке, то нужно ли заказывать заключение в этом случае? Ответить на это вопрос однозначно сложно, поскольку все зависит от конкретной ситуации. Иногда можно обойтись без ТЗК, а иногда нет - это решают сотрудники жилищной инспекции. Квартира в новостройке без отделки и выделенных зон коридоров, фото: Далее мы тезисно разберем некоторые другие частые вопросы относительно согласования перепланировок новостроек: Для получения разрешения на перепланировку проектную документацию необходимо сопроводить стандартным комплектом документов и заявлением. Все они сдаются в службу «одного окна» Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую. С чего начать перепланировку в новостройке, если ваша квартира куплена в ипотеку? В данной ситуации, вам понадобится письменное разрешение банка. Примеры согласия банка на перепланировку в квартире, которая находится в ипотеке, фото: ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк Подробнее о документах на перепланировку До выхода 840-й редакции Постановления Правительства Москвы № 508-ПП, для согласования перепланировки любой квартиры обязательно требовалось наличие оформленного права собственности. Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности. Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии): 1. Для объектов долевого строительства: 2. Для объектов муниципального фонда: План застройщика (он же архитектурный план) необходим, например, если исходная планировка настолько «свободная», что в исходном поэтажном плане БТИ вообще не выделены никакие зоны, за исключением, может быть, ванной, кухни и санузла. В этом случае, чтобы понять, где у вас коридоры и кладовки, а где жилые комнаты (и доказать Мосжилинспекции, что вы расширяете, допустим, санузел именно на коридор, а не на комнату), придется запросить поэтажный план застройщика, где все это четко размечено. Именно на нем вы увидите настоящую планировку квартиры, утвержденную городом. Пример поэтажного плана застройщика, фото: Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото: Цены на узаконивание данного вида перепланировки рассчитываются по тому же принципу, что и для жилых помещений в любых других многоквартирных домах в Москве. На стоимость влияет в первую очередь, сложность предстоящих изменений и состав проектной документации, а не тип дома. Подробнее с ценами на наши услуги по согласованию различных видов перепланировок и переустройств вы можете ознакомиться в этом разделе. www.pereplanirovkamos.ruПерепланировка квартиры в новостройке. Как получить разрешение на перепланировку квартиры в москве
документы для оформления, стоимость и сроки, штраф
Требуется ли согласование для реконструкции или перепланировки, при объединении балкона с кухней?
Не будет ли проблем при покупке частного дома с неузаконенной пристройкой?
Штраф за незаконную перепланировку
Объединение балкона с лоджией, адмиралтейский район СПб
Действительно ли разрешение на перепланировку?
Какое количество подписей собственников дома должно быть для разрешения на перепланировку квартиры?
Как получить разрешение на перепланировку в коммунальной квартире, если со вторым собственником нет связи?
Как можно получить возможность продавать малогабаритные квартиры-студии, полученные в результате законной перепланировки 3-х комнатной квартиры, по отдельности?
Перепланировка, переоборудование квартиры и согласование
Организация проема во внутренней несущей стене многоквартирного жилого дома
Нужно ли согласие собственников дома, если мы хотим сделать проем в несущей стене?
Как быть, если прислали предупреждение о незаконно возведенной пристройки?
Незаконная перепланировка до момента получения права собственности
Суд по перегородке в коридоре многоквартирного дома
Нужно ли согласие собственников помещений многоквартирного дома?
Перепланировка в Москве
Согласование перепланировок любой сложности
Простая перепланировка
Сложная перепланировка
Согласование перепланировки квартиры в этом случае требует разработки проектной документации с отражением всех изменений по отношению к исходному поэтажному плану БТИ. Разработка проектной документации
Типовая перепланировка квартиры
Оформление перепланировки под ключ
Кадастровый паспорт после перепланировки
Перепланировка квартиры – ответственный шаг.
Согласование перепланировок в Москве
Перепланировка квартиры в новостройке
В случае, если затрагиваются несущие стены или перекрытия, помимо разработки проекта, также, как и в случае с полами, в новостройке необходимо заказывать техническое заключение о возможности перепланировки от автора проекта дома.
Проект перепланировки при этом возможно заказать в бюро, которое имеет допуск СРО - это обойдется дешевле, чем у автора дома. Важно учесть, что для оформления технического заключения понадобится предварительное инженерное обследование.
Где оформить разрешение на перепланировку новостройки?
Как узаконить перепланировку в новостройке до получения права собственности?
Зачем может понадобиться поэтажный план застройщика?
Какова цена перепланировки в новостройке?
