Строительство без проблем- как получить разрешение. Какие нужны документы для получения разрешения на строительство дома

Какие документы нужны для строительства частного дома

В этой статье мы хотим подробно рассказать о том, какие документы нужно оформить для строительства частного дома.

1. С чего начать?

2. Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

3. О самовольном строительстве

4. Какие документы собрать для строительства?

5. Регистрация земельного участка

С чего начать оформление документов для строительства?

Для получения разрешения на строительство собственного дома вы, прежде всего, должны обзавестись грамотно разработанным инженерно-техническим проектом, ведь он по сути своей является важнейшим документом при пусконаладочных или же монтажных работах. В таком документе в обязательном порядке упоминается каждая составляющая инфраструктуры вашего будущего жилища. Получить разрешение на строительство можно лишь после того, как все документы, вплоть до проекта самого дома, будут тщательным образом проверены коммунальными службами и органами пожарной безопасности. Более того, все собранные документы следует дать на рассмотрение также и в потребительский надзор.

Вначале отметим, что описываемое нами разрешение будет выдаваться в администрации того города/поселка, на территории которого планируется строительство.

Какие документы нужно собрать в органы самоуправления?

А пакет документов, которые необходимо предоставить туда, выглядит примерно так:

1. Схема участка, в которой указывается месторасположение будущего дома.

2. Свидетельство о том, что вы имеете право на строительство дома на определенном участке (паспорт, подтверждение от местных органов, договор о покупке).

3. Генеральный план участка.

4. Собственно, заявление.

Отметим, что обычно документы проверяются не более десяти дней. Кроме того, необходимо тщательно соблюдать указанные вами сроки строительства, поскольку разрешение может потерять силу и вам потребуется получать его повторно. Подробнее читайте тут, как построить загородный дом http://www.vashcottage.ru/.

О самовольном строительстве

Самовольное строительство (то есть, строительство без необходимого на то разрешения) подразумевает то, что возведенное таким образом здание будет попросту вне закона. Его нельзя будет подключить к каким-либо инженерным коммуникациям, более того, есть большая вероятность его сноса. Также есть информация о том, что самовольно возведенный дом невозможно будет зарегистрировать. По этой причине использовать его в качестве жилья, а также в коммерческих целях, будет невозможно, то ставит под большой вопрос саму целесообразность такого строительства. Так что не следует игнорировать действующие законодательные требования.

Самовольное строительство не оправдывается ничем. Суд лишит вас прав собственности, а для их возвращения нужно будет потратить очень много денег (хотя положительный исход не гарантирован). Далее отметим, что приравнивает сооруженный объект к разряду самовольных:

1. При его строительстве были нарушены гигиенично-санитарные нормы.

2. Были нарушены строительные нормы.

3. Не было получено разрешение от местных властей на строительство.

Также действующее законодательство гласит, что человек, самовольно построивший здание, не сможет его ни продать, ни подарить. Минимальное наказание при этом — денежный штраф, максимальное — это снос здания (притом за счет застройщика). Лишь в отдельных случаях суд может вернуть застройщику право собственности, но лишь тогда, когда объект не ущемляет права других людей и не угрожает их жизни.

Какие документы собрать для строительства?

После приобретения земельного участка вы должны обзавестись всеми документами, необходимыми для легальной застройки. К этому следует отнестись со всей серьезностью и начинать лучше всего с получения разрешения. В органы самоуправления подается заявление, которое сопровождается следующими документами:

1. Соответствующим актом о границах земельного участка.

2. Постановление о том, что на отведенном участке разрешается индивидуальное строительство (на документе должна быть подпись главы администрации).

3. Паспорт на участок.

4. Генплан участка.

5. Договор о покупке/продаже участка.

После этого все документы подаются на рассмотрение. Затем, в случае положительного результата, застройщик получает паспорт проекта, который состоит из:

1. Собственно, постановления администрации.

2. Акта о месторасположении строения и установленных границах участка.

3. Свидетельства прав на строительство.

4. Планов этажей, а также разрез будущего объекта.

5. Техусловия касательно подключения к коммуникациям.

6. Ситуационный план.

7. Копия генерального плана.

Документы для оформления разрешения на строительство

Отдельно оформляется проект дома, он также необходим для будущего строительства. Он будет включать в себя:

1. Ситуационный план.

2. Чертежи обеспечения.

3. Топографический снимок земельного участка.

4. Смету строительства.

5. Генплан застраиваемого участка.

6. Пояснительная записка.

7. План подвала и этажей.

8. Разрез фундамента.

9. План перекрытия и крыши.

10. План фундамента.

11. План стропильной системы накрытия.

Регистрация земельного участка

До того как начать строительный процесс, позаботьтесь о регистрации застраиваемого участка. Для этого вам потребуется еще один список документов:

1. Заявление, в котором будет обосновано ваше намерение строить на участке тот или иной объект.

2. Свидетельство, подтверждающее ваше право на владение участком.

3. Ксерокопия паспорта.

4. Договор о покупке/продаже участка.

5. План участка, который будет заверен всеми органами кадастра.

Как мы видим, получение разрешения на строительство частного дома — это довольно длительный и трудоемкий процесс. Но, разумеется, лучше поначалу потратить на это время и силы, чем в дальнейшем оплачивать снос своего дома или судебные разбирательства.

Хотите узнать как сэкономить на газе? Вот 100%-ый способ уменьшить расходы на газ в 2 раза!

 

stroy-dom.info

Как получить разрешение на строительство дома

Вы приобрели участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? Без разрешения на строительство вам не разрешается не только построить на участке дом, но и не получится взять кредит на строительство.

Поэтому получение разрешения на строительство для ИЖС является самым важным и первоочередным шагом. Разберемся как получить разрешение на строительство дома, а также ответим на вопросы, связанные с получением разрешения на строительство.

Как получить разрешение на строительство на земельном участке ИЖС

При получении или купле участка под ИЖС у владельца участка есть ограниченное время, в течение которого он обязан начать на своем участке жилищное строительство. Разберемся, что можно сделать без разрешения на строительство и чего сделать не получится.

Разрешение на строительство при ИЖС – это документ, во-первых, разрешающий застройщику проводить на участке строительные и реконструкционные работы и, во-вторых, подтверждающий соответствие проекта планировки участка, проекта межевания и проектной документации на возведение постройки.

При выдаче разрешения на строительство принимаются во внимание такие факторы, как вид разрешенного использования земли (в нашем случае это индивидуальное жилищное строительство), площадь земельного участка, а также его расположение относительно инженерных коммуникаций.

Именно подключение к коммунальным сетям при ИЖС невозможно провести без имеющегося у вас на руках разрешения на строительство.

Надо сказать, что построить дом и ввести его в эксплуатацию в основной массе случаев без разрешения все же удается. Но без коммуникаций ваш дом немногого стоит.

Кто выдает разрешение на строительство жилого дома

В какую организацию нужно идти за разрешением на строительство? В Градостроительном кодексе РФ предусмотрен ответ на этот вопрос для всех возможных случаев и перечислены все организации, которые выдают разрешения на строительство объектов в зависимости от разных факторов. Например:

• Если у вас простое строительство, то разрешение на строительство вы можете получить в органе местного самоуправления того района, в котором находится ваш участок ИЖС.
• Если при работах по строительству будут использованы недра, разрешение будет выдавать территориальных орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ.
• Наконец, если на вашем объекте будут проводиться работы, связанные с атомной энергетикой, разрешение на строительство такого объекта будет выдано в территориальном органе Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Поскольку в области градостроительства еще идет переходный период, индивидуальные застройщики вправе воспользоваться дачной амнистией по регистрации в собственность участков и незаконченного строительства без получения разрешения, такая возможность будет сохранена вплоть до 1 марта 2018 года.

Однако без разрешения на строительство вам будет невозможно взять кредит на строительство, так как разрешение на строительство потребуется в качестве документа, подтверждающего целевое использование денег банка.

И без разрешения невозможно будет подключиться к коммуникациям газа, воды и канализации.

Какие документы нужны для разрешения на строительство жилого дома

Вы можете подать документы для получения разрешения на строительство тремя путями: или собрать все документы с заявлением и подать их самостоятельно в орган местного самоуправления, или же сделать то же самое через свое доверенное лицо, или же воспользоваться услугами МФЦ – многофункционального центра предоставления муниципальных и государственных услуг.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

1. Ваш паспорт.
2. Если документы представляет ваш представитель – доверенность на него, заверенная нотариусом.
3. Градостроительный план участка ИЖС.
4. Документ, удостоверяющий ваше имущественное право владения участком.
5. Проектная документация на дом, в которую должны входить:
   • Сведения об инженерных коммуникациях.
   • План расположения построек на участке.
   • Если на участке остались старые строения – план их сноса.
   • Пояснительная записка к проекту.
6. Если ваша проектная документация подлежит государственной экспертизе – положительное заключение экспертизы (проектная документация на объекты ИЖС в экспертизе не нуждается согласно закону № 190-ФЗ от 29.12.2004 г.)

Вы можете предоставить проектную документацию только исходя из своего собственного решения, но это не обязательно.

Согласно Градостроительному Кодексу РФ вы имеете право не предоставлять проектную документацию для объекта ИЖС, если он представляет собой отдельно стоящий дом не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Написав заявление и передав все прилагающиеся к нему документы, в течение следующих 10 дней проходит проверка документации, сверка проектной документации (в случае, когда вы ее представили) требованиям плана городской застройки и в итоге администрация или выдает разрешение на строительство, или отказывает в выдаче.

При оформлении разрешения на строительство гос. пошлина не предусмотрена, разрешение выдается бесплатно.

Если вы получили отказ в выдаче разрешения, вы вправе оспорить его через судебные органы.

На какой срок выдается разрешение на строительство? Срок, в течение которого ваше разрешение действительно – 10 лет.

Важно, что по получении разрешения вы должны в течение 10 дней представить информацию о этажности вашей постройки, площади объекта строительства и об инженерных изысканиях в орган, выдавший вам разрешение.

Строим без разрешения на строительство — перечень объектов

Безусловно, некоторые виды строительства не требуют разрешения. К таким видам построек, для которых законодательно закреплено строительство без получения разрешения, относятся:

• Строительство на дачном участке.
• Строительство гаража, если участок не предназначен для целей предпринимательства.
• Сооружения вспомогательного использования (навесы, сараи и т.п.).
• Строительство павильонов, киосков и прочих объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
• Несущественное изменение объектов строительства и их частей.

Кто успел построить свое жилье до 1 января 2015 года, смогли воспользоваться оформлением возведенной постройки в собственность без обязательного ввода объекта в эксплуатацию.

Оформление регистрации права собственности на построенный объект ИЖС

Территориальное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) занимается регистрацией прав собственности на построенный вами объект ИЖС.

Государственная пошлина за услуги регистрации на настоящий момент равна 350р.

Получение права собственности на объект строительства отличается в случаях, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано и в тех, когда участок не регистрировался.

Для регистрации права собственности на объект в первом случае, то есть когда сведения о правах на участок уже есть в едином реестре прав ЕГРП, вам понадобятся следующие документы:

• Заявление о регистрации права собственности на дом.
• Паспорт владельца.
• Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
• Кадастровый паспорт вашего построенного объекта.

Если же ваш земельный участок еще не прошел регистрацию, порядок документов будет несколько другим:

• Заявление о регистрации права собственности на объект.
• Кадастровый паспорт построенного объекта недвижимости.
• Ваш паспорт заявителя.
• Если документы передаются через представителя – его нотариально заверенная доверенность.
• Квитанция об оплате государственной пошлины в 350р.
• Документ, подтверждающий ваше право собственности на земельный участок;
• Подтверждение факта нахождения построенного объекта на вашем участке в пределах его границ.

После подачи заявления и документов ваше заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. После рассмотрения Росреестр принимает решение о:

• Выдаче вам свидетельства о праве собственности на построенный объект ИЖС.
• Если право собственности на участок было не зарегистрировано, но все необходимые документы вы предоставили – о выдаче вам свидетельства о праве собственности на ЗУ.
• Возможно решение о приостановке регистрации или об отказе в регистрации права собственности на ЗУ, если сведения о ЗУ в ЕГРП не найдены.

Срок действия разрешения на строительство

Срок действия разрешения на строительства ИЖС – 10 лет, этот срок действия может быть продлен по вашему ходатайству и по решению органа местного самоуправления, выдающего этот документ.

Однако существует ряд обстоятельств, перечень которых зафиксирован в тексте Градостроительного кодекса РФ, которые подразумевают прекращение действия разрешения на строительство объекта ИЖС. Такие обстоятельства наступают в случае:

1. Прекращения права собственности на участок в принудительном порядке, например, когда государство изымает участок для своих нужд (строительство дороги и т.п.).
2. Самовольный отказ владельца от права собственности на ЗУ.
3. Прекращение действия договора, на основании которого у собственника возникало право собственности на данный ЗУ.
4. Завершение права недропользования при условии, что это право необходимо для строительства на данном ЗУ.

Как только право собственности на земельный участок завершается, местная администрация в течение 30 дней после наступления этого события обязана отозвать разрешение на строительство. Основанием для отзыва в данном случае является:

• Получение уведомления о прекращении права собственности да ЗУ.
• Поучение уведомления о прекращении права на пользование недрами.

После отзыва разрешения на строительства орган местного самоуправления, выдававший это разрешение, обязан уведомить о прекращении права собственности на ЗУ у гражданина местный орган Росреестра.

Частные случаи, возникающие при получении разрешения на строительство ИЖС

Что делать в случае, когда границы участка, на котором планируется строительство, будут подвергнуты изменению, что возможно в случае раздела участка или объединения его с соседним? Разрешение в этом случае продолжит свое действие, ведь изменения коснулись только границ участка, поэтому придется оформить заново один-единственный документ – градостроительный план на ЗУ.

Бывают случаи, когда бывшие хозяева участка ИЖС, уже оформившие разрешение на строительство, принимают решение на продажу участка. Что в этом случае делать новому владельцу? Нужно ли заново оформлять разрешение? Нет, в этом случае разрешение на строительство сохраняет свое действие, и если 10-летний срок разрешения еще не истек, им можно пользоваться новому владельцу без каких-либо изменений.

Градостроительный кодекс разрешает строительство объектов, не относящихся к объектам кап. строительства, без получения разрешения на строительство. Однако если вы, решив воспользоваться этой лазейкой, построите на своем участке ИЖС магазин, при любом судебном разбирательстве его безусловно признают объектом капитального строительства и примут решение о сносе этого незаконного строительства.

Если предприимчивые владельцы участка ИЖС вдруг решат построить на своем участке дом, не относящийся к индивидуальному жилищному строительству (напомним, что это дома не более 3 этажей и предназначенные для проживания одной семьи), то при любом судебном разбирательстве, инициированном, например, администрацией района, легко можно установить, что ваша постройка имеет все признаки многоквартирного дома, допускающего раздельное проживание нескольких семей и подлежит сносу.

Строительство на участках под ИЖС должно проверяться уполномоченными органами. Эти проверки позволяют выявить нарушения еще на ранних сроках строительства и предупредить более серьезные нарушения. Застройщикам в таких случаях выносится предписание об устранении нарушений в течение определенного срока, строительство замораживается.

Преимущества и недостатки строительства на участке ИЖС

Участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, предназначены для максимальной простоты решения жилищного вопроса в индивидуальном порядке, когда лучший способ помочь – это не мешать. Соответственно, эти участки имеют ряд неоспоримых преимуществ для индивидуального застройщика, таких как:

• Земли ИЖС участвуют в государственных программах поддержки индивидуального строительства.
• На участке ИЖС для постройки индивидуального жилья вообще нет никаких препятствий. Не нужно переводить участок из одной категории в другую, не требуется заручаться согласием других владельцев, участок ведь индивидуальный.
• Есть абсолютно законная возможность прописать себя и членов своей семьи непосредственно по адресу своего участка, с возможностью использования всей социальной инфраструктуры, как детские сады, школы, поликлиники и пр.

Единственное, что не разрешается строить на участке ИЖС – это дома для отдельного проживания нескольких семей (многоквартирные дома или таунхаусы) и дома смешанной этажности.

Выводы

Без разрешения на строительство безусловно можно обойтись до определенного момента, пока действует дачная амнистия и пока проверяющие органы не особенно придираются.

Однако уже сейчас воспользоваться кредитом на строительство без разрешения на строительство невозможно, кроме того, ожидаются определенные сложности при подключении возведенного дома к системам инженерных коммуникаций. Поэтому наша рекомендация – получить этот документ в установленном порядке, чтобы не возникало проблем в будущем.

www.papajurist.ru

Документы на получение разрешения на строительство

Приняв решение о строительстве объекта недвижимости, мы начинаем задумываться о множестве важных моментов, однако начинать следует с самого важного – получения разрешения на застройку земельной территории. Данный процесс требует сбора определенного перечня документов и осуществляется по определенной законодательной схеме. В этой статье вы сможете ознакомиться со всей необходимой информацией, которая поможет вам начать процесс строительства частной собственности.

Этапы получения разрешения

Сегодня все больше людей активно начинают интересоваться возможностью строительства объектов недвижимости. Ведь если ранее возведение частного дома считалось прерогативой исключительно людей с высоким достатком, то сегодня средний класс начал включаться в процесс строительства частной собственности.

Следует отметить, что общий процесс получения разрешения на строительство имеет четкую структуру и разделен на несколько основных этапов. 

В первую очередь лицу, желающему начать застройку земельной территории, необходимо подготовить необходимый список документов и предоставить его на рассмотрение в государственные органы местного самоуправления.

Следующий этап, который необходимо преодолеть застройщику для получения разрешения – это заказ на составления основной проектной документации. Осуществлять данный вид работ могут исключительно организации, имеющие соответствующую лицензию, разрешающую составление и выдачу проектов.

Кампания, которая берется за работу над проектом, должна дать оценку общему плану застройки со всеми жилыми помещениями и хозяйственными постройками, то есть оценить общую картину строительства в целом.

Нужный разрешительный документ гораздо проще будет получить тем лицам, которые привлекают к проведению этого вида работ непосредственно генерального подрядчика. В таком случае последующие переговоры с государственными инстанциями, отвечающими за выдачу разрешения на строительство, буде проводить исключительно фирма – подрядчик.

После сбора всех нужных документов и получения разработанной проектной экспертизы, застройщик должен совершить следующий шаг, а именно передать весь собранный перечень бумаг в органы местного самоуправления, которые занимаются вопросами архитектуры и градостроительства.

Данное управление уполномочено заниматься окончательным рассмотрением всего пакета документов, прежде чем они будут направлены на утверждение. Получение разрешения на строительство возможно только после одобрения всего перечня предоставленных бумаг представителем местной администрации, который ставит на документах разрешительную подпись.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, все объекты которые начинают строиться на территории данного государства, должны пройти главный этап – оформление разрешения на строительство. Для ускорения процесса получения разрешительных документов, многие застройщики обращаются за помощью в агентства недвижимости, которые занимаются предоставлением данного вида услуг.

Как правило, такая кампания заключает с застройщиком контракт, согласно которому она обязуется предоставлять полную юридическую поддержку в получение необходимого разрешения, а также берет на себя все вопросы, связанные с приемом объекта недвижимости в эксплуатацию, подготовки технической документации и непосредственно самой процедуры государственной регистрации.

Представители таких организаций гораздо быстрее и качественнее производят сбор нужного для оформления разрешения перечня документов. Являясь специалистами в области юридического права, эти лица гораздо быстрее получат на руки необходимую бумагу. Так же за долгие годы работы они успели наладить тесные личные контакты с представителями государственной власти, а это играет весомую роль при подготовке разрешительной документации.  

Единственным минусом обращения к посредникам является достаточно высокая стоимость их услуг. Однако заказывая необходимые документы через агентство недвижимости, вы должны понимать, что таким образом не только экономите свое время, но и гарантировано получаете все те бумаги, без которых получения разрешения на строительство не будет возможным. А ведь именно данный этап является одним из самых важных в решении этого вопроса. Не оформив предусмотренное законом разрешение, застройщик не сможет осуществлять дальнейший ход работ.

Также следует помнить о том, что, только получив разрешительный документ, застройщик сможет обратиться в органы БТИ, для получения технического паспорта на строение. А без наличия этого документа ваш объект недвижимости просто не подключат ко всем коммунальным сетям.

Именно поэтому специалисты данной отрасли настоятельно рекомендуют не начинать процесс строительства, не оформив необходимого для этого разрешения.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется

Следует отметить, что согласно Российскому законодательству этап получения разрешения на строительство, застройщику приходится проходить не всегда. В некоторых случаях такое разрешение просто не требуется. К постройкам данной категории можно отнести следующие объекты:

• Дома, которые предназначаются для временного либо сезонного проживания
• Нежилые строения вспомогательного назначения, находящиеся на дачных участках

Однако владелец такой недвижимости может столкнуться с очень серьезными трудностями, если вдруг захочет переоформить статус этих строений и превратить их в жилые помещения. Не имея на руках необходимого разрешения на строительство, сделать это практически невозможно. Поэтому в случае продажи земельного участка с объектами такого типа, стоимость вашей недвижимости может значительно снизиться.

Самовольное строительство

Несмотря на все предупреждения, собственники земельных участков все же достаточно часто осуществляют самовольную застройку своей личной территории. Однако ввести потом такой объект недвижимости в эксплуатацию практически невозможно. Единственный выход – отстаивать свои права в судебном порядке.

Но даже если суд решил ваше дело положительно и признал право на застройку, пройти все этапы получения разрешения на строительство все, же придется.

В некоторых случаях получить разрешительный документ можно и без судебного вмешательства. Это возможно в том случае, если вы самовольно построили гараж, либо дачный дом. Узаконить такое строение можно только в том случае, если у вас на руках имеются все необходимые правоустанавливающие документы на землю. Еще очень важно чтобы строго соблюдалось целевое назначение земельного объекта.

Серьезные проблемы при оформлении законности постройки, могут возникнуть и у собственника, который в процессе строительства нарушил границы межевания земельного участка и вышел на территорию соседних земельных объектов.

Перечень документов

Сбор всех необходимых документов является очень важным этапом в процессе получения разрешения на строительство. Итак, чтобы органы государственной власти ответили вам положительно, застройщику необходимо подготовить следующие документы:

• Заявление на строительство
• Паспорт гражданина Российской Федерации
• Правоустанавливающие документы на земельный участок 
• Градостроительный план земельного объекта
• Разрешительная проектная документация
• Заключение государственной экспертизы, которая принимает предоставленную разрешительную документацию
• Схема, на которой в заданном масштабе изображена будущая застройка
• В случае реконструкции объекта недвижимости, разрешение от всех его собственников

Видео

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 18.12.2014 Загрузка...

dokymenta.ru

Разрешение на строительство дома и как оформить построенный дом

Разрешение на строительство дома – это обязательный документ, который дает возможность начинать возведение дома или вводить его в эксплуатацию. Стоит отметить, что такое разрешение востребовано не во всех ситуациях, например, для капстроительства построек хозяйственного назначения, а также их видоизменений. Если вам необходимо выполнить капитальные ремонтные работы, то в этом также нет необходимости. В нашей статье мы выясним, как происходит этот процесс, какие документы нужны и при каких обстоятельствах обязательно следует получать разрешение.

Нормы относительно земельного участка

Прежде чем приступить к проектированию вашего дома, следует приобрести земельный участок

Прежде чем приступить к проектированию вашего дома, следует приобрести земельный участок. Возможности строительства напрямую зависят от особенностей почвы и климата местности. Для монтажа на сельской территории можно максимально комфортизировать строительную категорию здания. Сложность получения разрешения на возведения дома может появиться, если участок относится к заповедной или охраняемой местности.

Российское законодательство разрешает производить строительство жилого пространства на загородном участке, который расположен в пределах населенного пункта. Но, стоит учесть, что запрещено при этом создавать огород или сад. Необходимо учесть, что участок, предназначенный для садовых насаждений, разрешает регистрировать права собственности и прописаться. Данную норму регламентирует Постановление от 2008 года, изданное по многочисленным жалобам жителей РФ.

Внимание! В статье 51 «Разрешение на строительство» прописано, что для дачных участков позволяется строить садовый дом без дополнительного официального согласия.

Процесс выдачи согласия на строительство

Выдачей разрешений на строительные работы и дальнейшую эксплуатацию занимаются специализированные местные органы

Выдачей разрешений на строительные работы и дальнейшую эксплуатацию занимаются специализированные местные органы. Но, стоит учесть, что для определенных видов построек существуют свои нюансы регистрационного процесса, поэтому давайте их рассмотрим детальнее:

• Строительные объекты, которые располагаются в пределах поселения, фиксируются в органах местного управления;
• Здания на межселенных участках — это прерогатива муниципальных органов управления;
• Если строительные работы планируется вести на территории округов города, то обращаться следует в городские органы управления.

Если разрешения на строительные объекты капитального типа постройки выданы на день до эксплуатации до принятия закона от 2011 года № 224, то оно признается действительным.

Рекомендуем к прочтению:

Основы процесса получения разрешения

Претендент на застройку отправляет заявление на проведение строительных работ с просьбой выдать разрешение в специализированный орган управления РФ. Частично документы 7 и 9 могут отправляться в электронном виде. Давайте рассмотрим два варианта процедуры.

Простой порядок получения разрешения

Документ, который устанавливает право на участок, может быть представлен специальным постановлением о выделении земли, и акт о его регистрации

Если вы собираетесь регистрировать жилой дом до трех этажей, то тогда можно обойтись упрощенной формой подачи документов. Для этого вам понадобиться все три официальные бумажки. Данную норму регламентирует часть 9 статья 51 «Разрешение на строительство» РФ, согласно которому вы должны предоставить такую документацию:

• Акты, устанавливающие право собственности на земельный участок;
• Градостроительный план;
• Проектировочная схема участка с нанесенными всеми объектами и обозначенными их параметрами.

Внимание! Документ, который устанавливает право на участок, может быть представлен специальным постановлением о выделении земли, и акт о его регистрации.

Оформление участка без предоставленного документа о регистрации может привести к дополнительному запросу контролирующего органа власти его предоставления.  Схема планировки с расстановкой объектов застройщик может оформить самостоятельно, например, обозначив все необходимые точки на карте кадастрового паспорта местности.

Стандартная подача документов

Чтоб получить разрешение на воспроизведение строительных работ следует предоставить следующий набор документации

Обычная схема подачи документов содержит значительно существеннее папку. Так, чтоб получить разрешение на воспроизведение строительных работ следует предоставить следующий набор документации:

• Акт, подтверждающий право собственности на участок;
• Градостроительный план земли;
• Список и описание материалов, из которых производятся строительные работы;
• Пояснительная записка;
• Схема планировки;
• Архитектурные решения;
• Информацию об инженерных устройствах;
• Проект организации капитального типа строительства;
• Проект организации работ сношения или удаления объектов капитального типа строительных работ или их элементов;
• Если планируете в будущем делать изменения в планировке, то нужно получить его в органах управления;
• Официальное согласие всех владельцев капитального имущества, например согласие всех собственников квартирного помещения;
• Копия документа об удостоверении аккредитации организаций, занимающихся проведением проектной экспертизы.

Внимание! Стоит отметить, что требоваться может только такой список документов, которые описаны в пункте 7 и 9 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ. Помните, другую документацию у вас не имеют право требовать.

Проектные документы для строительства

Построить дом с числом этажей больше допустимой нормы необходимо с одобрения местного управления проекта постройки

Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого здания менее 3- х этажей? Согласно законодательству РФ такие дома не требуют обязательного предоставления проектной документации в органы местного самоуправления.  Застройщик может по собственному желанию организовать его самостоятельно.  Построить дом с числом этажей больше допустимой нормы необходимо с одобрения местного управления проекта постройки.

Рекомендуем к прочтению:

Стоит отметить, что законодательные нормы РФ не дают никаких специальных ослаблений для зданий маленькой этажности. Так, если постройка имеет несколько совладельцев, то без предоставления проектной составляющие строительные работы начинаться не могут. Если даже построенный дом строится для двоих застройщиков, то это требование обязательно. Данные нормы означают, что проектная документация необходима для строительства таких построек:

• Малоэтажное здание любой этажности, рассчитанное на две и несколько квартир;
• Загородный дом с этажностью более трех уровней.

Формы и сроки действия

Часть 16 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет информацию о том, какой должна быть форма разрешения на монтажный процесс

Часть 16 ст. 51 Гражданского Кодекса Российской Федерации имеет информацию о том, какой должна быть форма разрешения на монтажный процесс, выдаваемая органом исполнительной власти.

Внимание! Государственные органы в Постановлении 2005 года зафиксировали нормы о видах разрешений на проведение строительных работ.

Временной интервал действительности  разрешения охватывает постоянный период, который прописан в проектном капитальном строительстве. Обычно стандарт для ИЖС охватывает 10 лет. Если право собственности передается другому лицу, то функционирование разрешения оставляется. Физическое лицо получает возможность совершать строительные и реконструктивные работы на участке. То есть данный факт говорит о том, что данный документ действует в отношении земли, а не собственника.

Внимание! Выдавать разрешение органы управления должны без дополнительной денежной платы. Если вы получили отказ, то вы получаете право оспорить решение в суде.

Как мы выяснили, дом без разрешения на строительство не всегда позволяется совершать. Поэтому очень важно знать, как оформить ваш проект правильно и без нарушений.

Рекомендуем к прочтению:

Оцените публикацию: Загрузка...

kakpostroitdomic.ru

❶ Как получить разрешение на строительство дома 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Автор КакПросто!

Прежде, чем затеять постройку дома, получите разрешение на его строительство. Для этого необходимо произвести целый ряд процедур, собрать все необходимые документы, и только тогда приступать к застройке.

Статьи по теме:

Вам понадобится

• - паспорт собственника.
• - свидетельство о праве на собственность земельного участка
• - свидетельство о праве на собственность жилого строения, находящегося на участке (если строение имеется)
• - новый технический план земельного участка
• - справка коммунальных служб на разрешение строительства
• - разрешение от краевой администрации по архитектуре и градостроительству
• - архитекторский проект на жилой дом

Инструкция

Сначала обратитесь в краевую администрацию, в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление о новом строительстве. У вас должен быть документ о праве на собственность земельного участка. Если на участке имеется жилое строение, то документ на право собственности дома. Не имея этих документов, разрешение на новое строительство получить нельзя. Значит, сначала их нужно оформить и зарегистрировать в государственном регистрационном центре. В отделе архитектуры вам выдадут документ, который нужно подписать у председателя районной администрации у начальника коммунальной службы вашего района. Это нужно, чтобы при строительстве не были задеты подземные коммуникации. Вызвать земельную организацию. Они произведут новые технические документы и сделают план местности для определения места застройки. После сбора всех документов вам выдадут разрешение на строение жилого дома. Оно выдается сроком на 10 лет. После истечения данного срока, новый дом нужно ввести в эксплуатацию или получить продление разрешения на строительство.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

• как получить согласие на строительство

Совет полезен?

Распечатать

Как получить разрешение на строительство дома

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Каков порядок получения разрешения на строительство

Разрешение строительные работы, а также действий связанных с реконструкцией, по праву является безоговорочным подтверждением прав землепользователя на собственноручное возведение жилых объектов. Какие именно справки и документы следует предоставить в службы местного самоуправления и как выглядит механизм оформления разрешения на строительство,- про это можно прочитать в статье.

Следует помнить, что общий порядок получения разрешения на строительство должен быть полностью соблюден, поскольку процедура оформления разрешения на проведение необходимых строительных работ считается обязательной, т.к. она позволяет службам местного самоуправления не только еще эффективнее контролировать строительные и монтажные компании разных масштабов и уровней сложности, но и получать от сторонних специалистов объективную оценку указанных проектов.

Для чего следует получать разрешение на строительство

С началом строительства жилого дома на участке земли, который не отнесен к «землям населенных пунктов», существует возможность появления определенных сложностей. Половина беды, если эта земля сельскохозяйственного назначения – в таком случае возможностей перевода данного земельного участка в требуемую категорию куда больше. Впрочем, если хозяину участка не требуется свидетельство на жилой дом, либо он готов прописаться через суд – можно даже не мучиться с переводом.

Немного труднее, если разговор идет об особо охраняемых территориях: объектах связи, обороны и других – там «разрешение на строительство жилого дома» могут попросту не выдать, а перевод подобных земель в «более удобную» категорию сопряжен с большими преградами, а иногда и совсем невозможен.

Перед тем как обратиться за получением разрешения, необходимо понять нужно ли это разрешение в вашем случае. Для этого, следует обратить свое внимание на тип разрешенного к использованию земельного участка, где планируется строительство дома. В случае, если данный участок был дан для индивидуального строительства, по общим нормативным правилам получение разрешения на возведение жилого дома- требуется. Если участок земли предоставлялся для ведения дачного хозяйства либо садоводства,- в этом случае не требуется разрешение на строительство.

Видео с нюансами о разрешении на строительство частного дома:

к содержанию ↑

Можно ли обойтись без него

При каких обстоятельствах «не требуется разрешение на строительство»?

Строительство без разрешения подразумевает, что вы в начале построите дом, после этого получите свидетельство и лишь потом обратитесь в электросеть, газовую службу и т.п. Правда на этой ступени, вас может ждать неприятная новость, к примеру, если вы поймете, что электричества или газа на отопление этого дома в вашем населенном пункте попросту не осталось.

Вы, вполне вероятно, могли слышать о «дачной амнистии»? Ее суть, в частности, в том, что для проведения регистрации прав собственника на дом, возведенный на участке, стоящим в зоне поселения, не требуется получение разрешительного документа на ввод дома в эксплуатацию. В этом месте необходимо сразу отметить, что для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию нужно предоставить также разрешение на строительство.

Основываясь на «дачной амнистии», а точнее на Федеральном законе изданном в 2006 году N 93 в редакции от 2009 № 174-ФЗ для гос. регистрации прав собственности на имущество, необходимо предоставить документы, которые подтверждают факт постройки такого объекта имущества, где содержится его описание. Что касается документов, до марта 2015 года паспорт на жилой дом можно назвать единственным документом, доказывающим факт строительства.

В итоге, если вы имеете возможность окончить строительство и после этого подать документы на регистрацию прав собственности до начала марта 2015 года, — в таком случае получать разрешение на строительство жилого объекта нет необходимости. Но здесь следует сделать одну оговорку, что указанное выше справедливо, если вы не будете совершать сделки с еще недостроенным домом, в ином случае для регистрации объекта неоконченного строительства потребуется разрешение на строительство.

к содержанию ↑

Где возможно получить разрешение на возведение жилого дома

Разрешение на строительство нужно получать в районной администрации. Обычно, там вручают список документов, которые необходимо собрать застройщику и принести для оформления. Это технические условия на свет и электричество, воду, газ и канализацию, а многие требуют даже проект строительства частного дома. Скажем заранее: ничего из вышеперечисленного застройщик собирать не должен. Ему достаточно будет написать заявление на получение градостроительного плана, все остальные же справки и документы будет собирать местная администрация.

к содержанию ↑

Последовательность получения разрешения для возведения жилого дома

Порядок получения разрешения на строительство на возведение жилого дома (51 статья градостроительного кодекса России):

В разрешительные документы на строительство должны входить:

1) правоустанавливающий документ на территорию (право собственности).2) документы для строительства дома включают в себя градостроительный план на участок земли.

• схема планирования организации участка земли, выполненная основываясь на градостроительном плане участка, с обозначением точки размещения объекта строительства, подъездов и путей к нему, границ действия сервитутов и объектов исторического наследия.
• схема организации земельного участка, которая подтверждает место расположения линейного объекта в границах линий, утвержденных в документах по планировке земельного участка.
• сведения о наличии инженерного оборудования, примерный сводный план инженерных и технических сетей с обозначением мест подсоединения объекта строительства к данным сетям.
• также, в документы для разрешения на строительство входит проект организации капитального строительства.
• проект работ по демонтажу объектов строительства, или их отдельных частей.

3) разрешающее заключение гос. экспертизы документации по проекту.4) разрешающий документ на отклонение от максимальных параметров возведения объекта.5) положительное решение всех правообладателей данного объекта строительства (при его реконструкции).

Если все эти документы имеются, и несоответствий не выявлено, разрешение на строительство должно быть выдано заявителю в течении 10 дней.

Кроме всего описанного выше, важно помнить, что подавать заявление о выдаче необходимого разрешения на строительство стоит только при наличии утвержденной в оговоренном порядке документации по проекту и объектам капитального строительства, ремонту или реконструкции на территории участка земли.

karkasnik.su

Нужно ли разрешение на строительство дома, как получить?

Каталог

В нашем каталоге - более 1700 проектов домов, которые уже ранее допускались к строительству

Построить дом для многих — это начало новой жизни, очень ответственный шаг, к которому нужно подойти как можно лучше подготовленным: как в материальном плане, так и в ракурсе стратегического планирования; нужно учитывать каждую мелочь, обращать внимание на все, что советуют специалисты и люди, которые работают в сфере строительства не один год. Одним из важнейших этапов постройки загородного дома, коттеджа является получение разрешения на строительство. О нюансах данного вопроса вы сможете узнать далее: когда нужно получать разрешение, в каких случаях его можно избежать, какие советы дают профессионалы, к кому обращаться, чтобы получить разрешение на строительство, а также описание законодательных актов, которые контролируют процесс получения разрешения и его уместность в разных случаях, какие документы нужны и другие вопросы.

В каких случаях и когда нужно разрешение на строительство дома?

Итак, разрешение на строительство загородного дома не всегда требуется. О том, в каких случаях без специального разрешения не обойтись, можно узнать из Градостроительного кодекса, где предусмотрены все случаи.

В главе 6, 48-й статьи, в пункте 3 четко указано, что документы для получения разрешения на постройку необходимы только в тех случаях, когда дом будет иметь больше, чем 2 этажа. То есть для тех заказчиков, которые хотят построить одно- или двухэтажный коттедж, где будет проживать одна семья, не обязательно наличие даже проекта, не говоря уже о разрешении на строительство. Этот пункт развязывает руки всем, кто желает сэкономить свое время и финансы на сборе необходимых документов, оплате услуг юристов, проектировщиков, дизайнеров. Все это можно сделать самостоятельно, если есть уверенность в своих силах. Но для наилучшего результата все-таки хорошо будет доверить самую важную работу по проектированию дома профессионалам, а мелкие хлопоты оставить себе.

Не все знают, что разрешение на строительство можно и не оформлять, поэтому многие профильные фирмы имеют хороший заработок, настаивая на том, что любой проект обязательно должен сопровождаться дополнительной документацией, оформление которой стоит денежных и временных затрат.

Статья 49 Градостроительного кодекса гласит, что государственная экспертиза проектов не проводится для объектов, которые:

• имеют не более 2-х этажей;
• в которых проживает не более одной семьи;
• постройка находится отдельно от других зданий.

Экспертизы проектной документации можно избежать в тех случаях, когда разрешение на строительство не является обязательным. То есть если ваш дом будет вписываться во все указанные условия законодательства, то можно обойтись без оформления целого ряда документов.

Порядок получения разрешения на строительство дома

В статье 51 Градостроительного кодекса описан регламент выдачи разрешений на строительство. Это пакет документов, который дает право производить постройку, реконструкцию или ремонт объектов строительства, а также удостоверяющий корректность составления и завершенность проектной документации. В данной статье сказано, что для получения разрешения на строительство нужно подготовить следующие документы:

Документы на землю

Нужна помощь в подготовке документов на землю? Мы выполняем все геодезические, кадастровые, землеустроительные работы!

1. Заявление о выдаче разрешения. Оно составляется застройщиком и направляется в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти.
2. План земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство.
3. Документы на земельный участок, которые подтверждают право на владение.
4. Элементы из проектной документации, которые дают представление о том, в каком месте земельного участка будет происходит строительство коттеджа.

Часть 11 статьи 51 Градостроительного кодекса устанавливает правила проверки соответствия предоставленных документов в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство загородного дома. В процессе данной проверки выясняется наличие несоответствий проектной документации, после чего происходит выдача или отказ в выдаче разрешения. При этом обязательным является указание причины отказа. В случае получения отказа в выдаче разрешения на строительство застройщик может в судебном порядке оспорить это решение, либо вместе с клиентом обсудить изменение проекта коттеджа, произвести заново сбор и предоставление необходимой документации.

Другие случаи, в которых разрешение на строительство дома не требуется

В 17-й части статьи 51 Градостроительного кодекса описываются случаи, когда разрешение на строительство объекта не требуется:

1. Если планируется постройка гаража или подсобного помещения на земельном участке без дальнейшего осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли, в целях ведения домашнего хозяйства, садоводства, прочее.
2. В случае постройки, ремонта, реконструкции объектов, которые не являются объектами капитального строительства (сюда относятся навесы, киоски, другое).
3. При строительстве на указанном земельном участке дополнительных сооружений.
4. В случае, если ремонтные, строительные работы не нарушают установленный Градостроительным кодексом регламент по изменению объектов капитального строительства или их частей. Список разрешенных работ можно узнать при консультации с работниками строительных компаний, которые знают все тонкости строительного законодательства, в данном случае профессиональные юристы помогут вам сориентироваться.
5. Разрешение на строительство не требуется для всех остальных случаев, которые не указаны в кодексе, а также не нарушают действующее законодательство.

Что делать после получения разрешения на строительство дома?

После того, как будет получено разрешение на строительство, застройщик обязан в течение 10 дней передать весь пакет документов в органы местного самоуправления или в федеральный орган исполнительной власти. Среди них должны находится фактические данные о суммарной площади постройки, об этажности, высоте планируемого коттеджа, о всех деталях инженерно-технического обеспечения. Также в пакете документов должен присутствовать одна копия результатов инженерных изысканий, по одной копии проектных документов, составление которых предусмотрено в пунктах 2, 8, 9, 10, части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса. В качестве альтернативы можно предоставить одну копию схемы планировки земельного участка, который выделен для строительства. На ней должны быть указано точное размещение объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство загородного дома в большинстве случаев выдается сроком на 10 лет. Это указано в части 19 статьи 51 кодекса.

Действующим законом также предусматривается процедура о получении разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию. До 1 января 2015 года никаких разрешений для осуществления инвентаризации, для выдачи технического паспорта на загородный дом не требуется. Это указано в статье 8 закона «О введении в действие» Градостроительного кодекса.

Описанные выше выдержки из законов должны непременно помочь желающим построить свой уютный загородный дом, избежать неприятностей на этапе проектирования строительства. Все правовые аспекты при получении разрешения на строительство коттеджа вы можете взять на себя, но лучше всего доверить это непростое и весьма хлопотное дело специалистам, которые смогут не только выполнить на высоком уровне работу, но и провести с вами консультации, осуществить защиту ваших интересов в суде.

Готовые проекты

Самый простой и экономичный способ - это купить готовый проект дома со сметой-спецификацией. Узнайте, как это сделать!

Несмотря на то, что большинство клиентов строительных фирм желают воплотить в жизнь постройки, не требующие специальных разрешений, все равно мы настоятельно рекомендуем уделить внимание составлению полноценного и качественного проекта дома. Это поможет указать все тонкости будущей постройки, а также избежать многих неприятностей в процессе строительства.

​

\>'; document.getElementById('logotip').innerHTML=''; document.getElementById('verh').innerHTML='';

teplodoma.ru

---

• 
  Наливной пол на деревянный пол
• 
  Деревянные полы в частном доме по лагам
• 
  Шкаф купе 3 метра наполнение
• 
  Как пользоваться гидроуровнем видео
• 
  Полировка бетона
• 
  Покрытие пола
• 
  Вспененный пенополистирол
• 
  Утепление пенополистиролом
• 
  Теплый пол как правильно сделать
• 
  Регулировка окон на зимнее и летнее положение видео
• 
  Воспользуюсь услугами мужчины