Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Строительные работы в Севастополе

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа. Муниципальное жилье как получить


Как получить муниципальное жилье, какие документы нужны?

5/5 (2)

Что относится к муниципальному жилью по закону

К муниципальному жилью принято относить объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности муниципалитетов и предоставляемые гражданам для проживания в рамках договоров социального найма.

Таким образом, гражданин, проживающий на основании договора социального найма в объекте жилой недвижимости, не является собственником этого объекта.

Поскольку предоставленный гражданину по договору социального найма объект жилой недвижимости является собственностью муниципалитета, гражданин не имеет права продать этот объект, использовать его в качестве залогового обеспечения, подарить или завещать до тех пор, пока не проведет процедуру приватизации, по завершении которой объект жилой недвижимости перейдет в собственность гражданина.

Стоит отметить, что объект жилой недвижимости, находящийся в собственности муниципалитета и переданный гражданину по договору социального найма имеет свои достоинства и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Каковы преимущества

В качестве главных достоинств объектов жилой недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, можно выделить следующие:

  • гражданин, проживающий в жилой недвижимости, предоставленной по договору социального найма, не платит налог на имущество, поскольку не является собственником;
  • в случае если объект жилой недвижимости, в котором на основании договора социального найма проживал гражданин, был уничтожен или приведен в состояние несовместимое с дальнейшей безопасной эксплуатацией, гражданину должен быть предоставлен эквивалентный объект жилой недвижимости. Кроме того, гражданин может претендовать на улучшение жилищных условий за счет государства;
  • обязанности по проведению капитального ремонта возлагаются на собственника, то есть на органы местного самоуправления. При этом если капитальный ремонт объекта жилой недвижимости, в котором на основании договора социального найма проживает гражданин, был проведен некачественно, гражданин вправе потребовать компенсацию;
  • поскольку объект жилой недвижимости не является собственностью гражданина, мошеннические действия, направленные на лишение гражданина прав собственности на объект жилой недвижимости, не имеют смысла;
  • гражданин, проживающий на основании договора социального найма, имеет право осуществить приватизацию объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности муниципалитета.

Важно! Как становится очевидным, вышеперечисленные преимущества делают проживание в объектах жилой недвижимости, находящихся в собственности муниципалитетов, для граждан, относящихся к социально незащищенным слоям населения, доступным.

Какие имеются недостатки

Стоит отметить, что, несмотря на большое количество достоинств, объекты жилой недвижимости, предоставляемые по договорам социального найма, обладают рядом существенных недостатков:

  • гражданин не имеет права полноценно распоряжаться объектом жилой недвижимости, поскольку не является собственником;
  • в случае поступления жалоб от соседей, что гражданин, проживающий по договору социального найма, ведет антисоциальный образ жизни, шумит, создает неудобства, договор социального найма может быть расторгнут, и гражданин будет выселен из объекта жилой недвижимости;
  • в случае если в объекте жилой недвижимости зарегистрирован только гражданин, с которым заключен договор социального найма, то после его смерти объект может быть сдан в наем иным лицам.

Для устранения вышеперечисленных недостатков необходимо провести процедуру приватизации объекта жилой недвижимости, находящегося в муниципальной собственности. Однако приватизация – сложный и длительный процесс.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что можно получить от государства бесплатно в 2018 году?

Кто может получить муниципальное жилье

 

В настоящее время претендовать на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма вправе только граждане, соответствующие жестким условиям определенным Жилищным кодексом РФ:

  • количество квадратных метров жилой площади, приходящейся на гражданина, не соответствует установленным нормам. Отметим, что федеральных норм, устанавливающих минимальное количество квадратных метров жилой площади, которое должно приходиться на одного гражданина, не существует. Каждый субъект федерации устанавливает такие нормы самостоятельно;
  • совокупный семейный доход гражданина, претендующего на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, не позволяет приобрести жилую недвижимость самостоятельно.

Говоря проще, исходя из норм Жилищного кодекса, рассчитывать на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма могут только граждане, относящиеся к малоимущим слоям населения.

Внимание! Главный упор в этих нормах делается на то, что гражданин не способен приобрести объект жилой недвижимости в силу финансовой несостоятельности.

Благодаря этому сразу после вступления норм в законную силу, количество претендентов на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма резко сократилось. Но даже после сокращения очередь на получение такого жилья остается огромной.

Особо отметим, что поскольку закон не может иметь обратной силы, гражданам, стоявшим в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, на момент вступления этих норм в действие не придется подтверждать свою финансовую несостоятельность, и из очереди их не исключают.

Отметим, что в настоящее время финансирование государством и муниципалитетами строительства объектов жилой недвижимости осуществляется по остаточному принципу, что приводит к тому, что граждане вынуждены годами стоять в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма.

К примеру, граждане, вставшие в очередь в 1989-1990 годах, стали получать объекты жилой недвижимости только 2011 году.

Особо отметим, что гражданам, желающим встать в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, придется собрать пакет материалов для подтверждения того факта, что гражданин является малоимущим.

И этот пакет будет весьма объемным, поскольку собирать придется документацию не только на самого гражданина, но и на всех членов его семьи, находящихся в работоспособном возрасте.

Кроме того, стоит иметь в виду, что каждый субъект Федерации самостоятельно определяет границы финансовой несостоятельности гражданина.

Какой нормативно-правовой акт устанавливает основания, позволяющие признать право гражданина на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма?

Учтите! Таким нормативно-правовым актом является 51 статья Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой к гражданам, нуждающимся в получении объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, относят:

  • граждан, которые не являются владельцами объектов жилой недвижимости или нанимателями объекта жилой недвижимости по договору социального найма, либо членами семей граждан, являющихся владельцами либо нанимателями;
  • граждан, являющихся собственниками объектов жилой недвижимости или нанимателями объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, либо членами семей граждан, являющихся собственниками или нанимателями при условии, что на одного проживающего на объекте жилой недвижимости гражданина приходится меньше квадратных метров жилой площади, чем это установлено нормативом;
  • граждан, проживающих на объектах жилой недвижимости, состояние которых не соответствует действующим нормам;
  • граждане, проживающие на объекте жилой недвижимости, независимо от того, находится этот объект в собственности или предоставлен по договору социального найма, при условии, что на объекте жилой недвижимости проживают несколько семей, и кто-либо из проживающих страдает заболеваниями, включенными в «Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире», утвержденный приказом министерства здравоохранения РФ от 29.11.2012г. № 987н «Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Получение договора социального найма.

Особо отметим, что гражданам, желающим встать в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, придется собрать пакет материалов для подтверждения того факта, что гражданин является малоимущим.

Существует несколько категорий граждан, которые имеют право получить объект жилой недвижимости по договору социального найма без очереди.

К ним относятся:

  • граждане, проживающие на объектах жилой недвижимости, которые в установленном действующим законодательством РФ порядке признаны непригодными для дальнейшего проживания и не могут быть отремонтированы. Чаще всего это граждане, проживающие в домах, признанных аварийными, либо те, чьи объекты жилой недвижимости были существенно повреждены или уничтожены в результате стихийных бедствий либо техногенных катастроф;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, а также признанные сиротами, чей срок пребывания в детских домах истекает;
  • граждане, страдающие острой формой опасных для окружающих хронических заболеваний.

Что нужно, чтобы встать в очередь

Скачать образец заявления на заключение договора социального найма бесплатно в формате word

Запомните! Гражданину, желающему встать в очередь на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, потребуется пройти через следующие этапы:

  • гражданин составляет заявление с просьбой о предоставлении объекта жилой недвижимости по договору социального найма;
  • собирает пакет материалов, которые необходимо приложить к заявлению с просьбой о предоставлении объекта жилой недвижимости по договору социального найма. Перечень материалов зависит от того, к какой категории относится гражданин, подающий заявление;
  • заявление с прилагающимися к нему материалами подается в администрацию того муниципального образования, в котором проживает гражданин. Также осуществить подачу заявления со всеми приложениями можно через многофункциональный центр;
  • администрации муниципального образования отводится тридцать дней на рассмотрение по существу поданного гражданином заявления и принятие решения;
  • независимо от того, было ли принято по заявлению гражданина положительное либо отрицательное решение, администрация муниципального образования обязана направить в адрес гражданина экземпляр решения. Если в решении будет содержаться отказ в удовлетворении просьбы, такой отказ должен быть подробно обоснован.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на заключение договора социального найма:

Пример заполнения аявления на заключение договора социального найма

Посмотрите видео. Кто может претендовать на муниципальное жилье: 

Необходимый пакет документов

Важно! Ниже приведен исчерпывающий перечень документации, предоставление которой могут потребовать от гражданина в администрации муниципального образования:

  • заявление с просьбой поставить гражданина в очередь на предоставление объекта жилой недвижимости по договору социального найма. Заявление составляется собственноручно гражданином, от имени которого подается, и скрепляется собственноручными подписями как подающего его гражданина, так и всех являющихся дееспособными членов его семьи;
  • документы, удостоверяющие личность как самого гражданина, так и членов его семьи. Для малолетних детей документом, удостоверяющим личность, является свидетельство о рождении;
  • в случае если гражданин или кто-то из членов семьи состоит в браке, потребуется предоставить свидетельство о заключении брака, а если брак был расторгнут – свидетельство о расторжении брака;
  • идентификационные номера налогоплательщика, присвоенные гражданину и членам его семьи;
  • справка о размере дохода гражданина и всех членов семьи трудоспособного возраста. Если человек работает, справку предоставляет работодатель, если человек является безработным и состоит на учете, справку предоставляют органы службы занятости;
  • если у гражданина или членов семьи в собственности имеются объекты жилой недвижимости, потребуется предоставить правоустанавливающие материалы на эти объекты;
  • выписку из домовой книги того объекта жилой недвижимости, в котором на момент подачи заявления проживает гражданин и семья;
  • иные материалы, перечень которых определяется в каждом конкретном случае.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Права людей, проживающих в государственной квартире.

Сроки получения жилой недвижимости

Если по заявлению, поданному гражданином, принято положительное решение, и гражданин поставлен в очередь, появляется резонный вопрос — когда гражданину будет предоставлен объект жилой недвижимости по договору социального найма?

Особо отметим, что гражданам, желающим встать в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, придется собрать пакет материалов для подтверждения того факта, что гражданин является малоимущим.

Но практика свидетельствует, что этот срок не выдерживают. Граждане ждут получения полагающегося объекта жилой недвижимости годами, а иногда и десятилетиями.

Среди причин, приводящих к срыву сроков предоставления объектов жилой недвижимости, можно выделить следующие:

  • нехватка средств, направляемых на финансирование возведения объектов жилой недвижимости, предназначенных для социального найма;
  • срыв строительными компаниями сроков возведения и сдачи в эксплуатацию объектов жилой недвижимости, предназначенных для социального найма;
  • огромное число очередников. Так, только в Московской области число семей, стоящих в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договору социального найма, свыше ста.

Каждый гражданин вместе с местом в очереди на объекты жилой недвижимости по договору социального найма получает индивидуальный номер. Используя этот номер, гражданин сможет отслеживать продвижение очереди.

Внимание! Для этого потребуется:

  • зайти на официальный сайт администрации муниципального образования, в котором гражданин стоит на очереди;
  • зарегистрироваться на этом сайте;
  • пройти процедуру авторизации. Здесь гражданину потребуется идентификационный номер налогоплательщика и мобильный телефон;
  • после завершения вышеописанных процедур гражданин сможет получить информацию о продвижении очереди и о своем месте в этой очереди.

Когда подойдет очередь гражданина на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма, с ним свяжется сотрудник администрации муниципального образования и пригласит принять участие в процедуре заключения договора социального найма.

Следует особо подчеркнуть, что гражданин не вправе выбирать, какой объект жилой недвижимости будет предоставлен по договору социального найма. Гражданин может отказаться от предложенного объекта жилой недвижимости и ждать следующего.

Однако отказаться можно не более трех раз. В случае третьего отказа от предоставленного объекта жилой недвижимости гражданин теряет свое место в очереди.

Следует иметь в виду, что за время нахождения гражданина в очереди обстоятельства могут измениться, и гражданин может утратить право на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма.

Среди основных причин подобного можно выделить следующие:

  • причины, послужившие основанием для постановки гражданина в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, отпали;
  • гражданин покинул территорию Российской Федерации или муниципального образования, в котором стоял на очереди;
  • установлены факты сокрытия гражданином информации, делающей невозможным постановку в очередь на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма;
  • гражданину была предоставлена субсидия на приобретение объекта жилой недвижимости;
  • гражданин приобрел в собственность объект жилой недвижимости либо земельный участок.

Запомните! Гражданина, снятого с очереди, в десятидневный срок извещают о снятии, направляя официальное уведомление.

Как можно ускорить процедуру

Поскольку в очереди на получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма можно находиться годами, встает вопрос — как ускорить свое продвижение к заветной цели?

Можно выделить следующие способы ускорения продвижения в очереди:

  • внимательно изучить сведения о том, какие категории граждан имеют льготы на внеочередное получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма. В случае если гражданин поймет, что относится к одной из льготных территорий, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и подать соответствующие сведения;
  • если во время пребывания в очереди у гражданина возникли обстоятельства, дающие право на внеочередное получение объектов жилой недвижимости по договорам социального найма, незамедлительно сообщить об этом в администрацию муниципального образования.

За что могут снять с очереди

Следует осознавать, что в некоторых случаях гражданин может утратить место в очереди на получение объекта жилой недвижимости по договору социального найма.

Среди таких причин выделяются:

  • приобретение гражданином объекта жилой недвижимости;
  • отъезд гражданина с территории муниципального образования, где он стоял в очереди;
  • изменения, произошедшие в составе семьи гражданина;
  • гражданину была предоставлена субсидия для приобретения объекта жилой недвижимости или оформления ипотеки.

Кроме того, если будет выявлено, что гражданин преднамеренно ухудшил свои жилищные условия с целью скорейшего продвижения в очереди, он лишится своего места в очереди или будет переведен в конец.

Права и обязанности после получения жилплощади

Учтите! После заключения договора социального найма и получения объекта жилой недвижимости гражданин вправе:

  • проживать и использовать все удобства, которыми оснащен объект жилой недвижимости;
  • осуществить процесс приватизации;
  • регистрировать членов семьи.

Гражданин обязан:

  • своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные коммунальные услуги;
  • содержать объект жилой недвижимости в надлежащем состоянии.

Гражданину запрещается:

  • продавать, обменивать, дарить, использовать в качестве залогового обеспечения, а также сдавать в аренду объект жилой недвижимости;
  • оформлять завещание на объект жилой недвижимости.

Следует отметить, что все запреты будут сняты, как только гражданин осуществит процедуру приватизации.

Посмотрите видео. Договор социального найма: 

Оцените статью

potreb-prava.com

Как получить муниципальное жилье | Законные основания

Только стоит учитывать, что для начала нужно собрать множество документов и прождать много лет или десятилетий. Норма в квадратных метрах на человека Итак, нередко случается так, что семья имеет в собственности жилье, но его размер не соответствует количеству проживающих в нем человек. Улучшить условия жилья, конечно же, нет материальной возможности. В таких случаях возникает вопрос о том, как можно получить социальное жилье. Согласно 50-й статье Жилищного кодекса РФ, минимальный размер жилой площади определяет местный муниципалитет. То есть в каждом регионе эти пределы могут значительно отличаться друг от друга. Например, в Нижегородской области, если в семье более трех человек, на каждого из них должно приходиться не менее 18 кв. м, если есть разнополые дети, то у каждого из них должна быть изолированная комната.

Как получить муниципальную квартиру?

Внимание Тем не менее можно выделить две категории граждан, которые могут стать обладателями бесплатной жилого помещения:
  1. Лица, жилища которых не могут использоваться для дальнейшего проживания и не подлежат восстановлению (конструкции в аварийном и ветхом состоянии, подлежащие сносу).
  2. Граждане, у которых по заключению медкомиссии обнаружены опасные хронические болезни (список недугов содержится в подзаконных нормативных актах).

Граждане, имеющие статус малоимущих, смогут быть обеспечены жилой площадью от государства только в том случае, если будет удостоверен факт того, что они действительно нуждаются в улучшении текущего места проживания. Кто имеет право на бесплатное жилье Вопрос о том, кому дают квартиры от государства весьма актуален, поскольку многие граждане желают быть причисленными к этой категории.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2018 году

Так, жилье могут приобрести в собственность по жилищным сертификатам бывшие военные, переселенцы из районов Крайнего Севера, беженцы из стран «ближнего зарубежья» и пр. Размера жилищного сертификата будет явно недостаточно для покупки квартиры в Москве, придется привлечь для этого личные средства.

3 Для того чтобы обеспечить москвичей жильем в сжатые сроки, правительство Москвы разрабатывает и внедряет в жизнь специальные программы, по которым очередники могут получить платное, но относительно недорогое жилье (льготное жилье). Зато полученная квартира будет ваша на 100%.

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Следовательно, те кому положено бесплатное жилье от государства должны предоставить в местный муниципалитет бумаги, подтверждающие необходимость улучшения условия проживания (справку из ЖЭК о числе квадратных метров жилплощади и числе прописанных в квартире граждан и др.). Жилищный отдел муниципалитета тщательно изучает жилищную историю претендента за 5 лет.

Это значит, что переоформление своего дома на стороннее лицо в целях получения жилья на безвозмездной основе вряд ли увенчается успехом. Кто имеет право получить жилплощадь вне очереди Жилищный кодекс РФ определяет всего три категории российских граждан, кто имеет право на бесплатное жилье во внеочередном порядке.

Социальное жилье как получить? предоставление социального жилья

Возможные причины для отказа – превышение совокупного дохода семьи в сравнении с нормами, соответствующими статусу «малоимущие», намеренное ухудшение жилищных условий (прописанные у вас в квартире посторонние лица, обмен большой площади на меньшую и пр.).Если оснований для внеочередного получения жилья нет, то вам присвоят статус очередника, и уже в обычной очереди вы будете ожидать ключей от бесплатного жилья.

Как встать в очередь за социальным жильем

  • Лица, которые в текущий момент проживают в квартирах и домах, относящихся к числу ветхих и аварийных построек (перечень таковых можно запросить в муниципалитете).
  • Дети-сироты, а также несовершеннолетние граждане без родительского попечения (после завершения пребывания в спецшколах, интернатах, приютах, приемных семьях).
  • Граждане, которые страдают тяжелыми хроническими заболеваниями и формируют угрозу заражения окружающих (обязательно предъявление заключения медицинской комиссии).
  • Скачать для просмотра и печати Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2018 году Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Встать в очередь за социальным жильем — кому и как

Важно

Если условия не выполняются, то малоимущая семья может претендовать на квадратные метры по социальному найму. Но, чтобы малоимущая семья могла получить жилье, жилая площадь, на которой она проживает на текущий момент, должна быть менее 10 кв.

м. на человека, это минимум по всей стране.

По 6 кв. м. на человека получают семьи, с которыми был расторгнут договор социального найма, выселенные за неуплату коммунальных услуг, то есть они могут рассчитывать на комнату в общежитии. Кого можно считать малоимущей семьей Для начала нужно обозначить, что семьей принято считать круг лиц, связанных родственными узами, при этом проживающих на одной площади и ведущих совместное хозяйство.

Также они совместно распоряжаются денежными средствами. Состав семьи может быть разный – это супруги с детьми или без них, родители-одиночки, опекуны и попечители.

Как получить муниципальное жилье

С чего начать, и что следует помнить? Как встать на очередь – инструкция.

  1. Уточняем полный (по вашему региону и в вашем случае) список справок/документов и форму заявления.
  2. Подаем документы вместе с заявлением в органы местного самоуправления по месту жительства.
  3. Ждем, пока специальная комиссия примет решение (документы рассматривают около 1 мес.). При получении статуса «очередника» или, напротив, при отказе вам пришлют письменный ответ (в течение 3 дней).

Как получить муниципальное жилье в аренду

То есть, все документы об инвалидности, удостоверения и пр.

  • ИНН + СНИЛС (также оригиналы + копии) – на каждого (при их наличии).
  • Справки о тех/состоянии жилого помещения (заключения, акты и пр.) – для тех лиц, что обитают в негодном для проживания помещении.
  • Документы о тех жилых, годных для постоянного проживания помещениях, что находятся за пределами города, в котором подается заявление (обязательно для каждого члена семьи, если такое жилье имеется).
  • Документы о жилищной обеспеченности и факте проживания в 1-м из городов РФ на законном основании от 10 лет (справка о регистрационном учете).
  • Пакет документов/справок о праве на получение жилья вне очереди (при наличии такого права).

zakon52.ru

что это такое и правила его предоставления

Что такое муниципалное и социальное жильеК сожалению, в силу жизненных обстоятельств многие люди не имеют достаточных средств для того, чтобы купить собственную квартиру.

Ведь в семье с низким заработком либо несколькими детьми доход, как правило, невелик, поэтому ни накопить, ни взять в ипотеку люди жилье не могут, в то время, как аренда квартиры стоит достаточно дорого.

Именно для подобных ситуаций и предусмотрена государственная программа, подразумевающая предоставление лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, социальных квартир за умеренную плату с возможностью дальнейшей приватизации.

Законодательная база вопроса

Жилищный вопрос для многих граждан является достаточно острым в виду того, что купить собственную квартиру может себе позволить лишь небольшой процент из них в связи с достаточно низкими доходами. Поэтому с целью социальной поддержки населения в РФ разработанная программа, которая позволяет обеспечить заветными квартирными метрами нуждающихся в жилье людей уже за счет государства, посредством использования государственного жилого фонда.

Законы о социальном (муниципальном) жильеТак в силу ст.19 ЖК РФ жилищный фонд России состоит из помещений следующих уровней собственности:

  • коммерческой или частной, то есть жилье принадлежит обычным гражданам и частным компаниям по договорам купли-продажи;
  • государственной, которая подразумевает принадлежность квартир или домов уже РФ;
  • муниципальной, что означает владение квартирами муниципалитетами уже на местном уровне;
  • ведомственной, то есть то же служебное жилье, которое предоставляется тем же военнослужащим при выходе в запас.

Конечно, еще в советские времена практически все квартиры принадлежали государству и предоставлялись гражданам на определенных условиях, в частности, в случае рождения нескольких детей, в виде поддержки молодых семей или тех же ударников труда, не говоря уже о служебных квартирах, на которые имели право только труженики определенных организаций.

В настоящий момент уже в РФ ситуация осталась практически такой же, то есть государство по-прежнему владеет многими квартирами, но уже, к сожалению, в меньшем объеме и, соответственно, предоставляет оговоренные жилые помещения только определенным категориям, которые относятся к социально незащищенным.

Преимущества и недостатки

Преимущества и недостатки предоставления муниципального жильяВ последние десятилетия в России активно развивается направление строительства жилой недвижимости за счет коммерческих структур либо самих граждан в виде дольщиков, что в ряде случаев имеет некоторые риски, учитывая, что далеко не все застройщики выполняют взятые на себя обязательства. Данная ситуация сложилась в связи с тем, что строительство жилья за счет бюджетных средств составляет минимальный размер, в то время, как граждан нуждающихся в жилых помещениях меньше не становится, а значит спрос на социальное жилье, которое имеет как ряд недостатков так и преимуществ, по-прежнему остается.

В частности, большинство помещений принадлежащих тем же муниципалитетам либо РФ, в общем, были построены еще в советские времена, конечно, в пределах минимального качества, но, к сожалению, достаточно давно и по шаблонному проекту. То есть многие дома в настоящий момент требуют, если не полной реконструкции, то капитального ремонта, причем в соответствии с полным перечнем работ, утвержденным ст.166 ЖК РФ. Также многие квартиры, учитывая, что они изначально возводились в качестве социального жилья, имеют малые габариты и минимум удобств, не говоря уже об отсутствии приемлемой планировки.

Ведь в советские времена в погоне за исполнением пятилетнего плана многоэтажки возводились по самым простым планам и в кратчайшие сроки. Поэтому жилые помещения, которые, конечно, сохранились с тех времен в рамках жилищного законодательства РФ не отвечают современным требованиям по тем же нормам квадратных метров на одного человека, не говоря уже о тех же крохотных ванных комнатах и кухнях.

И при этом у государственной недвижимости остается главное преимущество, а именно ценовая политика, которая доступна практически всем слоям населения, учитывая, что квартирная плата рассчитывается на минимальном уровне, к которой добавляются только коммунальные платежи. А также возможность проживать в социальных квартирах многие десятилетия без особых проблем с собственником жилья и возможностью перезаключения договора с другими членами семьи, в случае смерти основного квартиросъемщика или иных обстоятельств. Не говоря уже о праве приватизации заветных квадратных метров.

Кто имеет право на получение

По сути, и муниципальное, и социальное жилье принадлежат государству, учитывая, что муниципалитеты являются представителем власти на региональном уровне.

Именно поэтому и оба вида помещений распределяется практически на равнозначных условиях, определенных законом. В частности, в соответствии со ст.51 ЖК РФ право на улучшение жилищных условий за счет социального жилья имеют следующие категории:

  • Кто может получить муниципальное (социальное) жильелица, которые не имеют собственного жилья и им, а также членам их семьи, не предоставлено муниципальное жилье ранее;
  • граждане, которые обеспечены жилыми помещениями за счет государства либо собственных средств, но менее учетной нормы на человека, которая, кстати, утверждается на региональном уровне;
  • лица, которые имеют собственное жилье либо проживают в помещении в соответствии с договором социального найма в помещении, не отвечающем требованиям, то есть, по сути, квартира находится в аварийном доме либо требует капитального ремонта;
  • большие семьи, которые проживают в собственном либо социальном жилье совместно с членом семьи, имеющим тяжелое заболевание, к примеру, тот же туберкулез, и не могут позволить себе приобрести отдельное помещение для больного родственника.

Так же в порядке норм федерального законодательства некоторые льготные категории имеют право на улучшение жилищных условий за счет увеличения тех же квадратных метров. К примеру, на жилищные льготы имеют право:

Как узнать свою очередь

Большая часть государственного жилого фонда состоит из квартир, которые уже предоставлены гражданам по договору социального найма, а так как оговоренные жилые помещения, как правило, используются квартиросъемщика ни одно десятилетие, свободных квартир достаточно мало.

Следует учитывать и тот факт, что в настоящее время многоквартирные дома строятся в основном за счет коммерческих структур, которые отдают в государственный фонд лишь минимальный процент от жилой площади, что собственно и приводит к дефициту свободных помещений, которые могут быть переданы нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам.

Именно поэтому для получения социальной квартиры, граждане должны для начала быть признанными нуждающимися в жилье либо в улучшении условий проживания, и поставленными в очередь, которая продвигается крайне медленно, учитывая, что квартиры из советского периода освобождаются крайне редко, а пополнение новыми жилыми помещениями осуществляется лишь в минимальном размере.

Как узнать свою очередь на получение муниципального (социального) жильяТакже постановка на учет еще не гарантирует предоставление квартиры, в связи с тем, что граждане с момента признания нуждающимися в улучшении жилищных условий не могут купить даже комнату в коммуналке либо прописать дополнительно жильца в маленькую квартиру. Учитывая, что подобные действия могут быть расценены как намеренное ухудшение условий проживания либо фальсификация данных, подтверждающих необходимость в квадратных метрах.

И, тем не менее, если граждане не нарушают условий проживания и ожидают получения заветных метров, о порядковом номере своей очередности и ориентировочном сроке получения жилого помещения можно узнать посредством направления заявления в органы местного самоуправления либо через официальный сайт Департамента городского имущества. При этом, помимо номера очередности желательно отслеживать освободившиеся жилые помещения, посредством запросов в ту же местную администрацию, особенно, если находишься в первой пятерке претендентов. Ведь желающих получить заветную квартиру достаточно много и все обладают определенными льготами, соответственно о себе нужно постоянно напоминать.

Составление договора

Конечно, жилое помещение в случае его освобождения передается очередному претенденту далеко не сразу, а только после проведения определенных действий. В частности, для начала квартира обследуется комиссионно на предмет пригодности к проживанию и наличию всех условий, соответствующих стандарту. Затем изучается уже сами претенденты на заветные метры, учитывая, что жилое помещение предоставляется не первому по списку лицу, а в соответствии с учетной нормой метража претендента и имеющейся квартирой.

Следующим шагом будет беседа с будущим владельцем, который должен осмотреть предлагаемый вариант жилья, особенно, если он расположен в другом районе либо составляет меньшую площадь, чем требовалось изначально. Если согласие нового квартиросъемщика получено, конечно, официально, органы местного самоуправления принимают решение в порядке норм, оговоренных в ст.57 ЖК РФ, на основании которого уже оформляется ордер на вселение в квартиру.

Соответственно, после оформления оговоренных документов уже и заключается договор социального найма в рамках ст.60 ЖК РФ, в котором собственно все условия проживания и дальнейшего взаимодействия сторон и прописываются.

Плата за найм

Договор социального найма муниципального жильяВ порядке ст.67 ЖК РФ квартиросъемщик обязан погашать коммунальные платежи, из расчета потребленных услуг за предоставленные блага в виде света тепла и воды, в то время как бремя оплаты взносов на тот же капитальный ремонт, а также содержание общедомового имущества возложено на собственника жилого помещения, то есть государство в лице местных администраций.

А так как оговоренные взносы, по сути, относятся к содержанию социального жилья, наниматели муниципальных квартир обязаны ежемесячно оплачивать и квартирную плату, которая собственно и компенсирует понесенные государством затраты. При этом учитывая, что квартиросъемщики относятся к льготным категориям с финансовыми трудностями, размер платы формируется исходя из норм, закрепленных в Приказе Минстроя №668/ПР уже на местном уровне и исходя из прожиточного минимума в той же области или крае.

О правилах получения социальной жилой недвижимости смотрите в следующем видеосюжете:

posobie-help.ru

Как получить муниципальное жилье?

Сегодня договор социального найма — это редкость. Государство и местные органы власти не желают передавать имущество в собственность физических лиц. Кто хочет его передавать бесплатно, если можно продать? До сих пор в России идет процедура приватизации. Поэтому если отдать муниципальную квартиру в частную собственность, это чревато потерей дополнительного дохода. Процессом может воспользоваться гражданин, который вовлекается в это впервые.

Программа получения муниципального жилья

Каждый мечтает обзавестись собственным имуществом. Самостоятельно добиться жилого помещения у государства — проблематично и практически невозможно. Малоимущие россияне по законодательству могут воспользоваться имуществом. Для этого оформляется договор социального найма. Процесс происходит на законных основаниях согласно статье 40 Конституции Российской Федерации. Квартирная очередь доступна далеко не каждому. Даже если люди соответствуют требованиям с теоретической точки зрения, на практике все по-другому.

Что такое муниципальное жилье?

Это вид недвижимости с соответствующим статусом. Жилье арендуется по договору социального найма, однако права ограничиваются исключительно при проживании и пользовании. Лица не могут в самостоятельном порядке передавать в наследство. Квартиру необходимо для начала приватизировать. А после распоряжаться по своему усмотрению.

Муниципальное жилье как получить в Москве?

Жилищный кодекс претерпел существенные изменения. Теперь квартиру получить проблематично. На нее может рассчитывать лишь гражданин, который официально доказал свою несостоятельность. Орган местного самоуправления должен это подтвердить. Поэтому сегодня в очереди стоять — себе дороже. Вы потеряете очень много времени на оформление бумаг и при этом вряд ли что-то получите.

Список документов

Если вы не знаете, какие нужны документы для получения муниципальной квартиры, потребуется следующий список:

  • Удостоверение личности;
  • Информация о составе семьи в справке по форме 3;
  • Устанавливающие права на занимаемое помещение;
  • Справка о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности;
  • Наличие пенсионной страховки;
  • Свидетельство о расторжении или заключении брака;
  • Удостоверение личности пенсионера;
  • Справка на право субсидии, предоставить которую могут инвалиды, одинокие мамы, ветераны и так далее.

Кто имеет право на приватизацию муниципального жилья?

Кто имеет право на приватизацию жилой площади? Все прописанные жители в конкретном жилом помещении. Они не должны подпадать под различные виды ограничений. Граждане должны быть включены в договор социального найма. Если квартира приватизированная, подобный договор считается чисто техническим. На практике никаких проблем возникнуть не должно. Приватизировать квартиру могут только постоянно проживающие там лица.

Как получить решение о порядке пользования муниципальным жильем?

В Жилищной практике решение подобных споров — довольно популярное для русских жителей явление. Наряду с разделом имущества юристы сталкиваются с тем, как получить возможность использование муниципальной квартиры. Существуют отдельные законодательные статьи, которые помогают удостовериться в возможности приватизации. Кроме того, за жильем государство необходимо ухаживать.

Порядок ремонта муниципального жилья

Правила гласят о том, что наниматель должен ухаживать за помещением, в котором он проживает. Сюда не относится капитальный ремонт. Государство должно менять металлические, деревянные переплеты. Срок их годности — от 40 до 50 лет. Такое законодательство все время меняется. Что делать, если ремонту квартира не подлежит? Действует порядок сноса. К такой процедуре следует приложить базовый пакет документов.

Собственники помещения получают таблицу тарифов от нанимателей муниципального или государственного жилья. Распространяется также и на собственников помещений, которые проживают в многоквартирном доме. Формируются общие тарифы, которые основываются на утвержденных сумм мэрией. Собственники могут воспользоваться одним из следующих способов:

  • Согласиться с условиями управляющей компании;
  • Провести собственное собрание. Определить тариф.

Выписка гражданина из муниципального жилья по жилищному кодексу РФ

Квартиры могут находиться как в собственном владении, так и у государства. Выписать человека можно будет лишь после решения суда. Для этого составьте исковое заявление о снятии с регистрационного учета из квартиры. Многие хотят снять себя с регистрации по месту жительства, имея некоторые мотивы:

  • Не оплачивать коммунальные услуги со сроком более чем полугода;
  • Возник материальный ущерб имущества. Повреждения или разрушения жилого помещения или многоквартирного дома целиком;
  • Нарушение прав соседей и их интересов;
  • Применение квартиры не по назначению: открытие предпринимательского бизнеса, сдача квартиры в аренду и так далее.

 

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

Кто может получить квартиру по договору социального найма

Право на жилье в России является конституционным. Это означает следующее:

  • жилое помещение можно не только купить, чтобы владеть;
  • жилплощадь можно получить «бесплатно», для пользования ею по целевому назначению – для проживания.

Основные юридические принципы, по которым в стране осуществляется распределение жилья, изложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации (для краткости – ЖК). В статьях 49 – 91.15 этого документа закреплены положения, в которых определены понятие, порядок возникновения и действия социального найма – особой формы пользования жильем на безвозмездной основе. При этом пользователь имеет право даже совершать с помещением определенные сделки – например, сдавать его в поднаем или обменивать на другое жилье.

Категории граждан, которые имеют право на жилье по социальному найму

На социальный найм жилья могут претендовать только граждане России – те, у кого есть соответствующий паспорт. Иностранцы, а так же организации, предприятия (в т.ч. частные) таким правом не обладают. Зато члены семей россиян могут рассчитывать на социальную поддержку в виде выделенных квадратных метров, если доход каждого из них ниже регионального прожиточного минимума.

Право на такое жилье имеют социально незащищенные лица: пенсионеры, инвалиды, многодетные и неполные семьи

Вторая категория граждан – адресная. К ней относятся те, чья неудовлетворенность в жилье определяется отдельными нормативными актами: Указами Главы государства, Постановлениями Главы Правительства, отдельными законами. Этим лицам квартиры могут выделяться органами центральной власти или местной – в зависимости от конкретной нормы закона.

Орган местного самоуправления с 2005 года в первую очередь заключает договор социального найма с гражданами, которые могут считатьсяПара экономит деньги в понимании муниципалитета малоимущими. В основе оценки имущественной обеспеченности лежит соотношение между общей стоимостью семейного богатства и ценою необходимого жилья.

В каждом населенном пункте могут быть свои особенности, которыми руководствуются учреждения, отвечающие за распоряжение жилым фондом. В этом случае орган местного самоуправления должен принять соответствующее решение, утвердить его на сессии и опубликовать в своей газете. И все-таки,  основополагающие принципы в целом не различаются.

Расчет ведется с учетом потребностей всей семьи. В общую обеспеченность включают сумму доходов, которые могут быть получены в течение расчетного срока (обычно 20 лет), и стоимость остального имущества. Если размер имущественной обеспеченности будет меньше, чем расчетная стоимость минимального помещения для семьи, таких граждан могут признать нуждающимися в социальной поддержке. Минимальная потребность семьи в жилой площади определяется исходя из расчетной нормы – площади на человека.

В каждом территориальном административном центре приняты свои нормативные границы для расчета нуждаемости. Среди норм выделяют две:

  1. учетную,
  2. предоставления.

Первая норма площади на человека – та, ниже которой начинается понятие антисанитарии.

В зависимости от населенного пункта и типа квартиры ее размер может колебаться в пределах 6 – 18 метров

Вторая – предельная норма, социальный стандарт. В разных регионах для различных типов квартир она может равняться 18 – 33 кв. метрам. Исходя из ее величины, муниципалитет определяет площадь квартиры, которая будет предоставлена семье в пользование. Одиноким гражданам могут предложить отдельные квартиры площадью до 36 м кв.

Граждан, которые нуждаются в жилье и претендуют на заключение с государством договора социального найма, местная администрация включает в очередь.

При этом она руководствуется определенными критериями:Закон о праве собственности

  • Человека поставят на квартирный учет, если у него (и членов семьи) нет другого жилья – ни в собственности, ни в социальном найме.
  • Жилье в пользовании граждан может быть (на праве владения либо пользования социальной квартирой), однако его площадь, приходящаяся на каждого члена семьи, ниже региональной учетной нормы.
  • Жилплощадь не соответствует нормам, изложенным в разделе IIПостановления Правительства России от 28.01.2006 года № 47. Именно в этом Положении перечислены требования, которым должно удовлетворять помещение, чтобы быть пригодным для жилья.
  • Семья проживает в одной квартире с другими нанимателями (независимо от формы собственности), и при этом один из членов семьи тяжело хронически болен настолько, что совместное проживание с ним невозможно, а другого жилого помещения нет.

Порядок предоставления жилья по социальному найму

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01.

  1. Договор социального найма заключается с гражданами в порядке очередности, которая формируется в соответствии с перечнем записей в «Книге учета лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий».
  2. Внесение данных о семье, претендующей на выделение помещения из жилого фонда, осуществляется на основании заявления, написанного потенциальным нанимателем и подписанного каждым, достигшим совершеннолетия, членом семьи.

Необходимые документы

До подачи заявления, прежде всего, необходимо сформировать пакет документов, которые бы подтверждали низкий имущественный статус гражданина и его семьи. В нем должны быть:Квартира для семьи

  • копии паспортов (для подтверждения гражданства),
  • свидетельства Загса (удостоверяющих родство),
  • данные Росреестра (наличие недвижимости),
  • ведомостей из ФНС (движение личных средств),
  • справки из управления соцзащиты и другие необходимые документы.
Жилкомиссия организовывает обследование помещений, принадлежащих заявителю, его родственникам и близким, сверяет данные и готовит проект резолюции

Решение районной управой принимается в течение тридцати дней. Итоговый документ, содержащий сведения о положительном результате или о мотивированном отказе (с изложением причин), должен быть выполнен на бумаге и иметь все реквизиты – дату, номер, подпись, должность, ФИО.

Требования к жилому помещению

Вышеупомянутое Постановление № 47 определяет следующие критерии соответствия помещения понятию «жилье»:

  • местонахождение: здания – в жилых зонах, помещения – не в цокольных этажах и не в подвалах ;
  • состояние несущих и ограждающих элементов в помещении, на проходных площадках, поблизости: работоспособны и травмобезопасны;
  • инженерные системы – комплектны, в рабочем состоянии, санитарно функциональны.

Предоставление помещений вне очереди

Две категории граждан в соответствии с ЖК могут претендовать на получение жилья, минуя общую очередность:Подпись документов

  • обладатели жилья, на которое районной жилищной комиссией составлен акт о непригодности его для дальнейшего проживания и невозможности проведения ремонта помещения;
  • граждане, тяжелое хроническое заболевание которых, не позволяет им проживать совместно с другими людьми.

Другие федеральные законы дают такое право инвалидам, участникам ВОВ, служащим ВС, детям без родителей, ликвидаторам-«чернобыльцам» и т.п.). В итоге образуется очередь из лиц, которые должны получить помещения вне очереди.

Переселение из аварийного жилого помещения

Граждане, проживающие в домах, состояние которых признано аварийным, а самих зданий ветхим, имеют право на вселение в аналогичное помещение:

  • те, кто жил в коммунальной квартире, с новым помещением могут получить новых соседей;
  • жильцы однокомнатной квартиры не переедут в двухкомнатную.

При этом наличие акта о признании жилья аварийным не дает права его пользователю на моментальную смену квартиры. Выселение может быть произведено при сносе здания; тогда еще одна категория «льготников» пополняет реестр «внеочередников».

Какой орган занимается данным вопросом

Организация обеспечения жильем всех членов общества возложена на муниципальную власть городов и поселков. Должностные лица этих органов отвечают за разработку законов местного значения, наделение полномочиями работников структурных подразделений, составление программ строительства и ввода в эксплуатацию социального жилья.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-80-59, Санкт-Петербург +7(812)309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonometr.ru

Как получить социальную квартиру в 2018 году

23 сентября 2018

Автор КакПросто!

Конституция Российской Федерации статья № 40 гласит, что все граждане имеют право на жилье. Чтобы получить бесплатную квартиру по договору социального найма, необходимо встать в очередь. На очередь ставят малоимущих граждан, не имеющих жилья или нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для постановки на очередь следует собрать ряд документов и обратиться в районную администрацию с заявлением. Как получить социальную квартиру

Статьи по теме:

Вам понадобится

  • -заявление в районную администрацию
  • -паспорт, свидетельство о рождении (на детей)
  • -справки о доходах всех встающих на очередь
  • -акт жилищной комиссии за 5 лет
  • -справка о регистрации за 10 лет
  • -выписка из домовой книги и лицевого счета
  • -свидетельство о браке или разводе
  • -справка стоимости имеющегося имущества, на которое выплачивается подоходный налог
  • -справка что жилья нет совсем
  • -в каждом отдельном случае могут потребоваться дополнительные документы

Инструкция

Для подтверждения того, что ваша семья является малоимущей, необходимо представить справки о доходах всех членов семьи и справки о стоимости имеющегося имущества. В каждом субъекте РФ свои мерки, по которым семья может быть признана малоимущей. На очередь могут поставить семьи, которые живут в ветхом и аварийном жилье; имеют подтвержденный документально документ, что нет жилья совсем; живущих под одной крышей с людьми, имеющими заболевания которые указаны в перечне Министерства Здравоохранения РФ; в коммунальной квартире; семьи, имеющие недостаточную кубатуру жилплощади для проживания. Положенная кубатура жилплощади на одного члена семьи утверждена в каждом субъекте РФ. Тех, кто умышленно ухудшил свои жилищные условия, например, путем обмена на меньшее жилье, путем продажи квартиры и т.д. на очередь не ставят или, узнав о данных обстоятельствах позднее, снимают с очереди. Есть категория граждан, которым выдают социальную жилплощадь вне очереди или в первую очередь. К ним относятся: семьи, пострадавшие от стихийных бедствий и в результате оставшиеся без жилья или в непригодном для проживания жилье; инвалиды ВОВ и аварии на Чернобыльской АЭС; одинокие матери; дети-сироты; хронически больные лица заболевания, которых опасны для окружающих; семьи, отстоявшие в очереди на получение жилья более 15 лет. Эту категорию граждан в общую очередь на получения социальной квартиры не ставят. У них отдельная очередь, и жилье они получают при распределении жилищного фонда.

Предложение от нашего партнера

Видео по теме

Источники:

  • Что такое социальная ипотека, условия оформления и получения

Совет полезен?

Распечатать

Как получить социальную квартиру в 2018 году

Похожие советы

www.kakprosto.ru

Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа

Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт "РИА Недвижимость" рассмотрел самые "бесплатные" способы получения заветных квадратных метров.

Любой человек, не имеющий своей недвижимости, не откажется обзавестись жильем, не потратив при этом ни копейки. Сайт "РИА Недвижимость" рассмотрел самые "бесплатные" способы получения заветных квадратных метров.

Безвозмездно, то есть даром

Получить квартиру бесплатно и при этом на законных условиях вполне можно, хотя вариантов не так уж и много. Есть примеры, когда квартиры дарят. На столь щедрый поступок решаются родители, которые хотят поздравить подрастающих детей с переходом во взрослую жизнь, рассказывает руководитель департамента городской недвижимость компании "НДВ-Недвижимость" Светлана Бирина. Бывает, что собственники, не имеющие наследников, завещают или дарят квадратные метры чужим людям в благодарность за их заботу и помощь, замечает эксперт.

ЖильеЭксперты призывают не "одаривать" российских очередников жильем

Однако даже в случае дарения недвижимость не всем достается абсолютно бесплатно. Как замечает директор департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов, имущество, полученное в дар, не облагается налогом только в том случае, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками: супругами, родителями, детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), внуками, дедушками и бабушками, братьями и сестрами (в том числе неполнородными, то есть имеющими общего отца или мать). Остальные должны платить налог по ставке 13% стоимости полученного дохода.

За нами будете

Обладателем бесплатного жилья можно стать и при поддержке государства. "Для основной массы населения существует два способа получить жилье бесплатно, не вступая при этом в противоречия с Уголовным кодексом, — приватизировать то, в котором живешь по договору социального найма, или встать в очередь как малоимущий, нуждающийся в изменении жилищных условий", — говорит Куликов.

Что касается приватизации, то здесь нужно помнить, что не все жилые помещения могут быть переданы в собственность. "Не подлежит приватизации жилье в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения. Исключение — жилфонд сельскохозяйственных предприятий, жилые объекты стационарных учреждений социальной защиты населения", — замечает эксперт "Инком-Недвижимость".

Встать в очередь на получения социального (бесплатного) жилья сейчас тоже могут не все подряд, а только малоимущие или нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане, подчеркивает собеседник агентства. Среди них есть свои "внеочередники": ветераны Великой Отечественной войны, дети-сироты (по достижении 18 лет), чернобыльцы, переселенцы из ветхих аварийных домов, а также люди, страдающие тяжелой формой какого-либо хронического заболевания.

Ввод в эксплуатацию служебного жилья для семей военнослужащихРабота ради квартиры: три верных стратегии получения бесплатного жилья

Критерий, по которому граждане признаются малоимущими, определяется, исходя из совокупного дохода семьи и стоимости совместного имущества. А на улучшение жилищных условий могут претендовать люди, проживающие в помещениях, размер которых меньше установленного законом, поясняет Куликов. В Москве, например, норма постановки на учет равна 10 квадратным метрам на человека для отдельных квартир и 15 квадратным метрам — для коммунальных помещений, а норма предоставления жилья равна 18 "квадратам" общей площади на человека.

В какой срок при этом гражданин получит новую квартиру — вопрос открытый. Период ожидания чаще всего растягивается на десятилетия, уточняет Куликов.

Претендовать на бесплатное жилье, по его словам, могут и военные в том случае, если они признаны нуждающимися в получении жилплощади или улучшении жилищных условий после 20 лет службы или выслуге в 10 лет при увольнении на льготном основании. При этом закон предоставляет человеку самому выбрать будущее место жительства. Кроме того, если военнослужащий проходит службу в городе, в котором не имеет собственного жилья, то ему в обязательном порядке предоставляется служебная квартира.

Бесплатно, но за деньги

Еще одним условно бесплатным способом получения жилья является рента. В этом случае приобретателю жилья не приходится в привычном смысле слова покупать жилплощадь, однако до получения недвижимости в собственность он, безусловно, будет нести определенные, во многом непрогнозируемые расходы, подчеркивает Куликов.

При оформлении договора ренты, как правило, с собственником жилья (чаще всего это пожилые одинокие люди), заключается договор пожизненного содержания с иждивением. В соответствии с ним пенсионер передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика, который в свою очередь обязуется осуществлять его пожизненное содержание, поясняет заместитель генерального директора по правовым вопросам "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Матвеева.

Пенсионер может передать свое имущество либо ограничившись условием пожизненного содержания, либо еще и за дополнительную плату (такую ренту называют "выкупной"). В последнем случае к обязательствам по периодической уплате ренты добавляется некая денежная сумма, определяемая договором, добавляет собеседница агентства.

Сумма ренты должна переводиться на банковский счет, а не просто передаваться лично в руки, это необходимо детально прописать в договоре. Платежи могут быть ежемесячными или за какой-то другой период по договоренности. Общую сумму зафиксировать заранее невозможно, так как речь идет о договоре пожизненного содержания, а сколько проживет собственник, никто не знает, предупреждает Куликов. Кроме того, распоряжаться квартирой в полной мере без согласия пенсионера плательщик сможет только после его смерти. Поэтому перед заключением такого договора необходимо тщательно все обдумать.

realty.ria.ru