Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Как расположить постройки на земельном участке: нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения - планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото. Правила расположения построек на дачном участке


Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке?  Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

  • жилая комната;
  • кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
  • раздельный или совмещенный санузел;
  • кладовая или гардеробная;
  • котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и  деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

  • от цоколя,
  • при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
  • при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

terres.ru

нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

homycomfort.ru

Правила расположения и размещения построек на дачном участке

Самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства.Желание многих людей иметь собственный загородный участок вполне понятно и оправдано. Это отличное место, где можно отдохнуть на выходных или в отпуске, побыть в тишине и насладиться зелеными насаждениями. Чтобы не тратить много времени на дорогу, покупатели часто приобретают участки в пределах городских границ. По внешнему виду эти участки похожи на сельскую местность, так как они расположены вдалеке от массовой застройки, но по документам они относятся к городу. Это накладывает на застройщиков дополнительные требования, определяющие расположение сооружений на Вашем дачном участке.

Любое строительство, включая загородное, сопряжено с трудностями, причем они касаются не только работы «на земле». К ним добавляются составление сметы и закупка строительных материалов, поиск работников, финишная отделка после завершения стройки и другие работы. Но самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства. При строительстве в черте города существует множество запретов и ограничений, некоторые из которых справедливы и для загородных строек.

Игнорирование требований законодательных актов приводит к крайне нежелательным последствиям для заказчика строительства. Даже если на бумаге ваш проект будет безупречен (вы можете передать свои требования в архитектурное бюро и настоять на их выполнении), то несоответствие закону обойдется вам очень дорого, причем в прямом смысле слова.

Здание придется снести и заново начать все работы по строительству. Они будут включать в себя расчистку площадки, подготовку ее под новую стройку, закупку новых материалов, оплату труда рабочим и т.д. С учетом этого, первоначальная стоимость проекта может увеличиться в несколько раз. Избежать этого можно, если вы заранее изучите законы и будете разрабатывать план строительства, учитывая их требования.

Хорошие специалисты в архитектурном бюро прекрасно знают эти нюансы и сообщают об это заказчику, если его пожелания расходятся с нормами закона. Однако знать их полезно и для себя, поэтому ниже мы приведем самые важные требования, которые определяют расположение различных построек на участке.

Какими документами пользоваться?

В России все требования по расположению построек на участке указаны в трех документах, найти которые не составит труда:

  • Свод правил (СП) 30-102-99: определяет требования для малоэтажного и индивидуального строительства;
  • Санитарные нормы и правила (СНиП) 30-02-96: определяют требования для садовых и дачных построек на участке:
  • СНиП 21-01-97: определяют требования по обеспечению пожарной безопасности зданий и сооружений.

Помимо этого, в пакет документов обязательно должен входить генеральный план, в котором отражены требования указанных выше документов. Также вам будет нужно получить топографический снимок вашего участка и участков ваших соседей с указанием уже построенных объектов. Это нужно потому, что законодательством определяются минимальные расстояния от объектов до границ участка и других зданий и сооружений.

При соблюдении норм и правил законодательства Вы сможете избежать претензий контролирующих органом и значительно сэкономить деньги на штрафных санкциях и приведению строительства к нужным требованиям в будущем.

Подготовительный процесс

Презде чем начинать какие-либо работы Вам следует внимательно ознакомиться и изучить документацию норм и правил:

  • особенности нормативов по размещению дома на участке по СП 30-102-99, который применяется для малоэтажных домов и индивидуального строительства,
  • нормы и правила прописанные в СНиП 30-02-96 по размещению садовых и дачных строений на участке и СНиП 21-01-97.
  • Правила пожарной безопасности зданий;
  • разработать генеральный план, с учетом норм законодательства;
  • сделать топографический снимок участка со всеми соседними жилыми домами и хозяйственными строениями.

Информация о нормах

Далее мы перечислим основные требования по расположению построек на Вашем участке, которые нарушаются чаще всего. Составление плана поможет избежать этих недочетов и исправить их на бумаге, не потеряв на этом ни рубля.

  • Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее 5 м от красных линий улиц, и не менее 3 м – от боковых проездов. Для нежилых строений во всех случаях это значение составляет 5 м.
  • При проектировании нужно учитывать границы ваших соседей. Для коттеджа или дома расстояние до границы участков должно быть не менее 3 м, постройки для содержания скота следует располагать на расстоянии от 4 м, а другие хозяйственные строения – от 1 м.
  • Расстояние от окон вашего дома до стен любых жилых или нежилых построек должно составлять не менее 6 м.
  • Для деревьев и кустарников тоже вводятся ограничения на расстояние от границы соседних участков. В зависимости от вида растения, оно составляет от 1 до 4 м.

Расположение построек на частном участке – не самая сложная задача, как видно из приведенных примеров. Все требования легко выполнимы, но, к сожалению, именно о них многие забывают и затем несут большие финансовые потери. Избежать санкций, штрафов или даже сноса зданий можно, заранее позаботившись о разработке качественного проекта.

После того, как базовые требования по расположению различных сооружений на участке будут учтены, приступают к реализации остальных этапов проекта. Они касаются прокладке канализации, электричества, газа; выполнению требований пожарной безопасности и т.д.

andreybugaev.com

Правила расположения построек на дачном участке

Правила расположения построек на дачном участке.

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка.

Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани сауны — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

Однако если строения и участок находятся в долевой собственности. то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий.

Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом.

Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

Ваши данные будут в безопасности! Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам. Электроинструмент какого производителя Вы используете? ТОП НЕДЕЛИ Натяжные потолки фото интерьеров Теплые полы Фасад и кровля: Шелковые Как правильно выбрать цвет фасада дома Экструзионный пенополистирол: На участке Садовая дорожка Ограды и ворота РАЗНОЕ Право и финансы Покупка, продажа недвижимости Проблемы жилого фонда Финансы Законы и правила Справочные данные Сам себе мастер Полезные советы Мебель Оригинальные идеи.

Комментариев пока нет Перейти к разговору. Вы должны быть избранным, чтобы начать разговор. Нажмите, чтобы отменить ответ. Антиутопическая ферма в Нью-Йорке США. Снос пятиэтажек в Москве. Проект эко-микрорайона Hyperions для Индии от Vincent Callebaut Architectures.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Правила размещения построек на садовом участке. ОПРОС Электроинструмент какого производителя Вы используете? Закрыть окно Загрузка, пожалуйста подождите! Это может занять одну-две секунды.

Как правило, участки огораживают.

zepter-rossii.ru

Нормы строительства на дачном участке: правила возведения дома, риски

Первые шаги в этом направлении должны быть направлены на составление подготовительных мероприятий и их выполнение. Залог успеха — правильно составленная планировка объекта. Необходимо учитывать не только выгодное расположение построек, хороший вид из окон, но и безопасность их эксплуатации. Добиться успеха в этом деле позволит изучение действующего законодательства.

Подготовка к строительству

Любое строительство должно начинаться со сбора необходимого пакета документов. Основным является право собственности на участок, где предполагается размещение построек и последующее поселение. Бумаги составляются в соответствии с существующими нормативами. Наличие членского удостоверения дачного товарищества не является правоустанавливающим документом. Право собственности подтверждают:

  • договор об аренде объекта;
  • дарственная;
  • свидетельство на участок;
  • справка о приобретении надела.

Планируя использовать земельный объект под возведение капитального сооружения, в правоустанавливающем документе должна быть отметка о его целевом назначении. Обычно вносится информация о том, что это земля сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, садоводства, личного использования или частного жилья. Специалисты рекомендуют делать запрос в местные органы власти относительно наличия особых требований к наделу.

Когда планируется строительство дома на дачном участке размером более 50 га, предназначенного под ДНП или СНТ, понадобится выполнить генеральный план земли. Его оформление необходимо осуществлять перед разработкой проектов сооружений по размещению объектов. Действующие нормативы гласят, что каждый участок должен иметь ориентировочный план застройки (СП 53.13330.2011, СНиП 30.02.97), включая размещение объектов, качество и тип строительных материалов, высоту ограждений, подвод коммуникаций и т.д. Наличие указанного документа обязывает собственника выполнять работы в соответствии с установленными правилами.

Рекомендуем почитать

Возможна и ситуация, когда земли сельхозназначения не относятся к дачным или садовым сообществам. Правила застройки некоторых земель могут отличаться от традиционных ввиду наложения ряда ограничений. Наличие близлежащих линий ЛЭП, газопроводов, грунтовых вод может стать поводом к переносу места возведения объекта либо использованию специальных мер.

Получить разрешение на строительство дачных домов можно после экспертной оценки участка. Владельцу придется воспользоваться помощью специалистов, способных произвести геодезическое исследование и топографический анализ местности. Полученные данные позволят оптимально подойти к исполнению фундамента. В зависимости от типа почвы подбираются материалы с необходимыми свойствами и качеством. Отсутствие отдельных коммуникаций должно стать поводом для определения стоимости их прокладки.

Председатель кооператива или его помощники вправе требовать осуществления застройки дачного участка в соответствии с устоявшимися правилами ГК. Юридическую силу имеют только те претензии, которые учтены в генеральном территориальном плане. Все остальные действия владельцев участка должны учитывать исключительно нормы и правила строительства.

Использование сельскохозяйственных земель

Уставы многих кооперативов при освоении собственниками земель предполагают наличие проекта на будущие постройки. Приведенные требования Градостроительного кодекса РФ актуальны для объектов выше 2 этажей. Правовые вопросы можно решать в рамках ФЗ от 15.04.1998 № 66. Дачники, желающие перевести здание в жилую категорию, вынуждены оформлять соответствующую документацию и доказывать, что оно пригодно для постоянного проживания. Законодательство не запрещает использовать под дачное строительство типовые проекты в упрощенном варианте. Наличие этой документации поможет в последующем грамотно составить и утвердить смету.

Планируя дачное строительство необходимо понимать, что существует 7 категорий земель. Каждый участок имеет конкретное целевое назначение, что позволит им распоряжаться на законных основаниях. Наделы сельскохозяйственной направленности выделяются в сельскохозяйственных целях в отличие от того, как выдаются земли населенных пунктов. Территории, отведенные под выращивание полевых культур, пастбищ перевести в любой другой статус практически невозможно.

Местные чиновники в качестве исключения могут принять и неординарные решения по землям. В противном случае закон не позволит зарегистрировать собственника дачного участка. Судебные разбирательства по подобным вопросам обычно заканчиваются выдачей отказа. Потенциальным покупателям и будущим владельцам, прежде чем возвести дачные сооружения или начать возделывать землю, рекомендуется ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта.

Земли сельскохозяйственного типа передаются садовым или дачным товариществам. Им автоматически присваивается соответствующий статус. Владельцам наделов гарантированно выдается разрешение на строительство дачных объектов, домов или коттеджей. В ряде случаев удается получить и прописку. Сооружение должно отвечать действующим нормам строительства на дачном участке, требованиям законодательства и СНиП.

Вопросы приватизации

Инициируя строительство дачи, следует помнить о наличии поддержки со стороны правительства РФ. Оно в очередной раз продлило амнистию для граждан, которые не успели воспользоваться правом узаконивания объектов (ФЗ от 30.06.2006 № 93). Россиянам предоставляется право произвести регистрацию наделов и возведенных на них сооружений по упрощенной процедуре. Законодательством отмечается, что сельскохозяйственные земли могут использоваться для возведения:

  • объектов инженерных коммуникаций;
  • хозяйственных блоков;
  • жилых зданий.

Многих владельцев интересует вопрос о том, как оформить наследство или продать свое недвижимое имущество. Изначально необходимо приватизировать участок, на котором будет находиться дом или хозпостройка. Наличие соответствующего документа позволит оформить право собственности на объект.

Рекомендуем почитать

Если земле на даче присваивается категория «поселение», потребуется выполнять завершающую стадию приватизации — сдать объект в эксплуатацию. До конца 2018 года всю процедуру можно осуществить по упрощенной схеме, позволяющей исключить последний этап. Право собственности на индивидуальное жилье выдается на основании поданной декларации.

Особенности составления планировок

Технические требования к сооружениям регламентируются СНиП. На основании этих правил устанавливаются расстояния, на которых должны находиться дачные постройки друг от друга, от ограждений, дороги и т.д. Исполнение всех нормативов позволит обеспечить безопасность и требуемый комфорт для будущего здания.

Требования к возведению дачного дома относительно капитального сооружения более лояльны. Владельцам участков достаточно подвести к строению воду, независимо от того будет это центральное снабжение, скважина или колодец. Остальные инженерные коммуникации не обязательны.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Решающее значение играет расположение земельного участка. Возводимое здание, разрешенное под использование для дачного строительства, не может находиться на краю надела. Строительные нормы и правила рекомендуют оставлять расстояние между сооружениями не менее 3 м (статья 33 Земельного кодекса РФ «Нормы предоставления земельных участков»). Владельцы участков должны понимать, что:
  • возведение уборной или погреба осуществляется на расстоянии от 12 м от жилых объектов;
  • высадка высоких деревьев производится не ближе чем за 4 м от ограждения соседнего участка, средних — за 3 м и кустарников — за 1 м;
  • расположение душа или бани должно быть не менее чем в 8 м от жилого дома.

Владельцам, пожелавшим строиться на участке, важно помнить о так называемой «красной линии». Она определяет расстояние площадок от жилых построек. Согласно строительным нормам минимальное расстояние от дворового проезда до дома должно быть не менее 3 м, от автомобильной дороги до строения — 5 м.

Нормативы относительно расположения построек на дачном участке рассчитывались исходя из обеспечения правил пожарной безопасности. Конкретные цифры зависят от типа строительных материалов. Объекты из пожароустойчивых компонентов, будь то камень или железобетон, имеют ограничения по расстоянию до соседних построек от 6 м, из дерева — от 15 м.

Существующие СНиП рекомендуют проводить замеры расстояний от цоколя и отвеса кровли, а при их отсутствии — плоской части вертикальной конструкции. В «правилах» оговорены и требования по плотности застройки участков. Построенный дом не должен занимать площадь более 30% размера всего надела.

Жилые нормативы

В строительных нормах и правилах обозначены минимальные требования к составу помещений на даче. Возведенный объект должен иметь следующие зоны:

  • жилое пространство;
  • территорию приготовления пищи;
  • гардеробное помещение или кладовку.

Строительство объектов, имеющих категорию «жилые», осуществляется по специальным требованиям и нормативам, более жестким относительно дачных. Основной критерий — соблюдение рекомендаций по минимальному числу комнат и их размерам. Площадь спальни должна быть от 8 м2, гостиной от 12 м2, высота потолка мансардного этажа от 2,3 м, обычной комнаты от 2,5 м. Если для дачного домика достаточно наличие подвода воды, то для коттеджей и жилых домов потребуется дополнительно провести отопление, канализацию, электричество, канализацию.

Строительные нормы предусматривают жесткие требования применительно к обеспечению пожарной безопасности зданий, имеющих 3 и более этажей. Отсутствие в проекте следующих обозначений приведет к отказу в получении разрешения на постройку:

  • пожарных указателей;
  • плана эвакуации;
  • уточнения категории огнестойкости стен и перегородок строения.

Практика показывает, что с обеспечением указанных требований могут возникнуть некоторые проблемы и риски. Применительно к дачным домам и коттеджам эти правила редко соблюдаются. Выходом может стать строительство малоэтажных объектов.

Собственникам сельскохозяйственных наделов потребуется оформить право собственности на землю. Процедура осуществляется с предоставлением минимального пакета документов. Далее выполняется перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство. После этого можно приступать к присвоению объекту новой категории. Инженерные устройства домов и коттеджей должны отвечать следующим условиям:

  • исключение вероятности попадания воды со стоков на рядом расположенные дачные участки;
  • обеспечение строения сертифицированным устройством подсчета электрической энергии;
  • соблюдение требований по эксплуатации в сооружении баллонного сжиженного газа объемом не более 12 л;
  • хранение использованных или полных газовых баллонов в специально отведенных для этого местах.

Наличие всех необходимых документов позволит преступить к разработке плана застройки, после чего разрешается осуществлять непосредственное строительство. Опытные специалисты рекомендуют начинать работы с установки ограждений, высота которых не должна превышать 150 см и временных бытовых помещений. Установка небольших некапитальных зданий без фундамента, осуществляется без специального разрешения.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Правила размещения хозяйственных построек на участке

Как правильно располагать хозяйственные постройки на участке

Чтобы жизнь на участке шла своим чередом, одного жилого дома будет явно недостаточно. Где тогда поселится автомобиль, где будут наливаться соком помидоры, храниться лопаты и газонокосилки, проводить бденные ночи сторож?

Хозяйственных построек на участке может быть масса, например: гостевой домик, отдельно стоящий гараж (или навес для автомобиля), сарай (он же хозблок), мастерская, навес для дров, баня, летний душ, теплица, летняя кухня и прочие сооружения для приготовления пищи (мангал, барбекю), вольер или будка для собаки или другого зверя, курятник, компостные ямы и бункеры для хранения песка, растительного субстрата, торфа.

Где расположить означенные строения? Вопрос не так прост, как кажется. Существуют свои правила. Прежде всего, они определяются требованиями, что предъявляются к застройке участков в каждом конкретном коттеджном поселке или в садовом кооперативе. Ознакомившись с местным уставом, помните, что грамотное освоение территории подразумевает равномерность. Перед тем, как начать планировку, проведите (самостоятельно, а лучше – с помощью ландшафтного архитектора) предпроектный анализ территории. Выделите функциональные зоны, на которых затем разместите профильные сооружения.

  • Постройки, связанные с автомобилями, тяготеют к границе участка, которая примыкает к подъездной дороге. Так вы сможете оставить максимум площади для других видов деятельности на участке.
  • Сооружения, требующие коммуникаций (баня, кухня, душ, домики охраны и прислуги), могут, конечно, ради экономии места и удобства прокладки инженерных путей, тяготеть к жилому дому. Но ничуть не менее логично расположить их на местах ввода коммуникаций на участок.
  • Компостным ямам, бункерам для хранения песка, растительного субстрата, торфа и т.п. логично тяготеть к огороду или саду.
  • Теплице нужно солнце, а потому ее следует располагать на хорошо освещенных местах – так, чтобы она вытянулась с запада на восток.
  • Для всевозможных садовых "точек общепита" (летняя кухня, стационарный мангал и пр.) приберегите самые уютные и укромные места участка – чтобы никакие посторонние взгляды, запахи и шумы не мешали вам наслаждаться отдыхом и вкушать приготовленные на свежем воздухе яства.
  • Где будет жить собака, во многом зависит от ваших со зверем отношений и ролью, которая ему отведена. Если речь идет о четвероногом стороже, а не члене семьи, то будку располагают неподалеку от забора – так, чтобы пес мог обозревать вход и въезд в дом. Впрочем, здесь нужно учитывать и режим собачьей жизни: сидит ли та все время на цепи, позволено ли ей днем гулять по территории или, наоборот, ее выпускают с цепи ночью безопасности ради.
  • Если часть участка примыкает к лесу, полю или иной "дикой" территории, к забору с этой стороны осторожные хозяева пристраивают длинный вольер с собакой (собаками).
  • Любые сооружения для содержания зверей и птиц следует максимально отодвинуть от дома и мест приема пищи – во избежание неприятных запахов, нашествия насекомых и прочей антисанитарии. Часто их располагают на территории огорода, особенно если речь идет о животных сельскохозяйственных.

10 лучших страниц по теме: Правила размещения хозяйственных построек на участке

  1. Нормативы и правила на расположения дома на участке | Форум: дом и …

    15 ноя 2012 … Нормативы и правила на расположения дома на участке …. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на …

  2. Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек …

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек или вынос дома в натуру. Чтобы у вас в будущем не было подтопления участка после …

  3. Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек. Нормы расположения жилого дома на участке следующие. Отступ от красной линии …

  4. Расположение построек на участке — Проекты домов

    Правила размещения строений на территории участка также … Нет каких- либо указаний против расположения хозяйственных построек рядом с жилым …

  5. Правила размещения хозяйственных построек на участке на …

    Хозяйственных построек на участке может быть масса, например: гостевой домик, отдельно стоящий гараж (или навес для автомобиля), сарай (он же …

  6. Нормы размещения индивидуальных жилых домов и …

    Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно … Его требования (п.4.2) по расположению дома на участке также …

  7. Ландшафтный дизайн. правила расположения на земельном …

    12 фев 2010 … Ландшафтный дизайн. правила размещения. … расположения строений, сада и огорода на земельном участке являются следующие: … хозяйственные постройки целесообразно располагать в глубине усадьбы, …

  8. Размещение построек на дачном участке | Дачный вопрос

    Размещение дома и хозяйственных построек на участке … Соблюдение установленных норм и правил позволит избежать претензий со стороны …

  9. Какие нормы (расстояние) для размещения возле жилого дома …

    3 окт 2012 … Нормы размещения хозяйственных построек возле жилого дома … Размещение этих строений на приусадебных участках следует …

  10. Планировка дачного участка загородного дома — правила и …

    Планировка дачного участка: разбор правил проектирования участков … объект застройки любого участка; Размещение хозяйственных построек …

Другие статьи из этой категории

govsad.ru

Как расположить постройки на земельном участке: нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения - планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

Категория: Дата публикации: 13 май 2015

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

www.initial.com.ua