Нормы установки забора между соседями на дачном участке в РБ. Расположение построек на дачном участке нормы

Нормы строительства на дачных участках

Государство предъявляет ко всем дачным постройкам определенные требования, которые собраны в документе под названием СНиП (Строительные Нормы и Правила).

Они преследуют 3 основные цели:

сделать удобным учет и контроль граждан;
исключить возможность нарушения транспортного трафика;
а также максимально защитить жизнь и здоровье проживающих на участке, и тех, кто с ними соседствует.

Какими законами регламентируется застройка дачных участков

В качестве основного руководства при любых строительных работах на даче следует пользоваться СНиП-ом 30-02-97.

Что по закону считается дачей

Разбираясь в законодательных актах, крайне важно не перепутать понятия “дача” и “частный дом”, так как для каждой из этих типов построек существуют свои требования, и они сильно отличаются.

Итак, строение считается дачей, если:

Высота потолков находится в пределах от 2,2 м до 2,5 м. Если ниже – то это уже складское помещение;
На участке или рядом есть источник питьевой воды (пригодность для питья проверяется экспертами). Наличие канализации для дачи необязательно;
Наличие системы газоснабжения для приготовления пищи, либо базовой электропроводки, позволяющей удовлетворить минимальные нужды;
Дача предназначена для сезонного отдыха (летнего), поэтому ей не нужна система отопления.

Если строение подпадает под это описание, то государство считает его дачей, соответственно в ней можно жить, но очень тяжело прописаться, ведь официально она не предназначена для постоянного проживания.

Теперь рассмотрим правила для этого типа строений.

Правила, установленные для дачных построек

СНиП регламентирует следующие параметры:

Габариты строений;
Их расположение на участке и минимально допустимые промежутки между ними;
Наименьшее расстояние до соседских построек и забора, а также до дороги или проезжей части;

Состояние систем снабжения.

Как планировать участок

При разработке плана застройки необходимо выдерживать такие расстояния, как:

Промежуток между постройками и дорогами;
Дистанция до границы с соседскими участками;
Пространство между своими и соседскими строениями.

В основном цель этих норм – не допустить распространение огня в случае пожара или каких-либо стихийных бедствий.

На сколько процентов можно застраивать территорию

По закону суммарная площадь построек для дачного участка не должна занимать более 30% всей земли. Сюда входит сам дом, баня, сарай, гараж, туалет, дорожки и так далее, словом – любые строения хозяйственного назначения. Грядки и деревья таковыми не считаются, но если они чем-либо оборудованы, то их площадь должна причисляться к вышеописанной. Стандартный размер дачного участка – от 6-ти до 12-ти соток.

Где нужно располагать дом

Дачный дом должен располагаться не менее чем в 5 метрах от главной дороги и не менее чем в 3-х метрах от проезда, если таковые имеются. При этом неважно, насколько удален от дороги забор, тем более, что для дачи он, в принципе, необязателен. Но его имеет смысл поставить хотя бы для того, чтобы ограничить доступ на участок различных животных: мышей, котов или собак, а также алкоголиков и наркоманов.

Сколько метров должно быть между двумя соседними домами

От дома до границы с соседским участком должно быть также минимум 3 метра, но при этом учитываются также и соседские постройки:

если и у вас и у соседа дома из камня, то между ними должен быть просвет в 6 метров,
если ваши дома деревянные, то 15,
а если один деревянный, а второй каменный – 10.

В сложных случаях, когда строения частично из дерева, а частично из камня, как например кирпичный дом с пристройкой в виде верхнего этажа, выполненного из дерева, данные нормы устанавливаются специальной комиссией.

При этом расстояния измеряются от следующих крайних точек построек: либо от крыльца или свеса крыши, либо от цоколя, либо от гладкой стены.

Расположение других строений на участке

Для прочих дачных сооружений также существуют свои правила:

Баня должна отстоять от дома минимум на 8 метров, но ставить ее вплотную к соседскому участку закон не запрещает. Только нужно помнить, что для присвоения строению статуса бани, необходимо выдержать нормативы, и учесть ограничения на электропроводку и системы снабжения.

Туалет также, как и баня может располагаться в совершенно любом месте, но так, чтобы между ним и домом всегда было 12 метров. Из-за этого между соседями очень часто возникают ссоры, так как каждый норовит поставить туалет подальше от своего дома и поближе к соседскому. Но пока этот вопрос законодательно не улажен;
Хозяйственные постройки, такие как складские и подсобные помещения тоже должны быть удалены от дома на 12 метров и могут вплотную прилегать к забору. Но здесь также учитывается, что эти строения не должны содержать электропроводку и какие бы то ни было коммуникации.
Гараж содержит в себе электропроводку и большое количество технических устройств и горючие смеси (бензин), поэтому считается пожароопасным. Касательно удаления от соседских построек для него справедливы те же правила, которые действуют для дома.
Между домом и компостным устройством должно быть минимум 8 метров. Как и в случае с туалетом, это позволяет выдержать санитарные нормы и предотвратить распространение бактерий;
Колодец может находиться в любом месте участка, хоть вплотную к дому, но при этом, он тоже должен отстоять от туалета и компоста на 8 метров;

Будку для собаки также разрешается располагать произвольно, но не менее чем в 8-ми метрах от туалета и компоста. Еще нужно учитывать длину поводка;
Сарай для скотины на дачном участке не разрешен, поскольку, во-первых, она является источником повышенного загрязнения, в том числе и бактериального, а во-вторых, эти животные должны содержаться там круглогодично, а значит и хозяева тоже регулярно проживают на даче. При таком положении дел жилищные органы точно проявят к ним повышенное внимание.
Деревья, которые в данном случае считаются строениями, должны удаляться от соседского забора в зависимости от своих габаритов: большие на 4 метра, средние на 2, а кустарники на 1, при этом по отношению к своему дому и постройкам, они могут располагаться произвольно.

Правила постройки подвала и погреба

Эти помещения предназначены для хранения пищевых продуктов и являются неизменными атрибутами любого частного дома. Кроме того подвалы могут нести в себе и другие функции, например, защитную, как в Америке, где часто происходят тайфуны или в Израиле, где постоянно идет война.

По закону в нашей стране дачные участки не запрещено оборудовать подвальными помещениями, но формально считается, что этого никто не делает, и никаких норм в СНиП-ах для дач нет, поскольку это противоречит самой логике их назначения.

Ведь если человек строит на даче подвал, значит он хочет хранить там пищу. А так как запасы делаются в основном на холодное время года, значит он живет в этом месте регулярно, а следовательно это уже не дача, так как она предназначена для сезонного пользования.

Но поскольку как-либо отследить, кто где проживает и в течение какого промежутка времени, очень сложно, как и проконтролировать наличие на том или ином участке подвала или погреба, многие, кто живут на даче постоянно, оборудуют ее этими помещениями.

В СНиП-ах есть правила только для частных домов и они таковы:

Подвал должен находиться строго под домом. Его нельзя размещать под какими-либо другими хозяйственными постройками. Надземный погреб, если он находится выше уровня земли, можно устанавливать где угодно, но не ближе 8 метров к “грязным” постройкам;
Высота потолка в подвале должна быть не менее 2,2 м, в погребе – 1,6 м. Максимальная глубина не нормируется.

Ограждения

Для полноценного отдыха на даче или в частном доме необходим забор, так как он позволяет абстрагироваться от всех внешних воздействий. Однако закон разрешает устанавливать глухую ограду только со стороны улицы и дороги, а между соседями должны стоять сетчатые или досчатые со свободным пространством невысокие изгороди максимальной высотой до 1,5 метров, либо кустарники тех же размеров.

Считается, что большие глухие заборы (а они, как правило, деревянные) являются источниками пожарной опасности, из-за которых огонь может легко перекинуться на прилежащий участок. Разумеется, ни о каком спокойном отдыхе в таких условиях не может быть и речи, поэтому разрешается устанавливать высокие глухие заграждения по согласованию с соседями и представителем правления, при этом необходимо письменное согласие каждой из трех сторон.

Но если соседи не хотят идти навстречу, тут уж ничего не поделаешь, и придется либо уговаривать их, либо ставить живую изгородь, которая позволит вам хоть как-то создать ощущение уединения. При этом следует помнить, что устанавливать кустарники можно не менее чем в 1-ом метре от границы.

Инженерные сети

Инженерными сетями считаются системы водо-, газо-, электроснабжения, канализации, отопления и вентиляции.

При монтаже электропроводки нельзя нарушать следующие главные правила:

На территории должен быть только один шкаф учета электроэнергии;
Должен быть вводной автоматический выключатель, обесточивающий весь участок.

Остальные требования обуславливаются соображениями удобства и противопожарной безопасности, и их нет смысла здесь приводить, так как такими работами должен заниматься профессиональный электрик.

Что касается газо- и водоснабжения, то здесь правила все те же.

Канализация не должна каким-либо образом затрагивать или создавать неудобства соседям или окружающим, при этом не запрещается располагать канализационный люк перед домом в непосредственной близости от проезжей части.

Вентиляционная шахта в случае пожара не должна способствовать распространению пламени, но этот вопрос сложно решить без привлечения экспертов.

Хранение инженерного оборудования

Счетчики электроэнергии, воды и газа должны располагаться внутри главного (жилого) дома, при этом каждый из них должен быть в единственном числе;
В саду и огороде нельзя держать баллоны со сжатым газом, но располагать их в доме не запрещено, однако их объем должен быть не более 12 л;
Ливневая и дренажная системы (как и канализация) не должны затрагивать соседей и проезжую часть.

Требования к жилым постройкам

Основные правила безопасности, действующие для дач – это: электро-, пожаро- и теплобезопасность:

Чтобы все электрические работы были проведены правильно, следует нанять квалифицированного электрика;
С пожаробезопасностью тоже не все просто – этот вопрос должен решаться со строительной компанией;
Под теплобезопасностью подразумевается целостность системы отопления и к ней справедливы те же правила, что и для двух предыдущих.

Если вы собираетесь возводить дачу самостоятельно без помощи мастеров, то вы должны иметь похожий опыт и обладать техническим или строительным образованием. В противном случае вы непременно подвергнете опасности себя и своих близких.

houseconnect.ru

Нормы строительства на дачном участке

Многие российские семьи мечтают жить в отдельном доме. Это может быть дача на окраине или собственный участок в черте города. Приобрести уже готовый дом, который может отличаться от представлений, или же построить самостоятельно с учетом собственных желаний? Кажется, ответ очевиден.

Но строительство — очень сложная процедура. Любое, даже самое простое здание должно соответствовать определенным нормам строительства на дачном участке. Рассмотрим их поподробнее в статье.

Характер норм

Размещение построек — сложная процедура, которая требует соблюдения определенных норм. Каков их характер? На какие категории лиц они распространяются?

В садоводческих объединениях и производственных кооперативах могут устанавливаться правила для их членов. Но такие правила носят лишь рекомендательный характер. Каждый член таких объединений решает сам, соблюдать установленные традиции или игнорировать их. То же самое нельзя сказать про нормы строительства.

Нормы распространяются на всех граждан Российской Федерации, вне зависимости от их членства в различных объединениях. Их несоблюдение преследуется по закону. Но и здесь все не так однозначно.

Некоторые сельскохозяйственные объединения обязывают своих членов составлять проект дома на садовом участке. В большинстве случаев это правило является необязательным. Но если вы хотите проживать в доме круглый год, проект — обязательное условие. В нем прописываются все необходимые для проживания в зимнее время года инженерные системы. Исходя из этого, можно сказать, что отдельные требования объединений могут стать в конкретных условиях обязательными.

Подготовка к строительству

Перед началом строительных работ необходимо тщательно подготовиться. Предварительные мероприятия в некоторых случаях занимают гораздо больше времени, чем само возведение дома. Это вполне логично, ведь от подготовки зависит продуктивность и результативность работы. Все должно быть по закону, в рамках существующих норм и правил.

Оформление документов

Первый и самый важный шаг — оформление документов. От него зависит, начнется ли вообще строительство. Самыми важными являются документы, которые подтверждают право гражданина на земельный участок. К ним относятся:

Свидетельство.
Договор аренды.
Договор купли-продажи.
Дарственная и т. д.

Вы можете использовать любой из перечисленных выше документов. Самое главное правило — все бумаги должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Любые, даже на первый взгляд незначительные неточности и ошибки в документе могут лишить его юридической силы, сделать недействительным.

Предварительные работы

Перед началом строительства необходимо по максимуму снизить возможные риски и неудачи. Довольно часто граждане обращаются к специалистам для проведения предварительных работ. К ним можно отнести:

Геодезические процедуры.
Топографическая съемка и т. д.

Эти работы предназначены для определения типа почвы. Данная информация необходима для подбора материалов, возведения фундамента, который будет служить очень долго.

Кроме того, если электричество и водоснабжение не подведены, приглашают специалистов для оценки земельного участка и вынесения предварительной стоимости работ по снабжению инженерными системами. Это позволит сформировать бюджет, заранее распределить все расходы и иметь представление о необходимых в будущем работах.

Общие требования

Точный перечень требований будет зависеть от типа постройки. Выделяют несколько основных типов — дача (где проживание возможно только в теплое время) и жилой дом (где проживание возможно круглогодично).

Для жилых домов

Первое и основное требование — определенный набор комнат. В жилом доме обязательно должны быть минимум одна жилая комната, кухня, санузел, кладовое помещение, котельная (если дом не оснащен системой центрального отопления). Все необходимые для жизни даже в холодное время года условия должны находиться в здании.

К ним можно отнести канализацию, водоснабжение, электричество и отопление. В доме может и не быть стационарного телефона или доступа к интернету. Но радио в частных жилых домах обязательно. Через радиосвязь население информируют о приближающихся природных бедствиях, катастрофах.

Второе требование — размер помещений. Установлены следующие минимальные характеристики (в кв. метрах):

Спальня — 8.
Гостиная — 12.
Кухня — 6.

Третье требование — высота потолков. Минимально допустимая высота — 2,5 метра.

Не стоит забывать о пожарной безопасности и санитарно-гигиенических требованиях. Дом должен быть оснащен вентиляционной системой, пожарными выходами, специальными перегородками.

Для дач

Для дач без статуса жилого дома, в котором можно проживать даже в зимнее время года, выдвигаются менее строгие требования. Первое из них — высота потолков. Минимально допустимое значение составляет 2,2 метра, что уступает требованию к жилому дому.

Что касается инженерных систем и удобств, обязательной является только система водоснабжения. Электричество, телефон, отопление, канализация — все это устанавливается хозяевами уже по желанию. Вода, которая поставляется на дачный участок, должна соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, особенно в тех случаях, когда она добывается из колодца или родника.

Третье требование — расстояние между постройкой и забором. Оно должно быть не менее 3 метров. Это необходимо, чтобы не причинять неудобства соседям. Кроме того, минимальное расстояние между соседскими домами должно составлять от 6 до 15 метров (в зависимости от типа построек, материалов и других факторов). Это необходимо для обеспечения пожарной безопасности.

И последнее основное требование — плотность застройки на садовом участке. Постройки должны составлять не более 30 процентов от общей площади земельного участка. В эти 30 процентов входят асфальтированные дорожки и мощение.

Самостоятельное строительство на дачном участке требует определенных знаний и опыта, точного расчета и тщательной предварительной подготовки. Без этого невозможно успешное осуществление работ, соответствующих всем принятым требованиям и правилам. Более подробно об основных нормах строительства частного дома можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, соблюдение норм при строительстве частного дома — строгая необходимость. Без этого пункта работы будут признаны незаконными. Перечень требований формируется в зависимости от ряда факторов: тип здания, период проживания в нем, членство гражданина в различных объединениях и т. д.

Перед началом строительных работ ознакомьтесь со всеми существующими нормами, составьте план и проект будущего строения, подготовьте документацию, при необходимости воспользуйтесь услугами специалистов. Это поможет снизить возможные риски.

grazhdaninu.com

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке? Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

жилая комната;
кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
раздельный или совмещенный санузел;
кладовая или гардеробная;
котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

от цоколя,
при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

terres.ru

Нормы строительства на дачном участке | Участок

Нормы строительства на дачном участке

Подбирая участок для дачи, ориентируются на его экологичность, транспортную доступность, инфраструктуру (наличие электричества, газа, канализации и пр.). При этом обязательно нужно учитывать еще один пункт — грамотность застройки соседних участков. Это важно потому, что не соответствующее букве закона расположение построек может причинить вам неудобства. Если участок выбран, нужно все продумать до мелочей. Для этого при возведении сооружений ориентируются не только на личные предпочтения и планы, но и на нормы законодательства.

Справка. Сегодня действует ряд законодательных актов, регулирующих строительство. Среди них нужно отметить: Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан , СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения , а также СП 11-106-97 ' Порядок разработки, согласования, утверждения и состава проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

Согласно противопожарным требованиям соседние дома могут располагаться на расстоянии не менее:

6 метров — каменный от каменного
10 метров — каменный от деревянного
15 метров — деревянный от деревянного.

Если при возведении дома будут использованы комбинации материалов (к примеру, древесина будет отделана негорючими материалами с высоким классом огнестойкости), точное возможное расстояние между постройками следует уточнять у специалистов.

Нельзя также строить дом ближе:

5 метров — от улицы
3 метров — от проезда.

Разберем, какое должно быть расстояние от дома до столба линии электропередач. Как ни странно, но расстояние непосредственно до столба не регламентируется – регламентируется охранная зона для всей линии электропередач (то есть, для проводов). Что касается столбов, то нормативными актами предусмотрено ограничение расстояния от забора до столба – не менее 1 м.

Минимально допустимое расстояние от дома до ЛЭП зависит от напряжения сети. Для линий с напряжением менее 1 КВт такое расстояние составит 2 м, так как охранная зона равна двум метрам в каждую сторону от проводов. Для линий с напряжением от 1 КВт до 20 КВт охранная зона составляет уже 5 м (при использовании проводов СИП) или 10 м (при использовании всех остальных). В пределах указанных охранных зон запрещены строительные (и любые другие) работы.

Расстояние от реки до дома так же зависит от определенных нормативными актами водоохранных зон (ВЗ). Последние, в свою очередь, зависят от протяженности реки. Например, ширина охранной зоны для рек, чья длина не превышает 10 км составляет 50 м. Для рек длиной до 50 км этот показатель будет уже на уровне 100 м, и так далее по возрастающей. Максимальная ширина ВЗ установлена для для морей и рек протяженностью 500 км - полкилометра.

Расстояние от дома до водоема, типа озеро или водохранилище, определяется исходя из ширины ВЗ от 300 до 500 м, в зависимости от площади акватории объекта.

Теоретически, в пределах ВЗ можно вести строительство различных объектов, при условии, что обеспечивается соблюдение природоохранного законодательства. Более серьезные ограничения налагаются на участки прибрежной защитной полосы, которые имеют ширину от 30 до 50 м. Здесь проводить строительных работ нельзя.

Расположение построек на одном участке

Хотя расстояние между постройками на одном участке противопожарные нормативы не предусматривают, размещать их абсолютно произвольно нельзя: существуют другая норма. Она касается санитарного расстояния между объектами. От жилого строения до

построек для скота — 12 метров. Если помещения для домашней живности примыкают к жилому дому, обе постройки должны иметь изолированные входы, расстояние между которыми должно составлять не менее 7 метров
сауны, бани, душа — 8 метров
туалета и компостной ямы — 8 м.

Не меньше должно быть и расстояние от туалета или компостного устройства до колодца. Причем, указанные расстояния должны быть соблюдены и на смежных участках.

Расстояние от границ участка

При застройке необходимо учитывать требования, касающиеся минимального расстояния до границ соседнего участка. Между забором и

садовым домиком — 3 метра
постройками для птицы и скота — 4 метра
сантехническими сооружениями — 2,5-3,5 м
вспомогательными хозяйственными постройками — 1 метр.

Отметим, что кровлю нужно обустроить таким образом, чтобы стекающая вода или снег ни в коем случае не попадали на территорию соседа. Еще одни нормативы касаются деревьев и кустарников. Они должны быть расположены не ближе 1 метра (кустарники), 2 м — среднерослые деревья и 4 м — высокорослые.

Ограждения

Законодательством предусмотрен и этот пункт. Согласно ему, любой участок должен быть огорожен, но забор не должен затенять соседского участка. Именно поэтому рекомендуется изготавливать его из сетчатых или решетчатых материалов, высотой около 1,5 метра. Глухой забор устанавливать тоже можно, но только со стороны проезжей части, а также в том случае, если этот вопрос согласован с соседями. Довольно часто в его возведении принимают участие оба владельца участков, которые желают разграничить свои владения.

Любые отступления от утвержденных нормативов обязательно нужно согласовывать и утверждать в правлении СНТ, оформляя официально, с подписями и печатями.

Кроме перечисленных нормативов существуют также не обязательные к исполнению рекомендуемые правила. Но о них — в другой статье.

Правила застройки дачного участка

Основные правила
Дистанции, предусмотренные правилами:
Расстояние до соседнего участка

Строительство приусадебного участка должно происходить в соответствии с его проектом, вместе с которым учитывается план застройки дачного участка.

Перед постройкой на дачном участке дополнительных зданий и сооружений следует подготовить проект застройки.

Проект такого строения должен быть составлен специалистами и полностью совпадать с правилами и нормами, которые приведены в нормативном акте СНиП 30-02-97.

Основные правила

Рассматривая, какие требования предъявляются к планировке садового и дачного участка, учтите, что все зависит от того, как составлен план застройки и какие помещения хочет иметь в наличии хозяин дачного участка по окончании строительства. Помимо этого, необходимо знать некоторые СНиП и санитарные нормы и что именно в них регламентируется. Например:

Вернуться к оглавлению

Дистанции, предусмотренные правилами:

Если дома и ограждения построены из камня, бетона, железа и других негорючих и трудногорючих материалов, тогда расстояние между ними должно составлять от 6 до 10 м.
Если дома и заборы деревянные, тогда между ними должно быть от 8 до 10 м.
Если соседние застройки выполнены из трудногорючего материала, тогда между ними должно быть от 10 до 15 м.

Минимальное расстояние между объектами на участке регламентируется СНиПом.

Всем необходимо знать, что план застройки участка предусматривает некоторые нормы. Например, что от жилого дома до красной линии улицы расстояние должно составить 5 м, а до красной линии проезжей части оно равно 3 м. А от хозяйственных застроек до красной линии проезда и улицы промежуток должен составить до 5 м.

Рассмотрим, что такое красная линия. Правила застройки садового участка гласят, что схематично план дачного участка вместе с ограждениями очерчен линией, ограждающей его от улицы и проезжей части. Это и есть красная линия.

Согласно санитарным нормам, промежуток от различных объектов нашего дачного участка до соседской дачи (смотрите план застройки) должен составлять:

от жилого дома он равен 3 м
от строения, где содержатся птицы или скот, он составит 4 м
от других застроек он должен быть равным 1 м
от высоких деревьев до границы с соседями он должен составлять 4 м
от средних деревьев до 2 м
от границы до кустарника он равен 1 м.

Если крыльцо выдвинуто на полметра, то расстояние между домами измеряется от стены постройки.

При этом, составляя план застройки, учтите, что промежуток между домами необходимо измерять от стены (если нет цоколя) или цоколя жилого дома, а если декоративные элементы дома (крылечко, навесы, эркер и др.) выдвинуты на 0,5 метра, тогда его начинают измерять от стены. В противном случае данный промежуток следует измерять от этих элементов или от их проекции на земле (имеется в виду навес крыши (консольный), некоторые элементы верхнего этажа, которые расположены на столбиках и др.).

Если рассматривать другие санитарные требования, СНиП и план застройки садового участка, то следует учесть, что:

Промежуток от дома или подвала до туалета и до хозяйственной постройки для мелкого скота или птиц должен составить до 12 м.
Баня (душ или сауна) от дома располагаются на 8-метровом расстоянии.
Должно быть 8 метров и от питьевого колодца до туалета и до ящика с компостом.

Причем эти нормативы необходимо соблюдать и по отношению к смежному дачному участку.

Вернуться к оглавлению

Расстояние до соседнего участка

На дорожки и площадки желательно отводить 25-30%.

План дачной зоны и правила расположения хозяйственных застроек предусматривают, что расстояние от гаража до границы смежного или рядом расположенного садового участка должно составить не менее 1 метра.

Под любым жилым помещением возможно построить подвал или погреб, но под пристройкой для птиц или скота не допускается их обустройство.

План жилого дома и хозяйственных помещений допускает, что высота потолка в жилом доме может быть от 2,2 м, в хозяйственном помещении и в подвале эта величина может составить 2 м. В погребе она составит 1,6 м (она отмеряется от выступающих балок и прогонов).

Если дом строится для постоянного проживания, то вместе с вышеуказанными нормами и требованиями необходимо учесть СНиП 02.08.01 и П-3.

Лестницы, которые ведут на мансарду или на второй этаж, могут располагаться как снаружи, так и внутри (смотрите план дома и его проект). Параметры всех возможных лестниц (например, ведущие в подвал или на цокольный этаж) зависят от условий, которые регламентированы в СНиП 02.08.01. Стоки с крыш (дождевая и талая вода) не должны попадать на соседский участок.

Заголовок сообщения: Строительные нормы при застройке дачного уч-ка/СНиП 30-02-97

СНиП 30-02-97

Строительные, санитарные и противопожарные нормы при застройке дачного, садоводческого, огороднического участка.

Дата введения 1988-01-01. Публикуется с учетом Изменения №1, утв. Постановлением Госстроя России от 12 марта 2001г. №17. В редакции градостроительного кодекса РФ и постановлениями правительства РФ 2006, 2007, 2008 г.г.

Что следует знать о строительных, санитарных и противопожарных нормах при застройке дачного участка.

Все нормы регулируются СНиПом 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания, и сооружения. Нормы проектирования и СП 11-106-97 Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан .

Что можно строить на дачном участке? На каком расстоянии должны быть постройки? На эти и другие вопросы можно найти ответы в приведенных ниже таблицах и графиках.

Расстояние между домами.

Противопожарные расстояния между строениями одного участка не нормируются. Отдаленность друг от друга домов или других сооружений, которые находятся на соседних участках, зависит от того, из чего эти строения были построены.

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двурядной застройке.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м. от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно- песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

Как пользоваться этой таблицей.

В таблице приведены минимальные противопожарные расстояния между домами. Допустим у вас каменный дом (а) и у соседей такой же. Значит, расстояние между вашими домами должно быть 6 м. Если же у вас дом типа (а), а у соседа дои типа (б), то расстояние должно быть 8 м. То есть по таблице вы смотрите по диагонали пересечение типов домов. Соответственно, между домом (б) и домом (в) должно быть не менее 10 м.

Минимальное расстояние до границ соседнего участка.

Источники: http://samanka.ru/normy-stroitelstva-na-dachnom-uchastke.html, http://1landscapedesign.ru/planirovanie/pravila-zastrojki-sadovogo-uchastka.html, http://www.forumdacha.ru/forum/viewtopic.php?t=1889

Комментариев пока нет!

postrojkin.ru

Нормы строительства заборов и построек на дачном участке в РБ

Планирование застройки земельного участка в садовом товариществе должно выполняться с соблюдением минимальных расстояний при размещении хоз. построек, строений для разведения животных и птиц, сараев, гаража, дачного дома, растений, приведенных на рисунке 1.

Рисунок 1 – Нормы и правила застройки дачного земельного участка в садовом товариществе в Беларуси (РБ). Минимальные требуемые расстояния (в метрах) от построек, дома, деревьев до границы участка:1 – садовый дом; 2 – гараж или навес для машины; 3 – беседка или сарай для инструментов; 4 – вольер для птиц, кроликов; 5 − высокорослые деревья; 6 – среднерослые, карликовые или декоративные деревья; 7 – кустарники, 8 − шахтный колодец, 9 – каптаж грунтовых вод.

Нормы расстояний между границей садового участка и размещением дома, хоз. построек и зелёных насаждений (деревьев, кустов) на садово-дачном участке приведены в таблице 1.

Таблица 1 − Минимальная допустимая (требуемая) норма расстояния от дома, строений, хоз. построек, плодовых деревьев до границы смежного земельного участка (забора между соседями) в садоводческих товариществах в Беларуси

Наименование	Минимальное допустимое расстояние до границы участка, м
Отдельностоящий садовый домик	3
Хоз. постройки, вспомогательные сооружения	1 (с отнесением вглубину участка)
Огороженные площадки для содержания домашних птиц, кроликов	4
Высокорослые деревья (высота которых свыше 3 м) семечковых пород: груши, яблони	3
Среднерослые деревья (высота которых 2-3 м) косточковых пород: слива, вишня, алыча, декоративные и карликовые породы деревьев	2
Кустарники	1

Минимальное допустимое расстояние от постройки без гидроизоляции фундамента для содержания мелких сельскохозяйственных животных (сарая) до садового домика составляет 15 м, до шахтных колодцев – 20 м, до колодцев и каптажей грунтовых вод – 50 м с учётом того, чтобы точки водозабора были расположены выше по потоку грунтовых вод.

stroiaktiv.by