Постройки на участке. правила размещения построек на дачном участке. Расположение построек на дачном участке

Дачные постройки: как их правильно разместить на участке

Содержание публикации: Что можно построить на дачном участке Как правильно расположить дачные постройки

Новоиспеченные обладатели дачных участков сразу бросаются их облагораживать и застраивать. Но между тем, есть определенные нормы по застройке имеющейся площади, а также расположению различных построек и даже зеленых насаждений относительно соседских дач. Вместе с сайтом moyadacha.org мы разберемся с этим вопросом и узнаем, как нужно планировать дачные постройки, чтобы не испортить эргономику дачи и не нарушить существующие нормативно-правовые акты.

Постройки на дачном участке фото

Что можно построить на дачном участке

Нормативные документы упоминают цифру 0,6 га. Именно такая площадь дачного участка оптимальна для застройки и возведения капитальных и некапитальных объектов строительства. Даже если ваша дача имеет скромные размеры площадью всего 6 соток, на ней уже можно построить домик. И это как минимум. Счастливым обладателям более просторных участков повезло больше, они способны разместить на дачном участке постройки любого плана и к зонированию имеющейся площади подойти более рационально.

Те времена, когда дача использовалась для выращивания плодово-ягодных культур, прошли безвозвратно. В современном понимании дачный участок используется не столько для работы на огороде, сколько для отдыха. Поэтому теперь главным объектом считается дачный дом, пусть небольшой, зато уютный и располагающий к отдыху. Целесообразность остальных сооружений определяется размером семьи и личными предпочтениями. К примеру, одни дачники не представляют свой отдых без бани, а другие без бассейна; у кого-то есть маленькие дети и им необходима детская зона, а кто-то помешан на огородничестве и им нужен весь имеющийся в природе садовый инвентарь, а, следовательно, большой и вместительный сарай.

Дачный дом. Если он необходим для использования только в летний период, то можно обойтись простыми и легкими конструкциями, например, из досок. Если же предполагается проживание в домике круглый год, то без утепления, проведения в дом электричества и газа не обойтись. В этом случае нужен хороший фундамент, который выдержит вес одноэтажной или даже двухэтажной постройки.

Бытовка для хранения инструментов. Даже если вы не любите заниматься огородными делами, все равно минимальный набор инструментов для ухода за территорией необходим. Его нужно где-то хранить, и лучше это делать в специально оборудованном помещении.
Дачные постройки фото
Летний душ и туалет. Эти постройки на дачном участке возводятся по желанию, и если туалета в дачном доме может быть достаточно, и на улице его делать нет необходимости, то в летнем душе пожелают освежиться даже гости дачи. Туалет и душ целесообразно делать под одной крышей и с одной сливной ямой.
Гараж. Его необходимость продиктована наличием авто, на котором владельцы дачи добираются до участка. Если площадь позволяет, то его можно сделать отдельно стоящим, в противном случае гараж пристраивают к дачному домику. Для не длительного времяпрепровождения на даче будет достаточно навеса, к примеру, из поликарбоната. Но если вы хотите жить на даче и зимой, то, безусловно, без гаража не обойтись.
Гараж на даче фото
Сарай. В нем хранят инструменты, различное дачное оборудование, также в нем держат запасы корма для животных и дрова (если отдельное хранилище для них не предусмотрено). При желании в сарае можно предусмотреть погреб.
Дровник. Хорошая и практичная дачная постройка, позволяющая не только держать дрова в порядке, но и сохранять их сухими, что очень важно для разжигания камина или гриля.
Садово-дачные постройки фото
Беседка. Проводить время с семьей или друзьями в тени зеленой беседки очень приятно, особенно после трудового дня. Даже на самой маленькой даче можно поместить небольшую беседку.
Теплица. Для тех людей, жизнь которых на даче немыслима без огорода, она станет весьма необходимым сооружением. Радовать своих домочадцев свежей зеленью круглый год, подавать к столу ранние огурчики и помидорчики – это настоящая радость для огородников.
Баня. Эта строительная конструкция используется для мытья тела и даже в лечебных целях. Ее наличие обусловлено личными предпочтениями хозяев.

Постройки для содержания птицы и мелкого рогатого скота. Если вы желаете завести на даче курочек, чтобы радовать себя и близких свежими яйцами, то придется строить курятник. Отдельные сооружения потребуется возвести для коров, свиней, индюков, уток и т.д.
Сарай для птиц фото

Планировать дачные постройки интересно и увлекательно. Но делать это нужно не так, как хочется, а опираясь на нормативные акты. О требованиях относительно расположения построек на дачном участке мы поговорим далее.

Советы по планированию дачного участка смотрите в этом видео.

https://youtu.be/N2eRZueiTrU

Как правильно расположить дачные постройки

После того, как вы продумали целесообразность той или иной постройки и решили, быть ей на вашем участке или нет, можно переходить к планированию. Изобразите схематически план участка (это сделать легко, так как стандартные участки имеют квадратную или прямоугольную форму), не забудьте указать на схеме соседей и проходящие рядом дороги.

Дом располагают на переднем плане, а все хозяйственные постройки размещают в глубине двора. Здесь же нужно учесть, что тень от садово-дачных построек может падать на огород и сад и препятствовать нормальному росту плодовых культур. Поэтому необходимо правильно расположить их относительно сторон света. В остальном придерживайтесь следующего расстояния между постройками на дачном участке.

Первым делом разместите на участке дом. От его месторасположения будет зависеть дальнейшее размещение остальных сооружений. Расстояние от дома до забора, граничащего с улицей, должно составлять 5 м, а до соседнего участка и до забора, граничащего с проездом, оно составляет 3 м. Расстояния до соседних домов тоже регламентировано нормативами пожарной безопасности. При этом в учет берется материал изготовления дома. Например, если у вас и у соседа дом из негорючих материалов (камень, бетон), то расстояние между домами должно быть не менее 6 м, а если домики выполнены из дерева, то расстояние между ними увеличивается до 15 м.
Баня и душ. Размещение этих построек на дачном участке тоже должно быть правильным. От дома они располагаются на расстоянии 8 м.

Расположение построек на дачном участке фото
Септик. Расстояние от жилого дома до септика – 5 м (если его производительность составляет 1 куб.м) и 8 м (если производительность септика больше 1 куб.м).
Сарай для скота. От жилого дома его планируют на отдалении 3 м, а от участка соседа – 4 м.
Гараж размещают на расстоянии 3 м от дома. Также гараж может быть встроенным или пристроенным к дому или к хозяйственным постройкам.
Нормы дачных построек от забора гласят о том, что любые сооружения должны располагаться не ближе чем 1 м к границе участка. При этом скат крыш этих построек должен быть таким, чтобы сток дождевой и талой воды не попадал на соседский участок.

Такие дачные постройки, как дровники, барбекю и беседки отдельно в нормативах не прописаны. Однако, как и другие постройки, они не должны располагаться ближе чем 1 м к соседнему участку.

moyadacha.org

особенности строений, высота, нужно ли оформлять, нормы, фото и видео

Многие индивидуальные застройщики задумываются о том, можно ли построить дом на дачном участке с постоянной или временной регистрацией, чтобы прописать там родственников или знакомых. С недавних пор подобные земли допускают возведение постоянного жилья, что утверждено ФЗ-184 и нормами СНиП. Однако общая квадратура всех сооружений вместе с дорожками не должна превышать 30 процентов от площади надела.

На фото демонстрируется жилой дом на территории садового товарищества.

Документация для оформления

Чтобы узаконить дом на дачном участке, необходимо представить определенные бумаги, иначе объект будет относиться к категории самовольных построек. На сегодняшний день процедура регистрации значительно упростилась. Теперь для оформления жилого строения достаточно предъявить всего три документа.

Свидетельство о регистрации участка

Правоустанавливающие бумаги на земельные владения должны быть предоставлены в обязательном порядке. Если же право собственности на участок не было зарегистрировано по закону, то при оформлении допускается предъявить другие документы, которые могут служить подтверждением прав на участок.

Пример свидетельства государственного образца.

Кадастровый паспорт на землю

Этот документ, как правило, прилагается к общему пакету бумаг, подтверждающих право на владение земельным имуществом. Однако в отдельных случаях его наличие не является обязательным.

Далее приводится список обстоятельств, когда кадастровый паспорт не нужен.

При наличии регистрации собственности в едином государственном реестре подобная бумага не требуется.
Также в документе нет необходимости, если правление дачного объединения дало заключение о правомерном расположении надела.
И, наконец, паспорт не предоставляется, когда есть решение местного органа самоуправление о том, что участок находится в пределах границ.

Образец кадастрового паспорта для ознакомления.

Справка!Кадастровый паспорт представляет собой особую выписку, в которой содержится информация об объекте недвижимости.Порядок предоставления документа отражен в приказе Минюста России N135 от 02.08.2013.

Технический паспорт на строение

Если был дан положительный ответ на вопрос о том, нужно ли оформлять дом на дачном участке, то следует обратиться в БТИ. Там выдается технический паспорт, который содержит характеристики жилого строения: количество этажей, площадь, уровень благоустройства и прочие сведения. В нашем случае документ необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Требования к расположению строения

При самостоятельном возведении должны быть соблюдены правила постройки дома на дачном участке, которые отражены в СНиП 30-02-97. Для определения расстояний между соседними объектами представляется специальная таблица.

Схематичное представление расстояний.

Материал изготовления	Значение в метрах
Материал изготовления	1	2	3
Железобетон, обычный бетон, камень и остальные негорючие аналоги.	6	8	10
Те же материалы с перекрытиями и покрытиями из дерева.	8	8	10
Древесина и другие материалы, склонные к горению.	10	10	15

Кроме расстояний, перечисленных в таблице, должна учитываться дальность до остальных конструкций, имеющихся на территории, а также отступ от границ.

Осуществляя строительство жилого дома на дачном участке, нельзя забывать о расположении коммуникационных систем.

Расположение основного строения относительно других объектов.

Жилые объекты, как и постройки хозяйственного назначения, не должны выступать за пределы линии застройки. То есть с уличной стороны оставляется расстояние не менее 5 м.
При возведении дома от границ прилегающего участка необходимо отступать минимум 3 м. Однако допускаются отступления от правила, если домовладельцы выразили взаимное согласие.
В целях безопасности не разрешается возводить жилые строения на расстоянии ближе 15 м к лесному массиву.
Высота дома на дачном участке не должна превышать 10 м. При этом строение может иметь не более 3 этажей.

Дополнение!Под жилым объектом разрешается создавать погреба и подвалы на даче.В первом случае расстояние от потолка до пола не должно быть меньше 160 см, а в другом – менее 200 см.

Минимально допустимые размеры

Если строятся небольшие дачные дома из блок контейнеров, то их оформить в качестве жилых объектов не удастся, так как существуют специальные нормы, касающиеся габаритов жилья. Требования по размерам предъявляются к каждой комнате. Кроме того, в расчет берутся проходы и дополнительные конструкции.

Минимально допустимые размеры помещений.

Комнаты	Минимальная площадь в квадратных метрах
Общее жилое помещение	12
Кухня	6
Спальня	8
Туалет	0,96
Ванная	1,8
Проходы	Ширина в метрах
Коридор	0,9
Лестница	0,9
Прихожая	1,8
Этажи	Высота в метрах
Основной	2,5
Цокольный	2
Мансардный	2,3

Важно!Нормы строительства дома на дачном участке допускают устраивать гараж на первом или цокольном этаже.При таком варианте перекрытия и стены должны быть сооружены из материалов, стойких к огню.

Подводка коммуникационных систем

Нельзя забывать о требованиях, которые предъявляются к инженерному оборудованию. В первую очередь следует установить устройство для учета потребляемой электроэнергии, если до этого, например, осуществлялась аренда дизель генератора для дачи. Конечная цена подключения будет зависеть от многих факторов.

Обогрев жилища должен осуществляться при помощи автономных систем на базе печей и котлов, но могут использоваться и нагревательные приборы. Как правило, домики для дачного участка не имеют отопительных систем. Поэтому в готовых строениях желательно сразу же провести трубопроводы. (См. также статью Обогреватели для дачи: особенности.)

Схема расстояний для подключения коммуникаций.

Водопровод может быть как автономным, так и централизованным. Однако в условиях дачных объединений редко встречается последний вариант. При устройстве независимого источника необходимо придерживаться правил, отраженных в СанПиН 2.1.4.1110.

Если общее отведение стоков на участке отсутствует, то нужно устраивать системы с местным компостированием. Применение выгребных устройств допускается при их расположении на расстоянии 1 м от границ землевладений. Для хозяйственных стоков можно соорудить фильтровальный колодец с гравийно-песчаным слоем.

Снабжение газом можно осуществлять при помощи специальных установок со сжиженным веществом. Баллоны объемом более 12 литров должны находиться в пристройке, сделанной из негорючих материалов или в металлической конструкции.

В качестве заключения

Если предполагается возвести жилой объект на территории загородного участка своими руками или оформить дачный участок с домом, то данная инструкция позволит сделать это с минимальными потерями. При соблюдении перечисленных выше правил и рекомендаций проблем обычно не возникает. Что касается видео в этой статье, то оно предназначено для визуального ознакомления с темой.

Добавить в избранное Версия для печати

9dach.ru

Что построить на дачном участке?

Дачный участок или дом за чертой города — это место покоя и отдыха от всех сует шумных мегаполисов. И если потратить усилия на грамотное размещение построек на участке, прилегающем к дому, то время, проведенное за городом, будет наполнено особым комфортом и уютом.Поэтому есть смысл разобраться в том, какие же постройки на даче являются уместными.

Правила, о которых стоит знать

Основой успешного распределения территории возле дома является план, в котором будут учтены все нормы и правила, прописанные в законодательной базе РФ.

Касаясь темы нормативов более подробно, стоит обратить внимание на следующую информацию: согласно п. 6.7. СНиП 30-02-97 при возведении построек на территории дачного участка необходимо придерживаться четких правил:

граница участка соседей должна находиться минимум в 3-х метрах от построенного дачного дома;
среднерослые растения сажаются на расстоянии 2-х м от границы, высокорослые — от 4-х м;
постройки, в которых будут содержаться птицы, а также мелкий скот — от 4 м;
любые другие конструкции можно возводить в метре от черты участка соседей.
расстояние от постройки любого типа до так называемой красной линии (пешеходная зона, дорога) не должно быть меньше 5 м — пункт 6.6. СНиП 30-02-97.

Таким образом, дом и другие конструкции можно возводить, отступив всего-лишь 5 м от забора, прилегающего к улице.

Теперь стоит уделить внимание тому факту, каким должно быть расстояние между постройками на территории участка.

Согласно СНиП 30-02-97, владелец загородного дома обязан придерживаться следующих минимальных ограничений:

между домом и постройками для мелкого скота допустимое расстояние — 12 м;
такое же ограничение справедливо и в случае с погребом;
баня, а также душ не могут быть построены ближе чем в 8-и метрах от дома;
компостное устройство, равно как и уборная с колодцем также должны располагаться минимум в 8 м от дома.

При этом стоит учитывать и правила, касающиеся противопожарной безопасности. Чтобы легко ориентироваться в данной группе стандартов, можно использовать следующую таблицу:

Материалы из которых выполнены ограждающие и несущие конструкции		Расстояние в метрах
		А	Б	В
А	Железобетон, камень, бетон и прочие негорючие материалы	6	8	10
Б	Негорючие материалы, имеющие деревянные элементы перекрытия и покрытия, которые защищены трудногорючими стройматериалами	8	8	10
В	Конструкции ограждающего и каркасного типа, выполненные из трудногорючих, негорючих и горючих материалов, а также дерево	10	10	15

Эту схему стоит использовать, рассчитывая расстояние между постройками как на территории собственного участка, так и по отношению к соседским конструкциям. Не стоит забывать и о том, что согласно действующим нормативам, общая квадратура всех построек, не может быть выше 30% от площади участка.

Разобравшись с тем, как должно выглядеть грамотное расположение построек на дачном участке, логично уделить внимание видам конструкций, которые помогут облагородить территорию возле загородного дома.

Баня — залог здоровья и качественного отдыха

Касаясь темы бани, стоит сразу же отметить, что постройка такого типа не должна находиться на той части территории, которая прилегает к дороге. Также баня строится минимум в 15 метрах от любого источника воды. Это важно для снижения риска подтопления конструкции. Наиболее гармонично вид бани будет сочетаться с территориями участка, удаленными от входа.

В качестве строительного материала для бани часто используют брус или бревна, но не будет ошибкой и возведение кирпичных стен, а также фасада из натурального камня. А как построить каркасную баню своими руками вы можете прочитать тут.

Место для машины

Еще одним примером актуальной постройки на приусадебном участке является гараж. И здесь важно разобраться с тем, когда именно и как часто автомобиль будет находиться в пределах дачи. Если поездки за город носят исключительно сезонный характер, то в теплую летнюю погоду для любимого авто достаточно будет и аккуратного навеса с поликарбонатным или шиферным покрытием. В случае зимних визитов есть смысл задуматься о полноценном гараже, размеры которого, к слову, должны быть не меньше 6х3 м.

В качестве материалов для такой конструкции, как гараж рекомендуется использовать металлические панели, газобетон, кирпич и деревянный брус. В том случае, если планирование дачных построек будет происходить до возведения дома, то не будет лишним рассмотреть вариант с гаражом в цокольном этаже.

Не забываем о хозяйственных постройках

Обдумывая размещение построек на земельном участке, прилегающем к дачному дому, необходимо учесть наличие конструкции хозяйственного назначения.

Использовать хозяйственные постройки можно для разных целей. В первую очередь — это место для хранения инструмента и работы с ним. Часто подобные конструкции размещают так, чтобы колодец оказался внутри постройки. Это позволяет защитить опасную зону от озорных детей и предотвращает замерзание насоса.

Построить хозблок можно, используя каркасный тип конструкции, который утепляется (напр. минватой), а после обшивается деревом или сайдингом. Самым надежным вариантом, конечно же, будет постройка из пенобетона или кирпича.

Туалет

Приступая к строительству туалета, без которого на даче не обойтись, необходимо помнить простой принцип: эта постройка должна находиться на максимальном удалении от дома и колодца, желательно где-нибудь в углу участка.

Также не стоит повторять распространенную ошибку и строить временный туалет, а потом переделывать его. Лучше изначально сделать полноценную конструкцию. Это означает наличие глубокой выгребной ямы, стены которой необходимо забетонировать, оставив дно открытым (жидкие отходы смогут легко уходить в землю) и фундамента, залитого ниже уровня промерзания грунта.

Ограждение

Наличие забора, ограждающего территорию дачи от нежелательных гостей и животных — это необходимое условие комфортного отдыха за городом. И если раньше заборы делались в основном из дерева, то нынешний рынок стройматериалов предлагает такие варианты, как профнастил, бетонные панели, кирпич, сетка из металла и др.

При этом забор из профнастила или бетонных панелей является прекрасным бюджетным вариантом, поскольку сочетает в себе надежность и экономичность.

Строим сарай

Для ухода за любым дачным участком понадобится определенный инвентарь, который хранить в доме неудобно, да и не нужно. Для этих целей существует такой вид постройки как сарай. Оптимальный размер подобной конструкции — 3 х 4 метра. Если на даче будут разводиться животные (нутрии, кролики, курицы и др.), то их можно размещать в сарае при условии, что он будет качественно утеплен.

При этом дачникам, которые планируют заводить животных, полезно будет знать, что согласно действующим санитарным нормам максимальное допустимое количество кроликов на дачном участке — 20 шт., а куриц — 40 шт. При невыполнении данных норм, придется регистрировать участок как фермерское хозяйство.

Кроме вышеописанных конструкций, на даче или приусадебном участке можно разместить беседку, бассейн, колодец, летний душ из поликарбоната, теплицу, детскую площадку, кирпичный мангал и коптильню под навесом. Главное, при этом следовать нормативам и сохранять эстетическую привлекательность участка.

banivl.ru

Как оформить строение на дачном участке?

Каждый собственник дачного участка рано или поздно задумывается о постройке небольшого домика или полноценного коттеджа на своем участке, а также и других строений для отдыха и ведения частного хозяйства. В данной статье подробно разберем как правильно оформить любую постройку на садовом участке.

Какие строения разрешены на дачном участке?

Прежде чем начать строительство на даче необходимо понимать, какие постройки разрешены в данном случае. Главной особенностью является то, что все хозяйственные и жилые помещения не должны занимать более 30 процентов от всей территории земельного участка. То есть если площадь участка составляет, например, восемь соток, то построить дом в 100 кв.м. невозможно.

Помимо жилого дома или небольшого домика для отдыха на даче можно построить:

теплицы для выращивания овощей, зелени, фруктов;
беседку для отдыха в саду;
бассейн или баню;
сарай для хранения садового инвентаря;
различные хозяйственные постройки для разведения птицы, или домашних животных.

Правильное расположение построек

Все здания на садовом участке должны быть расположены таким образом, чтобы можно было рационально использовать всю площадь земли, находящейся в собственности. Необходимо спланировать размещение всех построек на садовом участке так, чтобы создать максимальные удобства для отдыха, проживания, ведения хозяйства и выращивания садовых культур.

При строительстве также следует придерживаться определенных правил и требований, согласно действующим законодательным нормам:

Следует поставить сетчатое или решетчатое ограждение, если имеются соседи, при этом высота ограждения должна составлять не более полутора метров.
Если на территории участка есть сарай для содержания птицы и прочего скота, то он должен располагаться на расстоянии от 4 метров от участка соседей.
Не стоит забывать и о противопожарных нормах, сооружения, находящиеся на дачном участке должны находиться на расстоянии от 6 метров от построек соседей.

Плюсы и минусы регистрации

Регистрировать строения необходимо в том случае, если в будущем планируется продажа дачи, обмен, оформление дарственной, получение прописки. Регистрация имеет ряд положительных и отрицательных моментов, к плюсам можно отнести:

возможность продажи, обмена;
оформление прописки, если на даче имеется дом, соответствующий всем стандартам жилья для постоянного проживания;
возможность оформления дарственной или завещания.

Среди минусов можно отметить:

Финансовые затраты на оформление регистрации.
Трата времени и сил на сбор и предоставление необходимой документации.
Нет возможности в полной мере пользоваться всеми социальными услугами (например, в дачном кооперативе нет больницы, детского сада, школы и т.д.).

Последовательность действий

Чтобы оформить строение на дачном участке, следует соблюдать следующий порядок действий:

Первым делом следует собрать необходимый пакет документов. Список основных из них:
- паспорт;
- документ подтверждающий право собственности на землю и дом;
- кадастровый план земли и паспорт на дом;
- банковская квитанция об оплате государственной пошлины.
Далее следует воспользоваться услугами кадастрового инженера. В оговоренное время и срок он прибудет на дачный участок и проведет все необходимые замеры.
Следующим шагом является обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет.
Для окончательного узаконивания и получения прописки на даче следует обратиться в управление по вопросам миграции МВД.

Подготовка декларации

Для того, чтобы узаконить все постройки на дачном участке, включая жилой дом необходимо будет потратить немало сил и времени, так как процесс этот нелегкий.

С целью получения декларации следует обратиться в городскую администрацию или бюро технической инвентаризации и получить необходимый бланк для письменного заполнения. В нем должна содержаться следующая информация:

год постройки и его вид;
какие материалы были использованы при строительстве;
общая квадратура;
почтовый адрес и кадастровый номер;
наличие коммуникаций.

Оформление права собственности

Регистрировать и оформлять в собственность стоит те помещения на дачном участке, которые имеют фундамент, то есть являются капитальными строениями. Это может быть, например, жилой дом, баня или сауна, гараж. Следует обязательно оформить в собственность дачный дом, если в будущем планируется прописка в нем собственника и членов его семьи. После получения декларации можно начинать процесс оформления права собственности на землю и строения, находящиеся на садовом участке.

Необходимый пакет документов, который следует подготовить и предоставить:

Полученную ранее декларацию.
Паспорт.
Банковский чек об оплате государственной пошлины.
Документы подтверждающие право собственности на земельный участок и недвижимость.

Госрегистрация

Пройти процесс госрегистрации можно с помощью портала государственных услуг, отправив весь необходимый пакет документов в электронном виде. Другим вариантом является обращение в Федеральный орган регистрационной службы в районе расположения садового участка, дома и прочих строений.

Пакет документов, который нужно будет предоставить:

декларация;
документ, удостоверяющий личность и кадастровый паспорт;
чек об оплате государственной пошлины;
назначение и общая информация об объекте недвижимости, расположенном на садовом участке.

Росреестр может потребовать и дополнительный пакет документов, поэтому обязательно следует уточнить, для чего именно необходим тот или иной документ и где можно его взять.

После подачи всех необходимых документов свидетельство о государственной регистрации будет выдано через один месяц. Для того чтобы сэкономить время на сбор документов и обращение в государственные учреждения можно обратиться к опытному юристу для оформления всей необходимой документации и получения свидетельства о госрегистрации.

Для регистрации, присвоения почтового адреса и получения прописки подойдет не каждый дом, расположенный на дачном участке. Основные требования к дому:

Он должен иметь не более трех этажей.
Быть расположенным в пределах определенного населенного пункта.
Иметь все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания.
Иметь прочный фундамент, неповрежденные стены, оконные блоки и кровлю.
Земля, на которой расположен дом должна относится к категории садоводства.
Земля и дом должны находится в собственности.
Также необходимо получить решение суда о том, что дом является жилым и прописка в нем разрешена.

Принципы налогообложения

Размер налога на дом и иные постройки, находящиеся на дачном участке в каждом населенном пункте разный и устанавливается местной администрацией.

Определенные категории граждан могут получить льготу на оплату налога. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои России, граждане, награжденные орденом Славы. Для того, чтобы получить льготу нужно обратиться в налоговую администрацию и документально подтвердить право на льготу.

Согласно действующему законодательству налог оплачивается на землю и строения, находящиеся на ней. Налог не уплачивается только на строения, площадь которых составляет менее 50 квадратных метров.

Размер налога на землю зависит от следующих показателей:

ставки, которая устанавливается местными органами власти;
общей площади садового участка;
кадастровой стоимости.

Оформление дачных строений нелегкая задача, которая потребует вложения определенных финансов, трату времени на сбор документов и посещение государственных учреждений. Однако оформив дом и иные постройки находящиеся, на садовом участке можно будет в будущем иметь полное законное право на продажу, дарение, обмен. Поэтому оформить все законно все же стоит.

advicelawyer.ru

Постройки на участке. правила размещения построек на дачном участке

Оборудование участка на даче считается комплексной задачей, на решение которой уходит большое количество времени, сил и ресурсов. Еще чтобы это сделать потребуется знание большого числа ремонтных и градостроительных норм. Нередко данная работа поручается профессионалам, но люди, привыкшие делать все сами, могут обходится и самостоятельно. Необходимо лишь придерживаться законные правила и очередность работ, что убережет от потребности что-то делать заново.

Сооружения на участке. Нормы и правила расположения строений

хозяйственные дачные постройки нужно разместить благодаря существующим нормативам по строительству, узнать о которых нужно заблаговременно. Их существует очень много, и нарушение хотя бы одной может привести к тому, что та или другая постройка не будет узаконена, что очень часто значит снос или перестройку.

Среди основных норм, гласящих про расположение строений на участке земли необходимо отметить такие:

— ограждения по границам участка должны быть решетчатыми или сетчатыми при высоте в полтора метра, что исключает затенение территории соседей с любой стороны (высота забора до 2-х метров возмжона со стороны проезжей части). Устройство глухого забора разрешается только согласно решению собрания участников дачного объединения;

— противопожарные расстояния между разными строениями в границах одного и того же участка допустимы любые, их может и совсем не быть — данный вопрос отдается полноценно на усмотрение хозяина;

— что касательно жилых построек, то дом не должен стоять ближе пяти метров от границы улицы и не ближе трех метров от границы проезда;

— хозяйственные сооружения на участке от улицы и подъезда должны находиться не ближе чем в пяти метрах.

Еще есть жёсткие нормы, касающиеся расположения строений в середине участка. К примеру, расстояние от дома до уборной или сооружения, в которой содержится небольшой скот и птица, не должно быть менее двенадцати метров. Расстояние мимнимум от дома до бани или душа равняется восьми метрам, от колодца до уборной еще должно быть не меньше восьми метров.

Эти нормы распространяются на все размеры участков, и если у вас имеется всего шесть соток, однако их хочется застроить, сломать голову для выполнения норм потребуется достойно. Хотя их нарушение может аукнуться только в случае если захочется зарегистрировать все сооружения официально.

Сооружения на участке. Расстояние и границы от смежного участка

Есть следующие нормы и правила расположения строений на участке:

— пункты и положения снип, касающиеся участков за городом и построек на них;

— государственные санитарно-бытовые нормы;

— акты и распоряжения местных правительства и собственников.

Благодаря государственным нормативам, регулирующим размещение строений на смежных участках, самые маленькие расстояния до границ соседей должны составлять:

— от жилого сооружения — три метра;

— от строений для содержания скота и птицы — 4-ре метра;

— от всех прочих строений — 1 метр.

Что касательно насаждений на участке, то их расположение относительно границ соседей еще регламентировано:

— от стволов всех рослых деревьев расстояние до границы должно составлять как минимум несколько метров;

— от стволов среднерослых — 2 метра;

-от кустарника — 1 метр.

При всем этом расстояние между строениями на участке и границы с участками находящимися по соседству должны не только выдерживаться благодаря узаконенным требованиям, но и совпадать с земельным планом участка — это главное условие при попытке легализации застройки.

Что необходимо знать еще, чтобы ладить с соседями? — У строений, размещенных в одном метре от границы, скат крыши обязательно необходимо ориентировать в середину участка. се расстояния измеряют от поверхности стены или цоколя сооружения. Если постройка имеет компоненты, выступающие более чем на полметра, обмеры берутся от них либо от их проекции на поверхность земли. ажно: слива ливневых вод на находящийся по соседству участок не должно быть ни за что.

Тут показаны не все требования и нормы, а только те, которые работают в каждом населенном пункте и на которые очень часто внимание обращают. При застройке своего участка обязательно необходимо управиться об особенностях норм в определенном районе.

Источник: строим дачу — сайт о домостроении собственными руками

P.S. Из сегодняшнего опыта — при взятии разрешения на строительные работы на участке (см. Еще про разрешительные документы на строительные работы), выделенном под ИЖС в административном образовании, рисуется и утверждается в администрации масштабная схема размещения строений на участке.

Если до этого времени подобная схема в себе содержала все постройки для хозяйственных нужд, то в заключительный год администрация, в основном, ограничивается размещением и описанием только дома для жилья. Хозяйственные блоки, гаражи, уборные и т.П. В схеме не приводятся. Ниже на фото приведена начальная схема, которая применялась для получения разрешения (позднее в ней остался только дом):

masterdom35.ru

Размещение построек на небольшом дачном участке - советы архитектора

Даже на маленьком участке земли можно создать комфортную среду для работы и отдыха.

Единый ансамбль

Наиболее разумным решением будет грамотно расположить как садовые, так и огородные растения. Небольшие по размерам хозяйственные постройки, малые формы архитектуры, дорожки, навесы для отдыха должны гармонично вписываться в рукотворную природу, создавая единый компактный ансамбль. и планирования территории участка и мест расположения зон для отдыха, хозяйственного блока, ограждения и дорожек, ведущих к жилому дому и к другим постройкам.

Зонирование участка

На рисунке 1 – вариант участка загородного дома площадью примерно 4 сотки.

Жилая часть (дом и навес для отдыха) занимает 1/3 территории, затем – зона детского отдыха и спортплощадка (слева от главной дорожки), а справа – посадки садово-огородных культур и легкая постройка теплицы.

Замыкает участок хозяйственный блок, включающий сарай-мастерскую, душ, баню и летний туалет. Они сблокированы в одном или в двух строениях, что позволяет их компактно расположить и занять небольшую площадь.

Расположение дорожек

Все пространство участка объединено кольцевой дорожкой, которая подходит к каждой зоне, максимально сокращая пути передвижения. Покрытие главных дорожек может быть выполнено из бетонных плиток, второстепенных – из песка или гальки.

Могут быть и другие варианты планировки, в которых главная дорожка разделяет весь участок на две половины: в одной зоне находится беседка, модульный огород, в другой – навес для отдыха, теплица из поликарбоната и несколько цветочных клумб. В этой же половине размещен жилой дом.

Замыкают участок хозяйственные и бытовые помещения: летний душ, туалет, мастерская, сарай, баня.

Учитывая небольшие площади участков, хозяйственную зону стараются размещать компактно, объединяют помещения или блокируют их, что позволяет минимизировать площадь, которые они занимают (рис. 2).

Благодаря рациональной планировке помещений хозяйственно-бытовых служб большая часть территории отводится зеленому пространству, клумбам и садовым деревьям.

Читайте также: Маленький участок (фото) что построить, как украсить и что посадить

Варианты расположения построек на маленьком участке

Продолжение следует>>>

Ниже другие записи по теме "Дача и сад - своими руками"

Как создать сад своей мечты – советы дизайнера по перепланировке: Новый дизайн сада – начнем...

Украшаем участок: 5 ошибок в оформлении: Как украсить дачный участок и...

Дизайн маленького сада – устройство своими руками: 7 секретов маленького садаЕсли ваш...

Как своими руками построить патио на даче: Патио - это вымощенное...

Сад на склоне и террасирование: Террасирование и пример обустройства участка...

Дачный участок под уклоном – что делать и как обустроить?: Обустройство участка на склонеСогласитесь, участки...

Дизайн, планировка и оформление маленького участка и дачи: Как обустроить небольшой садовый участок...

Подпишитесь на обновления в наших группах.

Будем друзьями!

vsaduidoma.com

основные правила и нормы размещения построек и сооружений на дачных участках

Правила размещения построек в зависимости от близости соседнего дома, дороги и прочего

1.Правила размещения забора. Необходимо помнить, что все дачи находятся в ведении конкретного садоводческого или дачного объединения, которое может оговаривать установку ограждения (забора) того или иного типа. Обычно, по периметру дачных участков устанавливают сетчатое ограждение. Однако, если владельцы соседних участков захотят поставить ограждение другого типа, то они могут сделать это, заключив письменное соглашение и получив разрешение дачного (садоводческого) объединения. Так же, по общему правилу, со стороны улиц и проездов можно ставить глухие заборы, но их высота на должны быть выше 2 метров.

2.Размещение строений и сооружений относительно красных линий. При застройке тех или иных территорий всегда составляется генеральный план застройки. В дачных (садоводческих) объединениях так же существует такой план. Красной линией, называется линия на генплане, которая определяет границу застройки. Таким вот образом должны располагаться строения и сооружения, относительно красной линии:

а) жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 метров б) жилой дом должен отстоять от красной линии проездов не менее чем на 3 метра в) расстояние от хозблока до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров

3.Размещение строений и сооружений относительно соседнего участка. Как правило, в процессе строительство больше всего проблем возникает с владельцами соседних участков. Чтобы этого избежать, следует соблюдать следующие нормы – минимальные расстояния от границы соседнего участка от:

а) жилого строения или дома – 3 м. б) постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м. в) других построек – 1 м. г) стволов высокорослых деревьев – 4 м., среднерослых – 2 м., кустарника – 1 м.

На последнем пункте г) хотелось бы остановиться немножко подробнее. Очень часто возникают такие ситуации, что деревья, растущие на соседних участках, затеняют ваш участок. В этом случае, между соседями обычно возникают споры. Поэтому следует помнить, что если деревья на соседнем участке, находящемся в собственности соседа, посажены с учетом вышеуказанных норм, то предъявлять претензии к соседу вы не можете. Исключения составляют случаи, когда разросшиеся деревья находятся в плохом состоянии и могут упасть на соседний дом или улицу, либо мешают электрическим проводам соседей и создают угрозу их обрыва. В этих случаях вы имеете полное право требовать от соседа устранения проблемы. Если же он не прореагирует на ваши требования, вы вправе написать жалобу на него в местные органы власти.

Таковы основные правила размещения построек. Однако, помимо этого следует помнить, что на возможность близости расположения к дому тех или иных строений и сооружений влияет и материал, из которого построен дом на вашей даче.

Правила размещения строений и сооружений в зависимости от материала, из которого построен дом

Ваш дом может быть построен из различных материалов – выбор материла для строительства, повлияет на то, на каком расстоянии от других строений придется ставить дом. Так же необходимо помнить, что если в ваши планы входит в дальнейшем жить на даче и прописаться на ней (зарегистрироваться), то дом должен быть капитальным строением фундаментом. Итак, ваш дом может быть построен из:

А – это камень, бетон и другие негорючие материалы Б – это то же, что и А, но с деревянными перекрытиями, защищенными негорючими материалами В – древесина

Между домами из данных материалов должны быть расстояния: 1.между А и А – 6 м., между А и Б – 8 мм, между А и В – 10 м. 2.между Б и Б – 10 м., между Б и В – 12 м. 3.между В и В – 15 м.

Таковы основные моменты, касающиеся строительства на дачных участках. При необходимости детально с правилами размещения построек можно ознакомиться в СНиПе 30-20-97 в ред. от 30.12.2010 № 849.

Источник: http://provincialynews.ru

provincialynews.ru

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

Строительные работы в Севастополе

Наши услуги