Строительство Севастополь

Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников

 

Кто выдает и как получить разрешение на строительство жилого частного дома. Разрешение на строительство как получить частного дома


Как получить разрешение на строительство частного дома?

 

Владелец земельного участка не всегда имеет возможность строить на своем наделе дом по собственному усмотрению. Возведение жилых домов должно быть урегулировано органами власти, которые дают разрешение на строительство частного дома.

Разрешение на строительство: правила и особенности получения

Согласно положениям Градостроительного кодекса согласие на постройку частного дома должно выдаваться администрацией территории, на которой планируют строить. Это требуется для предотвращения хаотического строительства, нарушающего план застройки микрорайона.

Если дом будет построен без разрешения, впоследствии его нельзя будет сдать в эксплуатацию, а также оформить на этот объект собственность и полноценно распоряжаться им. Самовольное строительство нередко наказывается штрафом, а при особенно грубых нарушениях чревато сносом здания, если будет соответствующее решение суда.

Как получить разрешение?

Прежде всего, чтобы получить разрешение на строительство частного дома, придется собрать определенные документы:

- заявление;

- документы, устанавливающие право собственности;

- градостроительный план надела;

- схему планировки.

Все эти документы должны быть в наличии у собственника. При пользовании участком на условиях аренды нужно предоставить договор аренды.

Градостроительный план представляет собой выписку, которая берется из правил землепользования. Его можно заказать в отделе архитектуры в местном органе власти. Чтобы получить такую выписку, нужно предоставить документы, подтверждающие личность заявителя, и все правоустанавливающие документы.

Предварительно осуществляют также топосъемку участка. Когда градостроительный план будет готов, в нем будут отражены границы участка и указаны возможные ограничения, касающиеся использования надела.

В схеме планировочной организации обозначаются особенности будущего здания: высота, этажность, коэффициент планируемой застройки и прочие особенности.

После того как владелец участка подаст все требуемые документы, специалисты рассматривают заявление до 5 дней. После этого эксперты архитектурного отдела выдают разрешение на строительство частного дома либо отвечают отказом.

Причем во втором случае ответ должен быть письменно мотивирован. Если владелец участка не соглашается с полученным ответом, он может изменить его при помощи обращения в суд.

Разрешение на осуществление строительства действительно 10 лет. Важно завершить строительство за этот период и сдать дом в эксплуатацию, иначе разрешение придется получать снова.

Видео на тему:

Строительство на землях ИЖС: как получить разрешение

На главную ⇑

 

Метки: документооборот, купить продать загородный дом, сам себе риэлтор

tvoydom.su

Как получить разрешение на строительство частного дома

Любому физическому лицу, желающему построить малоэтажный частный дом, придется обратиться в уполномоченные органы за специальным разрешением. Эта бумага будет служить подтверждением тому, что в ходе возведения объекта все санитарные и технические нормы были соблюдены. Помимо этого, разрешение на строительство позволит собственнику впоследствии без труда решать юридическую судьбу недвижимости, реконструировать её и проводить капитальный ремонт. 

Порядок действий

Прежде чем начать непосредственно проектирование своего будущего жилья, гражданину придется осуществить три важных мероприятия:

Решите Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

  • Удостовериться в правильности межевания земельного участка и проверить наличие всех правоустанавливающих документов на него;
  • Обратиться в органы местного самоуправления и установить правила застройки на территории конкретного населенного пункта;
  • Пригласить представителей проектной организации для составления технического плана будущего строения.

В техническом плане частного дома обязательно должен быть описан не только он сам, но и прилегающая к нему инфраструктура, в частности, базовые коммуникации. Относительно последних коммунальные службы соответствующего города или поселка должны дать свое заключение, которое прилагается к плану.

В целом, для получения разрешения на постройку частного дома придется подготовить следующие документы:

  • Письменное заявление от собственника земельного надела, на котором возводится строение;
  • Личный документ с фотографией;
  • Бумаги, удостоверяющие собственность лица на земельный участок, каковыми могут быть паспорт объекта, договор его продажи или дарения и т.п.;
  • Генеральный план участка земли, который можно взять в местных органах власти;
  • Схема границ земельного надела с указанием координат жилого строения;
  • Технический план постройки дома с описанием всех коммуникаций.

Все перечисленные документы передаются в соответствующий департамент местного самоуправления данного населенного пункта. Решение принимается в течение 10 дней и предоставляется в письменном виде. В крупных городах этот срок может оказаться несколько дольше.

В каком случае в выдаче разрешения могут отказать?

Подавая в местную администрацию указанный выше пакет документов, не следует думать, что решения властей обязательно окажется положительным. Возможно, органы МСУ потребуют представить дополнительные документы, а то и вовсе откажут в разрешении. Произойти это может по следующим причинам:

  • При отсутствии в пакете основных бумаг;
  • В случае нарушения технических требований строительства, проведения основных коммуникаций;
  • При несоответствии планируемых мероприятий генеральному плану застройки города или поселка.

В некоторых случаях собственников участка, желающих построить на нем частный дом, отправляют в отдельные коммунальные службы или органы противопожарной безопасности для получения разрешения. В некоторых населенных пунктах в пакет документов включают также согласовывающую бумагу из отдела Роспотребнадзора.

В любом случае, полученный отказ на выдачу разрешения не является окончательным: все недочеты можно исправить и вновь обратиться к муниципальным властям с заявлением.

В каких случаях разрешение на строительство не требуется?

Примечательно, что разрешение на возведение объекта нужно брать в органах местной власти далеко не всегда. Так, этот документ не потребуется, если:

  • Гражданин решает построить на своем участке помещение хозяйственного назначения или гараж;
  • Планирует провести реконструкцию частного дома, не затрагивая при этом несущие стены и важные инженерные коммуникации.

В то же время постройку частного дома производить в самовольном порядке не следует. Даже если все строительные нормы и требования будут соблюдены, собственника впоследствии обяжут заплатить крупный штраф. Если же будут обнаружены нарушение генплана, ненадлежащий учет границ земельного участка или технических норм – то органы МСУ имеют право осуществить принудительный снос строения.

Таким образом, получить разрешение на возведение частного жилья лучше ещё до начала строительных работ. Тем более что вся процедура реализуется на уровне местных властей. Однако занять она может в среднем от одного до нескольких месяцев. Ускорить процесс можно лишь своевременным и ответственным сбором всех необходимых документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:8 (800) 500-27-29 доб. 882.

Консультация бесплатна!

www.law-education.ru

Как получить разрешение на индивидуальное строительство жилого дома: кто выдает, перечень документов

Современные строительные технологии позволяют достаточно быстро, и относительно недорого строить загородные коттеджи. Поэтому воплотить мечту о собственном доме сегодня вполне реально. Но перед началом строительства следует уладить сопутствующие формальности, и первым делом – приобрести архитектурный проект, и выяснить, как получить разрешение на строительство.

Места для оформления

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

+7 499 577-00-25 (добавочный 184) — Москва+7 812 425-66-30 (добавочный 184) — Санкт-Петербург 8 800 350-23-69 — Федеральный номерБесплатная консультация — Россия

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выдача разрешения на строительство производится госорганами. Это официальная бумага, подтверждающая соответствие архитектурного проекта нормативам Градостроительного кодекса, позволяет проведение строительных или реконструкционных работ на территории частного земельного участка.

Построить здание можно и без оформления. Однако на этапе подключения коттеджа к коммуникациям, для кредитования строительства официальные бумаги все же понадобятся. Главное, они необходимы для оформления прав собственности на коттедж.

Кто выдает разрешение на застройку. Выдает разрешение на строительство администрация муниципального образования, в котором расположен надел. В некоторых случаях документы подаются в региональные инстанции.

Это происходит при следующих условиях:

  • во время земельных работ будут затронуты слои ниже почвенного слоя;
  • дом будет возведен в особо охраняемой зоне;
  • участок лежит на землях сразу двух субъектов Российской Федерации;
  • участок находится одновременно в двух муниципальных районах.

Иногда документ выдает Федеральная служба по атомному надзору. Это происходит тогда, когда на объекте планируется использовать атомная энергия. Если на площадке будут проводиться работы с использованием недр, выдает разрешительный документ Министерство природных ресурсов и экологии или его местный орган.

Эти и другие нестандартные ситуации, при которых необходимо обратиться не только в администрацию города, но и в другие инстанции, прописаны в Градостроительном кодексе.

Важно! Коттедж без разрешения невозможно официально сдать в аренду, продать или передать по договору дарения.

Какие инстанции посетить

Следует обратиться в муниципальную администрацию лично, через МФЦ или через представителя.

Перечень документов для получения разрешения на строительство:

  • градостроительный план участка;
  • проектная документация;
  • положительное заключение экспертизы проекта;
  • если экспертиза предоставлена не госорганом, нужно документальное подтверждение о том, что она выдана лицом, имеющим на это юридическое право;
  • удостоверение личности владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие документы;
  • если документы подает представитель, нужна доверенность.

Проектная документация на строительство с необходимыми схемами и планами заранее покупается или заказывается в строительно-проектных организациях. Приобретая проект, необходимо убедиться, что он содержит все, что нужно для дальнейшего оформления бумаг.

Градостроительный план земельного участка

Документы для получения разрешения на строительство:

  • план участка с указанными местами расположения объектов ИЖС;
  • градостроительный план, выданный не более 3 лет назад;
  • эскизный проект.

Выдача бумаги возможна и без эскизного проекта. Если постройка планируется в районе исторических поселений, эскиз предоставляется обязательно. Может потребоваться типографическая съемка участка.

Важно! Для получения градостроительного плана необходимо подать в администрацию города технический и кадастровый паспорт объекта.

Схема планировочной организации земельного участка

Правоустанавливающие документы

Порядок получения разрешения на строительство предполагает предоставление удостоверения личности заявителя и бумаги, удостоверяющей право собственности на участок. Предоставляется также документ, ставший основанием получения земли в собственность. Например, свидетельство о наследстве. Кроме этого, нужен кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации участка, квитанция об оплате госпошлины.

Представители администрации должны проверить подлинность всех предоставленных документов, а также соответствие проекта всем градостроительным требованиям. На это отводится 10 дней, после чего выносится положительное или отрицательное решение.

Выдача производится совершенно бесплатно, без каких-либо налогов и платежей.

Причины отказа

Если в проекте есть отклонения от нормативов, разрешительные документы все равно выдаются. Но в таких случаях лучше сразу обращаться к специалистам, которые смогут предусмотреть заранее все возможные сложности.

Но существуют и неоспоримые причины отказа, с которыми ничего не сделает ни один юрист. Так, например, если был нарушен порядок получения разрешения: документы поданы не в полном комплекте, заявитель получит отказ.

Отказано будет и тем заявителям, которые запланировали частные постройки на участках, зарезервированных под госнужды. Другие причины отказа – несоответствие заявленных в архитектурных расчетах материалов существующим нормативам, отсутствие в проектной документации инженерных изысканий или сведений об этажности и площади будущего дома.

За редким исключением отказ является поводом откорректировать проект, а потом подавать документы повторно. Причины отказа должны быть обозначены в официальном ответе заявителю. Если причины отказа спорные, подается заявление в суд.

Важно! Получив отказ, застройщик может обжаловать его в суде.

Срок действия документа

Действителен документ 10 лет с момента его получения. В указанный период объект необходимо не только построить, но и ввести в эксплуатацию. Возможно продление официального одобрения в целом или на конкретные строительные этапы.

Заявление о продлении разрешительных бумаг следует подавать не позже, чем за 60 дней до завершения срока действия основного разрешения. Если за истекший период работы по застройке даже не начинались, в продлении разрешения возможно будет отказано.

Нюансы вопроса

Законом предусмотрены случаи, при которых в выдаче разрешающего документа необходимости нет. Свободно можно построить хозпостройку, беседку, гараж. Можно возвести пристройку или сделать перепланировку коттеджа, если существенных изменений конструкция здания при этом не понесет.

Для сооружения зданий на садоводческом или дачном участке получение разрешения на строительство не нужно. Требуется оно лишь при использовании участков категории индивидуального жилищного строительства.

Сооружение коттеджа – это сложный и длительный процесс, в течении которого возникают непредвиденные ситуации. Например, иногда строящийся дом переходит другому владельцу. При подобном стечении обстоятельств разрешение на строительство частного дома не переоформляется.

Когда участок со строящимся коттеджем, подвергается объединению, выделению, разделению, переоформлять разрешение на строительство ижс тоже нет необходимости, но следует предоставить градостроительный план обновленного варианта земельного надела.

Прежде чем возводить дополнительные постройки без одобрения госорганов, стоит уточнить, действительно ли они не являются капитальными. Возведенный без документального основания, например, магазин, будет считаться незаконной сооружением, подлежащим сносу.

Когда право собственности утрачивается, разрешение на строительство индивидуального жилого дома прекращает действовать. Может произойти это при добровольном отторжении собственности, в случае расторжения договора, ставшего причиной перехода участка в собственность, при принудительном изъятии земли.

Преимущества ИЖС

Поскольку разрешающие бумаги требуются частным застройщикам только для сооружения построек на участках ИЖС, может возникнуть вопрос – стоит ли использовать земли именно этого назначения, а не садово-дачные земли.

На самом деле земли для индивидуальной застройки обеспечивают домовладельцам целый ряд преимуществ:

  • дает право прописки, а значит и пользования районными государственными учреждениями;
  • независимо от варианта развития событий участок ИЖС не придется переводить в другую категорию, и строить жилье без особых ограничений;
  • имея землю ИЖС можно претендовать на участие в программах поддержки частного строительства.

Есть у данного вида землевладения и некоторые ограничения. Он предназначен под возведение коттеджей до двух этажей, рассчитанных на размещение одной семьи. Если строение, стоящее на участке ИЖС, попадет в разряд многоквартирных объектов, это будет серьезным нарушением, и здание заставят снести.

Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

 

Начинать строительство частный застройщик может никого не спрашивая. Но в определенный момент понадобится все документально оформить, и тогда придется оформлять бумаги на уже построенный коттедж. Если же ответ на запрос будет отрицательным, придется реконструировать здание, а это дорого и хлопотно. Поэтому более рациональным будет решение всех «бумажных» вопросов в правильной последовательности.

uristi.guru

Как получить разрешение на строительство частного дома

Частный дом можно построить только в том случае, если получить соответствующее разрешение. Разрешение является доказательством того, что будущее строение не будет нарушать архитектурный стиль города или села, будет соответствовать всем требованиям безопасности как людей, так и окружающей природы.

Разрешение следует получать лишь после того, как был разработан и утвержден проект. Разрешение будет выдано только в том случае, если застройщик предоставит все необходимые документы и подтвердит право собственности на землю.

Для того, чтобы построить дом на дачном участке не нужно получать предварительное разрешение. Правда, в некоторых регионах органы местной власти думают иначе, поэтому требуют разрешения. Если же разрешения не нужно, то дома принимаются в эксплуатацию по упрощенной схеме.

Также не нужно получать разрешение на строительство при возведении гаражей, сараев, летних кухонь, бань и других вспомогательных сооружений.Разрешение не требуется, если человек решил реконструировать уже имеющийся дом. При этом реконструкционные работы не должны нарушать безопасности здания и не выходит за предельные нормы этажности, либо площади дома.

Разрешение на строительство дома нужно получать после того, как земельный участок или дом были приобретены в собственность. Пишется соответствующее заявление и направляется в уполномоченный орган. Чаще всего это администрация того района, где расположен участок. Кроме того, нужно обратиться в органы архитектурного надзора района, с определенным набором документов. Состав набора следует уточнять непосредственно на территории, где будет вестись застройка, так как он может существенно различаться.

Если удастся получить разрешение, то дома нужно будет построить в течение десяти лет. Именно столько действует этот документа. Следует знать, что зачастую в местных администрациях строят препоны людям, которые хотят построить дома. Получение разрешения занимает очень много времени. Поэтому рекомендуется привлечь к получению разрешения специалистов, знающих специфику работы местных органов. Это значительно ускорить процесс получения разрешения на строительство дома.

Получение разрешения на строительство дома проходит в три этапа. На первом этапе собираются все необходимые документы, которые затем идут в органы местного самоуправления. Это:• подтверждение права собственности на землю, на которой будет вестись строительство;• постановление архитектурного надзора;• геодезический план строительной площадки с учетом прилегающих земель;• кадастровый план;• технический условия для инженерных сетей;

На втором этапе застройщик заказывает проектную документацию. В процессе ее разработки нужно обязательно проверить план генеральной застройки. На нем должен быть указан не только дома, но и другие планируемые постройки хозяйственного назначения. Это значительно упростит заключение договора с подрядчиком, ведь разработку и согласование проекта возьмет на себя именно он.

На третьем этапе все документы с проектом, прошедшем утверждение, направляются в местные органы, отвечающие за градостроительство и архитектуру. Эти органы проверяют документы и если все в порядке оформляют разрешение на строительство дома. Затем это разрешение идет на подпись главе администрации.

В некоторых случаях застройщик получает отказ в выдаче разрешения. Это происходит в том случае, если человек предоставил неполный комплект документов, либо документы оформлены неправильно или не по той форме.Отказ в выдаче разрешения можно оспорить через суд.

blockstroi.ru