Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Автор КакПросто! Планировка в домах старой постройки была не очень удобной – например, площадь кухни в четырехкомнатной квартире могла быть всего 6 кв.м. Поэтому, делая капитальный ремонт таких квартир, многие хозяева совмещают его с перепланировкой, корректируя неудачные проекты. В соответствии с жилищным законодательством, любые изменения в первоначальном проекте должны быть узаконены. Статьи по теме: Инструкция Для перепланировки квартиры вам необходимо будет заказать ее проект в специализированной организации, имеющей допуск на такие виды проектных работ. Без этого документа оформить официальное разрешение и узаконить перепланировку будет невозможно. Имейте в виду, заказывая проект перепланировки, что законом запрещено:- расширять ванные комнаты и туалеты за счет жилых помещений;- сносить, даже частично, наружные несущие стены для объединения лоджий или балконов с комнатами;- сносить несущие стены или делать в них проемы без надлежащего усиления;- демонтировать вентиляционные шахты;- располагать кухню или санузел над жилыми комнатами соседей снизу;- демонтировать перекрытия между смежными по вертикали квартирами. Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо подготовить следующие документы и представить их в администрацию вашего района или муниципального образования:- заявление о перепланировке по унифицированной форме;- проект перепланировки, оформленный в установленном порядке;- правоустанавливающие документы на квартиру – свидетельство о государственной регистрации права собственности на нее – оригинал или нотариально заверенная копия;- технический паспорт БТИ на данную квартиру, срок выдачи которого – не более трех лет;- разрешение органов, осуществляющих архитектурный надзор, если квартира расположена в доме, который отнесен к архитектурным или историческим памятникам;- согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, постоянно зарегистрированных в данной квартире, в том числе и тех, которые временно отсутствуют. После того, как решение принято, в течение 3-х рабочих дней вам должно быть выдано разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении. Только после того, как это разрешение будет вами получено, можно начинать работы по перепланировки квартиры. Предложение от нашего партнера Полезный совет Если вы хотите, чтобы разрешение на перепланировку было отправлено вам по почте, об этом необходимо будет написать в заявлении с указанием своего почтового адреса. Совет полезен? Распечатать Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году Похожие советы www.kakprosto.ru Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после. Уже сделанную перепланировку модно узаконить только в суде. С чего начать перепланировку помещения? Чтобы привести перепланировку в соответствие с законом, необходимо соблюсти определённый порядок действий. Если перепланировка уже сделана, то нужно обращаться в суд со всеми документами, и просить судью оставить помещение в перепланированном состоянии. Если же собственник помещения только планирует сделать перепланировку, то он должен: Вне зависимости от того, хочет ли собственник узаконить уже сделанную перепланировку, или он только собирается её делать, наличие необходимой проектной документации является обязательным условием. Если в ходе работ не будут затронуты несущие конструкции, то собственник может сделать эскиз самостоятельно. В остальных случаях, необходимо обращаться в специализированную компанию, которая является членом СРО проектировщиков. Чтобы согласовать перепланировку, собственник помещения или наниматель должен: Все эти документы подаются в МФЦ по месту регистрации помещения. Здесь же заполняется заявление. По истечении 30 дней собственник получит на руки либо распоряжение, либо отказ. Срок действия распоряжения – 1 год. Самым важным документом для перепланировки помещения является проект. Заказать план для перепланировки квартиры можно в специализированной организации, которая занимается составлением проектов для различных целей. Стоит учитывать, что выбранная организация, в обязательном порядке, должна быть членом СРО проектировщиков, и иметь непросроченный допуск к работам. После согласования перепланировки и одобрения сделанных работ, собственник помещения должен будет переделать все технические документы на помещение, и заказать новое свидетельство о собственности. Как оформить проект для будущей перепланировки? План перепланировки помещения может сделать только специалист соответствующей организации, имеющий действующий допуск СРО. Но только те проекты, которые разработаны компанией – членом СРО, имеют 100% шанс на одобрение жилищной инспекцией. Составить самостоятельно план перепланировки можно, но вероятность того, что он будет утверждён специалистами жилищной инспекции, ничтожно мал. Дело в том, что обычный гражданин не знает всех норм действующего законодательства, а также не знает всех нюансов составления проектов. Даже если он является специалистом в данной области, и даже если имеет соответствующее образование, он не является членом СРО. А это главное условие для согласования проекта перепланировки. Конечно, сделать проект может и частное лицо. Но тогда он должен быть частным членом СРО проектировщиков. Можно самостоятельно сделать эскиз перепланировки, если сами действия не будут затрагивать несущие конструкции и площадь помещения не изменится. Например, собственник запланировал перенос сантехнического оборудования в ванной комнате. Видео: перепланировка квартиры Это никак не влияет на несущие конструкции в помещении и не изменяет его площадь. Проектная документация имеет свой состав. Сам проект довольно объёмный. Его «толщина» зависит от объёма и сложности работ, которые будут проводиться в будущем. Но план должен в себя включать: Для согласования плана перепланировки, необходимо написать заявление в жилинспекцию по месту нахождения помещения. Форма заявления установленная. Бланк заявления выдаст специалист МФЦ. Заполнить заявление нужно по образцу, который даст специалист «службы единого окна». Собственник помещения должен указать следующую информацию: Но стоит быть готовым к тому, что заявителю в перепланировке откажут. Самая «популярная» причина отказа – это несоответствие составленного проекта действующему законодательству. Но могут быть и другие причины. Например, неполный пакет документов или представленная информация не соответствует действительности. Чтобы не получить отказ из-за «несоответствия проекта», заказывать его нужно у компании, которая имеет допуск СРО на проведение работ. Это является практически 100% гарантией одобрения плана. Можно также обратиться к компаниям, которые оказывают посреднические услуги при согласовании проектов перепланировки. Жилинспекция выдаёт письменный отказ с указанием причины. Если заявитель всё-таки решил делать перепланировку, он должен выполнить все пункты, которые указаны в отказе. Можно сделать по-другому – записаться на приём к руководителю данной жилищной инспекции и аргументировать свою позицию. Третий вариант – обратиться в суд для согласования проекта. Собственник или наниматель помещения может обратиться в суд для того чтобы согласовать проект и узаконить перепланировку. Иск подаётся в районный суд по месту нахождения помещения. Но иск нужно составить правильно. Если допустить ошибки, то это может стать основанием для отказа в рассмотрении. Поэтому лучше доверить это специалисту, или же точно следовать списку информации, которая указана в ст. 131 и 132 ГПК РФ. В иске нужно указать: Когда истец подавал иск, он указал в приложении список документов. Они все должны быть в наличии – в копиях или оригиналах. К иску прикладываются: Если перепланировка уже сделана, то её всё равно необходимо узаконить, так как при отчуждении права собственности или при приватизации нанимателем необходимо будет получать документы из БТИ. А они не будут соответствовать действительности. Уже сделанную перепланировку можно узаконить только через суд. Но для этого также нужно подготовить проект, но уже по факту сделанных работ. Если же соседи напишут жалобу, то собственнику не избежать визита чиновников из жилинспекции. Поэтому будет лучше, если перепланировка уже будет узаконена. Кроме того, нужно будет заказывать независимую экспертизу проведённых работ на предмет того, что сделанная перепланировка не наносит вреда всему помещения в целом или соседям. Также нужно приглашать чиновников из: Каждый из представителей этих организаций должен будет вынести заключение о том, что проведённые строительные работы полностью отвечают требованиям действующего законодательства в их «узкой» области. Все заключения нужно приложить к иску, в котором кроме вышеуказанной информации нужно отразить: Но суд не всегда встаёт на сторону истца и не разрешает сохранить помещение в переделанном состоянии. Тогда собственник должен будет за свой счёт вернуть помещение в начальное состояние в указанный в решении суда срок. Если этого не будет сделано, то суд примет решение о продаже помещения с торгов. На руки собственник получить только разницу между вырученной от продажи суммы и расходам на приведение помещения в порядок. Чтобы не сталкиваться с судебными исками и материальными тратами, лучше узаконить перепланировку перед тем, как её делать. Это поможет собственнику избежать многих инстанций и общения с чиновниками. Внимание! Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. domdomoff.ru В настоящее время многие евроремонт в квартире с предполагаемой перестройкой, желая, чтобы их квартира или дом были более удобными и комфортными. Чтобы не нарушать правила, следует оформить документы, необходимые для законной перепланировки квартиры. В соответствии с Законом, перепланировка жилья может быть произведена только после согласования и получения разрешения соответствующего органа местной власти. Есть два вида оформления перепланировки квартиры: Первым делом необходимо составить перечень действий при ремонте и заказать у специалистов проект перестройки квартиры. В соответствии с жилищным Законом такие проекты необходимы, чтобы все ремонтные работы в квартире были проведены законно. Перепланировка — дело хорошее, особенно если она сделана по закону Следовательно, чтобы не столкнуться с проблемами во время ремонта, надо знать, что можно, а что нельзя делать, чтобы не допустить разрушения всего строительного сооружения. Примерный перечень неправомерных действий. Для получения разрешения вам предстоит собрать такие документы: Такой пакет документов обязаны принять в органах местной власти под расписку, в которой указывается их перечень, ставится дата и подпись лица, принявшего эти документы. На их основании принимается решение. Срок его выдачи составляет 45 дней. Документ (разрешение) должен быть выдан заявителю лично в течение 3х рабочих дней или отправлен почтой с уведомлением. Если решение будет положительным, можно начинать перепланировку квартиры. Сроки выполнения строительных работ не установлены законом. Перед тем, как делать перепланировку, покажите специалисту план квартиры В решении может быть отказ на перепланировку жилого помещения, в котором указано обоснование для отказа и ссылки на обнаруженные нарушения. Отказать в производстве тех или иных ремонтных работ могут, если: Если отказ будет не правомерным – решение можно оспаривать в суде. Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги. Перечень документов следующий: Если помещение, в котором вы проживаете, имеет несколько собственников, они выступают в качестве соистцов. Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки. Важно все продумать до мелочей, и только после этого сносить стены Выполненную перепланировку без разрешения можно оформить постфактум. Вначале надо вызвать инженера из БТИ, заплатить штраф за неразрешенное изменение жилого помещения. Дальше разработать проект и получить все разрешения, утвердить его в местных органах и затем вам на руки выдадут новый паспорт на квартиру, с внесенными изменениями. Делаем выводы, чтобы сэкономить, в первую очередь нервы, время и деньги, лучше собрать документы для перепланировки квартиры. Тогда все ваши строительные работы будут правомерными. В 2013 году были внесены изменения в Закон о перепланировке квартире. Она должна быть узаконена, до начала строительных работ, в противном случае, ремонт считается незаконным и карается штрафом. Видео о том, как сделать перепланировку законно: Не многие знают, как без особых хлопот оформить все моменты ремонта, в 2013 году. Поэтому было принято решение об открытии «единого окна». Это бюро, которое помогает оформить все необходимые документы в кратчайшие сроки. Теперь вы знаете, какие документы необходимы для законной перепланировки квартиры, и смело можете приступать к работе. Удачи! (Просмотрено 8 476 раз, 1 просмотров сегодня)Какие нужны документы для перепланировки квартиры. Что нужно для перепланировки квартиры
Какие документы нужны для перепланировки квартиры в 2018 году
Документы для перепланировки квартиры - заявление, оформление, с чего начать,список в 2018 году
Порядок действий при оформлении
Куда обращаться
Этапы согласования
Посетить жилинспекцию по месту нахождения помещения специалисты подробно проконсультируют по вопросам перепланировки Получить распоряжение жилинспекции на проведение строительных работ для получения этого разрешения нужно представить документы на помещение: Получение акта от жилинспекции о завершённом строительстве Для этого нужно подать в МФЦ заявление на оформление акта.Затем нужно: Затем подписать акт в жилинспекции и внести все согласованные изменения в технические документы на помещение Список документов для перепланировки квартиры
Проект
Титульный лист и с одержание проекта перепланировки. Здесь указываются номера страниц проекта, которые относятся к тому или иному разделу Запись руководителя проекта здесь он указывает, что все принятые решения соответствуют нормам действующего законодательства в области составления проектов. Здесь также ставится печать организации и подпись руководителя Пояснительная записка здесь перечисляются основные технические характеристики помещения, которое будет перепланировано Копия действующего допуска СРО на проведение проектных работ План расположения помещения в муниципальном образовании и фотофиксация Графический раздел проекта самая объёмная часть проекта. Все представлены все будущие изменения в помещения, а также действующая планировка Образец заявления
Полную информацию о себе такую как: Если документ заполняет представитель физлица то кроме этой информации нужно также указать реквизиты доверенности на перепланировку квартиры Точный адрес расположения помещения и ФИО собственника помещения. Если это одно и то же лицо с заявителем, то нужно просто продублировать ФИО. Если же собственников несколько, то нужно указать ФИО их всех Просьба собственника разрешать ему перепланировку в указанном помещении Документ, согласно которому эта перепланировка будет осуществляться это может быть типовой проект, или же проект, который заказывался у специалистов Если есть ещё собственники у помещения, или же другие проживающие по договору соцнайма то необходимо указать дату получения от них письменного согласия и список прилагаемых документов Причины отказа
Узаконивание через суд
Об истце и об ответчике В процессе могут участвовать и третьи лица если это так, то информацию о них также нужно указать Сведения о помещении такие как: Просьба истца к суду о согласовании проекта перепланировки и последующего разрешения на проведение работ здесь указываются причины, по которым жилинспекция не разрешила проводить перепланировку. Причины указываются точно так же, как они указаны в официальном отказе от чиновников Список документов, прикладываемых к иску документов, которые подтверждают изложенные истцом сведения некоторые документы прилагаются в копиях, некоторые в оригинале Дата, когда был составлен документ и подпись заявителя Перечень необходимой документации
Простая, не заверенная у нотариуса копия иска таким образом, истец оповещает все стороны, участвующие в процессе Документ который подтверждает, что истец оплатил пошлину Копия того документа, который подтверждает, что истец является либо собственником помещения либо его нанимателем Если речь идёт о жилье то нужно представить справку со сведениями обо всех прописанных на этой жилплощади План согласно которому будут вестись строительные работы Отказ чиновников из жилинспекции о согласовании проекта и действующие документы из БТИ Согласование постфактум
Период когда была произведена перепланировка Если работы выполняла нанятая бригада то нужно указать сведения о ней, а также контактную информацию Если же собственник производил работы самостоятельно то необходимо указать какими навыками он обладает Если работы производила специализированная организация то нужно указать сведения о ней Причины, по которым собственник не смог получить разрешение на проведение работ от специалистов жилищного отдела Реквизиты заключения Роспотребнадзора о том, что сделанная перепланировка не противоречит требованиям Реквизиты заключения Госпожарнадзора о том, что сделанная перепланировка не нарушает требований пожарной безопасности Реквизиты заключения независимой экспертизы о том, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, так как это не нарушает требований действующего законодательства к данной категории помещения Просьбу истца сохранить переустроенное помещение в таком состоянии. здесь же нужно указать, что именно изменилось после проведения перепланировки Какие документы нужны для перепланировки квартиры
Оформление
Законная перестройка
Запрещено:
Документы
Почему могут отказать в перепланировке жилья
Как узаконить перепланировку через суд
Узаконить перепланировку постфактум
Похожие статьи
remontset.ru
❶ Что нужно для перепланировки квартиры 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Для большинства людей решением вопроса простора и удобства типовой квартиры становится ремонт с перепланировкой. Согласно Жилищному кодексу изменение конфигурации квартиры требует внесение этих изменений в технический паспорт квартиры. Этим занимается Бюро технической инвентаризации. Следует заранее уточнить, не была произведена перепланировка в квартире ранее.Первое, что необходимо для перепланировки – это получение разрешения в жилищной инспекции. Только после получения официального разрешения можно начинать в квартире работы по перепланировке. При этом необходимо сохранить функциональное назначение каждого помещения квартиры. Перенос ванной комнаты или кухни в другое место противоречит санитарным нормам.Следующим этапом станет составление дизайн-проекта. Можно составить его самостоятельно, но лучше обратиться в фирму, специализирующуюся на разработке различных проектов. Дизайнер учтет все пожелания хозяина квартиры по поводу размещения комнат, ванны и кухни. Вместе с дизайном фирма предоставит проект перепланировки, который можно будет без труда согласовать с жилищной инспекцией. Дизайн-проект необходим для наглядного представления того, что будет в квартире после ремонта. Проектная документация представляет собой чертежи и схемы, по которым строительные специалисты смогут перенести дверной проем в другое место, снести часть стены и т.п., при этом, не затронув коммуникационные системы (водопровод, вентиляцию). Строители должны обязательно иметь высокую квалификацию и лицензию на проведение работ по перепланировке, особенно, если перепланировка затрагивает несущие стены.Проект перепланировки требует согласования. Этот процесс долгий, так как документы проходят по многим инстанциям. Документы нужно согласовать в Госсанэпидемнадзоре, газовой службе, пожарной инспекции и межведомственной комиссии. В случае незаконной перепланировки гражданам грозит штраф в размере от 15 до 25 минимальных оплат труда.www.kakprosto.ru
Как делается перепланировка квартиры
Никто из нас не застрахован от ситуаций, когда может понадобиться перепланировка квартиры. Как правило, у каждого члена семьи есть свои потребности, а, значит, и требования к изменению пространства, размещению дверей, совмещению нескольких комнат в одну. Последний приём особенно часто проводится в связи с капитальным ремонтом и обустройством квартиры-студии. В переделке квартир нуждаются большинство стареньких хрущёвок, которые строились в далёкие времена, когда о понятиях «дизайн интерьера» и «стилистика помещения» мало кто слышал.
Перепланировка позволяет раскроить драгоценные метры, учитывая комфорт и удобство пользования владельцем жилой площади и остальными домочадцами. Однако сам процесс не так прост, как кажется, и дело здесь даже не в опытных строителях, которых тоже нелегко найти.
В первую очередь следует задуматься о законной стороне вопроса. Архитекторы, изначально занимающиеся проектами строительных объектов, просчитывают не только фундаментное основание, но и закладывают несущие стены конструкции, которые очень важны для поддержания каркаса многоэтажки.
Вот почему для перепланировки квартиры необходимо сначала получить массу разрешений от специалистов, пройти бюрократическую волокиту и только потом позволить себе реализовать идеи ремонта в соответствии с полученными документами. Причём незнание закона не освобождает от ответственности, ведь самостоятельно затевая перепланировку помещения, вы подвергаете опасности других жителей.
Рассматривая модные журналы по дизайну, учитывайте не только внешнюю составляющую предлагаемых решений, но и примеряйте решение всех вопросов на себя. В панику бросаться тоже нет надобности — в конце концов, в вашем порыве улучшить жизнь в собственном доме нет ничего плохого. Ознакомьтесь заранее с тем, как сделать перепланировку квартиры правильно, соберите ряд необходимой документации и отправляйтесь в соответствующие инстанции.
Для начала нужно получить необходимые разрешения Процедура получения разрешения на перепланировку
Пошаговая инструкция
Для того чтобы перепланировать квартиру, нужно оформить на это разрешение. Весь процесс выглядит следующим образом:
- Сначала обратитесь в БТИ, где вам предоставят технический паспорт на квартиру. В будущем паспорт понадобится, чтобы удостовериться в том, что ранее в этой квартире не проводилась никакая другая перепланировка.
- В компании, которая занималась составлением проектно-сметной работы, касающейся перепланировки, заберите техническое заключение о возможности переделки помещения. Желательно доверить проведение строительных работ этому же предприятию, которое уже будет в курсе всех нюансов проекта квартиры, и может похвастаться подобным опытом в прошлой деятельности. Вам позволительно самостоятельно набросать эскиз, но технические измерения и расчёты должны проводить исключительно специалисты, другие данные при вынесении решения о перепланировке не будут приняты во внимание.
- Сократить отрезок времени, который нужно потратить на согласование перепланировки квартиры, можно только в случае правильного сбора полного пакета документов. Его необходимо подать в центр Санэпидемнадзора, пожарного надзора, газовую службу, архитектурно-планировочное управление.
- Разрешение выдаётся в жилищной инспекции. При себе нужно иметь Единый жилищный документ, предоставляемый по требованию работниками ЕИРЦ.
Необходимые документы
К обязательным документам для предъявления относятся:
- Бумаги, указывающее на право владения жилой площадью, поданное в 2 видах — подлиннике и ксерокопии.
- Паспорт на квартиру, именуемый техническим, также в 2 экземплярах.
- Проект, состоящие из схем, чертежей и подробного их описания и объяснения, который был сделан специализированной проектной фирмой, имеющей лицензию на консультационные работы и проведение соответствующей профессиональной деятельности на территории РФ, в соответствии с чем эта организация берёт на себя полную ответственность за принятое решение конструкторами, инженерами, архитекторами, работающими по найму в этом предприятии. Сотрудники компании, в свою очередь, также должны иметь специальное образование и опыт работы в строительной сфере.
- Заявления от всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в этой же квартире, или лиц, временно снимающих эту жилплощадь, составленные в письменном виде, в которых засвидетельствовано их согласие на проведение работ по перепланировке квадратных метров.
- Подтверждённый подписями и печатями акт осмотра жилья управляющим или эксплуатирующим учреждением, председателем кооператива, ТСЖ. Бумага заполняется исключительно по образцу в специально отпечатанном формате.
- Выписка из домовой книги, которая действует после обозначенной даты на протяжении 1 календарного месяца.
- Решение общего собрания всех участников жилищного товарищества, если процедура перепланировки касается площади, относящейся к месту общего пользования.
- Заключение инстанции, отвечающей за охрану памятников архитектуры, исторических памятников и культуры о допущении проведения перепланировки помещения, если оно размещено в многоэтажном доме, зачисленном в список памятников архитектуры и т. п.
- Заявление о возможности выдачи на руки разрешения на перестройку квартиры в соответствии с предоставленным сметным проектом, которое заполняется после предоставления всех вышеперечисленных официальных документов.
Этап оценки перепланировки
И наконец, на завершающем этапе после того, как перепланировка уже проведена, и все строительные работы подошли к логичному концу, следует пригласить в квартиру сотрудника проектной организации, который примет и оценит качество работ и соответствие ранее допущенному плану. Также вам придётся показать соглашение с подрядчиком и акт скрытых работ.
У вас остаётся только акт выполненной перепланировки квартиры, в соответствии с чем следует оформить в БТИ обновлённый паспорт на квартиру, где отражены все появившиеся изменения.
Что можно делать, а что нельзя
Что разрешается
Перечень допустимых строительных работ по перепланировке квартиры представлен в Жилищном кодексе, для столичных жителей действует отдельный законопроект под названием «О порядке переустройства и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории города Москвы», в том числе и в СНиПах, положениях, описывающих нормативы применения жилого фонда, куда также входит использование электрической проводки и газа.
Итак, собственнику квадратных метров нет необходимости оформлять разрешение на такой перечень ремонтно-строительных работ:
- косметический ремонт, к которому относят отделку стен обоями или декоративными смесями, штукатуркой, замену напольного покрытия, размещение нового настила, отделку потолочной плоскости;
- лом антресолей, встроенных полок в комнате, устройство новых антресолей и элементов кладовки;
- смена оборудования на схожее по характеристикам и функциональной принадлежности;
- перестановка электрических плит в границах кухни.
Что разрешается делать самостоятельно, но подлежит предварительному согласованию:
- перенос сантехнических устройств по периметру кухни, ванной, туалета;
- замена плит, работающих от газа, приборами, которые работают от электричества;
- лом и разборка настенных конструкций, не относящихся к несущим (по проектно-сметной документации постройки дома), размещение в них дополнительных проёмов или, наоборот, их заделка.
Можно самостоятельно заменить газовую плиту на электрическуюДля каких работ необходимо разрешение
В список запрещённых по умолчанию работ, угрожающих надёжности здания или значительно ухудшающих возможности проживания жильцов, входят следующие работы:
- Нельзя производить манипуляции, связанные с уменьшением или полной ликвидацией вентиляционных ходов (к примеру, делать в них ниши, сконструированные под устройство мебели, электроплиты или размещение холодильного оборудования).
- Нельзя увеличивать уровень нагрузки на пол, если согласно проекта он превышает допустимые значения. Сюда можно отнести обустройство стяжек, кладку тяжёлой настенной конструкции вместо первоначально лёгкой, размещение добавочного тяжёлого оборудования в комнатах.
- Запрещено менять участок для нахождения батареи на лоджии, на балконе или в других комнатах, где отсутствует централизованное отопление. Часто собственники квартир допускают вольность в виде объединения в одно целое кухни и лоджии с выносом за пределы помещений радиаторов, за что позже облагаются штрафными санкциями, установленными законодательством РФ.
- Нельзя закладывать полы с водным наполнением, получающие питание посредством общедомовых линий водоснабжений.
- Нельзя размещать санузел, ванную комнату или туалет прямо над помещениями, где проживают жильцы на нижних этажах. Если ещё остались вопросы, советуем изучить Жилищный кодекс и законодательный акт «О порядке переустройства».
Реализовать все свои задумки можно, не нарушая законодательстваЧем грозит незаконная перепланировка жилой площади
В любое время к вам могут явиться соседи и затребовать необходимую документацию на проводимые работы. По желанию они вправе посетить Жилищную инспекцию, работники которой могут назначить штраф владельцу или съёмщику квартиры, остановить начавшиеся работы и обязать собственника за свой счёт привести квартиру в первоначальный внешний облик.
Если и такие меры не остановят гражданское лицо, ему грозит штраф в сумме 25% от стоимости квартиры, невозможность проводить сделки с недвижимостью и вынужденная продажа её с торгов.
Заключение
Затевая в квартире планировку, не нужно надеяться на то, что соседи не поинтересуются о законности капитального ремонта. Не мешало бы задуматься и о собственной безопасности, ведь халатность в отношении переделки жилья может в итоге обернуться увечьями и угрозой жизни, к примеру, если обвалится стена или обрушится потолок.
Оцените статью:(0 голосов, среднее: 0 из 5)
Поделитесь с друзьями!repaireasily.ru
Что нужно для перепланировки квартиры?
Перепланировка – это определенные строительные работы, после которые структура квартиры существенно или несущественно меняется. Если вы решились на ответственный шаг и хотите перепланировать собственную квартиру, вы должны знать о нюансах, с которыми можете столкнуться при перепланировке.
Самовольная перепланировка
Перепланировку необходимо согласовывать с различными инстанциями для того, чтобы все было законно, и новая структура была внесена в техпаспорт вашего жилья. Если у вас нет разрешения на перепланировку, но вы ее все-таки провели, для вас это чревато солидным штрафом, а также вас обяжут перепланировать квартиру снова, но теперь сделать надо будет все так, как было до самовольной перепланировки.
Кроме того, самовольная перепланировка может стать причиной нарушений в целостности дома (при снесении несущей стены могут появиться трещины в других стенах), ухудшения ваших собственных жилищных условий и условий проживания ваших соседей и другого рода неприятностей. Вы же не хотите, чтобы дом однажды сложился, как карточный домик? Нет? Тогда основательно подготовьтесь и оформите некоторые документы.
Необходимые документы
Первым делом вам нужно получить разрешение на перепланировку, для этого следует написать заявление о переустройстве. Кроме того, понадобятся документы, которые будут подтверждать ваше право собственности. Первоначальный технический паспорт квартиры, при этом необходимо убедиться, что первые владельцы квартиры, если таковые имелись, не совершили самовольную перепланировку. Для того чтобы перепланировать квартиру, вам надлежит собрать подписи всех членов семьи, а также соседей-собственников смежных квартир. И, конечно же, не обойтись без проекта планирования.
Дизайн-проект
Дизайн-проект – это чертежи и схемы, которые наглядно покажут, что же в итоге получится после перепланировки. Для составления дизайн-проекта желательно обратиться к профессионалам. На сегодняшний день существует множество компаний, которые занимаются дизайном и перепланировками, они имеют достаточный опыт работы и при составлении проекта учтут все ваши пожелания и необходимые нормы и правила для того, чтобы проект можно было согласовать с государственными службами. Процесс этот занимает не менее полутора месяцев, так как ваши документы пройдут множество инстанций – газовую службу, пожарную инспекцию и ряд других. Поэтому наберитесь терпения, и через 45 дней вам вынесут решение – разрешить или не разрешить перепланировку.
Чего нельзя делать
Несущие стены называются так, потому что они «несут» основную нагрузку, на них опираются плиты дома, и если одну из несущих стен в обычном панельном доме снести, конструкция дома будет нарушена, что может повлечь за собой даже его обрушение. Другие стены служат перегородками, и их снос не настолько критичен для строения в целом. Последний этаж панельного дома имеет преимущество – хозяева могу делать перепланировку даже со сносом несущей стены, так как нагрузки на нее практически нет.
Такие места в квартире, как кухня, туалет и ванная комната немного отличаются от самих жилых комнат, так, например, в кухне устроена вентиляция, а туалет и ванная имеют лучшую гидроизоляцию. По этой причине нельзя переносить, ванную с туалетом или кухню. Такую перепланировку можно осуществить, только если согласовать проект перепланировки с требованиями строительных норм и правил (СНИП), что достаточно просто сделать только первым этажам, так как под квартирой находится нежилое помещение. В основном разрешение на перепланировку санузлов дается только на расширение их посредством совмещения ванной комнаты и туалета. Перенести туалет с ванной на место бывшей комнаты, чтобы жить в малогабаритной квартире с комфортом, практически невозможно, так как сопряжено с переносом стояка, что равносильно перестройке всего дома.
Если вы все-таки решились на перепланировку, желательно делать это с соблюдением всех правил и с применением безопасных строительных материалов, и тогда жить в обновленной квартире вам будет по-настоящему уютно!
lasola.ru
Что нужно для перепланировки
Что нужно для перепланировки квартиры - ответить на этот вопрос поможет действующее жилищное законодательство, которое определяет не только какие работы считаются перепланировкой, но и то, как должна проходить подготовка к перепланировке квартиры, какие документы потребуются и в какие организации вам необходимо будет обратиться за получением разрешений. Перепланировкой считается любое изменение того, что отражено на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Что нужно для перепланировки квартиры, чтобы работы впоследствии считались полностью законными?
Распоряжение Мосжилинспекции:
Вам потребуется собрать и подготовить пакет необходимых документов согласно установленным нормам. В перечень обязательных для согласования документов входят: поэтажный план с экспликацией, копия лицевого счета, выписка из домовой книги, копия правоустанавливающих документов, заверенная у нотариуса. Кроме этих документов вам потребуется либо разработка проекта перепланировки - это касается в основном тех работ, которые затрагивают несущие стены дома, либо работ по перепланировке, требующих проведения инженерных расчетов.
Если нужна перепланировка квартиры с незначительными изменениями, без затрагивания несущий конструкций, при согласовании можно обойтись эскизом перепланировки - то есть обозначить на копии поэтажного плана все будущие изменения в планировке вашей квартиры. Но в зависимости от некоторых факторов условие получения разрешений может и меняться. Например, что нужно для перепланировки квартиры, приобретенной по ипотеке? Кроме основных документов, необходимых для перепланировки, вам также потребуется официальное письменное разрешение банка на проведение перепланировки в вашей квартире.
Письменное разрешение банка:
Для перепланировки помещений в коммунальной квартире также потребуются дополнительные документы - прежде чем ломать перегородки или возводить новые необходимо иметь на руках письменное согласие всех проживающих в вашей квартире, особенно если перепланировка затрагивает так называемые общие помещения - кухню, коридор, ванную комнату, санузел.
Что делать, если нужна перепланировка квартиры, требующая разработки проекта
После того, как будут собраны все документы, что нужно для перепланировки квартиры? Вам необходимо обратиться в следующие коммунальные службы - УГПС, Роспотребнадзор, а затем получить окончательное разрешение в службе Единого окна Жилищной инспекции. Также, в зависимости от типа предстоящей перепланировки, может потребоваться и получение дополнительных разрешений.
Согласовывать перепланировку можно как самостоятельно, так и с помощью посредников. Если вам нужна перепланировка квартиры, требующая разработки проекта или если у вас нет достаточного количества свободного времени на то, чтобы проводить согласование, то лучше всего сразу обратиться к посредникам, имеющим опыт в подготовке и согласованию перепланировок. Что нужно для перепланировки квартиры с согласованием через посредников? Во-первых, вам необходимо будет выбрать подходящую фирму, причем при выборе организации лучше всего ориентироваться на опыт работы в данной сфере и отзывы клиентов.
Во-вторых, потребуется оформить доверенность на получение разрешений, а также предоставить заверенные у нотариуса копии документов о собственности. После этого все хлопоты, связанные с получением разрешений и сбором документом возьмут на себя специалисты выбранной вами организации. И хотя согласование перепланировки через посредников увеличит стоимость вашего ремонта, но в тоже время поможет быстрее получить все необходимые разрешения, чтобы преступить к работам по перепланировке помещений.
Также не стоит поводить работы самовольно, без разрешительной документации. Незаконно выполненная перепланировка все-равно рано или поздно будет обнаружена и кроме выплаты административного штрафа за самовольную перепланировку вас обяжут либо вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом, либо по возможности узаконить уже выполненные работы "задним числом".
www.pereplanirovkamos.ru
