Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Что необходимо сделать после приобретения квартиры и переезда? Насколько я знаю, необходимо пойти в налоговую, чтобы они изменили собственника в своих данных, перерегистрировать собственника в «Алсеко» в квитанциях и т. п., но полного списка нигде найти не удалось.
Ответ
При покупке квартиры данные собственника будут изменены в Департаменте юстиции г. Алматы. По факту прописки и желания поменять имя в квитанции новый собственник обращается к поставщику коммунальных услуг ТОО «Алматинские тепловые сети» либо в АО «Алсеко» или ТОО «ИВЦ» с заявлением о смене имени в квитанции. К нему нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры. После этого будут внесены необходимые корректировки.
КСК запросил копии удостоверений и договоры купли-продажи на квартиру для открытия лицевых счетов. Правомерно ли это и есть ли гарантия, что документами не воспользуются для перепродажи квартир?
Ответ
Правомерно. Для открытия лицевых счетов необходимы документы, позволяющие корректно ввести данные собственника. Предоставление копий документов для открытия лицевого счёта не повлечёт за собой никаких негативных последствий. Можете их сдать вместе с заявлением, в котором просите открыть лицевой счёт. Второй экземпляр заявления зарегистрируйте в правлении КСК.
В 2009 году я, мама и отчим приватизировали квартиру. Однако отчим в день приватизации скончался. Мама не была с ним расписана. Уже прошло 9 лет, но наследник отчима, его брат, не принял наследство в виде доли квартиры. При этом он живёт отдельно, никаким образом не участвует в содержании жилья. Может ли он отказаться от доли и как мне оформить квартиру на себя? Подскажите, пожалуйста, что мне делать и куда обратиться.
Ответ
Согласно жилищному законодательству, приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи.
Однако, исходя из вопроса, ваша мать и отчим не зарегистрировали брак. Соответственно, членом вашей семьи юридически он не являлся. Возникает вопрос: каким образом отчим был включён в договор приватизации?
После смерти вашего отчима, если отсутствуют у него дети и внуки, в рамках второй очереди наследником является брат покойного, который в данном случае не может отказаться от наследства. Наследник вправе отказаться от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства. При наличии уважительных причин этот срок может быть продлён судом, однако не более чем на два месяца. Наследник утрачивает право отказаться от наследства по истечении предоставленного ему для этого срока.
Если брат покойного не отказался от наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, остальные наследники обязаны известить его о своём намерении произвести раздел наследства. Если в течение трёх месяцев с момента извещения, предусмотренного предыдущей частью, отсутствующий наследник не уведомит остальных наследников о своём желании участвовать в соглашении о разделе наследства, остальные наследники вправе произвести раздел по соглашению между собой, выделив долю, причитающуюся отсутствующему наследнику.
Вы можете заказным письмом с уведомлением направить брату покойного отчима информацию о предстоящем разделе наследства. Если в течение трёх месяцев с момента получения письма наследник не уведомит вас о своём желании участвовать в разделе, то вы можете продать квартиру и перевести ему его долю. Также можете провести независимую оценку имущества и, исходя из этой оценки, выделить его долю деньгами, затем переоформить его долю на себя.
По госпрограмме в 2012 году получили квартиру. С тех пор каждый год составляли договор о жилье. Оплату производим через Казпочту и ежемесячно платим 10 272 тенге. В феврале 2018 года наш дом в числе других перевели в ЖКХ. Недавно мы получили от этого органа письмо о выселении из квартиры. У нас есть пеня за несвоевременную оплату аренды квартиры: мы должны только за два месяца. Хотели узнать о своих правах и что можно предпринять в таком случае. У нас четверо детей. Есть ли у ЖКХ право выселить нас из квартиры?
Ответ
К сожалению, не изучив ваш договор и письмо о выселении, трудно судить о правомерности действий по выселению.
Вместе с тем можете обратить внимание, что статьёй 107 закона "О жилищных отношениях" установлены основания выселения без предоставления другого жилища из государственного жилищного фонда или жилища, арендованного местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.
Пунктом 4 статьи 107 вышеуказанного закона установлено, что выселение нанимателя (поднанимателя), членов его семьи или других совместно проживающих с ним лиц без предоставления другого жилища допускается в случае, если они без уважительных причин уклоняются в течение шести месяцев подряд от внесения платы за пользование жилищем.
Я выехала на ПМЖ в Россию в сентябре 2017 г., в Алматы у меня осталась квартира. Теперь читаю в Интернете, что после получения гражданства РФ автоматически теряю право собственности на свою квартиру. Подскажите, как мне поступить.
Ответ
Да, это так.
В соответствии с законом РК "О правовом положении иностранцев" иностранцы, постоянно проживающие в РК, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане республики. Под постоянно проживающими имеются в виду иностранцы, получившие вид на жительство в Казахстане. Если вы уехали на ПМЖ в Российскую Федерацию и сменили гражданство, то потеряли право на возможность иметь в собственности жильё в Казахстане.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса, если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, оно должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами.
В случае если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости за вычетом затрат по его отчуждению. С момента утраты гражданства Республики Казахстан вы обязаны в течение одного года продать либо переписать имущество на, например, родственника, являющегося гражданином Казахстана.
krisha.kz С каждым годом количество новых жилых комплексов в Казахстане активно возрастает. Благодаря бурным темпам градостроительства, в городах постоянно появляются новые зоны, более комфортные и приспособленные для благополучного и безопасного обитания. В чем же заключаются их преимущества? Жилой комплекс представляет собой пространственно-территориальную целостность: несколько жилых многоквартирных домов в едином архитектурном стиле, размещенных на специально спланированной и оборудованной территории, которая обслуживается комплексом разнообразных торговых, социальных и прочих предприятий. Развитие экономики, улучшение платежеспособности населения и рост потребительских стандартов качества привели к усилению конкуренции между застройщиками. Таким образом, рынок жилья в Казахстане стремительно развивается, а количество жилых комплексов в Астане, Алматы и других крупных городах постоянно увеличивается. Разнообразные концепции, оригинальные планировки и смелые архитектурные решения открывают перед покупателем широкие возможности по выбору жилья своей мечты. Желаете всегда оставаться в курсе новостей жилищного рынка, ориентироваться в ценах и использовать имеющиеся ресурсы максимально выгодно? Крупнейший портал Казахстана krisha.kz предоставляет Вам полнейшую информацию о жилых комплексах Алматы и Астаны. Ознакомьтесь с подробными характеристиками каждого комплекса, его планировкой, инфраструктурой, рассмотрите архитектурный проект и визуализируйте свое счастливое будущее! На Крыше Вы найдете самые разные жилые комплексы: с открытой, полузамкнутой или замкнутой планировкой; класса элит, бизнес, комфорт или эконом. Вне зависимости от характера своих потребностей и имеющихся материальных ресурсов, вместе с krisha.kz каждый желающий отыщет для себя оптимальный вариант и станет владельцем замечательной новой квартиры. Также рекомендуем ознакомиться с нашим материалом о том, как не стать обманутым дольщиком, подготовленным совместно с Генпрокуратурой РК. krisha.kz Получайте больше просмотров объявлений Больше контактов с потенциальными клиентами принесут вам ощутимую прибыль. Отправьте свои объявления в горячие. Объявления отобразятся на главной странице и будут выделены специальной иконкой. Они займут три первых места в результатах поиска. Данная позиция по умолчанию выше поднятых объявлений. Больше доверия и внимания к объявлениям Объявления от проверенных агентств и специалистов получают больше просмотров, чем объявления от хозяев и других риэлторов. С помощью фильтра «от проверенных агентств» в поиске, пользователи смогут быстрее найти ваши объявления. Специальные метки на карте для объявлений от проверенных агентств – самые заметные. Отметка объявлений от проверенных агентств особым знаком в поиске привлекает внимание. Забота и защита Вы получите персонального менеджера, с которым сможете решить все спорные вопросы. Мы уведомим об ошибке в объявлении до внесения штрафного балла. Персональный менеджер проведет консультацию по любому вашему вопросу. Ваши фотографии будут защищены от воровства особым водным знаком. Мы постоянно совершенствуем сервис «Крыша Проверка». Со временем преимуществ будетстановиться больше, и они будут все ценнее и заметнее для вашего бизнеса. krisha.kz Крыша кz
полезная информация и обзоры рынка недвижимости в Казахстане: аналитика, статьи, новости
Жилые комплексы и новостройки в Казахстане — Крыша
Жилые комплексы: новые стандарты качества
Крыша проверка
