Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Австралия — одна из самых дорогих в мире стран по стоимости недвижимости. Самые высокие цены внутри страны — в штате Новый Южный Уэльс, а Сидней — один из самых переоцененных рынков мира наравне с Гонконгом и Ванкувером. Сидней — крупнейший город Австралии, а также один из самых многокультурных и многонациональных городов мира. Квадратный метр в центральных районах стоит в среднем почти 10 тыс. австралийских долл. (около 8 тыс. долл. США). Медианная цена на жилье достигает почти 700 тыс. австралийских долл. С января по октябрь 2014 недвижимость в Сиднее подорожала на 13 %. За 2012–2014 годы цена выросла почти на 30 %. По прогнозам, в 2015–2016 годах рост составит еще 7 %. По этой причине недвижимость в Сиднее выгодно покупать для инвестиций с целью перепродажи. Дорого стоит недвижимость также в Мельбурне (штат Виктория) и Перте (Западная Австралия) — в среднем более 8 тыс. австралийских долл./м². Дешевле продаются дома и квартиры в столице Южной Австралии, Аделаиде (около 4 500 австралийских долл./м²). Цены на квартиры в Австралии начинаются примерно от 300 тыс. долл. За эту сумму можно купить апартаменты площадью 50–60 м² с одной спальней с видом на море. За 1–2 млн долл. предлагаются квартиры и пентхаусы премиум-класса в элитных жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Цены на дома, виллы и коттеджи начинаются от 400–500 тыс. долл. и достигают нескольких миллионов. На протяжении последних лет цены на недвижимость в Австралии растут непрерывно. С 2012 темпы роста превосходят скорость повышения доходов и аренды, и многие специалисты говорят о том, что на рынке надувается «пузырь». Из-за растущих цен австралийский рынок считается надежной гаванью для инвесторов. В сегменте новостроек на зарубежных инвесторов приходится 17 % сделок, в штате Виктория — 25 %. Особый интерес демонстрируют китайцы. Граждане КНР предпочитают приобретать объекты для инвестиций в Мельбурне, Брисбене и в курортном городе Золотой Берег. tranio.ru Статья написана моим мужем, он очень любит недвижимость и имеет лицензию на ее продажу. При первой покупке дома возникает много вопросов, как собственно проходит покупка. Он постарался ответить на эти вопросы. В Австралии эти покупки проходят очень просто и легко, и такое ощущение, что главные участники сделки — это банки, юристы и агенты недвижимости. Потому, что это они проделывают все бумажную работу. У покупателя простая задача- найти жилье, договорится о цене покупки и поставить свою закорючку на контракте. У нас даже есть знакомый, который купил себе дом, находясь в другой стране. Нашел в интернете, сбросил по электронной почте распоряжения банку, юристу и агенту — они все сделали. Это действительно просто. Покупка Дома в Австралии Я люблю недвижимость и уверен, что я такой не один. Кто-то хочет просто красиво и уютно жить, кто-то мечтает заработать на инвестициях или спекуляциях жильем, но все так или иначе интересуются недвижимостью и всем, что с ней связано. Жизнь меняется быстро и все больше покупок происходит по интернету. Многим даже магазины уже не нужны. Однако при всем развитии интернета и современных технологий, жить то людям все-таки где-то надо. Дома и квартиры стоят немало, для многих являются самой дорогой покупкой в жизни и связаны с эмоциональной привязанностью к месту или дому. Я хочу поделиться тем, что знаю о жилье в Брисбене, Австралии на основании моего опыта работы в недвижимости, и надеюсь, что это поможет кому-то сделать свой выбор и принять решения. Купить дом в Австралии просто и относительно безопасно. Поиск недвижимости как правило начинается с просмотра основного сайта по недвижимости в Австралии – www.realestate.com.au . Там могут встретиться незнакомые термины. Основная терминология здесь — Поиск недвижимости в интернете. Основные термины. Финансирование покупки Самое сложное в процессе покупки дома– поиск денег. Если деньги есть, все просто. Если денег нет – есть смысл сходить в банк и поговорить. Банки любят давать кредиты под жилье. Спрашивают о доходах за последние два года, размере сбережений, количестве других долгов и т.д. Когда утрясается вопрос с кредитом, становиться ясно, за сколько можно купить дом. В идеале, желательно получить предварительное одобрение банка, в котором будет обозначена максимальная сумма кредита. Поиск дома Лучше всего начать с выбора района, где бы вам хотелось жить. (Если спросите меня, то лучше всего жить у моря). Поездите на выходных с семьей, посмотрите на разные районы, поговорите со знакомыми. При этом учтите, что каждый будет хвалить район, в котором он живет. От работы, естественно, должно быть недалеко. В общем, определитесь с районом и соответственно с тем, что в этом районе можно себе позволить в пределах вашего бюджета. Когда мы искали себе дом, то составили список того, чего бы нам хотелось в нашем будущем доме иметь. Например: мы хотели жить близко от моря и пляжа, иметь дом с тремя спальнями, местом для офиса, участком, где можно сажать цветы (я предложил посадить так же и картошку, но жена отказалась) и так далее. Определившись – начинайте смотреть дома или квартиры на продажу (самый популярный сайт www.realestate.com.au. Есть еще сайты- например: www.domain.com.au). Дома можно посмотреть по субботам, когда некоторые из домов на продажу открыты для просмотра “Open For Inspection”. На вебсайте обязательно будет указано время, во сколько дом будет открыт. Обычно дом открыт на полчаса, не дольше. А можно просто позвонить агенту и договориться о частном просмотре в удобное для вас время. Если вы хотите посмотреть дом, который сдан в аренду, то в соответствии с законом, чтобы проинспектировать такой дом, арендаторов нужно уведомить за 24 часа до инспекции. Если вы покупаете такой дом для себя и планируете там жить, то нужно помнить, что арендаторы имею право оставаться там до окончания срока их договора аренды. Цена, которая указана в рекламе часто является ориентировочной (а точнее пожеланием продавца) и вполне возможно поторговаться. Иногда цена указана как Offers Over $299,000. Это означает, что владельцы готовы рассмотреть предложения свыше данной цены. Обычно они ожидают предложение примерно 5-10% выше.Цены на недвижимость в Австралии. Недвижимость австралия
Цены на недвижимость в Австралии, обзоры рынка недвижимости
Медианнаяцена Стоимостьквадратногометра Аделаида 435 153 4 500 Брисбен 440 454 5 717 Дарвин 640 665 5 467 Канберра 576 248 6 400 Мельбурн 553 447 8 771 Перт 584 487 8 007 Сидней 690 064 9 711 Хобарт 317 659 4 433 Процесс покупки жилья в Австралии
Как только вы нашли дом или квартиру, в которой вам хотелось бы жить, агент попросит вас сделать предложение в письменном виде. Пугаться этого не стоит, а стоит сделать такое предложение, если, конечно, вы уверены в том, что дом вам подходит.
В настоящий момент контракт на покупку дома в штате Квинсланд состоит из четырех документом: Form PAMD 30C, Contract For Sale, Form PAMD 27C, Statement To Buyer. Все эти формы предоставляются и заполняются агентом, но вы можете их заполнить и сами.
Form PAMD 30C – это документ который разъясняет вам ваши права и обязанности как покупателя. Он немного шокирует неподготовленных покупателей, потому что на первой странице огромными буквами написано – “ОСТОРОЖНО, ничего не подписывайте, пока не поговорите с юристом и не сделаете оценку дома”.
На самом деле, ничем ужасным подписание договора не грозит, кроме, естественно, покупки дома. Можно, конечно, сходить и к юристу. Некоторые мои знакомые так и делали. Юрист с удовольствием поговорил с ними и за 300 долларов рассказал им, что они собираются купить дом. И что подписание договора означает, что они намерены купить дом. Не то, что это была такая уж большая новость для них, чтобы платить за нее 300 долларов.
Contract For Sale
Подписание этого контракта -это в общем-то, и есть предложение, которое становиться договором о покупке дома при подписании обоими сторонами, и является обязательным к исполнению.
Form PAMD 27C – это декларация от агента о том, что и сколько он заработал на сделке. Хорошая новость в том, что комиссия агента обычно оплачивается продавцом, если только агент не действует по поручению покупателя (Buyer’s Agent).
Statement to Buyer – это подтверждение того, что все это было покупателю разжевано, и он со всем согласен, и все уяснил.
Все эти документы подготовлены REIQ (Real Estate Institute of Queensland ) –ассоциация агенств недвижимости в Квинсленде и утверждены Queensland Law Society.
Предложение, которое сделал покупатель, продавец может:
- принять – в этом случае договор на продажу вступает в силу,
- отвергнуть – в этом случае покупатель может сделать новое предложение на этот дом или любой другой дом, или
- продавец может сделать встречное предложение, которое покупатель может принять или отвергнуть и т.д., и так до тех пор, пока обе стороны не достигнут договоренности.
Условия договора покупки недвижимости
Договор вступает в силу только тогда, когда все стороны подписали все условия и все изменения.
В соответствие с законом штата Квинсланд, покупатель имеет 5 дней с момента подписания договора обеими сторонами (даты договора), в течение которых он может передумать и разорвать контракт без каких-либо санкций – Cooling Off Period.
Обычно в договоре указываются как минимум два условия, при исполнении которых договор становится действительным.
Первое условие – это то, что банк одобрит покупку и выдаст кредит покупателю. (Subject to Finance). В договоре указывается количество дней на получение одобрения банка – как правило 14 дней.
Второе условие-это то, что покупатель организует проверку качества дома –на наличие термитов и структурной целостности. Такая проверка- Building and Pest Inspection –стоит примерно 300-500 дол. В договоре указывается срок для проведения инспекции (7-14 дней). Делать инспекцию не обязательно, конечно. Но, наверное, желательно.
Идея в том, что течение указанного срока покупатель должен получить кредит и провести инспекцию. В случае если кредит получен и результаты инспекции удовлетворительны – договор вступает в силу, становиться безусловным. (Unconditional).
Если инспекция показала наличие проблем – то покупатель имеет право потребовать от продавца устранить данные проблемы за его счет, либо получить скидку с оговоренной цены, или отказаться от завершения сделки.
Sunset Close
Sunset close – это такое условие договора, по которому продавец имеет право разорвать договор, до наступления Unconditional, если он получит более выгодное предложение. Например: Предложение на покупку дома сделано с условием, что покупатель сначала должен продать свой собственный дом для совершения сделки. Продавец понимает, что это может затянуться надолго, и включает в договор Sunset Close. Через какое-то время, другой покупатель предлагает купить дом и при этом у него уже есть подтвержденный кредит. Продавец может решить расторгнуть предыдущий договор на основании Sunset Close и продать дом второму покупателю.
Депозит.
Есть два вида депозита и многие часто путают эти виды. Первый депозит – это тот, который банк требует для выдачи кредита. Банк может потребовать 5% или 10% депозит от стоимости дома. Иногда банк предоставляет кредит и без депозита, то есть финансирует 100%, но это зависит от индивидуальной ситуации каждого покупателя.
Второй вид депозита – это Holding Deposit. Этот депозит платит покупатель при подписании договора. Депозит служит подтверждением серьезных намерений покупателя. Как только депозит получен агентством, дом снимается с продажи. Этот депозит может быть сколько угодно, например 1000 долларов или меньше, или больше. Нужно иметь в виду, что если покупатель передумал покупать, без основательных причин, то депозит может быть удержан продавцом. Поэтому спешить с депозитом не стоит. Уж точно не стоит делать депозит до того момента, пока контракт не подписан продавцом дома.
Мы заплатили депозит дней через 20 после подписания договора. Как то так вышло, что агент забыл про депозит. А мы тоже не навязывались. А потом, вдруг, они обнаружили, что депозита нет и всполошились, стали нам звонить – срочно, срочно заплатите. Ну ладно, мы заплатили. Кстати, мы тогда думали, что нужно заплатить 10% от суммы покупки и заплатили. Оказывается, это было не так. Можно было и 1000 долларами обойтись.
Когда мы покупали свой дом много лет назад, было непонятно, почему покупка занимает так много времени. От момента подписания контракта обеими сторонами до собственно передачи ключей от дома может пройти от месяца до нескольких месяцев. Обычно минимальный срок – это 30 дней. Зачем так долго, было тогда не очень ясно.
Конечно, выполнение всех условий занимает время. Пока банк даст одобрение, а у них там бюрократия будь здоров. Пока пройдет проверка строителями. В общем, никто никуда не торопится.
После выполнения всех условий договора наступает Settlement — обмен деньгами и документами. Он происходит обычно без участия продавца и покупателя, и проводиться юристами и банком.
Юристы для покупки дома
При покупке дома обычно люди находят себе юристов в помощь. Это не обязательно должны быть юристы со многими степенями и дорогими офисами, а это такая специальная разновидность юристов, которые занимаются сделками недвижимости. Такие юристы называются Conveyancing Solicitors и они берут примерно 500-800 долларов за свои услуги. Найти их можно с помощью google. Мы так и нашли при покупке дома. Собственно мы даже с ними не встречались. Все переговоры были по телефону и электронной почте.
Вот несколько австралийских проверенных компаний:Conveyancing Services, Property Conveyancing | Slater and GordonTop Gun Conveyancing
Русскоговорящих юристов можно найти здесь:http://www.rodina.com.au/au-listing/legal
Settlement
Документ о подтверждении права владения домом называется Title. Этот документ находится у банка до полной выплаты кредита в случае, если банк дает покупателю деньги в кредит.
Мы очень серьезно относились к тому, чтобы получить одобрение банка и чтобы Settlement прошло во время. Впоследствии, мне приходилось встречаться со случаями, когда Settlement неоднократно переносилось покупателями и вообще отменялось.
После всех переживаний, перечислений денег и ожидания Settlement, — переход собственности, — для нас прошел необыкновенно прозаично. Мы заехали в агентство, и они отдали нам два маленьких ключа. Живите и радуйтесь на здоровье!
Хочу добавить, что у моего мужа есть лицензия на продажу недвижимости в Квинсленде и если вы хотите продать свой дом или квартиру -или вас есть вопросы или пожелания – напишите, он будет рад вам помочь.
Если вам нужен агент для покупки дома, что лучше всего обратиться к агентам, которые называются buyer’s agents. Вот здесь например:
National Property Buyers
Нужно иметь в ввиду, что стоимость их услуг будет от 8 тысяч долларов. Как правило 95%; населения Австралии справляется с покупкой дома без помощи агента. ( по контрасту 95% продают дом с помощью агента).
Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.
Как мне написать: [email protected] .
(18784)
mystoryaustralia.com
Недвижимость в Австралии
Вы знали, что в Австралии люди улыбаются чаще, чем в других странах? Возможно, это из-за теплого климата или очень низкой инфляции. Жизнерадостные австралийцы называют свою страну «the lucky country», что значит «удачливая страна».
Сегодня для желающих приобрести недвижимость в Австралии настало очень благоприятное время. Выбор жилья, предлагаемого для продажи, довольно велик. Это и небольшие студии, и шикарные апартаменты, и эксклюзивные квартиры по дизайнерскому проекту. Частные дома также пользуются спросом. Апартаменты в Австралии можно приобрести примерно за 365 тысяч австралийских долларов. Такой вид жилья популярен также у покупателей из других стран. Дом частной собственности площадью около 180 кв. м. оценивается в пределах 460 тысяч австралийских долларов.
От чего зависит цена
Чаще всего недвижимость покупают в крупных городах — Сиднее, Брисбене, Перте, Мельбурне, Квинсленде.
Стоимость квадратного метра может составлять от 3 до 6 тыс. долларов. На цену квадратного метра влияет несколько факторов. На первом месте расстояние от крупных городов. Чем ближе к мегаполису, тем выше цена. Надо отметить, что в пригородах жилье может быть в два раза дешевле, чем в большом городе. Также на цену влияет расположение объекта по отношению к морю.
Если вы будете искать для проживания живописную местность, то выбор зайдет в тупик, так как природные красоты в Австралии повсюду.
При переезде на ПМЖ в Австралию важно выбирать жилье, отталкиваясь от будущего места трудоустройства или учебы, а также исходя из личных предпочтений.
В последнее время лидером по продажам недвижимости был Сидней. Но сейчас растет популярность Квинсленда, а, точнее, курорта GoldCoast, расположенного в этом штате. Золотой Берег завоевал симпатии иностранцев, желающих иметь жилье для отдыха или сезонного проживания. Некоторые эксперты считают, что скоро самым дорогим штатом в Австралии станет Квинсленд.
Особенности климата
Самые теплые месяцы в Австралии — декабрь и январь, самые низкие значения термометра — с июня по август. Зимняя температура воздуха не ниже 12 градусов по Цельсию. Средняя зимняя температура, конечно, не характерна для европейских стран. Она составляет от +20 до +23 градусов.
Оформление купли-продажи
Приобретение недвижимости в Австралии должно быть одобрено Foreign Investment Review Board – FIRB (Инвестиционный совет по наблюдению). Для оформления разрешения заполняется заявление (бланк по форме R3). Ответ с решением будет готов через месяц. Часто застройщики сами оформляют разрешительные документы на продажу своих новостроев иностранцам. Согласно закону, не более 50 % жилья в новом доме может быть предложено для продажи иностранцам. Этот закон распространяется также на участки частной застройки. Только половина домов участка застройки может быть продана иностранным гражданам.
Обратите внимание, что для приобретения недвижимости вторичного рынка иностранцу нужно иметь на момент получения разрешения от FIRB, действующую временную визу сроком от 12 месяцев. Важно, что после окончания действия визы жилье должно быть продано, иначе к владельцу будут применены санкции, вплоть до депортации. В приобретенном доме или квартире может проживать только его владелец. Хозяин не может сменить место жительства, не продав жилья. Также запрещена сдача купленной недвижимости в аренду.
Получение визы
Часто используемый способ — получение туристической визы для выбора недвижимости. Такая виза делает ваше присутствие в Австралии легальным на 3 месяца. Это позволит искать недвижимость, лично находясь на «зеленом континенте».
Чтобы оформить туристическую визу, заполните заявление (форма 48 R), подайте оригинал или копию загранпаспорта, а также копии или оригиналы всех предыдущих загранпаспортов, копии заполненных страниц паспорта гражданина РФ, информацию с места работы о должности, оформленном отпуске и окладе. Также нужны документы, удостоверяющие вашу финансовую состоятельность: документ с места работы о зарплате за последние три месяца, выписка из банка о текущем состоянии счета. Оформите медицинскую страховку. Когда документы собраны, оплатите визовый сбор (75 австрал. долларов в рублях по курсу).
Платежи по коммунальным услугам
Коммунальные затраты составляют в Австралии от 50 примерно до 90 австралийских долларов. Это сумма на неделю для семьи в среднем из трех человек. Стоимость может меняться в зависимости от качества и площади жилья.
По сравнению с европейцами, у австралийцев небольшие расходы по коммунальным платежам. Если в семье три человека, они платят раз в три месяца 130$ за водоснабжение. За газ зимой 400$, летом — вдвое меньше. Зимой электричество обойдется в 200$, летом, из-за кондиционера, 400$ долларов.
Прогнозы рынка недвижимости Австралии
Правительство Австралии реализовало меры по стабилизации рынка жилой недвижимости, поэтому в ближайшее время не стоит ожидать здесь снижения цен. Значительные средства выделены для поддержания экономики страны, весомой частью которой является продажа недвижимости гражданам других стран.
Сейчас заметно лишь небольшое снижение цен на дорогую недвижимость престижных курортов. Однако, могут вырасти сроки получения кредитов на покупку жилья и увеличится количество отказов. Также усложняется процесс получения ипотеки для приобретения недвижимости в Австралии.
В то же время согласно прогнозам экспертов, цены на рынке недвижимости на некоторое время стабилизируются, и не будут меняться.
Как выбрать подходящее жильё по разумным ценам
Благодаря хорошему климату и дружелюбию населения, Австралия давно завоевала почётное место среди стран, куда хотелось бы переехать на совсем. Километровые пляжи, где всегда найдётся свободное место, и лето, которое длится круглый год, не многих способны оставить в равнодушии.
12 Апостолов, Австралия
Так какая же недвижимость существует в Австралии
Выбор жилых помещений достаточно высок. Здесь можно найти шикарный особняк вблизи от океана или небольшую квартирку за вполне доступную цену.
Ранее, наибольшей популярностью пользовался Сидней и другие крупные населённые пункты. Теперь же, очень неплохие варианты жилья можно обнаружить в небольших городках и за более доступную цену.
Что касается цены, то стоимость одного квадратного метра жилья составляет от трёх тысяч австралийских долларов. Престижное жильё в элитных районах берёт старт с шести тысяч долларов, однако, точная стоимость может изменяться в зависимости от близости крупных городов.
Австралия
Помимо территориального расположения, на цену жилья может повлиять наличие рядом достопримечательностей и эстетически красивых видов. В Австралии очень заботятся об окружающей природе, поэтому повсеместно распространено озеленение и развитие парков и скверов.Таким образом, если жильё будет находится недалеко от пляжа или парка, цена за квадратный метр значительно возрастёт.
По законодательству, приобретать недвижимость в Австралии имеет право любой гражданин, имеющий вид на жительство. Жильё должно быть приобретено во время проектировки и строительства или же в готовом виде, но при условии, что ранее в нём никто не проживал.
Во время поиска жилья первым делом придётся решить визовый вопрос. Наиболее простым вариантом является туристическая виза, которую без проблем можно получить, если тщательно следовать перечню требований австралийского консульства.
Коммунальные платежи в среднем обходятся в 50-100 долларов в неделю, при расчёте на среднюю семью. Затраты особо не меняются в течение года, потому что зимой приходится оплачивать газ, а летом увеличивается потребление электричества из-за кондиционера.
Австралия
Прогнозировать дальнейшее развитие уровня цен достаточно сложно, но с большей вероятностью он будет только возрастать. Из-за мероприятий, проводимых государством по привлечению инвестиций в страну, привлекательность жилья неуклонно возрастает, что несомненно только увеличит стоимость предоставляемых вариантов.Разместите объявление о продаже или аренде.
Прочитано раз: 109
У вас есть объект на продажу или аренду в этой стране? Разместите бесплатно объявление на нашем сайте!
oversearealty.ru
Австралия
Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /
Мы расскажем вам об Австралии, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Австралии для жизни и бизнеса.
Недвижимость в Австралии
Австралия занимает шестое место в мире среди стран с самой большой территорией. Территория Австралии состоит из Австралийского материка и островов, самый крупный из которых – остров Тасмания.
Австралия не прекращает привлекать туристов со всей планеты своим природным, географическим и культурным разнообразием.
Австралия – это ажурные архипелаги Большого Барьерного рифа, захватывающие дух волны для любителей серфинга, кроваво-красочный монолит Улуру и, конечно же, плюшевые коалы в каждой сувенирной лавке. Добавим ко всей этой красоте несравненные песчаные пляжи и знакомые многим силуэты моста Харбор и Сиднейской оперы – вот она, великолепная страна Австралия во всей своей красе.
Для поклонников серфинга здесь настоящий рай, ведь в мире больше нет ни одного такого места, где можно прокатиться на своей доске сразу по Индийскому и Тихому океану.
Австралийский климат довольно жаркий. С сентября по декабрь припадает пик сезона, а вот с мая по август – самое лучшее время для отдыха.
Население страны насчитывает 21 507 719 жителей. Более 73% австралийцев христиане.
Столица Австралии – Канберра, административный центр страны, насчитывающий 391 645 жителей.
Для посещения Австралии гражданам Российской Федерации и бывших стран СНГ необходима виза.
Недвижимость в Австралии
Австралия готова предложить иностранным инвесторам очень большой выбор недвижимости. Это и апартаменты, и квартиры в жилых домах различной этажности от застройщика, и жилье на берегу самого океана или же в отдаленности от него. Самая популярная жилая недвижимость Австралии – это виллы и таунхаусы, которые строятся по индивидуальным проектам и располагаются в максимальной близости к пляжу и центру города.
Вся активная жизнь Австралии сосредотачивается на юго-востоке и востоке государства. Здесь также находится и самая интересная австралийская недвижимость. Для россиян, Австралия, прежде всего, - это побережье. Именно поэтому Канберра, столица Австралии, не пользуется особым спросом среди иностранцев, интересующихся австралийской недвижимостью. Более привлекательным для иностранных инвесторов является Сидней, один из самых крупных городов Австралии, где сосредотачивается вся деловая жизнь государства. В Сиднее также очень широко представлен сегмент элитной дорогой недвижимости.
Для любителей жизни в мегаполисе, стоит обратить внимание на третий по количеству населения город Австралии, Брисбен, который на данный момент очень активно развивается и растет.
Ну а для тех, кого австралийская недвижимость интересует исключительно для отдыха, стоит рассмотреть соседний с Брисбеном курортный городок Голд-Кост, который признан одним из крупнейших туристических центров Австралии, а в особенности – местом встречи поклонников разнообразных водных видов спорта.
Культурной и спортивной столицей Австралии можно назвать Мельбурн, который находится на юго-востоке страны. Если вас интересует не стандартная недвижимость в виде дома или квартиры в Австралии, а что-то необычное и в необычном месте, обязательно остановите свой взгляд на Мельбурне. Этот город полон разнообразными музеями, выставками, фестивалями, здесь кипит театральная жизнь, а большинство зданий оформлено в необычном и местами даже очень оригинальном стиле.
Стоимость недвижимости в Австралии достаточно сопоставима с европейской. Можно сказать так – недвижимость в Австралии довольно недорогая, но и дешевой ее не назовешь. Однако, покупая австралийскую недвижимость, вы одновременно получаете уникальную возможность проживать в одном из ультрасовременных городов на самом берегу океана, при этом вы получаете чистейшую природу и неописуемой красоты пейзажи.
Цены на недвижимость варьируются в очень больших пределах: от 2 тыс. долларов за «квадрат» в домах среднего класса до 25 тыс. долларов за «квадрат» в домах высокого уровня.
Мировой кризис на рынке недвижимости Австралии практически не отразился. Цены существенно упали, но вскоре снова уверенными темпами пошли вверх. Эксперты утверждают, что рост цен на австралийскую недвижимость продолжится и дальше. А это означает, что сейчас как раз самое удачное время для выгодных инвестиций.
Как показывает статистика, иностранные инвестиции в недвижимость Австралии возросли более, чем вдвое и достигли на момент 2013-2014 года 34,7 миллиардов долларов.
Как иностранцу купить недвижимость в Австралии
Согласно с законами Австралии, иностранец вправе свободно покупать недвижимость Австралии только в том случае, если это новостройки. На рынке вторичной недвижимости для нерезидентов страны есть некоторые ограничения.
Также следует отметить, что приобретение недвижимости в Австралии иностранцами не считается достаточным основанием для выдачи австралийской визы.
Существует три категории потенциальных покупателей австралийской недвижимости:
- Иностранцы – нерезиденты страны.
- Иностранцы с долгосрочной визой (от 12 и более месяцев) – временные резиденты страны.
- Обладатели гражданства или постоянного ВНЖ – постоянные резиденты.
Прежде, чем будет заключена сделка о купле\продаже недвижимости, нерезидент или временный резидент Австралии должен получить специальное разрешение на покупку выбранного им объекта недвижимости в Управлении, совершающем надзор за иностранными инвестициями. Ваша заявка будет рассмотрена примерно в течение одного месяца.
Австралийское законодательство приветствует инвестиции иностранцев в экономику своего государства. Это означает, что любой нерезидент Австралии может покупать жилье на стадии строительства или новостройки напрямую от застройщика в неограниченном количестве. Также нерезидентам страны позволено покупать земельные участки и объекты, предназначенные под снос, с дальнейшим обязательством построить там новый объект недвижимости. Согласно местным законом, любой объект вторичной недвижимости, купленный с целью возведения нового, должен быть полностью демонтирован.
Временные резиденты Австралии, как и нерезиденты, также имеют право на покупку неограниченного количества новостроек и на распоряжение ими согласно своему усмотрению. Также они вправе покупать участки под застройку или готовые строения для полной реконструкции. Также закон Австралии позволяет временным резидентам страны приобретать один объект вторичной недвижимости, без последующего права сдачи его в аренду. Такая вторичная недвижимости должна быть обязательно продана, когда истечет срок действия визы.
Постоянным резидентам Австралии позволено покупать абсолютно любую недвижимость в неограниченном количестве.
Что касается покупкой иностранцем коммерческой недвижимости, то здесь также есть свои правила. Если вы приобретаете недвижимость коммерческого типа, стоимость которой не превышает 54 миллиона австралийских долларов, (47,34 млн. долларов США) нет необходимости в получении никакого разрешения на покупку. В остальных случаях вам придется получать разрешение.
Дом в Австралии
Дома в Австралии существенно отличаются от жилых построек в России. В их конструкциях отсутствует монолитность и массивные элементы. Дома среднего класса представляют собой одноэтажные строения, разделенные на комнаты.
Практически в каждом доме обязательно присутствует кондиционер и специальный нагревательный бак. Большую часть домов в Австралии строят из кирпичного материала, дерева или сэндвич-панелей. Процесс возведения дома в Австралии занимает не более чем 1-2 месяца.
Средняя стоимость дома в Австралии составляет 500 тыс. долларов. В Сиднее жилой дом общей площадью 180 кв. м обойдется в 680 тыс. долларов, а в Мельбурне – в 550 тыс. долларов.
Если же покупать стандартный дом в одном из австралийских районов среднего класса, за 1 кв. м жилой площади с вас попросят 3000-3500 долларов. Стоимость домов в престижных районах возрастает вдвое и доходит до 6000 долларов за один «квадрат».
Что такое квартира в Австралии
Квартира в Австралии – это не просто сама по себе квартира, как мы уже привыкли и знаем. Квартира в Австралии – это обязательно, помимо непосредственно самой квартиры, спортзал, бассейн и подземный гараж. Без этих составляющих ни один из жилых комплексов не допускается к продаже.
Также, согласно с законом, более половины участка для застройки должны оставлять для зеленых насаждений, что обещает красивый вид из окон любой австралийской квартиры. Также территория, где вы приобретаете квартиру, обязательно должна быть защищена от доступа посторонних лиц и строго охраняема.
Часто квартиры в Австралии по цене оказываются настолько дорогими, что выгоднее купить особняк или жилой дом. Это связано с тем, что большинство квартир располагаются в центре городов, а большинство домов обычно находятся в деревнях и пригородах.
В последнее время наблюдается самый высокий спрос среди иностранцев на недвижимость Австралии в прибрежной зоне, которую можно назвать великолепной инвестицией, особенно в городе Сидней. Но цены здесь, естественно будут очень высокими. К примеру, большая трехкомнатная квартира в новом здании с красивым видом на море будет стоить более 1 миллиона долларов. Квартиры в центральных районах обойдутся вам дороже примерно на 2500 долларов за «квадрат», нежели квартиры, расположенные дальше от центра.
Коммерческая недвижимость в Австралии
Купить коммерческую недвижимость в Австралии для ведения собственного бизнеса иностранец может в абсолютно любом городе. Стоимость недвижимости одного региона может сильно отличаться от другого, поэтому изначально рекомендуется тщательно изучить и проанализировать рынок австралийской коммерческой недвижимости. Также не следует забывать, что стоимость приобретаемой в целях получения прибыли недвижимости, очень часто зависит от рода деятельности компании.
В качестве примера, ниже представлена стоимость коммерческой недвижимости в различных сегментах рынка:
- Офис с общей площадью 15 кв. м – 85 тыс. дол.
- Торговое помещение с общей площадью 45 кв. м – 235 тыс. дол.
- Складское помещение с общей площадью 150 кв. м – 600 тыс. дол.
- Отель с общей площадью 300 кв. м – 750 тыс. дол.
Также иностранный инвестор, кроме самой стоимости коммерческой недвижимости, должен оплатить инвестиционный сбор, который составляет 5 тыс. дол. В том случае, если стоимость приобретаемого объекта превышает 1 млн. долларов, сумма сбора возрастет.
С целью выгодных инвестиций лучше всего обратить внимание на коммерческую недвижимость в таких городах Австралии, как Мельбурн, Сидней и Окленд.
Налоги и содержание недвижимости в Австралии
Для содержания недвижимости в Австралии, владелец обязан оплачивать налог на землю и налог на коммунальные сборы.
Налог на землю в Австралии меняется каждый год и варьируется от штата к штату. К примеру, по данным на 2010 год, в Новом Южном Уэльсе земля, стоимостью меньше 376 000 а. дол. (343,7 дол. США) не облагалась налогом. Если эта сумма превышалась, платился налог в размере 100 а. дол. (91,4 дол. США) и дополнительно 1,6% от той разницы, что получается между двумя установленными порогами стоимости земли. В данной конкретной ситуации это 2999 тысяч а. дол. минус 376 тыс. а. дол. На остаток, превышающий 2999 тыс. а. дол. устанавливается налог в 2%.
Что касается других платежей за содержание недвижимости в Австралии, можно выделить следующее:
- За подачу воды и содержание канализации – 100-140 а. дол. в квартал.
- За вывоз мусора – 100-350 а. дол. в квартал.
- Оплата газа, воды и электричества осуществляется раз в квартал.
Расход коммунальных платежей за квартиру небольшой площади примерно такой: газ – 80 а. дол. за квартал, электричество – 150 а. дол., вода – 30 а. дол. На имя нового владельца также в первый счет будет внесена сумма в размере 30-40 а. дол. за подключение всех этих коммуникаций.
Инвестиции и бизнес в Австралии
Открытие собственного бизнеса в Австралии дает возможность на получение долгосрочной визы. Также он открывает преимущества для покупки вторичной недвижимости. Это происходит потому, что когда иностранный гражданин-физическое лицо утрачивает право на ПМЖ в Австралии и покидает страну, его главная обязанность – продать вторичное жилье, если таковое у него имеется. А в случае, если этот же иностранный гражданин владеет собственной компанией в Австралии, вторичную недвижимость при выезде из страны продавать не обязательно.
Стоимость регистрации новой компании-юридического лица составляет:
- Услуги регистрирующей компании – 1580 а. дол. (1390 долларов США).
- Государственная пошлина – 780 а. дол. (680 долларов США).
- Подготовка пакета документов – 800 а. дол. (718,6 долларов США).
- Содержание собственной компании в Австралии для иностранцев составляет:
- Налог на прибыль – 30%.
- Налог на доходы от инвестиций и дивиденды – 21% первый год, 15% второй год и 7,5% все последующие годы.
- НДС – 10% на большую часть услуг и товаров, за исключением жилой недвижимости и продуктов первой необходимости.
- Ежегодный регистрационный сбор – 212 а. дол. (190,5 долларов США).
Столица Австралии – Канберра
Канберра – столица Австралии, название которой с языка аборигенов переводится как «место встречи». Этот красивый город, расположившийся у самого подножия гор, является административным центом государства, где располагаются все основные политические структуры Австралии. В отличие от других больших городов страны, Канберра находится вдали от моря, что обуславливает спокойных и тихий ритм жизни этого города.
На сегодняшний день столица Австралии, Канберра – это полный зеленеющих парков и благоухающих садов город, который гармоничен и элегантен в каждой своей мелочи. Всего в нескольких шагах от города располагаются снежные горы, известный горнолыжный курорт Тредбо и знаменитые австралийские пляжи. Также в Канберре успешно работают аж 30 винодельческих заводов.
Недвижимость в Канберре
Иностранцы, вкладывая свои денежные активы в недвижимость Австралии, чаще всего преследуют инвестиционные и иммиграционные цели. В этом плане недвижимость Канберры пользуется особой популярностью, так как стоимость недвижимости здесь значительно ниже, чем в Мельбурне и Сиднее, а уровень жизни в то же время существенно выше.
Средняя стоимость дома в Канберре составляет от 575 до 612 тысяч а. долларов. Апартаменты в Канберре можно купить за 425 тысяч а. долларов.
АВСТРАЛИЯ ФОТО
goopti.ru
