Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью. — Кемерово: ГУ КузГТУ. О. М. Скоморохова, А. В. Угляница. 2008. Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… … Википедия Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка … Википедия Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост … Википедия Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции … Википедия Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени … Википедия Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение … Википедия Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.)) загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… … Википедия real_estate_management.academic.ru Право собственности на недвижимое имущество является одной из важнейших черт гражданского общества. Владение домами, квартирами, офисными помещениями и участками регистрируют в соответствующих органах, формируя, таким образом, кадастровый учет. Обычно недвижимость ассоциируется с жилыми объектами, но спектр данной категории имущества гораздо шире. Помимо основных разновидностей, существуют и отдельные группы имущества, позиционирование которых нередко доставляет сложности при оценке рыночной стоимости. Тем не менее юридическая практика выработала комплекс параметров, по которым можно относительно точно классифицировать недвижимость. Понятие и виды данного рода имущества помогут выявить особенности финансовых и жилых объектов, а также определить их инвестиционную привлекательность, что немаловажно. Но для начала следует разобраться с тем, какие объекты в принципе могут подходить под определение недвижимости. Специалисты выделяют три базовых признака, по которым можно отличить объект недвижимости – стационарность, материальная ценность и долговечность. Пожалуй, главным признаком является стационарность, от которой и происходит название данного типа имущества как такового. Эта характеристика означает, что объект обладает неразрывной физической связкой с земной поверхностью. То есть имущество постоянно находится на одном месте и не предполагает перемещения без разрушительных процессов. Хотя наиболее распространенные виды недвижимости в РФ действительно соответствуют этому признаку, это свойство постепенно смягчается и появляются исключения. По крайней мере, возникают своего рода пограничные категории, имеющие часть свойств, присущих недвижимости в традиционном ее понимании. Следующий признак – это материальность. Для начала стоит отметить, что любой объект такого имущества поддается оценкам с точки зрения физических характеристик. Это могут быть данные о площади, местоположении, качестве конструкций и материалов. В совокупности эти сведения дают представление о возможной пользе объекта – соответственно, возникает и его материальная ценность. Что касается долговечности, то изначально эта характеристика условна, поэтому ее уточняет закон. Так, в соответствии с нормативами все виды недвижимости могут также делиться на 6 групп в зависимости от технического состояния и эксплуатационного ресурса. Минимальный срок службы объектов недвижимости составляет 15 лет, а максимальный – 150 лет. Существует множество подходов к разделению объектов недвижимости по различным признакам. Например, риелторы, которые работают с квартирами, на первое место выводят такие параметры, как престижность района, количество комнат, этажность и прочие характеристики. Несколько другой подход применяется, если планируется классифицировать виды недвижимости, рассчитанной на коммерческое использование. В данном случае разделение проходит в первую очередь по показателям ликвидности и рентабельности. Впрочем, физические свойства таких объектов и удаленность их от центра в городе в немалой степени определяют их инвестиционную привлекательность на рынке. Если же подходить к разделению имущества в более широком ключе, то главным фактором классификации будет происхождение. В частности, выделяют виды объектов недвижимости, которые были созданы природой, а также с участием человека. Есть и третья категория – это недвижимость, которая была создана усилиями людей, но в процессе эксплуатации предполагает неразрывную связь с природой. Например, полезные ископаемые и земельные участки выступают ресурсами, из которых формируются объекты недвижимости природного происхождения. Как правило, они изначально находятся в государственной собственности, но могут переходить и в частное владение. На сегодняшний день вся недвижимость разделяется на три основные группы – земельные участки, коммерческие объекты и жилье. Каждая категория, в свою очередь, предполагает собственные классификации и уникальные черты. К примеру, земельный участок может иметь разное назначение с точки зрения эксплуатации. Можно сказать, это наиболее неоднозначный вид имущества, что объясняется широким спектром способов его применения. С другой стороны, жилье и коммерческое имущество данного рода обладают своими уникальными чертами. Например, подобные объекты могут иметь разные степени готовности к эксплуатации. Для земельного участка это свойство неактуально. Можно сделать вывод, что характеристики, виды и особенности недвижимости тесно взаимосвязаны и помогают в определении друг друга. Но, если глубже ознакомиться с отличиями каждого из основных видов недвижимости, то их специфические черты станут более выраженными. Также стоит отметить, что один вид недвижимости может переходить в другой. Например, сельскохозяйственный участок может переквалифицироваться в землю под индивидуальное строительство и со временем на его месте появится загородный жилой дом. Для начала следует определить, какие объекты могут называться жильем. Как правило, под этим понятием подразумевается строение с удобствами, обеспечивающими проживание человека. Обычно виды жилой недвижимости различаются по технико-эксплуатационным характеристикам. В совокупности свойства помещений квартир и домов позволяют их выделять в категории элитной, типовой, бизнес-недвижимости и т. д. Соответственно, и стоимость различается в зависимости от принадлежности имущества к одной из обозначенных групп. Также предусматривается разделение жилья на городское и загородное. В первом случае обычно речь идет о квартирах в отдельных домах и комплексах, а во втором – о коттеджах. Бывают и пограничные объекты. Например, в городах сооружаются таунхаусы, предназначенные для проживания нескольких семей. Хотя подобные объекты сохраняют черты городских квартир, владельцы могут иметь индивидуальный вход и собственный участок возле дома. Отдельно стоит рассмотреть кондоминиум – это тип жилья, который может входить в разные категории. Для понимания особенностей данного имущества стоит разделить виды объектов недвижимости на индивидуальные и общие. Кондоминиум отличается возможностью содержания в своем составе нескольких домов или части одного здания, помещения в котором будут использоваться разными владельцами. Также этот вид недвижимости может предусматривать наличие в составе земельных участков. То есть, в этом случае один объект может содержать разные по классу единицы недвижимого имущества, которые при этом объединяются в общую инфраструктуру. На рынке недвижимости обычно выделяют четыре основных категории коммерческих объектов, которые отличаются характером эксплуатации. Это торговые, складские, офисные и производственные помещения или комплексы площадей. Нередко в один объект входят сразу несколько единиц недвижимости из разных категорий. Например, торговая площадь соединяется с помещениями, предназначенными для хранения товара. Общей объединяющей эти категории объектов характеристикой является ориентированность на извлечение материальной выгоды. Можно сказать, это виды финансовой недвижимости, которые тем или иным образом способствуют накоплению денежных средств. Например, производственные комплексы предназначены на изготовление продукции, складские помещения используются для хранения готовых для продажи или дальнейшего логистического обращения изделий, а торговые объекты непосредственно реализуют товар. Отдельно стоит выделить офисные помещения, которые могут выполнять разные задачи от предоставления тех или иных услуг до выполнения управляющих функций – к примеру, на тех же производственных и торговых объектах. Жилую недвижимость тоже в некоторых случаях можно рассматривать в качестве коммерческой. Например, если владелец сдает площадь в аренду, таким образом извлекая финансовую прибыль. Как отмечалось выше, земля является объектом недвижимости природного происхождения и ее можно рассматривать в качестве базисного имущества. В зависимости от того, какой правовой статус имеет конкретный участок, определяется его целевое назначение. Наибольшее распространение получили виды недвижимости, предназначенные для сельскохозяйственного пользования. В частности, выделяют земли для пастбищ, пашен, сенокосов, высаживания многолетних насаждений и т. д. Участки, рассчитанные на ведение подсобного хозяйства, нельзя использовать, к примеру, для высаживания культурных растений, но зато на них можно строить амбары, бани, сенники и другие объекты инфраструктуры домовладения. Довольно популярна и категория дачных участков. Они отличаются тем, что собственник имеет право сооружать на их площади небольшие дома. Но к жилым объектам такие постройки не относятся, то есть они не рассчитаны на постоянное проживание. На данные постройки также действуют определенные ограничения в плане коммуникационного обеспечения. Отдельно стоит и категория земельных участков, предназначенных для индивидуального строительства. Если сельскохозяйственные виды недвижимости нельзя застраивать жилыми постройками, то объекты для ИЖС позволяют сооружать частные дома и коттеджи. Примечательно, что многие современные коттеджные поселки организуются на бывших землях сельскохозяйственного назначения, которые в наши дни приобрели статус ИЖС. К специфической и малораспространенной группе относятся участки для научных станций. На таких землях организуются исследовательские комплексы и базы. Это как раз тот случай, когда можно говорить об исключении из правил при управлении свойствами недвижимости как таковой. Мобильные объекты, которые относятся к недвижимому имуществу, представлены так называемыми домами на колесах. Как полноценный объект недвижимости такие конструкции не так давно получили массовое распространение в США. Менее популярны такие виды недвижимости в России, но их также используют для обустройства поселков, расположенных на удаленных строительных площадках. К преимуществам мобильных домов относят невысокую стоимость, нетребовательность в выборе места сооружения, а также универсальность в эксплуатации. Среди недостатков отмечается невысокий уровень комфорта, средние характеристики долговечности и ненадежность. Это объясняется тем, что большинство такого рода конструкций все же не рассчитываются на постоянное проживание. Также есть и юридические тонкости, которые далеко не в каждом случае позволяют рассматривать подобные конструкции как полноценную недвижимость. Понятие и виды таких объектов могут различаться в зависимости от способа технического устройства. Так, оформление документов на право собственности сегодня допускается для мобильных конструкций, которые базируются на фундаменте в границах участка, принадлежащего хозяину объекта. В некоторых случаях допускается и регистрация в «доме на колесах». Конечно, устройство фундамента для такого сооружения заставляет забыть о свойствах мобильности, хотя при желании пользователь может с минимальными потерями переместить дом на другое место. В эту же категорию отчасти подпадают морские суда, которые также относятся к объектам государственной недвижимости, хотя по факту имеют возможность перемещения. Целенаправленное извлечение материальной выгоды характерно в большей степени для финансовой недвижимости. В этом и заключается смысл существования такого рода объектов. Коммерческие виды недвижимости, ее инвестиционные свойства и характеристики определяются привлекательностью на рынке. То есть показателями, которые обуславливают ликвидность объекта и его возможную рентабельность в глазах потенциального покупателя или арендатора. Возведение многоквартирного жилого здания тоже является инвестиционным проектом и относится к сфере коммерческой недвижимости. Специалисты в этой области занимаются архитектурным планированием, техническим проектированием дома и выполняют его непосредственное строительство, ориентируясь на будущую инвестиционную привлекательность. Но даже после завершения строительства, сдачи здания в эксплуатацию и перехода квартир в статус жилой недвижимости инвестиционные характеристики сохраняются. Например, даже первый клиент фирмы, реализующей жилплощадь этого дома, может рассматривать покупку не как место для своего будущего проживания, а как инструмент финансового вложения с последующим извлечением прибыли при продаже. Наиболее распространенной формой владения недвижимостью является частная собственность. Документ, подтверждающий это право, позволяет конкретному лицу распоряжаться определенным объектом недвижимого имущества по своему усмотрению. При этом существуют разные виды собственности недвижимости с точки зрения частного владения. Так, выделяют индивидуальную и общую собственность. Вторая разновидность имеет место в тех случаях, когда один неразделяемый объект предполагает наличие двух и более владельцев. В этом контексте стоит перейти к совместной форме собственности, которая тоже рассматривается как общая, но без выделения конкретных долей. Если же предполагается разделение объекта недвижимости между владельцами, то можно говорить еще об одной форме собственности – долевой. Общее имущество предполагает формирование единых долей между владельцами, но их конкретные размеры не уточняются. Это может быть квартира супругов, которая приобреталась в браке на общие финансовые средства. Все-таки основой для разделения объектов недвижимости на разные виды и категории является характер пользования. Исходя из особенностей будущего назначения, архитекторы и строители формируют эксплуатационные качества объекта, которые закладываются на этапе разработки проекта и реализуются уже на рабочей площадке. Предусматриваются и специальные юридические свойства, которыми обладают разные виды недвижимости. В гражданском праве закрепляются отдельные условия содержания, эксплуатации и совершения рыночных операций для разных категорий недвижимого имущества. К примеру, налогообложение может по-разному действовать применительно к жилой и коммерческой недвижимости. Более того, даже внутри отдельных категорий нередко наблюдается дифференциация в подходах к формированию нормативных документов относительно содержания и обслуживания тех или иных объектов. Это касается, в частности, соблюдения санитарных норм, правил коммунального обслуживания, вопросов обеспечения пожарной безопасности и т. д. fb.ru econ. Wohnimmobilien Универсальный русско-немецкий словарь. Академик.ру. 2011. Жилая недвижимость — (residential property) недвижимость, большая часть (в США, по крайней мере 80%) доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. Мотели и гостиницы не относятся к жилой недвижимости. Из этого следует, что… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода. Коммерческая недвижимость включает в себя офисные… … Википедия Девелопер — (Developer) Девелопер это предприниматель, занимающийся созданием новых объектов недвижимости или разрабатывающий стратегии развития Понятие девелопера, виды девелоперов и их деятельность, этапы деятельности крупных девелоперов при разработке… … Энциклопедия инвестора Ипотечный кризис в США (2007) — Ипотечный кризис в США (англ. subprime mortgage crisis) финансово экономический кризис, характерными проявлениями которого стали увеличение количества невыплат по ипотечным кредитам с высоким уровнем риска, учащение случаев отчуждения… … Википедия Девелопмент — (также девелопмент недвижимости; от англ. real estate development «совершенствование, рост недвижимости») это любая предпринимательская деятельность, связанная с реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка … Википедия Кризис на латвийском рынке недвижимости — начался весной 2007 года с принятия правительством Латвии постановления, усложняющего получение ипотечных кредитов жителям Латвии. [источник не указан 1247 дней]Данное постановление было принято для того, чтобы остановить рост … Википедия Список самых высоких зданий Владивостока — В список самых высоких зданий Владивостока включены здания высотой более 50 м. Под зданиями здесь понимаются наземные строительные сооружения с помещениями для проживания и (или) деятельности людей, размещения производств, хранения продукции … Википедия Дворец танцевального спорта — Достопримечательность Дворец танцевального спорта Страна Россия Город Санкт Петербург, участок 1 (северо западнее пересечени … Википедия Сад Ивана Фомина (общественное движение) — Общественное движение «Сад Ивана Фомина» Тип Общественное движение Год основания 1980 Расположение … Википедия Индивидуальное жилищное строительство — (ИЖС) форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30 102 99). Объект индивидуального жилищного строительства отдельно… … Википедия Дача — У этого термина существуют и другие значения, см. Дача (значения). Дача (прослушать (инф.)) загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания. В России и странах бывшего СССР… … Википедия universal_ru_de.academic.ru Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает. На сегодняшний день, наверное, нет такого человека, который бы не хотел иметь свое собственное уютное жилье. Вот только купить квартиру в новостройке в элитном районе не каждый сможет себе позволить. Многие люди слышали такой термин, как вторичное жилье. Что такое это, имеют представление лишь немногие. Вторичное жилье — это недвижимость, которая прошла процедуру государственной регистрации и находится в собственности какого-то человека. Оно отличается от первичного жилья по многим критериям, которые следует учитывать перед тем, как приобрести его. Чтобы было понятнее, давайте разберемся в том, что представляет собой вторичное и первичное жилье. Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это - было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время. Если вас интересуют недорогие квартиры, вторичное жилье станет для вас идеальным вариантом. Несмотря на то, что участие в долевом строительстве позволяет купить новую квартиру по сниженной цене, тем не менее вторичное жилье стоит еще дешевле. Есть, конечно, и негативная сторона, поскольку если состояние новых квартир будет идеальным, то вторичное жилье не всегда оправдывает ожидания покупателей. Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости. Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут. Итак, у вас есть определенные сбережения и вы хотите купить недвижимость. Вторичное жилье — это самый оптимальный вариант для вложения денег. В России большинство квартир продается напрямую собственниками, а не через посредников, как это происходит в западных странах, поэтому в стоимость квадратных метров не закладывается комиссия риэлтора. Но в некоторых случаях собственники слишком завышают стоимость квартир без каких-либо на то оснований. Это обусловлено тем, что для расчета реальной стоимости жилой площади, которая будет соответствовать текущим рыночным условиям, необходимы определенные знания и опыт, отсутствующий у большинства людей. Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют. Большинство людей, заинтересованных в покупке жилой площади, выбирают уже находящиеся в собственности квартиры. Вторичное жилье очень разнообразно, поэтому у покупателей есть полная свобода выбора наиболее подходящего варианта. Вы сможете найти как элитную квартиру с евроремонтом, так и жилье с голыми стенами, в котором сможете сделать ремонт на свой вкус. Это же касается и месторасположения жилой площади. Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади: В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному. Большинство граждан нашей страны предпочитает покупать квартиры именно на вторичном рынке жилья. Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее: Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ. Несмотря на внушительное количество преимуществ, которыми обладает вторичное жилье, к сожалению, без минусов также не обошлось. Основным среди них являются незаконные сделки купли/продажи. На рынке развелось много мошенников, осуществляющих незаконные сделки с недвижимостью и перепродажу квартир, в результате чего могут возникать имущественные споры. В конечном итоге покупатель жилой площади может остаться и без денег, и без жилья. При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем: Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области. Для поиска вторичного жилья можно использовать различные интернет-ресурсы, которых можно найти в рунете довольно большое количество, и газеты с объявлениями. Также можно воспользоваться услугами агентств недвижимости, выступающих посредниками между покупателями и продавцами недвижимости. В этих компаниях собрано огромное количество предложений, поэтому найти идеальный вариант, который удовлетворит всем вашим критериям, будет довольно-таки просто. www.syl.ru Под понятием «недвижимость» часто понимают земельные участки и все строения, закрепленные непосредственно на данном участке. Понятие недвижимости определяется довольно сложно, оно базируется на комплексе правовых и экономических факторов. Детальное определение категорий имущества можно найти в данной теме. Ст. 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации дает четкое понятие недвижимости: к данной категории относятся земельные участки, озера и другие водоемы, леса и другие зеленые насаждения, недра, а также различные объекты, размещенные на их поверхности и передвижение которых невозможно без потери ими своего прямого назначения. К таким объектам можно отнести здания, сооружения хозяйственного назначения и объекты, строительство которых на данный момент не завершено. Также, согласно действующему законодательству 2013 года недвижимым имуществом считаются объекты, требующие государственной регистрации, перечень которых четко указан – это воздушные и морские суда, а также суда внутреннего плавания, космические объекты. Согласно федеральному закону 2013 года, понятие недвижимости включает только те объекты недвижимости, которые имеют наибольшую важность и ценность непосредственно для самого государства. Например, земельные участки и водоемы имеют чрезвычайное стратегическое значение, а также особую экономическую ценность для страны. Именно поэтому такие особо важные объекты попадают под обязательную государственную регистрацию, а также для них требуется особая процедура оформления прав. Федеральный закон 2013 года определяет недвижимое имущество как основной объект для долгосрочного инвестирования – это объясняется тем, что приобрести объекты недвижимости по частям практически невозможно. Помимо этого, строения хозяйственного назначения, здания и различные сооружения, согласно действующему федеральному закону 2013 года, определяются как долговечные. Но этот аспект накладывает на владельца данного недвижимого имущества определенные обязанности – для того, чтобы обеспечить прочность и долговечность конструкции, необходимо регулярно поддерживать ее нормальное состояние, проводить необходимые ремонтные работы, благодаря которым объекты будут пригодны к эксплуатации и выполнению своего прямого предназначения. В обязанности собственника имущества, которое относится к понятию недвижимости согласно федеральному закону 2013 года, входит также контроль общего состояния объекта и показателей интенсивности износа. Следует отметить, что долгосрочное инвестирование в недвижимость относится к числу затрат с высокими сроками окупаемости, поэтому стоит обязательно учитывать это при анализе финансовой стороны. Согласно федеральному закону 2013 года, недвижимые объекты можно приобретать как для производственных нужд, так и для личного использования. Рассмотрим преимущества: К недостаткам относится: Под определение товара на рынке недвижимости преимущественно попадают земельные участки, а также природные ресурсы, здания, строения хозяйственного назначения, расположенные непосредственно на участке. Федеральное законодательство 2013 года определяет основные категории недвижимости. Недвижимость по природе – как понятно из определения, к этой категории относятся различные природные участки: леса и другие зеленые насаждения, озера, реки и иные водоемы, земельные участки и участки недр.Классификация недвижимости, созданной искусственным путем: Искусственные сооружения получили определение «недвижимость по закону». Также к недвижимым объектам, установленным федеральным законом 2013 года, относятся различные комплексы с незавершенным строительством. В свою очередь, классификация недвижимости данной группы зданий также условно подразделяет их на несколько подгрупп: На сегодняшний день все этапы оформления договоров купли и продажи недвижимости, аренды, приватизации или залога жилья, перевода строения из одной категории в другую, а также получения государственной регистрации прав собственности на объект регулирует закон о недвижимости. Этот закон внес массу поправок и дополнений в Гражданский Кодекс РФ в 2013 году. ГК РФ определяет и регулирует получение, возникновение и переход прав собственности, обязанности собственников, а также все основные виды и типы собственности. В свою очередь, правила оформления договора покупки-продажи жилья, регистрации права собственности на жилье или его приватизацию регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации. Основные этапы регистрации прав собственности на недвижимость установлены в федеральном законе от 21 июля 1997 года. В нем перечислены все объекты недвижимости, права собственности на которые подтверждаются государственной регистрацией. Помните, что регистрация прав на имущество, по федеральному закону 2013 года, является основным фактором, подтверждающим права собственности на него. Оформление покупки жилья в кредит – все правила этого процесса установлены в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года. Именно этот закон регулирует все основные этапы приобретения недвижимого объекта под залог покупаемого сооружения или другого строения, которое находится во владении покупателя. Согласно федеральному законодательству 2013 года, недвижимость подразделяется на три основные категории – земельные участки, коммерческие сооружения и жилые дома. Также все объекты, которые подразумевает классификация недвижимости, подразделяются и по другим признакам: Также российский рынок недвижимости по федеральному закону 2013 года подразделяют на специализированные и неспециализированные сооружения – такая классификация существенно облегчает оценку их стоимости. Некоторые сферы недвижимости на сегодняшний день только формируются, соответственно, четкая классификация для них еще не сформирована. Это относится к природным ресурсам, месторождениям минералов и полезных ископаемых. Пассивный доход от объектов недвижимости можно получить различными способами. Например, сдав приобретенный земельный участок в долгосрочную аренду, купив участок с целью перепродажи его застройщикам, сдав жилой дом или квартиру в аренду. Также выгодным вариантом может стать приобретение строения, нуждающегося в капитальном ремонте с последующей сдачей его в аренду. Ремонтные работы могут заключаться в проведении водопроводной линии, отопления или других коммуникаций – несмотря на высокую стоимость таких работ, аренда отлично окупает все затраты. Инвестирование средств в недвижимость – очень выгодная операция. Все затраченные средства можно окупить с помощью аренды – как уже говорилось выше, потребительский спрос на жилье или коммерческие объекты стабилен. Именно поэтому сдача в аренду собственного недвижимого имущества может стать отличным источником постоянного дохода семьи.
passivniidohod.ru Как следует понимать термин «недвижимость», что подходит под это определение. Как законодательство РФ трактует недвижимость, ее экономическую сущность. Признаки, по которым разделяются виды недвижимого имущества, классификация его видов. В настоящее время в России происходит активное развитие рынка недвижимости и все большее число наших сограждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимым имуществом. В Российской Федерации, как и во всем мире, недвижимость выступает основой личного существования граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. Поэтому ознакомление с видами недвижимости, существующими в РФ, а также с зарождением и формированием юридического понятия недвижимости, думается, будет не безынтересно. Юридическое разделение имущества на виды, т.е. на движимые объекты и недвижимость зародилось еще во времена римской империи. Римское право использовало классификацию предметов на движимые и недвижимые виды, применяя критерий физической невозможности перемещения недвижимых вещей, прежде всего, земли и того, что с ней неразрывно связано. Согласно законам древнего Рима, движимые предметы могли быть свободно перемещены в пространстве без повреждений. Соответственно, физический критерий прочной связи предмета с землей и невозможности его передвижения предопределил классификацию недвижимости сначала в римском праве, а потом и повсеместно на уровне основополагающей государственной доктрины. Сегодня недвижимое имущество является базой, без которой невозможно существование ни одного развитого общества и государства. Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, но до сих пор нигде нет его точного юридического определения. Так согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: Также к видам недвижимости в России относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Помимо этого, законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается одним из видов недвижимости. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Среди основных элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производства - это могут быть: К отличительным экономическим характеристикам видов недвижимости можно отнести следующие: Подразделение видов недвижимости в зависимости от характера использования и по своему происхождению Из вышесказанного подразумевается, что недвижимость распределяется на три основных вида: земля, жилье и нежилые помещения. В зависимости от характера использования виды недвижимости распределяются на используемые: Виды недвижимости также различаются по своему происхождению: Итак, к недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты основных средств. А такие виды недвижимости, как земля и недра имеют огромную экономическую и стратегическую значимость для любого государства. Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, т.к. связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна. Определение важнейших видов недвижимости как в других странах, так и в России, не имеет серьезных различий и в основном совпадает. К отличительной особенности недвижимости во всем мире относится ее неразрывная связь с землей. Вне связи с земельными участками виды недвижимости теряют свое обычное назначение. Как ни странно, к недвижимости закон также относит морские и воздушные суда и космические объекты – например, космические спутники. Это связано со сложной процедурой регистрации такой техники. А вот деревья из специальных питомников и дома, предназначенные под снос, недвижимостью не являются. Но мало кто из нас сталкивался с необходимостью купить или арендовать спутник. Так что для большинства людей недвижимость – это земля, жилье и нежилые помещения. Первая классификация различает недвижимость по ее признакам. Согласно ей, недвижимость различается по функциям, происхождению и готовности к эксплуатации. По функциональному назначению недвижимость делится на земельные участки под застройку, природные комплексы (парки, сады), жилые дома, здания, предназначенные для коммерческих целей (офисы, торговые центры, гостиницы), частные жилые постройки (дачи, коттеджи, загородные дома с земельными участками), а также промышленные помещения (фабрики, паркинги, склады). По происхождению выделяются такие виды недвижимости, как земельные массивы, участки, жилищные комплексы, многоквартирные дома, квартиры и комнаты в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома, комплексы административных зданий и торговые здания. А по готовности к эксплуатации различают три типа объектов: готовые, нуждающиеся в реконструкции и строящиеся. Классификация нового стандарта Российского общества оценщиков проще. Она различает два вида недвижимости – специализированную и неспециализированную. К первому типу недвижимости относятся объекты, функции которых в силу их конструктивных особенностей очень ограничены – например, церковь, школа, насосная станция или котельная. Такие постройки крайне редко выставляются на продажу, так как использовать их можно только по изначальному предназначению. Ко второй группе относятся все остальные объекты, которые можно использовать с самыми разными целями. Они пользуются постоянным спросом на открытом рынке. И, наконец, существует третья система, получившая у нас название «западной» и предназначенная для классификации коммерческих объектов. Она подразделяет недвижимость на три класса – «А», «В» и «С». Объекты класса «А» Это все престижные бизнес центры, вне зависимости от назначения. В эту категорию входят как торговые помещения и офисы, так и заводские цеха, фабрики, больницы и склады. Все они должны отличаться качеством отделки и инженерных коммуникаций, а также современной планировкой. Класс «В» Включает в себя объекты, предназначенные для инвестиций, то есть сдачи в аренду. Они не так престижны, как объекты класса «А», в них могут отсутствовать некоторые элементы обслуживания – например, система кондиционирования или парковка. Класс «С» Это так называемая «избыточная недвижимость» – земля со зданиями или свободные участки, которые не нужны для ведения бизнеса. В нашей стране такими объектами можно считать помещения, сдаваемые в аренду различными НИИ и производственными комплексами. На первый взгляд, во всех этих системах легко запутаться. Но существование различных классификаций видов недвижимости – это скорее плюс. Все они способствуют исследованию рынка недвижимости и облегчают разработку адекватных методов оценки объектов. © По материалам сайта RealtyPress.ru bbf.ru Непременно большинство людей рано или поздно приходят к вопросу приобретения какой-либо недвижимости. Как все должны понимать, недвижимость — это не только дома и квартиры, это также гаражи и многое другое. Также большинство образованных людей интересует, какие же существуют виды недвижимости, каким образом её можно приобрести и многие другие не менее волнующие вопросы по данной теме. Как по мне, то вопрос и сам процесс покупки какой-либо недвижимости является одним из наиболее значительных в нашей жизни. Так давайте же и мы попробуем разобраться во всем. Стоит отметить, что на слуху в первую очередь такие виды недвижимости как первичная и вторичная. Затем следуют жилая и нежилая. Нежилая подразумевает в себе разделение еще на несколько видов. Перейдем к более подробному описанию каждого из них. Начнем с первичной – это те дома, которые были построены совсем недавно или же вообще все еще строятся. Потеря средств, которые тратятся на непосредственное содержание таких зданий, невысока. Имеется еще один плюс: зачастую здания, которые были недавно построены, напичканы новым оборудованием, это дает таким домам больше комфорта и удобств. Но стоит отметить, что могут попадаться дома, которые были построены не так давно, но качество их невысоко. Вторичная недвижимость включает в себя те строения, которые были построены довольно давно, которые были перепроданы, или меняли свое предназначение. Зачастую вторичка — это старые дома, построенные из материалов, которые содержат в себе большое количество вредных веществ. Это означает, что такие здания вредны для здоровья человека. Также вторичная недвижимость имеет еще одно негативное качество: вторичка подразумевает замену множества комплектующих и возможно, даже необходимость его укрепления. И само собой, средств для такого ремонта может потребоваться немало. В первую очередь внимание привлекает то, что эти виды отличаются всего в одном: нежилая недвижимость предназначается для ведения бизнеса, а жилая — для проживания человека. Жилая недвижимость включает в себя дома, квартиры и множество других строений, в которых непосредственно проживают люди. Несомненно, рынок жилых помещений велик, потому что все мы прекрасно знаем, что на них всегда есть спрос. Стоит отметить, что люди не только покупают и продают такие дома или же квартиры, а и берут и сдают их в аренду. Также довольно большой сегмент рынка занимают дома, которые находятся за городом. Ведь в наше время люди заботятся о своем отдыхе и здоровье, и именно для этого приобретают дачи или же землю для постройки. Проведение покупки и продажи недвижимости регулируется Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации. В ЖК РФ утверждено, что жилым видом можно пользоваться только по её назначению. Если необходимо, то можно провести процедуру перевода недвижимости из жилой в нежилую и обратно. Ну а самым популярным доходом, который можно получить от недвижимости, является сдача в аренду. Как уже было сказано, нежилая недвижимость включает в себя строения, которые предназначены для бизнеса. Также понятно, что жилой гораздо больше, и, соответственно, по статистике купли-продажи она опережает нежилую. Стоит обратить внимание на то, что в этом сегменте преобладает аренда, нежели покупка. Коммерческая недвижимость включает в себя нежилые строения, здания, дома, только те помещения, из которых человек извлекает какую-либо выгоду. Это, так называемая, деловая недвижимость. Коммерческая недвижимость объединяет в себе довольно большое количество строений. Так, коммерческая недвижимость включает в себя такие виды помещений, которые расположены непосредственно в офисных зданиях. Следовательно, коммерческая недвижимость состоит из всех разновидностей офисных помещений. Складская недвижимость подразумевает помещения, которые оборудованы под склады или же хранилища. Такие склады могут быть оборудованы на территории каких-либо заводов по массовому производству какой-то продукции. В общем говоря, коммерческая складская недвижимость — это сооружения для хранения большого количества продукции. Муниципальная недвижимость — это строения коммунального назначения. Так, муниципальная недвижимость включает в себя школы, институты, университеты, колледжи, и многие другие заведения учебного характера. Еще муниципальная недвижимость — это библиотеки, культурные заведения и многое другое. Банковская недвижимость — это недвижимость, которая была отнята по договору за неуплату кредита или какого-то другого денежного взноса. То есть, банковская недвижимость подразумевает тот факт, что в случае, если человек, который оплачивает кредит, уже не в состоянии его платить, банк забирает его недвижимость с целью погашения долга. Сдавать свое жилье — один из самых лучших способов получения пассивного дохода. Сдача своего жилья подразумевает в себе много положительных качеств. Например, в случае сдачи вам не нужно уметь что-то, главное владеть всеми документами. Также существует минус, но только один и тот смешной. Минусом является то, что недвижимость с самого начала нужно приобрести.
passivniidohod.ruВиды и типы недвижимости, их экономическая составляющая. Недвижимость жилая это
Жилая недвижимость - это... Что такое Жилая недвижимость?
Жилая недвижимость (residential property) - недвижимость, большая часть (в США, по крайней мере 80%) доходов от которой составляет арендная плата, получаемая от долгосрочных арендаторов. Мотели и гостиницы не относятся к жилой недвижимости. Из этого следует, что нежилая недвижимость, в отличие от жилой, - это коммерческая и промышленная недвижимость, такая как склады, магазины, фабрики, офисы, мотели и гостиницы. Смотреть что такое "Жилая недвижимость" в других словарях:
Основные виды недвижимости
Признаки объектов недвижимости
Классификации недвижимости
Основные виды недвижимости
Жилая недвижимость
Виды коммерческой недвижимости
Земельный участок как разновидность недвижимости
Мобильная недвижимость
Экономическая сущность недвижимости
Виды собственности на недвижимое имущество
Заключение
жилая недвижимость - это... Что такое жилая недвижимость?
жилая недвижимость adj Смотреть что такое "жилая недвижимость" в других словарях:
Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости :: SYL.ru
Общая информация
Характеристика видов жилой недвижимости
Цена вопроса
Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости
Виды вторичного жилья
Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей
Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости
Где купить
Что представляет собой понятие недвижимости
Основы понятия недвижимого имущества
Преимущества коммерческого использования недвижимости
Недостатки коммерческого использования недвижимости
Виды и категории недвижимого имущества
Какие нормативно-правовые акты регулируют операции с недвижимостью?
Классификация недвижимых объектов
Виды пассивного дохода от недвижимости
Смотрите видео о получении дохода от недвижимости
Виды и типы недвижимости, их экономическая составляющая
Виды недвижимости: экскурс в историю
Виды недвижимости в России
Экономическая сущность видов недвижимости
Функции, происхождение, готовность
Специализация
Классы бизнес-центров
Виды недвижимости для приобретения и аренды
Какая бывает недвижимость
Описание жилой и нежилой недвижимости
Коммерческая деловая недвижимость
Складская недвижимость
Муниципальная недвижимость
Банковская недвижимость
Какой пассивный доход можно делать на разных видах недвижимости
Смотрите в видео о недвижимости и ипотеке
