Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество. Переход права собственности на квартиру

Переход права собственности после оплаты

Вопрос: Применяется ли Гражданский кодекс к правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимости, и, соответственно, является ли включение в договор купли-продажи условий о сохранении права собственности продавца до окончательной оплаты?

Ответ юриста:

Гражданский кодекс регулирует правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

При наличии в договоре условия о сохранении права собственности за продавцом до полной оплаты недвижимого имущества, переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован только при наличии документов, подтверждающих факт полной оплаты.

Правовое обоснование: 

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

К договору продажи недвижимости применяются общие положения о договоре купли-продажи (п. 5 ст. 454 ГК РФ). Оплата товара по договору купли-продажи регулируется ст. 486 ГК РФ. Нормы указанной статьи допускают исполнение покупателем обязанности по оплате товара как до, так и после его передачи, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими правовыми актами или договором.

Заключение договора купли-продажи объекта недвижимости не влечет утраты продавцом права собственности на него, даже если оплата по договору полностью произведена, а недвижимость передана покупателю.

Так, в п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» сказано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности до момента государственной регистрации перехода прав сохраняется за продавцом.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи подлежит обязательной государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). И право собственности на объект недвижимости возникает у приобретателя только с момента государственной регистрации такого права (п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ). Проведение регистрации удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности (п. 1 ст. 14 Закона № 122-ФЗ). В этом документе указывается объект недвижимости, на который удостоверяется право собственности покупателя.

Если в договоре зафиксировано, что право собственности на недвижимость переходит к покупателю после оплаты ее стоимости и на момент подачи документов на госрегистрацию оплата не осуществлена, то ни о какой регистрации перехода права собственности к покупателю не может быть и речи. В такой ситуации сначала осуществляются расчеты между сторонами, и только после получения от покупателя необходимой суммы стороны обращаются за регистрацией перехода права собственности к покупателю.

Ответ подготовил Константин Кропачев, юрист

parma-legal.ru

Когда возникает право собственности на недвижимость: важный момент!

При совершении сделок с имуществом очень важно учитывать тот факт, что право собственности на недвижимость возникает, чаще всего, не в момент подписания договора. Для его оформления требуются некоторое время, а иногда и дополнительные затраты.

Приобретение недвижимости, несомненно, радостное и долгожданное событие, и способы возникновения права собственности не всегда кажутся важным моментом. Во многих ситуациях, к примеру, при продаже квартиры или дома, если объект находился во владении даже на 1 день менее, чем установлено в законодательстве, можно «попасть» на серьезные деньги, которые придется выплатить государству в виде подоходного налога.

Давайте разбираться подробнее с этим важным моментом. Пути появления новых объектов владения могут быть разными: передача по наследству, обмен, дарение, покупка, в том числе и с привлечением ипотеки.

Оглавление статьи

Покупка недвижимости

Наиболее распространенный метод приобретения объектов недвижимого имущества ― это покупка. Это относится к квартирам, в том числе и в новостройках, и при участии долевого строительства, домам, земельным участкам. Изначально момент регистрации перехода права собственности появляется после оформления сделки.

Договор купли-продажи, регламентирующий переход прав обладания недвижимым имуществом, подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным владельцем приобретенной недвижимости гражданин может считаться уже после осуществления этой процедуры. Именно в этот момент он становится законным собственником.

Однако, право собственности на недвижимость возникает, в некоторой степени, и немного раньше. Уже на этапе подписания договора купли-продажи, а также акта о приемке-передаче объекта новоявленный владелец считается собственником и может вселиться в купленную квартиру или дом.

Но окончательные права на приобретенную частную собственность в виде недвижимости появляются после гос.регистрации. Основаниями приобретения права собственности у добросовестного приобретателя являются действующие документы.

С указанной в полученном свидетельстве даты позволяется распоряжаться объектом полностью по своему усмотрению: допускается дальнейшая продажа, обмен, внесение изменений и прочие операции.

Договор ипотечного кредитования

Нередко приобретение квартиры или жилого дома сопровождается оформлением договора ипотеки. В это понятие входят действия по залогу недвижимости в замен на предоставление кредита, займа. Имущество, переданное заемщиком кредитору, в данном случае служит обеспечением ссуды. Заемщик передает кредитору права на недвижимость, фактически продолжая эксплуатировать объект.

Закон об ипотеке предусматривает, что имуществом залога все так же владеет залогодатель. Он же вправе и пользоваться им. При этом ухудшения каких-либо свойств объекта недвижимости происходить не должно. Собственник жилого помещения может извлекать дополнительные выгоды от объекта, если такое положение допускает действующий договор. Кроме того, сохраняется обязанность по текущему содержанию и несению необходимых расходов.

Ипотечное кредитование характеризуется не только как жилищное. Недвижимость в качестве залога может быть передана и при иных видах получения займов. А в виде залога выступают:

• земельные участки;
• квартиры, дома, иное жилье;
• гаражи, дачи, садовые дома;
• эксплуатируемые в предпринимательской деятельности здания и сооружения.

Закон допускает даже залог воздушных и морских судов, космических объектов, однако к повседневной жизни граждан это малоприменимо. 🙂

Итак, имеющееся право собственности дает основание для заключения ипотечного кредитования. Если же собственников оказывается несколько, то необходимо письменное согласие каждого из них. При этом любой может заложить свою долю в собственности без получения согласия других владельцев.

Несмотря на то, что ипотечное имущество принадлежит заемщику денежных средств, права его на этот объект несколько ограничены. Гражданин не может самостоятельно продать или обменять объект, не получив соответствующее разрешение залогодержателя. Ограничения полностью снимаются после погашения долговых обязательств.

Недвижимость в наследство

Квартира или иное жилое помещение могут быть приобретены и иными путями. Частная собственность возникает и при вступлении в наследство. Наследники считаются полноправными владельцами имущества уже после открытия делопроизводства о наследовании. И здесь не имеет значение наличие фактической государственной регистрации прав.

В то же время, если у счастливого обладателя, скажем, доставшейся от бабушки квартиры по наследству возникает желание ее немедленно выгодно продать, потребуется все же совершить некоторые действия в регистрационной палате.

Реализовать имущество, первоначальное право собственности на которое не оформлено, не получится. Действующее законодательство требует изначально получить соответствующее свидетельство, подтверждающее владение. Гражданское право указывает на то, что имущество другим собственникам при отсутствии этого условия не переходит.

Если же недвижимость до наступления момента наследования не была зарегистрирована надлежащим образом, свое право собственности при наследовании возможно придется отстаивать в судебном порядке. В случае, когда предполагается наличие нескольких наследников, каждый из них может претендовать на регистрацию своей доли вне зависимости от иных лиц.

Моментом возникновения права собственности является внесение записи в гос.реестр. С этой даты наследники недвижимости вправе распоряжаться своими долями полностью по своему усмотрению.

Право собственности по договору дарения

В отличие от процедуры наследования, дарственную на недвижимость можно оформить и при жизни предыдущего владельца. Но и в этом случае банальной устной договоренности и передачи ключей от квартиры недостаточно.

Итоговым оформлением при подписании договора дарения и здесь будет государственная регистрация прав на полученную собственность.

Несмотря на то что процедура дарения по сути не предусматривает оплаты при передаче прав в пользу предыдущего хозяина, договор дарения все же заключают. В дальнейшем это поможет избежать сторонам имущественных споров и претензий со стороны других заинтересованных лиц. К примеру, родственники дарителя уже не смогут с легкостью оспорить факт совершившейся процедуры.

Особенно это затрагивает те случаи, когда объект дарения принадлежит одновременно нескольким лицам. Для законного оформления сделки требуется подтверждение каждого из них. Отсутствие этого условия не позволит получить свидетельство о регистрации права собственности. Соответственно, новый владелец не сможет поступать с подарком по своему усмотрению: продавать имущество, обменивать и прочее.

Право собственности на иные объекты

Многие граждане, владеющие не столь значительным имуществом, как жилое помещение, нередко пренебрегают необходимостью зафиксировать свои права на законных основаниях. Например, собственники гаражей не всегда имеют на руках подтверждающие документы на владение. И совершено напрасно.

Государственная регистрация не только помогает избежать непредвиденных ситуаций и вопросов со стороны органов власти, но и необходима при совершении операций с этим имуществом.

Права на незарегистрированный гараж могут быть оспорены при возникновении следующих ситуаций:

1. Рассматривается органами власти как самовольная постройка, отсутствует требуемое соответствие нормам строительства.
2. Полученный в наследство гараж не был ранее оформлен должным образом.
3. При утрате подтверждающих собственность документов.

Выходом может стать решение зарегистрировать объект по всем правилам, собрав предварительно весь пакет документов. Но даже и при отсутствии такового возможно признание прав. Правда, для этого скорее всего придется обратиться в судебные инстанции.

Момент регистрации прав также наступает при внесении в реестр соответствующих записей. До этого времени все действия с гаражом могут быть признаны недействительными. Рекомендуется обратить внимание на этот нюанс и при желании приобрести гараж.

Сроки регистрации

Срок регистрации права собственности на имеющееся имущество равен до 10 рабочих дней. При этом потребуется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от статуса заявителя. Столько дней длится внесение данных в росреестр? Процедура приобретения жилья покупателем квартиры, иного жилого помещения, земли совпадает со сроком регистрации сделок, если иное не предусмотрено действующими законами.

Оформление приватизации, совершение сделки на переход права собственности по решению суда, регистрация объектов недвижимости в долевой, совместной и общей собственности подчиняются тем же условиям.

Сам срок действия свидетельства о государственной регистрации неограничен.

nalog-prosto.ru

Переход права собственности на недвижимое имущество: с какого момента?

Сегодня переход права собственности от одного гражданина к другому на недвижимое имущество осуществляется в большинстве случаев в результате сделки купли-продажи. Это относится как к вторичному рынку жилья, так и к только что построенным домам, а также при долевом строительстве, при приобретении земельных участков или домов.

Согласно договору купли-продажи, права на владение недвижимостью переходят от одного владельца к другому, причем этот документ должен зарегистрироваться продавцом и покупателем в соответствующем государственном органе в обязательном порядке. Переход права собственности на недвижимое имущество от одного собственника к другому производится только после официальной регистрации данной бумаги. Только после этого новый владелец вступает в полное владение.

Стоит отметить, что право собственности на недвижимость может возникнуть и несколько раньше. Момент перехода права собственности наступает в результате оформления ипотечного кредита, когда новый владелец подписывает акт приемки-передачи имущества.

Однако это право будет оставаться ограниченным вплоть до тех пор, пока документ не пройдет через обязательную государственную регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Вступление в право собственности по ипотечному кредиту

В последнее время покупка жилой или иной недвижимости так или иначе связана с ипотечным договором. Все имущество, которое передается заемщику по результатам данного соглашения, недвижимого типа будет выступать в качестве залога. Заемщик продолжает проживать в зарегистрированном на него имуществе, эксплуатировать его по своему желанию, но при этом все основные права на эту недвижимость будут так или иначе принадлежать кредитору.

Согласно действующему законодательству, в частности закону «Об ипотеке», недвижимое имущество остается в собственности у залогодателя, причем он продолжает использовать его по своему усмотрению. Однако накладывается одно немаловажное ограничение: не должны ухудшаться жилищные условия.

Если в документе предусмотрен определенный пункт, то владелец имеет полное право получать определенную выгоду от объекта недвижимости. Кроме того, у хозяина недвижимости будут сохраняться обязанности, касающиеся содержания жилплощади, несения расходов, связанных с этим моментом и так далее.

Стоит отметить, что согласно договору купли-продажи, связанному с ипотечным кредитом, в качестве залога может использоваться не сам приобретаемый объект недвижимости, а какой-нибудь другой, находящийся в собственности у человека, решившего купить квартиру или дом:

• земельный участок;
• жилой дом, квартира, комната, жилая площадь иного рода;
• дача, гараж, дачные домики, коттеджи и так далее;
• здания и помещения промышленного или офисного предназначения.

Кроме того, если человек владеет воздушными либо морскими судами, то они также могут выступать в качестве залога при оформлении ипотечного кредита. Официальное свидетельство права собственности выдается гражданину после соблюдение всех необходимых процедур юридического плана.

Собственников при оформлении кредита может быть несколько, но в этом случае необходимо получить официальное согласие каждого из владельцев. Каждый владелец имеет право заложить свою долю без оформления письменного согласия иных собственников.

Хотя имущество принадлежит гражданину, оформляющему кредит, он имеет ограниченное право на его использование. В частности, ему категорически запрещается продавать или обменивать жилую площадь, не поставив об этом в известность и не согласовав этот момент с организацией, выдавшей ипотечный кредит. Все данные ограничения будут сняты после того, как задолженность будет погашена в полной мере.

Оформление жилплощади в наследство

Для получения недвижимости в собственность совершенно не обязательно его покупать, можно его получить и совершенно иными путями. Частная собственность оформляется в результате вступления в наследство. Наследники становятся официальными владельцами имущества только после того, как запускается процесс оформления прав на наследование. Здесь уже не играет роли фактическая регистрация права. При этом пользоваться квартирой у человека есть полное право. В случае, если он собирается ее продавать, сдавать или совершать иные операции, то ему все-таки придется получить определенные бумаги в регистрационной палате.

Если этого не сделать, то юристы не возьмутся за оформление подобной сделки, так как для нее будет недостаточно определенных документов. В результате свое право собственности владельцу придется отстаивать в судебном порядке. Если же недвижимость перешла по наследству сразу нескольким собственникам, то каждый из них способен зарегистрировать свое право на владение частью квартиры или иного жилья.

В этом случае право собственности возникает в момент, когда запись об этом вносится в государственный реестр. Начиная с этого, каждый из собственников может распоряжаться полученной по наследству долей по своему усмотрению.

Оформление собственности по дарственной

Нередки ситуации, когда владелец недвижимости решает передать свое право собственности другому лицу. В этом случае обыкновенной устной договоренности будет мало. Необходимо оформить соответствующий договор, составленный по необходимой форме, согласно которому будет передаваться право на владение недвижимости.

По большому счету процедура передачи права на недвижимость не подразумевает оплаты, но договор придется заключать в обязательном порядке. Наличие такого соглашения позволяет в дальнейшем не допустить возникновения разного рода имущественных споров и различных претензий со стороны людей, так или иначе заинтересованных в получении этой недвижимости. В частности, родные люди человека, подарившего недвижимость, не смогут оспорить факт операции, касающейся передачи жилплощади.

Этот момент очень важен в случаях, когда недвижимость принадлежит одновременно нескольким людям. Чтобы сделка была грамотно оформленной и имела всю юридическую силу, придется получить подтверждение от каждого из владельцев недвижимости.

Если данное условие не будет выполнено, то не удастся оформить свидетельство на право собственности. В результате, новый хозяин не сможет в полной мере использовать жилье и совершать с ним любые юридические операции, например, обменивать, продавать, сдавать и так далее.

Как оформляется право собственности на нежилую недвижимость

Очень часто встречаются ситуации, когда гражданин, имеющий у себя в собственности определенное нежилое помещение (например, склад, гараж, дачный участок, просто участок земли и так далее), пренебрегает необходимостью оформить эту недвижимость в свою собственность. Однако это все-таки лучше сделать, так как за счет получения данного права удастся полностью обезопасить себя от ряда непредвиденных моментов. Кроме того, не будут возникать лишние вопросы со стороны государственных структур, если человек вдруг решит совершить с недвижимостью определенные юридические операции.

Стоит отметить, что при неоформленного права собственности на владение нежилой собственностью могут возникнуть определенные юридические споры:

• государственные органы рассматривают строение в качестве самовольной постройки, которая не соответствует существующим нормам возведения капитальных строений;
• полученная в наследство собственность не оформлялась необходимым образом;
• если собственность все-таки была оформлена, но правоустанавливающие документы утрачены владельцем.

Чтобы не допустить подобного развития событий, следует собрать пакет документов и оформить объект недвижимости по всем правилам. Однако согласно законодательству права собственности могут быть признаны даже и без пакета необходимых бумаг. В данном случае придется решать данный вопрос через судебные инстанции.

 

В данном случае гражданин вступает в право собственности после того, как была внесена запись в государственный реестр. Если до этого совершались какие-либо операции с данной недвижимостью, то они должны быть признаны недействительными.

В течение какого времени проходит процедура регистрации

Заявление на оформление права собственности рассматривается соответствующими государственными органами в течение десяти рабочих дней с момента его подачи. При этом заявителю придется в обязательном порядке оплачивать государственную пошлину за оформление этих документов. Выдаваемое свидетельство регистрации считается действительным без ограничения по времени.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Регистрация перехода права собственности на жилье

Регистрация перехода права собственности на жилье: порядок и особенности.

Итак, договор заключен, сделан важнейший шаг на пути приобретения жилья. Но окончательно право собственности будет принадлежать покупателю только с того момента, как в органах Росреестра будет произведена регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. До этого момента собственником остается продавец и в принципе может совершать любые действия с объектом: продать его еще раз, заложить, установить обременения… Конечно, если это сделано в нарушение уже зарегистрированного договора о продаже, это будет нарушением со стороны продавца, и его за это можно будет привлечь к ответственности, но оспорить сами такие действия и особенно возникшие из них права посторонних третьих лиц будет очень и очень сложно.

По этой причине целесообразно как можно скорее после заключения договора представить документы для регистрации перехода права. Любознательный читатель может заметить, что п. 2 ст. 558 ГК РФ указывает, что регистрации подлежит сам договор купли-продажи жилого помещения, который считается заключенным с момента такой регистрации. Ну, а поскольку люди редко, когда соглашаются несколько раз сдавать документы на регистрацию (сначала договор, затем переход права собственности по нему), то и переход права собственности, и само заключение договора, казалось бы, должны происходить одномоментно.

Такое положение в законе действительно есть, однако в современных изданиях Гражданского кодекса РФ обычно делается пометка возле этой статьи о том, что с 1 марта 2013 г. правила о регистрации договора купли-продажи жилого помещения не применяются. Дело в том, что в конце 2012 года в закон были внесены изменения и регистрация таких договоров была отменена. Но законодатели поступили несколько необычно: они не стали исключать или изменять п. 2 ст. 558 ГК РФ, а в совершенно ином законе указали, что правила этого пункта не применяются (см. ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, на сегодняшний день сам договор купли-продажи жилья регистрации не подлежит, но подлежит регистрации его исполнение — переход права собственности от продавца к покупателю.

Если договор составлялся в нотариальной форме, передачу документов для регистрации может осуществить сам нотариус. Более того, в настоящее время происходит усовершенствование нотариальной деятельности и усиление взаимодействия нотариусов с регистраторами, так что передача документов в Росреестр нотариусом поможет и существенно сократить срок регистрации, и избежать ее приостановления. Но понятно, что все имеет свою цену: нотариус за совершение нотариального действия по передаче документов на регистрацию обязан взыскать нотариальный тариф. Распределение нотариального тарифа, равно как и государственной пошлины за регистрацию, обычно производится между сторонами пополам, но, если какая-либо из сторон принимает на себя эти расходы, это следует оговорить в договоре.

Если стороны самостоятельно передают документы на регистрацию, они могут это сделать непосредственно в органах Росреестра либо через МФЦ.

Документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на жилье

1. заявление о регистрации, подписанное обеими сторонами;
2. квитанции об уплате государственной пошлины;
3. не менее двух экземпляров договора купли-продажи;
4. акт приема-передачи помещения, если только в договоре не указано, что акт не составляется.

Если от имени какой-то стороны договора заявление подает представитель, его доверенность на подачу заявления о регистрации должна быть нотариально удостоверена. Собственник недвижимого имущества может внести в ЕГРН отметку о том, что регистрация любых прав в отношении его имущества может быть совершена только при его личном участии. В этом случае продавцу придется самостоятельно подавать заявление, и он не сможет поручить это своему представителю.

Сроки государственной регистрации перехода права собственности на жилье

1. в течение семи рабочих дней, если документы представлены непосредственно в орган Росреестра;
2. в течение девяти рабочих дней, если документы поданы в МФЦ;
3. в течение трех рабочих дней, если на регистрацию непосредственно в Росреестр представлен нотариально удостоверенный договор;
4. в течение одного рабочего дня, если нотариус направил удостоверенные им документы в Росреестр в электронном виде;
5. в течение пяти рабочих дней, если нотариально удостоверенный договор представлен в МФЦ.

При наличии препятствий к регистрации регистратор приостанавливает регистрацию на определенный срок (обычно до трех месяцев).

Препятствия для регистрации перехода права собственности на жилье

1. отсутствие у продавца права на имущество;
2. наличие обременений, препятствующих переходу права;
3. наличие арестов;
4. наличие наложенных в судебном или административном порядке запретов;
5. противоречие поданных документов иным, ранее представленным на регистрацию, документам.

Некоторые из препятствий устранимы.

Например, если зарегистрирован залог, требуется представить согласие залогодержателя на переход права собственности либо в течение срока регистрации обеспечить снятие залога и погашение записи о нем в реестре.

В случае неустранения препятствий в течение срока приостановки регистрации в регистрации отказывается.

Если продавец оказался нечистоплотным и продал объект дважды разным покупателям, приоритет будет иметь тот из них, чьи документы раньше поступили в Росреестр. Опоздавшему придется лишь требовать с такого продавца возмещения убытков.

Кроме отказа в регистрации возможен также возврат документов — если они имеют подчистки, помарки, которые не позволяют однозначно прочесть текст документа, либо если данные об уплате государственной пошлины не отражены в сведениях, поступающих в Росреестр.

Если препятствий для регистрации нет, в ЕГРН вносится запись о регистрации, с момента внесения которой покупатель становится полноправным собственником. Никаких свидетельств о регистрации в настоящее время не выдается, факт регистрации может быть подтвержден выпиской из ЕГРН.

Латыев А.Н., КАК КУПИТЬ ЖИЛЬЕ: СОВЕТЫ ЮРИСТА

Документ размещен на Консультант Плюс.

advokat15ak.ru

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество: требования и документы

Имеет ли право продавец обратиться с иском о гос регистрации перехода права собственности?

Заключен дкп с рассрочкой платежа. Расчет произведен за половину суммы, остальное в рассрочку на год. Покупатель уклоняется от гос.регистрации.

11 Апреля 2018, 13:42, вопрос №1963709 егор, г. Москва

Покупка квартиры, где половина более 3-х лет в собственности, а половина менее

Добрый день! Планируем покупку квартиры, нашли подходящий вариант, в объявлении было указано "единственный собственник, в собственности более 3-х лет". На деле оказалось, что квартира до недавнего времени была в собственности у нынешней собственницы...

26 Июня 2017, 13:04, вопрос №1678571 Светлана, г. Санкт-Петербург

Получите совет юриста за 15 минут!

Получить ответ

980 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

Можно ли оформить дарственную на дом на двоих?

Можно ли оформить дарственную на дом на двоих? Есть дом и 2 наследника,один из них алкоголик.

24 Июня 2017, 10:59, вопрос №1677063 Светлана, г. Брянск

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.

Развод и покупка квартиры

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста подала на развод и оформляю покупку квартиры, будет ли считаться данная квартира совместно нажитым имуществом и может ли супруг претендовать на долю в ней?

24 Июня 2017, 06:49, вопрос №1676936 Юлия, г. Пыть-Ях

Могут ли приставы забрать гараж, который не оформлен в собственность?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могут ли приставы забрать гараж находящийся в ГСК? Пай выплачен полностью, но собственность не зарегистрирована. Там какая-то проблема с гаражами, чтобы оформить собственность владельцы гаражей каждый индивидуально...

23 Июня 2017, 11:29, вопрос №1676210 Максим, г. Орск

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как...

20 Июня 2017, 21:52, вопрос №1673474 сергей, г. Тула

обязательно или нет оформлять свидетельство о собственности на дом

у моей матери дом,приобретенный по договору купли продажи (15 лет). Свидетельство о собственности она не получала. На земельный участок, на котором находится дом свидетельство имеется. Необходимо ли ей сейчас оформлять свидетельство о собственности...

24 Мая 2017, 18:09, вопрос №1646365 Полина, г. Иркутск

Юридическая коллизия по признанию права собственности, при наличии двух судебных решений

что нужно делать в текущей ситуации? Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине: 1....

25 Апреля 2017, 06:19, вопрос №1619920 Алексей, г. Москва

Какова процедура оформления договора дарения доли в приватизированной квартире?

Дочь желает подарить свою долю в приватизированной квартире родителю. в приватизации участвовала . в МФЦ говорят что с августа 2016 года надо договор на долю оформлять у нотариуса .правы ли они и чем руководствуются PS. Если трудно ответить,не...

04 Января 2017, 01:27, вопрос №1490562 Георгий, г. Москва

Каковы сроки регистрации перехода права собственности на квартиру, приобретаемую по муниципальному контракту для сирот?

срок регистрации перехода права собственности на квартиру приобретаемую муниципальным образованием по муниципальному контракту для сирот

26 Декабря 2016, 05:47, вопрос №1485155 Татьяна, г. Петровск-Забайкальский

Как признать регистрацию права собственности действительной, если бывший муж не дал согласие на покупку?

Доброе время суток! Вот какая ситуация: Квартира куплена в совместном браке, собственницей является супруга. После развода прошло более 3 лет, раздела имущества не было. Я покупаю квартиру у собственницы, в регистрации отказ( просят согласие...

02 Декабря 2016, 07:25, вопрос №1460178 Олеся, г. Благовещенск

Продажа помещения в админ.здании, возможно ли без нотариуса?

Планируется продажа нежилого помещения (один собственник) в офисном центре, совместно с помещением, в договор включена доля 4/100 на земельный участок под зданием. Насколько я понимаю, помещение без участка продать нельзя, и отдельно долю земли...

30 Ноября 2016, 18:52, вопрос №1458516 Алексей, г. Иркутск

289 стоимостьвопроса

вопрос решен

Право собственности на наследуемое имущество

Здравствуйте! Вопрос. Я являюсь наследником доли земельного участка. В свое время вступление в право на наследование по закону оформлял у нотауриуса. Право моей собственности (по наследству) на это имущество еще не оформлено (не зарегистрировано)....

23 Ноября 2016, 16:30, вопрос №1450793 Виктор, г. Москва

Кто должен платить налог, если есть решение суда о прекращении права собственности?

Добрый вечер! Помогите разобраться! Было решение суда 11.06.15г. где определением было сказано, что моё право собственности прекращаются на дом и земельный участок и переходят в собственность бывшей супруги. Данное имущество находится в залоге у...

20 Ноября 2016, 22:28, вопрос №1447486 Максим, г. Пермь

Срок регистрации после подписания договора купли-продажи

Организация выкупила с торгов ипотечную квартиру. Сейчас идет суд по выселению старого жильца, т.к. он не хочет съезжать добровольно. Конец судебных тяжб видится примерно в феврале 2017 г, но квартиру появилась необходимость переоформить до конца...

15 Ноября 2016, 13:41, вопрос №1441795 Евгений Александрович, г. Омск

400 стоимостьвопроса

вопрос решен

pravoved.ru

Право собственности на квартиру

Исходя из общего правила, любая разновидность помещения жилого типа относится к единому типу – недвижимости, право на владение которой должно пройти в обязательном порядке отдельную госрегистрацию.

В данном аспекте, нет существенной разницы, какая из форм приобретения объекта недвижимости использовалась: обычная купля-продажа, передача в качестве дара, через приватизацию или же обмен. За процесс регистрации прав владения недвижимостью ответственным является управление Росреестра, имеющееся в любом из регионов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Документ на право собственности квартиры

Документ, которым подтверждается право владения конкретным объектом недвижимости, называют правоустанавливающим, и его форма в различных ситуациях может видоизменяться. Пакет документации на дом жилого типа имеет разительное отличие от пакета на помещение рабочего или офисного типа.

Владеть информацией о списке документации, которая необходима для владения складским помещением или магазином, обычному гражданину не нужно, однако, обладать информацией о том, как должна выглядеть документация на квартиру, должен каждый.

Если не иметь представления об этом, то с легкостью можно угодить в западню, сделанную мошенниками: приобрести жилплощадь, которой по факту и не существует, потеряв, таким образом, собственные сбережения и нервы.

Какая документация служит подтверждением наличия права владения квартирой?

Документы на жилье могут быть представлены в различном виде, учитывая то, как его получали. Одним из ключевых документов является соглашение/акт, поскольку в нем обозначен метод приобретения жилья. При процессе приватизации жилья, в качестве основания владения выступает акт или же соглашения о передаче жилья частному лицу муниципальным образованием населенного пункта.

Если жилье было куплено или обменено на другое, должен быть оформлен договор купли-продажи или же мены соответственно, заверяемый нотариально. Все сделки, связанные с дарением, приобретением в наследство, пожизненной рентой, заменой снесенного жилого объекта, долевым строительством или же судебное постановление, должны подтверждаться документацией гособразца, с заверением ее лицом, уполномоченным на подобные действия.

Ко второму значимому документу можно отнести свидетельство на право владения. Выдачей его занимается госслужба Росреестра или же БТИ. Для оформления документа, используется специальный бланк, имеющий гербовую символику и тиснение.

В ходе оформления документации, связанной с реализацией, дарением или наследованием объекта недвижимости, нужен будет техпаспорт на жилье, который имеет внешний вид детального плана или чертежа, с обозначением расположения, перечня, размерных характеристик и описания помещений жилого и нежилого типа, схемы коммуникационных систем, с обозначением принадлежности их к определенному типу.

Как проверяется оригинальность документации на квартиру?

При приобретении жилья, нужно убедиться в юридической чистоте документации, то есть за объектом недвижимости не должна значиться задолженность по налоговым платежам, вся документации должна быть подлинной.

До момента подписания соглашений о купле-продаже, дарении или обмене, через которые осуществляется переход права собственности, у покупателя есть полное право подтвердить их оригинальность, направив соответствующий запрос в регистрационные органы.

В ходе визуальной проверки документации, следует смотреть, в первую очередь, на дату, когда была проведена регистрация актов/свидетельств, присутствие необходимых подписей (должна быть расшифровка) и четкие оттиски надлежащих печатей, чтобы не было каких-либо помарок/исправлений.

Как представлен документ, подтверждающий право владения квартирой?

Жилплощадь может принадлежать или конкретному лицу, или же организации на правах аренды, безвозмездного использования, владения. При приобретении объекта недвижимости, владелец обязан провести регистрацию прав на него в соответствующих госорганах, о чем должно быть выдано отдельное свидетельство.

Поэтапное руководство:

• Любое из свидетельств, которое выдается после даты проведения регистрации недвижимости, представлено в виде отдельного официального бланка, подготовленного на бумажном носителе, на котором изображен рисунок государственного герба, оснащенного защитой при помощи водяных знаков. Изображение герба может быть заменено другим, а его цветовая гамма может меняться от розового до зеленого. Все зависит от региональной выдачи документа, также может отличаться и его внешняя форма. Вверху стандартно представлена надпись «Российская Федерация», обозначено наименование органа, который отвечает за процесс регистрации прав на жилье – Единого госреестра;
• Затем, с использованием крупного шрифта, для визуального выделения от прочего текста, пишется слово «Свидетельство», с обозначением его разновидности, а также указывается конкретный отдел регистрационной службы, выдавший этот документ. Подготовка документа от руки исключена, поскольку каждый из его пунктов, вне зависимости от региональной выдачи документа, отображается одинаково с заполнением текста с помощью устройств печати. Первой следует дата с соблюдением формата «дата/месяц/год», затем идут основания, в соответствии с которыми собственник объекта недвижимости приобретает права на него. Это может быть договор купли-продажи, дарения, разные акты приемки, общее долевое участие в строительстве;
• Затем идет перечисление всех новых владельцев объекта недвижимости. Данные о них расписываются полностью: с указанием фамилии/имени/отчества, даты рождения, документа, который удостоверяет личность (паспорта), с обозначением идентифицирующей информации (номера и серии, даты, когда был выдан документ и место его выдачи), адреса проведения регистрационных действий по месту проживания. Подобные данные перечисляются или в одном абзаце, или разделяются на отдельные пункты. Дальнейшей строкой следует разновидность права. В этом случае, речь идет именно о собственности. Затем обозначается сама недвижимость (конкретная квартира), с местом ее размещения и общей величиной жилплощади;
• Ниже располагается кадастровая нумерация жилья – в этой цифре зашифровано размещение объекта. Первое из чисел отображает принадлежность к региону, следующее число – определенный район, третье число – это населенный пункт, а далее идет персональная нумерация самого участка. В случае если, по тем или иным причинам, оценка по кадастру не выполнена, то в графе обозначается условная нумерация недвижимости. В последнем пункте упоминаются имеющиеся обременения, к примеру, это может быть ипотека. Затем следует строкатподтверждения регистрационной записи в Едином госреестре, где имеется дата и номер. Заверение документа происходит с помощью подписи и оттиска гербовой печати.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Началом процесса оформления жилья во владение является обращение в регистрирующий орган.

Но до того как посетить управление Росреестра (Регистрационную палату), следует позаботиться о подготовке ряда документации:

• Служащей в качестве подтверждения личности каждого из будущих владельцев;
• Подтверждающей наличие основания для перехода права владения. Подобными документами являются договора о купле/продаже, мене, дарении, цессии, принятии участия в долевом строительстве, приватизационные и т. п. Как вариант, таким документом может быть свидетельство о праве наследования.

В общем, это любой из документов, который обосновывает причины, согласно которым жилье возможно и должно быть оформлено во владение определенного человека.

Важный момент! Положение статьи 4 Закона РФ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. говорит о том, что любая из сделок, направленных на приобретение в собственность жилья, обязательно должна пройти процедуру госрегистрации;

• Технического и кадастрового паспортов, а также поэтажного плана с экспликацией. Получить их возможно в Бюро технической инвентаризации в регионе по месту размещения жилплощади, которая подлежит оформлению во владение. Однако предоставлять подобные документы нужно только при изначальном проведении регистрации жилья. Когда же данные о техническом описании жилплощади содержатся в Едином госреестре прав на недвижимость и сделок с ним, повторное осуществление передачи технического описания является необязательным. К исключению можно отнести только случай с оформлением во владение жилья, после проведения его перепланировки;
• Квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрации прав владения.

Обозначенные ранее документы понадобятся при любом раскладе. Однако, учитывая основания появления права владения, список обычного пакета документации может быть и больше.

В качестве дополнительной, может потребоваться наличие такой документации:

• Справки, отображающей граждан, у которых есть право использования приобретаемой жилплощади. Примерно подобная формулировка этого документа отображена на стенде Росреестра. Фактически, это только справка, отображающая состав семьи. Ее можно взять или в ЖЭКе, или в УК;
• Разрешения от залогодержателя (письменного) на использование, владение и, в определенных случаях, распоряжение имуществом, отнесенным к залоговому, когда приобретение жилплощади осуществляется в соответствии с ипотечным договором или оно числится залоговым в виду иных обстоятельств;
• Отказа, написанного другими наследниками (письменного с нотариальной формой заверения), от участия в процессе оформления прав владения жильем при приобретении жилья в процессе наследования;
• Паспорта на объект, относящийся к культурному наследию, когда квартира/дом, оформляемые во владение, имеют статус памятников культуры. В некоторых случаях, может возникнуть необходимость в проведении историко-культурной экспертизы;
• Акта приемки-передачи жилья в ходе оформления квартиры во владение, в соответствии с договором о долевом строительстве, инвестировании в строительные работы;
• Доверенности (с ее нотариальным удостоверением) на право выполнения действий правового характера, для достижения конечной цели – оформления жилплощади в собственность, в случае организации регистрационной процедуры через доверенное лицо или кем-то из будущих владельцев недвижимости.

Важный момент! Документация, устанавливающая право, должна быть предоставлена в Росреестр в оригиналах. Прочая документация представляется в соответствии с формулой «подлинник плюс его копия», последняя должна заверяться регистрирующим лицом, в момент приемки. Паспорта будущих владельцев предъявляются каждым из заявителей в оригиналах, копии с них делать нет необходимости.

Регистрация права собственности на квартиру

Удостоверившись в том, что вся требующаяся документация в наличии, можно приступать к процессу оформления права владения. С этой целью, нужно обратиться в управление Росреестра в месте размещения объекта недвижимости с отдельным заявлением на проведение госрегистрации права.

Это продиктовано Законом под №122-ФЗ. Но практически обязанность составления заявления регистраторы принимают на себя, исключая возможность ненадлежащего заполнения и нарушений выдвигаемых требований.

Приняв документацию и оформив письменное заявление, регистратором на втором экземпляре проставляется определенная отметка. На данном этапе, миссия окончена, и необходимо только ожидать.

В соответствии с законодательными нормами, отсчет срока для проведения регистрации прав владения на жилье ведется с даты, когда было принято заявление, до момента выдачи соответствующего свидетельства, подтверждающего регистрацию права, и не может быть больше 3 месяцев.

Однако на деле может быть и по-другому: в случае возникновения подозрений у должностных лиц в управлении Росреестра по поводу оригинальности и корректного оформления предъявленной документации, они имеют полное право приостановления регистрационной процедуры и даже могут отказать в проведении таковой.

Следует отметить, что случаи с отказом являются редкостью. Преимущественно, все проблемные моменты получается своевременно урегулировать, а приостановленный регистрационный процесс довольно быстро восстанавливают.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформляется во владение жилье, приобретенное на первичном рынке недвижимости? Этим вопросом задается большая часть новоселов, так как наиболее доступная жилплощадь на данный момент имеется только в новостройках.

Ключевым моментом в процессе оформления прав владения жильем, размещенным в новостройке, является документация. Только от полноты собранной документации и ее правовой чистоты напрямую зависит, насколько быстро будет пройдена регистрационная процедура.

Процесс оформления прав владения жильем в новостройке доверяется компании, являющейся застройщиком, или же данные действия проводятся самостоятельно.

При избрании варианта под №2, застройщиком в обязательном порядке предоставляется такая документация:

• акт приема-передачи жилья;
• копии, сделанные с оригиналов документов, касающихся введения возведенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной госкомиссией;
• акт о реализации инвестиционного соглашения на выполнение работ строительного характера.

Важный момент! Во время истребования документации, нужно обратить особое внимание на ее состояние, а также внешнее отображение, так как положения статьи 18 Закона под №122 говорят о том, что управление Росреестра не может принять документацию, в случае наличия в ней помарок, разного рода зачеркиваний, а также приписок, повреждений и исправлений, которые могут повлиять на читаемость текста и истолкование содержания документа.

Когда застройщик отказал в предоставлении необходимой документации или не проведен ряд действий обязательного характера, вопрос с оформлением жилья во владение должен быть решен через суд.

В остальных случаях, процесс оформления права владения на жилье в новостройке в полной мере соответствует упомянутой ранее инструкции.

Регистрация права собственности на квартиру в ипотеке

Когда приобретение жилья связано с использованием финансов, полученных в заем на условиях ипотечного договора, то покупаемая жилплощадь переходит в разряд залоговой, в качестве обеспечения гарантии возврата кредитной суммы.

Вместе с этим, процесс оформления жилплощади во владение на условиях ипотеки выполняется в соответствии с общим порядком, кроме налагаемого обременения на проходящий регистрацию объект недвижимости.

До того момента, пока кредитная задолженность не будет полностью ликвидирована, право распоряжения владельца имуществом является ограниченным или происходит по разрешению залогодержателя. Данный момент затрагивает и куплю-продажу, и аренду жилья.

В список документации, которая передается в орган Росреестра, кроме вышеуказанных документов, дополнительно должна быть включена закладная, вместе с имеющимися приложениями и заявлением о выполнении госрегистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Переход права собственности на недвижимое имущество

Недвижимое имущество — это собственность которая находится на земельном участке и передвижение которой невозможно.

Список недвижимого имущества выглядит следующим образом:

• Земельная площадь;
• Квартира;
• Дом;
• Гараж;
• Дача;
• Незаконченная постройка.

Стоит отметить, что способ передачи права собственности на имение зависит от документа при помощи которого происходит данный переход. Подробнее ознакомиться с данной информацией вы можете в настоящей статье.

Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Чтобы зарегистрировать передачу привилегии на владение недвижимым имуществом следует обратиться с необходимыми документами в Федеральную службу государственной регистрации.Существует список способов для регистрации документации, который будет представлен ниже:

• Лично обратиться в Росреестр. При этом, с вами должны присутствовать все стороны соглашения;
• Обратиться в МФЦ;
• Отправить документацию почтой. В этом случае необходимо чтобы заявление было заверено нотариусом;
• Направить заявление через официальный сайт;
• Также возможно вызвать сотрудников Росрееста на дом.

Документы для регистрации перехода права собственности

Чтобы зарегистрировать передачу привилегии на владение недвижимостью необходимо собрать следующий пакет документов:

1. Заявление, которое следует направить в регистрационную службу, бланк прошения можно скачать на сайте Росреестра. Также стоит отметить что количество заявлений должно быть эквивалентно количеству лиц сделки.
2. Свидетельство на основании которого происходит переход прав. Это может быть:

• Договор купли-продажи, мены, дарения;
• Удостоверение подтверждающее что вы получили данное имение по наследству;
• Соглашение о приватизации;
• Разрешение на постройку имущества.

3. Кадастровый паспорт недвижимости;4. Паспорта всех участников сделки;5. Если имущество было приобретено в браке, необходимо согласие супруга;6. Фактура подтверждающая что вы оплатили государственную пошлину.

Заявление о государственной регистрации перехода права собственности

Прошение о государственной регистрации права собственности оформляется по установленному стандарту. Его можно написать от руки или распечатать готовый бланк который остается только заполнить.

Стоит отметить, что существует возможность самостоятельно заполнить прошения, не прибегая к помощи специалистов. Но если у вас нет времени лично заниматься этими вопросами, законом предусмотрена возможность доверить это дело постороннему лицу. Для этого необходимо написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Госпошлина за переход права собственности

При регистрации перехода привилегии на владение собственностью следует оплатить государственную пошлину. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, нет конкретной суммы которую следует оплатить. Величина платежа зависит индивидуально от каждого случая.

Зачастую сумма госпошлины составляет:

• 2 000 для физических;
• 22 000 для юридических лиц.

Стоит отметить что при оплате госпошлины закон предусматривает льготы для некоторых категорий граждан. От уплаты государственной пошлины освобождаются малоимущие лица. Для этого им необходимо предоставить справку из соцзащиты.

Переход права собственности на автомобиль

После покупки автомобиля новому владельцу необходимо зарегистрировать его. Совершить данную операцию следует в течение 10 суток после приобретения.

Для этого требуется направить заявление в госинспекцию по безопасности дорожного движения, а также предоставить следующие документы:

• Паспорт владельца;
• Соглашение о купли-продажи;
• Фактура подтверждающая что вы оплатили госпошлину.

После всех процедур госинспектор выдаст владельцу свидетельство которое подтверждает регистрацию авто.

Переход права собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать передачу привилегии на владение квартирой необходимо оформить заявление и направить его в Росреестр.Согласно закону, учреждение обязано ответить вам в течение трех месяцев после принятия заявления. Стоит отметить что они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать вам в ней. Сделать они это могут, если документы которые были предоставлены не были правильно оформлены или не являются подлинными.

Переход права собственности на земельный участок

Регистрация перехода привилегии на владение земельным участком осуществляется на основании заявления. Правообладатель необходимо подать данное прошение в Росреестр. Также, необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта участников сделки;
• Документ подтверждающий наличие прав на земельный участок;
• Квитанцию, подтверждающая оплату государтсвенной пошлины.

По истечению трех месяцев Росреестр обязан вам ответить. Если вы получили необоснованный отказ или ваша просьба была проигнорирована, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
• +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
• +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

classomsk.com

---

• 
  Унитаз фарфор или фаянс что лучше
• 
  Унитаз фарфор или фаянс что лучше
• 
  Газон подготовка к зиме
• 
  Газон подготовка к зиме
• 
  Какого цвета провод фазы
• 
  Доска сращенная
• 
  Доска сращенная
• 
  Светодиодная подсветка кухни
• 
  Светодиодная подсветка кухни
• 
  Светодиодная подсветка кухни
• 
  Лучшие деревянные стеклопакеты