Строительство в Севастополе — сообщество мастеров строителей и отделочников
Строительные работы в Севастополе
Желающие купить квартиру в Москве знают, что главная причина непрестижности района- экология. Доля промышленных зон в столице (без учета Новой Москвы) составляет 16%.
1. Ядерные промзоны Находится в ареале самых грязных промзон. В этом районе самая неблагоприятная роза ветров Москвы и самое низкое и холодное место Москвы- здесь скапливается весь дым Москвы:
Всё о промзонах Москвы: САО: СВАО: ВАО: ЮВАО: ЮАО: ЮЗАО: ЗАО: СЗАО: По плану Сергея Собянина, промышленные зоны должны быть значительно сокращены по площади, при том, что производственные мощности теряться не должны. Короче говоря- от заводов отберут различные хозяйственные строения и на их месте на зараженных землях построят жилые кварталы. С чем мы всех и поздравляем. Так же не понятна судьба двух самых грязных Промзон- это “ЗИЛ” и “Чагино- Капотня”. Первая- самая большая и самая грязная в Москве, вторая- выбрасывает в воздух самые ядовитые компоненты, кроме этого очень пожароопасна. www.msknov.ru Промзоны Москвы (промышленные зоны) – это практически единственный ресурс, который можно использовать для нового масштабного строительства в Москве. Именно поэтому внимание московских властей и строительной общественности приковано к проблеме вывода промышленных предприятий и освоения освободившихся территорий. Представляем вашему вниманию рейтинг крупнейших промышленных зон столицы. Номер Компания гектары Проблема рационального размещения промышленных предприятий города с целью увеличения земельных ресурсов занимала московские власти еще во времена СССР: тогда был подготовлен список из нескольких сотен предприятий, предназначенных к выводу за пределы Москвы. Перестройка помешала полной реализации этого плана, но старт процессу был дан. В наше время актуальность такой реорганизации неизмеримо возросла, так как строительный бум, начавшийся в конце 1990-х, почти исчерпал свободные земельные ресурсы для массового строительства на территории столицы. В то же время, перестройка, реформы и кризисы 1990-х годов привели к резкому снижению эффективности работы и банкротству значительного числа предприятий: одни технически устарели, другие, в отсутствие госзаказов, стали нерентабельными, третьи фактически прекратили производство и занялись сдачей в аренду своих площадей. По данным Департамента науки и промышленной политики Москвы, в 2006 году около 24 % предприятий города были убыточны, а средний износ основных фондов составлял более 47 %. Наконец, стала очевидна нецелесообразность размещения промышленных предприятий поблизости от центра столицы и рядом с густонаселенными жилыми районами с точки зрения экологии и санитарно-гигиенических норм, не говоря уже об эстетике. Московское правительство начало деятельность по очистке города от промзон уже в 1993 году, но эти работы проводились в отсутствие единого плана. В 1999 году была утверждена «Программа обеспечения перебазирования, реформирования, ликвидации предприятий и организаций, расположенных в историческом центре г. Москвы, и реабилитации освобождаемых территорий». Сначала были освоены самые удачные с точки зрения расположения и стоимости перебазирования предприятий участки. По разным подсчетам, в конце 1990-х – начале 2000-х годов таким образом реорганизовали от 3000 до 5000 га промышленных зон, главным образом, в центре и на западе столицы. Но потом «простые» проекты закончились, и к 2002 году работа по реорганизации производственных территорий была расширена до границ всего города. Только в 2004 году Правительство Москвы взялось за проблему застройки промзон централизованно и утвердило целевую среднесрочную программу реорганизации производственных территорий города на период до 2007 года. Всего за это время в эксплуатацию введено более 2,5 млн кв. м жилья, собраны исходные данные по 12 500 га (41 промзона из 83), обследованы 3815 предприятий. Как объясняют в «Первой управляющей компании», которая является инвестором и девелопером нескольких проектов на территориях бывших промзон, сейчас многие предприятия по собственной инициативе сокращают занимаемые производством территории, чтобы использовать их для реализации инвестиционных проектов. Например, «Трехгорная мануфактура» сократила производственные площади, а освободившиеся участки предоставила под строительство ресторанов. Завод АМО «ЗИЛ» высвобождает часть своих территорий под жилищную застройку. Московский научно-исследовательский институт приборной автоматики (МНИИПА) выделяет большую часть своей территории (9 га) под коммерческую застройку. Но большинство предприятий Москвы используют инвестиционный потенциал занимаемых земельных участков, полностью переезжая на другое место. Так, например, Московская экспериментальная фабрика спортивной обуви переехала из Серпуховского переулка (станция метро «Серпуховская») в Кожуховский проезд (станция метро «Автозаводская»), а на ее территории «Балтийская строительная компания» возвела жилой дом. Табачная фабрика «Дукат» переехала с улицы Гашека (станция метро «Маяковская») в новые корпуса в Орехове-Борисове, а на освободившемся месте построены офисные центры «Дукат Плаза». На территории Краснохолмского камвольного комбината построен комплекс «Аврора Бизнес Парк». При этом часто, освободив территорию, предприятия ликвидируются в силу своей нерентабельности. Так произошло с фабрикой «Красный текстильщик», на месте которой после закрытия возведен многоэтажный гараж; по аналогичной схеме реформированы авторемонтные заводы № 3 и № 6. Застройка промзон интересна девелоперам, во-первых, потому, что это один из немногих способов легально получить землю на строительство в Москве; во-вторых, обычно примышленные предприятия занимают довольно большую площадь и на их территории можно реализовывать очень интересные с коммерческой точки зрения проекты. Тем не менее, трудностей в осуществлении подобных проектов много, и часто они заставляют инвесторов отказаться от освоения промзон. Во-первых, жизнь девелоперам значительно осложнили рейдеры, которые слишком рьяно занялись захватом перспективных производств, оценив прибыльность их переориентирования. Правительство, что вполне естественно, стремилось ограничить такую активность; в итоге, проекты вывода промзон и строительства на их месте недвижимости обременены огромным количеством компенсаций за потерю городом «промышленного потенциала». Многочисленные дополнительные согласования, необходимость изменения функционального назначения территории сильно затягивают время осуществления подобных проектов. Обычно срок разработки плана, вывода предприятий, согласования и собственно строительства занимает от четырех до семи лет в зависимости от масштабности проекта. Трудоемким процессом является и само перебазирование, начиная от затруднений, связанных с неясностью прав на активы промышленных предприятий, и заканчивая трудностями с поиском и арендой новых участков в Подмосковье для переноса промпредприятий. Освобождающийся участок тоже требует немалых усилий, связанных, прежде всего, с подключением коммуникаций и к рекультивацией земель. Константин Королевский, первый заместитель руководителя департамента градостроительства Москвы, отмечает другую сторону проблемы, осложняющей освоение промышленных территорий в интересах города. При осуществлении программы по реновации жилых кварталов (другая перспективная программа правительства Москвы) в 17 кварталах работы были приостановлены из-за влияния санитарно-защитных зон промышленных предприятий, находящихся рядом с кварталами реновации и имеющих с ними общие границы. В результате стала понятна необходимость комплексной реновации как самих промзон, так и прилегающих к ним территорий. Такой подход потребует дополнительной работы, но позволит увеличить потенциал стартовых площадок, задействовав резервы санитарно-защитных зон реорганизуемых предприятий, комплексно решить транспортные и инженерные проблемы укрупненных территорий. Уже подготовлен предварительный перечень, включающий 22 промышленные зоны, еще не обеспеченные градостроительной документацией, к границам которых прилегают более 100 кварталов и микрорайонов реновации. Но, несмотря на все сложности, процесс освоения промышленных территорий Москвы идет все более быстрыми темпами. В настоящий момент завершается процедура резервирования 7,5 тыс. га с четкой промышленной функцией (при этом Генеральный план развития Москвы до 2020 года, имеющий силу городского закона, постановил сократить площадь производственных предприятий только на 5,5 тыс. га (с 20,5 тыс. до 15 тыс.). В общей сложности сейчас правительством Москвы разрабатываются проекты по 30 промзонам площадью 6634 га; на их территориях предполагается построить около 5,2 млн кв. м жилья. ■ Наиболее крупные промзоны, занявшие первые места в рейтинге, застраиваются сразу несколькими значимыми участниками рынка под патронажем московских властей. А в застройке «Нового центра» примут участие практически все крупные девелоперы столицы. Такое положение вещей вполне объяснимо – в одиночку даже лидерам рынка не справиться со столь крупными проектами. Безусловный лидер по застройке промзон в Москве – компания «Интеко», которая одна занимается сразу тремя крупными проектами из рейтинга и принимает участие в двух других. Из-за недостатка земель для строительства в Москве большая часть крупных девелоперов уже успела поучаствовать в перепрофилировании промзон. При этом практически все участки находятся за пределами Садового кольца – только там еще остались территории для реализации масштабных проектов. А единственный «центральный» проект – «Золотой остров» – много раз менял собственников и исполнителей, вследствие чего график его реализации сильно отстает от первоначального. Читайте также:Строительство delovoy-kvartal.ru После анализа всех факторов выявлены лучшие районы Москвы с точки зрения экологии. Чтобы разобраться с экологией районов Москвы, определимся с факторами, влияющими на экологическое состояние: Расположение ТЭЦ Москвы Расположение мусоросжигательных заводов Москвы Роза ветров Москвы Лучшие районы Москвы: 1. Районы у мусоросжигательных заводов: Районы с крупными промзонами: В Печатниках нет новостроек, однако неплохо с транспортной составляющей- есть метро. Границы района проходят по железной дороге и двум магистралям – вечно загруженной Волгоградке и ТТК. Социальная инфраструктура слабая- не хватает медицинских и торговых учреждений. 2. Капотня. Нефтеперерабатывающий завод в Капотне- московское исчадие ада. Здесь собрались сразу четыре неприятных фактора: 3. Марьино. В начале прошлого века на месте этого района находились Чагинские болота, на место которых устроили поля орошения- сюда просто сливали всю канализацию Москвы, откуда, профильтровавшись через песок все нечистоты выливались в Москва реку. Вся отрава оставалась в Марьино. В этом регионе Москвы расположены самые крупные и самые грязные районы Москвы. Это самая низкая точка Москвы и здесь скапливается вся московская гарь и весь холодный воздух Москвы, что в совокупности с испарениями полей орошения дает неповторимую картину. 4. Люблино и Братеево. 5. Некрасовка. Шесть лет назад бывшие поля орошения были отдана под строительство новостроек. Участок в 500 гектаров до сих пор строится- ведется строительство социального жилья, домов для обманутых дольщиков и новостроек на продажу.
Земля этого района загажены на многие метры вглубь, они продолжают и сейчас принимать все нечистоты Москвы. И дело не в каловых массах, которые сливались сюда- здесь покоится вся таблица Менделеева- по крайней мере ядовитые компоненты там в огромных количествах.
6. Весь центр. Это Арбат, Басманный, Мещанский, Пресненский, Красносельский, Таганский, Тверской, Китай- город, Якиманка. Здесь чистого воздуха не бывает вообще и никогда. Сюда лучше приезжать, а не жить здесь. 7. Районы с проблемами радиации Радиация в Москве- серьезная проблема. Сильно фонят и ядерные реакторы Москвы и почти весь центр и многие новостройки- зачастую стройматериалы имеют повышенную природную радиоактивность, особенно в элитном секторе- и гранит и мрамор- источники радиации. К тому же в Москве полно радиоактивных свалок: www.msknov.ru Промзона расположена между Щелковским шоссе и Лосиным островом. Правительством Москвы утвержден проект постановления о реорганизации части территории промзоны 53-I «Калошино» площадью 22,7 га. Планируется реорганизовать участки ПАО «Метромаш». На месте зданий предприятия появится общественно-жилая застройка площадью 388 тыс. кв. м. Здесь возведут четыре общественно-жилых комплекса с встроенно-пристроенными детскими садами на 450 мест и школой на 1000 мест. Для перебазирования производства НПК «Герметика» построят производственное здание. Также, здесь появятся крупный многофункциональный центр и небольшой коммунальный объект. Для защиты населения при чрезвычайных ситуациях подземный гараж на 3,6 тыс. машиномест приспособят для укрытия людей, на одной из высоток установят сирену оповещения. Здесь построят дороги, организуют новые маршруты городского транспорта. Появится общественный природный комплекс на площади 4 га. Проект реализуют за счет средств инвестора. На участке, ограниченном Тагильской улицей, Открытым шоссе, проектируемым проездом № 2277 и 6-м проездом Подбельского, сейчас располагаются объекты промышленно-производственного, складского и коммунального хозяйства. Площадь территории - 37,6 га. Территорию ООО «Перспективные инвестиции», ОАО «Московский метрострой» реорганизуют. Там появятся четыре высотных градостроительных комплекса, детский сад на 200 мест и гараж на 6882 автомобиля. Участок площадью 4,33 га озеленят. В разработке находится проект планировки территории районов Богородское и Преображенское, ограниченной Открытым шоссе, технической зоной Сокольнической линии метро, электродепо «Черкизово», ул. Тюменская и Тюменским проездом, вл. 3-5. Площадь территории - 30,35 га. Проект реализуют за счет инвестора. Сейчас здесь находится коммунально-производственная зона, состоящая из объектов административного, производственного, коммунально-складского и жилищно-коммунального назначения. Территорию ООО «Сонар-инвест», ОАО «Автокомбинат № 28» реорганизуют. Там появятся жилой квартал, школа на 600 мест, отдельно стоящий детский сад на 190 мест, встроенно-пристроенный детский сад на 85 мест. Проект получил одобрение на публичных слушаниях. Инвестор также предложил строительство жилого комплекса в рамках программы реновации на территории площадью 1,22 га. В результате реализации проектов будет создано 2,4 тыс. рабочих мест. Также здесь улучшится транспортное обслуживание, построят и реконструируют инженерные сети, территорию озеленят. В разработке находится проект участка, ограниченной ул. Монтажная, Амурская и полосой отвода железной дороги. Площадь территории - 35 га. Здесь планируется построить жилой комплекс, детский сад на 325 мест и школу на 750 учеников. На ул. Амурская, вл. 3 расположатся жилые объекты, детский сад на 175 мест и школа на 400 мест. Население составит 3 тыс. человек. Будет создано 1568 рабочих мест. На Амурской ул., вл. 5 появятся жилье, детский сад на 150 мест и школа на 350 мест. Население составит 2730 человек, будет создано почти 1200 рабочих мест. Кроме того, с марта 2017 года на территории АО «Мосстроймеханизация» № 4 ведется строительство жилого комплекса «Level Амурская». Сейчас Комитет по архитектуре и градостроительству столицы прорабатывает вопрос о дальнейшей реализации проекта планировки территории в рамках программы реновации. stroi.mos.ru Продажа квартир в Москве, как уже отмечалось напрямую зависит от соседства с жилыми районами промышленных предприятий. Промзона “Зил” опасна кроме всего прочего тем, что она находится в густонаселенном районе города, почти в центре Москвы. АМО “ЗИЛ” состоит из загрязняющих производств: Стали известны планы застройки промзоны "ЗИЛ"- здесь появятся плотные городские кварталы, а самые грязные предприятия останутся на месте. Зона поражения промзоны "ЗИЛ" составляет не менее пяти километров. На расстоянии километра от промзоны значительно повышена заболеваемость болезнями легких, иммунной и эндокринной систем. Берегите себя. Основные отравляющие вещества этой промзоны www.msknov.ru Здесь расположены: 2 ядерных объекта, 12 крупных заводов, четыре железнодорожных узла,большое количество предприятий по производству стройматериалов, очень интенсивное движение автотранспорта. Округ загрязнен средне. Крупная промзона одна- недалеко от Войковской. Северная часть округа чище южной. Крупнейший железнодорожный узел, мусоросжигательный завод, нефтеперерабатывающий завод, семнадцать крупных заводов, химзавод, две ТЭЦ, неудачная роза ветров, очень интенсивное движение автотранспорта. Как и в предыдущем округе север загрязнен менее юга. Больших промзон нет, а вот несколько предприятий, загрязняющих воздух и воду есть. Кроме того, нехорошая картина по автотранспорту. Два мусоросжигательных завода, нефтеперерабатывающий завод, химзавод, асфальтобетонный завод, семь крупных заводов, крупный ж/д узел, две ТЭЦ, очень неудачная роза ветров и крайне интенсивное движение автотранспорта. Немного смягчает экологическую обстановку наличие лесных массивов. Один из самых загрязненных. Экология Юго-Восточного округа. В зоне опасности- 61% площади округа. Две ТЭЦ, нефтебаза,шинный завод,металлургический завод, нефтеперерабатывающий завод, множество химических предприятий, два железнодорожных узла, восемь заводов, порт, самая неудачная роза ветров, самое интенсивное движение автотранспорта. Самый загрязненный . Немного почище в Выхино-Жулебино и Кузьминках (благодаря лесопарку). Основная опасность- Люберецкие поля фильтрации, на протяжении многих десятилетий огромный калоприемник Москвы- из зараженных почв выделяются метан и углекислота. В настоящее время у Москвы не нашлось иной земли для массовой застройки- новые новостройки Москвы возводятся на земле, пропитанной на многие метры отравленными стоками промышленных предприятий и канализации. Кроме как идиотизмом правительства Москвы эту ситуацию назвать никак нельзя. Вначале новостройки на люберецких полях продавали по себестоимости, сейчас здесь селят обманутых дольщиков. Экология Южного округа. В зоне экологического риска- треть территории. Три ядерных объекта, мусоросжигательный завод, два химических завода, металлургический завод, четыре ТЭЦ, семнадцать заводов, самая неудачная роза ветров, самое интенсивное движение автотранспорта. Очень грязный. Именно в этом округе наибольшая «плотность врачебных вызовов на душу населения». Немного почище в Чертаново и Бирюлево.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Промзоны на карте москвы
Промышленные зоны Москвы- все о промзонах столицы, планах их сокращения и застройки.
Промышленные зоны Москвы- их площади по округам
Мало этого, треть заводов Москвы вообще находятся вне промзон. Самые экологически грязные районы Москвы:
Виды промзон Москвы
Самое грязное место в Москве
Промзоны, запланированные к реорганизации и расселению:
Список промзон Москвы, в которых будет увеличиваться производство
После избрания Собянина на врой срок его риторика относительно сокращения и вывода промзон за границы Москвы резко изменилась. Промышленные зоны Москвы, видимо, определены как локомотивы московской промышленности. Мало этого, правительство Москвы опубликовало определило список промзон, в которых производственные мощности будут только наращиваться. Промзоны Москвы, в которых промпроизводство увеличится:
Промзона “Бирюлево”. В промзоне "Бирюлево" расположены:
Промзона "Чертаново". В промзоне "Чертаново" расположены:
Промзона "Калошино". В промзоне "Калошино" расположены:
Промзона "Коровино". В промзоне "Коровино" расположены:
Промзона "Вагоноремонт". В промзоне "Вагоноремонт" расположены:
Как видно из списка,это самые грязные промышленные зоны, от которых и сейчас страдают целые округа. Здесь расположены крупнейшие ТЭЦ и грязные промышленные производства. Мало этого. Эти промзоны расположены крайне неудачно с точки зрения розы ветров- всю отраву с этих промзон будет сдувать прямо в центр Москвы. 
TOP-10 Крупнейшие промзоны Москвы – рейтинг
Официальные основания
Процесс пошел
Проблемы, мешающие освоению промзон
Резюме
Смотрите также:
Экология районов Москвы- карта
Эксперты проанализировали экологию районов Москвы- в расчет брались такие факторы: Экология лучших районов Москвы
Худшие районы Москвы:
Промзона «Калошино» — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Промзона «Калошино»
Площадь промзоны
506,7 га
Планируется реорганизовать
125,73 га
Промзона "ЗИЛ".
Главные выбросы содержат:
Добавляет в атмосферу Москвы следующие вещества (в год): 
Экология Москвы- детали и цифры.
Самые опасные предприятия:
- Ленинская нефтебаза
- ТЭЦ 9
- Завод растворённого ацетилена
- ЗИЛ,
- Московский коксогазовый завод
- АЗЛК
- Завод по производству асфальтобетона
Экология юго- западного округа.
Два ядерных объекта, две ТЭЦ, четыре завода, загрязнение от автотранспорта среднее, удачная роза ветров. Самый чистый округ. Благоприятная роза ветров и отсутствие крупных загрязняющих предприятий дают округ наиболее благоприятным для проживания. Самый крупный недостаток округа- «грязный» сосед. Наиболее чистые- Северное и южное Бутово, Теплый стан.
Самые опасные предприятия:
- ТЭЦ-20
- Автогазоналивная станция.
Экология Западного округа.
Три ТЭЦ, четыре Ж/Д узла, Порт, 16 заводов, очистные сооружения, асфальтовый завод, относительно невысокое загрязнение от автомобилей. С точки зрения экологии здесь условия относительно неплохие- отсутствуют крупные источники загрязнения, близко находятся лесные массивы и благоприятная роза ветров.
Но есть несколько промзон- вдоль Кутузовского проспекта и Можайского шоссе. Более чистые районы- Новопеределкино и Солнцево.
Самые опасные предприятия:
Экология Северо-Западного округа.
Ядерный объект, Три ТЭЦ, Ж/Д узел, шесть заводов, асфальтобетонное производство, загрязнение от автотранспорта среднее, самая удачная роза ветров. Более или менее чисто в Митино и Строгино.
Самые опасные предприятия:
Экология Центрального округа Москвы.
Основа загрязнения в центре- автотранспорт. Более 75% его в Москве проходит в пределах Садового кольца и районе основных транспортных магистралей. Промышленных предприятий нет. Портят воздух и общую картину наземный автотранспорт- ПДК по диоксиду углерода превышено в три раза.
Почти весь округ в зоне геологического риска- полностью засыпаны малые реки и овраги, более 10 метров техногенных наслоений. Из- за промывов грунта возникают трещины в фундаментах, возможны серьезные деформации зданий.
Самые опасные предприятия:
Дербеневский химзавод- ТЭЦ-23
- ТЭЦ-12
- Автогазонатопительная станция
- База сниженного газа
- Крупнейший железнодорожный узел
- 12 предприятий используют хлор и аммиак.
Оползни в Москве.
В столице наличествует 15 участков глубоких (свыше 100 м) оползней. В основном это в районах:
- Троице-Лыково
- Воробьевы горы
- Коломенское- Дьяковское.
- Нижние Мневники
- Москворечье
Радиация в Москве.
Основные радиационно опасные предприятия Москвы: Основные источники загрязнения Москвы:
Основные отравляющие вещества Москвы:1. Двуокись азота. Источники- ТЭЦ, автотранспорт. Самые большие концентрации- до 12 ПДК:
- Садовое кольцо
- Можайское шоссе
- Варшавском шоссе
- Курский и центральный автовокзал.
Основные районы загрязнения (свыше 10 ПДК):
- Орехово-Борисово
- Братеево
- Капотня
Самые грязные предприятия Москвы:
- Московский НПЗ в Капотне
- Московский коксогазовый завод
- ЗИЛ
- “Серп и молот”
- Шинный завод.
Почти 80% москвичей живут в условиях шумового поражения. при норме в 50 ДБ, уровень шума достигает 65 ДБ. Основные источники шума- подземный и наземный транспорт, всевозможная музыка и реклама. Реки Москвы
90% рек Москвы засыпаны, заключены в трубы и подземные водостоки. Река Москва на входе и на выходе из Москвы- это две разные реки. На выходе из города концентрация загрязняющих веществ возрастает не в разы, а в десятки, иногда в сотни раз. В районах Нагатино и Люблино в 46 раз превышено содержание цинка, ванадия, ртути, мышьяка.Самые экологически опасные промзоны в Москве (более полно описания всех промзон Москвы, их расположение на карте смотрите здесь):
Среднестатистические загрязнения воздуха здесь выше ПДК: Немного смягчают экологические опасности Москвы территории парков- на каждого москвича приходится по 40 квадратных метров зелени (речь не про доллары).www.msknov.ru
